福岡県北九州市門司区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンパーク門司港
福岡県/北九州市門司区
コーポランド大里
福岡県/北九州市門司区
サンライフ原町(A･B)
福岡県/北九州市門司区
グランドパレス大里萩ヶ丘
福岡県/北九州市門司区
フローラルマンション社ノ木
福岡県/北九州市門司区
福岡県北九州市門司区は、住宅市場における活動が活発なエリアのひとつです。中古マンションの市場においても、購入者と売却者双方にとって魅力的な選択肢となっています。昨年一年間で売り出された物件数は292件にのぼり、48件が成約したことからも、この地域の住宅市況の活発さが窺えます。現在の売り出し物件数は15件となっており、門司区の中古マンション市場における活動は引き続き盛んです。中古マンションの平均価格は約1143万円で、最も多い価格帯は950万円から1280万円となっています。これは比較的手頃な価格帯であり、幅広い層のニーズに応える価格設定と言えるでしょう。立地や広さにもよりますが、価格帯を見ると多くの人が検討しやすい範囲の価格設定がされています。例えば、価格の上位に位置する物件では、福岡県北九州市門司区原町別院にあるグランドパレス原町別院があり、価格は2980万円（95.17平米）となっています。一方で、最も低価格な物件はホワイトパレス門司港で、140万円（16.02平米）となっているため、様々な予算に合わせた選択が可能です。また、過去10年間（2014年から2024年）の価格動向を見てみると、門司区の中古マンションは約1%の高騰を遂げており、坪単価平均は51万円から52万円へと上昇しています。これは、中期的な投資視点から見ても、価値の上昇が見込める市場と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを元に算出された将来性の偏差値は51であり、市区町村別ランキングでは17位に位置しています。投資のタイミングを見極めたい方にとっては、33件の買い時物件と66件の売り時物件シグナルが参考になるかもしれません。特に、サンパーク門司港、コーポランド大里、サンライフ原町(A･B)が売り時として挙げられています。このような市場分析を踏まえ、「福岡県北九州市門司区 巡回管理」の中古マンション市場においては、将来的な資産価値の上昇を見込むことができるかもしれません。売却を検討されている方にとって、市場情報とタイミングをうまく活用して最適な売却戦略を練ることが成功の鍵となるでしょう。
福岡県北九州市門司区は、住宅市場における活動が活発なエリアのひとつです。中古マンションの市場においても、購入者と売却者双方にとって魅力的な選択肢となっています。昨年一年間で売り出された物件数は292件にのぼり、48件が成約したことからも、この地域の住宅市況の活発さが窺えます。現在の売り出し物件数は15件となっており、門司区の中古マンション市場における活動は引き続き盛んです。中古マンションの平均価格は約1143万円で、最も多い価格帯は950万円から1280万円となっています。これは比較的手頃な価格帯であり、幅広い層のニーズに応える価格設定と言えるでしょう。立地や広さにもよりますが、価格帯を見ると多くの人が検討しやすい範囲の価格設定がされています。例えば、価格の上位に位置する物件では、福岡県北九州市門司区原町別院にあるグランドパレス原町別院があり、価格は2980万円（95.17平米）となっています。一方で、最も低価格な物件はホワイトパレス門司港で、140万円（16.02平米）となっているため、様々な予算に合わせた選択が可能です。また、過去10年間（2014年から2024年）の価格動向を見てみると、門司区の中古マンションは約1%の高騰を遂げており、坪単価平均は51万円から52万円へと上昇しています。これは、中期的な投資視点から見ても、価値の上昇が見込める市場と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを元に算出された将来性の偏差値は51であり、市区町村別ランキングでは17位に位置しています。投資のタイミングを見極めたい方にとっては、33件の買い時物件と66件の売り時物件シグナルが参考になるかもしれません。特に、サンパーク門司港、コーポランド大里、サンライフ原町(A･B)が売り時として挙げられています。このような市場分析を踏まえ、「福岡県北九州市門司区 巡回管理」の中古マンション市場においては、将来的な資産価値の上昇を見込むことができるかもしれません。売却を検討されている方にとって、市場情報とタイミングをうまく活用して最適な売却戦略を練ることが成功の鍵となるでしょう。
目次
1
サンパーク門司港
サンパーク門司港
2
コーポランド大里
コーポランド大里
3
サンライフ原町(A･B)
サンライフ原町(A･B)
4
グランドパレス大里萩ヶ丘
グランドパレス大里萩ヶ丘
5
フローラルマンション社ノ木
フローラルマンション社ノ木
6
ルミエール小森江
ルミエール小森江
7
コスモテール原町
コスモテール原町
8
パサージュ門司
パサージュ門司
9
サンライフ藤松
サンライフ藤松
10
別院スカイハイツ
別院スカイハイツ
11
サンライフ原町2
サンライフ原町2
12
エクレール別院通り
エクレール別院通り
13
アーベイン大里西
アーベイン大里西
14
アーティックスヴィレ柳町
アーティックスヴィレ柳町
15
サンモリッツ門司2
サンモリッツ門司2
16
サンリヤン門司港
サンリヤン門司港
17
エクレール門司港東2
エクレール門司港東2
18
サンライフ下馬寄
サンライフ下馬寄
19
サンライフ下二十町
サンライフ下二十町
20
サンライフ大里
サンライフ大里
21
国際コーポ東門司
国際コーポ東門司
22
サンライフ泉ケ丘
サンライフ泉ケ丘
23
ソリーナ門司港
ソリーナ門司港
24
エメラルドマンション小森江
エメラルドマンション小森江
25
サンライフ原町別院2
サンライフ原町別院2
26
グランドパレス大里
グランドパレス大里
27
リーベンス大里西(壱番館･弐番館)
リーベンス大里西(壱番館･弐番館)
28
エクレール藤松
エクレール藤松
29
みどりマンション(北九州市)
みどりマンション(北九州市)
30
フェアリー大里けやき坂
フェアリー大里けやき坂
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンパーク門司港
偏差値
57
価格
1,680万円〜2,960万円
物件名
サンパーク門司港
築年月
2001年5月
平米数
68平米〜87平米
住所
福岡県北九州市門司区浜町1-25 サンパーク門司港
階建
12階
最寄駅
出光美術館駅徒歩3分, 門司港駅徒歩7分, 九州鉄道記念館駅徒歩8分
総合
57
119 物件中
適正価格
58
119 物件中
将来性
66
119 物件中
環境
満足度
47
119 物件中
サンパーク門司港の概要
福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅からわずか徒歩3分の距離にある「サンパーク門司港」は、2001年5月に竣工した12階建てのマンションで、1680万円から2960万円の価格帯で提供される68㎡〜87㎡の広々とした住空間が魅力的で、門司港駅や九州鉄道記念館駅からも徒歩圏内という絶好のロケーションを有しています。
適正価格（売却）
サンパーク門司港の売り出し価格は、周辺市場データを鑑みると適正価格の偏差値58を誇り、福岡県北九州市門司区における他の中古マンション価格の5年間の平均上昇率11%に対して、この物件は9%の上昇率を見せ、提示される平均価格が2421万円であることから、市場価格に対して適度なプレミアムがあると考えられます。
将来性
築23年を迎えたサンパーク門司港は、福岡県北九州市門司区内の同築年代の物件と比較してやや古くなりますが、その将来性はAIによる偏差値66と評価され、周辺エリアの平均を上回る魅力を持ち合わせており、立地の良さがその一因となっています。
環境満足度
治安面で見ると、サンパーク門司港は最も近い交番が531m以内に位置し、また地域内に病院43件、スーパー2件、コンビニ7件がありと非常に便利、更には地盤が安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は47となっており、北九州市立門司海青小学校が近隣にあり子育て家庭にも安心の生活環境を提供しています。
2位
コーポランド大里
偏差値
56
価格
680万円〜1,348万円
物件名
コーポランド大里
築年月
1980年10月
平米数
48平米〜93平米
住所
福岡県北九州市門司区柳町1丁目3-30 コーポランド大里
階建
10階
最寄駅
門司駅徒歩5分, 小森江駅徒歩16分
総合
56
119 物件中
適正価格
55
119 物件中
将来性
58
119 物件中
環境
満足度
55
119 物件中
コーポランド大里の概要
「コーポランド大里」は福岡県北九州市門司区柳町に位置し、築年月は1980年10月、10階建ての総戸数43戸のマンションです。広さは48㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格は680万円から1348万円の範囲で、最寄の門司駅からは徒歩5分という立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
