福岡県北九州市門司区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ原町(A･B)の概要

福岡県北九州市門司区原町別院に位置する「サンライフ原町A・B」は、門司駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1987年竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の規模です。居室の広さは58㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、それぞれの価格は430万円から1798万円と、同区域内の他の中古物件と比較してもバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンライフ原町A・B」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、平均の偏差値47に対して56を記録しています。この数値は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、本物件は5％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの適正推測価格1040万円と現在の平均売出価格1358万円との差に基づくもので、売主にとっては最適な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

福岡県北九州市門司区で築37年を数える「サンライフ原町A・B」の将来性は、エリア内の他マンションの平均築年数より5年程度古いものの、AIによって分析された将来性偏差値は57と平均より高く、門司駅への徒歩圏内という利便性がこの数値に寄与していると考えられます。

環境満足度

「サンライフ原町A・B」周辺の生活利便性は高く、病院63件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、交番も630m圏内にあり治安面で安心です。また、国が提供するハザードマップにも基づき地盤の強度や自然災害リスクが低いことが評価されており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

フローラルマンション社ノ木の概要

フローラルマンション社ノ木は福岡県北九州市門司区東新町に位置し、門司駅から徒歩20分という距離にある6階建てのマンションで、1985年11月に竣工した23室からなる物件です。広さは57㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は820万円から1498万円で、この地域の中古マンション市場を考慮すると、中でも1249万円から1298万円の物件が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市門司区における中古マンションの市場分析に基づくと、フローラルマンション社ノ木の価格は、地域の平均偏差値47に比べて10ポイント高い57を記録しており、近隣の類似物件が5年間で11％の価値上昇を見せている中、同物件は13％の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は904万円である一方、現在の売出し平均価格が1318万円であり、売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

フローラルマンション社ノ木は築39年が経過しており、地域内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干年数が経過していることや、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことが影響し、AIによる将来性評価では、エリア内の平均値よりも4ポイント低い48を記録しています。

環境満足度

治安の面ではフローラルマンション社ノ木周辺に交番が361m以内に位置しており、41件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、日々の暮らしやすさを示す施設が整っています。国公開のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。また、教育環境も充実しており、北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校が近隣に位置しています。

サンモリッツ門司2の概要

福岡県北九州市門司区柳町に位置する「サンモリッツ門司2」は、門司駅からわずか徒歩4分という利便性の高い場所にあり、築35年を超える9階建のマンションでありながら、その価格帯は480万円から1690万円と幅広い客層にアプローチ可能で、40㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした79㎡の3LDKまで選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「サンモリッツ門司2」の販売価格は、周辺市場データと比較して偏差値55をマークしており、平均的な価格帯である1490万円〜1590万円は地域内での適正価格を反映していると考えられますが、他の同条件物件の価格動向に照らすと、現在の市場価値が1411万円に達しているため、売主にとっては有利な売却タイミングであると推察されます。

将来性

築年数が36年とやや古いながらも、「サンモリッツ門司2」は、将来性の偏差値50を記録し、エリア内のマンションと比べて見劣りはしない水準です。立地の良さが今後も評価を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

駅近でありながら、治安の良さが際立つ「サンモリッツ門司2」は、交番まで徒歩5分以内、周辺には59件の医療施設や多数の買い物施設があり、生活の利便性が高い上、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認できます。加えて、北九州市立大里東小学校及び北九州市立大里柳小学校が近隣にあるため、ファミリー層の環境満足度も高い物件と言えるでしょう。

サンライフ大里の概要

サンライフ大里は、福岡県北九州市門司区永黒2丁目に位置し、小森江駅から徒歩15分と便の良い地にある7階建てのマンションで、56㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は480万円から1348万円となっています。築年数は1989年11月であり、総戸数72室の中規模ながらも質の高いマンションであることが特長です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、サンライフ大里は平均偏差値47の地域市場において、51という評価を得ており、特に56㎡の3DKの場合、適正とされる売却推測価格959万円に対して市場価格が983万円と、売り時と判断される指標を示しています。周辺のマンション価格は5年間で11%上昇しているのに対し、サンライフ大里は7％の下落を見せていることから、投資目的での購入や居住後の売却にも適した価格設定と言えます。

将来性

築年数が35年とやや古いものの、サンライフ大里の将来性の偏差値は54と、地域の平均よりも高く評価されています。これは、駅の近さや周辺環境、建物の質が将来的にも価値を保つと判断された結果であり、長期的な居住を考える購入者にとって、安心できる投資先となりえるでしょう。

環境満足度

サンライフ大里の周辺環境は、治安の面で懸念材料が多少見受けられるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くに良質な教育機関があることから、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

サンモリッツ大里の概要

「サンモリッツ大里」は、福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩17分の距離にある1989年3月竣工の6階建てマンションで、広さ55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで28室のバリエーションがあり、価格帯は700万円から1398万円と、このエリアの中古マンション市場で見てもリーズナブルでありながら、室内や共有部分の充実した設備が魅力的です。

