福岡県大牟田市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン正山の概要

「サンシャイン正山」は1987年竣工、福岡県大牟田市正山町20に所在する8階建てのマンションで、総戸数37室、各住戸の広さは57㎡から76㎡で、価格範囲は730万円から1200万円です。最寄駅は大牟田駅で徒歩13分、新栄町（福岡県）駅で徒歩27分と利便性が高く、生活利便施設も充実しており、治安や教育環境にも配慮された立地です。

適正価格（売却）

サンシャイン正山の現在の価格は、地域の市場データを踏まえ売却偏差値42となり、福岡県大牟田市の平均偏差値36に比べ高く設定されていますが、近年の市場動向で福岡県大牟田市の類似物件が平均18%の価格上昇を見せる中、当物件は3%の価格下落を経ており、現在の平均価格は913万円となっています。

将来性

築年数が37年とエリア内平均よりも古いながらも、サンシャイン正山は将来性の偏差値が56を記録し、周辺環境の発展可能性などを考慮すると平均より5ポイント高い評価がされています。この評価は、立地や今後の地域開発が影響していると推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンシャイン正山は偏差値54となっており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、地盤・洪水・津波等の自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境と言えます。また、大牟田市立宅峰中学校や大牟田市立松原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

コアマンション不知火の概要

コアマンション不知火は福岡県大牟田市不知火町2丁目160-2に位置しており、多様な居住ニーズに対応する2LDKの55㎡から5LDKの77㎡までの間取りを提供しており、価格は5,500,000円から9,980,000円の範囲内で、築年数は1989年5月となっていて、大牟田駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の11階建のマンションです。

適正価格（売却）

コアマンション不知火の売却における適正価格の偏差値は41で、福岡県大牟田市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格676万円は、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,274万円と比較して低く、市場動向を見る限り、現在は売り時ではないと推定される物件です。

将来性

コアマンション不知火の将来性の偏差値は59であり、このデータは同エリアのマンション平均を上回る数値ですが、築年数が35年となっており、地元大牟田市の同価格帯の物件と比較した場合やや古い部類に入るものの、駅からの距離が近く、交通アクセスの良さが将来性を支える要因となります。

環境満足度

コアマンション不知火は治安面で利点があり、交番までわずか166mと非常に近く、周辺の生活施設が充実しており、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に存在しております。さらには国が提供するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境です。また、学校環境も良く、大牟田市立大正小学校や大牟田市立宅峰中学校が近隣にあり、教育施設のアクセスも良好です。

グロリア本町の概要

「グロリア本町」は福岡県大牟田市本町に位置し、大牟田駅から徒歩僅か4分の立地にある1988年6月に築かれた7階建てのマンションです。総戸数は13戸で広さは61㎡の3DKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は560万円から890万円となっており、このエリアでは築30年を超える物件にも関わらずアクセスの良さと居住性の高さが求められています。

適正価格（売却）

グロリア本町の60㎡台後半の３LDK平均価格が767万円と、近隣の相場と比較しても適正であり、大牟田市内の中古マンション市場では平均偏差値を上回る41ポイントで価格評価されていますが、市場全体の価格上昇傾向に比べると若干の下落が見受けられるため、現時点での売却よりも価値を見極めた投資が望ましいと考えられます。

将来性

グロリア本町は、築年数が36年と市内の平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は47ポイントと、地域平均と比較してやや低いものの、駅からの近さやリノベーションの可能性などが考慮されると、価値の見直しが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは生活環境が整っており、交番まで399mと近く治安が良い他、周辺には病院51件、スーパー2件、コンビニ11件があり、また大牟田市立中友小学校や大牟田市立松原中学校といった教育施設も近く、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度は39ポイントとされていますが、治安と生活利便性を重視するファミリー層にとって魅力的な立地条件を有しています。

Eハイム本町の概要

「Eハイム本町」は福岡県大牟田市本町に位置し、大牟田駅からわずか徒歩9分の立地にある1986年竣工の8階建てマンションで、総戸数68室から成る;広さは50㎡の2LDKから54㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、250万円から580万円までの幅広い価格帯で提供され、特に450万円〜540万円の範囲で取引されることが多いと見受けられます。

適正価格（売却）

「Eハイム本町」の売却適正価格は福岡県内の中古マンション市場と比較して、相対的に価値を保っていることがデータから読み取れます;実際に地域市場の傾向を分析した結果、過去5年間で平均18%の価格上昇があった中、本物件は16%の価値減少を示しており、マンションマーケットがAIで算出した推定適正価格1013万円に対して現行価格が480万円となるため、投資としての売却は慎重に検討すべき状態です。