「コーポランド大里」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移を考慮した上で、マンションマーケットのAI分析に基づき平均偏差値47に対して56を記録しており、現価格は周辺相場に比べても高い位置にあり、近隣の中古マンション価格が5年間で11%上昇する中、本物件は価格上昇が見られないため売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
「コーポランド大里」は築44年が経過しているものの、立地の良さやAI偏差値で58と評価される将来性から、まだまだ資産価値を保有する物件です。周辺の発展と共に利便性が高まることが期待される地域であり、長期的な視点での投資にも魅力があります。
環境満足度
「コーポランド大里」周辺は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、58件の医療施設や7件のスーパー、5件のコンビニが点在している生活便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域性を持っています。また、北九州市立大里東小学校と北九州市立大里柳小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境といえます。
3位
サンライフ原町(A･B)
偏差値
56
価格
430万円〜1,798万円
物件名
サンライフ原町(A･B)
築年月
1987年4月
平米数
58平米〜84平米
住所
福岡県北九州市門司区原町別院10 サンライフ原町(A･B)
階建
5階
最寄駅
門司駅徒歩11分, 小森江駅徒歩28分
総合
56
119 物件中
適正価格
56
119 物件中
将来性
57
119 物件中
環境
満足度
55
119 物件中
サンライフ原町(A･B)の概要
福岡県北九州市門司区原町別院に位置する「サンライフ原町A・B」は、門司駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1987年竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の規模です。居室の広さは58㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、それぞれの価格は430万円から1798万円と、同区域内の他の中古物件と比較してもバランスの取れた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「サンライフ原町A・B」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、平均の偏差値47に対して56を記録しています。この数値は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、本物件は5％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの適正推測価格1040万円と現在の平均売出価格1358万円との差に基づくもので、売主にとっては最適な売却タイミングであることを示唆しています。
将来性
福岡県北九州市門司区で築37年を数える「サンライフ原町A・B」の将来性は、エリア内の他マンションの平均築年数より5年程度古いものの、AIによって分析された将来性偏差値は57と平均より高く、門司駅への徒歩圏内という利便性がこの数値に寄与していると考えられます。
環境満足度
「サンライフ原町A・B」周辺の生活利便性は高く、病院63件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、交番も630m圏内にあり治安面で安心です。また、国が提供するハザードマップにも基づき地盤の強度や自然災害リスクが低いことが評価されており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
4位
グランドパレス大里萩ヶ丘
偏差値
55
価格
1,300万円〜1,798万円
物件名
グランドパレス大里萩ヶ丘
築年月
1997年6月
平米数
68平米〜84平米
住所
福岡県北九州市門司区大里戸ノ上2丁目18-19 グランドパレス大里萩ヶ丘
階建
7階
最寄駅
門司駅徒歩12分, 小森江駅徒歩19分
総合
55
119 物件中
適正価格
51
119 物件中
将来性
57
119 物件中
環境
満足度
59
119 物件中
グランドパレス大里萩ヶ丘の概要
福岡県北九州市門司区に位置する「グランドパレス大里萩ヶ丘」は、門司駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある1997年築の7階建てマンションで、施設内には合計21室があります。68㎡の3LDKが1300万円から、84㎡の4LDKが1798万円までの価格帯で提供されている一方で、市場分析に基づく最多価格帯は1480万円から1698万円です。
適正価格（売却）
地域内での中古マンション価格のデータを参照すると、グランドパレス大里萩ヶ丘の平均的売出価格は1586万円となっており、この地区での物件取引の平均偏差値(47)より若干高い偏差値51を記録しています。福岡県北九州市門司区での中古マンション価格が過去5年で11％上昇している中、本物件は3％価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格1547万円と比較しても評価額が高めの水準です。
将来性
築年数が27年でありながら、福岡県北九州市門司区内の同等物件と比較して1年若い「グランドパレス大里萩ヶ丘」は、将来性においてもAIによる評価で平均を超える偏差値57を獲得しています。鉄道アクセスの良い立地は長期的な資産価値の維持に寄与する要因とされています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活環境の充実度において、グランドパレス大里萩ヶ丘は高い評価を受けており、最寄りには交番が564m以内にあるほか、圏内には53件の医療施設、8件のスーパー、4件のコンビニが存在します。ハザードマップ上での評価も良く、自然災害リスクの低い安全な地域性を示しており、近隣には北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立戸ノ上中学校が立地する教育環境も整っています。
5位
フローラルマンション社ノ木
偏差値
55
価格
820万円〜1,498万円
物件名
フローラルマンション社ノ木
築年月
1985年11月
平米数
57平米〜73平米
住所
福岡県北九州市門司区東新町1丁目2-16 フローラルマンション社ノ木
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩20分
総合
55
119 物件中
適正価格
57
119 物件中
将来性
48
119 物件中
環境
満足度
60
119 物件中
フローラルマンション社ノ木の概要
フローラルマンション社ノ木は福岡県北九州市門司区東新町に位置し、門司駅から徒歩20分という距離にある6階建てのマンションで、1985年11月に竣工した23室からなる物件です。広さは57㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は820万円から1498万円で、この地域の中古マンション市場を考慮すると、中でも1249万円から1298万円の物件が最も出回っている価格帯です。
適正価格（売却）
北九州市門司区における中古マンションの市場分析に基づくと、フローラルマンション社ノ木の価格は、地域の平均偏差値47に比べて10ポイント高い57を記録しており、近隣の類似物件が5年間で11％の価値上昇を見せている中、同物件は13％の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は904万円である一方、現在の売出し平均価格が1318万円であり、売却に適したタイミングだと言えます。
将来性
フローラルマンション社ノ木は築39年が経過しており、地域内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干年数が経過していることや、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことが影響し、AIによる将来性評価では、エリア内の平均値よりも4ポイント低い48を記録しています。
環境満足度
治安の面ではフローラルマンション社ノ木周辺に交番が361m以内に位置しており、41件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、日々の暮らしやすさを示す施設が整っています。国公開のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。また、教育環境も充実しており、北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校が近隣に位置しています。
6位
ルミエール小森江
偏差値
55
価格
998万円〜1,690万円
物件名
ルミエール小森江
築年月
1995年10月
平米数
62平米〜78平米
住所
福岡県北九州市門司区小森江3丁目9-10 ルミエール小森江
階建
8階
