福岡県北九州市八幡西区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ穴生の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「サンライフ穴生」は、1988年6月に建設された9階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇り、住所は穴生1丁目5-11にあります。59㎡から66㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が650万円から1690万円の幅広い価格帯で市場に出されており、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い立地が特徴です。最寄りの穴生駅までは徒歩5分、他の周辺駅としては萩原駅徒歩6分、森下駅徒歩12分という交通至便な位置にあります。

適正価格（売却）

「サンライフ穴生」の価格帯は650万円から1690万円と幅広く、市場価格の動向を見ると、適正価格としては842万円とのAI推定値が出ており、現在の平均売出価格1295万円に対して売却偏差値58をマークしています。これは福岡県北九州市八幡西区の平均偏差値46よりも高く、近年の価格動向を踏まえても、この地域での3％の価格上昇に逆行して4％下落しているため、売り手にとっては有利な時期と言えます。

将来性

完成から36年を経た「サンライフ穴生」は福岡県北九州市八幡西区の同価格帯平均築年数よりやや古いですが、AI分析による将来性偏差値53を獲得しており、区内の平均をわずかに上回る将来性を持っています。交通アクセスの良さはこの地域の再開発など将来的な発展によってさらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番からの距離は393mと近く、環境満足度の偏差値58を示しています。周辺には病院33件、スーパー5件、コンビニ6件が揃う充実した生活施設があり、ハザードマップによる地盤調査や洪水リスク評価では安全性が確認されています。また、教育施設として北九州市立青山小学校や穴生中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

ルミエールハイツ青山の概要

「ルミエールハイツ青山」は福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置する、築年月1986年12月の4階建てマンションであり、平米数は74㎡から87㎡の落ち着いた住環境を提供する住宅です。最寄り駅である萩原駅からは徒歩11分というアクセスの良さも魅力で、価格範囲は650万円から1198万円と、北九州市の中古マンション市場において合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ルミエールハイツ青山」は適正価格の売却偏差値が51点であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均偏差値46に比べて高い評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇率は3％ですが、本物件は価格が安定しており、推測される適正価格は1001万円ながら、実際の売り出し平均価格1057万円というデータから、売り時と捉えられる可能性が高まっています。

将来性

築38年の「ルミエールハイツ青山」は、将来性の売却偏差値が58点と、地域平均を7ポイント上回っています。この数値は、同区内の類似物件と比較しても競争力があり、駅近立地や今後の街の発展を加味すると、投資としての潜在的な価値が見込める指標です。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを重視するなら、「ルミエールハイツ青山」は環境満足度の売却偏差値が54点となっており、交番や医療施設、買い物施設が充実している点が評価されています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であること、また北九州市立青山小学校や北九州市立萩原小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心感のある環境と言えます。

メゾンモンブラン穴生駅前の概要

「メゾンモンブラン穴生駅前」は、福岡県北九州市に位置する1987年竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇り、54㎡の3LDKから72㎡の4LDKまで幅広い間取りが580万円から1099万円の購入価格帯で提供されています。立地は優れており、穴生駅から徒歩わずか2分という近さが魅力的で、交通アクセスの良さが日々の生活を便利にします。

適正価格（売却）

「メゾンモンブラン穴生駅前」の平均売出価格は804万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格772万円と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格との相場を考慮すれば、適正価格の範囲内と言えます。福岡県北九州市八幡西区の中古マンション価格の5年間での3％の高騰に対し、この物件は12％の価値減少を見せているものの、利便性を重視する層には適切な投資となる可能性があります。

将来性

「メゾンモンブラン穴生駅前」は1987年の建築で、築37年が経過していますが、その立地の良さは将来性の評価に影響する要素としてポジティブに働くでしょう。売却予測偏差値46とAI分析により比較的低めに出されていますが、都市開発などの外部要因による価値上昇の可能性を考慮する余地があります。

環境満足度

周辺環境の充実が「メゾンモンブラン穴生駅前」の魅力をさらに高めています。治安の良い地域に位置し、交番が219m以内にあることや、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に存在しており、日々の生活に不自由はありません。教育施設にも恵まれ、北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の環境です。

ライフプラザ紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「ライフプラザ紅梅」は、黒崎駅から徒歩14分の立地にある1988年築の9階建マンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、580万円から2600万円の幅広い価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円～1900万円です。

適正価格（売却）

ライフプラザ紅梅の売却偏差値は50で、適正価格の評価は54と福岡県北九州市八幡西区の平均を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1,322万円と現在の平均売出し価格が1,531万円であることから、現在売却に出すことが有利とされています。

将来性

1988年築のライフプラザ紅梅は、福岡県北九州市八幡西区内の同帯築年数平均よりも7年優れ、AIによる将来性の偏差値は43で、周辺エリアのマンション平均に比べて劣るものの、交通の利便性が高い駅近物件であることが利点です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ライフプラザ紅梅」周辺には交番が765m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ9件が点在する充実した生活環境を備えています。また国のハザードマップによれば地盤が安定しており、北九州市立鳴水小学校、黒崎中央小学校、花尾中学校など教育施設も近隣にあり家族層には魅力的な条件を有しています。

