福岡県北九州市戸畑区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイム仙水の概要

「サンハイム仙水」は福岡県北九州市戸畑区にあり、九州工大前駅から徒歩8分、戸畑駅から徒歩28分という便利な立地を誇る1986年築の6階建てマンションです。総戸数は19戸で、各室の広さは57㎡から73㎡で価格帯は648万円から2290万円と、北九州市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サンハイム仙水は築年数を考慮しても、周囲のマーケットと比較して適正価格偏差値42と評価されるほどの価格設定をしています。周辺の中古マンションの価格が過去5年間で平均16％上昇している中、サンハイム仙水の価格上昇は9％に留まっており、中期的な投資ではなく現在の居住を重視する購入者に適していると言えます。

将来性

サンハイム仙水の将来性の偏差値は72と、周辺エリアの平均を大きく上回っており、駅近という立地条件や、これからも改善が期待される地域開発によってその価値はますます高まることが予想されます。しかし、築38年と老朽化も進んでおり、これからの建物のメンテナンスやリフォームの必要性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

サンハイム仙水は、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩約8分の距離にあります。生活利便性も高く、近隣にはスーパーやコンビニエンスストア、複数の医療機関が充実しています。また、自然災害に対するハザードマップによる地盤の安定性も確認されており、安心して生活できる環境です。子育て世帯にも適しており、北九州市立中原小学校や北九州市立飛幡中学校などの教育施設が近く、家族層にも人気のエリアとなっています。

エクレール千防2の概要

エクレール千防2は福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置し、1988年9月に建設された11階建ての中古マンションで、全70戸からなります。平均床面積は63㎡から86㎡で、価格帯は890万円から1348万円の範囲にあり、九州工大前駅から徒歩15分、戸畑駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

エクレール千防2の販売価格は、北九州市戸畑区内の同条件の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、当エリアの平均偏差値39に対して43とやや高めですが、市場における価格上昇傾向と比較してもエクレール千防2の価値は1％の下落にとどまるため、価格設定は適正であると言えます。

将来性

エクレール千防2は築年数が36年を数えるものの、福岡県北九州市戸畑区における同類のマンションと比較して若干古いながらも、駅までの距離などの利便性、地域の発展性を反映したAIの評価により偏差値64と、将来性においては平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、交番はわずか497mの距離にあります。日常生活をサポートする61件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、また北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校といった教育機関の近接も家族連れには安心材料となり、環境満足度において偏差値62を獲得しています。

ライフプラザ工大前1番館の概要

「ライフプラザ工大前1番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西に位置する、九州工大前駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年数は1989年8月と比較的長いが、総戸数124戸の規模を有し、広さは66㎡から88㎡の間で、価格は950万円から1680万円の幅で設定されており、多くのユニットが1180万円〜1230万円の価格帯で取引されることが見受けられます。

適正価格（売却）

当マンションは、福岡県北九州市戸畑区での中古マンション市場の動向及び価格推移を踏まえ、適正価格の偏差値として45を記録しており、地域平均の39と比較して6ポイント高めであり、過去5年での価格上昇率が地域平均の16%に対し本物件は2%と控えめであるが、AIによる推測では適正推測価格は1612万円で現在の平均売出価格1278万円とする分析結果が得られるため、現段階では投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

本物件が建つ北九州市戸畑区は、中古マンション市場において好位置を占めており、「ライフプラザ工大前1番館」のAIによる将来性の偏差値は62と地域平均よりも9ポイント高いことからも、立地の良さや耐久性など、将来的に価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全面では、交番がわずか433mの距離に位置し、医療、買い物、教育機関へのアクセスが良好であることから、環境満足度の指標としては60と評価されています。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響が少ない地域としても注目されています。

ライフプラザ工大前2番館の概要

「ライフプラザ工大前2番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目7-1に位置し、九州工大前駅から徒歩4分の距離にある1989年7月築の8階建てマンションです。総戸数49戸で、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（75㎡）があり、市場価格は850万円から1,850万円で、最も一般的な価格帯は1,100万円から1,380万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市のマンション市場における平均偏差値39に対して、ライフプラザ工大前2番館の適正価格偏差値は45と評価され、過去5年間で地域平均16％の価格上昇に対しわずか2％の上昇に留まっています。AIによる分析では1,607万円の適正価格が算出されており、現在の売り出し平均価格1,279万円は、市場に比べて低めであることを示しています。

