福岡県北九州市門司区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンライフ原町2
福岡県/北九州市門司区
アールサンク門司オーシャンゲート
福岡県/北九州市門司区
福岡県北九州市門司区にお住まいのみなさま、不動産売買に関する重要な情報をお伝えします。この地域には、「耐震・免震」の特徴を持つ中古マンションが合計3棟存在しています。昨年のデータをみると、売り出された物件は12件で、この中から2件が売却に至ったという結果が出ています。直近1ヶ月を見ても、販売中の物件は1件あり、求められている平均価格は3279万円となっております。特に多い価格帯は1698万円〜3080万円で、これが市場の主流といえます。最も高額な中古マンションは、アールサンク門司オーシャンゲートという物件で、門司区大里本町3丁目7に位置しており、販売価格は7670万円(136.06平米)となっています。一方で最も手頃な価格の物件は、サンライフ原町2という物件で、こちらは門司区大里原町8-20にあり、価格は900万円(90.04平米)です。これらの中古マンションは、過去10年間(2014年〜2024年)の間に約8%の価格上昇が見られました。坪単価では57万円から62万円へと変化しています。しかし、最近5年間(2019年〜2024年)のデータを見ると、坪単価は151万円から62万円へと大きく59%もの下落が確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性の分析では、「耐震・免震」の中古マンションは偏差値59を示しており、市区町村別のランキングでは5位に位置しています。このデータにより現在、買い時の物件は1件、売り時と判断される物件も1件存在することが示されています。具体的には、サンライフ原町2が売り時の物件となっていると分析されています。この記事を通じて、マンションマーケットの独自の調査結果から算出された偏差値に基づき、「耐震・免震」を特徴とする門司区の中古マンションの中から、売却に最適なおすすめ物件を紹介させていただきます。門司区で不動産売却を検討されている皆様にとって、有益な情報となることを願っております。
福岡県北九州市門司区にお住まいのみなさま、不動産売買に関する重要な情報をお伝えします。この地域には、「耐震・免震」の特徴を持つ中古マンションが合計3棟存在しています。昨年のデータをみると、売り出された物件は12件で、この中から2件が売却に至ったという結果が出ています。直近1ヶ月を見ても、販売中の物件は1件あり、求められている平均価格は3279万円となっております。特に多い価格帯は1698万円〜3080万円で、これが市場の主流といえます。最も高額な中古マンションは、アールサンク門司オーシャンゲートという物件で、門司区大里本町3丁目7に位置しており、販売価格は7670万円(136.06平米)となっています。一方で最も手頃な価格の物件は、サンライフ原町2という物件で、こちらは門司区大里原町8-20にあり、価格は900万円(90.04平米)です。これらの中古マンションは、過去10年間(2014年〜2024年)の間に約8%の価格上昇が見られました。坪単価では57万円から62万円へと変化しています。しかし、最近5年間(2019年〜2024年)のデータを見ると、坪単価は151万円から62万円へと大きく59%もの下落が確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性の分析では、「耐震・免震」の中古マンションは偏差値59を示しており、市区町村別のランキングでは5位に位置しています。このデータにより現在、買い時の物件は1件、売り時と判断される物件も1件存在することが示されています。具体的には、サンライフ原町2が売り時の物件となっていると分析されています。この記事を通じて、マンションマーケットの独自の調査結果から算出された偏差値に基づき、「耐震・免震」を特徴とする門司区の中古マンションの中から、売却に最適なおすすめ物件を紹介させていただきます。門司区で不動産売却を検討されている皆様にとって、有益な情報となることを願っております。
おすすめの福岡県北九州市門司区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンライフ原町2
偏差値
54
価格
900万円〜1,580万円
物件名
サンライフ原町2
築年月
1990年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
福岡県北九州市門司区大里原町8-20 サンライフ原町2
階建
7階
最寄駅
門司駅徒歩10分, 小森江駅徒歩27分
総合
54
3 物件中
適正価格
52
3 物件中
将来性
55
3 物件中
環境
満足度
55
3 物件中
サンライフ原町2の概要
サンライフ原町2は、福岡県北九州市門司区大里原町に位置し、築33年の居住層に魅力的な7階建てマンションで、総戸数29室、広さは68㎡の5DKから90㎡の4LDKまでのラインナップで、900万円から1580万円の価格帯で取引されています。この物件は購入しやすい価格設定で、家族連れからシングル層にも適した住空間を提供しています。
適正価格(売却)
サンライフ原町2の適正価格は、周辺市場と比較しても妥当な範囲にあり、中古相場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対し5ポイント高い52を記録しています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均11%上昇している一方、本物件は5%の価格下落が見られるため、現時点での販売価格1313万円は、市場に出ている物件の中で売却に適した価格であると評価されています。
将来性
サンライフ原町2は、築年数が34年とやや古いものの、門司駅からわずか徒歩10分という利便性の高い立地を有しており、将来性偏差値は55とエリア平均よりも僅かに高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めた魅力的な投資先とされています。
環境満足度
治安の面で514m以内に交番があるほか、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ5件と生活利便性が高く、地盤の安定性や天災リスクが低いことから、サンライフ原町2は環境満足度偏差値55を獲得しており、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校の近隣に位置しており、家族にも適した安全で便利な居住環境を提供しています。
2位
アールサンク門司オーシャンゲート
偏差値
42
価格
2,340万円〜7,670万円
物件名
アールサンク門司オーシャンゲート
築年月
2018年2月
平米数
70平米〜136平米
住所
福岡県北九州市門司区大里本町3丁目7 アールサンク門司オーシャンゲート
階建
14階
最寄駅
門司駅徒歩3分, 小森江駅徒歩18分
総合
42
3 物件中
適正価格
34
3 物件中
将来性
61
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
アールサンク門司オーシャンゲートの概要
アールサンク門司オーシャンゲートは、福岡県北九州市門司区大里本町に位置し、門司駅からのアクセスが徒歩3分という駅近の利便性を誇る14階建てのマンションで、2018年2月の竣工以来、133室の居住空間が提供されており、中古価格帯は2340万円(70㎡、3LDK)から7670万円(136㎡、4LDK)までとなっており、市場で最も取引されやすい価格帯は3980万円〜5280万円で構成されています。
適正価格(売却)
アールサンク門司オーシャンゲートの中古価格は、福岡県北九州市門司区の他物件と比較して、その適正価格の偏差値は34と市場平均の47より低めで、近隣の中古マンション価格が5年間で9%上昇している一方で、当該物件は4%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる推測価格5935万円に対し、売り出し中の平均価格は4901万円で、現状では売却には不適当と推測されます。
将来性
築6年と新しさを保ちつつも、門司駅からわずか徒歩3分の立地にあるアールサンク門司オーシャンゲートは、将来性の評価が高く、AIによって算出された偏差値は61で、エリア内の他のマンションよりも8ポイント高い将来性が予想されています。
環境満足度
アールサンク門司オーシャンゲートは治安面での安心感を提供する交番が707m以内にあるなど、環境満足度において高い評価を受けており、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活の利便性も高いです。さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。
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