最寄駅
小森江駅徒歩4分, 門司駅徒歩20分
総合
55
119 物件中
適正価格
51
119 物件中
将来性
60
119 物件中
環境
満足度
54
119 物件中
ルミエール小森江の概要
ルミエール小森江は、福岡県北九州市門司区小森江3丁目に位置し、小森江駅からわずか徒歩4分、門司駅からも徒歩20分という利便性が高い立地にあり、56室の居住空間で構成されています。築年は1995年10月で、中古マンションとしての販売価格範囲は998万円の62㎡の3LDKから1690万円の78㎡の４LDKまで幅広く、このエリア内での平均的な価格帯で取引されていることから、ファミリー層に適した住まいと言えます。
適正価格（売却）
ルミエール小森江は、適正価格の偏差値が51と市場平均をわずかに上回っており、近隣の物件価格動向を見ると、北九州市門司区の中古マンションは過去5年で約11%の価格上昇が見られたのに比べ、この物件は約2%の上昇に留まっています。AIが算出する1369万円の適正価格に対し現在の売り出し平均価格が1436万円となっており、売買市場における適切なタイミングで売却できるポテンシャルを持っていると評価されます。
将来性
築29年のルミエール小森江は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は60とこの地域の中古マンションと比較して高く評価されています。特に、駅近マンションとしての価値と日々のアクセシビリティが評価され、将来にわたっての魅力を保持すると予想されます。
環境満足度
治安については、交番が1.6キロメートル以内にないことが指摘されていますが、日常生活に必要な病院が18件、スーパーが2件を含む食料品の購入施設が周辺に存在し、4件のコンビニも生活の利便性を向上させています。また、国が公開しているハザードマップを考慮した場合、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地域です。教育の面では、近隣に北九州市立小森江西小学校があるのも魅力の一つです。
7位
コスモテール原町
偏差値
54
価格
1,100万円〜1,790万円
物件名
コスモテール原町
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜79平米
住所
福岡県北九州市門司区原町別院17-18 コスモテール原町
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩12分, 小森江駅徒歩29分
総合
54
119 物件中
適正価格
56
119 物件中
将来性
52
119 物件中
環境
満足度
56
119 物件中
コスモテール原町の概要
北九州市門司区の閑静な住宅街にある「コスモテール原町」は、1995年築の6階建てで16室から成るマンションで、3LDKの広さは66㎡～79㎡の間で価格帯は1100万円から1790万円です。門司駅から徒歩わずか12分という利便性の高さと、最も売買が活発な価格帯1650万円～1690万円での取引が特徴的です。
適正価格（売却）
「コスモテール原町」の適正価格偏差値は56と、地域の中古マンション市場の平均を上回っています。福岡県北九州市門司区のマーケットデータに基づくと、同エリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せているものの、このマンションは8％の価格下落を示しており、現在の平均販売価格は推定適正価格に対して高めであるため、売却には適切な時期と言えます。
将来性
「コスモテール原町」は築29年を経ており、門司区の中でも平均的な築年数を示しますが、駅までの徒歩12分の距離という立地は将来性を見据えたときに魅力的です。AIに基づく将来性の偏差値は平均と同じ52を保ちながら、アクセスの良さは依然として高い評価を得ています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「コスモテール原町」は、最寄りの交番まで650mと近く、安心して暮らせる環境です。地域内には医療施設60件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育の面では、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には特に好条件が揃っています。
8位
パサージュ門司
偏差値
54
価格
200万円〜490万円
物件名
パサージュ門司
築年月
1991年4月
平米数
19平米〜32平米
住所
福岡県北九州市門司区西新町1丁目9-16 パサージュ門司
階建
5階
最寄駅
門司駅徒歩25分
総合
54
119 物件中
適正価格
51
119 物件中
将来性
57
119 物件中
環境
満足度
55
119 物件中
パサージュ門司の概要
パサージュ門司は福岡県北九州市門司区西新町に位置し、門司駅から徒歩25分の距離にある1991年竣工の5階建てマンションで、戸数は43室、広さは19㎡の1Kから32㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格範囲は200万円から490万円となっています。福岡県北九州市の不動産市場における中古マンション価格との比較から、パサージュ門司はその地価上昇率や利便性を反映した価値ある物件であることが示唆されています。
適正価格（売却）
パサージュ門司の売出し価格は200万円〜490万円の間で、平均価格は福岡県北九州市門司区周辺の中古マンション市場における価格動向を鑑みれば適正と評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを加味すると、マンションマーケットにおけるAI分析結果から導かれる268万円の適正推測価格と比較して、売り時と考えられる状況が示唆されています。
将来性
築33年という年数を考慮しても、パサージュ門司は将来性の偏差値が57を記録し周辺地域の平均を上回る評価を受けています。これは、公共交通機関へのアクセスや地域の再開発計画など、将来的な資産価値の伸びしろを見込んだ結果であり、投資対象としても魅力的であることを意味します。
環境満足度
周辺環境の安全性、医療施設や学校といった公共施設へのアクセスに優れ、ハザードマップに基づき安全性が高いとされるパサージュ門司は、環境満足度においても55ポイントと良好な評価を受けています。特に、最寄りの警察署まで244mと近く、治安の良さが保証されており、快適な生活空間として好評価を得ています。
9位
サンライフ藤松
偏差値
54
価格
995万円〜1,348万円
物件名
サンライフ藤松
築年月
1990年10月
平米数
62平米〜73平米
住所
福岡県北九州市門司区藤松1丁目14-12 サンライフ藤松
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩29分
総合
54
119 物件中
適正価格
55
119 物件中
将来性
53
119 物件中
環境
満足度
55
119 物件中
サンライフ藤松の概要
サンライフ藤松は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目14-12に位置し、1990年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は25戸です。物件の平米数は62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は995万円から1348万円と、その地域における中古マンション市場において手が届きやすい価格設定がされています。最寄りの門司駅からは徒歩29分と少し距離がありますが、この立地を考慮した上での価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
サンライフ藤松の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対して7ポイント高い偏差値55を記録しています。市場データに基づくと、同様の条件の物件価格は過去5年間で約11%の値上がりを見せていますが、サンライフ藤松は14%の値下がりを示しているため、現在の平均売り出し価格1175万円は迅速な売却を検討するには適切な価格帯と評されています。
将来性
築34年を数えるサンライフ藤松の将来性は、AI分析によると偏差値53と、同エリアにある他のマンションと比べて若干高いとされています。立地が門司駅から29分とやや離れている点を踏まえると、将来の価値向上には駅近の再開発や地域整備計画の動向が重要になる可能性があります。
環境満足度
サンライフ藤松は、治安が良く交番が300m以内に位置しており、26件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する生活に便利なエリアにあります。地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立緑丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。
10位
別院スカイハイツ
偏差値
54
価格
680万円〜1,080万円
物件名
別院スカイハイツ
築年月
1983年3月
平米数
62平米〜91平米
住所
福岡県北九州市門司区原町別院6-23 別院スカイハイツ
階建
5階
最寄駅
