福岡市西区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト愛宕の概要

「プレミスト愛宕」は2014年11月に建築された14階建て、総戸数93戸のマンションで、福岡県福岡市西区愛宕3丁目に位置しており、室見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。間取りと広さは3LDKの72㎡から始まり、最も広い4LDKは92㎡となっており、市場価格は約3,240万円から4,290万円の範囲で推移しています。このマンションは特に3580万円〜3850万円の価格帯での取引が活発で、住環境とアクセシビリティのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「プレミスト愛宕」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して、適切な価格設定がなされています。同区域のマンション価格が過去5年で平均9%の価格上昇を見せた一方で、当マンションは約3%の上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格が3,768万円であることを鑑みると、市場価格への適合性が見られます。当マンションの売却価格偏差値は58と標準をわずかに上回る水準で、ほどよい投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

「プレミスト愛宕」の将来性は、その築年数が平均よりも若く、立地利便性に優れることから高いと評価されています。偏差値が75となる本物件は、福岡市西区における同額帯のマンションよりも有望であり、特に交通アクセスが良い立地は将来的な価値向上に寄与する要素として非常に重要です。このことは長期的な資産価値の維持や上昇を考える上で、魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「プレミスト愛宕」の環境満足度については、生活の利便性を支える施設が整っており、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活が非常にしやすい環境となっています。しかし、交番が983m以内にないため、治安に関しては他の物件に比べて劣る可能性がある点には留意が必要です。一方、ハザードマップによると周辺地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活を営むことができます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族向けの物件としての魅力を高めています。

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の概要

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、1994年10月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は77室あります。広さは73㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,280万円となっており、売出し中の物件は多くが2,480万円から2,680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において、アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回り、過去5年間で32％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は2,207万円であり、現状の平均売出価格2,585万円は、市場に対してやや高いものの売り時と判断される可能性もあることを示唆しています。

将来性

築30年となるアーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は、福岡市西区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、偏差値85をマークしています。これは周辺環境の発展や、駅からの距離にも関わらず、利便性や住環境の良さが評価されているためでしょう。

環境満足度

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで469mと近いです。地域には病院が31件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の心配が少ない地域です。また、教育施設も複数存在し、子育て世代にも適しています。

モントーレ姪浜スクウェアの概要

「モントーレ姪浜スクウェア」は、福岡市西区小戸4丁目に立地し、姪浜駅から徒歩9分、築年月1999年7月の8階建てマンションであり、室内は67㎡から73㎡の間で広がり、2000万円から2960万円の価格帯で市場に出回っており、機能的な間取りとアクセスの良さで注目されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、モントーレ姪浜スクウェアは適正価格の評価を得ており、取引の相場価格は平均より高い傾向にありますが、地元市場の高騰率を大きく上回る30%の価格上昇を見せているため、現在の価格はまだ魅力を保っています。

将来性

福岡市のマンション市場において、モントーレ姪浜スクウェアは将来性が高く評価されており、その偏差値81は同エリアの平均を大きく上回っており、アクセス、施設の近さ、築年数が平均であるにもかかわらず、非常に高いポテンシャルを秘めている物件です。

環境満足度

環境満足度について、モントーレ姪浜スクウェアは治安、医療、買い物施設の近さに優れており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる住環境が提供されています;近隣には小・中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルアーク姪浜アークイーストの概要

ロイヤルアーク姪浜アークイーストは福岡市西区に位置し、姪浜駅からのアクセス良好で築21年の安定した住宅環境を提供する14階建てのマンションであり、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広々とした室内が2980万円から3480万円の価格帯で提供されており、駅近物件に比べた余裕あるプライシングが魅力です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区のマンション市場を分析した結果、ロイヤルアーク姪浜アークイーストは平均価格帯に比べやや高めの価格設定であるものの、過去5年間の地域内価格上昇傾向と物件の品質を考慮すると、売れ筋価格帯は3230万円台であり、将来的な価値保持が見込まれます。

将来性

ロイヤルアーク姪浜アークイーストは築21年を経ており、福岡市内の中古マンション市場においてはやや高めの将来性評価を受けており、その評価は市場の平均よりも10ポイント高い偏差値60に達しており、進化する街並みと共に価値を増す見込みです。

環境満足度

治安から教育環境まで充実しているロイヤルアーク姪浜アークイーストは、近隣の交番や医療施設、スーパーやコンビニに至るまでの生活施設が充実しており、安全かつ便利な日常生活を送れることが期待され、国のハザードマップによる安全評価も高い地域に位置しています。