将来性

同物件は建物の築年数が35年と近隣の平均より若干長いものの、立地の良さを考慮した将来性偏差値は62で、周辺エリアの平均に比べ9ポイント高い評価を受けています。これは、交通の便の良さや、エリア内での投資と再開発の可能性が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境として、ライフプラザ工大前2番館は交番が435mと近く、治安の面で安心できる立地となっており、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は60となっています。加えて、近隣に複数の公立小・中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

エクレール千防の概要

エクレール千防は、福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置し、6階建ての中古マンションで、総戸数は34戸、築年数は1985年5月です。広さは63㎡の3LDKから93㎡の5LDKまでの間で、価格帯は730万円から1990万円の範囲に設定されており、この地域で求められる住居のニーズに応じた多様な間取りが魅力です。交通のアクセスとしては、九州工大前駅まで徒歩16分、戸畑駅まで徒歩17分と、公共交通を利用するにも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

エクレール千防の適正価格は、北九州市戸畑区の中古マンション市場との比較において偏差値41と評価され、同エリアの平均価格と比較して妥当な価格設定であることが伺えます。地域の物件価値の上昇傾向を踏まえた際、エクレール千防は平均的な価格の上昇を示しており、投資目的での購入も視野に入れることができる可能性があります。

将来性

エクレール千防の将来性を示す売却偏差値は62であり、これは北九州市戸畑区における同類のマンションの平均よりも高いことを示しています。この数値は、地域が持つ潜在的な成長可能性や価値の向上を予見させ、中長期での資産価値の増加が期待できると評価されています。

環境満足度

エクレール千防周辺の環境は、生活利便施設の充実度において非常に高い満足度を示しており、治安の良さや教育施設へのアクセスの良さも加えて、家族層にも適した住環境です。交番が近くにあり、周辺に病院やスーパー、コンビニが多く点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にそろっています。自然災害リスクに対しても比較的安全な地域であることがハザードマップ情報からも読み取れ、安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

コープ野村浅生公園戸畑5号棟の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置する「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」は、1985年に建てられた4階建てのマンションで、全28戸からなるファミリー向けの住宅です。約11分歩けば戸畑駅があり、68㎡の3LDKから72㎡の4DKまでの幅広い居住空間が650万円から720万円の価格帯で提供されており、この地域における実需者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」は、周辺市場との比較を考慮した場合、平均市場価格から1ポイント低い37の偏差値を持っていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で16％上昇しているにもかかわらず、10％の価値減少を示しており、この物件については適正価格が市場価格と乖離していることが読み取れます。

将来性

戸畑駅にほど近いこのマンションは、築39年と比較的長い歴史を持っていますが、その将来性はエリアの平均を上回る偏差値59を獲得しており、リノベーションや再開発の可能性を含め、長期的な投資としての魅力が残っていることが示唆されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」周辺には警察の交番が近く、73件の医療施設や多数のショッピング施設が点在しています。さらに、地域の小中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代の住民にとっても安心で快適な環境が保たれており、環境満足度の高さが見受けられます。

第35プリンスマンションの概要

第35プリンスマンションは福岡県北九州市戸畑区中原東2丁目に位置し、築年数が約39年の7階建てのマンションで、九州工大前駅から徒歩9分という好立地にあります。平米数は60㎡から153㎡の間で、価格帯は760万円から1180万円の範囲で、主に3LDKの間取りとなっており、購入を考える際の参考としてマンションマーケットの独自AI評価による売却偏差値が提供されています。

適正価格（売却）

第35プリンスマンションの適正価格の売却偏差値は42であり、福岡県北九州市戸畑区周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値39よりわずかに高い評価を得ており、過去5年間の地域の価格動向と比較して、本物件は16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1511万円と現価格1018万円との差異が見られるため、現在の市場においては買い手にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

立地に恵まれた第35プリンスマンションは、福岡県北九州市戸畑区の同価格帯の物件と比較して築年数がやや古いものの、将来性の偏差値は60とエリア平均よりも高く、AI分析によるデータが示すポテンシャルの良さから、中長期的な投資としての価値が期待される物件です。