リヴィエール折尾の概要

リヴィエール折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾の閑静な住宅街に位置し、1987年竣工の地上5階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは55㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、徒歩8分という駅近立地でありながら、590万円から1199万円という幅広い価格帯で取引されており、特に890万円〜1099万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、リヴィエール折尾の平均販売価格は956万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格51と評価されております。中古マンション市場の価格動向を分析すると、過去5年間で地域の中古マンションは平均で3%程の価格上昇が見られる一方で、リヴィエール折尾は16%の価格下落が見受けられ、現在の市場価格が933万円と評価されていることから、買い手にとって価値のある選択肢である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数37年を迎えたリヴィエール折尾は、同区域の平均築年数より4年程古いものの、交通の便が良い折尾駅からの徒歩8分という立地により、将来性の偏差値42と評価されています。しかし、新たな都市開発計画や改修工事などが今後の価値向上につながる可能性を秘めており、長期的な投資としての魅力が考慮されるべきです。

環境満足度

周辺環境としては、リヴィエール折尾は、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、治安の面で安心できる距離に交番が存在します。さらに地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立折尾西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても適した居住環境を提供しており、環境満足度は53と評価されるほど魅力的な住宅地です。

パレス幸神の概要

「パレス幸神」は福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目に位置し、黒崎駅から徒歩約19分の地に1987年7月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数34戸で、住戸の広さは65㎡の4DKから88㎡の4LDKまでと、家族居住に適した間取りが特徴で、市街地へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

「パレス幸神」の販売価格帯は698万円から1198万円となっており、福岡県北九州市八幡西区での同類物件と比較してやや高めの価格帯ですが、付近の中古マンション市場における平均価格を上回る価値があると評価されています。このエリアの不動産市場の安定性と、リノベーションによる付加価値の向上が、今後の価格変動に影響を及ぼす要因と考えられます。

将来性

築年数が36年を超える「パレス幸神」では、老朽化によるリノベーションの需要が見込まれ、適切なメンテナンスと更新が行われれば、将来的に価値を維持するポテンシャルを秘めています。加えて、北九州市の都市開発や交通網の拡充がエリアの魅力を高め、長期的な投資対象としての見込みもあります。

環境満足度

「パレス幸神」は、日常の利便性を高める施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に点在しています。また、北九州市立熊西小学校や北九州市立引野中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとって安心の住環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安全性にも配慮された立地が住みやすさを支えています。

トアレンス折尾の概要

「トアレンス折尾」は、住所福岡県北九州市八幡西区北鷹見町に位置し、築37年の7階建てマンションで、総戸数24戸と規模がコンパクトです。最寄りの折尾駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であり、59㎡の3LDKが約490万円から、64㎡の4DKが約1290万円という価格帯で市場に出されており、北九州市内で求められる中古マンションとしては相場感を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

トアレンス折尾は、北九州市八幡西区の平均偏差値46に対して売却偏差値51と、市場価格よりもやや高評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で3％の上昇を見せる中、トアレンス折尾は8％価格が下落しており、マンションマーケットのAI解析による適正価格840万円に対して、現在の平均売出価格が904万円となっており、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

1986年7月築のトアレンス折尾は、福岡県北九州市八幡西区における同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が古いものの、偏差値51を記録し、将来性は平均的です。駅徒歩4分の立地は、現在の居住者だけでなく、将来の購入者にとっても魅力的で、地価の安定や利便性を考慮すると、長期的に見ても投資価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

トアレンス折尾の周辺環境は、治安面で安心できる交番の存在や、41件に及ぶ医療施設、日常生活に必須のスーパーやコンビニが点在しているなど、環境満足度は高いと言えます。環境面では、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、安心して居住できる条件が整っています。さらに近隣には北九州市立則松小学校があり、子育て世代には特に望ましい環境が提供されています。

ホワイトキャッスル折尾東の概要

ホワイトキャッスル折尾東は、福岡県北九州市八幡西区光明1丁目に位置する1989年9月竣工の地上10階建、総戸数74戸のマンションで、3LDKの67㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまでの広さがあり、価格帯は790万円から1798万円となっており、最寄駅であるJR折尾駅へは徒歩14分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル折尾東の中古マンション価格は、過去5年の八幡西区内の価格推移と比較して15％下落しているものの、マンションマーケットがAIによって算出した1231万円の適正価格に対して現在の平均販売価格1253万円と非常に近く、市場価格とほぼ一致しているため、売り時と判断される偏差値51の物件です。

将来性

立地が良いJR折尾駅から徒歩14分のホワイトキャッスル折尾東は、35年の経過を見せるものの、駅近というアドバンテージを持つ物件で、AIが示す将来性の偏差値43は、同区内の他マンションに対して劣るものではありますが、立地の良さで将来性を担保できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、29件の病院、1件のスーパー、4件のコンビニなどが充実しているホワイトキャッスル折尾東の周辺環境は、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも少ない上、北九州市立折尾東小学校や北九州市立折尾中学校が近く、子育て家庭にも安心な環境を提供しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

