福岡県北九州市小倉北区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク小倉城内イクシアの概要

サンパーク小倉城内イクシアは福岡県北九州市小倉北区城内7に位置し、西小倉駅まで徒歩11分という魅力的な立地にあり、2016年に建てられた19階建てのマンションです。広さは57㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広く、現在の販売価格は1,980万円から5,888万円の範囲になっており、市場の動向を踏まえると、ここ数年で5％価値が下落していますが、比較的グレードの高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンパーク小倉城内イクシアは機械学習による分析で平均偏差値61を獲得しており、周辺の中古マンション市場と比較しても適切な価格帯にあることがわかります。過去5年での福岡県北九州市小倉北区の物件価格の上昇傾向を見ると10%の増加に対し、本物件はわずか5%の下落を示しており、現在の平均販売価格4,562万円が将来的に見ても売り時と考えられます。

将来性

築8年と比較的新しく、西小倉駅に徒歩11分の便利な場所に位置するサンパーク小倉城内イクシアは、AI分析に基づく将来性偏差値が53となっており、エリアの平均と比べても1ポイント高い将来性が期待されます。駅近の物件としても価値は高く、今後の市場動向においても注目される存在です。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、周辺に豊富な医療施設やショッピング施設があるなど、サンパーク小倉城内イクシアは環境満足度においても高い評価を得ています。ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活ができるエリアといえるでしょう。また、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣にあり、子育て世帯にも最適な環境です。

グランドパレス小倉金田の概要

福岡県北九州市小倉北区田町に位置する「グランドパレス小倉金田」は、西小倉駅から徒歩16分の好立地にある2015年8月竣工のマンションで、74㎡～80㎡の3LDKの間取りが中心であり、現在の販売価格は2,780万円から3,580万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場における多くの取引例と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランドパレス小倉金田の適正価格は築年数や周辺市場データを基に算出された推定価値が2,554万円であり、現在の売り出し価格が3,054万円となっていることから、売却偏差値58を記録し、市場における他物件と比較した適正価格での取引が期待できる物件と判断されます。

将来性

建築から現在までの築9年を迎えているグランドパレス小倉金田は、同じエリアの物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価はある程度保たれていますが、市場平均の偏差値50に対して2ポイント劣る49と評価されており、やや駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

グランドパレス小倉金田の周辺環境は総合的な満足度が高く、安全性に配慮した交番の近接や、豊富な医療機関、充実した商業施設、そして国が発表するハザードマップに基づいた安全な地盤を擁しています。さらに、近隣には北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校等の教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスの概要

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、2015年7月に完成した福岡県北九州市小倉北区大手町に位置する15階建てマンションで、67㎡の3LDKが2350万円から、最大90㎡の4LDKで3898万円という価格設定がされており、立地の良さと利便性を兼ね備え、平和通駅や香春口三萩野駅へのアクセスも良いことから、都心の利便性と住環境の良さを求める層に注目されています。

適正価格（売却）

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値が2943万円であり、現在の市場価格は平均3093万円で取引されているため、平均売却価格偏差値53を記録し、地域の中古マンション市場の価格動向に比較しても販売価格が妥当な範囲にあることがわかります。

将来性

この物件は、福岡県北九州市小倉北区の他マンションと比較して新しい築年数を誇りながらも、将来性の偏差値は60と高く、駅に近い立地条件の良さや、周辺環境の成熟が今後の価値上昇につながる可能性を示唆しており、長期的な資産価値の観点からも魅力的な投資対象となることが期待されます。

環境満足度

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、近隣に国立小倉病院をはじめとする74の医療施設があり、安心の医療環境が整っており、生活利便性の面でもスーパーやコンビニが充実していて、治安も良好な地域であるため、環境満足度の偏差値は44となっており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

サンライフ勝山公園セントラルシティの概要

サンライフ勝山公園セントラルシティは、北九州市小倉北区大手町に位置し、最寄駅である旦過駅から徒歩12分、平和通駅から徒歩14分、西小倉駅から徒歩15分とアクセスが良好な環境です。2016年11月竣工の14階建てで、総戸数74戸、広さは77㎡から93㎡とファミリー向けの広めの設計で、価格帯は3480万円から4980万円で、近隣市場価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

サンライフ勝山公園セントラルシティの中古マンション価格は、周辺地域の価格推移に基づき、平均偏差値48に対して53と適正価格帯にありますが、同エリアの他の物件が5年間で平均10％の価格上昇を見せる中、本物件は13％下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格4220万円に対して現行の平均価格が4396万円となっていることから、売却には絶好のタイミングであると示唆されています。

