福岡県福岡市博多区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エグゼ博多コンドミニアムの概要

「エグゼ博多コンドミニアム」は、福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目8-7に位置する、祇園駅から徒歩3分、博多駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。築年月は2015年2月と比較的新しく、平米数は12㎡〜107㎡に及ぶ多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から1億円と、幅広いニーズに対応しています。この物件の特徴は、高い利便性と新しい築年数にあります。

適正価格（売却）

エグゼ博多コンドミニアムの価格帯は、2,480万円（12㎡・1LDK）から1億円（107㎡・2LDK）となっており、この地域の中古マンション市場での偏差値65という評価は、平均価格3502万円に対して売り出し価格が平均4419万円であることを考慮すると、市場相場よりもやや高い価格設定であるといえますが、便利な立地と新築時からの価値保持を考慮すると、長期的な視点で見ると妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

エグゼ博多コンドミニアムの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築9年という比較的新しい建物が評価の一因です。駅近でアクセスがよく、周辺のインフラがさらに整備されることによって、これからの価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境の評価は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に強い地盤などにより、偏差値45となっています。407m以内に交番があり、福岡市立堅粕小学校が近いという点も、子育て世代にとって魅力的な要素です。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日々の生活を支える施設が周囲に豊富に揃っており、この点からも高い生活の利便性が窺えます。

サングレード博多ロイヤルレジデンスの概要

サングレード博多ロイヤルレジデンスは、福岡県福岡市博多区東比恵1丁目に位置し、東比恵駅から徒歩3分、博多駅から徒歩10分と交通アクセスの良いレジデンスです。2017年に建てられたこの14階建てマンションは、広さが64㎡から87㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約3,980万円から5,300万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自のAI分析を踏まえた適正価格の比較から見ると、サングレード博多ロイヤルレジデンスは売却価格が平均を上回る傾向があります。福岡市博多区のマンション価格が過去5年で平均13%高騰しているのに対し、この物件は4%価値が下がったというデータがありますが、適正推測価格4,274万円に対して実際の価格は4,834万円と高めであることから、売り時と分析されています。

将来性

築7年と比較的新しいサングレード博多ロイヤルレジデンスは、同エリア内の平均築年数より若干新しく、長期的な居住にも向いています。立地の良さとして、駅近という利点があり、将来性に関するAI偏差値も52ポイントと平均的ですが、周辺開発や社会経済状況の変化により将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

サングレード博多ロイヤルレジデンスの住環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、毎日の生活が快適です。地盤が安定し、自然災害リスクも低い地域であり、福岡市立東光小学校や福岡市立東光中学校、私立東福岡自彊館中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エンクレスト博多駅南SHAREの概要

エンクレスト博多駅南SHAREは、福岡市博多区博多駅南3丁目に位置し、東比恵駅から徒歩13分、博多駅から徒歩16分にある、築年数が2016年の14階建てマンションで、全117室からなる、26㎡の1Rから34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から2160万円であり、地域内での人気や利便性を考えると、投資や居住の選択肢として十分魅力的です。

適正価格（売却）

エンクレスト博多駅南SHAREの売り出し中の価格範囲は1480万円から2160万円であり、近辺の市場データと比較して適正価格の偏差値52を有していますが、当該地域の平均価格推移を見ると、若干割高の傾向が見受けられるものの、エリア内の発展と利便性を考慮すれば、今後価格がさらに上昇する可能性があります。

将来性

このエリアでは、エンクレスト博多駅南SHAREは将来性の高いマンションであり、偏差値58という評価が付けられていますが、この点数が高いとされる理由の一つは、福岡市博多区という地域が今後も発展が期待されるため、マンションの利便性や周辺環境の良さが将来の価値向上に寄与すると考えられるためです。

環境満足度

福岡市博多区に立地するエンクレスト博多駅南SHAREは、環境満足度の偏差値48を持ち、周辺には福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設に加え、病院42件、スーパー5件、コンビニ37件が存在し、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い立地であるため、家族向けの居住地としての条件を満たす優れた環境です。

クリオラベルヴィ呉服町の概要

クリオラベルヴィ呉服町は、福岡市博多区下呉服町に位置し、2018年3月に竣工した比較的新しい13階建マンションであり、各戸の広さは34㎡から55㎡まで、価格は1LDKの34㎡で約1940万円から、2LDKの55㎡で最高4680万円となっており、駅近でありながらも、一部の価格が市場平均よりも手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

