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グランドハイツ別所

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

540万 〜 570万円
3階、4DK、約74㎡の場合

参考相場単価8万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格540万円 〜 570万円3階, 4DK, 約74㎡の例
売買履歴56件2023年08月04日更新
家賃相場5.3万 〜 7.3万円
表面利回り14.7％ 〜 18.0％3階, 4DK, 約74㎡の例

資産評価 [福岡県]★★☆☆☆2.82

292人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区別所町16-14
交通
  • 筑豊電気鉄道「今池駅」徒歩23分
築年月
1986年4月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランドハイツ別所の基本情報

グランドハイツ別所は、1986年04月に竣工された総戸数15戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約79㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は509万～644万円、参考相場単価は8万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドハイツベッショ管理会社自主管理
住所福岡県 北九州市八幡西区 別所町16-14管理形態自主管理
郵便番号〒806-0068管理員なし
築年月1986年4月管理費1㎡あたり78円
総戸数15戸修繕積立金1㎡あたり78円
階建5階建間取り2LDK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域-駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区別所町に位置する分譲マンションで、総戸数15戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は筑豊電気鉄道の今池駅で徒歩23分、近隣の生活環境も良好です。穴生駅から徒歩23分、森下駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • 北九州銀行相生支店 (360 m)
    • 株式会社北九州銀行 相生支店 (363 m)
    • 福岡ひびき信用金庫相生支店 (504 m)
    • 福岡銀行相生支店 (517 m)
    • 西日本シティ銀行 相生支店 (649 m)
    • ファミリーマート八幡引野インター 共同出張所(イーネットATM) (847 m)
  • 公園7件
    • 別所公園 (107 m)
    • 鉄竜緑地 (608 m)
    • 山の神池公園 (627 m)
    • 割子川せせらぎ公園 (739 m)
    • 田良原公園 (850 m)
    • 十三塚墓園 (873 m)
    • 大池公園 (954 m)
  • コンビニ6件
    • ファミリーマート 茶売町店 (556 m)
    • セブンイレブン 八幡引野店 (639 m)
    • セブンイレブン 八幡小鷺田店 (677 m)
    • ローソン 八幡幸神三丁目店 (691 m)
    • ポプラ 八幡引野店 (696 m)
    • ローソン 八幡竹末二丁目店 (883 m)
  • スーパー3件
    • 株式会社西鉄ストア スピナマート穴生店 (361 m)
    • SPINA MART(スピナマート) 穴生店 (384 m)
    • FCO・OPくらしHOT館 (584 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 北九州市立引野中学校 (292 m)
    • 福岡県立八幡工業高校 (461 m)
    • もやいのえんがわ (487 m)
    • 北九州市立引野小学校 (507 m)
    • 放課後等デイサービスライブアカデミーひきの (793 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 八幡西警察署 別当町交番 (634 m)
    • 北九州市役所 保健福祉局 年長者研修大学校 穴生学舎 (704 m)
    • 八幡西消防署 (812 m)
    • 北九州市立八幡図書館大池分館 (822 m)
    • 北九州市立教育センター (873 m)
    • 北九州市役所 子ども家庭局 子ども総合センター・児童相談所 あいおい少 (873 m)
    • 北九州市役所 上下水道局 穴生浄水所 (998 m)
  • 病院/医療10件
    • 協和別所 ケアプランセンター (121 m)
    • 角野歯科医院 (196 m)
    • 皆川整形外科医院 (235 m)
    • 新王子病院 (349 m)
    • 向坊歯科診療所 (438 m)
    • もりたか小児歯科医院 (442 m)
    • 高砂脳神経外科クリニック (450 m)
    • 銀杏庵穴生倶楽部 (487 m)
    • 権頭クリニックもやい内科診療所 (487 m)
    • ふじもと内科クリニック (488 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 引野保育園分園 (94 m)
    • 別所保育園 (282 m)
    • 緑ケ丘第二幼稚園 (612 m)
    • 幸神保育園 (803 m)
    • 済世第二幼稚園 (829 m)
    • こじか幼稚園 (972 m)
    • 引野保育園 (995 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドハイツ別所の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドハイツ別所の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格509万～644万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
8万円
坪単価
26万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較北九州市八幡西区の平均より47.1% 低い↓
福岡県の平均より70.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4DK、約74㎡のお部屋の場合
540万 〜 570万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 6502位
北九州市八幡西区
342棟中 279位
別所町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランドハイツ別所の相場

    ㎡単価
    8万円
    坪単価
    26.6万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

売買価格相場の未来予想

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グランドハイツ別所の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4DK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
540万〜570万円対前年同月比↓540万〜570万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドハイツ別所の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、348万〜898万円です。専有面積は約63㎡〜約79㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(56件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年8月580万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約7万円 (約23万円)北-
2023年7月580万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約7万円 (約23万円)北-
2023年6月580万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約7万円 (約23万円)北-
2023年6月680万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約8万円 (約28万円)北-
2023年5月680万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約8万円 (約28万円)北-

会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は21.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.4万円となっております。以前の期間と比較して＋39.36％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドハイツ別所の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡5件587.2万円（9.2万円）
71〜80㎡51件506.9万円（6.7万円）

グランドハイツ別所の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は506.9万円（㎡単価6.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

グランドハイツ別所の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階380万円6万円
2階898万円14.1万円
3階707.3万円8.9万円
4階451.8万円6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等736.6万円9.6万円
3LDK/3SLDK等380万円6万円
4LDK/4SLDK等451.8万円6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西429.1万円6万円
北/北東/北西535.5万円7万円

グランドハイツ別所の売却のご相談

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グランドハイツ別所の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,600円
物件の参考家賃3階、4DK、約74㎡のお部屋の場合 6.6万 〜 8.1万円 (表面利回り：14.7％ 〜 18.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.7万〜7万円
  • 3K〜3LDK平均 6.2万〜6.5万円
  • 4K〜4LDK平均 6.7万〜7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年5月6.5万円2LDK63.76㎡19.5万円-1〜5-
2019年4月6.5万円2LDK63.76㎡19.5万円-1〜5-
2019年3月6.5万円2LDK63.76㎡19.5万円-1〜5-
2019年2月6.5万円2LDK63.76㎡19.5万円-1〜5-
2019年1月6.5万円2LDK63.76㎡19.5万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドハイツ別所の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6万〜6.3万円
63.76㎡ / 南西
2階6.3万〜6.6万円
63.76㎡ / 南
3階7.1万〜7.4万円
79.38㎡ / 北		6.3万〜6.6万円
63.76㎡ / 南
4階6.7万〜7万円
74.78㎡ / 北
5階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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