福岡県久留米市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス通町
福岡県/久留米市
ライオンズマンション六ッ門
福岡県/久留米市
ロマネスク通町第2
福岡県/久留米市
ライオンズマンションマキシム櫛原
福岡県/久留米市
ライオンズ東町公園
福岡県/久留米市
福岡県久留米市の中古マンション市場における動向について、詳細な情報を提供いたします。特に「巡回管理」を重視した物件の動きに注目して情報をまとめており、ここでは売却に際して特に重要な知見をお届けします。久留米市内には中古マンションが79棟あり、昨年1年間で306件の売り出しが行われ、そのうち51件が成約に至ったことがわかっています。このデータは、投資家やこれから売却を検討されている方々にとって、市場活動の盛んさを示す重要な指標となります。最新の情報によると、直近1か月での売り出し物件数は1件となっており、中古マンションの平均価格は約1166万円です。価格帯としては、680万円から1200万円が最も多い範囲となっています。具体的な立地としては、最高価格帯のマンションが中央町にあるサンリヤン久留米駅前で、91.44平米の広さで4600万円で売り出されている一方、最も手頃な価格の物件は、国分町にある豊国スカイマンション国分で、17.23平米が100万円での取引が見られました。価格の推移を見ると、2014年から2024年にかけて、久留米市の中古マンションは約64%の価格上昇を遂げており、坪単価平均は48万円から79万円へと高まっています。そのうち、2019年から2024年の5年間で25%という価格の上昇率を記録しています。これらのデータは、久留米市が不動産投資の対象として注目されていることを示しています。さらに、独自の機械学習データに基づく将来性の分析によると、久留米市の中古マンションの偏差値は51であり、市区町村別ランキングでは20位に位置付けられています。この分析結果は、買い時と売り時を見極める重要な指標となり、現在31件の買い時物件と45件の売り時物件が存在するというシグナルが得られました。売却のタイミングとして特に注目すべき物件の例としては、ダイアパレス通町、ライオンズマンション六ッ門、ロマネスク通町第2などが挙げられます。これらの物件は、現在の市場状況を踏まえた上で売却を検討するべき物件として推奨されます。本記事で紹介した情報は、マンションマーケットの独自調査をもとに偏差値を算出し、福岡県久留米市における中古マンションの売却に際しておすすめの物件をピックアップしたものです。今後の売却計画に役立つ情報を提供することで、賢い不動産取引を支援いたします。
福岡県久留米市の中古マンション市場における動向について、詳細な情報を提供いたします。特に「巡回管理」を重視した物件の動きに注目して情報をまとめており、ここでは売却に際して特に重要な知見をお届けします。久留米市内には中古マンションが79棟あり、昨年1年間で306件の売り出しが行われ、そのうち51件が成約に至ったことがわかっています。このデータは、投資家やこれから売却を検討されている方々にとって、市場活動の盛んさを示す重要な指標となります。最新の情報によると、直近1か月での売り出し物件数は1件となっており、中古マンションの平均価格は約1166万円です。価格帯としては、680万円から1200万円が最も多い範囲となっています。具体的な立地としては、最高価格帯のマンションが中央町にあるサンリヤン久留米駅前で、91.44平米の広さで4600万円で売り出されている一方、最も手頃な価格の物件は、国分町にある豊国スカイマンション国分で、17.23平米が100万円での取引が見られました。価格の推移を見ると、2014年から2024年にかけて、久留米市の中古マンションは約64%の価格上昇を遂げており、坪単価平均は48万円から79万円へと高まっています。そのうち、2019年から2024年の5年間で25%という価格の上昇率を記録しています。これらのデータは、久留米市が不動産投資の対象として注目されていることを示しています。さらに、独自の機械学習データに基づく将来性の分析によると、久留米市の中古マンションの偏差値は51であり、市区町村別ランキングでは20位に位置付けられています。この分析結果は、買い時と売り時を見極める重要な指標となり、現在31件の買い時物件と45件の売り時物件が存在するというシグナルが得られました。売却のタイミングとして特に注目すべき物件の例としては、ダイアパレス通町、ライオンズマンション六ッ門、ロマネスク通町第2などが挙げられます。これらの物件は、現在の市場状況を踏まえた上で売却を検討するべき物件として推奨されます。本記事で紹介した情報は、マンションマーケットの独自調査をもとに偏差値を算出し、福岡県久留米市における中古マンションの売却に際しておすすめの物件をピックアップしたものです。今後の売却計画に役立つ情報を提供することで、賢い不動産取引を支援いたします。
目次
1
ダイアパレス通町
ダイアパレス通町
2
ライオンズマンション六ッ門
ライオンズマンション六ッ門
3
ロマネスク通町第2
ロマネスク通町第2
4
ライオンズマンションマキシム櫛原
ライオンズマンションマキシム櫛原
5
ライオンズ東町公園
ライオンズ東町公園
6
ルエメゾンロワール久留米1
ルエメゾンロワール久留米1
7
エバーライフ通町
エバーライフ通町
8
ウィーヴ花畑マークタワー
ウィーヴ花畑マークタワー
9
ユーハイム諏訪野リベックス
ユーハイム諏訪野リベックス
10
アーバンパレス六ツ門セントラルベース
アーバンパレス六ツ門セントラルベース
11
サンリヤン諏訪
サンリヤン諏訪
12
ライオンズマンション日吉町
ライオンズマンション日吉町
13
メゾン･ド･プレサージュ
メゾン･ド･プレサージュ
14
アルフィーネ久留米諏訪野町
アルフィーネ久留米諏訪野町
15
グランディアソラーレ久留米中央
グランディアソラーレ久留米中央
16
ライオンズマンション中央公園(久留米市)
ライオンズマンション中央公園(久留米市)
17
ライオンズマンション久留米プラザ
ライオンズマンション久留米プラザ
18
ライオンズマンション久留米プラザ3番館
ライオンズマンション久留米プラザ3番館
19
フレックス久留米駅前
フレックス久留米駅前
20
ファミールハイツ久留米2番館
ファミールハイツ久留米2番館
21
MJR久留米城南
MJR久留米城南
22
エスポワール六ツ門
エスポワール六ツ門
23
新生マンション天神
新生マンション天神
24
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス
25
エンゼルハイム六ツ門
エンゼルハイム六ツ門
26
朝日プラザ久留米2
朝日プラザ久留米2
27
フォルム久留米六ツ門
フォルム久留米六ツ門
28
アーバンパレス諏訪野2
アーバンパレス諏訪野2
29
ライオンズマンション六ツ門西
ライオンズマンション六ツ門西
30
エバーライフ通町第2
エバーライフ通町第2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス通町
偏差値
58
価格
230万円〜350万円
物件名
ダイアパレス通町
築年月
1992年1月
平米数
18平米〜18平米
住所
福岡県久留米市通町112-10 ダイアパレス通町
階建
9階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩6分, 櫛原駅徒歩8分, 花畑駅徒歩18分
総合
58
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
69
79 物件中
環境
満足度
55
79 物件中
ダイアパレス通町の概要
ダイアパレス通町は、福岡県久留米市通町に位置し、周辺には日吉小学校や南薫小学校など教育環境に恵まれた地区です。築年数は1992年とやや古いですが、全部屋18㎡の1Kで、価格帯は230万円から350万円の間で推移しており、西鉄久留米駅まで徒歩6分と駅近で利便性も優れています。久留米市のマンション市場の動向を考慮すると、ダイアパレス通町は価格帯を考えると比較的手頃であり、初の購入者や投資用としても適切な物件だと言えそうです。
適正価格（売却）
福岡県久留米市内の中古マンション市場の状況から見ると、ダイアパレス通町は価格帯が適正であり、近隣の物件と比較しても競争力があります。230万円から350万円の間の価格帯で提供されているこのマンションは、同エリアの平均価格と比べても適正価格帯に位置づけられ、買い手にとって理想的な買い取り価格を保っています。
将来性
ダイアパレス通町は、将来性の面においても非常に期待できる物件です。周囲のインフラが発達しており、交通の便利さや生活のしやすさから見ても将来的な価値が増す可能性が高いことがAIによる分析から示唆されています。久留米市は今後も成長が見込まれる地域で、このマンションは投資としても、自己居住用としても長期的な視野で検討する価値がある物件です。
環境満足度
環境満足度においてもダイアパレス通町は良好な評価を受けています。治安を重視する方にとっては、近隣に交番があることは安心材料の一つです。また、医療機関やショッピング施設が充実していることから日常生活に必要なものがすぐに手に入り、生活利便性が非常に高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適している地域です。
2位
ライオンズマンション六ッ門
偏差値
57
価格
390万円〜2,000万円
物件名
ライオンズマンション六ッ門
築年月
1988年8月
平米数
25平米〜82平米
住所
福岡県久留米市小頭町11-3 ライオンズマンション六ッ門
階建
12階
最寄駅
花畑駅徒歩9分, 西鉄久留米駅徒歩12分, 試験場前駅徒歩15分
総合
57
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
58
79 物件中
環境
満足度
63
79 物件中
ライオンズマンション六ッ門の概要
ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市小頭町に位置し、広さ25㎡の1Rから82㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの花畑駅から徒歩9分という好立地にある12階建てのマンションです。1988年8月の竣工以来、充実した地域インフラとリーズナブルな価格設定で、390万円から2000万円の範囲で幅広く市場に出回っており、特に850万円から980万円の価格帯が市場の主流を成しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値が51と見受けられ、市場推移を考慮した場合には平均推測価格953万円に対して現在の平均売り出し価格が972万円となっており、適正価格を若干上回るものの、地域内の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる中での6％下落率は、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスを示唆しています。
将来性
築36年のライオンズマンション六ッ門は、エリア内での平均築年数に比べやや古いものの、将来性偏差値58をマークしており、交通アクセスの利便性や今後のリノベーションの可能性を考慮に入れると、中長期的な価値維持が見込まれます。特に複数の鉄道駅が徒歩圏内にあることは、将来的な流動性や資産価値を高めている要因の一つです。
環境満足度
治安や日常生活の便利さを示す環境満足度では、ライオンズマンション六ッ門周辺には交番が至近距離にあり、地盤も安定して洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できるほか、久留米市立日吉小学校や諏訪中学校など教育機関へのアクセスも良好で、周辺には116件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。これらの要素が組み合わさり、高い環境満足度63を獲得しており、住環境としてのクオリティは高いと評価されています。
3位
ロマネスク通町第2
偏差値
52
価格
230万円〜500万円
物件名
ロマネスク通町第2
築年月
1991年7月
平米数
19平米〜50平米
住所
福岡県久留米市日吉町19-18 ロマネスク通町第2
階建
9階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩12分, 櫛原駅徒歩17分, 久留米駅徒歩17分
総合
52
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
61
79 物件中
環境
満足度
44
79 物件中
ロマネスク通町第2の概要
ロマネスク通町第2は、福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分という好立地にある9階建てのマンションで、1991年7月に竣工し、1R（19㎡）の価格が230万円から、1LDK（50㎡）では最大500万円となる中古物件です。
適正価格（売却）
久留米市の中古マンション市場における平均偏差値が47に対し、ロマネスク通町第2は51と評価されており、5年間で周辺市場が19%の価値上昇を見せる中、この物件は16%価値が下がっていますが、マンションマーケットのAIによる298万円の適正価格と比較すると、現在の平均売出価格が335万円であり、売却検討に適した時期であると分析されます。
将来性
築33年という年数が経過しているにも関わらず、ロマネスク通町第2は将来性の偏差値61ポイントを獲得しており、これは周辺の他マンションと比較して7ポイント高い数値で、立地の利便性が期待される将来価値を示しています。
環境満足度
周辺環境において、ロマネスク通町第2は治安の面で優れており、交番の近さや周囲の充実した医療施設、買い物施設が生活の利便性を高めています;ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが示されており、また久留米市立日吉小学校や久留米市立城南中学校などの教育施設の近さも環境満足度の高さに貢献しています。
4位
ライオンズマンションマキシム櫛原
偏差値
51
価格
550万円〜2,290万円
物件名
ライオンズマンションマキシム櫛原
築年月
1990年1月
平米数
50平米〜97平米
住所
福岡県久留米市東櫛原町1137-1 ライオンズマンションマキシム櫛原
階建
8階
最寄駅
櫛原駅徒歩13分, 西鉄久留米駅徒歩20分, 久留米駅徒歩21分
総合
51
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
72
79 物件中
環境
満足度
30
79 物件中
ライオンズマンションマキシム櫛原の概要
ライオンズマンションマキシム櫛原は福岡県久留米市東櫛原町に位置し、建築から30年を経た耐震基準適合の8階建てマンションで、50㎡の2DKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2290万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに対応しており、周辺には久留米市立篠山小学校や久留米市立櫛原中学校があることから、子育て家庭にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、久留米市における中古マンション市場との比較で、平均偏差値47に対して、ライオンズマンションマキシム櫛原は偏差値52を記録しており、5年間で約13％の資産価値上昇を見せていますが、独自のAI分析による推測価格は1224万円で、現行の平均販売価格1314万円と比較すると実際の市場価格が適正価格よりも高めに設定されていることが示唆されています。
将来性
築34年で駅近に立地するこのマンションは、福岡県久留米市東櫛原町の再開発計画や公共施設の整備拡充といった要因から、将来性の偏差値は72と高く評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待される物件であると言えます。
環境満足度
周辺施設としては、交番が近く治安の良さ、41件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニといった生活便利施設が徒歩圏内に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度において非常に高い評価を受けています。
5位
ライオンズ東町公園
偏差値
51
価格
2,150万円〜2,680万円
物件名
ライオンズ東町公園
築年月
2008年3月
平米数
67平米〜75平米
住所
福岡県久留米市東町31-23 ライオンズ東町公園
階建
14階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩6分, 花畑駅徒歩11分, 櫛原駅徒歩18分
総合
51
79 物件中
適正価格
61
79 物件中
将来性
41
79 物件中
環境
満足度
52
79 物件中
ライオンズ東町公園の概要
ライオンズ東町公園は、福岡県久留米市東町に位置し、2008年3月竣工の14階建てマンションで、67㎡〜75㎡の3LDKが2150万円から2680万円の価格帯で取引されており、便利な立地と新しさを兼ね備えた人気の住宅地区にあります。
適正価格（売却）
久留米市の平均売却価格と比較して、ライオンズ東町公園は平均偏差値が61と高く評価されている一方で、過去5年間で17％価格が下落しており、中古マンション市場の適正推測価格1810万円より現在の市場価格が2450万円と高めですが、駅近であることや施設の充実度を鑑みると、価格面での妥当性が見受けられます。
将来性
築16年のライオンズ東町公園は、久留米市の中心地に近い西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性を有し、周辺のリニューアル開発やアクセスの向上が期待されることから、中長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が予測される地域です。
環境満足度
交番が89m以内にあるなどセキュリティ面で安心なライオンズ東町公園は、129件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在し、日常生活が非常に便利なほか、ハザードマップ上での安全性も高いことから、住環境満足度は非常に高いエリアにあります。
6位
ルエメゾンロワール久留米1
偏差値
51
価格
250万円〜440万円
物件名
ルエメゾンロワール久留米1
築年月
1990年12月
平米数
18平米〜25平米
住所
福岡県久留米市大手町4-16 ルエメゾンロワール久留米1
階建
8階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩5分, 櫛原駅徒歩13分, 花畑駅徒歩16分
総合
51
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
58
79 物件中
環境
満足度
44
79 物件中
ルエメゾンロワール久留米1の概要
「ルエメゾンロワール久留米1」は、築30年を超える福岡県久留米市大手町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地のマンションです。8階建ての中、提供されている1Kの部屋は18㎡から25㎡までとコンパクトで、シングルやDINKS向けの価格帯は250万円から440万円で、このセグメントの中古マンション市場においては比較的手頃な価格で取引されています。
適正価格（売却）
久留米市の中古マンション市場において、この「ルエメゾンロワール久留米1」の価格は、平均的な価格帯でありつつも、過去5年間での地域内価格上昇率と比較して静止しているため、売却偏差値は平均を上回る51を記録しています。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は260万円で、売り出し平均価格がそれに対して高めの299万円であることから、今が売却するタイミングであると判断されています。