グランドハイツ鷹の巣の概要

「グランドハイツ鷹の巣」は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目18-1に位置し、穴生駅から徒歩4分という交通の便利さを誇る1989年8月竣工の5階建てマンションです。総戸数19戸のこちらの物件は、60㎡の3LDKが500万円から、81㎡の3LDKが最高1298万円と価格帯が設定されており、その価格帯内での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場における適正価格偏差値は49で、グランドハイツ鷹の巣の平均売り出し価格は905万円と評価されています。これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格961万円を下回る額であり、地域の平均価格推移に照らし合わせても、現時点での売却は推奨されない傾向が見受けられます。

将来性

築35年を迎える本マンションは、周辺の同価格帯物件と比較して一年程度古いものの、AIによる将来性評価では偏差値60と、地域平均の偏差値51に比べて9ポイント高く、特に駅からの近さや街の発展性が評価されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、「グランドハイツ鷹の巣」周辺には交番が104m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため、環境満足度の偏差値は65となっています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、教育機関としては北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、北九州市立穴生中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

パレス鷹ノ巣の概要

「パレス鷹の巣」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、穴生駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力的な8階建ての中古マンションであり、1988年の竣工後、41室が利用されています。サイズは47㎡のコンパクトな2LDKから70㎡の広々とした2LDKまであり、価格帯は380万円から1398万円と、幅広いニーズに対応しています。近隣施設も充実しており、日々の生活に必要な機能が整っています。

適正価格（売却）

「パレス鷹の巣」の価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格と比較しても高すぎることはなく、むしろ市場の平均偏差値46に対して、売却価格の偏差値が49と評価されています。築年数の経過が考慮された上での価格設定は、将来的な資産価値の変動も考慮した、比較的適正な価格帯だと言えるでしょう。

将来性

築年数が36年と比較的長い「パレス鷹の巣」ですが、その将来性は依然として高いとされています。立地の良さはもちろんのこと、近隣のインフラ整備が進展しており、地域の発展可能性も見込まれています。また、建物自体の耐久性や維持管理の良さも、偏差値65と評価される将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

生活に必要な施設が近隣に多数存在する「パレス鷹の巣」は、住環境の満足度も高いマンションです。治安の良さ、医療施設の利便性、また北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近くにあり子育て世代にも適しており、災害リスクも低いと評価されていることから、総合的な環境満足度の偏差値は53となっています。

メゾンモンブラン鷹ノ巣の概要

メゾンモンブラン鷹ノ巣は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目に位置する、築年数37年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数13戸の規模が特徴です。各戸は65㎡から75㎡の間の広さで、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は590万円〜720万円と福岡県北九州市の中古マンション市場の中でも手頃な価格帯となっています。三つの駅に近く、特に穴生駅からは徒歩6分という好立地であり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン鷹ノ巣の適正価格は、八幡西区周辺の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、市場の平均価格(約1430万円)と比較して、現在の平均販売価格(590万円〜720万円)が低く設定されています。この価格設定は、地域の物件価値の上昇傾向や物件のポテンシャルを考えると、競争力のある価格であり、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供していることが分かります。

将来性

メゾンモンブラン鷹ノ巣の将来性は、築37年という建物の年数にもかかわらず、地域内の他の物件に比べても将来性が認められており、AIによる分析では将来性の偏差値が68となっています。周辺地域がさらなる発展を遂げた際には、その価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関して、メゾンモンブラン鷹ノ巣は、周辺に治安の良い環境があり、交番が365m以内に存在します。さらに、近隣には医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ5件という、日常生活に不可欠な施設が充実しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

メゾンモンブラン鷹の巣2の概要

メゾンモンブラン鷹の巣2は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目15-1に位置し、穴生駅まで徒歩5分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。1986年10月に竣工され、27の住戸を持ち、提供されている住空間は65㎡〜75㎡の間で、価格帯は550万円から1480万円となっており、このエリアでの最適な居住選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区における中古マンション市場において、メゾンモンブラン鷹の巣2の価格帯は平米数と条件を考慮した上で、平均的な市場価格である1512万円に比べて、平均売出価格905万円と比較的リーズナブルですが、周辺の価格上昇率3%に対し、物件価値の大幅な上昇は見込めないため、短期売却には向いていないと評価されています。

将来性

築38年のメゾンモンブラン鷹の巣2は、近隣のマンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅に非常に近い立地という利点があり、将来性の偏差値は61を記録しており、この地域の平均を上回る評価となっています。これは、長期的な価値の維持や賃貸としての需要が見込めることを意味しています。

環境満足度

治安と生活利便性において高い評価を得ているメゾンモンブラン鷹の巣2は、最寄りの交番まで徒歩約2分と近く、周辺に病院をはじめ、スーパーやコンビニが複数存在し、日々の生活が非常に便利です。地盤やハザードマップに関しても安心できる情報があり、北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、穴生中学校といった教育施設が近距離に位置しており、子育て世代にも最適な環境が整っています。