ロイヤルアーク姪浜アークウエストの概要

ロイヤルアーク姪浜アークウエストは、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩13分というアクセスの良い地にある2002年竣工のマンションで、10階建て218戸の規模を誇ります。価格帯は、3LDKの79㎡が約3,150万円から、4LDKの127㎡が最大で約3,680万円と、この地域での家族向け住宅市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在、ロイヤルアーク姪浜アークウエストの適正価格は、近隣の不動産市場動向を反映し、やや高めの設定であることが分かります。具体的には、福岡市西区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る売り出し価格であるため、売却を検討されている現所有者にとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のロイヤルアーク姪浜アークウエストは、若干年数を重ねつつも、駅近で生活利便性が高いことが評価され、将来性のある地域として見込まれています。特に、地域の発展や公共交通の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

ロイヤルアーク姪浜アークウエスト周辺は、治安の良さに加えて医療施設やショッピング施設が豊富にあるうえ、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度が得られます。また、教育施設が充実しており、家族層にも配慮された安心の住環境が整っています。

オリエントハイツ今宿の概要

オリエントハイツ今宿は福岡市西区今宿東に位置し、今宿駅から徒歩8分の距離にある築33年の中古マンションで、総階数は8階、総戸数は30戸です。規模は60㎡の3DKから84㎡の4LDKまでと多彩で、販売価格は900万円から2600万円という範囲を示しており、特に1450万円〜1790万円の区間が市場の中心価格帯であることを反映しています。

適正価格（売却）

福岡市西区今宿東2丁目に所在するオリエントハイツ今宿は、近隣の同条件物件と比べて価格が過去5年の間に25%上昇し、現在の平均売出価格は1612万円で、AIによる適正価格の予測は1485万円です。平均偏差値51に対して、オリエントハイツ今宿は偏差値52と適正価格での売却が期待できる物件です。

将来性

オリエントハイツ今宿の将来性については、築33年となっており、地域の平均築年数と比較して老朽化が進んでいるものの、駅近であることが評価され、マンション市場におけるAI分析による将来性偏差値は78と非常に高く、同エリアにおける中古マンションの平均偏差値から大きく上回っています。

環境満足度

オリエントハイツ今宿は、周辺に警察署が近く治安が良好で、医療施設や生活便利施設が充実しており、福岡市立今宿小学校へのアクセスも可能であるなど、住環境としての満足度が高い地域です。国のハザードマップによると地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも明らかで、環境偏差値は40となっています。

東栄ビバシティ姪浜の概要

「東栄ビバシティ姪浜」は、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建てで114戸を擁する1996年築のマンションで、広さは67㎡から83㎡の間のバリエーションがあり、価格帯は1480万円から3480万円となっており、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

福岡市西区のマンション市場データをもとにAIが分析した結果によると、東栄ビバシティ姪浜の平均販売価格は約2429万円と、適正価格推定値2068万円と比較してやや高めであり、市場平均の偏差値よりも5ポイント高い56を記録しており、特に投資目的での購入や売却を考えている方々にとって価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築28年という建物の経年にも関わらず、東栄ビバシティ姪浜は将来性の偏差値55で、周辺の物件と比較しても上位に位置する評価を受けており、その理由は駅からの距離の近さに加えて、地域の発展性による不動産価値の見込みが反映されていることが考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値58の東栄ビバシティ姪浜は、交番の存在がわずか454mと、治安の良さを物語っており、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの教育施設の近くに位置することから子育て世代にも魅力的であり、加えてスーパーやコンビニ等の生活施設が周辺に豊富に存在しており、地盤の安全性や災害リスクの低さも評価されています。

のむら姪浜ヒルズの概要

のむら姪浜ヒルズは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある16階建てのマンションで、築年は1990年8月です。現在は65㎡の2LDKが約1450万円、98㎡の4LDKが約3190万円で取引され、特に2250万円～2380万円の価格帯で売買が活発です。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場を分析した結果、のむら姪浜ヒルズは適正価格偏差値56と評価され、平均的な価格帯よりもやや高いことが判明しています。近年の市場動向を鑑みると、周辺地域で中古マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、本マンションは僅かながら価値が下落していますが、その点を考慮した上での売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築34年が経過しているものの、のむら姪浜ヒルズは駅からのアクセスが良好であり、将来性偏差値が54と見込まれています。これは地域内の同価格帯のマンションの平均値と比較しても良好な結果であり、長期的な価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が整っている点がのむら姪浜ヒルズの大きな魅力です。周辺には福岡市立愛宕小学校や姪浜小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。災害リスクを考慮しても地盤が安定しており、高潮や津波の危険性が低いことから環境満足度偏差値は56と高く評価されています。