将来性
「ルエメゾンロワール久留米1」の将来性は、地域内での偏差値58と高めです。築34年という年数を経ても、駅近で利便性が高く、久留米市の中で安定した需要が見込まれるエリアにあるため、これからも価値を維持、あるいは上昇する可能性があります。
環境満足度
久留米市大手町にある「ルエメゾンロワール久留米1」は、周辺の治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実していることから環境満足度は高く、特に子育て環境としても久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近いことが魅力です。また、ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活が送れる点も高評価を得ています。
7位
エバーライフ通町
偏差値
51
価格
265万円〜1,299万円
物件名
エバーライフ通町
築年月
1980年12月
平米数
45平米〜81平米
住所
福岡県久留米市通町101-8 エバーライフ通町
階建
9階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩11分, 櫛原駅徒歩13分, 花畑駅徒歩17分
総合
51
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
61
79 物件中
環境
満足度
40
79 物件中
エバーライフ通町の概要
エバーライフ通町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にある1980年築の9階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは45㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は265万円から1299万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
エバーライフ通町は適正価格推定において偏差値52を記録し、久留米市の中古マンション市場の平均偏差値47を上回るため、価格設定の適正さが示されており、近年の市場動向と比較しても割安感があることが窺えます。
将来性
エバーライフ通町は、築年数が44年と市場平均よりやや高いものの、将来性の偏差値は61と高く、立地の良さに加えて長期的な価値が見込めるマンションと分析されており、特に駅の近さは持続的な人気要因となり得ます。
環境満足度
エバーライフ通町の環境満足度は偏差値40とやや低めですが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、家族向けの生活環境としては十分ポテンシャルを持ち、近隣の学校や医療施設のアクセスの良さも評価されています。
8位
ウィーヴ花畑マークタワー
偏差値
50
価格
1,830万円〜2,200万円
物件名
ウィーヴ花畑マークタワー
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜80平米
住所
福岡県久留米市花畑3丁目1-3 ウィーヴ花畑マークタワー
階建
15階
最寄駅
花畑駅徒歩2分, 試験場前駅徒歩10分, 西鉄久留米駅徒歩11分
総合
50
79 物件中
適正価格
55
79 物件中
将来性
52
79 物件中
環境
満足度
44
79 物件中
ウィーヴ花畑マークタワーの概要
ウィーヴ花畑マークタワーは、築16年を迎える福岡県久留米市花畑3丁目に位置する、全28室の中古マンションで、広さは70㎡から80㎡の3LDKが主体、価格帯は1,830万円から2,200万円で、花畑駅徒歩2分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
ウィーヴ花畑マークタワーは、久留米市内の同条件物件と比較して、売却時の適正価格偏差値が平均より高く、市場動向から考えても売却に適したタイミングであることを示しており、現在の平均売出価格は1,969万円ですが、AI推定の適正価格は1,697万円となっています。
将来性
駅近で交通の便が良く、地域内の他物件と比較しても若干築年数が新しいウィーヴ花畑マークタワーは、将来性の評価偏差値が平均値と同等で、長期的な資産価値の観点からも安定した投資効果が期待できます。
環境満足度
周辺には治安の良さを示す交番が702m圏内にあり、多数の医療施設や生活必需施設も揃っており、また地盤が固く洪水リスクが低いことや、久留米市立金丸小学校や諏訪中学校のような教育施設の近さも含め、生活環境としての満足度は高いと言えます。
9位
ユーハイム諏訪野リベックス
偏差値
50
価格
850万円〜1,990万円
物件名
ユーハイム諏訪野リベックス
築年月
1989年8月
平米数
59平米〜88平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町1792-1 ユーハイム諏訪野リベックス
階建
11階
最寄駅
南久留米駅徒歩11分, 西鉄久留米駅徒歩17分, 花畑駅徒歩18分
総合
50
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
61
79 物件中
環境
満足度
39
79 物件中
ユーハイム諏訪野リベックスの概要
ユーハイム諏訪野リベックスは福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩11分の場所にあり、全98室を誇る1989年8月竣工の11階建マンションです。広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円〜1990万円で、最も一般的な価格帯は980万円〜1080万円とされています。
適正価格（売却）
ユーハイム諏訪野リベックスの中古マンション価格は、近隣の市場データを参考にすると、平均の売却偏差値50をわずかに上回る水準であり、久留米市内における同条件の物件価格が5年間で約19％上昇しているのに対し、この物件は約5％の上昇率です。マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格は、現在の平均売り出し価格とほぼ一致しており、売り時と捉えられます。
将来性
築年数が35年のユーハイム諏訪野リベックスは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より多少古いものの、将来性の偏差値は61と平均より高く、特に交通の便が良い立地にあることが評価されています。
環境満足度
ユーハイム諏訪野リベックス周辺は、治安の面では交番が873m以内になくやや懸念があるものの、47件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、生活環境は良好です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、久留米市立南小学校、久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校など教育施設も豊富にある安心の住環境です。
10位
アーバンパレス六ツ門セントラルベース
偏差値
50
価格
1,750万円〜4,210万円
物件名
アーバンパレス六ツ門セントラルベース
築年月
2015年2月
平米数
64平米〜92平米
住所
福岡県久留米市日吉町16-4 アーバンパレス六ツ門セントラルベース
階建
14階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩12分, 花畑駅徒歩16分, 久留米駅徒歩18分
総合
50
79 物件中
適正価格
55
79 物件中
将来性
42
79 物件中
環境
満足度
52
79 物件中
アーバンパレス六ツ門セントラルベースの概要
アーバンパレス六ツ門セントラルベースは福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分、花畑駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。2015年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1750万円から4210万円の価格帯は市場との比較においても妥当性があります。
適正価格（売却）
市場データに基づいた機械学習分析によると、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは適正価格偏差値55を記録しており、平均偏差値47に比べると価格競争力があります。5年間で周辺物件価格が19%上昇する中、このマンションは11%下落していることから、投資目的での購入も検討に値するでしょう。
将来性
現在築9年のアーバンパレス六ツ門セントラルベースは、将来性の偏差値が42であり、エリア内の平均からは見劣りしますが、駅近の利便性や施設の新しさを考慮すると、中・長期的な評価ではポジティブな見通しも持てるでしょう。
環境満足度
治安の良さや日常の便利さを重視する居住者にとって、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは環境満足度の高い物件です。周辺には警察署や複数の病院、スーパーやコンビニが豊富で、また久留米市立日吉小学校をはじめとする教育施設の充実も家族層には魅力的です。
11位
サンリヤン諏訪
偏差値
49
価格
1,720万円〜2,650万円
物件名
サンリヤン諏訪
築年月
2000年9月
平米数
75平米〜94平米
住所
福岡県久留米市西町1064-3 サンリヤン諏訪
階建
10階
最寄駅
花畑駅徒歩8分, 西鉄久留米駅徒歩9分, 試験場前駅徒歩16分
総合
49
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
38
79 物件中
環境
満足度
57
79 物件中