適正価格（売却）

「サンモリッツ大里」の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における過去5年の価格推移と比較して、中古マンション平均の11％上昇に対して6％の価格下落が見られますが、独自AIの適正価格推定により853万円と算出される中、現行の平均売出し価格が963万円となっており、市場価格を上回る傾向にあることが伺えます。

将来性

築35年を迎える「サンモリッツ大里」ですが、福岡県北九州市門司区での築年数平均と比較しても1年ほど古い程度で、将来性の偏差値は55と、エリア平均より高く、長期的な投資や自己居住を考える上で安心材料になり得るでしょう。

環境満足度

「サンモリッツ大里」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、多数の医療施設の存在、コンビニエンスストアも徒歩圏内にあり、またハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には北九州市立大里南小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立柳西中学校が立地し、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

サンライフ高田の概要

北九州市門司区に立地し、築35年の「サンライフ高田」は、平均して64㎡から81㎡の広さの部屋が780万円から1898万円で売り出されており、最寄りの門司駅からわずか徒歩4分という好立地ながらも、平均価格帯は1050万円〜1080万円と、エリアの価格動向に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して、サンライフ高田は平均よりやや高い偏差値51を示しており、同地域の物件が価格上昇を見せる中、本マンションは若干の下落を記録していますが、市場推測価格900万円に対し平均売出価格が963万円で、市場とのギャップは小さいため、適正価格での売買が見込めるでしょう。

将来性

築36年を迎えるサンライフ高田は、適切なメンテナンスが施されておけば、立地の利便性と価格面での魅力を兼ね備え、長期的な価値を持つ可能性があり、将来性の偏差値48は地域平均を少し下回るものの、駅近の利点が将来的な価値維持に寄与することも予想されます。

環境満足度

サンライフ高田の環境満足度52は、治安の良さや生活施設の豊富さを反映しており、近隣には北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校があり、家庭にとっても魅力的な立地です。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、住環境としての安心感を提供しています。

エクレール別院の概要

エクレール別院は、福岡県北九州市門司区新原町5-2に位置する、1986年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数46戸、広さは65㎡から79㎡までの間取りが存在し、価格帯は700万円から2280万円となっています。立地は門司駅から徒歩20分で、周辺環境とのバランスを考慮した市場価格で、最も多い取引価格帯は1490万円から1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区のマーケットデータを踏まえたエクレール別院の適正価格は、一般的な中古マンションの市場価格が5年間で約9％の上昇を見せる中、当該物件は31％の価格下落を記録しており、総合的な売却偏差値は55となっています。このデータはAI推測価格と比較し、現在の市場においては高い需要を示唆する売り時の状況と解釈できるでしょう。

将来性

築年数38年のエクレール別院は、北九州市門司区内で比較すると少し古めのマンションで、将来性の偏差値は42と平均を下回ります。この数字はエリア内の競争物件に比べて将来的な価値の増加が期待しにくいことを示しており、再開発など地域の将来計画に注目して市場動向を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

エクレール別院の環境満足度は偏差値54で、治安や日常の利便性が良好なエリアに位置しています。最寄りの交番までは736mと近く、病院や商業施設も充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低い状態です。さらに、周囲には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳西中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エメラルドマンション小森江の概要

エメラルドマンション小森江は、1989年7月に建てられた7階建てのマンションで、福岡県北九州市門司区小森江2丁目に位置し、平米は55㎡から69㎡の間の部屋が揃っています。価格帯は540万円から1398万円となっており、通勤や通学に便利な小森江駅から徒歩10分、門司駅から徒歩26分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション小森江の価格帯は、福岡県北九州市門司区の他の中古マンションと比較して適正と考えられ、適正価格の偏差値は52を記録しています。この偏差値は、近隣の市場価格よりも高く、現在の市場においては平均よりも価値があることを示唆しています。

将来性

エメラルドマンション小森江は、築年数が35年を経過しており、周辺エリアの同等物件に比べて若干古い部類に入りますが、駅近の好立地はその将来性を支えています。AIによる将来性の偏差値が42となっており、周辺のマンションと比べ将来的な価値の増加が見込まれにくい状況です。

環境満足度

エメラルドマンション小森江の近隣環境は、医療施設11件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、日常生活には便利な立地です。ただし、最寄りの交番が2km以上離れているため、治安面での懸念も若干ありますが、北九州市立小森江西小学校が近く、家族にとっては子育てしやすい環境と言えます。自然災害リスクに関しては、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に位置しています。

いわきマンション上馬寄の概要

福岡県北九州市門司区上馬寄に位置する「いわきマンション上馬寄」は、門司駅から徒歩約26分の閑静な住宅街に建つ、1986年築の5階建て、総戸数20戸の中古マンションで、広さは68㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのラインナップがあり、880万円から1450万円の価格帯で取引されており、市場では998万円から1100万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

