福岡県福岡市西区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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長垂ビーチエクセル24
福岡県/福岡市西区
コアマンションマリナガーデン
福岡県/福岡市西区
ローラン今宿
福岡県/福岡市西区
グランドムール今宿
福岡県/福岡市西区
エステートマンション今宿
福岡県/福岡市西区
福岡県福岡市西区では、耐震・免震機能を備えた中古マンションのマーケットが注目されています。このエリアには耐震・免震という付加価値を持つ中古マンションが6棟存在し、昨年1年間で売り出された物件数は12件、その中で実際に売買成約に至ったのは2件でした。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は1件あります。これら耐震・免震マンションの平均販売価格は、約2496万円になっており、2200万円〜2490万円の価格帯が最も豊富です。最も高額な中古マンションはMJR九大学研都市レジデンス(福岡市西区西都1丁目14)で、91.66平米の広さを持ち、販売価格は5780万円となっています。対照的に、最も販売価格が低い物件はコアマンションマリナガーデン(福岡市西区姪の浜2丁目17-25)で、74.41平米で2290万円です。2014年から2024年にかけての10年間で、このエリアの中古マンションは約265%の価格上昇を遂げ、坪単価は平均40万円から146万円へと膨らみました。さらに、2019年から2024年の5年間でも29%の上昇が見られ、坪単価は平均113万円から146万円に高騰しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、「福岡市西区の耐震・免震中古マンション」の将来性の偏差値は48であり、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。また、現時点で買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が4件と、投資家や購入を検討している方に有益な情報が提供されています。売却がおすすめされる物件としては、長垂ビーチエクセル24やコアマンションマリナガーデンが挙げられます。これらは市場ニーズや物件の将来性を踏まえた評価に基づくもので、マンション売却を考えている方にとって有力な選択肢となるでしょう。福岡県福岡市西区で耐震・免震機能付きの中古マンションをお探しの方や、売却を検討している方にとって、価格動向や市場の将来性は重要な情報です。本記事では、独自の市場分析から導き出されたデータを基に、売却時のメリットが見込まれるおすすめの物件を紹介しました。
福岡県福岡市西区では、耐震・免震機能を備えた中古マンションのマーケットが注目されています。このエリアには耐震・免震という付加価値を持つ中古マンションが6棟存在し、昨年1年間で売り出された物件数は12件、その中で実際に売買成約に至ったのは2件でした。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は1件あります。これら耐震・免震マンションの平均販売価格は、約2496万円になっており、2200万円〜2490万円の価格帯が最も豊富です。最も高額な中古マンションはMJR九大学研都市レジデンス(福岡市西区西都1丁目14)で、91.66平米の広さを持ち、販売価格は5780万円となっています。対照的に、最も販売価格が低い物件はコアマンションマリナガーデン(福岡市西区姪の浜2丁目17-25)で、74.41平米で2290万円です。2014年から2024年にかけての10年間で、このエリアの中古マンションは約265%の価格上昇を遂げ、坪単価は平均40万円から146万円へと膨らみました。さらに、2019年から2024年の5年間でも29%の上昇が見られ、坪単価は平均113万円から146万円に高騰しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、「福岡市西区の耐震・免震中古マンション」の将来性の偏差値は48であり、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。また、現時点で買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が4件と、投資家や購入を検討している方に有益な情報が提供されています。売却がおすすめされる物件としては、長垂ビーチエクセル24やコアマンションマリナガーデンが挙げられます。これらは市場ニーズや物件の将来性を踏まえた評価に基づくもので、マンション売却を考えている方にとって有力な選択肢となるでしょう。福岡県福岡市西区で耐震・免震機能付きの中古マンションをお探しの方や、売却を検討している方にとって、価格動向や市場の将来性は重要な情報です。本記事では、独自の市場分析から導き出されたデータを基に、売却時のメリットが見込まれるおすすめの物件を紹介しました。
おすすめの福岡県福岡市西区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
長垂ビーチエクセル24
偏差値
53
価格
900万円〜2,200万円
物件名
長垂ビーチエクセル24
築年月
1989年4月
平米数
57平米〜77平米
住所
福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目16-8 長垂ビーチエクセル24
階建
7階
最寄駅
今宿駅徒歩7分, 九大学研都市駅徒歩24分
総合
53
6 物件中
適正価格
61
6 物件中
将来性
64
6 物件中
環境
満足度
34
6 物件中
長垂ビーチエクセル24の概要
「長垂ビーチエクセル24」は福岡市西区に位置し、1989年に建てられた築35年の7階建てマンションで、価格帯は900万円(57㎡、2LDK)から2200万円(77㎡、3LDK)が設定されています。最寄りの今宿駅からは徒歩7分の好立地にありますが、価格については地域の中古住宅市場の動向を考慮した際の売却偏差値61を記録するなど、価格に関してマーケットの平均以上の水準を保っています。