サンリヤン諏訪の概要
福岡県久留米市に所在する「サンリヤン諏訪」は、2000年竣工の10階建マンションで総戸数29戸、花畑駅から徒歩8分、西鉄久留米駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、3LDK、75㎡のお部屋が1720万円から、4LDK、94㎡の広々としたお部屋が2650万円の価格帯で売り出されており、久留米市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「サンリヤン諏訪」の価格帯は、久留米市の中古マンション市場データに基づいて、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、周辺の中古価格の上昇傾向を踏まえた場合には、現在の平均価格2053万円が市場に適していると言えますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1944万円であることから、若干の値下げ余地がある可能性があります。
将来性
築年数が24年を数える「サンリヤン諏訪」は、福岡県久留米市の中古マンション市場において、平均築年数と比較して若干古いカテゴリに入りますが、駅近という立地は長期的な価値を維持する要素であり、将来性偏差値38にもかかわらず、運用次第で価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
「サンリヤン諏訪」周辺は、治安の良い生活環境が整っており、交番まで599mと安心の距離感、さらに医療施設が117件、スーパーが7件、コンビニが14件という利便性の高さ、久留米市立金丸小学校や久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校といった教育機関も身近にあり、洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度偏差値57は、実情を反映した適切な評価と言えそうです。
12位
ライオンズマンション日吉町
偏差値
48
価格
310万円〜2,990万円
物件名
ライオンズマンション日吉町
築年月
1991年6月
平米数
25平米〜87平米
住所
福岡県久留米市日吉町118-4 ライオンズマンション日吉町
階建
13階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩9分, 花畑駅徒歩15分, 櫛原駅徒歩15分
総合
48
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
49
79 物件中
環境
満足度
43
79 物件中
ライオンズマンション日吉町の概要
ライオンズマンション日吉町は、1991年築の総戸数51戸を数える地上13階建てのマンションで、住所は福岡県久留米市日吉町118-4となり、西鉄久留米駅から徒歩9分のアクセスの良い立地に位置しています。売り出し中の部屋は25㎡のワンルームから87㎡の広々とした4LDKまであり、価格帯は310万円から2990万円と幅広い選択肢が提供されており、地域内の同等物件と比較しても競争力があると言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション日吉町の売却価格に関する市場分析によれば、平均価格は1195万円に対し、AIによる適正価格推測は963万円となります。これは近隣の中古物件市場における価格上昇傾向を踏まえても、売却偏差値54と適正価格を反映しており、久留米市内での投資や自己居住を考える際、魅力的な販売価格帯であると言えます。
将来性
築年数は30年以上と一定の年月が経過しているライオンズマンション日吉町ですが、駅近の利便性や各種リニューアルを行っている点を考慮すると、将来性の偏差値49という数値も、地域の発展や再開発の可能性を考慮することで見え方が変わり得るものです。今後の市場動向や地域の成長を見極めつつ、中長期的な投資に適した物件と評価することができます。
環境満足度
ライオンズマンション日吉町は、久留米市立日吉小学校や櫛原中学校などの教育施設に近いほか、治安が良いとされる地域に位置しており、周辺には115件の医療施設や食料品を扱うスーパーやコンビニが充実しています。洪水リスクが低く、地震に強い地盤に位置する点も高い環境満足度を示す要因の一つであり、特にファミリー層にとって安心して住める環境が整っていると言えます。
13位
メゾン･ド･プレサージュ
偏差値
48
価格
230万円〜300万円
物件名
メゾン･ド･プレサージュ
築年月
1990年11月
平米数
16平米〜22平米
住所
福岡県久留米市中央町18-2 メゾン･ド･プレサージュ
階建
11階
最寄駅
久留米駅徒歩8分, 西鉄久留米駅徒歩22分, 花畑駅徒歩22分
総合
48
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
54
79 物件中
環境
満足度
41
79 物件中
メゾン･ド･プレサージュの概要
メゾン･ド･プレサージュは福岡県久留米市中央町に位置し、利便性の高い環境で1990年11月に竣工された11階建ての中古マンションです。総戸数79戸で、駅近の立地として、JR久留米駅から徒歩8分とアクセスが良好なことが特徴です。各戸の広さは16㎡から22㎡で1Kの間取りが主で、市場価格は最大300万円までとなっており、この地域としては比較的手頃な価格帯で入居者や投資家に選ばれています。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･プレサージュ」の売出し価格帯は230万円〜300万円となっており、近年の福岡県久留米市の中古マンション市場の動向をみると、適正価格推定値は272万円であり、販売価格と相違がないことから、購入希望者にとっては妥当な価格帯と言えます。また、当該物件は売却偏差値が50と平均的であり、市場価格とバランスが取れているため、公平な価格設定であると考えられます。
将来性
築30年超の「メゾン･ド･プレサージュ」は、福岡県久留米市の中でも比較的歴史のある建物ですが、JR久留米駅まで徒歩8分の立地に加えて、周辺の都市開発やインフラ整備の進展により、将来的な価値向上が期待されています。AIによる分析では将来性偏差値が54と評価され、中長期的な資産価値の増加が見込まれるため、投資用物件としての魅力が高まっています。
環境満足度
「メゾン･ド･プレサージュ」の環境満足度は、周辺施設の豊富さや、安全性を考慮すると高い評価ができます。治安の良さを示す近隣の交番までの距離は387mと近く、また医療施設が66件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあるため生活便利性は高いです。教育施設も久留米市立京町小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも住民にとって安心要素の一つとなっています。
14位
アルフィーネ久留米諏訪野町
偏差値
48
価格
1,600万円〜2,790万円
物件名
アルフィーネ久留米諏訪野町
築年月
2007年1月
平米数
64平米〜94平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町1814-23 アルフィーネ久留米諏訪野町
階建
14階
最寄駅
花畑駅徒歩11分, 南久留米駅徒歩12分, 西鉄久留米駅徒歩14分
総合
48
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
51
79 物件中
環境
満足度
42
79 物件中
アルフィーネ久留米諏訪野町の概要
アルフィーネ久留米諏訪野町は、福岡県久留米市諏訪野町1814-23に位置し、総戸数101戸の14階建てマンションで、築年月は2007年1月となっています。平均広さは64㎡〜94㎡であり、価格帯は1600万円から2790万円ですが、最も多く取引されている価格帯は2390万円〜2580万円となっており、花畑駅から徒歩11分、南久留米駅から徒歩12分、西鉄久留米駅から徒歩14分と複数のアクセスポイントを持ち、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
アルフィーネ久留米諏訪野町の適正価格は、福岡県久留米市における中古マンション市場の分析を基に、統計データを用いて偏差値51と判定されています。ここ数年で19％の価格上昇を見せる市場において、本マンションは13％の価格下落を記録しているため、平均的な適正価格2214万円に対して現在の売り出し価格2285万円という価格設定は、売り手にとっては適時であると示唆されています。
将来性
アルフィーネ久留米諏訪野町は築17年で、近隣マンションの平均より2年若く、AIによる将来性評価が平均偏差値47に対して51ポイントと評価されています。交通アクセスの利便性に加え、現地の地域特性や市場動向を考慮すると、中長期的な価値維持や資産価値の向上が見込まれる可能性があります。
環境満足度
アルフィーネ久留米諏訪野町は、治安の面で近隣交番が938mとやや離れていますが、周辺には病院が65件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活施設があります。また、地盤の安定性、洪水リスク低減など自然災害に対するリスク評価も良好であり、教育施設についても久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族にとって高い住環境の満足度があると言えます。
15位
グランディアソラーレ久留米中央
偏差値
48
価格
2,190万円〜3,650万円
物件名
グランディアソラーレ久留米中央
築年月
2014年11月
平米数
70平米〜87平米
住所
福岡県久留米市東町2-9 グランディアソラーレ久留米中央
階建
13階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩5分, 櫛原駅徒歩9分, 花畑駅徒歩17分
総合
48
79 物件中
適正価格