「いわきマンション上馬寄」の売出し平均価格は1092万円であり、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値47に対し適正価格の偏差値51を持つことから、市場価格に対して価値が認められる水準にあるという評価を受けていますが、過去5年間での価格変動を見ると、周辺マンション価格の9％上昇に対して、本物件は15％低下しているため、売却のタイミングを検討すべき状況と言えます。

将来性

「いわきマンション上馬寄」は、築38年が経過しており、通勤や通学に不便な駅から徒歩26分の立地であることから、将来性の評価は偏差値38と低めですが、リノベーションやエリア再開発などの市場環境変化が将来的な価値向上を見込ませる要因となり得ます。

環境満足度

「いわきマンション上馬寄」周辺は治安が良く、公共の安全施設が近くにあるほか、22件の医療施設やスーパー、コンビニが複数所在し、日常生活に便利です。教育環境も充実しており、北九州市立西門司小学校、大里南小学校、藤松小学校、緑丘中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。加えて、自然災害リスクが低い地域性が環境満足度の偏差値52を支える要因となっています。

ウキシログランドハイツ上馬寄の概要

ウキシログランドハイツ上馬寄は、福岡県北九州市門司区上馬寄に位置し、築年数は約37年の経年を重ね、全11戸の5階建てマンションです。72㎡の3LDKが698万円から860万円の価格帯で提供され、周辺市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定となっており、中心価格帯は798万円から840万円とされています。

適正価格（売却）

近年の北九州市門司区における中古マンション価格の約7％の高騰に比べ、ウキシログランドハイツ上馬寄の価格上昇は4％に留まっており、適正価格の偏差値は49ポイント、平均値が47ポイントであることから、わずかに高評価ですが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格908万円に対し、市場価格が808万円であることから、投資価値は高まっており、将来的な売却に期待が持てます。

将来性

ウキシログランドハイツ上馬寄は、築38年とやや古いものの、AIによる将来性評価は高い偏差値67を獲得しています。立地は門司駅から徒歩25分と多少距離がありますが、北九州市の都市開発や交通網の整備が見込まれるため、長期的な視点で投資価値が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良さが際立つウキシログランドハイツ上馬寄は、最寄りの交番まで724mと近く、環境満足度の偏差値は54となっています。周辺には医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ3件があり、日常生活に便利な立地です。地盤が固く、洪水リスクも低いため、自然災害へのリスクが抑えられており、また地域の教育施設としての北九州市立西門司小学校など複数の学校が存在し、家族層にも安心の環境を提供しています。

サンライフ上馬寄の概要

サンライフ上馬寄は北九州市門司区上馬寄に位置する、1985年築の6階建てマンションで、59㎡の3DKから78㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを備えており、市場価格は2200万円から7800万円で取引されています。このエリアでは立地的なメリットに加え、都市開発が進んでおり、住宅需要も相対的に高まっているため、物件の魅力が増しています。

適正価格（売却）

サンライフ上馬寄の価格範囲は2200万円から7800万円となっており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯ですが、近年の地価上昇傾向や再開発計画の影響を考えると、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

福岡県北九州市門司区に位置するサンライフ上馬寄は、築39年を迎えて老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は69を記録しており、周辺地域の市場状況や再開発計画などを反映した上での評価となっているため、中長期的な投資としては有望と言えます。

環境満足度

サンライフ上馬寄は、周囲に多数の医療機関、生活に便利な商業施設が揃っており、また公共の安全施設も近隣に存在するため、環境満足度は58となっています。近辺には複数の学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているのが特長です。

シャトレイン新町の概要

シャトレイン新町は福岡県北九州市門司区東新町に位置する、昭和60年（1985年）11月に竣工した全9戸の低層マンションで、74㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、その価格は350万円から600万円の範囲で推移しています。立地条件としては、JR鹿児島本線「門司駅」から徒歩22分という、比較的静かな住環境を求める層に適しており、4階建ての物件としては落ち着いた規模感が特徴です。

適正価格（売却）

現在のシャトレイン新町の販売価格は、地域の平均市場価格から見ても非常にリーズナブルであり、400万円台の中古マンションが中心であります。市場のデータベースとマンションマーケット独自の評価システムによると、適正価格の偏差値は41と評価されており、この地域の中古マンション市場における平均と比較しても、購入検討者にとって費用対効果の高い選択肢であることがわかります。

将来性

築年数が39年を経過し、一定のリフォームを要する場合もありますが、シャトレイン新町は将来性の高いマンションとしての偏差値65を獲得しており、地域の平均を大きく上回る評価を得ています。都市開発が進む北九州市内での立地や、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置するため、資産価値の維持にも有利であると考えられます。