サンシャイン姪浜の概要

サンシャイン姪浜は、福岡市西区姪の浜5丁目に所在し、姪浜駅から徒歩8分の距離に位置する1984年築の10階建マンションであり、40㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの間取りが6,000万円から2,690万円の価格範囲で取引されており、中心価格帯は1,580万円から1,720万円です。

適正価格（売却）

福岡市西区にあるサンシャイン姪浜の価格帯は、地域の市場価格に対して偏差値60を記録しており、これは平均値よりも高い評価を受けていますが、近年の価格下落傾向も認識し、適正価格として1,215万円が推測される一方で、市場価格が1,773万円となっていることから、売却に際しては注意が必要とされます。

将来性

将来性の観点からみると、サンシャイン姪浜は築40年を超えるながらも、立地の利便性や維持状態により、偏差値62という比較的高い将来性を持つと評価されていますが、エリア内の新しい開発動向や再開発の進捗、市場のトレンド変化などを監視することが重要です。

環境満足度

サンシャイン姪浜周辺は生活施設が充実し、交番が近く治安も良好であり、周りには医療施設が数多く点在し、も数々の小売店やスーパーマーケットが利便性を高めており、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校など教育の面でも整っているため、家庭を持つ層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

東峰マンション姪浜の概要

東峰マンション姪浜は、福岡市西区姪の浜5丁目に位置し、姪浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1984年竣工の5階建てマンションで、総戸数64戸を数え、価格帯は960万円（57㎡、3LDK）から2100万円（63㎡、4DK）の範囲にあり、市場で最も交易されている価格帯は1790万円〜1888万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東峰マンション姪浜の価格は、福岡市西区の他物件と比較して5ポイント高い偏差値56を示し、過去5年間で約5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格1284万円に対しこの地域の平均売り出し価格は1659万円であり、売主にとって有利な状況が窺えます。

将来性

東峰マンション姪浜は築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は61と高く、駅近の利点や福岡市西区内の同価格帯の物件と比較しても長期にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

東峰マンション姪浜周辺には病院や商業施設が充実し、福岡市立姪浜小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度は偏差値46を記録、安心して生活できるエリアと言えます。

壱岐団地壱岐センタービルの概要

福岡県福岡市西区壱岐団地に建つ壱岐センタービルは、戸数78室の築45年6階建てマンションで、78㎡の4DKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,200万円から2,180万円のレンジで推移しています。最寄り駅である橋本駅からは徒歩10分の良好なアクセスを誇り、利便性と歴史を融合した住居を求める方に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

壱岐団地壱岐センタービルの価格は平均偏差値を上回り、福岡市西区における同条件の中古マンション価格が5年間で9%上昇している中、本物件は7%の価値低下を見せています。しかし、市場状況を考慮した適正価格は約1,211万円であり、現行の平均売り出し価格が1,710万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては高値での売却が期待できる状況です。

将来性

このエリアでは、築年数の経過に伴い建物の価値は漸減する傾向にありますが、壱岐センタービルは2012年のデータにおいて将来性が平均を下回るものの、再開発や周辺環境の向上といった要因が影響し、中長期的な価値の再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

壱岐センタービルの立地は、治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことを示しており、近隣に福岡市立壱岐南小学校、福岡市立壱岐東小学校、福岡市立壱岐中学校があり家族に適した環境です。交番、病院、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っているため、高い生活環境満足度を実感できるでしょう。

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルの概要

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区姪浜駅南2丁目に位置し、姪浜駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るカジュアルモダンな外観の9階建てマンションで、2017年2月の築であり、2LDKから3LDK、77㎡から80㎡のゆとりある居住スペースを提供しており、市場に出回っている中古物件の価格は4380万円から4880万円に設定されており、高い居住性を求める都市型ライフスタイルを想定した住人に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して偏差値63を記録し、その価格帯は4580万円から4680万円が中心で、5年間の価格推移をみると周辺物件が平均9%の値上がりを見せる中で2%の下落という結果になっており、現在はマンションマーケットAIの適正推測価格3896万円と比較して高めの設定となっていることから、投資家にとって売却のタイミングと考えられます。

将来性

築年数わずか7年のクラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区での新しいマンション群と比べても平均より5年若いことが売りで、将来性を示す偏差値はエリア平均を7ポイント上回る57ポイントをマークしています。このため駅近の利便性と共に、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念が若干ありながらも、クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあり、国のハザードマップによれば洪水リスクも低く安心して暮らせる環境が整っており、また福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ヒューマインド姪浜駅前の概要

