福岡県福岡市西区 ヴィンテージのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークハウス姪浜駅前
福岡県/福岡市西区
ジュネス室見河畔
福岡県/福岡市西区
アンピール姪浜駅南
福岡県/福岡市西区
シティライフ姪浜駅前
福岡県/福岡市西区
福岡市西区は福岡県内でも特に人気が高いエリアの一つであり、中古マンション市場においても「ヴィンテージ」と呼ばれる魅力的な物件が数多く見られます。福岡市西区におけるヴィンテージ中古マンションは、昨年のデータを見ると19件が市場に出され、そのうち3件が成約に至りました。直近1か月のデータに基づくと、現在売り出し中の物件は3件です。これらのヴィンテージ物件の平均価格は約3533万円で、最も流通量が多い価格帯は3180万円から3490万円となっています。姪の浜4丁目に位置する「シティライフ姪浜駅前」は、広さ166.49平米で8580万円という最高価格帯の物件であり、広さと立地を重視する層にとって魅力的なオプションと言えるでしょう。対照的に、愛宕南1丁目にある「ジュネス室見河畔」は、67.23平米で3290万円と、比較的手頃な価格帯の物件です。過去10年間を振り返ると、福岡市西区のヴィンテージ中古マンション市場は約72%の価格上昇を記録し、坪単価では96万円から166万円へと大きく跳ね上がっています。さらに過去5年間に限ると28%の高騰があり、129万円から166万円へと価格が上昇。このようなトレンドは、地域の不動産市場の将来性を示唆するものです。独自の機械学習データに基づいた分析結果では、「福岡県福岡市西区 ヴィンテージ」の中古マンションの将来性の偏差値は47であり、市区町村別ランキングで7位に位置しています。この数値は、投資家や売却を考えているマンションオーナーにとって参考になる指標です。現在、買い時とされる物件が4件、売り時と判断される物件が0件という市場状況を鑑みると、投資や自己居住用の購入に適したタイミングと言えるでしょう。特に、「パークハウス姪浜駅前」、「ジュネス室見河畔」、そして「アンピール姪浜駅南」などの物件は、今後の価値上昇が期待されるため、売り時として注目されています。これらのマンションは、立地の良さや設備の充実、建築当時の品質などから、福岡市西区のヴィンテージマンション市場における隠れた宝石とも言えます。この記事では、将来価値が見込まれる福岡市西区のヴィンテージ中古マンションを紹介しました。売却を検討されている方や、新たな住まいをお探しの方は、市場動向や個々の物件の特性をよく研究し、賢明な選択をすることが大切です。福岡市西区のヴィンテージ物件は、今後も多くの注目を集めることでしょう。
福岡市西区は福岡県内でも特に人気が高いエリアの一つであり、中古マンション市場においても「ヴィンテージ」と呼ばれる魅力的な物件が数多く見られます。福岡市西区におけるヴィンテージ中古マンションは、昨年のデータを見ると19件が市場に出され、そのうち3件が成約に至りました。直近1か月のデータに基づくと、現在売り出し中の物件は3件です。これらのヴィンテージ物件の平均価格は約3533万円で、最も流通量が多い価格帯は3180万円から3490万円となっています。姪の浜4丁目に位置する「シティライフ姪浜駅前」は、広さ166.49平米で8580万円という最高価格帯の物件であり、広さと立地を重視する層にとって魅力的なオプションと言えるでしょう。対照的に、愛宕南1丁目にある「ジュネス室見河畔」は、67.23平米で3290万円と、比較的手頃な価格帯の物件です。過去10年間を振り返ると、福岡市西区のヴィンテージ中古マンション市場は約72%の価格上昇を記録し、坪単価では96万円から166万円へと大きく跳ね上がっています。さらに過去5年間に限ると28%の高騰があり、129万円から166万円へと価格が上昇。このようなトレンドは、地域の不動産市場の将来性を示唆するものです。独自の機械学習データに基づいた分析結果では、「福岡県福岡市西区 ヴィンテージ」の中古マンションの将来性の偏差値は47であり、市区町村別ランキングで7位に位置しています。この数値は、投資家や売却を考えているマンションオーナーにとって参考になる指標です。現在、買い時とされる物件が4件、売り時と判断される物件が0件という市場状況を鑑みると、投資や自己居住用の購入に適したタイミングと言えるでしょう。特に、「パークハウス姪浜駅前」、「ジュネス室見河畔」、そして「アンピール姪浜駅南」などの物件は、今後の価値上昇が期待されるため、売り時として注目されています。これらのマンションは、立地の良さや設備の充実、建築当時の品質などから、福岡市西区のヴィンテージマンション市場における隠れた宝石とも言えます。この記事では、将来価値が見込まれる福岡市西区のヴィンテージ中古マンションを紹介しました。売却を検討されている方や、新たな住まいをお探しの方は、市場動向や個々の物件の特性をよく研究し、賢明な選択をすることが大切です。福岡市西区のヴィンテージ物件は、今後も多くの注目を集めることでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークハウス姪浜駅前