環境満足度

治安の面では、シャトレイン新町は交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、生活上の利便性も高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は60に達しています。周辺には豊富な医療機関や買い物施設が充実しており、洪水や地盤のリスクも低いとされ、また、北九州市立西門司小学校などの複数の教育機関に囲まれた家族向けの環境となっているのも魅力の一つです。

フローラルマンション藤松の概要

フローラルマンション藤松は1987年築の北九州市門司区に所在し、全17戸からなる5階建てのレジデンスで、福岡県北九州市の門司駅から徒歩28分の立地にあります。各戸は64㎡から76㎡の間で展開しており、3LDKの物件が中心でございます。市場価格は560万円から1590万円の間で、築年数を鑑みれば非常に手頃な価格設定となっており、特に720万円から750万円の価格帯が市場において流通する一般的な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

フローラルマンション藤松の売出し価格は、周辺の不動産市場データと比較して平均偏差値よりも僅かに高い48を記録しています。地域内の同条件の物件の価格が5年で9%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格下落を見せており、売却適正価格としては、物件価値に見合った妥当な水準ではないことが分析されます。現在の売り出し平均価格が885万円であるため、将来市場価格が回復する可能性を見越しての購入がむしろ適していると判断されます。

将来性

37年の築年数を持つフローラルマンション藤松は、福岡県北九州市門司区のマンション市場ではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と平均より高く評価されており、この地域においては将来的な価値が上昇する可能性を示唆しています。門司駅からの距離は徒歩28分とやや離れていますが、その他の利便性やリノベーションの可能性などを考慮すると、長期投資における潜在的な価値が期待できる物件であることが伺えます。

環境満足度

治安の面で評価されるフローラルマンション藤松は、最寄りの交番までわずか247mと非常に近く、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、住環境としての利便性が高いと言えます。ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されており、加えて周辺には北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、大里南小学校、藤松小学校、緑丘中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

パレス栄町の概要

「パレス栄町」は、1989年竣工の福岡県北九州市門司区栄町に位置し、35㎡から75㎡の間で多様な居住スペースを提供しており、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションです。価格帯は360万円の1LDKから1080万円の3LDKまでとなっており、最寄りの門司港駅からは徒歩5分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

パレス栄町の売出し価格は、地域の市場動向を反映しており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を下回る5％の高騰率を見せていますが、独自AIによる適正価格推測値692万円に対し現在の平均売り出し価格609万円であるため、売却偏差値においては平均を上回る適正価格を維持しています。

将来性

駅からの至近距離に立地するパレス栄町は、福岡県北九州市門司区における同時期の建物と比較しても若干の若さを保ち、将来性に関する項目ではAIの分析により高い偏差値64を記録しており、エリア内の他のマンションと比べて将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の面では徒歩3分の距離に交番があり、地域のきめ細やかな安全体制が整っている点が評価されています。加えて、生活施設が充実しており、医療施設や教育施設が周辺に多数存在するため、ファミリー層にも魅力的な環境が提供されており、自然災害に対するリスクが低い地域であることが環境満足度を支えています。

オークランド門司港の概要

「オークランド門司港」は、1987年築の北九州市門司区東本町に位置する9階建てマンションで、住所は〒801-0852福岡県北九州市門司区東本町2丁目1-24、最寄り駅は出光美術館駅で徒歩7分、門司港駅とノーフォーク広場駅も徒歩12分の距離にあります; 4DK、67㎡の部屋が720万円という価格設定で市場に出されており、福岡県北九州市門司区の中心にありながら、手頃な価格で広々とした居住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

オークランド門司港は、市場価格と比較して適正価格偏差値48と評価され、近隣相場からみても手ごろな価格で提供されています; 市場分析を行うと、門司港エリアの中古マンションは平均的に5年間で7%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の高騰率を記録していますが、適正推測価格よりも低めに設定されているため、購入者には有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築36年を超えるオークランド門司港は、今後の再開発プロジェクトや近隣施設の質の向上といった将来的な価値増加を見越せる要素を備えており、将来性の偏差値は65と評価されています; アクセスの良さと周辺環境の充実が投資先としても、また居住用としても価値があると判断できるポイントです。

環境満足度

オークランド門司港は治安の面では平均的ながら、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富にあり、生活利便性は高いと言えます; 近隣には名門の北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中央小学校が位置しており、安全で教育環境に恵まれた地域となっています。

サンモリッツ門司港2の概要

サンモリッツ門司港2は、福岡県北九州市門司区東本町1丁目4-20に位置し、出光美術館駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1989年3月の竣工以来、3DKの58㎡から3LDKの81㎡までの多様な居住空間を提供し、中古価格帯は480万円から1680万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

サンモリッツ門司港2の中古価格は、福岡県北九州市門司区の不動産市場における他の物件に比べて、売出し平均価格742万円とAIによる推測適正価格1042万円の間に位置しておりますが、近隣物件の5年間での価格上昇率7%に対して6%と若干低いことから、今は売却に適した時期ではないと推定されます。