クリオラベルヴィ呉服町の中古マンション価格は、平均推定価格2308万円に対して、市場での売出し平均価格は2514万円となっており、福岡市博多区の中古マンション相場と比較しても適正とされる範囲内であり、さらに近年の地域価格の動向や住宅市場のトレンドを分析した結果、今後の価格上昇が見込まれる地域であるため、購入の検討に値する物件であると言えます。

将来性

築6年のクリオラベルヴィ呉服町は、福岡市博多区にある類似物件と比べて新しく、未来の価値上昇が期待される立地にあります。駅徒歩5分というアクセスの良さに、これからの市街地開発やインフラ整備が想定されるエリアでの好立地が、将来性をさらに高める要因となっています。

環境満足度

クリオラベルヴィ呉服町周辺は生活利便施設が充実しており、交番が徒歩7分の距離にあり治安も良好であることから、安心して暮らせる環境と言えます。学校施設も周辺に複数点在しており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校、福岡市立千代中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。

プレサンスロジェ呉服町の概要

プレサンスロジェ呉服町は、福岡県福岡市博多区下呉服町に位置する築浅マンションであり、2019年10月竣工の13階建て、全72室からなるモダンなレジデンスです。各種設備が充実した1LDKから3LDKまでのタイプが存在し、広さは33㎡から68㎡の範囲で価格は2,210万円から6,500万円までと、幅広い選択肢が提供されており、その立地は徒歩5分圏内に3つの駅を有する好アクセス地であります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ呉服町の価格帯は、市場の中古物件動向と比較して適正価格のレンジにあり、売却時の偏差値は62と平均より高く評価されています。過去5年間で周辺の不動産価格は平均13％の上昇を見せる中、本物件は24％価格が下落しており、市場分析データに基づく適正価格は約3,161万円で現在の平均売出価格が3,921万円であることから、売却の好機と判断できる状況です。

将来性

築年数5年のプレサンスロジェ呉服町は、同価格帯の平均築年数12年の物件より新しく、将来価値に期待が持てますが、現在の将来性偏差値は38と、エリア内の平均と比較してやや見劣りする数値です。しかし、地域の発展性や交通の利便性を踏まえた長期的な投資としての魅力は十分に考慮に値します。

環境満足度

周辺環境の魅力は高く、プレサンスロジェ呉服町は治安の良さが際立つエリアにあるうえ、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は46と判断されます。教育環境も充実しており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校、福岡市立千代中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にとっても安心な立地です。

ラファセアリービオ博多の概要

「ラファセアリービオ博多」は、福岡県福岡市博多区石城町に位置し、呉服町駅から徒歩10分という便利な立地にある11階建マンションです。2015年4月の竣工以来、良好な状態を保っています。1Kの広さが約20㎡、1LDKで約30㎡の部屋があり、販売価格は1,160万円から1,530万円となっており、福岡市内での都心生活を望む単身者や若いカップルに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ラファセアリービオ博多」の売却偏差値50は、福岡市博多区の中古マンション市場で平均的な価格帯です。近年のマーケットデータに基づくと、区内では中古マンションの価格が5年間で約13％上昇しているのに対し、本物件は約5％価格が下落しており、現在の平均売出価格は1,313万円であり、独自AIによる適正価格評価1,311万円との差も少なく、価格面での魅力があると言えます。

将来性

築9年を迎える「ラファセアリービオ博多」は、福岡市博多区の他の同価格帯物件に比べて新しく、将来性の偏差値は51と平均的です。3つの駅へのアクセスが可能であり、市の中心部に位置する利便性と、新しさが組み合わさったこの物件は、中長期的な投資としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境において「ラファセアリービオ博多」は環境満足度の偏差値42をマークしており、治安の良さや日常の利便性が高いことが特徴です。博多区の中心部という利点を活かし、病院や商業施設へのアクセスも容易であり、教育施設としては福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心です。加えて、自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。

アソシアビュー博多アドレスの概要

福岡市博多区豊1丁目に位置する「アソシアビュー博多アドレス」は、東比恵駅から徒歩13分に立地する、築5年の現代的な外観を持つ10階建てのマンションで、70㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、3450万円から4190万円という価格帯で、市内の人気エリアにおける中古マンション市場においても優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