偏差値
53
価格
2,000万円〜3,980万円
物件名
パークハウス姪浜駅前
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜85平米
住所
福岡県福岡市西区内浜1丁目1-12 パークハウス姪浜駅前
階建
15階
最寄駅
姪浜駅徒歩4分, 下山門駅徒歩20分, 室見駅徒歩21分
総合
53
4 物件中
適正価格
58
4 物件中
将来性
50
4 物件中
環境
満足度
51
4 物件中
パークハウス姪浜駅前の概要
「パークハウス姪浜駅前」は、福岡市西区内浜に所在し、姪浜駅から僅か徒歩4分の距離に位置する便利な住環境を誇るマンションです。1997年2月に竣工されたこの15階建ての建物は、73㎡の3LDKから85㎡の4LDKに至るまで、多様な居住空間を提供し、価格帯は約2000万円から3980万円で、中でも2700万円台の物件が市場においてもっとも流通しています。
適正価格(売却)
福岡市西区の不動産市場においてパークハウス姪浜駅前は適正価格の評価が高く、平均的な偏差値51に対して58を記録しています。近年5年間で地域全体の中古マンション価格が9%の上昇を見せたのに対し、本物件は2%の価格上昇に留まっており、現在の総合売り出し価格の平均は2735万円でマンションマーケットのAIが評価した適正価格2252万円を上回っており、売却のチャンスと評価されています。
将来性
築27年が経過している「パークハウス姪浜駅前」は、福岡市西区の同価格帯の物件群と比べやや古いものの、鉄筋コンクリート構造の堅牢さと駅近の利便性を兼ね備え、将来性の偏差値は平均的な50ポイントをマークしており、地域内の他マンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良好さ、医療施設や買い物施設への抜群のアクセス、堅固な地盤と低洪水リスク、さらに福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校が近隣に存在するなど、パークハウス姪浜駅前の環境満足度は非常に高く、特にファミリーにとって理想の住環境を提供していることが評価され、偏差値は平均を上回る51を記録しています。
2位
ジュネス室見河畔
偏差値
51
価格
1,500万円〜3,490万円
物件名
ジュネス室見河畔
築年月
1994年12月
平米数
65平米〜68平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目7-31 ジュネス室見河畔
階建
6階
最寄駅
室見駅徒歩12分, 姪浜駅徒歩15分, 藤崎(福岡県)駅徒歩21分
総合
51
4 物件中
適正価格
63
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
33
4 物件中
ジュネス室見河畔の概要
「ジュネス室見河畔」は福岡市西区愛宕南にある6階建マンションで、築年月は1994年12月、総戸数14戸です。65㎡〜68㎡の3LDKの物件があり、価格範囲は1,500万円から3,490万円で、近隣の室見駅からは徒歩約12分という便利な立地条件を有しています。多くの居住者が求める価格帯は、中古市場の動向に基づくと2,480万円〜3,290万円に集中しており、この地域の物件の特性を反映した価格設定となっています。
適正価格(売却)
ジュネス室見河畔の売却価格の適正さを示す偏差値は63で、これは福岡市西区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて12ポイント高い値です。福岡市西区の中古マンション価格の傾向として、この5年間で平均で9%の価格上昇が見られますが、ジュネス室見河畔は逆に1%の下落を見せています。マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格予測は1,819万円であることから、現在の市場価格との差異を見ると、売却タイミングとしては好条件と評価されます。
将来性
福岡県福岡市西区の物件として30年の築年数を有するジュネス室見河畔は、将来性の偏差値が57と、地域平均を8ポイント上回るポテンシャルを持ちます。立地も室見駅まで徒歩12分と近く、公共交通機関へのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持・向上に寄与しうる要素です。また、近隣の姪浜駅や藤崎駅へも徒歩圏内であり、マンションの周辺開発や市区整備の動きによっては価値のさらなる向上が期待されます。
環境満足度