サングレイス穴生2号館の概要

「サングレイス穴生2号館」は、交通アクセス良好な福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、穴生駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る平成元年竣工の10階建マンションで、現在は1LDKから3LDKまでの広さ58㎡から86㎡の間で48万円〜1319万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は580万円〜838万円での取引となっています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区における中古マンション市場の動向を考えると、サングレイス穴生2号館は一般的な価格偏差値46に対して45と若干低めに評価されており、近年の地域の価格上昇傾向（平均3%増）に対して、2%減の評価を受けているため、現段階では売却には不向きと推測され、その適正推測価格は1137万円とされています。

将来性

築年数が38年ということを考慮に入れても、駅チカ立地という大きなメリットを持つサングレイス穴生2号館は、将来性の評価としては偏差値56と平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地条件が長期的な価値を約束していると言えそうです。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害に対する安全性など、環境満足度の偏差値60という高評価を受けているサングレイス穴生2号館周辺には、交番が近くにあり、スーパーやコンビニだけでなく医療施設も充実しており、周辺の地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境であることが伺えます。

エクレール青山の概要

「エクレール青山」は、1988年築の8階建てマンションで、福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置しています。総戸数は49戸で、各住戸のサイズは63㎡から72㎡の範囲にあります。価格帯は620万円から1398万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっているのが特徴です。アクセス面では、萩原駅まで徒歩16分と、周辺駅へのアクセスも便利で生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エクレール青山の物件価格は築年数や立地を勘案した上で、平均価格帯としては780万円から930万円となっています。地域の中古マンション市場動向を見ると、近年で3%の価格上昇が見られるのに対し、このマンションは5%の高騰率を示しており、売却時の適正価格としてマンションマーケット独自AIは983万円を推定します。この価格に対して現在の売り出し平均価格は941万円であり、購入検討者にとっては投資価値のある買い時であると言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市八幡西区青山の「エクレール青山」は36年の築年数を誇りますが、将来性の偏差値は平均より高い63ポイントを獲得しています。地域内での将来的な価値の増加が見込まれるほか、長期的な住環境としての安定を考慮すると、資産価値の維持や向上が期待できる物件となります。

環境満足度

「エクレール青山」の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性を考慮すると高評価を受けています。交番が近い上に医療施設や商業施設が充実しており、北九州市立熊西小学校や北九州市立萩原小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、安心して長期にわたり居住できる環境が整っています。

鷹の巣センチュリー21の概要

北九州市八幡西区鷹の巣に位置する「鷹の巣センチュリー21」は、穴生駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に誇りを持つ9階建マンションで、1989年3月に建てられた58戸の住居が特徴です。価格帯は180万円（1K・19㎡）から650万円（2SLDK・57㎡）で、その多くが260万円から340万円で取引されており、エリア内での中古物件としては比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「鷹の巣センチュリー21」の価格は、地域内の中古マンション価格の変動を鑑みたうえで、売却偏差値46の評価を受け、福岡県北九州市八幡西区の他物件と比較しても適正であると判断されています。過去5年間で周辺の物件価格が平均3％上昇している中、本物件は4％の価格下落を記録しており、マーケット分析に基づく推定適正価格571万円に対し、売出し価格が350万円とされているため、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築35年の「鷹の巣センチュリー21」は、その将来性においてAI評価で偏差値54を獲得しており、エリア内の同等物件と比べ若干の優位性があります。この物件は交通の便が良いため、駅近の恩恵を受けた価値の継続が期待できるでしょう。

環境満足度

「鷹の巣センチュリー21」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また病院37件、スーパー4件、コンビニ4件が密集するなど生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも折り込み済みで、地域の学校施設には北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校といった教育機関の充実が確認できます。

グランドハイツ穴生の概要

グランドハイツ穴生は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置する1988年築の中古マンションで、総戸数19の5階建てです。広さは57㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまであり、売出価格は480万円から980万円です。この物件は3つの駅にアクセス可能という利便性の高さが魅力で、特に穴生駅まで徒歩6分という立地は通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

グランドハイツ穴生の売却価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干低めです。適正価格の偏差値は41と平均より低く、近年の価格推移データに基づくと、周辺物件が価格上昇傾向にある中、本物件は価格下落が見られます。現在の市場での売却には適していないと分析されますが、購入を検討する立場からすると、この価格設定は割安感があり、投資価値のある検討材料となるでしょう。

将来性

グランドハイツ穴生は、築36年と若干の年数を経過していますが、将来性の偏差値はエリア平均よりも6ポイント高い58と評価されています。駅近という立地条件、周辺のインフラ整備や開発計画の進行により、中長期的に見て価値が高まる可能性があるため、再開発や新たな公共施設の建設など、地域の変化に注目して投資判断をすることが重要です。