現行の平均販売価格3819万円は、博多区内の中古マンション市場の動向と比較して、5年で13%の価格上昇が見られる地域の中で、アソシアビュー博多アドレスは価格が5%下落しており、AI推定の適正価格である3673万円と照らし合わせると、現在の価格設定が市場価値に見合っていると言えるでしょう。

将来性

周辺地域の発展と利便性の向上を背景に、アソシアビュー博多アドレスは将来の価値も見込まれています。築年数9年という比較的新しい建物で、主要な駅にアクセスしやすいことがポイント高く、駅チカ物件としての魅力を保持しています。

環境満足度

博多区の利便性と快適な住環境を兼ね備えたアソシアビュー博多アドレスは、治安の良さや、生活のしやすさを考慮した立地にあります。近隣には複数の小中学校が位置しており、子育て家庭にとっても適した環境です。洪水リスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

デュレジア博多の概要

福岡市博多区半道橋1丁目に位置する「デュレジア博多」は、2015年築の11階建てで、東比恵駅から徒歩15分の場所にあります。広さは約62㎡の2LDKから約84㎡の3SLDKまでのバリエーションで、市場価格は3000万円から3880万円の範囲で推移しています。利便性の高い立地と築浅の物件のため、都心に近い住環境を求める人々には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

物件価格に関して「デュレジア博多」の適正価格を分析すると、福岡市博多区の中古マンション市場価格の推移に基づき、平均偏差値52と軽微な価格上昇を示しています。市場データを基に算出された適正価格は約3180万円で、現在の平均売り出し価格が3288万円ということは、将来的に価格が微増する可能性を指摘しており、投資対象としても期待が持てるでしょう。

将来性

「デュレジア博多」の将来性を考える上で、新築後9年が経過している点は、博多区内の他の物件と比べても比較的築年数が浅く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。ただし、最寄り駅からの距離が比較的あるため、交通アクセスの向上が将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

デュレジア博多の環境満足度は、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っている点が高く評価されます。治安については交番が多少離れていますが、ハザードマップに基づく地盤の評価や洪水、津波リスクの低さは居住者の安心感を高めるポイントです。

モントーレ東比恵クレアの概要

モントーレ東比恵クレアは2019年3月竣工、14階建ての総戸数81のマンションで、価格帯は2380万円（1LDK、42㎡）から4950万円（3LDK、75㎡）に設定され、立地は福岡市博多区東比恵3丁目19-10、最寄りの東比恵駅まで徒歩3分という好立地に位置しており、博多駅も徒歩圏内の16分と利便性が高い場所にあります。

適正価格（売却）

モントーレ東比恵クレアの中古マンション価格は、適性とされる売却偏差値56を示し、福岡市博多区の同条件物件の5年間の価格上昇率13％に対して22％の価値が下落しているため、市場価格平均3965万円に対し、現在の売り出し平均価格が4307万円となっており、この差からみて売り時と評価される可能性があります。

将来性

築5年と比較的新しいモントーレ東比恵クレアは、博多区の平均築年数より若く、立地の良さからも長期的な居住に適していますが、将来性の偏差値は平均より12ポイント低い39を示しており、一般的な価値の増減の流れからは今後の価値上昇が限定的である可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高い環境満足度47のモントーレ東比恵クレアは、交番が徒歩圏内、スーパー3件、コンビニ26件等が周囲に存在し、さらに地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、また福岡市立東光小学校や福岡市立東光中学校／私立東福岡自彊館中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが特徴です。

オーヴィジョン博多古門戸の概要

オーヴィジョン博多古門戸は、福岡市博多区古門戸町の再開発エリア内に位置する2019年7月竣工のモダンなマンションで、14階建て全52戸から成り立ち、築浅かつ都心へのアクセスが良好な点が魅力です。各住戸は29㎡の1LDKから49㎡の2LDKまで幅広く、販売価格帯は1950万円から3650万円となっており、中心価格帯は2680万円から2790万円で、特に若い世代や単身者に人気があります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン博多古門戸の適正価格偏差値54は、福岡市博多区の中古マンション市場において平均よりも優れた価値を持ち、近隣相場と比較しても価格的に適度な水準を保っています。現行価格1950万円から3650万円で提供されている物件は、地域内での取引動向を鑑みると、価格的に魅力を持ちながらも、将来の価値下落リスクを抑えた投資機会を提供しています。

