柳川市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポワール柳川2の概要

エスポワール柳川2は、1990年11月に竣工し、福岡県柳川市三橋町藤吉に所在する、54㎡から85㎡の2LDKから4LDKの幅広い間取りを提供する13階建のマンションで、経年に関わらず機能性や居住性を重視した人気の閑静な住宅地に位置しており、西鉄柳川駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

730万円から1,380万円の価格帯に集中するエスポワール柳川2は、同じ福岡県柳川市内の中古マンション市場と比較して平均よりも適正価格が高く設定されており、現在の市場動向とエリアの成長を鑑みた価格評価では、売却に際して適正価格を見極めることが投資の成否を左右する可能性があります。

将来性

築年数が30年を超えるエスポワール柳川2は、福岡県柳川市内の中古マンションの平均築年数と比較しても、その将来性が見込まれる物件であり、特に駅近である利便性を活かした資産価値の維持・向上が期待されるエリアとして高い評価を受けています。

環境満足度

治安が良く、病院や生活必需施設が充実している点、また柳川市立藤吉小学校や柳川市立柳河小学校が近接するなど、家族層にも配慮された住環境で、ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害のリスクが低いと言えるエスポワール柳川2は、環境満足度の高い住まいとして評価が可能です。

ファーネスト柳川グランドタワーの概要

「ファーネスト柳川グランドタワー」は、福岡県柳川市隅町に位置し、西鉄柳川駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数47戸、2005年築の安心感ある住環境を提供しており、広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと一人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに応える物件となっていて、販売価格は平均して1450万円から1560万円の範囲で、リーズナブルかつ居心地の良い生活を実現します。

適正価格（売却）

ファーネスト柳川グランドタワーは市場データに基づいた分析によると、平均的な市場価格と比較してやや高いとされる適正価格偏差値40を持ち、周辺の物件価格の上昇傾向に対して、この物件は現在11％程度の価格低下を見せており、市場予測価格2217万円と現在の価格1542万円とのギャップから、投資家にとっては将来的な価格回復を見込んだ購入機会となりえます。

将来性

立地の良さと環境の充実度を考えると、ファーネスト柳川グランドタワーの将来性は極めて有望です。築年数は2005年と比較的新しく、近隣の交通アクセスや生活環境の良さは、将来的な価値の維持や資産価値の向上につながる要素として高く評価されており、偏差値48という数値はそのポテンシャルの高さを端的に示しています。

環境満足度

ファーネスト柳川グランドタワー周辺は治安の良さや生活利便性が際立っており、総合的な環境満足度は偏差値30で高評価を獲得しています。交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実し、柳川市立矢ヶ部小学校や柳川市立藤吉小学校、柳川市立柳河小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭にとって理想的な住環境を誇っています。

アイランドウィル柳川の概要

福岡県柳川市京町に位置する「アイランドウィル柳川」は、西鉄柳川駅から徒歩15分という立地にある2010年築の5階建てマンションで、総戸数は32戸、69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格帯は1,440万円から1,780万円となっており、この地域の市場動向を考えると、14年の築年数でこの価格帯は妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

福岡県柳川市での中古マンション市場に照らし合わせた場合、「アイランドウィル柳川」の売却価格は平均的な偏差値より若干低い傾向にあり、過去5年間で65%の価格上昇を見せる中、わずか12%の価値減となっていますが、独自AIによる適正価格推計と比較すると、今は売却に適していない時期と判断されるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しい「アイランドウィル柳川」は、将来性を見越した投資においても、エリア内の平均的なマンションと同等のポテンシャルが見込まれ、福岡県柳川市のマンション市場の成長を背景に、長期的な資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

「アイランドウィル柳川」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で心強い環境です。また、33件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件も近く、日々の生活に必要な施設が充実しております。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、近くに複数の小学校があるため、子育て世代にも安心の立地条件を満たしています。

コスモ柳川の概要

福岡県柳川市に位置する「コスモ柳川」は、矢加部駅から徒歩8分の利便性を備えた8階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの住戸が1290万円の価格帯にラインナップされ、1995年の竣工から28年を経ても、地域に根差した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「コスモ柳川」の価格設定は、過去データを基にしたマンションマーケットのAI分析では、周辺地域の中古マンション市場の平均価格1862万円に対して、売出し平均価格1138万円と割安な位置付けですが、エリア内での価格動向を見ると過去5年間で物件価格が12%の価格下落をしており、経済的観点からは現在の売却は推奨されません。

将来性

駅近立地という利点を備えつつも、築29年目の「コスモ柳川」は将来性において一定の懸念があり、AI分析における将来性評価は平均点と肩を並べる47ポイントをマークしており、継続的なメンテナンスと更新が将来価値を高めるキーとなります。