ヒューマインド姪浜駅前は、福岡市西区姪浜駅南1丁目3-24に位置し、姪浜駅から徒歩3分の好立地にある2013年2月竣工の13階建てマンションです。総戸数36室のこの物件は、平米数が62㎡から81㎡で、3LDKを中心に売り出し価格は3,120万円から4,920万円の範囲で、最も多い価格帯は3,980万円から4,280万円です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、ヒューマインド姪浜駅前は偏差値66と高く評価されており、地域の物件価格が5年間で9%上昇する中、同物件は31%の価格低下を見せています。現在の平均的な売り出し価格が4,162万円であることから、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,199万円と比較して、購入検討者にとって魅力的な売り時といえるでしょう。

将来性

ヒューマインド姪浜駅前の築年数は11年で、福岡市西区内の同価格帯の物件平均築年数より約2年少ないことから、建物の新しさが保たれています。立地の良さも兼ね備えていることから、将来性偏差値は平均よりわずかに低い48ですが、駅近の便利さや建物の新しさを考慮すると、長期的な視点で見たポテンシャルは十分に期待できます。

環境満足度

治安面では、ヒューマインド姪浜駅前は交番が540m以内にあり安心です。さらに、周辺には病院79件、スーパー5件、コンビニ13件がライフラインとして点在しており、日常生活の利便性が高いです。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安心感も大きいです。教育機関も充実しており、福岡市立姪浜小学校、福岡市立内浜小学校、福岡市立内浜中学校が近隣に存在するため、子育て環境にも適しています。

姪浜シティハウスの概要

福岡市西区内浜に位置する「姪浜シティハウス」は、姪浜駅から徒歩9分にある築33年の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが1380万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円の価格帯に設定されており、市場平均を踏まえた価値と実需を反映した中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「姪浜シティハウス」は、福岡市西区エリアの中古マンションと比較して、統計データに基づく適正価格が1611万円でありながら、実際の売出し価格が2333万円と、市場分析を上回る価格設定で売りに出されており、投資家や物件を探している方にとって売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年経過した「姪浜シティハウス」は、AI予測によると将来性の偏差値が62と高く、福岡市西区の同等物件よりも12ポイント優遇されていることから、長期的な価値の維持や上昇が見込める地理的な優位性を備えています。

環境満足度

「姪浜シティハウス」周辺の生活インフラは充実しており、病院62件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設が近隣に位置していることから、子育て家庭にも適した環境となっています。ハザードマップにおいてもリスクが低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。

ロイヤルアーク姪浜アークセントラルの概要

ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩14分にある、2002年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数218戸の規模を誇ります。配された住戸は82㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2560万円から4050万円となっておりますが、市場における主流価格帯は3080万円〜3200万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場を基に分析した結果、ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは適正価格の偏差値で58を記録し、平均よりも高評価を受けています。エリア内の類似物件が過去5年で9%の価格上昇を見せている中、本物件は13%の価格下落を記録しており、売却において市場平均価格2705万円に対し、現行売出しの平均価格が3175万円と評価されていることから、売り時と見ることができます。

将来性

竣工後22年が経過したロイヤルアーク姪浜アークセントラルの将来性は、AI分析に基づく偏差値で47を示しており、周辺エリアの平均と比較してやや低めですが、交通の便は良く利便性に優れ、持続可能な居住地としての潜在価値は保持しています。

環境満足度

ロイヤルアーク姪浜アークセントラル周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで462mとアクセスしやすい位置にあります。また、医療機関が53件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は58となっています。さらには福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの学校施設も近いため、家族層にも理想的な住環境です。

ロイヤルマンション姪浜3の概要

ロイヤルマンション姪浜3は、福岡市西区に位置し、築年数30年超の安定した魅力を持つ物件です。広さは63㎡の2LDKから最大79㎡の4LDKまでとファミリー層にも適した間取りがあり、価格は1980万円から3480万円の範囲で変動しています。姪浜駅からは徒歩11分という利便性の高さで、日々の通勤通学に便利なロケーションに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション姪浜3の価格帯は、福岡市西区における中古マンション市場データに則ると、平均価格と比較して偏差値62と高めで、特に2380万円から2680万円の間で取引が活発です。この物件は0％の価格上昇率を示しており、適正推測価格である1873万円に近い価格で売り出されている物件が見受けられるため、購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

ロイヤルマンション姪浜3は築32年となりますが、将来性の偏差値は61と高めで、このエリアにおける同築年数帯の物件と比較しても12ポイントの高さを誇ります。姪浜駅近くの環境で、利便性と将来の発展可能性を兼ね備えたエリアであるため、中長期的な投資視点では有望な物件であると評価されています。