将来性

築年数が新しいことに加えて中洲川端駅からのアクセスの良さが評価されているオーヴィジョン博多古門戸は、将来性において福岡市博多区内の他物件と比較して若干劣るものの、今後のエリア開発や交通インフラの充実が予想されることから、緩やかながら価値上昇の潜在力を秘めています。

環境満足度

福岡市博多区のオーヴィジョン博多古門戸は、周辺の治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしやすさが保証されています。特に、621m以内に交番があり、病院や商業施設も豊富で、教育機関として福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に位置しているため、家族連れにも適した環境が整っています。

クリオラベルヴィ博多の概要

「クリオラベルヴィ博多」は福岡市博多区比恵町13-9に所在し、2019年11月に竣工した比較的新しい15階建てのマンションです。東比恵駅から徒歩5分という立地は通勤・通学にも便利であり、57室ある住戸は34㎡の1LDKから43㎡の2LDKまでを提供し、市場における販売価格は2,100万円から3,800万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

物件の適正価格分析では、クリオラベルヴィ博多の平均売り出し価格が2,675万円であるのに対し、同区内の同条件の中古マンション市場では過去5年で約13％の価格上昇が見られる中、本物件は逆に価格が下落しています。そのため、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2,543万円は、現価格よりやや低めであり、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の観点からは、築5年と新しく、福岡市博多区のマンションの平均築年数より17年若いクリオラベルヴィ博多は、駅近立地であることからも長期にわたる利便性が見込める一方で、偏差値31という数値は同エリアの平均に比べて低く、将来的な価値上昇には慎重な見方が求められます。

環境満足度

周辺環境では、治安が良好な点が強調されており、37m以内に交番があり、さらに病院52件、スーパー5件、コンビニ33件と生活利便施設が豊富です。地盤も安定しており、自然災害のリスクは低いと見られています。また、福岡市立東光小学校、福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

エンクレスト博多プレミアの概要

エンクレスト博多プレミアは、2015年2月竣工の14階建てマンションで、福岡市博多区住吉2丁目に位置し、祇園駅から徒歩9分、博多駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。全209室からなり、広さは26㎡の1Kから56㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、1700万円から2100万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場においてエンクレスト博多プレミアの適正価格は機械学習データに基づくと平均偏差値51となっており、周辺物件の価格動向に比べて適正な価格設定がされていると言えます。福岡市博多区の同条件物件の価格が5年間で13%上昇している中、エンクレスト博多プレミアは下落傾向にあり、現在の平均売出価格が2023万円程度であることから、投資や居住の選択肢として魅力的です。

将来性

築9年のエンクレスト博多プレミアは、福岡市博多区の中で比較的新しく、今後の価値下落のリスクは低いと考えられますが、AIによる将来性評価では偏差値30と周辺地域の平均より低い値が出ています。これは、将来の市場動向や周辺環境の変化によるものであり、購入の際は長期的な視野での検討が必要でしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害リスクの低さから、エンクレスト博多プレミアの環境満足度は高い評価を得ています。地元警察の交番が349m以内にあり、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、福岡市立春吉小学校も近隣に位置するなど、家族層にも適した住環境が整っています。

エンクレストパサージュ博多の概要

福岡市博多区銀天町1丁目に位置する「エンクレストパサージュ博多」は、雑餉隈駅からわずか徒歩5分にある利便性の高い立地で、中古価格が2700万円（51㎡の2LDK）から3680万円（67㎡の3LDK）となっており、平均すると3060万円〜3460万円の間で取引されています。2018年に建築された14階建てのこのマンションは、博多区内で近年注目されている居住エリアにありながら、築浅で品質の高さが保たれていることが特徴です。

適正価格（売却）

「エンクレストパサージュ博多」の価格設定は、近隣の市場データや5年間の価格高騰率を鑑みると、売却偏差値50としてはやや低めですが、その一方でマンションマーケットAIによる平均適正推測価格が3272万円であるという点を考慮すると、現在の売り出し価格3250万円が市場価格とほぼ一致し適正とも言えます。