56
79 物件中
将来性
30
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
グランディアソラーレ久留米中央の概要
グランディアソラーレ久留米中央は、福岡県久留米市東町2-9に位置する、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある2014年11月築の13階建てのマンションで、36室からなり、70㎡の2LDKが2190万円から、87㎡の4LDKが3650万円となっており、価格帯は2590万円〜2790万円が最も多いです。
適正価格（売却）
グランディアソラーレ久留米中央の売却価格は適正価格偏差値56と、久留米市の中古マンション市場平均の47より高く、福岡県久留米市で過去5年間で19%の価格上昇が見られた中、本物件は28%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格2436万円に対し、平均売出価格が2779万円となっているため、売り時と捉えられています。
将来性
築10年のグランディアソラーレ久留米中央は、久留米市同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性偏差値は30であり、久留米市のマンション平均より23ポイント低いものの、立地の良さが将来性への潜在的な影響を期待させます。
環境満足度
周辺環境として、グランディアソラーレ久留米中央は交番が552m圏内にあり、治安は良好です。付近には医療施設90件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に便利なロケーションであり、久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校が周辺に位置しており、家庭にとっても魅力的な立地です。
16位
ライオンズマンション中央公園(久留米市)
偏差値
48
価格
430万円〜1,730万円
物件名
ライオンズマンション中央公園(久留米市)
築年月
1989年7月
平米数
45平米〜68平米
住所
福岡県久留米市東櫛原町1927-26 ライオンズマンション中央公園(久留米市)
階建
5階
最寄駅
櫛原駅徒歩6分, 西鉄久留米駅徒歩14分, 宮の陣駅徒歩21分
総合
48
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
62
79 物件中
環境
満足度
30
79 物件中
ライオンズマンション中央公園(久留米市)の概要
ライオンズマンション中央公園は、久留米市東櫛原町に位置し、築年数は1989年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、45㎡の2DKから68㎡の3LDKまでバリエーション豊かな部屋があります。価格帯は430万円から1730万円と幅広く、フラット35の適用が可能な物件もあり、特にファミリー層におすすめです。
適正価格（売却）
適正価格については、近隣の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション中央公園は平米数と立地条件を考慮すると、現在の市場価格は若干高めであり、969万円〜1169万円が最も売買されている価格帯であることから、購入検討者は値引き交渉の余地を見出すことが推奨されます。
将来性
ライオンズマンション中央公園は、未来の価値を左右する公共交通機関へのアクセスが優れており（櫛原駅まで徒歩6分）、市街地への便利さと併せて将来性を高めています。ただし、35年の築年数を鑑みると、今後の大規模修繕や設備の更新にも注意が必要となります。
環境満足度
福岡県久留米市のライオンズマンション中央公園は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、生活インフラも充実しており、医療施設や学校（久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校）も身近にあります。加えて周辺は自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる住環境といえるでしょう。
17位
ライオンズマンション久留米プラザ
偏差値
48
価格
350万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション久留米プラザ
築年月
1986年3月
平米数
29平米〜100平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町2730-2 ライオンズマンション久留米プラザ
階建
11階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩8分, 櫛原駅徒歩13分, 南久留米駅徒歩18分
総合
48
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
54
79 物件中
環境
満足度
38
79 物件中
ライオンズマンション久留米プラザの概要
ライオンズマンション久留米プラザは、西鉄久留米駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さを誇る福岡県久留米市諏訪野町に位置するマンションで、築年数は1986年から数えて約38年が経過していますが、建物は11階建てと比較的高層で、全82室からなる住環境が充実した物件です。1DKの29㎡のものが350万円からと手が届きやすい価格で提供されており、最大級のスペースである3LDK、100㎡の間取りも最高1680万円と、幅広いニーズに対応する価格設定となっています。
適正価格（売却）
近年の福岡県久留米市の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション久留米プラザは適正価格の偏差値51を持ち、他の物件と比べて価格的に見合った価値があると評価されており、市場平均よりも高い価格評価を受けています。市場分析により算出されたAIの適正価格推定値は995万円であり、現行の売り出し平均価格は1041万円であるため、現在の価格は市場価値をやや上回っているものの、利益を見込める可能性が高い販売時期であると予測されます。
将来性
ライオンズマンション久留米プラザは、その将来性に関して偏差値54を獲得しており、地域内の他の物件と比べても将来的な価値が見込めるというポジティブな評価を得ています。特に、駅近であることや、福岡県久留米市における平均築年数よりもやや古いとはいえ、しっかりとしたメンテナンス管理がなされており、長期的な居住に適した環境が提供されていることが評価の一因と考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション久留米プラザの環境満足度は偏差値38となっており、これは主に物件周辺の治安への懸念が影響しているものと思われますが、その一方で医療施設や商業施設の利便性は高く、日常生活に必要な施設が充実している点は高く評価されています。また、久留米市立南薫小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な要素を持っている他、国が公開するハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認されています。
18位
ライオンズマンション久留米プラザ3番館
偏差値
48
価格
760万円〜1,130万円
物件名
ライオンズマンション久留米プラザ3番館
築年月
1988年5月
平米数
64平米〜69平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町2740 ライオンズマンション久留米プラザ3番館
階建
10階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩8分, 櫛原駅徒歩12分, 南久留米駅徒歩18分
総合
48
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
52
79 物件中
環境
満足度
39
79 物件中
ライオンズマンション久留米プラザ3番館の概要
ライオンズマンション久留米プラザ3番館は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、64㎡から69㎡の3LDKが760万円から1130万円で取引されており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定であることがうかがえます。
適正価格（売却）
福岡県久留米市内の中古マンション市場の分析に基づき、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は平均の取引価格が926万円でありながら、現在の平均出品価格が992万円と高めに設定されているため、購入もしくは売却のタイミングとしては市場動向を考慮する必要があると言えるでしょう。
将来性
1988年の竣工から現在に至るまで、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は経年変化はありますが、交通の利便性や近隣施設の充実度を踏まえると、将来性に関してもそこそこの評価が見込まれ、特に駅近であることは長期的に見ても価値があると考えられます。
環境満足度
周辺の治安や生活環境を見た場合、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は、医療施設や商業施設が豊富に点在し、洪水リスクが低い安全な地盤にあること、さらには久留米市立南薫小学校が至近距離にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っており、総合的な生活の質を重視する居住者には満足度が高い物件と言えるでしょう。
19位
フレックス久留米駅前
偏差値
47
価格
238万円〜500万円
物件名