将来性

築35年経過しているサンモリッツ門司港2は、福岡県北九州市門司区の平均築年数に匹敵する物件でありながら、AIに基づく将来性偏差値が63ポイントと、近隣の平均を上回るため、長期的な価値の維持が見込める立地とされています。

環境満足度

サンモリッツ門司港2の周辺環境は、治安面で729m以内に交番があり安心できるほか、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ7件といった充実した生活施設が揃っています。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域の中にあり、北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中央小学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

サンモリッツ門司の概要

サンモリッツ門司は、福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置し、1987年築の歴史を持つ5階建てのマンションで全15室からなり、3LDKの部屋が68㎡の広さを有しています。価格帯は630万円から680万円で、これはエリア内同条件の物件と比較しても競争力のあるレンジです。最寄駅であるJR門司駅までは徒歩わずか5分という利便性の高さも魅力の一つであり、北九州市立大里柳小学校、北九州市立柳西中学校といった教育機関の至近にも立地しています。

適正価格（売却）

サンモリッツ門司は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における最新データによると適正価格の偏差値48で評価され、地域の平均価格推移を考慮するとやや値下がり傾向にあるものの、市場予測価格815万円に対して実売価格平均が663万円であるため、購買者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築36年を迎えるサンモリッツ門司は、将来性の偏差値が51と平均をわずかに上回っており、駅からの近さや周辺のインフラ整備、そして地域全体の成長が見込まれる北九州市にあることから、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安のよい立地を反映している環境満足度の偏差値54を誇るサンモリッツ門司は、最寄りの交番がわずか141mと身近にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常必需品を容易に手に入れられる利便性の高さ、さらに洪水や地盤の安定性、津波や高潮のリスク低減など、快適で安心できる住環境が整っています。

サンモリッツ門司港の概要

「サンモリッツ門司港」は福岡県北九州市門司区西海岸に位置し、門司港駅からわずか徒歩1分の好立地にある10階建ての中古マンションで、1986年6月に竣工された後も良好な管理状態が維持されています；60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ各種間取りの部屋があり、900万円から1298万円という価格帯で提供されており、このエリアにおけるリーズナブルな選択肢のひとつとなっています。

適正価格（売却）

「サンモリッツ門司港」の価格帯は、周辺地域の市場価格を鑑みるとやや高値設定であることが窺えますが、立地の利便性や物件の状態を考慮すれば、その価格は適正であるとの判断がされており、AIによる評価では売却偏差値49を記録し、中古マンション市場における平均偏差値47と比較しても高い水準にあります。

将来性

既に38年の歴史を持つ「サンモリッツ門司港」は、築年数が平均よりも古くなっているものの、将来性の偏差値61という数値が示すように、立地の良さや周辺環境の発展性が評価され、長期的な投資価値を有することが期待されており、駅からの近さと門司港地区の将来計画を踏まえれば、安定した資産価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

「サンモリッツ門司港」周辺の環境は、日常生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安も良いことがポイントで、最寄りの北九州市立門司海青小学校までのアクセスが良好なことから、家族での居住にも適していると言えます；さらにハザードマップによると、洪水や津波、高潮の危険性からも比較的安全な環境にあることが確認でき、住環境満足度の偏差値41という評価が付けられています。

エクレール大里東の概要

エクレール大里東は、福岡県北九州市門司区大里東3丁目に位置し、築年月は1989年3月で、地上8階の建物から成る中古マンションです。広さは51㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションをもち、価格帯は440万円から980万円に設定されており、平均的な価格帯は590万円から720万円です。最寄駅は小森江駅から徒歩11分、門司駅からは徒歩26分と、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

エクレール大里東は、福岡県北九州市内の他の中古マンション市場との比較において、売却偏差値45を記録しており、平均価格から見てやや割安な物件とみなされています。市場データに基づくAIの推計では、このマンションはおよそ985万円が妥当な価格とされていますが、実際の売出し価格は平均658万円と低めです。このことから、市場における適正価格よりも低価格での取引が可能である可能性が示されています。

将来性

築35年のエクレール大里東は、地域内の同等のマンションと比較して平均的な築年数を持ちながらも、将来性の偏差値は60と高評価を受けており、福岡県北九州市門司区における他の物件よりも将来の価値上昇が見込まれる可能性があります。駅近の利便性と、整備されつつある周辺環境がプラスの要因とされています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に18件の医療施設、その他生活に必要な施設が十分に揃っている点で高い評価を受けています。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。治安面では交番が少々遠いことが指摘されていますが、北九州市立大里東小学校や北九州市立小森江西小学校が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

いわきマンション泉ヶ丘の概要

いわきマンション泉ヶ丘は、福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩22分の距離にある1988年5月築の5階建てマンションであり、広さは73㎡から78㎡の3LDKで構成されており、価格帯は850万円となっております。このエリアでは平均的な価格帯が700万円台であり、市場に対して安定した価値を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