将来性

「エンクレストパサージュ博多」は、築年数が6年と比較的新しく、将来性偏差値が59と高めであることから、長期的な視点で見た場合に地域の発展や資産価値の上昇が期待できるエリアにあります。交通の便が良く、新たな商業施設の開発や地域の再開発計画などが周辺環境の価値をさらに高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

このマンション周辺は、治安が良好で生活に便利な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性の高さが特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、そして福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

サングレート竹下ロイヤルステーションの概要

福岡市博多区に位置するサングレート竹下ロイヤルステーションは、竹下駅からわずか3分の利便性と、2016年の築浅である快適性を兼ね備えた、74㎡の3LDKが3350万円から、87㎡の4LDKが4730万円の価格帯で提供される魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

竹下エリアの中古マンション市場において、サングレート竹下ロイヤルステーションの一室は平均3996万円に相場を見るものの、現在の平均売出価格3986万円と僅かに下回り、ゆえに価格的には買い手にとって有利な状況が推測されます。

将来性

この物件は築年数が8年と新しく、地域の新たな開発の動向や公共交通の利便性といったポテンシャルを考えると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な視点では投資対象として適していると言えるでしょう。

環境満足度

サングレート竹下ロイヤルステーションは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、特に福岡市立那珂小学校や福岡市立塩原小学校などの教育施設が近辺に位置しており、ファミリー層からのニーズが高いエリアとしての満足度が高いマンションです。

エンクレスト南福岡奏の杜の概要

エンクレスト南福岡奏の杜は、福岡県福岡市博多区寿町3丁目に位置し、南福岡駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2015年2月に竣工した75室から成り、各戸は53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、販売価格は1980万円から3700万円の範囲に設定されており、これは近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エンクレスト南福岡奏の杜の価格帯は、平米単価を基にした市場の平均値（偏差値51）と比較すると、やや低めの偏差値40で、同地区の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇する中、当該物件はわずか2％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2936万円に対し、現在の平均販売価格2281万円では、販売には適さないとされています。

将来性

エンクレスト南福岡奏の杜は、福岡市博多区の中古マンション平均築年数16年に比べて新しく、築9年の物件であることや、主要な交通機関へのアクセスの良さが高く評価され、将来性の偏差値は60を記録しており、エリア内のほかの物件に比べ有望な投資先と見られています。

環境満足度

エンクレスト南福岡奏の杜周辺は、交番が415m圏内にあり、65件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在するなど生活環境が充実しており、安全面や利便性に長けています。加えて、近隣には福岡市立三筑小学校、福岡市立那珂南小学校、春日市立日の出小学校があるため、子育てファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンメゾン南福岡エルドの概要

「サンメゾン南福岡エルド」は、福岡市博多区麦野に所在し、3LDKから4LDKの広さ77㎡〜85㎡で築年月2015年の総合偏差値51のマンションです。築7年のこの物件は、雑餉隈駅から徒歩7分という優れた立地に位置し、8階建ての43室から成り立ち、市場価格の範囲は3,180万円から3,650万円で、福岡市博多区の中古マンション価格と比較しても、都市の成長とともに価値が増す可能性を秘めています。

適正価格（売却）

サンメゾン南福岡エルドの適正価格は、福岡市博多区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値51に対して48と若干低めであり、近年の13%の市場価格上昇に対し4%下落している事実があります。マンションマーケットのAIによる推測により、現在の市場売出し価格が平均3,447万円で、推定適正価格3,591万円と比較して、現段階での売却は慎重に検討すべきと指摘されています。

将来性

築9年の「サンメゾン南福岡エルド」は福岡市博多区の平均築年数に比べて新しく、三駅へのアクセスが可能な立地から、54ポイントの将来性偏差値を獲得しています。市内中心へのアクセスや周辺インフラの発展も踏まえると、人気エリア内での価値上昇が予測されます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「サンメゾン南福岡エルド」は、治安の良さと利便性において環境満足度52ポイントを記録しており、交番が316m以内にあり、60件の医療施設やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。洪水リスクの少ない安全な地盤に建てられ、福岡市立板付中学校が近隣にあるため、ファミリーにも適した住環境が整っています。

ウインステージ大博通りの概要

福岡市博多区に位置するウインステージ大博通りは、呉服町駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある2015年築の10階建てマンションで、全34室のうちの1LDK、31㎡の住戸が1480万円〜1850万円で取引されており、その価格帯は博多区内の同規模物件と比較して適正と見られます。