門司駅徒歩12分, 小森江駅徒歩30分
総合
54
119 物件中
適正価格
54
119 物件中
将来性
54
119 物件中
環境
満足度
55
119 物件中
別院スカイハイツの概要
「別院スカイハイツ」は、福岡県北九州市門司区原町別院６−２３に位置し、広さは62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は680万円から1,080万円で、築年数は1983年3月であるため、建物としては40年の歴史を持っていますが、立地条件は非常に良好で、最寄りの門司駅まで徒歩12分、小森江駅まで徒歩30分とアクセス便利な5階建てのマンションです。
適正価格（売却）
別院スカイハイツの適正価格は、地域の中古マンション相場の動向や過去5年間の価格変動データを基に、マンションマーケットAIが推定した714万円に対し、現在の平均売出し価格が913万円であり、地域の平均偏差値47に比べて54と評価されているため、売却を考慮するには絶好のタイミングと言えます。
将来性
築年数が41年とやや古いものの、別院スカイハイツは門司駅から徒歩12分という駅チカの利便性や、北九州市門司区における他の同価格帯物件と比較しても、将来性に関する偏差値が54と平均を上回っており、AIによる予測でも今後の価値の維持や向上が期待できる物件です。
環境満足度
周辺環境として、別院スカイハイツは治安面で他のエリアに劣る可能性はありますが、生活必需施設として病院43件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能で、国公開のハザードマップに基づいて洪水や高潮リスクも低いため、安全かつ便利な居住環境を提供しており、総合的な環境満足度は55の評価を獲得しています。
11位
サンライフ原町2
偏差値
54
価格
900万円〜1,580万円
物件名
サンライフ原町2
築年月
1990年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
福岡県北九州市門司区大里原町8-20 サンライフ原町2
階建
7階
最寄駅
門司駅徒歩10分, 小森江駅徒歩27分
総合
54
119 物件中
適正価格
52
119 物件中
将来性
55
119 物件中
環境
満足度
55
119 物件中
サンライフ原町2の概要
サンライフ原町2は、福岡県北九州市門司区大里原町に位置し、築33年の居住層に魅力的な7階建てマンションで、総戸数29室、広さは68㎡の5DKから90㎡の4LDKまでのラインナップで、900万円から1580万円の価格帯で取引されています。この物件は購入しやすい価格設定で、家族連れからシングル層にも適した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
サンライフ原町2の適正価格は、周辺市場と比較しても妥当な範囲にあり、中古相場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対し5ポイント高い52を記録しています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均11％上昇している一方、本物件は5％の価格下落が見られるため、現時点での販売価格1313万円は、市場に出ている物件の中で売却に適した価格であると評価されています。
将来性
サンライフ原町2は、築年数が34年とやや古いものの、門司駅からわずか徒歩10分という利便性の高い立地を有しており、将来性偏差値は55とエリア平均よりも僅かに高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めた魅力的な投資先とされています。
環境満足度
治安の面で514m以内に交番があるほか、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ5件と生活利便性が高く、地盤の安定性や天災リスクが低いことから、サンライフ原町2は環境満足度偏差値55を獲得しており、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校の近隣に位置しており、家族にも適した安全で便利な居住環境を提供しています。
12位
エクレール別院通り
偏差値
54
価格
1,350万円〜1,350万円
物件名
エクレール別院通り
築年月
1999年5月
平米数
66平米〜76平米
住所
福岡県北九州市門司区柳原町3-29 エクレール別院通り
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩13分, 小森江駅徒歩30分
総合
54
119 物件中
適正価格
53
119 物件中
将来性
52
119 物件中
環境
満足度
57
119 物件中
エクレール別院通りの概要
福岡県北九州市門司区柳原町に位置する「エクレール別院通り」は、1999年築の6階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円で統一されています。総戸数18戸のこのマンションは、門司港のレトロな街並みを楽しめるエリアにあり、最寄りの門司駅まで徒歩13分の利便性が魅力です。
適正価格（売却）
「エクレール別院通り」の1350万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較し、適正価格偏差値53を示しており、市場価格が上昇傾向にある北九州市門司区としては、6％の価格下落は異例です。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格はおよそ1302万円とされていますが、この区域の物件価格は今後も上昇が見込まれるため、長期的な投資としては妥当な価格かもしれません。
将来性
築25年の「エクレール別院通り」は、将来性偏差値52と平均を下回ってはいますが、門司港レトロ地域の開発など将来の地価上昇が期待できる要素を持っています。この地域は今後も文化的価値の向上や観光資源の開発が進むと予想され、長期的な視点で見れば不動産としての価値は高まる可能性があるため、投資対象として注目に値します。
環境満足度
「エクレール別院通り」は環境満足度偏差値57を記録しており、治安の良さや生活利便性の高さが評価されています。近隣には北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立大里柳小学校および北九州市立柳西中学校が立地し、ファミリー層にとっても教育環境として優れています。また地盤が固く、洪水や自然災害のリスクが低いエリアであるため安心して生活することができます。
13位
アーベイン大里西
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,100万円
物件名
アーベイン大里西
築年月
1996年3月
平米数
75平米〜99平米
住所
福岡県北九州市門司区上馬寄1丁目1-1 アーベイン大里西
階建
9階
最寄駅
門司駅徒歩22分
総合
53
119 物件中
適正価格
51
119 物件中
将来性
52
119 物件中
環境
満足度
58
119 物件中
アーベイン大里西の概要
「アーベイン大里西」は、福岡県北九州市門司区上馬寄に位置し、1996年3月に築かれた9階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1380万円から2100万円で、地域の中古マンション相場に見合った価格設定がなされています。立地は門司駅から22分と少し距離がありながら、その落ち着いた住環境は多くの居住者に評価されています。
適正価格（売却）
「アーベイン大里西」の売却価格は1780万円〜1850万円という範囲が最も多く、周辺の中古マンション市場との比較から、適正価格偏差値は51と評価されており、市場価格とほぼ平行する安定した価値を持つ物件です。過去5年の価格動向をみると、周辺物件が上昇傾向にある中、このマンションは適度な価格修正がされており、購入者にとっては適正な投資対象と言えるでしょう。
将来性
築年数が28年を数える「アーベイン大里西」は、中古マンション市場において徐々に歴史を感じさせる築年数ではありますが、維持管理が適切に行われており、将来性の偏差値52と平均値と同等のポテンシャルが見込まれます。さらに、将来的なリニューアルや地区計画の進展が期待される地域であるため、長期的視野での価値維持が期待されます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れ、「アーベイン大里西」周辺には交番が近く、病院やショッピング施設も充実しており、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。教育施設も豊富で、北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため住みやすさは抜群です。
14位
アーティックスヴィレ柳町
偏差値
53
価格
1,820万円〜2,530万円
物件名
アーティックスヴィレ柳町
築年月
2006年1月
平米数
65平米〜88平米
住所
福岡県北九州市門司区柳町1丁目11-22 アーティックスヴィレ柳町
階建
10階
最寄駅
門司駅徒歩8分, 小森江駅徒歩19分
総合
53
119 物件中
適正価格
51
119 物件中
将来性
52
119 物件中
環境