環境満足度

第35プリンスマンションの環境満足度は、治安面での懸念があるものの、生活必需施設として病院14件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の暮らしを支える上で不便を感じさせない充実した周辺環境を確保しています。また、地域のハザードマップに基づく安全性評価が高く、災害リスクの観点からも安心感を提供しています。さらに、北九州市立中原小学校や北九州市立中原中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

エクレール明治町の概要

「エクレール明治町」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、1988年に建築された9階建のマンションで、総戸数は33戸です。戸畑駅からのアクセスが徒歩6分と優れており、広さは58㎡の3DKから69㎡の4DKまでの幅広い層に対応した間取りがあります。市場における売出価格は650万円から1090万円の範囲で、地域の中古マンション市場における資産価値としては適正な水準を保っています。

適正価格（売却）

「エクレール明治町」の適正価格は売却偏差値39を示しており、地元北九州市戸畑区の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯に位置しています。市場データに基づき、築年数の経過と幅広い層向けの間取りバリエーションを勘案すると、これらの価格帯は中長期的な投資視点においても適切であると評価できるでしょう。

将来性

本物件の将来性偏差値は60と、地域の平均を上回る数値を示しています。特に駅への徒歩距離の近さが評価され、もし今後の都市開発が進むと、さらに投資価値は高まるでしょう。36年の築年数を持つこのマンションですが、きちんとメンテナンスが行われており、長期的な居住にも耐えうる将来性を秘めていると言えます。

環境満足度

エクレール明治町は戸畑中央小学校が近くに位置し、治安も良いため家族層に人気が高いです。343m圏内に交番があることや、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ10件といった日常生活に必要な施設が充実している点も魅力の一つです。さらに国が発表するハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、総合的な環境満足度は47と、快適な居住環境が提供されています。

ホワイトキャッスル千防(A〜C棟)の概要

「ホワイトキャッスル千防(A〜C棟)」は、福岡県北九州市戸畑区にある1986年6月築のマンションで、10階建ての総戸数195戸を誇り、広さは61㎡から134㎡のバリエーションを持つ物件です。価格帯は800万円から1900万円で、特に1080万円から1200万円が市場の多くを占める価格帯となっており、最寄りの戸畑駅からは徒歩15分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル千防(A〜C棟)は、北九州市の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率に比べて下落傾向にあり、平均偏差値39に対して34と評価されています。AI推定適正価格は2258万円でありながら、現在の平均売出価格は1216万円と抑えられており、投資目的での購入や自己利用を考える際には価格交渉の余地がある物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年と比較的長いホワイトキャッスル千防(A〜C棟)は、将来性評価で偏差値50をマークしていますが、周辺エリアの物件と比較した時、2ポイント低い評価です。この点を鑑みると、大規模なリノベーションや地域開発の動向に注目しながら、将来価値の増加に期待を寄せることができます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、71件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活利便性が高い点がホワイトキャッスル千防(A〜C棟)の魅力です。さらに、北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校といった教育施設が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる立地条件が揃っていると言えるでしょう。

コープ野村浅生公園戸畑6号棟の概要

コープ野村浅生公園戸畑6号棟は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年数は約38年の中古マンションで、4階建ての40室から成る物件です。住所は浅生3丁目7-6で、戸畑駅から徒歩12分、九州工大前駅から徒歩27分という立地にあり、60㎡の3LDKが450万円から、92㎡の4LDKが980万円の価格帯で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は600万円台後半です。

適正価格（売却）

コープ野村浅生公園戸畑6号棟の適正価格偏差値は36で、北九州市戸畑区の平均偏差値39に比べるとやや低めです。このエリアの中古マンション価格が過去5年で14%の価格上昇を示している一方で、この物件は10%の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格750万円はマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1700万円と比較して売り時ではないと考えられます。

将来性

コープ野村浅生公園戸畑6号棟の将来性を示す偏差値は44で、周辺環境の同等物件よりもやや劣りますが、駅近という立地の良さは将来的に価値が再評価される可能性もあります。築年数が39年であることは、今後のメンテナンスやリフォームが価値向上に繋がるポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、コープ野村浅生公園戸畑6号棟は治安の良さが際立ち、656m以内に交番があるほか、医療施設67件、スーパー8件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活利便性は高いです。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントで、周辺には北九州市立戸畑中央小学校、牧山小学校、高生中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境です。