適正価格（売却）

ウインステージ大博通りは市場データに基づくAI分析結果によれば、福岡市博多区内の中古マンション市場と比較して若干割安な傾向にあり、現在の平均価格が1503万円でAIによる推測価格1724万円と比較して、現在売却を考慮するにはやや不十分な状況であると指摘されています。

将来性

築9年と新しいウインステージ大博通りは、同エリア内の物件平均に比べて新しく、未来の価値上昇が期待されるため、将来性の偏差値は平均を上回る56と評価され、積極的な投資や居住にも適した物件と見なされています。

環境満足度

ウインステージ大博通りの周辺環境は非常に良好で、治安の面では338m以内に交番があり安全性が高く、82件の医療施設、3件のスーパー、28件のコンビニが揃っており生活利便性に優れ、さらに福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校／福岡市立千代中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

グランディアソラーレ吉塚の概要

グランディアソラーレ吉塚は2015年築の福岡市博多区に位置する11階建てのレジデンスで、吉塚駅から徒歩11分の利便性と、68㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。2640万円から3980万円の価格帯を持ち、売出し中の物件は中古市場においても平均価格と比較し、機能的で現代的な居住空間を提供するコスパに優れた選択肢です。

適正価格（売却）

グランディアソラーレ吉塚の価格帯は2640万円から3980万円で、市場データに基づく適正価格は3669万円ですが、現在の平均販売価格は3370万円程度となっており、価格面での魅力が窺えます。周辺の中古マンション価格の動向と比較して、今後の市場価格変動を見込むことで適切なタイミングでの投資判断が可能となります。

将来性

福岡市博多区に建つグランディアソラーレ吉塚は、築9年と新しく、将来性が見込まれる物件として注目を集めています。交通アクセス、街の再開発計画、及び周辺施設の利便性の充実は、将来的な価値上昇につながる可能性が高く、偏差値58と他物件と比較しても高い将来性を示しています。

環境満足度

グランディアソラーレ吉塚の居住環境は、周辺の病院、スーパー、コンビニエンスストアなど生活必需施設が充実しており、安全性や日常生活の利便性が高いことが特徴です。また、福岡市立東吉塚小学校や福岡市立吉塚中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。

ネストピア県庁口駅前の概要

「ネストピア県庁口駅前」は福岡県福岡市博多区千代3丁目5に位置し、千代県庁口駅から徒歩2分の利便性を誇る、2017年築の14階建てマンションであり、1LDKの居住空間は32㎡から34㎡で設計され、価格帯が1700万円から2000万円となっており、福岡市内の同等物件と比較しても魅力的な立地条件と価格設定であることが確認できます。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における平均価格と比較しても、適正な範囲内にあることがマンションマーケット独自開発のAI分析から明らかであり、現在の市況を踏まえた適正価格は約1976万円とAIに推測されていますが、実際の平均売出価格が1844万円となっているため、求めるタイミングでの売却や購入に注意が必要です。

将来性

築7年で現代的な設備を兼ね備えた「ネストピア県庁口駅前」は、駅近という立地条件の良さを活かしながら、福岡市の都市拡大とともに成長が期待されるエリアにあり、AIによる偏差値評価では54ポイントと平均よりも高い将来性が見込まれています。

環境満足度

周辺施設としては、福岡市立博多小学校、千代小学校、千代中学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している点も大きな魅力です。さらに、治安の良さや自然災害リスクの低さも加わり、環境満足度は高い評価を得ています。

ネストピア博多駅前3の概要

「ネストピア博多駅前3」は、福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目に位置し、博多駅から徒歩7分の距離にある築年月2015年9月の13階建てで、全48室のマンションです。39㎡の1LDKを中心に、1810万円から2190万円の価格帯で販売されており、このエリアでの平均的な価格と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「ネストピア博多駅前3」の売却価格は、平均偏差値を下回る43ポイントを記録しており、近隣のマンションが5年間で13％の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は0％に留まっています。さらに、マンションマーケットのAI推定によれば、適正価格は2384万円とされるため、現在の平均売り出し価格1943万円は買い手にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