環境満足度

周辺環境としては「コスモ柳川」は地域の治安を担保する交番の近接や、柳川市立矢ヶ部小学校などの教育機関の存在が魅力の一つです。また、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーとコンビニが近隣に存在し、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いとされる地域で、長期的に住むにはふさわしい環境です。

ネオス柳川城下の邸壱番館の概要

「ネオス柳川城下の邸壱番館」は、住所が福岡県柳川市出来町1-1で、2016年11月に竣工した5階建のマンションであり、25室の規模を誇ります。この物件は、西鉄柳川駅から徒歩18分の場所に位置し、広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKの間で展開され、価格帯はおよそ1595万円から2550万円となっています。近隣には、柳川市立藤吉小学校と柳川市立城内小学校といった教育施設があり、子育て環境にも配慮されております。

適正価格（売却）

福岡県柳川市に位置する「ネオス柳川城下の邸壱番館」の物件価値は、売却偏差値で31ポイントと評価されており、市場平均の偏差値である35ポイントを下回っていることから、比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。柳川市の中古マンション市場の動向を考慮すれば、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で65％も上昇しているにもかかわらず、本物件は4％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が4068万円である一方で、現行の平均売り出し価格は2301万円となっています。

将来性

「ネオス柳川城下の邸壱番館」は、8年という築年数を考慮した場合、柳川市内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入ります。その将来性はAIによる分析で偏差値54ポイントを獲得しており、この数値は地域平均よりも7ポイント高く、将来的な価値の増加が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

「ネオス柳川城下の邸壱番館」周辺の生活環境は、警察署が527メートル内にある点をはじめ、治安が良好であることが窺えます。また、地域内には医療施設が30件、スーパーが1件、コンビニが6件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

ファーネスト柳川駅前マークスタワーの概要

「ファーネスト柳川駅前マークスタワー」は福岡県柳川市三橋町今古賀210-1に位置し、2017年7月竣工の14階建てで総戸数83室となっています。69㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格は2,360万円〜2,990万円で、西鉄柳川駅からは徒歩3分の利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

ファーネスト柳川駅前マークスタワーの適正価格は、地域内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であり、AIによる分析では適正推測価格は4083万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2702万円で、市場価格に対して割安な可能性が示唆されています。

将来性

築年数が新しい7年目のファーネスト柳川駅前マークスタワーは、将来性の偏差値が53と地域の同等物件と比較して5ポイント高いことから、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

安全性や利便性を重視する居住者にとって、交番の近さや病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実度は高く評価されており、また柳川市立藤吉小学校が近く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも魅力の一つです。

エスポワール柳川の概要

エスポワール柳川は福岡県柳川市隅町に位置し、76㎡から89㎡の広さを持つ3LDKの部屋が880万円から1150万円で販売されており、平均価格は1046万円です。1990年6月に竣工した7階建マンションで、総戸数は29戸です。最寄りは矢加部駅で徒歩8分、西鉄柳川駅が徒歩12分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古市場における周辺環境を考慮した適正価格の指標である偏差値は37と算出されており、福岡県柳川市で類似の物件が5年間で65％上昇している中、エスポワール柳川は12％価格が下落しており、平均市場価格1905万円と比較しても低い価格設定となっています。この点から、現在は購入に適した時期と推察されます。

将来性

エスポワール柳川は、築33年を迎える中で、将来性の偏差値は46となっており、福岡県柳川市の同等物件と比較して標準的な数値を維持しています。交通の利便性が高く、徒歩圏内に2つの駅を有することから中長期的な価値の維持が期待できる点が魅力です。

環境満足度

周辺環境としては柳川市立矢ヶ部小学校、柳川市立藤吉小学校、柳川市立柳河小学校が近隣にあり、教育施設が充実しております。さらに治安の面で625m以内に交番があり、39件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが存在するなど生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされるため、環境満足度は高いと評価されています。

ランドゥール柳川弐番館の概要

ランドゥール柳川弐番館は、福岡県柳川市新町に位置し、西鉄柳川駅から徒歩15分の便利な立地にある11階建て総戸数59戸のマンションで、2001年5月に築かれた物件です。83㎡の4LDKが主体で、価格帯は1,600万円から2,080万円という範囲内に収まっており、市場の動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ランドゥール柳川弐番館の価格は、福岡県柳川市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が36と計測され、適正価格の偏差値は30と若干低めであることが分かります。この偏差値は、市場の平均価格と比較して情報を基に算出されたもので、マンションの販売価格が他物件と比べて適正であるかを客観的に評価している指標です。