適正価格(売却)
このマンションの売却偏差値61は、同じ福岡市西区の平均偏差値51と比較して高く、近年の実データに基づくと、近隣の中古マンション価格は5年間で約9%上昇しているのに対して「長垂ビーチエクセル24」は約3%の上昇にとどまっており、適正推測価格1267万円に対して現在の平均価格が1906万円となるため、市場価値に見合った価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
長垂ビーチエクセル24の将来性の偏差値64は、周囲のマンション平均と比べて高く、駅近立地が評価されていますが、築35年という年数を鑑みると、建物の耐久性やリノベーションの可能性に注意を払う必要があります。将来的な価値の向上を見込む場合、周辺エリアの発展状況や交通インフラの充実度に注目することが重要です。
環境満足度
「長垂ビーチエクセル24」の環境満足度の偏差値は34と比較的低く映る一方で、治安面では交番が近いこと、また周辺に19件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高いです。自然災害に対するリスクは低く、福岡市立今宿小学校まで近く、家族にも適した居住環境を提供しています。
2位
コアマンションマリナガーデン
偏差値
53
価格
1,880万円〜3,180万円
物件名
コアマンションマリナガーデン
築年月
1997年6月
平米数
72平米〜96平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目17-25 コアマンションマリナガーデン
階建
6階
最寄駅
姪浜駅徒歩14分, 室見駅徒歩19分, 藤崎(福岡県)駅徒歩28分
総合
53
6 物件中
適正価格
54
6 物件中
将来性
47
6 物件中
環境
満足度
57
6 物件中
コアマンションマリナガーデンの概要
コアマンションマリナガーデンは、福岡県福岡市西区姪の浜に立地し、総戸数59戸の6階建てで、広さ72㎡から96㎡の間の各住戸を提供しており、築年月は1997年6月であります。価格帯は1,880万円から3,180万円となっており、姪浜駅まで徒歩14分の利便性を備えながら、市内中古マンション市場の動向を反映した値付けがされています。
適正価格(売却)
コアマンションマリナガーデンは福岡市西区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値が54と、平均を上回る評価を受けております。これは、5年間の同区域内の価格上昇率が9%であるのに対し、本物件の価格が相対的に下落していることを反映しています。現在の平均売出価格が2,472万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性があります。
将来性
コアマンションマリナガーデンは、建築から27年が経過しており、福岡市西区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の利便性から将来性の偏差値は47となっています。この数字は地域平均をわずかに下回るものの、駅近という立地条件を考えれば今後の価値維持が期待されます。
環境満足度
コアマンションマリナガーデンは、周辺の治安維持に貢献する交番が430m以内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けています。さらに、ハザードマップによると地域の安全性が確保されており、福岡市立の複数の小学校および中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
3位
ローラン今宿
偏差値
52
価格
980万円〜1,150万円
物件名
ローラン今宿
築年月
1985年2月
平米数
56平米〜97平米
住所
福岡県福岡市西区今宿東1丁目30-1 ローラン今宿
階建
6階
最寄駅
今宿駅徒歩4分, 九大学研都市駅徒歩17分
総合
52
6 物件中
適正価格
48
6 物件中
将来性
69
6 物件中
環境
満足度
39
6 物件中
ローラン今宿の概要
ローラン今宿は福岡県福岡市西区今宿東に位置し、便利な立地にある今宿駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建てのマンションで、1985年2月竣工後も維持管理が行き届いており、全27戸の居住空間を提供しています。この地域で家を構えようとしている人々には、3LDKの56㎡が9800万円から、より大きな家族向けの5LDKの97㎡は11500万円の価格帯が提示されており、このエリアの中で選択肢としての価値が高まっています。
適正価格(売却)
中古マンション市場において、ローラン今宿の価格帯は、福岡市西区内の他の物件と比較して偏差値48を示し、平均的な価格よりも若干低いとされていますが、その背景には築年数の影響もあると考えられます。しかし、近隣の同等物件が5年間で9%の価格上昇を見せる中、ローラン今宿も6%と立地を活かした堅実な価値上昇が見られ、現在の平均価格1049万円はマーケット分析に基づく推測価格1162万円には及ばないものの、適正価格の枠内に収まっています。
将来性
将来性の面では、築39年を数えるローラン今宿は、福岡市西区の平均的な築年数に比べ若干長いものの、その駅近立地を活かした利便性や地域開発の進展が後押しとなり、将来性の偏差値は69と平均よりも高い評価を得ています。特に、周辺の地域開発やインフラ整備の進行がその価値を将来に向けてさらに高める要因となっていると推察されます。
環境満足度
安心して生活を送るための環境面では、治安が良いことが求められますが、ローラン今宿は交番まで徒歩4分という近さから、環境満足度の高さを示しています。また、日常生活を支える31の医療施設、身近な買い物に便利なスーパー1件やコンビニ8件が近隣に点在し、洪水や高潮のリスクが比較的低い地盤に立地しており、家族連れにとっても魅力的な学習環境を福岡市立今宿小学校をはじめとする学校施設が提供しています。
4位
グランドムール今宿
偏差値
48
価格
1,000万円〜1,000万円
物件名
グランドムール今宿
築年月
1991年4月
平米数
66平米〜73平米
住所
福岡県福岡市西区今宿東2丁目10-13 グランドムール今宿