博多区という好立地に位置し、博多駅へのアクセス良好な「ネストピア博多駅前3」は、築9年と新しく、平均築年数が17年の近隣物件と比べても将来性が期待される物件です。駅近の便利さと新しさが融合した本物件は、AIが算出した将来性の偏差値59を持ち、そのポテンシャルの高さが際立っています。

環境満足度

「ネストピア博多駅前3」周辺は、治安の良いエリアに位置しており、交番が徒歩5分圏内にある他、スーパー3件、コンビニ80件と生活施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。また、福岡市立東住吉小学校や春吉小学校が近く、教育環境も整っています。ハザードマップにもとづくと、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、安心して住むことができるでしょう。

アルファライフ吉塚駅東の概要

「アルファライフ吉塚駅東」は、福岡県福岡市博多区吉塚5丁目に位置し、2015年に完成した10階建てのマンションです。総戸数72戸で、60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2,290万円から4,199万円までとなっております。この物件は、JR鹿児島本線の吉塚駅から徒歩7分の駅近立地にありながら、福岡市の成長が見込まれるエリア内にあり、都市開発と共に将来的な価値アップが期待されます。

適正価格（売却）

アルファライフ吉塚駅東の適正価格に関して、周辺の市場データと比較すると平均価格より約3ポイント低い偏差値47を示していますが、中古マンション市場の動向を考慮に入れると、2015年築と比較的新しいため、現在売出し中の平均価格が機械学習を用いた推測価格よりも若干低く設定されている状況から、購入検討者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

福岡市博多区に位置するアルファライフ吉塚駅東は、築年数が9年と周辺の同価格帯マンションに比べて新しく、継続的な需要が見込める立地にあります。周辺のインフラ整備や福岡市の都市開発政策により、このマンションの将来性はAIによる予測で偏差値52と評価されており、市場平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アルファライフ吉塚駅東の環境満足度は、治安面では交番が1.2km以内にないことを考慮すると平均より若干劣るかもしれませんが、必要な施設が整っており、特に教育施設に恵まれています。福岡市立東吉塚小学校や博多女子中学校をはじめ、複数の学校が周辺にあり、家族層に特に適した環境だと言えるでしょう。さらに国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地域としても評価されており、安心して暮らせる条件が整っています。

アメックス博多県庁前の概要

「アメックス博多県庁前」は福岡市博多区千代3丁目の利便性の高い立地に位置し、2016年3月に建てられた11階建てのマンションで、築浅の物件として注目されています。全50室のこのマンションは、1LDKの46㎡の住居から3LDKの74㎡の広々とした空間まで幅広いラインナップを提供しており、価格帯は2080万円から4480万円と、シングルからファミリー層まで引き寄せています。最寄りの千代県庁口駅からは徒歩わずか2分という交通の便が良く、市の中心部へのアクセスも容易で、都市生活者には理想的な環境です。

適正価格（売却）

アメックス博多県庁前の価格範囲は2080万円から4480万円で、売却偏差値は46を記録しています。周辺市場と比較してやや下落傾向にありますが、これは福岡市博多区における中古マンション市場の成熟と投資リターンへの高まる期待を反映しています。売却の適正価格をAIが3125万円と予想する中、現行の平均売出し価格2860万円は比較的お買い得であると考えられますが、マーケットの更なる動向に注目し、投資のタイミングを見極める必要があります。

将来性

アメックス博多県庁前の将来性を示す偏差値は46と評価されています。福岡市博多区の発展と共に、築8年という比較的新しい建築基準に則った構造と、交通至便な立地条件が、中長期的な資産価値の安定を約束します。さらに周辺開発や市政の方針によっても、将来的な価値の上昇が期待されるエリアです。投資家や居住者にとって、駅近の利便性と資産価値の両立が魅力となっています。

環境満足度

アメックス博多県庁前の環境満足度は偏差値44と評価されており、治安の良さや充実した周辺施設が特徴です。交番が近隣87m以内に存在し、多数の医療施設やショッピング施設が徒歩圏内にあり、日々の生活が非常に便利です。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、福岡市立博多小学校や福岡市立千代中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

アルファライフ吉塚駅東2の概要

福岡市博多区に位置する「アルファライフ吉塚駅東2」は、2018年2月竣工の比較的新しいマンションで、10階建ての建物内には約54戸が存在します。この物件の特徴は、吉塚駅から徒歩12分という利便性の高さにあり、中古マンション市場における価格帯は56平方メートルの2LDKが2290万円から、65平方メートルの3LDKが3080万円と、この地域の平均市場価格を反映したものです。