いわきマンション泉ヶ丘の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データに基づき、総合的な売却偏差値が49を示しており、地域の平均偏差値47と比べ平均を上回ります。ただし、近年の価格推移を見ると、一般的な市場価格が上昇傾向にあるのに対し、当該物件は27％の価格下落を示しており、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築36年のいわきマンション泉ヶ丘は、将来性の評価では偏差値49と算出され、地域平均と比較してやや劣るものの、安定した市場性を保っています。立地に関しては、最寄りの門司駅から徒歩22分という点が考慮されるものの、市街地へのアクセスや今後の地域開発の動向次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

いわきマンション泉ヶ丘周辺には病院23件、スーパー2件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が一定数存在しており、快適な居住環境を提供しています。また、国公開のハザードマップに基づき、津波や高潮のリスクが低い安全な地域とされ、教育施設として北九州市立大里南小学校や北九州市立柳西中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した立地条件を備えています。

大里東スカイマンションの概要

福岡県北九州市門司区に立地し、小森江駅から徒歩約11分の場所に位置する「大里東スカイマンション」は、1988年7月に竣工した8階建ての総戸数64戸のマンションで、広さは54㎡から81㎡までの間取りがあり、2LDKまたは3LDKの設計がされており、価格帯は420万円から1480万円となっています。その立地とサイズを踏まえた場合、中古マンション市場において競争力を持つ物件であることが分かります。

適正価格（売却）

「大里東スカイマンション」の適正価格は、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、過去5年間で7%の価格上昇が見られる地域の平均と比較して8%の価格下落を示しており、現状の売り出し平均価格が746万円である一方で、市場分析による推測価格が818万円と評価されているため、適切な売却タイミングを見計らうことが売主にとって重要となるでしょう。

将来性

築36年を迎え、福岡県北九州市門司区の平均的な築年数を保持する「大里東スカイマンション」は、駅近という利便性も鑑みると将来的にも一定の需要が見込めますが、AI分析による偏差値は48となっており、同エリアのマンションと比較して4ポイント低い評価がされており、地域内での競争力向上に向けた改善が必要とされるでしょう。

環境満足度

大里東スカイマンションは、治安面で交番が1.4km以内にない点を除けば、22件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあるなど生活至便なエリアに位置しており、北九州市立大里東小学校や北九州市立小森江西小学校も近隣にあり、家族層に優れた生活環境を提供します。また、ハザードマップによる評価では地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

ビューハイツ泉ヶ丘の概要

ビューハイツ泉ヶ丘は、福岡県北九州市門司区泉ケ丘7-6に位置する3階建てのマンションで、12室が1987年4月に建てられた歴史があります。築年数がそれなりにあるものの、3LDKの65㎡マンションの価格帯は約590万円から、より広い4LDKの86㎡では890万円と、購入しやすい価格設定が特徴で、最も多い価格帯は650万円台となっており、この地域での生活を考える際の一つの選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ビューハイツ泉ヶ丘は現在、商業データとAI分析を組み合わせた結果、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における平均的な価格推移を下回り、適正価格の偏差値は46と他の物件に比べて低めです。近年の市場では5年間で9％の価値上昇が見られるなか、この物件は11％の価格下落が見受けられます。マンションマーケットがAIによって試算した適正推測価格は919万円であり、現在の平均売出し価格は671万円となっているため、売却にあたってはさらなる市場動向の分析が必要となります。

将来性

築年数が37年を数えるビューハイツ泉ヶ丘は、最寄りの門司駅から徒歩22分という立地も考慮すると、福岡県北九州市門司区の同価格帯のマンションと比べてやや厳しい条件があるのが現実です。AIによる将来性の偏差値は51で、地域平均の50と比べて若干高いですが、交通の利便性の向上などが今後の価格上昇のカギとなる可能性があります。

環境満足度

ビューハイツ泉ヶ丘の環境満足度の偏差値は52と地域内で見ても高い数値を示しており、周辺には医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ3件があり、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。治安面では交番が徒歩圏内にないため若干の懸念がありますが、近隣に北九州市立大里南小学校や北九州市立柳西中学校が位置し、教育環境も充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低く、高潮の影響を受けにくい立地にあるため、安心して住むことができるエリアといえるでしょう。

サンライフ恒見の概要

「サンライフ恒見」は、1987年11月に竣工された福岡県北九州市門司区吉志1丁目に位置する6階建て、総戸数40室のマンションで、53㎡の3LDKから68㎡の4DKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は390万円から900万円となっています。

適正価格（売却）

「サンライフ恒見」の中古マンション価格は、地域市場の動向と比較して、一部の物件が市場価値よりも低い価格で取引されている傾向にあり、平均売却価格は約774万円となっており、市場の推測適正価格945万円との差が目立ちます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数37年の物件としてはAI解析による偏差値64と評価されており、近隣地域のマンションに比べ将来的な価値の上昇が期待されるものの、立地条件としては最寄駅からの距離が影響する要素であると見られています。