元宮スカイマンションの概要

元宮スカイマンションは福岡県北九州市戸畑区の閑静な住宅地に位置し、便利ながらも落ち着いた生活が送れる物件です。1987年12月に竣工したこのマンションは、11階建て全32室で構成され、戸畑駅までのアクセスは徒歩8分と非常に魅力的です。60㎡の居室から87㎡の広々とした空間まであり、580万円から880万円という価格帯は、物件の立地や建物の品質を考慮すると、北九州市内での購入を考える居住者にとって非常に魅力的な設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の元宮スカイマンションの販売価格は、周辺の市場価格と比較して見劣りするかもしれませんが、5年間でわずか1％の価格下落を見せる一方で、地域全体では14％の価格上昇が見られたことを考慮すれば、長期的な投資としてはむしろ安定した資産価値を持つかもしれません。現行の平均価格697万円ということを鑑みれば、市場の適正価格1683万円を大きく下回ることから、購入に際しては交渉の余地もあるかもしれません。

将来性

元宮スカイマンションは築37年を迎える建物ですが、その将来性は依然として高いと評価されています。AIによる分析では将来性偏差値が58と、地域のマンション平均を6ポイント上回る結果が出ており、これは駅近という立地や、今後の地域開発の見込みなどが反映されているためです。老朽化しているとはいえ、適切なメンテナンスと現代的なリノベーションを施すことで、価値はさらに高まることが期待されます。

環境満足度

周辺環境についても、元宮スカイマンションは非常に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設と9件のコンビニが周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。さらに、国によるハザードマップでも地盤のしっかりとした地域として評価されており、自然災害のリスクも比較的低いと言えるでしょう。家族層にとっては、目の届く距離にある北九州市立戸畑中央小学校の存在も安心材料になることでしょう。

コープ野村浅生公園戸畑4号棟の概要

北九州市戸畑区浅生に位置する「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は、経年による築年数の長さを感じさせない、魅力を備えたマンションです。平米数は58㎡の3DKから92㎡の広々とした3LDKまでと多様で、価格帯は550万円から1350万円と比較的お求めやすく設定されています。この物件は、アクセスの良好さが際立ち、JR戸畑駅から徒歩11分という利便性を誇ります。また築年月は1985年8月で、全7階建て、総戸数27戸の規模を誇るこのマンションは、充実した周辺環境と共に、北九州市における居住の選択肢として高い潜在価値を秘めています。

適正価格（売却）

「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は、その価格設定が、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均的な価格と比較して、過剰な価格上昇を見せず安定しており、買い手にとっての魅力が高いことを示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で約14%上昇している中、この物件は逆に19%の下落を見せ、現在の推測される適正価格が1622万円であることを踏まえると、売主にとっては価格が安定するまで売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

築39年という経年を経てもなお、周辺の発展とその地理的利点に支えられ、「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は将来性の点で注目されています。特に、JR戸畑駅への近さは、日々の通勤や生活の利便性を大きく向上させます。ただし、今後のリノベーションや周辺地域の更なる発展に依存する部分もあり、AIによる将来性の指数は平均よりやや低めですが、これは新たな改修や土地活用の展開次第で大幅に変動する可能性があります。

環境満足度

住環境の充実度を示す指標である周辺施設の豊富さにおいて、「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は非常に高い満足度を誇ります。治安維持に寄与する交番が近接し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、病院などの医療機関も周辺に多数存在しております。教育環境も優れており、北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校などが近隣にあり、子育て世代にも最適です。地盤が強固で災害リスクが低いことも、居住者にとって安心感をもたらします。

戸畑スカイマンション南鳥旗の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置する「戸畑スカイマンション南鳥旗」は、築年数が39年の10階建てで部屋数40室の中古マンションであり、3DK（54㎡）が580万円から、3LDK（66㎡）が998万円までの価格帯で取引され、最寄り駅であるJR戸畑駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

戸畑スカイマンション南鳥旗の価格帯は、近隣の中古マンション市場価格と比較して平均をやや下回る偏差値33で評価され、市場動向からは、同エリアで同条件の物件に比べて過去5年間で14%の価格上昇が見られる一方で、この物件は5%の価格下落を記録しているため、現時点では売却に適さないとされています。

将来性

戸畑スカイマンション南鳥旗の将来的な価値は、築年数が39年という事実により、近隣の新しい物件と比較した場合に見劣りがするものの、駅からの近さが評価され、偏差値51と平均値よりわずかに高い将来性が予測されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、北九州市立戸畑中央小学校が近いことから、ファミリー層にとっても魅力的な環境であり、ハザードマップによると洪水リスクが低く安心して暮らせる地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は44となっています。