階建
8階
最寄駅
今宿駅徒歩8分, 九大学研都市駅徒歩24分
総合
48
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
46
6 物件中
環境
満足度
54
6 物件中
グランドムール今宿の概要
グランドムール今宿は福岡市西区今宿東に位置し、今宿駅から徒歩8分の距離にある総戸数23戸のマンションで、1991年4月に建築された8階建ての物件です;広さは66㎡から73㎡までの間で、価格帯は1000万円前後で2LDKから3LDKの間取りが揃っています。
適正価格(売却)
市場データと比較すると、グランドムール今宿の売却時の適正価格は機械学習による推測値で1286万円に対し、現行の売出し価格は958万円となっており、周辺の不動産市場の価格推移を考慮すると偏差値45とやや低めの評価を受けています。
将来性
築年数が33年と市内の他の物件と同等であり、今宿駅に非常に近い利便性の高い立地であるものの、将来性は偏差値46と平均値を下回っており、投資に対する見返りとしては慎重な検討が求められます。
環境満足度
グランドムール今宿は生活施設が充実しており、交番が614m以内に位置し治安の面でも安心です;医療施設が近隣に26件、スーパーやコンビニも複数揃っており、福岡市立今宿小学校も近く子育てに適した環境となっています。
5位
エステートマンション今宿
偏差値
45
価格
900万円〜1,850万円
物件名
エステートマンション今宿
築年月
1992年4月
平米数
83平米〜83平米
住所
福岡県福岡市西区今宿東2丁目8-12 エステートマンション今宿
階建
3階
最寄駅
今宿駅徒歩8分, 九大学研都市駅徒歩24分
総合
45
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
39
6 物件中
エステートマンション今宿の概要
「エステートマンション今宿」は、福岡県福岡市西区に位置し、最寄りの今宿駅から徒歩8分の距離にある便利な立地のマンションです。全18室のこのマンションは1992年4月に築かれ、3階建ての構造をしており、各部屋の広さは83㎡(4LDK)で統一されています。売り出し価格は900万円から1850万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっていることから、住まいを探している方々にとって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格(売却)
エステートマンション今宿の価格に関しては、福岡市西区内の他の中古マンション市場と比較しても適正価格と考えられます。現在、同地区の類似物件の平均価格が高騰傾向にある中、エステートマンション今宿は販売価格が平均的な市場価格からやや低めに設定されており、買い求めやすい価格帯であると言えます。したがって、資産価値を考慮した投資や、自己居住目的の購入を検討している方にとって、現在が購入のチャンスである可能性が高いです。
将来性
築30年を超える物件であるエステートマンション今宿ですが、将来性の評価は地域内の平均をわずかに上回る51ポイントを記録しています。このポイントは総合的な将来性を判断する上でさほど高くはないものの、継続して需要が見込める駅近立地や、福岡市西区という人気エリア内に位置することから、一定の将来価値が期待できると評価されています。これは、中古マンション市場においても再開発プロジェクトなどの地域経済の動向に左右される可能性があることを示唆しています。
環境満足度
生活利便性や治安の良さは、住まい選びにおいて重要な要素です。エステートマンション今宿は、交番が640m以内にある治安の良いエリアに位置しており、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから環境満足度が高い住宅地と言えます。さらに、福岡市立今宿小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、安心して生活が送れる周辺環境が整っています。
6位
MJR九大学研都市レジデンス
偏差値
44
価格
3,000万円〜5,780万円
物件名
MJR九大学研都市レジデンス
築年月
2017年3月
平米数
75平米〜101平米
住所
福岡県福岡市西区西都1丁目14 MJR九大学研都市レジデンス
階建
14階
最寄駅
九大学研都市駅徒歩7分, 今宿駅徒歩18分, 周船寺駅徒歩27分
総合
44
6 物件中
適正価格
40
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
36
6 物件中
MJR九大学研都市レジデンスの概要
福岡市西区に位置する「MJR九大学研都市レジデンス」は、九州大学の研究施設をはじめとする学術都市としての利便性を享受する2017年築の14階建てマンションであり、161戸の居住空間は75㎡の3SLDKから101㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は3000万円台から5780万円台で市場に流通しており、この地域の成熟したインフラと将来的な発展が望める地理的メリットを有しています。
適正価格(売却)
MJR九大学研都市レジデンスの価格帯は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、平均の偏差値より低めに位置しており、AIによる推定では、4715万円という適正価格と現在の平均売出価格との差があり、この地点での売却は市場価格よりも低いリターンを意味することが推測されます。
将来性
本マンションは築7年と比較的新しく、将来性の評価も高く、近隣の研究施設や教育機関がさらなる発展を促進する可能性を秘めており、近隣の交通アクセス向上をはじめとする地域開発計画がプラスに働く可能性が見込まれます。
環境満足度
MJR九大学研都市レジデンスは、医療施設や商業施設へのアクセスが良く、福岡市立玄洋小学校や福岡市立西都小学校などの教育機関が近隣に位置しており、自然災害のリスクが低い地理的特性も合わせ、高い居住満足度を提供している地域にあります。
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