環境満足度

環境面では、「サンライフ恒見」近辺には北九州市立松ケ江南小学校や北九州市立松ケ江中学校があるなど教育施設が充実しており、交番や病院も近く、比較的安心して生活できる地域であり、自然災害に対するリスクも低いとされています。

ミリオンコーポラス大里1番館の概要

福岡県北九州市門司区に位置するミリオンコーポラス大里1番館は、門司駅から徒歩15分の立地にある1989年築の6階建てマンションで、54㎡の3LDKから106㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場においては650万円から1250万円の価格帯で販売されており、この価格帯は地域の平均と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

北九州市門司区の不動産市場データを基にしたミリオンコーポラス大里1番館の適正価格は、周辺の類似物件と比較して平均偏差値よりも高く、過去5年間での価格推移を見ると周囲の物件が7％の価格上昇を見せた中、ミリオンコーポラス大里1番館は価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が802万円で現在の市場価格と一致していることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築35年でありながらも将来性を感じさせるミリオンコーポラス大里1番館は、福岡県北九州市門司区の中で同価格帯物件の平均築年数に相当するが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れている点が考慮され、AIによる将来性評価では平均以下の40ポイントと評価されています。

環境満足度

治安と生活便利性が高いことから環境満足度の高いミリオンコーポラス大里1番館は、近隣に交番があり、さらに医療施設37件、スーパー1件、コンビニ4件が揃っており、国が示すハザードマップ上でも安全な地盤に位置し、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域であることが明らかになっています。教育施設としては北九州市立大里南小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立柳西中学校が近く、子育て世帯にも適しています。

サンライフ大里(A棟･B棟)の概要

サンライフ大里(A棟・B棟)は北九州市門司区大里本町に位置し、門司駅から徒歩6分の利便性に富んだ立地にある1986年竣工、5階建てのマンションです。全45室で構成され、広さは62㎡の3LDKから68㎡の2LDKまで多様です。価格帯は680万円から990万円と、このエリアの市場に合わせたリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

北九州市門司区では、過去5年間で中古マンション価格が平均7％上昇した中、サンライフ大里(A棟・B棟)の価格高騰率は0％と静止しており、マーケットの適正価格よりも低目に設定されています。平米数に対する取引価格の平均は市場推定価格1346万円に対して、売り出し価格が平均798万円となっており、適正価格偏差値は41と、市場平均より若干劣っています。

将来性

築38年経過し、周辺相場と比較しても若干古いものの、駅に近く利便性が高いために将来性は比較的見込める状況です。福岡県北九州市門司区における同等物件と比較し、AI評価における将来性の偏差値は58と平均以上をキープしており、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

サンライフ大里(A棟・B棟)の環境満足度は治安面で高い評価を受けており、最寄りの交番が774m圏内に位置し、医療施設や生活利便施設も充実しています。国公開のハザードマップに基づくと地盤も強く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認されております。北九州市立大里東小学校が近隣に存在し、家庭にとっても安心の環境が整っていますが、環境満足度偏差値は35と低めです。

ガーデンハウス赤坂(A棟･B棟)の概要

ガーデンハウス赤坂（A棟･B棟）は、福岡県北九州市門司区西新町に位置し、1986年6月築の6階建てのマンションで、59㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は460万円から1250万円で、最寄りの門司駅からは徒歩30分の地点にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハウス赤坂（A棟・B棟）の売出し価格は、マンションマーケットAIによる適正価格推測1059万円に対して現在の平均価格は830万円で、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて低い位置にありますが、その価格設定は地域の市場環境と築年数を考慮すると妥当であり、買い時とも言えます。

将来性

築年数が38年経過しているガーデンハウス赤坂（A棟・B棟）は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の評価は平均的であり、福岡県北九州市門司区の不動産市場の動向やアクセスの利便性を踏まえると、長期的な視点での投資としては潜在的な価値が考えられます。

環境満足度

治安面ではガーデンハウス赤坂（A棟・B棟）の最寄りの交番が805m以上離れていることが懸念されますが、医療施設が近隣に10件存在し、コンビニも利用可能な距離にあるほか、私立の敬愛小学校や公立の北九州市立桜丘小学校が周囲に位置しており、教育環境も十分です。さらに、地盤が安定しており、自然災害に強い地域という点も住環境の良さを示しています。

ホワイトキャッスル小森江の概要

ホワイトキャッスル小森江は福岡県北九州市門司区北川町5-24に位置し、築年月1988年の7階建てマンションです。小森江駅から徒歩14分、門司駅からは徒歩29分とアクセス良好な立地にあり、広さは55㎡から89㎡で価格帯は398万円から1398万円となっており、都市部にありながら比較的リーズナブルな価格で入居可能な物件です。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル小森江の現在の販売価格は398万円から1398万円となっており、市場価格との比較では売却偏差値が44とされ、平均値よりやや低い水準になっています。福岡県北九州市の同条件の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、近年の5年間で7％の価値上昇が見られる中、本物件は3％価値が低下していることから、売却にはタイミングを検討する必要があります。