フレックス久留米駅前
築年月
1991年10月
平米数
20平米〜34平米
住所
福岡県久留米市篠原町1-2 フレックス久留米駅前
階建
8階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩5分, 櫛原駅徒歩13分, 花畑駅徒歩16分
総合
47
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
49
79 物件中
環境
満足度
43
79 物件中
フレックス久留米駅前の概要
「フレックス久留米駅前」は、福岡県久留米市篠原町に立地し、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある1991年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数42室から成っております。提供される住戸は、広さ20㎡の1Kタイプが238万円から、34㎡の1DKタイプまでが500万円となっており、この地域での中古マンション市場において多く見られる売り出し価格帯は320万円〜380万円です。
適正価格（売却）
久留米市内の中古マンション価格動向を分析した結果、フレックス久留米駅前の価格偏差値は51で、周辺市場の中で若干高めのプライシングがなされています。過去5年間で福岡県久留米市内の同等物件が平均19％の価格上昇を見せる中、当該物件は8％の価格低下を記録しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格が326万円であるのに対し、現在の平均売出価格は355万円に設定されており、売却に適したタイミングと判断されています。
将来性
竣工から33年が経過したフレックス久留米駅前ですが、その将来性はAI分析により偏差値49と算出されました。これに事実を込めると、駅徒歩5分の利便性と、久留米市内の中古マンション平均築年数に相応する程度の築年数を持ちながらも、周辺物件と比較して微妙に将来性が低い評価となっています。
環境満足度
このマンションは周辺環境が充実しており、最寄の交番まで621mと治安の面で安心できるだけでなく、88の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニが周囲に存在し、生活利便性も高い評価を得ています。国から公表されているハザードマップによれば、地盤が堅く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少なく、さらには久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が提供されています。
20位
ファミールハイツ久留米2番館
偏差値
47
価格
820万円〜1,898万円
物件名
ファミールハイツ久留米2番館
築年月
1991年2月
平米数
63平米〜98平米
住所
福岡県久留米市野中町1175-1 ファミールハイツ久留米2番館
階建
15階
最寄駅
南久留米駅徒歩5分, 西鉄久留米駅徒歩16分, 花畑駅徒歩22分
総合
47
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
48
79 物件中
環境
満足度
42
79 物件中
ファミールハイツ久留米2番館の概要
福岡県久留米市に位置する「ファミールハイツ久留米2番館」は、南久留米駅から徒歩5分、西鉄久留米駅から徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、1991年築の15階建てマンションです。全90室から成り、広さは63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は820万円から1898万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯は1280万円から1450万円となっています。
適正価格（売却）
「ファミールハイツ久留米2番館」の適正価格は、売却価格の偏差値が52と平均より高く評価されており、福岡県久留米市の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析では、近隣物件の20％の価格上昇に対して8％価値が下落しているため、現在の平均売出し価格1323万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1222万円であることが示されています。
将来性
築33年の「ファミールハイツ久留米2番館」の将来性は、AIによる偏差値が48で、同エリアの物件平均に比べてやや低い評価ですが、駅近というメリットから交通アクセスの良さは長期的に見てもプラスに働く可能性があります。
環境満足度
「ファミールハイツ久留米2番館」周辺は、治安にやや課題があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクは低い地域です。さらに、久留米市立西国分小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。
21位
MJR久留米城南
偏差値
46
価格
2,240万円〜4,000万円
物件名
MJR久留米城南
築年月
2009年8月
平米数
80平米〜110平米
住所
福岡県久留米市城南町13-6 MJR久留米城南
階建
14階
最寄駅
久留米駅徒歩6分, 西鉄久留米駅徒歩23分, 花畑駅徒歩25分
総合
46
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
30
79 物件中
MJR久留米城南の概要
「MJR久留米城南」は福岡県久留米市城南町13-6に位置し、2009年8月に竣工した14階建てのレジデンスで、総戸数は92室になります。広さは80㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から4000万円で、久留米駅から徒歩6分というアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
MJR久留米城南は適正価格偏差値51と、久留米市内の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、同マンションの価格上昇が見られなかったことは注目に値し、マンションマーケットAIによる推測価格2944万円に対し、実際の売り出し平均価格が2996万円であり、売主にとって有利な売却タイミングであると解釈できます。
将来性
築15年の「MJR久留米城南」は将来性偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っています。利便性の高い立地と、福岡県久留米市の成長が見込まれるエリアに位置しており、資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
「MJR久留米城南」の周辺環境は治安も良好で、交番が184m圏内に位置し、医療施設が58件、コンビニが13件と生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、久留米市立京町小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立篠山小学校や、久留米市立城南中学校といった教育施設へのアクセスも便利で、ファミリー層にも適した生活環境を実現しています。
22位
エスポワール六ツ門
偏差値
61
価格
250万円〜560万円
物件名
エスポワール六ツ門
築年月
1990年2月
平米数
27平米〜46平米
住所
福岡県久留米市小頭町3-21 エスポワール六ツ門
階建
11階
最寄駅
花畑駅徒歩14分, 西鉄久留米駅徒歩15分, 久留米駅徒歩17分
総合
61
79 物件中
適正価格
49
79 物件中
将来性
70
79 物件中
環境
満足度
64
79 物件中
エスポワール六ツ門の概要
エスポワール六ツ門は、平米数27㎡から46㎡の間で、価格帯は250万円から560万円、福岡県久留米市に位置し、花畑駅から徒歩14分、西鉄久留米駅から徒歩15分、久留米駅から徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。1990年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は60戸となっており、価格帯別にみると最も満足度が高いのは420万円台です。
適正価格（売却）
エスポワール六ツ門の適正価格の売却偏差値は49で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高騰率はやや控えめな13％で、これは最近5年間の市場データに基づくものです。現在提示されている平均販売価格は417万円であり、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格515万円と比較すると、現在は市場価格よりも低いため、売却には不向きと判断されます。
将来性
34年の築年数を持つエスポワール六ツ門は、将来性の評価が高く偏差値70となっており、久留米市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。この将来性の高さは、交通アクセスの良さや周辺環境の充実が背景にあると見られています。
環境満足度
エスポワール六ツ門の環境満足度は非常に高く、偏差値64を記録しています。692m以内に交番があり、治安の良さが際立ち、また病院が86件、スーパーが3件、コンビニが14件と生活必需品の購入に困ることはありません。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波からの危険性が低いとされており、久留米市立日吉小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
23位
新生マンション天神
偏差値
56
価格
170万円〜300万円
物件名
新生マンション天神