戸畑駅前スカイマンションの概要

「戸畑駅前スカイマンション」は、福岡県北九州市戸畑区旭町に位置し、1988年3月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数42戸を誇っており、築年数に対する丁寧な維持管理が感じられます。戸畑駅から徒歩6分という立地の良さが特徴で、広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は620万円から1198万円と、中古マンションとしても手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

北九州市の地価データや周辺物件の動向を分析した結果、戸畑駅前スカイマンションの現行価格は周辺の中古マンション市場を鑑みると、若干の割安感があると評価されます。現行価格の中島範は620万円から1198万円であり、近年の地域内の物件価格の上昇傾向を踏まえると、投資や居住の両面で価値が見いだせる可能性があります。ただし、AIが推測する適正価格1768万円と実際の市場価格とのギャップを考慮すると、販売価格が今後改善する可能性もあるため、購入を考えている方にとっては貴重なチャンスかもしれません。

将来性

築36年の歴史をもつ戸畑駅前スカイマンションですが、駅からの徒歩6分の立地や継続される地域開発などを鑑みると、将来性は依然として見込めるマンションと言えます。周辺市場と比べ将来性の偏差値は41とやや見劣りがありますが、駅近物件としての価値や、地域内での再開発動向次第では、価値の上昇が期待できるため、中長期的な投資視点で見ることも重要です。

環境満足度

戸畑駅前スカイマンションの環境満足度は高いと言えるでしょう。治安を示す指標として交番が近隣にあり、周囲には病院や教育機関、買い物施設などが充実しており、日々の生活に不便がありません。また、国のハザードマップからも安全性が確認できる点や、北九州市立戸畑中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランドハイツ天籟寺の概要

「グランドハイツ天籟寺」は、福岡県北九州市戸畑区天籟寺に所在し、九州工大前駅と戸畑駅の両駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇る、1985年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数24室で、現在市場に出ている物件のサイズは59㎡の4DKから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は500万円から1180万円で推移しており、これらは地域の物価と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

北九州市戸畑区の中古マンション市場の動向を反映して、グランドハイツ天籟寺の価格は、平均的な市場価格よりわずかに高い水準にあります。過去5年間で地域のマンション価格が平均14%上昇しているのに対し、このマンションは34%の価値減少を見せています。AIが算出する適正価格1590万円に対して、平均的な売り出し価格は約914万円であり、売却については慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築39年というグランドハイツ天籟寺の歴史は、地域内の同様の物件と比較してやや長いものの、その将来性は九州工大前駅と戸畑駅への距離等、交通アクセスの便を考慮すると限定的です。加えて、AIによる将来性評価では31ポイントと、周辺地区の平均を下回る結果となっており、この点も購入や投資の判断材料の一つとなるでしょう。

環境満足度

住民の安全を考慮すると、グランドハイツ天籟寺は交番が至近距離に位置し、治安の良さは保証されています。また、医療機関38件、スーパー3件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が集約されており生活利便性は高い評価を受けます。自然災害リスクも低く、北九州市立大谷小学校を始めとした複数の小中学校が周辺に位置し、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

リヴィエール戸畑の概要

リヴィエール戸畑は、福岡県北九州市戸畑区初音町に位置し、JR鹿児島本線「戸畑駅」から徒歩9分という好立地にある12階建てのマンションです。総戸数66戸の本物件は1985年8月に竣工し、幅広い層に適した間取りが特徴で、価格帯は6900万円から2690万円で59平米から119平米までの広さのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は34で、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率14％に対し、リヴィエール戸畑は価格下落をしたことから、現在の平均売り出し価格1408万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格2492万円よりも低く、現時点では売りにくい状況と評価されています。

将来性

将来性を見ると、築年数が39年と地域平均よりやや古いことを踏まえると、偏差値45は平均より低めですが、JR戸畑駅からの徒歩圏内という立地の良さは長期的な価値を持ちうる要素と考えられます。

環境満足度

リヴィエール戸畑の環境面での満足度は高く、周囲には交番や医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づくリスク評価も良好で、地震や洪水など自然災害の発生リスクが低い安心な住環境を提供します。教育施設としては、北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。