将来性

サンライフ勝山公園セントラルシティは、築年数が8年と比較的新しく、地域内の同価格帯の物件と比較しても若いため、建物としての将来性が期待できます。駅近の立地もあり、将来性偏差値は45と他のエリア物件に比べ6ポイント低いものの、不動産市場における駅近物件の価値が評価される傾向を踏まえれば、購入後の市場価値維持には有利と言えます。

環境満足度

サンライフ勝山公園セントラルシティ周辺は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い満足度を誇っています。交番が442m以内にあり、医療施設は86件、スーパー4件、コンビニ13件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。教育機関としては、北九州市立中島小学校、北九州市立西小倉小学校、北九州市立思永中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。

アーティックス到津の森グランヴェールの概要

「アーティックス到津の森グランヴェール」は、福岡県北九州市小倉北区金鶏町に位置し、2015年7月竣工の14階建てのマンションで、南小倉駅から徒歩約20分という立地にあり、3LDKから4LDKまでの幅広い間取りで、69㎡から100㎡の快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アーティックス到津の森グランヴェールの価格帯は2,480万円から3,698万円であり、平米数と比較するとやや低めの適正価格で取引されており、北九州市内の同条件の物件と比較しても平均的な価格水準を保っていますが、近年の市場価格の動向を見ると現在の価格よりも価値が上昇する可能性があり、投資としても魅力的です。

将来性

築年数が新しいことや、周辺の開発状況を鑑みると、アーティックス到津の森グランヴェールの将来性は非常に高く、特に若年層やファミリー層からの需要が持続していることからも、長期の資産価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さに加えて、医療施設や小売店が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に建つアーティックス到津の森グランヴェールは、子育て世帯にも安心の環境の中で日々の暮らしを楽しむことができるマンションです。

オークランド小倉原町通りの概要

「オークランド小倉原町通り」は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩11分の立地にある2015年2月竣工の14階建てマンションで、広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2180万円から3180万円で、市場においても比較的需要が高い2280万円〜2380万円の範囲が最も多い価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを基にした「オークランド小倉原町通り」の価格評価では、売却偏差値は平均を2ポイント上回る50点であり、福岡県北九州市小倉北区での中古物件価格の平均上昇率10％に対して6％の価格低下を示しており、AIによるマンションマーケットの適正推測価格は2598万円なのに対し、現行の平均売出価格は2562万円となっているため、現状での売却はやや不利と言えます。

将来性

築9年の「オークランド小倉原町通り」は、同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、周辺マンションの築年数平均よりも新しく、立地の利便性も高いですが、AI予測の将来性偏差値は51と平均よりわずかに低い数値となっており、将来価格の上昇が見込める可能性は限定的と評価されています。

環境満足度

「オークランド小倉原町通り」周辺は生活施設が充実しており、治安も良好である点が高く評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しています。特に重要な安全性について、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんどないとされる地域であり、さらには近隣には北九州市立西小倉小学校、北九州市立清水小学校、北九州市立篠崎中学校など良質な教育施設が揃っています。

サンパーク大手町中央レジデンスの概要

福岡県北九州市小倉北区大手町に位置する「サンパーク大手町中央レジデンス」は、78㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は3,400万円から5,150万円で、築年は2017年8月であることから、新築からそう経っていない現代的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

最新の売買データを基にしたAI解析によると、サンパーク大手町中央レジデンスの売却における適正価格は一般的な市場価格（48の偏差値）を6ポイント下回っており、周辺地域の不動産価格上昇傾向にも関わらず、価格は10％下がっている状況であり、適正推測価格は4,733万円で現在の平均売出価格は4,177万円、従って現時点では売出しに不利な可能性が示唆されています。

将来性

予測モデルでは、サンパーク大手町中央レジデンスは将来性に関しても偏差値49と平均を下回る評価がされており、駅から16分と多少距離があるものの、築7年の物件で周辺相場と比べ若干新しい部類に入ることから、将来的な価値の見通しは限定的ながらも投資対象として一定の期待を持たせる要素を備えています。

環境満足度

サンパーク大手町中央レジデンスは環境満足度が64の偏差値を誇り、近隣に683m以内に交番が位置しており、治安面でも安心できます。また、66の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが周囲にあり、日常的な生活環境が整っています。さらに付近には北九州市立中島小学校、北九州市立西小倉小学校や篠崎中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層に優しい住環境が形成されています。

オーヴィジョン西小倉の概要

「オーヴィジョン西小倉」は福岡県北九州市小倉北区に位置し、西小倉駅まで徒歩13分という利便性の高いロケーションを誇る2017年築の14階建てマンションです。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとファミリー層に最適な間取りで、価格帯は約2,980万円から3,380万円と、地域市場に即したリーズナブルな範囲で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格としては、福岡県北九州市小倉北区の平均価格と比較すると、オーヴィジョン西小倉は若干低めに設定されており、最新のマーケット分析によれば、今後の価値上昇も期待できます。中古市場における本物件の推定価格3915万円と現在の平均売出価格3210万円を比較した場合、買い手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