環境満足度

グランドハイツ穴生周辺の生活環境は、治安の良さや生活インフラの充実度が高いことで知られています。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低いとされています。また、子育て家庭にとっては近隣に複数の学校が点在しているため、子どもの教育環境としても魅力的なエリアであり、環境満足度の偏差値は59と高い評価がなされています。

山内ヴィラージュ医生ヶ丘の概要

福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘に位置する「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」は、1989年11月築の9階建てマンションで、3DKの57平米から3LDKの72平米までの間取りがあります。価格は750万円から1198万円と周辺地域の物件と比較してもリーズナブルで、本城駅から徒歩16分の距離にあり、折尾駅からも徒歩29分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」の売却価格は現在、周辺エリアの中古マンション市場の平均値よりもやや高めであり、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値50を示します。そのため、福岡県北九州市八幡西区で中古マンションをお探しの方にとって、比較検討の対象として適切な価格設定のマンションであると評価されています。

将来性

築35年を経過する「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」は、将来性の偏差値が49と、同じエリアの平均に若干届かないものの、価格帯を考慮すれば適切な築年数であり、維持管理が行き届いていれば将来的な価値の維持も期待できます。駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことは考慮すべき点ですが、通勤や通学にも十分対応可能です。

環境満足度

「山内ヴィラージュ医生ヶ丘」の環境満足度は、治安の面で交番が少し遠いものの、豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが近隣に揃っている点で評価され、偏差値57を得ています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクが低い地域です。近隣には北九州市立医生丘小学校、北九州市立光貞小学校及び北九州市立浅川中学校があり、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。

メゾンモンブラン穴生の概要

メゾンモンブラン穴生は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、築39年を迎えた総戸数45戸の中古マンションで、穴生駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にあります。住居の広さは61㎡から80㎡で、価格帯は498万円から1290万円と幅広いニーズに応えられる範囲を提供しており、中でも730万円から790万円が最も多い価格帯です。建物自体は8階建てとなっており、住宅としての機能性と共に、街のスカイラインを構成する一部としての役割も担っています。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン穴生の適正価格を評価したところ、売却偏差値は48と福岡県北九州市八幡西区の平均偏差値より高い得点を示していますが、過去5年間の市場動向によると同地区の物件価格が平均3％の上昇に対し、本物件は13％の価格下落を経験し、現在の標準価格982万円に対して実売価格が861万円と、さらなる価格下落のリスクの存在を示唆しています。購入者にとっては有利な価格帯と捉えられる一方で、売主にとっては売却に慎重さが求められる状況です。

将来性

将来性を見込める要因として、メゾンモンブラン穴生は駅近の立地にある点が挙げられますが、築39年という経年がAIによる偏差値を46まで低下させており、同区域内の同価格帯物件の平均より5ポイント低く、これは将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があると分析されます。しかし、維持管理が行き届いている場合やリノベーション投資などで価値を高めることが出来れば、この評価も変化することが考えられます。

環境満足度

メゾンモンブラン穴生の環境満足度は高く、治安の良さを示す最寄りの交番が341メートル以内にあり、また病院を含む医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が身近に充実しています。また、国公開のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いことも判明しており、安全性において非常に優れていることが窺えます。教育環境も良く、近隣には北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、そして北九州市立穴生中学校があり、子育て世帯には非常に魅力的な立地です。

アーバン青山の概要

アーバン青山は、福岡県北九州市八幡西区青山2丁目に位置し、周辺の利便性が高い駅近マンションです。築36年の歴史を持つこの7階建てマンションは、45㎡の2DKから100㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は390万円から1680万円の範囲で、萩原駅から徒歩わずか5分の距離にあります。物件の数は43室となっており、熊西駅や穴生駅へも徒歩圏内でアクセスでき、利便性とバリエーションの両方を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバン青山の適正価格は、地域の中古マンション相場と比較して偏差値48とされており、周辺のマーケット動向をふまえるとやや高値設定です。近年の八幡西区の不動産市場は、平均して価格が上昇傾向にありますが、アーバン青山は価格が7％下落しており、現在の平均売出価格は1228万円で、マンションマーケットのAI推測価格1383万円とのギャップが見られます。

将来性

築年数が36年となるアーバン青山は、エリア内で比較すると5年ほど古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値51と平均よりわずかに高く、駅からの近さが好評価の要因となっています。築年数にも関わらず、良好な立地と維持されている建物の状態が将来的な価値の維持を見込ませています。

環境満足度

アーバン青山は、周辺に交番を始め、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の買い物に関して高い満足度を持つ地区です。また、ハザードマップによると地域の地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境面での安心感があります。教育施設も豊富で、周辺には北九州市立筒井小学校をはじめ、複数の小中学校が位置しており、ファミリー層にも優しい住環境となっています。

ビブレマンション折尾の概要

「ビブレマンション折尾」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、1987年7月に建設された5階建てのマンションで、全24室の居住スペースがあります。各住戸の広さは50㎡から64㎡で、価格帯は380万円から780万円の範囲に設定されており、家族から単身者まで多様なニーズに対応する設計となっています。この地域のマンションとしては、特に利便性が高く評価されており、折尾駅からわずか徒歩4分という駅近物件であるため、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