満足度
57
119 物件中
アーティックスヴィレ柳町の概要
福岡県北九州市門司区に位置する「アーティックスヴィレ柳町」は、築年数が17年を迎える10階建てのマンションであり、総戸数39室を数えます。立地は門司駅から徒歩8分という利便性を誇り、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1820万円から2530万円の範囲となっております。建物の維持状態が良好であることや地域内での人気も高く、市街地へのアクセスの良さが魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「アーティックスヴィレ柳町」は、北九州市門司区の不動産相場と比較して売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格動向と見比べた場合、適正価格は2035万円と推測されています。しかし現在の平均売出価格は、これを若干上回る2081万円で設定されており、市場価値に比べてやや高めに価格設定されている状態であると言えます。
将来性
築17年を迎える「アーティックスヴィレ柳町」の将来性は、AI分析に基づく偏差値52として評価されており、同地区平均と同等の見込みを持っています。この地域は継続的に発展しており、交通の便利さや周辺環境、住宅需要の安定性を考慮すると、長期的な価値の保持が期待できるエリアであると評価されています。
環境満足度
交通、安全、教育、日常の買い物や医療アクセスなど、生活の利便性を考慮した環境満足度では「アーティックスヴィレ柳町」は偏差値57と高い評価を受けています。特に、治安の良さを示す交番が270m圏内にあるほか、複数の小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
15位
サンモリッツ門司2
偏差値
53
価格
480万円〜1,690万円
物件名
サンモリッツ門司2
築年月
1988年2月
平米数
40平米〜79平米
住所
福岡県北九州市門司区柳町1丁目3-20 サンモリッツ門司2
階建
9階
最寄駅
門司駅徒歩4分, 小森江駅徒歩17分
総合
53
119 物件中
適正価格
55
119 物件中
将来性
50
119 物件中
環境
満足度
55
119 物件中
サンモリッツ門司2の概要
福岡県北九州市門司区柳町に位置する「サンモリッツ門司2」は、門司駅からわずか徒歩4分という利便性の高い場所にあり、築35年を超える9階建のマンションでありながら、その価格帯は480万円から1690万円と幅広い客層にアプローチ可能で、40㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした79㎡の3LDKまで選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
「サンモリッツ門司2」の販売価格は、周辺市場データと比較して偏差値55をマークしており、平均的な価格帯である1490万円〜1590万円は地域内での適正価格を反映していると考えられますが、他の同条件物件の価格動向に照らすと、現在の市場価値が1411万円に達しているため、売主にとっては有利な売却タイミングであると推察されます。
将来性
築年数が36年とやや古いながらも、「サンモリッツ門司2」は、将来性の偏差値50を記録し、エリア内のマンションと比べて見劣りはしない水準です。立地の良さが今後も評価を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
駅近でありながら、治安の良さが際立つ「サンモリッツ門司2」は、交番まで徒歩5分以内、周辺には59件の医療施設や多数の買い物施設があり、生活の利便性が高い上、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認できます。加えて、北九州市立大里東小学校及び北九州市立大里柳小学校が近隣にあるため、ファミリー層の環境満足度も高い物件と言えるでしょう。
16位
サンリヤン門司港
偏差値
53
価格
2,080万円〜2,650万円
物件名
サンリヤン門司港
築年月
2005年3月
平米数
75平米〜93平米
住所
福岡県北九州市門司区本町2-10 サンリヤン門司港
階建
11階
最寄駅
門司港駅徒歩3分, 九州鉄道記念館駅徒歩4分, 出光美術館駅徒歩7分
総合
53
119 物件中
適正価格
53
119 物件中
将来性
60
119 物件中
環境
満足度
46
119 物件中
サンリヤン門司港の概要
「サンリヤン門司港」は、福岡県北九州市門司区本町2-10に位置し、築年数が2005年3月の11階建てマンションで、広さは75㎡〜93㎡の間で、価格は2080万円から2650万円となっており、その立地の優位性は門司港駅からの3分の至近距離にあります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の市場データと比較して、平均的な価格推移に基づくと、他の同エリア物件の5年間価格上昇率11％に対して、サンリヤン門司港は3％の上昇を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2115万円でありながら、実際の売り出し平均価格が2271万円となっている点から、現在が売り時と考えられるでしょう。
将来性
将来性については、サンリヤン門司港は駅近という利点に加えて、築19年という若さから、同価格帯の平均築年数と比較しても2年ほど新しく、投資としての価値も見込める物件で、AIによる将来性評価では60の偏差値を挙げており、平均を上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度の観点からサンリヤン門司港を評価すると、治安がよいことを示す交番が119m以内にある他、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺に充実し、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域であることが公的なハザードマップによって裏付けられている上、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
17位
エクレール門司港東2
偏差値
52
価格
980万円〜1,980万円
物件名
エクレール門司港東2
築年月
1996年10月
平米数
64平米〜70平米
住所
福岡県北九州市門司区東門司1丁目9-17 エクレール門司港東2
階建
10階
最寄駅
出光美術館駅徒歩10分, ノーフォーク広場駅徒歩15分, 門司港駅徒歩15分
総合
52
119 物件中
適正価格
55
119 物件中
将来性
59
119 物件中
環境
満足度
41
119 物件中
エクレール門司港東2の概要
「エクレール門司港東2」は、1996年竣工の福岡県北九州市門司区東門司1丁目に位置し、出光美術館駅から徒歩10分の便利な立地にある10階建てマンションです。総戸数27室で、広さは64㎡（2LDK）から70㎡（3LDK）で、市場価格は980万円から1980万円となっており、このエリアでの売出し物件としては、平均的な価格帯1430万円から1498万円に位置しています。
適正価格（売却）
エクレール門司港東2の中古物件は適正価格偏差値55としており、北九州市門司区の中古マンション市場と比べ約11％の価格上昇を見せているものの、適正推測価格1274万円に対して現在の平均販売価格1555万円という分析結果から、売主にとっては売却の適期であることが示唆されています。
将来性
築27年の「エクレール門司港東2」は、将来性偏差値59と評価されており、同区域の平均築年数より新しく、近隣駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況から将来的な価値の上昇が予測される物件と考えられています。
環境満足度
治安面では交番がやや遠くの立地にも関わらず、エクレール門司港東2の環境満足度は41と低めではありますが、生活利便施設が充実し、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さ、さらに北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣に存在するため、家族層にも適したリビング環境が整っていると言えるでしょう。
18位
サンライフ下馬寄
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,730万円
物件名
サンライフ下馬寄
築年月
2000年5月
平米数
66平米〜84平米
住所
福岡県北九州市門司区下馬寄5-17 サンライフ下馬寄
階建
8階
最寄駅
門司駅徒歩14分
総合
51
119 物件中
適正価格
51
119 物件中
将来性
49
119 物件中
環境
満足度
55
119 物件中
サンライフ下馬寄の概要
北九州市門司区下馬寄に所在し、門司駅から徒歩14分の場所に位置するサンライフ下馬寄は、8階建てで総戸数29室のマンションで、2000年5月の竣工以来、維持管理が行き届いており、66㎡の3LDKが約1380万円、84㎡の4LDKが最大1730万円で市場に出されており、平均価格帯1680万円と価格設定されています。
適正価格（売却）