環境満足度

環境面で評価されるロイヤルマンション姪浜3は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離、日常生活に必要な病院や商業施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の安定性などから、環境満足度の偏差値39を獲得しました。教育環境としては福岡市立愛宕小学校など複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

小戸公園南シティハウスの概要

福岡市西区に位置する「小戸公園南シティハウス」は、緑豊かな小戸公園に近く自然を身近に感じられる立地であり、姪浜駅から徒歩約13分の利便性を兼ね備えた9階建て、全56戸のマンションです。築年月は1999年2月で、各戸の広さは67㎡から85㎡で価格範囲は1650万円から3150万円、中心となる価格帯は2480万円〜2650万円となっており、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「小戸公園南シティハウス」の適正価格を分析すると、福岡市西区内の平均価格と比較し偏差値55を記録しており、市場平均価格偏差値51を上回る評価です。近年のエリア平均である9%の価格上昇に対し11%の価格下落を示しているものの、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2210万円であり、現行の中心価格帯が2503万円であるために、市場価格はやや高めではあるものの売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築25年の「小戸公園南シティハウス」ですが、将来性の評価は偏差値69を獲得しており、築年数が同じ福岡市西区内の他マンションと比較しても19ポイント高い評価です。立地の良さからの将来性は高く評価され、駅近という点からも交通の便が良好であり、中長期的な投資としても有望な物件と判断されます。

環境満足度

治安の面においては交番が周辺になく不安が残るものの、「小戸公園南シティハウス」は病院36件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。国公開のハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も低いとされています。また教育環境としては、福岡市立内浜小学校と福岡市立内浜中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

アンピール姪浜の概要

福岡県福岡市西区に位置する「アンピール姪浜」は、下山門駅から徒歩15分、姪浜駅から徒歩16分にある53㎡から82㎡の広さを持つ総戸数38戸のマンションで、1993年5月1日に建てられた10階建ての建物です。価格帯は930万円から2,200万円で、地域の中古マンション市場における多様なニーズに応えられる物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「アンピール姪浜」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場動向を基にしたデータ分析により、売却偏差値54をマークしており、地域の平均価格と比較してもやや高めの水準で取引されています。近年の市場価格は5年で約9%の上昇を見せている中、本物件は約20%と顕著な値上がりを示しており、マンショントマーケット独自AIが算出した推測価格1,321万円に対して、市場平均価格が1,540万円であるため、売り手にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

「アンピール姪浜」は築31年の物件ながら、AIによる将来性評価で偏差値76という高評価を得ており、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。エリア内の同価格帯のマンション平均よりも26ポイント高い将来性を有していることから、投資対象としても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

「アンピール姪浜」周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が1,097メートル離れているものの、スーパーやコンビニが充実しており、生活利便性に優れています。地盤が安定していることや洪水リスクが低い点も安心です。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境です。

エバーライフ新室見の概要

エバーライフ新室見は、福岡市西区福重に位置し、橋本駅にも徒歩約22分の交通アクセスを備えた1983年築の7階建てマンションで、全105戸から成る住居です。この物件では2DKの46㎡の最低価格帯が530万円から、一方で最大サイズの73㎡3LDKの最高価格帯は1780万円となっており、中間層に人気の価格幅は概ね1199万円〜1350万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場において、エバーライフ新室見の価格設定は、近年の価格上昇率を考慮すると適正範囲内であり、売却偏差値51を示しています。近隣の同条件物件と比較し、ここ5年での価格上昇率が24%を記録していることから、現在の平均売り出し価格1230万円は、投資としての魅力を保ちつつ市場価格に適した水準と言えるでしょう。

将来性

エバーライフ新室見は、築年数が41年となりますが、その将来性は偏差値77という高い評価を受けており、エリア内の類似物件と比較しても特に有望視されています。これは、本物件が持続的な価値を見込まれていることを示しており、中長期的な投資対象としても注目されていると考えられます。

環境満足度

エバーライフ新室見の周辺環境は、医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ8件と生活利便施設が揃っており、特に地震や洪水などの自然災害リスクの低さが評価され、地域の治安と生活の質のバランスから環境満足度は中程度の評価を受けています。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立福重小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地となっています。

ローラン姪浜の概要

福岡市西区姪浜4丁目に位置するローラン姪浜は、姪浜駅から徒歩5分という便利な場所にあり、築38年を経た7階建ての中古マンションです。総戸数39戸で、広さは17㎡の1Rから75㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、売出し価格は250万円から2790万円で多くの物件が1080万円から1680万円の範囲に集中しています。立地と広さを考慮すると、福岡市西区の市場価値の中で適正とみなされる価格帯です。