現在のビブレマンション折尾の市場価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して平均価格より若干低めですが、その適正価格は周辺相場を反映したものであり、エリア内で見ても中古マンションの価格上昇率はポジティブな傾向にあります。しかし、市場の適正価格を算出するAI分析によると、最適な売却タイミングはまだ到来していない可能性があり、所有者にとっては売却に際してさらなる価値の増大を見込むことができると推測されます。

将来性

築37年のビブレマンション折尾は、同地域のマンションと比較してやや古いものの、将来性を見込んだ偏差値は60と高評価を得ており、これは駅からのアクセスの良さやエリアの開発動向を考慮した結果です。エリア全体の価値が向上していることが背景にあり、長期的な投資対象としても十分に魅力的な物件と見なされています。

環境満足度

ビブレマンション折尾の周辺環境は、治安、医療施設、教育機関といった生活基盤が整っていることから高い満足度を誇ります。さらに国のハザードマップを参考にすると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクが低いことが分かり、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育環境に関しては、徒歩圏内に北九州市立則松小学校や中学校があるため、家族連れにも好条件のエリアとなっています。

サンライズコーポラス青山Aの概要

サンライズコーポラス青山Aは、福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目に位置し、萩原駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1985年築のマンションです。65㎡の3LDKが3800万円から、69㎡の4DKが5500万円という価格帯で、この地域で求められる居住性と価格のバランスを考慮した物件です。

適正価格（売却）

サンライズコーポラス青山Aは、一般的な北九州市八幡西区の中古マンション価格動向と照らし合わせた際、平均の偏差値46と比較して少し低めの価格設定となっていることがわかります。例えば、近隣の同条件物件の価格が過去5年で3％上昇している中、この物件はその価格変動に及ばず、現行価格から見れば投資としての売り時とは考えにくい状況です。

将来性

サンライズコーポラス青山Aは、築39年を迎える物件でありながら、駅からの徒歩3分という立地や、エリア内での偏差値54という評価を受けるなど、将来性に関して一定のポジティブな見方も存在します。ただし、築年数が平均よりもやや長いことを考慮に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

安全面では、サンライズコーポラス青山Aは周辺に交番があり、642m以内と安心の範囲に位置し、治安の面で高い評価を得ています。また、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことが評価されています。また、教育施設として北九州市立青山小学校、萩原小学校、穴生小学校や、穴生中学校、熊西中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

サンライフ黒崎2の概要

福岡県北九州市八幡西区熊西1丁目に位置する「サンライフ黒崎2」は、築年数が34年を数える歴史あるマンションで、11階建ての中規模ながらも総戸数96戸を誇り、ゆとりある60㎡から80㎡の間取りが特徴です。熊西駅、西黒崎駅、黒崎駅前駅と3つの駅が徒歩10分以内の利便性の高いエリアにあり、現在の市場では5,800万円から1億5,900万円の幅広い価格帯で取引されており、特に99万円から1090万円が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンライフ黒崎2の取引価格帯は、地域の市場動向を鑑みると、5年間で3%の価格上昇が見られる八幡西区内でありながら、本物件は11%の価格下落を示しています。しかし、物件の適正価格をAIが1234万円と推定しているのに対して、現在の平均売出価格が1052万円であることから、市場価格としては比較的妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

築35年を迎えたサンライフ黒崎2は、地域平均の築年数より若干古いものの、将来性の偏差値が47と平均以下となっており、いくつかの改修やリノベーションを行うことで、その将来性は大きく向上する可能性があるとAI分析しています。

環境満足度

サンライフ黒崎2は周辺の治安を担う交番が近くにあり、また66件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニといった生活施設が充実しており、洪水リスクが低く、地盤がしっかりした地方自治体のハザードマップによると、津波や高潮の危険性も低い安全な環境です。さらに、北九州市立筒井小学校や北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校など、教育機関も近隣に充実しています。

サンライズコーポラス折尾の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「サンライズコーポラス折尾」は、1987年築の5階建てマンションで、広さ68㎡の4LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、550万円から約1,300万円の価格帯で取引されており、機能性と利便性を兼ね備えた高い居住性を誇ります。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を分析した結果、「サンライズコーポラス折尾」の中古価格は平均よりも手頃であることが判明し、特に68㎡の4LDKは予想される適正価格1390万円と比較して794万円と評価額が低く設定されており、購入にあたっては価格面での魅力があることが伺えます。

将来性

立地の良さ、特に本城駅まで徒歩11分というアクセスの利便性に裏打ちされた「サンライズコーポラス折尾」の将来性は、AI分析に基づく偏差値60を記録しており、同地域他物件よりも優れた投資先であることを示唆しています。

環境満足度

周辺施設の充実度は高く、「サンライズコーポラス折尾」は総合的な生活環境満足度偏差値51を獲得しており、治安面での安心感はもとより、教育施設として北九州市立折尾東小学校や北九州市立折尾中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層に特に推奨されます。