北九州市門司区での中古マンション市場の分析によると、サンライフ下馬寄は平均価格帯1680万円と対比される1598万円というAI推定の適正価格と比較して少し高めに設定されていますが、市場動向や過去5年の11％価格上昇率を鑑みると、妥当な価格帯であると評価されます。
将来性
24年の歴史を持つサンライフ下馬寄は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べ若干若い年代の建物であり、駅からの近さも相まって、将来性の偏差値は平均より低いものの、今後の北九州市門司区の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近さ、数多くの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サンライフ下馬寄は環境満足度55という高い評価を得ており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校といった教育施設の近接もファミリー層に好評です。
19位
サンライフ下二十町
偏差値
51
価格
1,190万円〜1,230万円
物件名
サンライフ下二十町
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜73平米
住所
福岡県北九州市門司区下二十町9-18 サンライフ下二十町
階建
7階
最寄駅
小森江駅徒歩11分, 門司駅徒歩14分
総合
51
119 物件中
適正価格
50
119 物件中
将来性
45
119 物件中
環境
満足度
59
119 物件中
サンライフ下二十町の概要
サンライフ下二十町は、福岡県北九州市門司区下二十町に位置し、1996年2月竣工の7階建てのマンションです。総戸数28戸で、居住空間は68㎡〜73㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1190万円から1230万円です。最寄駅である小森江駅までは徒歩11分、門司駅までは徒歩14分と、交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の市場価格を分析した結果、サンライフ下二十町の適正価格は一般的な福岡県北九州市門司区のマンションの市場価格の偏差値50と比較して適性が認められる水準にあります。近隣の中古マンション市場との比較において、この物件は価格の割に施設のクオリティや立地条件が良いことから、現時点での売却価格が適切であると言えます。
将来性
サンライフ下二十町の将来性の評価は、築年数が比較的若く、駅からのアクセスが良好であることを踏まえると、周辺エリアとしては平均的です。しかし、将来性についての偏差値は45と平均よりやや低めで、再開発などの地域活性化計画によって将来的な価値上昇が見込まれる可能性もあります。
環境満足度
サンライフ下二十町の環境満足度は比較的高く、治安の面では周辺交番までの距離がややあるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に便利な立地となっています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近くには北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校があるため、家族世帯にとっても魅力的な環境です。
20位
サンライフ大里
偏差値
51
価格
480万円〜1,348万円
物件名
サンライフ大里
築年月
1989年11月
平米数
56平米〜76平米
住所
福岡県北九州市門司区永黒2丁目2-18 サンライフ大里
階建
7階
最寄駅
小森江駅徒歩15分, 門司駅徒歩23分
総合
51
119 物件中
適正価格
51
119 物件中
将来性
54
119 物件中
環境
満足度
50
119 物件中
サンライフ大里の概要
サンライフ大里は、福岡県北九州市門司区永黒2丁目に位置し、小森江駅から徒歩15分と便の良い地にある7階建てのマンションで、56㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は480万円から1348万円となっています。築年数は1989年11月であり、総戸数72室の中規模ながらも質の高いマンションであることが特長です。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、サンライフ大里は平均偏差値47の地域市場において、51という評価を得ており、特に56㎡の3DKの場合、適正とされる売却推測価格959万円に対して市場価格が983万円と、売り時と判断される指標を示しています。周辺のマンション価格は5年間で11%上昇しているのに対し、サンライフ大里は7％の下落を見せていることから、投資目的での購入や居住後の売却にも適した価格設定と言えます。
将来性
築年数が35年とやや古いものの、サンライフ大里の将来性の偏差値は54と、地域の平均よりも高く評価されています。これは、駅の近さや周辺環境、建物の質が将来的にも価値を保つと判断された結果であり、長期的な居住を考える購入者にとって、安心できる投資先となりえるでしょう。
環境満足度
サンライフ大里の周辺環境は、治安の面で懸念材料が多少見受けられるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くに良質な教育機関があることから、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。
21位
国際コーポ東門司
偏差値
50
価格
680万円〜1,090万円
物件名
国際コーポ東門司
築年月
1982年4月
平米数
69平米〜76平米
住所
福岡県北九州市門司区東門司1丁目9-7 国際コーポ東門司
階建
9階
最寄駅
出光美術館駅徒歩10分, ノーフォーク広場駅徒歩14分, 門司港駅徒歩14分
総合
50
119 物件中
適正価格
51
119 物件中
将来性
58
119 物件中
環境
満足度
41
119 物件中
国際コーポ東門司の概要
「国際コーポ東門司」は福岡県北九州市門司区東門司1丁目に位置し、出光美術館駅から徒歩10分の距離にある1982年築の9階建マンションであり、平米数69㎡から76㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は680万円から1090万円となっており、中心市街地へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する方に適した物件です。
適正価格（売却）
北九州市内の中古マンション市場を分析した結果、「国際コーポ東門司」の販売価格は、一般的な価格水準を上回る偏差値51を示しており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格が概算で785万円程度であることから、市場価格と比較してやや高めであるものの、物件の特性や立地を考慮すると妥当なレンジであると評価できます。
将来性
築年数が41年と比較的長い「国際コーポ東門司」ではありますが、将来性の偏差値は58と予測されており、周辺地域のインフラ整備の進展や、福岡の市街地へのアクセス可能性を踏まえると、長期的な視点で見た場合に価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「国際コーポ東門司」は、周辺にスーパーやコンビニが複数あり、生活に必要な施設の利便性は高いですが、治安の観点からは交番が1km近く離れているため、他の住宅地に比べてやや劣るものの、津波や高潮のリスクは低く、北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えます。
22位
サンライフ泉ケ丘
偏差値
50
価格
440万円〜1,200万円
物件名
サンライフ泉ケ丘
築年月
1983年12月
平米数
61平米〜85平米
住所
福岡県北九州市門司区泉ケ丘1-6 サンライフ泉ケ丘
階建
5階
最寄駅
門司駅徒歩21分
総合
50
119 物件中
適正価格
50
119 物件中
将来性
49
119 物件中
環境
満足度
51
119 物件中
サンライフ泉ケ丘の概要
サンライフ泉ケ丘は、閑静な住宅街に位置し、福岡県北九州市門司区泉ケ丘1-6にある、1983年12月竣工の5階建て総戸数36のマンションで、平米数は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様なプランが用意されており、価格帯は440万円から1200万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
サンライフ泉ケ丘の売却価格は、近隣の市場動向を鑑み、適正とされる売却偏差値50を記録しており、880万円から898万円の間で最も取引が活発である事を示していますが、エリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中、本物件は28％の価値下落が見受けられ、市場平均偏差値47を上回る現行の価格設定は売主にとっては有利な状況と言えます。
将来性
築41年を数えるサンライフ泉ケ丘は、近隣エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値が49と平均を下回っているため、大規模なリノベーションや再開発などの価値向上策が期待される状況です。