将来性

築23年のランドゥール柳川弐番館は、将来性の点でも市場平均を上回る偏差値49を持ち、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。この評価は、立地や周辺の市場動向、物件の状態など多角的な観点から導き出されたもので、同エリア内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てることを示しています。

環境満足度

ランドゥール柳川弐番館周辺は警察の交番が至近にあり治安が良く、病院や商業施設が充実しており、日々の生活に便利なエリアです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には藤吉小学校、柳河小学校、城内小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。このような点から、環境満足度の偏差値は30となり、快適な居住環境が期待できます。

ブレックス柳川の概要

福岡県柳川市三橋町藤吉に位置するブレックス柳川は、西鉄柳川駅から徒歩5分の便利な立地にある12階建てのマンションで、2014年2月に建てられた比較的新しい物件です。全55室の規模を誇り、その居住空間は72㎡から88㎡の範囲に展開し、価格帯は1,900万円から2,230万円となっており、現代の生活ニーズに柔軟に対応する設計が特徴です。

適正価格（売却）

中古価格の市場動向を見ると、ブレックス柳川は他の福岡県柳川市内のマンションに比べて若干価値が下がっており、このエリアの平均売却偏差値35に対して、ブレックス柳川の偏差値は30と評価されています。この物件が近年市場平均より13％減少している一方で、周辺の同条件物件は平均65％の価値上昇を遂げていることを考慮すると、投資としての売却は慎重に検討する必要があります。

将来性

築10年のブレックス柳川は、福岡県柳川市の同じ価格帯のマンション平均築年数より新しく、駅からのアクセスの良さや今後の地域開発の見込みから、将来性の偏差値は48と平均値よりも高い評価を受けており、潜在的な価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、ブレックス柳川周辺には交番が近く、病院やコンビニ、スーパーなどが充実しており、柳川市立藤吉小学校や柳川市立柳河小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、快適かつ安全な居住空間を提供しています。

ランドゥール柳川の概要

ランドゥール柳川は、福岡県柳川市袋町に位置し、平米数は67㎡〜71㎡、価格帯は1,200万円から1,300万円となっており、経済的な2LDKから広めの3LDKまでの間取りが揃っています。このマンションは西鉄柳川駅から徒歩19分と便利な立地で、2001年の竣工以来、12階建ての建物として市場にその姿を現しており、実際に31室が居住者の生活を支えています。

適正価格（売却）

ランドゥール柳川の適正価格は、柳川市内の同等の物件と比較してやや低いことが分析され、現在の市場価格は平均的な偏差値35に対して30と算出されています。平均的な福岡県柳川市の中古マンション市場では、過去5年の間に65％の価格上昇が見られる中、ランドゥール柳川は15％程度の下落を示しており、この状況を踏まえると売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

ランドゥール柳川の将来性評価は、築年数が23年と新しくはないものの、周辺の平均築年数と比較して特に古いわけではなく、総合的な偏差値は44と平均値に近いものがあります。しかしながら、アクセス面で西鉄柳川駅から徒歩19分という点が影響し、交通の利便性を重要視する層には不利な立地条件となっています。

環境満足度

ランドゥール柳川の環境満足度は、周辺に161m以内に交番があり治安の面で安心できる点、34件の病院や1件のスーパー、4件のコンビニ等の生活必需施設が揃っており、日常の利便性が高い環境です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特性も加わり、教育施設として柳川市立藤吉小学校などの学校が近隣に点在しているため、ファミリーや教育環境を重要視する層にとって優れた居住地と言えるでしょう。

エーリックスタイル柳川駅前ザテラスの概要

「エーリックスタイル柳川駅前ザテラス」は、福岡県柳川市三橋町今古賀に位置し、西鉄柳川駅から徒歩5分にある2015年築の13階建てマンションで、47室、専有面積約83㎡（2LDK）の統一されたプランが特徴です。

適正価格（売却）

エーリックスタイル柳川駅前ザテラスの売出価格2980万円は、当該地域の中古マンション市場データとAI価格分析によると、市場平均を上回る41の偏差値を示し、過去5年の市場動向を鑑み適度な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が約9年と比較的新しく、西鉄柳川駅へのアクセスが良いことから、中長期的な物件の価値の安定が見込まれるものの、AI分析による将来性の偏差値は30で、柳川市のマンション市場において平均を下回る成長見込みと評価されています。

環境満足度

エーリックスタイル柳川駅前ザテラスは、307m圏内に交番があり治安の良さが感じられ、病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し生活利便性が高いことが特徴です;さらに、柳川市立藤吉小学校が近く、子育て環境にも優れており、自然災害リスクも低い地域に位置していることから、環境満足度の高さが伺えます。