築年月
1985年9月
平米数
16平米〜25平米
住所
福岡県久留米市天神町131-2 新生マンション天神
階建
7階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩4分, 花畑駅徒歩10分, 櫛原駅徒歩16分
総合
56
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
56
79 物件中
環境
満足度
62
79 物件中
新生マンション天神の概要
新生マンション天神は、福岡県久留米市天神町に位置し、16㎡の1Rが170万円、25㎡の1Kが300万円という価格帯で提供されており、西鉄久留米駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。22室を擁するこのマンションは、1985年9月に築かれた7階建てで、総合売却偏差値は56と市場評価も概ねポジティブです。
適正価格（売却）
久留米市における中古マンションの価格推移を考慮すると、新生マンション天神の適正価格偏差値は50となり、平均より3ポイント高い評価です。最新の売り出し価格は平均約214万円で、このエリアの同条件の物件が過去5年で19％の価格上昇を見せている一方、当マンションは5％の価格下落を経験しており、現在の市場状況では売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築39年と老朽化が進んでいるものの、新生マンション天神は将来性において偏差値56を獲得しており、近隣のマンションの平均より2ポイント高く、駅近の利点や久留米市の発展性を反映しています。駅近で利便性が高いため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度において新生マンション天神は62の評価を受け、周辺環境は治安、医療、ショッピングの利便性に優れ、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、諏訪中学校といった教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており災害リスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。
24位
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス
偏差値
56
価格
530万円〜980万円
物件名
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス
築年月
1985年5月
平米数
48平米〜67平米
住所
福岡県久留米市梅満町1100-1 サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス
階建
11階
最寄駅
花畑駅徒歩9分, 試験場前駅徒歩11分, 西鉄久留米駅徒歩15分
総合
56
79 物件中
適正価格
47
79 物件中
将来性
59
79 物件中
環境
満足度
62
79 物件中
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウスの概要
「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」は、福岡県久留米市の閑静な住宅地に位置し、花畑駅から徒歩わずか9分というアクセスの良好さを誇る1985年5月に竣工された11階建てマンションで、64戸の住居があり、広さは48㎡のコンパクトな2LDKから始まり、ファミリー向けの67㎡までの間取りがあり、市場における販売価格は530万円から980万円で推移しています。
適正価格（売却）
久留米市における最新の不動産市場データに照らし合わせると、「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」の価格帯は、地域の平均価格と比較してやや控えめであり、その価格帯は適正であると言えますが、建物の築年数を考慮すると、同地域での新築物件や新しい中古物件との競合が激しく、場合によっては価格見直しの必要があるかもしれません。
将来性
築39年を数える「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」ではありますが、その将来性は依然として高く評価されており、駅の近さや地域の開発計画、再開発プロジェクトなどの要因が価値維持や価値向上に寄与していると予測されますが、中長期にわたる資産価値の推移には改修計画や管理体制の充実なども大きな影響を及ぼす要素です。
環境満足度
生活利便性と治安の良さが際立つ「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」は、病院やショッピング施設が徒歩圏内に複数点在し、治安に関しても近くに交番が存在するため、安心して暮らせる環境です。さらに久留米市立鳥飼小学校などの教育施設の存在がファミリー層には魅力的であり、自然災害に対するリスクも低いことから、居住満足度は高く評価されています。
25位
エンゼルハイム六ツ門
偏差値
55
価格
730万円〜1,998万円
物件名
エンゼルハイム六ツ門
築年月
1990年1月
平米数
67平米〜116平米
住所
福岡県久留米市原古賀町20-8 エンゼルハイム六ツ門
階建
12階
最寄駅
花畑駅徒歩12分, 試験場前駅徒歩15分, 西鉄久留米駅徒歩16分
総合
55
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
56
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
エンゼルハイム六ツ門の概要
「エンゼルハイム六ツ門」は福岡県久留米市原古賀町に位置し、花畑駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある1990年竣工の12階建てマンションであり、全43戸からなり、平米数は67㎡の3LDKから116㎡の5LDKまで広がりを持っており、市場における価格帯は730万円から1998万円で、中心価格帯は1280万円台で形成されていて、築30年以上経過する歴史あるマンションです。
適正価格（売却）
エンゼルハイム六ツ門は、久留米市内の同等条件の物件と比較して、売却偏差値50を表しており、市場平均偏差値である47よりやや高いものの、近年の福岡県の不動産価格の上昇傾向に対し、この物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格にほぼ即した価格設定がなされている状況から、売り時を見極める知見が求められる状況です。
将来性
築34年が経過したエンゼルハイム六ツ門は、久留米市内の比較的古いマンションに分類されますが、駅近である点と、地域開発の進展が見込まれていることから、将来性偏差値は56と平均以上の評価を受けており、長期的な視点での資産価値維持や、将来の再開発を見込んだ投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。
環境満足度
エンゼルハイム六ツ門の立地環境は非常に充実しており、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。また、久留米市立の複数の小・中学校も近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が期待でき、自然災害に関するリスクも低い地域という安心感が提供されています。
26位
朝日プラザ久留米2
偏差値
54
価格
220万円〜420万円
物件名
朝日プラザ久留米2
築年月
1990年12月
平米数
18平米〜21平米
住所
福岡県久留米市小頭町3-9 朝日プラザ久留米2
階建
12階
最寄駅
花畑駅徒歩12分, 西鉄久留米駅徒歩14分, 久留米駅徒歩17分
総合
54
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
63
79 物件中
環境
満足度
50
79 物件中
朝日プラザ久留米2の概要
「朝日プラザ久留米2」は、1990年12月に完成した12階建てのマンションで、福岡県久留米市小頭町に位置し、花畑駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。全74室のうち、利用可能な単位は18㎡ から21㎡までの1Kが主となっており、市場価格は220万円から420万円の幅で推移、最も一般的な取引価格帯は270万円から300万円に集中しています。
適正価格（売却）
久留米市内の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ久留米2の売却価格の偏差値は50であり、近隣市場の平均偏差値47をわずかに上回る安定した価格帯にあることが伺えます。近年の地域内の不動産価格が19%上昇している中、本マンションは12%の価値減少を見せていますが、AIが算出した推定適正価格305万円と現実の平均売出価格292万円との差異は小さく、現時点での売却は慎重に検討すべきと言えます。
将来性
築後約34年を迎える朝日プラザ久留米2は、福岡県久留米市における同等価格帯の物件と比較しても平均的な築年数ですが、AIによる将来性評価では偏差値63と、地域の平均を上回る評価を受けています。駅からの徒歩アクセスの良さや、今後の市街地の発展が見込まれることが高評価につながっているでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が556m以内にあり、周辺には病院などの医療施設が豊富にあります。スーパーやコンビニなどの日常生活に必需な施設も充実しており、また久留米市立日吉小学校、金丸小学校、荘島小学校といった教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことが確認できるため、長期的に見ても住環境としての満足度は高く評価できます。
27位
フォルム久留米六ツ門