適正価格（売却）

ローラン姪浜の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格偏差値51に対して58を記録していることから、福岡市西区の同条件物件と比べて価格が適切な水準にあるといえます。過去5年間の価格上昇率が9%の地域傾向を踏まえると、この物件の価格は良心的であり、現在の平均売出価格1406万円は、AIが推定する適正推測価格973万円に比して高めですが、将来価値を見越すと適正と判断されています。

将来性

姪浜駅からの至近距離にあるローラン姪浜は、将来性の偏差値が61と評価されており、エリア内の他のマンション平均よりも11ポイント高く、今後もその価値が維持されることが期待されています。築年数は38年と少し長いものの、駅近の立地は永続的な価値を持っており、将来的な売却や賃貸においてもプラスに働くと予測されています。

環境満足度

ローラン姪浜は、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校などの教育施設が近くにあり、安心できる教育環境が整っています。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、日常生活に便利です。治安面では、交番が266m圏内にあるため安全性が高く、国が提供するハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いため、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

MJR九大学研都市駅前の概要

MJR九大学研都市駅前は、2008年築の14階建てで、75室から成るマンションであり、福岡県福岡市西区西都1丁目1-27に位置し、九州大学筑紫キャンパスへのアクセスも容易な立地にあるだけでなく、九大学研都市駅からわずか徒歩2分の駅近物件であり、間取りは3LDKの76㎡から4LDKの105㎡までと幅広く、価格帯は2650万円から4900万円となっており、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市西区エリアの中古マンション市場を見ると、MJR九大学研都市駅前の現価格は平均を上回る偏差値55を持ち、近年の中古市場では5年で9％の価格上昇が見られる中、当マンションは7％の上昇を示しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の推測では3171万円となっている一方で、現在の平均価格3443万円との差異から、売却に適した市況と評価される傾向にあります。

将来性

九州大学筑紫キャンパスへの便利なアクセスを持つMJR九大学研都市駅前は、築年数が16年と新しい部類に入り、さらに偏差値63という将来性の高さをAI分析から得ており、同価格帯の物件と比較しても投資価値が高いと考えられ、住宅としての購入はもちろん、賃貸経営においても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

MJR九大学研都市駅前は治安面での懸念点があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、また福岡市立西都小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校などの教育機関に近接しているほか、国のハザードマップによる分析からも安全な地盤、洪水リスクが低い地域であるとされており、偏差値42とはいえ、実際には子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

アクシス室見河畔の概要

アクシス室見河畔は、福岡県福岡市西区愛宕1丁目に位置し、1993年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は33戸です。広さは67㎡から86㎡で、主に3LDKの間取りがあります。価格帯は2,195万円から3,390万円と、この地域の平均市場価格に比較して、総合的な住環境や利便性を考慮した妥当な範囲で設定されています。室見駅から徒歩5分、藤崎駅から徒歩14分、姪浜駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴で、都市圏への移動もしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

アクシス室見河畔の適正価格は、福岡市西区周辺の市場データに基づき、平均偏差値よりも17ポイント高く評価されています。福岡市西区の中古マンション価格が5年間で9％増加している中、この物件はわずか2％の価値減少に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1,713万円であり、市場価格の平均が2,833万円であることを考慮すると、現在売り出し中の物件は価値が認知され、市場価格よりも高い評価を受けています。

将来性

築31年を経過しているアクシス室見河畔は、福岡市西区の他の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、将来性のある物件として評価されています。AI分析によると、偏差値54と地域平均を上回る数字を示しており、特に駅近である素晴らしい立地により、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

アクシス室見河畔の環境満足度は、治安の良さ、生活に必要な施設の充実度、自然災害のリスクが低いことから高い評価を受けています。最寄りの交番まで716mと近く、病院が49カ所、スーパー2軒、コンビニ9軒といった生活施設が充実しており、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクも低いというデータが確認できます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立原北小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