ジュネス室見河畔の周辺環境は、スーパー4件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が存在し、また医療施設も67件と充実しております。治安面においては、最寄の交番が1092m離れており、他物件と比較して懸念点がありますが、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮への備えが整っていることは安心材料です。教育環境も考慮すると、福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校などが近隣に位置し、家族にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。
3位
アンピール姪浜駅南
偏差値
49
価格
3,300万円〜6,580万円
物件名
アンピール姪浜駅南
築年月
2002年10月
平米数
72平米〜120平米
住所
福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目8-5 アンピール姪浜駅南
階建
14階
最寄駅
姪浜駅徒歩4分, 室見駅徒歩20分, 下山門駅徒歩25分
総合
49
4 物件中
適正価格
66
4 物件中
将来性
32
4 物件中
環境
満足度
49
4 物件中
アンピール姪浜駅南の概要
「アンピール姪浜駅南」は、福岡市西区に位置し築年数21年の地上14階建て、総戸数152戸のマンションで、72㎡の2LDKから120㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は3,300万円から6,580万円に設定されています。当物件は姪浜駅から徒歩4分という好立地にあり、2002年10月に完成された歴史も実績もある住宅です。
適正価格(売却)
「アンピール姪浜駅南」の平均売出価格は約4,320万円となっており、福岡市西区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は66と平均よりも上回っており、近年の不動産価格上昇を反映して中古マンションの価値が見直されています。投資や自己居住を検討する際の貴重な指標として参考になります。
将来性
築21年経過している本物件の将来性偏差値は32であり、エリア内の新しいマンションと比較すると見劣りがあるため、リノベーションや周辺開発など将来的な価値向上の機会がどれだけ生まれるかがカギとなりますが、駅近という利便性は不動の利点と言えるでしょう。
環境満足度
この地域は、福岡市立内浜小学校と福岡市立内浜中学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、また医療施設や買い物施設が充実しているため、生活面での便利さが高く、環境満足度の偏差値は49と評価されています。地域のハザードマップでも安全性が高いことが示されており、安心して暮らすことができる住環境です。
4位
シティライフ姪浜駅前
偏差値
45
価格
2,180万円〜8,580万円
物件名
シティライフ姪浜駅前
築年月
2002年6月
平米数
67平米〜166平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目7-12 シティライフ姪浜駅前
階建
14階
最寄駅
姪浜駅徒歩3分, 室見駅徒歩17分, 下山門駅徒歩26分
総合
45
4 物件中
適正価格
52
4 物件中
将来性
35
4 物件中
環境
満足度
49
4 物件中
シティライフ姪浜駅前の概要
「シティライフ姪浜駅前」は福岡市西区に位置し、2002年6月に竣工された14階建てのマンションで、37世帯を収容します。広さは最小で67m²の3LDKから最大166m²の5LDKまであり、価格帯は約2180万円から8580万円で、多くの住戸が2980万円から3200万円となっています。立地は姪浜駅徒歩3分という非常に利便性の高い場所にあります。
適正価格(売却)
福岡市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「シティライフ姪浜駅前」の平均売価3433万円は適正価格とされる3359万円に近く、市場の平均偏差値51に対して52を記録しており、比較的適正な価格で取引されていることが示されています。ただし、近年27%の価格下落を見せており、売却タイミングとしては検討が必要です。
将来性
「シティライフ姪浜駅前」は築22年経過しており、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、姪浜駅へのアクセスの良さは将来性の面でプラスと評価されます。それにもかかわらずAIによる将来性偏差値は35と周辺平均より14ポイント低く、今後の価値上昇には疑問符がつく状況です。
環境満足度
「シティライフ姪浜駅前」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安面で安心感があります。また、生活便利施設が豊富で、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安全性も高いことから、環境満足度は高いと言えます。
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