将来性

本物件は38年の歴史を持つマンションでありながら、大牟田駅に近接する利便性の高さを維持しており、AIによる将来性評価は46点と平均値から一定の見込みを示していますが、同地域内での競争力を考えると、今後の市場価値向上のための改修や魅力的なサービス導入が必要です。

環境満足度

「Eハイム本町」周辺は、生活施設が充実しており医療機関40件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣に揃っている上、400m以内に交番もあり安全性に配慮された環境です;更に地盤が安定しており自然災害リスクも低く、近くに大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ウイング本町の概要

福岡県大牟田市本町4丁目に位置する「ウイング本町」は、大牟田駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇り、1985年6月に建てられた築39年の11階建てマンションです。総戸数は43室で、幅広い層に対応する52㎡の3DKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は380万円から899万円に設定され、このエリアで求められる多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「ウイング本町」の販売価格は、同区域の中古マンション市場と比較して偏差値40を記録しています。周辺地域の不動産価格がここ5年で18%の上昇を見せている中、「ウイング本町」は17%価格が下落しており、AIによる適正価格の推計では1308万円であるにもかかわらず、現行の平均売却価格は694万円となっており、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が39年とやや古い「ウイング本町」ですが、将来性の偏差値は45となっており、他のエリア同条件のマンションと比較して6ポイント低いものの、その駅近立地は今後の再開発による価値向上が期待される要素です。さらなるエリアの活性化と共に、この物件のポテンシャルが見直される可能性は十分考えられます。

環境満足度

環境面において「ウイング本町」は高い満足度を誇ります。治安面では、交番が500m圏内にあり、安心して生活できる立地です。また、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実している点も魅力です。自然災害に対するリスクも低く、教育施設へのアクセスも良好で、大牟田市立中友小学校、大牟田市立大正小学校、大牟田市立大牟田小学校、大牟田市立松原中学校が近くに位置し、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

ウイング新栄町の概要

「ウイング新栄町」は福岡県大牟田市にある築35年の8階建てマンションで、55㎡の3LDKから72㎡の4DKまで多様な間取りがあり、平均価格は680万円から1099万円となっており、新栄町駅から徒歩10分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

ウイング新栄町の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、福岡県大牟田市の平均価格との比較から見ても、相場を考慮したうえで現在の販売価格は市場価格よりもやや低めであることを示しています。

将来性

ウイング新栄町は築年数が長いながらも、交通のアクセスの良さや地域の都市開発の進捗により、今後の価値向上が期待されており、投資としての将来性の評価偏差値は47と、平均と比較して遜色ない数値を示しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活施設の豊富さ、学校の近さといった住環境の質を考慮すると、環境満足度は高く評価され、住みやすさを重視するファミリー層にとっても非常に魅力的な住空間であると言えるでしょう。

ウイング通町の概要

ウイング通町は、福岡県大牟田市鳥塚町に位置し、新栄町駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は59戸、築年月は1986年3月であり、広さは46㎡の3DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は480万円から1098万円となっており、このエリアでの生活を考えるにあたってスタート地点として検討する価値のある物件です。

適正価格（売却）

ウイング通町の中古価格480万円〜1098万円は、福岡県大牟田市における同条件のマンション市場の平均価格と比較し、総合的な売却偏差値39を記録しており、市場推移に照らし合わせると、現在は5年前に比べ15%の価格上昇が見られるものの、本物件は27%の価格下落を見せており、適正とされるAI推測価格1273万円に対して現行価格が600万円台となっているため、投資においては長期的視点が必要とされます。

将来性

築38年のウイング通町は、駅から近く生活利便性は高いものの、AIによる将来性の偏差値は37と市場平均を下回っており、同エリア他マンションと比較して将来価値の見通しがやや低いと推定されているものの、駅近であることや周辺の生活環境の良さを鑑みれば、地域発展に伴う価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

ウイング通町周辺は、交番からやや距離があり治安の観点からは他の物件に比べて劣る可能性が指摘されますが、病院29件、スーパー1件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設は整っており、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、環境面でのリスクは限定的であり、大牟田市立白川小学校や大牟田市立平原小学校、大牟田市立白光中学校といった学校施設も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても住みやすい地域環境と言えます。