ホワイトキャッスル折尾の概要

ホワイトキャッスル折尾は、1987年7月竣工の5階建て総戸数20室の中古マンションで、福岡県北九州市八幡西区丸尾町11-12に位置し、最寄りの折尾駅からは徒歩11分、本城駅からは徒歩13分という通勤・通学に便利な立地にあり、58平米の3DKから70平米の3LDKまでの多様な間取りが450万円から1198万円の価格帯で取引されており、主要価格帯は790万円から880万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル折尾の売り出し価格は、同地区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格933万円に対して平均720万円となっており、市場価格との比較で見ると、他の同条件物件が5年間で3%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かながら3%の価格下落を見せているため、売却に際しては市場動向を考慮する必要があります。

将来性

築年数が37年と比較的古いホワイトキャッスル折尾ですが、折尾駅からのアクセスの良さや周辺開発の動向を鑑みると将来性の偏差値は55と評価されており、同エリアの平均よりも3ポイント高い将来価値が見込まれます、これは地域的な利便性や継続的な市街地開発が反映される可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたホワイトキャッスル折尾は、交番が471m以内にあり、周辺には51件の医療施設や、3件のスーパー、7件のコンビニが点在しています、さらに北九州市立折尾東小学校が近く、子育て環境としても魅力的です、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害リスクに対する不安も少ない地域といえます。

グランドハイツ別所の概要

福岡県北九州市八幡西区別所町に位置する「グランドハイツ別所」は、1986年4月竣工の5階建て総戸数15戸のマンションで、63㎡の3LDKが348万円から、79㎡の2LDKが最高898万円という価格設定で、主要な商業施設や医療機関が整う便利な立地にあるものの、最寄りの今池（福岡県）駅、穴生駅、森下（福岡県）駅からは徒歩23分以上というアクセスの難しさがあります。

適正価格（売却）

築37年を迎える「グランドハイツ別所」は、福岡県北九州市八幡西区での中古マンション市場と比較して平均価格推移における偏差値42を下回る価格で取り引きされており、売却偏差値の低さから、現在の市場環境では適正価格以下での取り引きが見込まれ、投資目的での購入や自己居住を検討している方にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「グランドハイツ別所」は、将来性の偏差値が54と、この地域のマンション平均よりも高く、築年数の古さや駅距離の遠さを補う要素が見受けられるため、地域の開発状況や今後の市場の動向を見極めれば、中長期的に資産価値が見込める可能性があります。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良い環境が特徴の「グランドハイツ別所」は、環境満足度の偏差値が54と評価され、近隣に交番や医療施設、小売店が豊富に存在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、北九州市立引野小学校や北九州市立引野中学校が近くにあることから、特にファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

リバティサーラー千代ヶ崎の概要

リバティサーラー千代ヶ崎は福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎に位置し、平均広さが69㎡から81㎡の間で、価格帯は6,800万円から1億980万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を維持しています。築34年と若干年数が経過していますが、本城駅から徒歩8分と交通の利便性が高く、市内の主要施設へのアクセスも良好です。全18室からなるこのマンションは、静かな居住環境を求める方にとって適した選択肢となります。

適正価格（売却）

リバティサーラー千代ヶ崎の売却価格は総合偏差値50のうち、適正価格偏差値は46とされており、地域の中古マンション市場と比較して若干低い傾向にあります。福岡県北九州市の不動産市場データに基づくと、近年このエリアの物件価格は3%の増加を見せており、リバティサーラー千代ヶ崎の価格下落13%との相違が見られますが、これは長期の投資や待機期間を考慮した購入戦略において、市場の平均価格以下での取引が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

リバティサーラー千代ヶ崎は築年数35年とやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46となっており、これは周辺のマンション市場と比較しても競争力があります。福岡県北九州市は都市開発が進む地域で、交通アクセスの良さが将来的な価値の上昇を支える要素となるため、長期的な視点での資産価値維持や向上が期待できます。

環境満足度

リバティサーラー千代ヶ崎周辺の環境満足度は高く、環境偏差値58を誇ります。治安に関しては交番が1,073m以内になく若干懸念がありますが、周辺には医療施設が42件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設が充実しています。教育施設については北九州市立医生丘小学校が隣接しており、子育て世代にも適しています。洪水リスクが低く地盤が安定している点も魅力の一つです。

ミリオンコーポラス折尾の概要

ミリオンコーポラス折尾は、福岡県北九州市八幡西区友田3丁目に位置し、JR筑豊本線本城駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあり、築年月は1986年11月で、5階建ての総戸数28戸の中古マンションです。間取りの広さは66㎡から81㎡で4LDKが主流、価格帯は598万円から1398万円と地域内の相場に見合った範囲内に収まっており、特に680万円から698万円のセグメントが市場での取引においても活発です。