パークハウス姪浜駅前の概要

「パークハウス姪浜駅前」は、福岡市西区内浜に所在し、姪浜駅から僅か徒歩4分の距離に位置する便利な住環境を誇るマンションです。1997年2月に竣工されたこの15階建ての建物は、73㎡の3LDKから85㎡の4LDKに至るまで、多様な居住空間を提供し、価格帯は約2000万円から3980万円で、中でも2700万円台の物件が市場においてもっとも流通しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場においてパークハウス姪浜駅前は適正価格の評価が高く、平均的な偏差値51に対して58を記録しています。近年5年間で地域全体の中古マンション価格が9％の上昇を見せたのに対し、本物件は2％の価格上昇に留まっており、現在の総合売り出し価格の平均は2735万円でマンションマーケットのAIが評価した適正価格2252万円を上回っており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築27年が経過している「パークハウス姪浜駅前」は、福岡市西区の同価格帯の物件群と比べやや古いものの、鉄筋コンクリート構造の堅牢さと駅近の利便性を兼ね備え、将来性の偏差値は平均的な50ポイントをマークしており、地域内の他マンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良好さ、医療施設や買い物施設への抜群のアクセス、堅固な地盤と低洪水リスク、さらに福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校が近隣に存在するなど、パークハウス姪浜駅前の環境満足度は非常に高く、特にファミリーにとって理想の住環境を提供していることが評価され、偏差値は平均を上回る51を記録しています。

サーパス姪浜の概要

サーパス姪浜は、平成6年8月築の福岡市西区姪の浜4丁目に位置し、姪浜駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションです。全44室の規模を持つこの8階建ての物件は、62㎡から81㎡の間のゆとりのある空間を提供し、価格帯は2,230万円から3,180万円で、その中でも最も多い価格帯は2,280万円台となっています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、サーパス姪浜の売出し価格は適正価格を上回っており、総合売却偏差値は平均を上回る67と評価されています。しかし、近年の市場データと比較すると、この物件は福岡市西区の平均価格上昇率に対して低下傾向にあり、潜在的な売却価格としては平均よりも下がる可能性があるため、売却を検討する場合は市場価格の動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

築年数が30年に達するサーパス姪浜は、将来性偏差値46という数値に反映されている通り、同エリアの新築や築浅マンションに比べると競争力に欠ける側面があります。ただし、駅近の立地条件は引き続き価値のあるポイントであり、これが将来の再開発やエリアの成長と相まって、価値を高める可能性を残しています。

環境満足度

サーパス姪浜は、治安をはじめ生活環境において高い満足度が得られる立地にあります。交番が198メートル以内にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、福岡市立姪浜小学校などの教育機関も近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が実現しています。

長垂ビーチエクセル24の概要

「長垂ビーチエクセル24」は福岡市西区に位置し、1989年に建てられた築35年の7階建てマンションで、価格帯は900万円（57㎡、2LDK）から2200万円（77㎡、3LDK）が設定されています。最寄りの今宿駅からは徒歩7分の好立地にありますが、価格については地域の中古住宅市場の動向を考慮した際の売却偏差値61を記録するなど、価格に関してマーケットの平均以上の水準を保っています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値61は、同じ福岡市西区の平均偏差値51と比較して高く、近年の実データに基づくと、近隣の中古マンション価格は5年間で約9％上昇しているのに対して「長垂ビーチエクセル24」は約3％の上昇にとどまっており、適正推測価格1267万円に対して現在の平均価格が1906万円となるため、市場価値に見合った価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

長垂ビーチエクセル24の将来性の偏差値64は、周囲のマンション平均と比べて高く、駅近立地が評価されていますが、築35年という年数を鑑みると、建物の耐久性やリノベーションの可能性に注意を払う必要があります。将来的な価値の向上を見込む場合、周辺エリアの発展状況や交通インフラの充実度に注目することが重要です。

環境満足度

「長垂ビーチエクセル24」の環境満足度の偏差値は34と比較的低く映る一方で、治安面では交番が近いこと、また周辺に19件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高いです。自然災害に対するリスクは低く、福岡市立今宿小学校まで近く、家族にも適した居住環境を提供しています。

トーカンマンション姪浜南の概要

福岡市西区の住みやすい地域に位置するトーカンマンション姪浜南は、姪浜駅から徒歩15分という立地にあり、築30年を超える安心の造りで54㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,600万円から2,180万円で、市内の動向と比較しても合理的な価格設定です。

適正価格（売却）

福岡市内における同じ築年数と立地を考慮した中古マンションの相場と比較して、トーカンマンション姪浜南は適正価格偏差値が56と高く評価されており、売却市場におけるアピールポイントが多いことが示されています。

将来性

トーカンマンション姪浜南は将来性偏差値が66と予測され、築年数が30年以上経過しているにもかかわらず、地域の再開発やアクセスの向上により、価値が見直されていることがこの数値からも読み取れます。

環境満足度

治安や日々の便利さを考慮すると、トーカンマンション姪浜南周辺はスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、病院も59件と充実しており、環境満足度は十分と言えるでしょう。さらに、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットです。