環境満足度
サンライフ泉ケ丘は、安全面で治安の懸念がある交番からの距離997mというデータがありますが、生活環境は医療施設23件、スーパー2件、コンビニ3件と揃っており、国公開のハザードマップ上でも地盤が固く、災害リスクの少ない地域に位置しています。教育環境も充実しており、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校へもアクセス可能です。
23位
ソリーナ門司港
偏差値
48
価格
980万円〜1,598万円
物件名
ソリーナ門司港
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜77平米
住所
福岡県北九州市門司区浜町9-20 ソリーナ門司港
階建
11階
最寄駅
出光美術館駅徒歩6分, ノーフォーク広場駅徒歩9分, 門司港駅徒歩11分
総合
48
119 物件中
適正価格
51
119 物件中
将来性
51
119 物件中
環境
満足度
42
119 物件中
ソリーナ門司港の概要
「ソリーナ門司港」は、福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅から徒歩6分という立地の良さを誇る11階建てのマンションで、1996年3月に竣工しました。提供されている住戸は59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は980万円から1598万円と、幅広いニーズに対応しており、特に1498万円台が市場での主流です。
適正価格（売却）
売却におけるソリーナ門司港の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値が51と平均を上回る水準です。近隣の中古物件の価格が過去5年間で9%も上昇している一方で、このマンションは6%価格が下落しており、マンションマーケットによる推定適正価格1405万円に対して、現在の平均売り出し価格が1421万円であることから、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
ソリーナ門司港の将来性は、AIによる分析に基づく偏差値が51となり、同エリア内の他のマンションと同等の評価を受けていますが、築年数は28年と比較的新しく、総合的に見ると、駅近という立地の良さや、これからの再開発の可能性を含め将来的な価値向上が期待される地域に位置しています。
環境満足度
治安については交番がある程度離れているものの、ソリーナ門司港の環境満足度は多岐にわたり高く評価されており、生活利便施設の充実、国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いという地勢的な強みも備えています。病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点も、快適な住環境を形成する要素の一つであると言えます。
24位
エメラルドマンション小森江
偏差値
47
価格
540万円〜1,398万円
物件名
エメラルドマンション小森江
築年月
1989年7月
平米数
55平米〜69平米
住所
福岡県北九州市門司区小森江2丁目3-38 エメラルドマンション小森江
階建
7階
最寄駅
小森江駅徒歩10分, 門司駅徒歩26分
総合
47
119 物件中
適正価格
52
119 物件中
将来性
42
119 物件中
環境
満足度
49
119 物件中
エメラルドマンション小森江の概要
エメラルドマンション小森江は、1989年7月に建てられた7階建てのマンションで、福岡県北九州市門司区小森江2丁目に位置し、平米は55㎡から69㎡の間の部屋が揃っています。価格帯は540万円から1398万円となっており、通勤や通学に便利な小森江駅から徒歩10分、門司駅から徒歩26分の立地条件を備えています。
適正価格（売却）
エメラルドマンション小森江の価格帯は、福岡県北九州市門司区の他の中古マンションと比較して適正と考えられ、適正価格の偏差値は52を記録しています。この偏差値は、近隣の市場価格よりも高く、現在の市場においては平均よりも価値があることを示唆しています。
将来性
エメラルドマンション小森江は、築年数が35年を経過しており、周辺エリアの同等物件に比べて若干古い部類に入りますが、駅近の好立地はその将来性を支えています。AIによる将来性の偏差値が42となっており、周辺のマンションと比べ将来的な価値の増加が見込まれにくい状況です。
環境満足度
エメラルドマンション小森江の近隣環境は、医療施設11件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、日常生活には便利な立地です。ただし、最寄りの交番が2km以上離れているため、治安面での懸念も若干ありますが、北九州市立小森江西小学校が近く、家族にとっては子育てしやすい環境と言えます。自然災害リスクに関しては、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に位置しています。
25位
サンライフ原町別院2
偏差値
46
価格
1,120万円〜1,230万円
物件名
サンライフ原町別院2
築年月
1994年7月
平米数
60平米〜65平米
住所
福岡県北九州市門司区下馬寄5-3 サンライフ原町別院2
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩13分
総合
46
119 物件中
適正価格
54
119 物件中
将来性
30
119 物件中
環境
満足度
56
119 物件中
サンライフ原町別院2の概要
「サンライフ原町別院2」は、福岡県北九州市門司区下馬寄5-3に位置し、平米数60㎡〜65㎡の築29年の中古マンションで、価格は1120万円から1230万円の間で設定されており、3LDKの居住空間を提供しています。門司駅から徒歩わずか13分というアクセスの良さで、6階建ての建物には合計15の住戸が存在します。
適正価格（売却）
サンライフ原町別院2の販売価格1120万円〜1230万円は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、過去5年間の価格推移を考慮すれば、市場価格が7%上昇する中で本物件は34%の価格下落を示しています。適正推測価格978万円に対して現行の販売価格は1191万円であり、その差に基づく市場分析データからは売り時を示唆される傾向にあります。
将来性
築年数29年のサンライフ原町別院2は、門司区内の同額帯物件の平均築年数と比較して若干新しいものの、AI分析に基づく将来性偏差値は30と平均より低く、駅からの距離を加味しても長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況です。
環境満足度
治安においては最寄りの交番800m以上離れていることが懸念されますが、サンライフ原町別院2周辺には45の医療施設、3つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが存在し生活利便性は非常に高いことが評価され、国のハザードマップデータに基づく自然災害リスクは低いとされています。また、教育環境においても北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地です。
26位
グランドパレス大里
偏差値
44
価格
950万円〜1,580万円
物件名
グランドパレス大里
築年月
1994年11月
平米数
65平米〜81平米
住所
福岡県北九州市門司区大里東4丁目13-26 グランドパレス大里
階建
7階
最寄駅
小森江駅徒歩12分, 門司駅徒歩22分
総合
44
119 物件中
適正価格
52
119 物件中
将来性
40
119 物件中
環境
満足度
40
119 物件中
グランドパレス大里の概要
「グランドパレス大里」は福岡県北九州市門司区大里東に所在し、1994年11月に竣工した7階建の中古マンションで、総戸数は52戸、広さは65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は950万円から1580万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄り駅である小森江駅まで徒歩12分、門司駅までも徒歩22分という利便性の高い立地が特徴であり、その他にもマンションは充実した共有施設を備えており、居住者の快適な生活をサポートしています。
適正価格（売却）
販売価格に関して、グランドパレス大里は周辺市場の動向を考慮した上で、売却偏差値が平均47に対して52と評価されております。福岡県北九州市門司区での中古マンションの価格は過去5年で平均9％の上昇を見せている一方で、グランドパレス大里は平均価格が25％下落しており、現在のマーケットにおける売り出し価格が適正価格であると分析されています。
将来性
築30年を迎えるグランドパレス大里は、将来性に関して偏差値40を記録しており、地元北九州市内の同類型物件に対してやや低めの評価となっていますが、駅近立地という利便性の高さや、今後のエリア開発による価値の再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設の点で評価がされる環境満足度において、グランドパレス大里は交番まで1350mと少し距離がありながら、病院25件、スーパー5件、コンビニ4件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、近隣には北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校があるため、家族向けの住環境としても適しています。