オーヴィジョン西小倉は築7年と比較的新しい物件であり、不動産価値の将来性も高いことが予測されています。このエリアのマンションとしては平均よりも新しく、利便性も高いため、投資としても居住用としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

安全面と生活利便性に優れた環境が整ったオーヴィジョン西小倉は、近隣の交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しております。また、自然災害リスクが比較的低い地域に位置しており、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代の住民にも安心感を提供しています。

サンパーク城野駅前イクシアの概要

福岡県北九州市小倉北区片野新町に位置する「サンパーク城野駅前イクシア」は、2017年竣工の9階建てで総戸数78戸、広さは67㎡から134㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKまでの間取りが用意されています。価格は2198万円から5450万円で、利便性の高い城野駅から徒歩4分という立地条件で、駅前の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンパーク城野駅前イクシアの適正価格は、地域市場の平均偏差値と比較して低い数値（33）を示しており、これは北九州市小倉北区内の類似物件との価格変動傾向を分析した結果です。近年の市場データによると、地域内で同規模の物件価格が5年間で10％上昇している中、本物件はそれに逆行し、10％価格が下がっており、目下の売り出し平均価格3941万円は将来の市価を見越した投資の視点からも、割安感を感じさせる価格帯であると言えます。

将来性

築7年の「サンパーク城野駅前イクシア」は、地域のマンション平均よりも比較的新しく、将来性の偏差値も45と平均に近い数値を持っています。これは、駅至近でありながら、周辺地域の発展性と現在の状態を鑑みたAI分析の結果であり、今後の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

「サンパーク城野駅前イクシア」は、環境満足度において高評価（54）を得ており、交番が近く治安面で安心できる点、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設がそろっていること、ハザードマップ上でも安全性が確認されていること、そして北九州市立城野小学校や私立小倉日新館中学校／北九州市立城南中学校が至近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが評価の理由です。

グランドパレス大手町公園の概要

グランドパレス大手町公園は、南小倉駅から徒歩10分に位置する2019年築のタワーマンションで、全126戸の住居が揃っており、間取りは3LDKの69㎡タイプから4LDKの86㎡タイプがあります。築年数が浅く、交通アクセスの良好な立地にありながら、中古マンションとしては2770万円から4980万円の価格帯で提供されていることから、北九州市小倉北区の売買市場における魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の不動産市場を分析すると、グランドパレス大手町公園の価格帯は売却偏差値41を示しており、地域の平均偏差値48に比べ低めの価格設定です。過去5年間で周辺地域のマンション価格が10％の上昇を見せる中、この物件は35％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は3769万円と適正推測価格4358万円に対して割安であると言えます。

将来性

築5年と比較的新しいグランドパレス大手町公園は、将来性の偏差値が30と算出されており、近隣エリアの物件と比較しても22ポイント低い結果が出ていますが、駅近という立地の良さと近代的な設備を考慮すれば、中長期的には魅力が増す可能性があります。

環境満足度

グランドパレス大手町公園の環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60と高めです。交番の近接や豊富な医療施設、北九州市立南小倉小学校等の教育機関の周辺に位置しており、家族層にも支持されやすい住環境が整っています。

ザハウス足立の杜の概要

「ザハウス足立の杜」は、福岡県北九州市小倉北区足立3丁目に所在し、城野（日豊本線）駅から徒歩24分に位置する88㎡から122㎡の住居空間を提供する2015年築の14階建てマンションで、価格は2580万円から5200万円の範囲であり、中古マーケットにおいても3080万円から3250万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「ザハウス足立の杜」の適正売却価格は、北九州市小倉北区の中古マンション市場と比べた際に、平均偏差値48に対して46とわずかに低い値を示し、現在の売り出し平均価格は3683万円であり、この地域の物件が5年間で10%の価格上昇を見せている一方で、本物件は11%の価格下落を経験しています。

将来性

築9年の「ザハウス足立の杜」は、小倉北区に位置する他の同価格帯マンションと比べて築年数が若く、将来性の偏差値が41点で市場平均より10点低いため、駅からの距離やその他の地域動向を考慮に入れた長期投資戦略が必要とされます。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立つ「ザハウス足立の杜」は、交番まで348mと近く、周辺には病院が42件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや津波・高潮のリスクが低い地域性を有している点や、近隣に北九州市立寿山小学校、北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校があることで、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