将来性

築36年が経過しているホワイトキャッスル小森江は、福岡県北九州市門司区のマンション市場において平均的な築年数ですが、将来性の偏差値は54と、地域内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。これには、駅近の利便性や周辺環境の良さが考慮されています。

環境満足度

環境満足度に関してはホワイトキャッスル小森江の立地は、治安の面で近隣に交番が少ないという点では劣るかもしれませんが、医療施設や商業施設が身近にある点に優れ、災害リスクも比較的低い地域です。さらに、教育環境としては北九州市立小森江西小学校や北九州市立小森江東小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な条件を兼ね備えています。

パークヒル丸山の概要

「パークヒル丸山」は福岡県北九州市門司区丸山2丁目に位置し、平米数63㎡の4DKから86㎡の4LDKまでが480万円〜880万円の価格帯で提供されており、1988年築の歴史を持つ11階建てのマンションです。門司港駅から徒歩18分に位置するこの物件は、北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中学校へのアクセスも良く、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の市場において「パークヒル丸山」の売出し価格638万円は、近隣の物件動向を考慮したマンションマーケット独自AIの推測適正価格1094万円に対して低く設定されており、5年間で7％の価格上昇が見られる門司区の中古マンション市場において、パークヒル丸山が20％価値下落している事実は販売時のネゴシエーションにおいて考慮すべきポイントです。

将来性

「パークヒル丸山」は約36年の築年数を経ている中古マンションで、近隣の同等物件に比べ将来性の偏差値が平均（52）より10ポイント低い42と評価されていますが、近隣施設の充実や、地盤の強固さ、自然災害への耐性等を鑑みると、家族向け物件としてのポテンシャルは未だ秘めています。

環境満足度

交番の近接性は低いものの、パークヒル丸山周辺は医療施設やコンビニが点在し、日常生活に必要な施設の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップに基づく評価では、洪水や津波、高潮による影響が低いことから、安心して生活を営むことができるでしょう。

藤松スカイマンションの概要

藤松スカイマンションは福岡県北九州市門司区上藤松に位置し、築38年の歴史を持つ低層建築物です。全体で24室を擁し、住居の広さは62㎡の3LDKから始まり、最大68㎡の4DKまでの選択肢があり、価格帯は250万円から698万円です。立地は門司駅から徒歩37分とやや離れており、交通の便には不便があるものの、ファミリー向けの住空間としてのニーズを満たしています。

適正価格（売却）

藤松スカイマンションの適正価格は、地域の不動産市場動向や近年の価格上昇トレンドを勘案し、現在の平均売出し価格が475万円と、機械学習に基づく理論価格697万円に比べて低いことから、買い手にとっては有利な価格設定といえますが、売り手にとっては価値を最大限に発揮できるタイミングではない可能性が高いです。

将来性

建物の築年数が39年と周辺物件と比較してやや古く、立地も駅からの距離があることから将来性の偏差値は44と一般的な平均よりも劣る結果が出ています。ただし、このエリアは都市開発や改良計画の進行により、今後変貌する可能性があるため、長期的な視点でもその将来性は変動することが予想されます。

環境満足度

藤松スカイマンションは、治安面では周囲の交番までの距離に課題があるものの、医療施設や小売店が揃っており、日常の生活利便性は良好です。また、自然災害に対するリスクは低く、付近には教育機関も存在し、ファミリー層の居住に適した住環境が整っています。

オークランド第2門司港の概要

福岡県北九州市門司区に位置するオークランド第2門司港は、1988年築の9階建てマンションで、59㎡から71㎡の間の3LDKを備え、価格帯は580万円から930万円と幅広い選択肢がございます；ノーフォーク広場駅、出光美術館駅、門司港駅が徒歩圏内にてアクセス良好、門司区の穏やかな日常生活を享受できる立地にございます。

適正価格（売却）

オークランド第2門司港の平均価格は865万円で、近隣の中古マンション市場と比較した価格推移を見ると、適正価格としての偏差値は47を下回っており、福岡県北九州市門司区内での平均的な価格上昇傾向にはやや追随しない状況が見受けられます；これは、同地区内の物件が過去5年で平均7%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は19%下落しているためと分析されます。

将来性

建築から36年を迎えるオークランド第2門司港の将来性を見ると、AIによる評価では平均的な物件に比べてやや劣るとの結果が得られており、特に同じエリア内の物件と比較すると偏差値が44と低めです；しかし、駅へのアクセスの良さや地域内での位置づけを鑑みれば、適切なリノベーションや価格調整により、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

オークランド第2門司港は、治安については交番が比較的遠い点を除けば、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上に災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言えます；また、北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を提供しています。