27位
リーベンス大里西(壱番館･弐番館)
偏差値
58
価格
1,480万円〜1,750万円
物件名
リーベンス大里西(壱番館･弐番館)
築年月
1997年4月
平米数
79平米〜98平米
住所
福岡県北九州市門司区上馬寄1丁目7 リーベンス大里西(壱番館･弐番館)
階建
14階
最寄駅
門司駅徒歩25分
総合
58
119 物件中
適正価格
44
119 物件中
将来性
72
119 物件中
環境
満足度
57
119 物件中
リーベンス大里西(壱番館･弐番館)の概要
北九州市門司区上馬寄に位置する「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、門司駅から徒歩25分の距離にある1997年4月築の14階建てマンションで、総戸数38戸があり、広さは79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。現在、1480万円から1750万円の価格帯で売り出されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格と言えます。
適正価格（売却）
「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にAIが分析した結果、平均売出価格1682万円であるにも関わらず、AIが推測する適正価格は約2076万円と評価されており、現在の価格設定は市場平均を下回っていることが分かります。築年数や立地を勘案すると、売り手に有利な価格設定と言え、このエリアの中古マンションとしては賢明な投資機会を提供しています。
将来性
将来性の面では、「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、その築年数がエリア内の中古マンション平均と同等でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は72と高く、周辺マンションの平均を19ポイント上回っています。このデータは、施設の維持管理状態の良さや地域の発展性を示唆し、中長期的に価値の維持または向上が見込まれます。
環境満足度
「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、治安の良さや生活の利便性が高い環境にあります。交番が徒歩5分圏内にあるほか、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも安心要素です。さらに、複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
28位
エクレール藤松
偏差値
57
価格
980万円〜1,790万円
物件名
エクレール藤松
築年月
1996年8月
平米数
61平米〜76平米
住所
福岡県北九州市門司区藤松1丁目24-3 エクレール藤松
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩29分
総合
57
119 物件中
適正価格
48
119 物件中
将来性
64
119 物件中
環境
満足度
58
119 物件中
エクレール藤松の概要
エクレール藤松は福岡県北九州市門司区藤松1丁目に位置し、1996年に竣工した6階建てのマンションで、61㎡から76㎡の3LDKの間取りで構成されており、価格帯は980万円から1790万円となっております。エクレール藤松は、現代のニーズに合った設備と緑豊かな居心地の良い住環境を提供しており、ファミリー層や平均的な予算で購入を考える層に適した物件です。
適正価格（売却）
エクレール藤松の現在の市場価格の偏差値は48で、これは地域平均の47よりほんのわずか高い水準です。近年のマーケットの動向に鑑みると、エリア内で同条件の中古マンションが5年で9％値上がりする中、本マンションは15％の価格下落を見せており、売却においては現状タイミングとしては最適でない可能性が高いと推測されます。
将来性
エクレール藤松は築年数が28年で、周辺エリアの平均と比べて若干新しい部類に入ります。立地的には門司駅から徒歩29分の距離にあり、AI分析に基づく将来性評価では偏差値64と平均よりも高い将来性が見込まれていますが、交通アクセスの点で改善の余地があります。
環境満足度
エクレール藤松は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や高潮のリスクが低い立地条件で、自然災害に強いことが評価されており、教育環境としても優れた地域に位置しているため、家族連れにとっては環境満足度の高いマンションです。
29位
みどりマンション(北九州市)
偏差値
56
価格
260万円〜750万円
物件名
みどりマンション(北九州市)
築年月
1972年11月
平米数
59平米〜78平米
住所
福岡県北九州市門司区稲積1丁目3-24 みどりマンション(北九州市)
階建
5階
最寄駅
門司駅徒歩26分
総合
56
119 物件中
適正価格
47
119 物件中
将来性
62
119 物件中
環境
満足度
60
119 物件中
みどりマンション(北九州市)の概要
北九州市門司区稲積1丁目に位置する「みどりマンション」は、築50年を超えるレトロな魅力を持ち、広さ59㎡の3Kから78㎡の4DKまでの間取りを提供しており、価格帯は260万円から750万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。立地は門司駅から徒歩圏内にあるものの、26分という距離がありますが、落ち着いた住環境を希望する方には魅力的な選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在のみどりマンションの価格帯は260万円から750万円と設定されており、周辺の中古マンション市場と比較して相対的に良心的な価格で出されていますが、適正とされる売却偏差値47を考慮すると、市場の平均価格と釣り合うような投資対効果を見ると、若干の価格調整が必要な可能性があります。
将来性
将来性の面では、みどりマンションは将来価値の偏差値62を獲得しており、同地域の平均よりも高評価を受けていますが、築年数が古いため、新たな開発やリノベーションの機会を見極める必要があるでしょう。また、駅からの距離があるため、交通の便の改善や地域開発の動向に注目が集まります。
環境満足度
環境面での評価は高く、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が複数存在する点が利点です。また、洪水や津波のリスクが低い地勢であること、北九州市立西門司小学校や北九州市立緑丘中学校など優れた教育機関が周辺に複数あるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件が整っています。
30位
フェアリー大里けやき坂
偏差値
56
価格
1,290万円〜1,980万円
物件名
フェアリー大里けやき坂
築年月
2002年2月
平米数
66平米〜118平米
住所
福岡県北九州市門司区上馬寄2丁目1-28 フェアリー大里けやき坂
階建
8階
最寄駅
門司駅徒歩25分
総合
56
119 物件中
適正価格
45
119 物件中
将来性
69
119 物件中
環境
満足度
54
119 物件中
フェアリー大里けやき坂の概要
「フェアリー大里けやき坂」は福岡県北九州市門司区に位置し、緑の多い住宅地に立地する2002年築の中古マンションで、各種設備が整い、66㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでの広さの部屋が12,900,000円〜19,800,000円の価格帯で売り出されており、特に15,800,000円〜17,400,000円の帯が市場での取引の主流となっています。
適正価格（売却）
この物件は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、近年の価格上昇率を鑑みると他物件に比べて高騰しているなか、平均的な売り出し価格が16,760,000円と、潜在的な市場価値を反映させたマンションマーケット独自のAI算出価格20,080,000円と比較して割安感があります。
将来性
22年の築年数を持つ「フェアリー大里けやき坂」は、将来性の偏差値が69とエリア平均を大きく上回っており、北九州市の中でも門司区は発展が見込まれるエリアで、徒歩圏内に駅がないものの、将来的な価値上昇が期待される立地にあります。
環境満足度
治安が良好で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いと評価されています。また、近隣には北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校など複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。
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