適正価格（売却）

「アルファライフ吉塚駅東2」の売却価格は福岡市博多区の中古マンション相場と比較してやや低い偏差値40を示しており、過去5年間の市場動向から見ると他物件が平均して13%上昇したのに対し、本物件は15%の価値下落を見せています。この傾向は、現在の平均売り出し価格が推定の適正価格よりも低く、売却のタイミングとしては不適切である可能性を示唆しています。

将来性

築6年と新しい「アルファライフ吉塚駅東2」は駅近という立地の良さを活かして、将来にわたって価値が維持される見込みがあります。しかしAIによる将来性評価では偏差値47となり、平均値と比較してやや見劣りがありますが、周辺のインフラ整備や地域の発展によっては評価が上向く可能性もあるでしょう。

環境満足度

「アルファライフ吉塚駅東2」は、近隣に福岡市立東吉塚小学校や福岡市立吉塚中学校があるなど教育施設が整っている点が魅力です。地域のハザードマップからも、地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されています。ただし、交番が1kmを超える距離にあるため、一定の安全性の観点で見ると改善の余地があるでしょう。スーパーやコンビニといった生活必需施設の充実度は高く、生活環境としては総合的に見て満足度が高い地域と言えます。

ジェイグラン南福岡サンリヤンの概要

「ジェイグラン南福岡サンリヤン」は、福岡市博多区三筑2丁目に所在し、築年月は2019年2月の比較的新しい13階建てマンションです。総戸数77戸のこの物件は、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2790万円から4080万円の範囲に設定されています。交通アクセスとしては、笹原駅が徒歩10分、雑餉隈駅と南福岡駅が徒歩14分と、複数の駅が利用可能であり、通勤や通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジェイグラン南福岡サンリヤンの適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場と比較して価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの推測価格4250万円に対して平均売出価格が3250万円という結果から、適正価格偏差値は36と算出され、マーケット平均（51）よりも低い数値を示しています。この現象は、同地域で他の同条件物件が価格上昇傾向にある中で、本物件が35％の値下がりを経験していることによるものです。

将来性

将来性の観点では、ジェイグラン南福岡サンリヤンの偏差値は30であり、これはエリア平均の偏差値よりも22ポイント劣っている結果となりますが、建物自体は築5年と新しく、駅からの利便性が高いことから、将来的には価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境における満足度としては、病院や小売店などの生活必需施設が充実しており、最寄りの警察署が873mと多少離れているものの、周辺の治安状況や自然災害リスクを考慮すると、この物件は環境満足度の偏差値が58であり、比較的高い評価を受けています。加えて教育機関に関しても福岡市立三筑小学校などが近隣に存在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えます。

ネオグレイス吉塚の概要

「ネオグレイス吉塚」は福岡県福岡市博多区吉塚5丁目8に位置し、14階建ての総戸数78戸を有する近代的なマンションで、2017年9月に竣工しました。吉塚駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるこのマンションは、2LDKの60㎡が2700万円から、3LDKの78㎡が3850万円までの価格帯で取引され、現在の市場における価格帯は広く、居住空間のニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ネオグレイス吉塚」の価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値38と低めに設定されており、過去5年間で近隣の物件価格が13%上昇する中、本物件は27%の価値低下を見せています。AIによる適性価格分析では4143万円との評価がある一方で、市場の平均売出価格は3345万円となっており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

「ネオグレイス吉塚」の築年数は7年であり、このエリアの同価格帯の物件と比較しても新しいことから、建物の老朽化に関する心配が少なく、将来的な価値の保持が見込まれます。しかし、将来性の偏差値は35と平均を下回る評価であり、市場動向や地域開発の影響を再評価する必要があるかもしれません。

環境満足度

「ネオグレイス吉塚」の環境満足度の偏差値は42であり、周辺には福岡市立東吉塚小学校、福岡市立吉塚小学校、福岡市立吉塚中学校などの教育機関が充実している一方、最寄りの交番が1317メートルとやや離れているため、一定の安全性に関する考量が必要です。しかし、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在し、日々の生活利便性は高いと言えます。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い環境にあるため、自然災害に関しての懸念は少ないです。