サンシティアゴラ生ノ松原の概要

サンシティアゴラ生ノ松原は、福岡県福岡市西区下山門2丁目に位置し、1991年3月に竣工した、地上8階建て全44戸の中古マンションです。3LDKの広さが58㎡のものから83㎡のものまであり、最寄駅である下山門駅からは徒歩11分、姪浜駅からは徒歩15分の距離に立地しており、850万円から1860万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティアゴラ生ノ松原の適正価格は、福岡市西区の他マンションとの比較データに基づくマンションマーケットのAI分析によって、平均偏差値51に対し52と評価されており、現在の成約平均価格は、AIによる適正推測価格1215万円に対して1330万円となっているため、市場における価値の高さが示されています。

将来性

築33年経過しているサンシティアゴラ生ノ松原ですが、AI分析による将来性偏差値は71ポイントと高評価で、駅近の便利な立地と周辺の市場動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

サンシティアゴラ生ノ松原周辺の生活環境は、治安に関しては最寄りの交番が若干遠いものの、病院37件、スーパー1件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っています。地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、福岡市立下山門小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校が近郊にある点も、子育て世代にはメリットとなるでしょう。

コアマンションマリナガーデンの概要

コアマンションマリナガーデンは、福岡県福岡市西区姪の浜に立地し、総戸数59戸の6階建てで、広さ72㎡から96㎡の間の各住戸を提供しており、築年月は1997年6月であります。価格帯は1,880万円から3,180万円となっており、姪浜駅まで徒歩14分の利便性を備えながら、市内中古マンション市場の動向を反映した値付けがされています。

適正価格（売却）

コアマンションマリナガーデンは福岡市西区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値が54と、平均を上回る評価を受けております。これは、5年間の同区域内の価格上昇率が9％であるのに対し、本物件の価格が相対的に下落していることを反映しています。現在の平均売出価格が2,472万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性があります。

将来性

コアマンションマリナガーデンは、建築から27年が経過しており、福岡市西区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の利便性から将来性の偏差値は47となっています。この数字は地域平均をわずかに下回るものの、駅近という立地条件を考えれば今後の価値維持が期待されます。

環境満足度

コアマンションマリナガーデンは、周辺の治安維持に貢献する交番が430m以内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けています。さらに、ハザードマップによると地域の安全性が確保されており、福岡市立の複数の小学校および中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

姪浜シティハウス2の概要

福岡市西区内浜に所在する「姪浜シティハウス2」は、1996年1月竣工の7階建て、26世帯を擁する中古マンションで、各居室の広さは70㎡から82㎡の間で、価格帯は2290万円から3970万円に設定されており、特に2798万円から3180万円の区間が市場における主流となっています。このエリアは、姪浜駅から徒歩11分という利便性の高い立地に恵まれており、快適な都市生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「姪浜シティハウス2」の価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して偏差値66と高めに評価されており、市場動向を見ると、近年の5年間で周辺中古マンション価格が平均9%上昇する中、当該マンションは7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格推測額は2018万円とされており、現在の平均売り出し価格3016万円は、市場価格を大きく上回っていることから、売却を考えるにあたってはより詳細な価格分析が求められる状況です。

将来性

姪浜シティハウス2の将来性は、AIによる偏差値53となっており、築28年という事実を鑑みれば、福岡市西区内の同条件物件と比較しても良好な数値です。駅近の利便性、周辺のインフラ整備の充実、そして福岡市の人口増加傾向を踏まえると、今後も引き続き投資価値のある物件であると評価できます。

環境満足度

姪浜シティハウス2は、治安面で不安要素を示す交番の遠さが999mにも関わらず、周辺には充実した医療施設（55件）、生活便利施設の存在（スーパーマーケット2件、コンビニ12件）、災害リスクの低さ（洪水・高潮に強い地盤）、そして福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校といった教育施設の近接といった多くのメリットを有しており、環境満足度は高いものがあります。

ロイヤルマンション新室見の概要

ロイヤルマンション新室見は福岡市西区福重に位置し、築33年の落ち着いた住環境を提供する7階建ての物件です。57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から2600万円で、近隣の橋本駅、姪浜駅、次郎丸駅へのアクセスも良好で、住所は福岡県福岡市西区福重4丁目3-43となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、ロイヤルマンション新室見の平均売り出し価格は1694万円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は55を示しており、この地域での物件価格の高騰率は8％となっています。

将来性

ロイヤルマンション新室見は福岡市の将来性が見込まれる立地にあり、マンションマーケットのAIが算出した偏差値64はエリア平均を上回り、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が39とやや低い数値を示していますが、福岡市立小田部小学校や福岡市立福重小学校が近くに位置していて、病院や買い物施設も整っており、洪水リスクの低い地盤強固なエリアであることから、生活利便性は高いと評価されています。