適正価格（売却）

過去のデータに基づくと、ミリオンコーポラス折尾の適正価格の偏差値は46と評価され、地域平均と比較しても適正な範囲に位置しています。北九州市八幡西区の中古マンション市場が過去5年で平均3%の価格上昇を見せる一方で、本物件は若干価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1206万円、現実の市場価格は918万円前後となっているため、売却より保有を推奨するデータが得られています。

将来性

ミリオンコーポラス折尾は築38年を経過しており、地域内の同じ価格帯の物件の平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや維持管理状況を勘案すると、将来性評価は55ポイントと平均よりも高く、一定のポテンシャルを持っています。交通アクセスの良さは価値の維持に寄与する要素として、長期的な視点での投資判断材料となり得るでしょう。

環境満足度

ミリオンコーポラス折尾は、最寄りの交番が630mと至近にあり、治安の良好さが際立っています。地域内の医療施設34件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、日々の暮らしには困りません。また、近接する北九州市立医生丘小学校、北九州市立折尾東小学校、北九州市立赤坂小学校、北九州市立折尾中学校、北九州市立本城中学校といった教育機関の豊富さもファミリー層にとっては魅力的なポイントです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低め、安心して居住できる環境が整っていると言えるでしょう。

サンライフ引野の概要

サンライフ引野は、福岡県北九州市八幡西区引野3丁目に位置する1986年築の5階建マンションで、67㎡の3LDKが429万円、72㎡の4DKが880万円で売り出されており、設備や日当たりを考慮した価格帯は720万円〜740万円が中心です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、サンライフ引野は適正価格の偏差値47を持ち、平均よりもわずかに価格が高い傾向にあり、過去5年間で3％の価格上昇を記録している周辺物件と比べると、本物件は5％価格が低下しており、適正価格として857万円が推測されます。

将来性

サンライフ引野は築38年が経過しており、今池駅から徒歩18分という立地条件のもと、AIによる将来性評価でも偏差値51を獲得し、地域平均に比べて将来性が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、792m以内に交番が存在し、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在しており、さらに地盤がしっかりとして洪水のリスクが低いエリアです。また、北九州市立引野小学校や北九州市立引野中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

グリーンパーク幸神の概要

「グリーンパーク幸神」は福岡県北九州市八幡西区幸神4丁目に位置し、西黒崎駅から徒歩18分という立地にあるマンションで、1986年11月に竣工した7階建ての物件です。平米数は70㎡から79㎡の間で、価格帯は750万円（70㎡の3LDK）から1050万円（79㎡の4LDK）と幅広い選択肢を提供しており、家族向けのスペースを求める方に最適な物件となっています。

適正価格（売却）

現在の「グリーンパーク幸神」の価格は750万円から1050万円の範囲にあり、マンションマーケットのAI評価では平均偏差値46に対して44と若干低く、福岡県北九州市八幡西区の同条件の中古マンションの価格が5年間で3%上昇しているのに対し、本物件は7%下落しています。適正推測価格としては1208万円とされており、現在の売出し平均価格828万円との間にギャップがあるため、売却するには現時点では最適でないと考えられます。

将来性

「グリーンパーク幸神」の築年数は38年で、福岡県北九州市八幡西区の同価格帯のマンション平均築年数と比較すると4年ほど古く、西黒崎駅からは徒歩18分と少々距離があります。しかし、AIによる将来性評価での偏差値は51ポイントとなっており、エリア内のマンション平均と同等であるため、中長期的な視点ではまずまずの投資価値があると言えます。

環境満足度

「グリーンパーク幸神」周辺は、交番が642m以内にあり治安面での安心感があります。また、病院39件、スーパー4件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の被害の少なさも評価されています。教育機関としては北九州市立熊西小学校や北九州市立黒畑小学校、北九州市立黒崎中学校や北九州市立引野中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

グランドハイツ東筑の概要

「グランドハイツ東筑」は福岡県北九州市八幡西区東筑1丁目に位置し、折尾駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1986年築の中古マンションで、5階建ての建物内に64㎡の3LDKが620万円で売り出されていることから、エリア内の物件としてはリーズナブルな価格となっているものの、築年数に比例してその価値も考慮すべきでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づき、グランドハイツ東筑の適正価格は周辺相場と比較しても、推定売却価格729万円に対して実際の売出価格620万円となっており、市場価格を下回る可能性が指摘されていますが、購入に際しては、エリアの価格動向や物件のポテンシャルを慎重に評価する必要があります。

将来性

築年数が38年とやや経年化しているものの、グランドハイツ東筑は駅徒歩6分の立地というポイントを考慮すれば、交通の利便性は将来にわたっても評価されるでしょうし、市街地再開発や地域の経済動向によっては価値の再評価も期待できるため、低リスクな投資対象としての可能性も秘めています。

環境満足度

安全かつ快適な住環境が望めるグランドハイツ東筑は、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、学校の豊富さからファミリー層にも適しており、防災面でもハザードマップに基づくリスクが低いことが評価され、生活利便性と安心感を兼ね備えた環境満足度の高い物件です。