オーヴィジョン南小倉駅前の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「オーヴィジョン南小倉駅前」は、南小倉駅から徒歩4分の距離にあり、2019年に竣工された14階建てのマンションで、全78戸が揃います。各住戸は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、市場価格は2330万円から3298万円の間で推移しており、このエリアの中古マンション市場においても、利便性と居住性を兼ね揃えた物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン南小倉駅前の適正価格は、福岡県北九州市の不動産市場データと比較して、平均偏差値が38と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格（48）と照らし合わせると、やや低めの価格設定です。近年のこのエリアは価格上昇傾向にありますが、本物件は競争力のある価格で提供されており、バイヤーにとっては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

「オーヴィジョン南小倉駅前」は、築5年で新しめの物件であり、福岡県北九州市小倉北区内の中古マンションと比較すると新しく、将来性の偏差値は32と評価されています。さらに、交通アクセスの良好さや近代的な設備などの点を考慮に入れると、この地域で新しい居住空間を求める人々にとって、価値が持続することが予想されます。

環境満足度

環境満足度に優れる「オーヴィジョン南小倉駅前」は、近隣に医療施設が57件、スーパー1件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に便利な施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であることが確認できます。教育施設に関しても、北九州市立南小倉小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しているため、家族層にも人気のエリアです。

グランドキャッスル霧ヶ丘の概要

グランドキャッスル霧ヶ丘は福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘にあり、築年月2016年12月の比較的新しい9階建てマンションで、全51室の居住空間を提供しています。広さは63平米から93平米の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,220万円から3,450万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定です。最寄駅である城野（日豊本線）駅までは徒歩17分と、通勤や通学にも便利な距離に位置しております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の指標である売却偏差値において、グランドキャッスル霧ヶ丘は36とされ、同地域の他物件と比較して若干低めの評価を受けています。これは、市場の平均的な成長率に対し価格高騰率が見込めないことを示しており、資産価値としての期待は保守的ですが、購入検討者には比較的割安感がある物件と捉えられるでしょう。

将来性

将来性においては、グランドキャッスル霧ヶ丘は偏差値57をマークしており、同地区内の他マンションに比べ5ポイント高い評価となっています。これは、比較的新しく、周辺地域のインフラ整備が進んでいることや、将来のエリア開発に伴う地価の上昇が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

生活環境としての満足度を示す環境偏差値は31となっていますが、グランドキャッスル霧ヶ丘は病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、家族連れにも便利な住環境が整っています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低い点や、北九州市立霧丘小学校／足原小学校、北九州市立霧丘中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

グランドパレス三萩野プラッツの概要

「グランドパレス三萩野プラッツ」は、福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目に位置し、2015年竣工の比較的新しい13階建てマンションで、62㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は1980万円から3150万円となっています。最寄りの片野駅へは徒歩8分という便利な立地であり、通勤や生活面でも利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

グランドパレス三萩野プラッツの価格帯は、近隣の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値48と平均を保ちつつも、5年間で近隣物件が価格上昇している中、31％の価格低下が見受けられます。このため、マンションマーケットによる適正推測価格2886万円に対し、現行の平均売出価格2719万円での取引は、市場平均に対してお買い得な状況であるが売却には不向きと判断されます。

将来性

築後9年のグランドパレス三萩野プラッツは、周辺同価格帯の平均築年数より若く、立地の良さが将来価値を支える要素となっていますが、AIによる将来性の偏差値37はエリア平均より低く、長期的な資産価値の向上が期待しにくい状況を示しています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で交番が近く、72件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、そして周辺には複数の公立・私立学校が位置しており、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

リヴィエールリシェル西小倉の概要

「リヴィエールリシェル西小倉」は、2018年8月竣工の10階建マンションで、住所は福岡県北九州市小倉北区愛宕二丁目、西小倉駅から徒歩14分の通勤便利な立地にあることが売りです。全27戸で構成され、各戸の広さは一様に74㎡、主に3LDKで提供され、市場価格は約2699万円から2799万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの市場データに基づくと、リヴィエールリシェル西小倉は平均的な適正価格から見ても低い水準に位置しており、中古マンション価格の平均上昇を考慮すると、ここ5年での価値減少が顕著です。AIが予想する適正価格が3587万円に対し、現在の平均売出し価格はその約7割に相当するため、現段階での売却は市場価値を最大限に引き出すタイミングとは言えない状況です。

将来性

築6年と若干の新しさを保ち、駅チカ立地であることを踏まえると、リヴィエールリシェル西小倉は一定のポテンシャルを持っていますが、AI予測によれば将来性に関しては周辺エリアと比べて低い評価を受けており、購入に際しては将来の価値変動を慎重に考慮する必要がありそうです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が821m離れているため注意が必要でしょうが、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、日常の生活便は良好です。自然災害リスクも低い地域とされ、北九州市立日明小学校、北九州市立思永中学校といった教育施設が近く、家族にとって住みやすい環境を提供しています。