偏差値
54
価格
150万円〜420万円
物件名
フォルム久留米六ツ門
築年月
1990年4月
平米数
17平米〜20平米
住所
福岡県久留米市原古賀町21-7 フォルム久留米六ツ門
階建
7階
最寄駅
花畑駅徒歩13分, 試験場前駅徒歩16分, 西鉄久留米駅徒歩16分
総合
54
79 物件中
適正価格
49
79 物件中
将来性
55
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
フォルム久留米六ツ門の概要
福岡県久留米市原古賀町に位置する「フォルム久留米六ツ門」は、築31年を迎える7階建ての中古マンションで、総戸数29室とコンパクトな規模を誇ります。各室は17㎡～20㎡の1Kタイプであり、交通アクセスは花畑駅から徒歩13分、試験場前駅と西鉄久留米駅へも徒歩約16分と利便性が高く、価格帯は150万円から420万円と、リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
「フォルム久留米六ツ門」の現在価格は市場相場を考慮すると適正とされ、特に17㎡の1Kが平均的な取引価格であり、市場データに基づく売却偏差値49を示すことから、他の同条件の物件と比較しても割安感があります。この物件は特に初めての不動産投資や一人暮らしを始める方に適していると言えます。
将来性
このエリアでは築31年の「フォルム久留米六ツ門」が持つ将来性は、機械学習アルゴリズムによる評価で偏差値55と同エリアの平均をわずかに上回る結果となっており、周辺の交通インフラの整備や地域の再開発計画を踏まえると、中長期的には価値が安定または上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「フォルム久留米六ツ門」周辺は、生活環境が充実しており、近隣には複数の小学校・中学校が点在し、治安の面でも交番が近く安心です。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定した立地であるため、環境満足度偏差値58は住む人にとって魅力的な数値であると言えるでしょう。
28位
アーバンパレス諏訪野2
偏差値
54
価格
890万円〜2,598万円
物件名
アーバンパレス諏訪野2
築年月
1998年1月
平米数
70平米〜122平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町2378-3 アーバンパレス諏訪野2
階建
9階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩8分, 花畑駅徒歩11分, 南久留米駅徒歩16分
総合
54
79 物件中
適正価格
46
79 物件中
将来性
58
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
アーバンパレス諏訪野2の概要
アーバンパレス諏訪野2は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高さを誇る9階建てマンションで、総戸数79戸の住居空間が広がっており、1998年の築年から数えて現代のライフスタイルにも合致する居住環境を提供しています;平米数は70㎡のコンパクトな3LDKからファミリー向けの広々とした122㎡の4LDKまで多種多様で、市場価格は890万円から2598万円の範囲にて推移しており、特に1480万円から1880万円の価格帯が市場の中心となっています。
適正価格（売却）
久留米市内の他の中古マンション物件と比較した場合、アーバンパレス諏訪野2の販売価格は、相対的に偏差値46と評価されており、マーケット平均の偏差値47から見てやや価格競争力が弱いと言えますが、5年の期間で20％の価格上昇を見せる市場動向の中で、本物件はわずか1％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2071万円と現在の平均売出価格1829万円との差異を考慮すると、売却にはあまり適していない状況であると評価されます。
将来性
築26年が経過しているアーバンパレス諏訪野2の将来性は、AI分析による偏差値58と市場平均を上回る評価を受けており、特に交通の利便性が高い立地がプラス評価されています;駅へのアクセスの良さや、久留米市という地域の発展性、また未来への投資価値が見込める地域特性が、引き続き購入者にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
アーバンパレス諏訪野2周辺は、治安の良い住環境が整っており、警察署まで728mと近接しています;日常生活を支える医療施設116件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、買い物などの利便性も高いです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さはハザードマップに基づいて確認されており、自然災害の危険性が低いこと、周辺には教育施設が充実しており、子育て環境としても優れていることが特筆されます。
29位
ライオンズマンション六ツ門西
偏差値
54
価格
700万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション六ツ門西
築年月
1989年1月
平米数
71平米〜86平米
住所
福岡県久留米市本町4-17 ライオンズマンション六ツ門西
階建
10階
最寄駅
久留米駅徒歩14分, 花畑駅徒歩16分, 西鉄久留米駅徒歩17分
総合
54
79 物件中
適正価格
48
79 物件中
将来性
51
79 物件中
環境
満足度
63
79 物件中
ライオンズマンション六ツ門西の概要
ライオンズマンション六ツ門西は、1989年1月に竣工した福岡県久留米市本町4-17に位置する10階建てのマンションで、久留米駅から徒歩14分、花畑駅から徒歩16分、西鉄久留米駅から徒歩17分という便利な立地にあります。販売されている部屋は71㎡の3LDKが700万円から、86㎡の4LDKが1780万円となっており、このエリアでは1280万円から1390万円の価格帯がもっとも多く見られます。
適正価格（売却）
福岡県久留米市の中古マンション市場における平均価格を基にした分析結果によると、ライオンズマンション六ツ門西の偏差値は48であり、福岡県久留米市の平均偏差値47に対して若干高いものの、近隣の相場を考えると過大評価されているわけではありません。同条件の中古マンションが過去5年で価格上昇している中、ライオンズマンション六ツ門西は価格が5％下落しており、現在の売り出し価格平均1243万円は、マンションマーケットの推測価格1368万円と比較しても適正と言えるでしょう。
将来性
築35年を迎えるライオンズマンション六ツ門西は、久留米市の相場と比べても平均より6年ほど物件の古さが目立ちますが、将来性の偏差値は51であり、周辺の環境や利便性を考慮すると、中長期的な投資としては依然として潜在価値を持つと判断されます。
環境満足度
治安面では、ライオンズマンション六ツ門西の周辺には交番が540m以内に位置し、病院は87件、スーパー3件、コンビニ13件が存在するなど、生活環境は充実しています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。教育施設についても、久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立城南中学校、久留米市立江南中学校などが近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。
30位
エバーライフ通町第2
偏差値
54
価格
598万円〜1,180万円
物件名
エバーライフ通町第2
築年月
1981年5月
平米数
72平米〜84平米
住所
福岡県久留米市通町106-11 エバーライフ通町第2
階建
9階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩6分, 櫛原駅徒歩11分, 花畑駅徒歩16分
総合
54
79 物件中
適正価格
47
79 物件中
将来性
62
79 物件中
環境
満足度
54
79 物件中
エバーライフ通町第2の概要
エバーライフ通町第2は1981年築の福岡県久留米市に位置するマンションで、広さは72㎡から84㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、西鉄久留米駅から徒歩6分という便利な立地を誇ります。価格帯は598万円から1180万円と幅広く、築年数の割にはリーズナブルな価格で市場に出ていることから、特に駅近を求める層にとって興味深い物件でしょう。
適正価格（売却）
エバーライフ通町第2は、周辺の市場価格と比較して6,980万円〜7,000万円が最も多い価格帯とされていますが、市場データによれば、今の売り出し平均価格は811万円と推測されています。久留米市内の他の中古マンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せている一方で、本物件は価格が下落傾向にあるため、購入時の適正価格を考慮することが重要です。
将来性
築43年と歴史を感じさせるエバーライフ通町第2ですが、将来性の評価は62ポイントと、周辺エリアのマンションと比較すると高めです。このスコアは、交通の利便性や周辺の発展性が評価されていることを示唆しており、長期の投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設、さらには地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点を考慮すると、エバーライフ通町第2は環境満足度が高いマンションです。特に、久留米市立日吉小学校や久留米市立櫛原中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。
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