福岡県福岡市城南区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
友泉ナガオ
福岡県/福岡市城南区
ロイヤルマンション別府2
福岡県/福岡市城南区
RKB別府マンション1号棟
福岡県/福岡市城南区
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
福岡県/福岡市城南区
エンゼルハイム鳥飼第2
福岡県/福岡市城南区
福岡市城南区内の巡回管理が行われている中古マンション市場に焦点を当ててみましょう。城南区は都会の利便性と自然の豊かさを併せ持ったエリアとして、多くの住宅探しの方から注目されています。特に、巡回管理サービスが提供されている物件は安心感があり、マンション選びの重要な判断材料の一つとなっています。昨年のデータに基づくと、城南区では年間163件の中古マンションが売り出され、そのうち27件が成約に至ったことがわかります。最新の市場情報では、直近1か月で新たに売り出された中古マンションは8件となっています。価格帯に関しては、中古マンションの平均価格が約1423万円で、一番取引が盛んな価格帯は960万円から1480万円の間です。高級物件としては、鳥飼6丁目に位置する「グランドメゾン鳥飼」が最も価格が高く、100.62平米の広さで6900万円となっています。一方、より手頃な価格帯をお求めの方には、別府1丁目にある「ルエメゾンロワール城南2」が18.90平米で270万円という格安物件もございます。長期的な視点で見ると、城南区の中古マンション市場は安定した価格上昇を見せており、過去10年間で価格が約50%高騰しました。坪単価で見ると、平均が74万円から111万円へと大きく上昇しています。特に、過去5年間では21%の高騰が確認されており、不動産投資としての魅力が高まっています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「福岡県福岡市城南区 巡回管理」の中古マンションの将来性偏差値は47となっており、市区町村別でのランキングでは34位に位置しています。このデータに基づくと、現在、買い時の物件は57件、売り時の物件は27件になっており、適切なタイミングでの売買が期待できます。売り時とされる物件には、「友泉ナガオ」、「ロイヤルマンション別府2」、「RKB別府マンション1号棟」が挙げられます。これらの物件は、投資としても、自己使用としても魅力的な選択肢と考えられます。将来性や市場動向を見極めながら、賢明な不動産売買を行うためには、正確な市場データとタイミングが重要となります。福岡市城南区における中古マンションの市場は、購入者と売却者双方にとって有益な情報をもたらします。巡回管理されている物件の安心感と合わせ、資産価値の評価や適切な取引時期を見極めることが、将来的な満足度を高める鍵となるでしょう。積極的な市場分析を通じて、城南区の不動産市場の動向を探り、最適な不動産取引にお役立ていただければ幸いです。
福岡市城南区内の巡回管理が行われている中古マンション市場に焦点を当ててみましょう。城南区は都会の利便性と自然の豊かさを併せ持ったエリアとして、多くの住宅探しの方から注目されています。特に、巡回管理サービスが提供されている物件は安心感があり、マンション選びの重要な判断材料の一つとなっています。昨年のデータに基づくと、城南区では年間163件の中古マンションが売り出され、そのうち27件が成約に至ったことがわかります。最新の市場情報では、直近1か月で新たに売り出された中古マンションは8件となっています。価格帯に関しては、中古マンションの平均価格が約1423万円で、一番取引が盛んな価格帯は960万円から1480万円の間です。高級物件としては、鳥飼6丁目に位置する「グランドメゾン鳥飼」が最も価格が高く、100.62平米の広さで6900万円となっています。一方、より手頃な価格帯をお求めの方には、別府1丁目にある「ルエメゾンロワール城南2」が18.90平米で270万円という格安物件もございます。長期的な視点で見ると、城南区の中古マンション市場は安定した価格上昇を見せており、過去10年間で価格が約50%高騰しました。坪単価で見ると、平均が74万円から111万円へと大きく上昇しています。特に、過去5年間では21%の高騰が確認されており、不動産投資としての魅力が高まっています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「福岡県福岡市城南区 巡回管理」の中古マンションの将来性偏差値は47となっており、市区町村別でのランキングでは34位に位置しています。このデータに基づくと、現在、買い時の物件は57件、売り時の物件は27件になっており、適切なタイミングでの売買が期待できます。売り時とされる物件には、「友泉ナガオ」、「ロイヤルマンション別府2」、「RKB別府マンション1号棟」が挙げられます。これらの物件は、投資としても、自己使用としても魅力的な選択肢と考えられます。将来性や市場動向を見極めながら、賢明な不動産売買を行うためには、正確な市場データとタイミングが重要となります。福岡市城南区における中古マンションの市場は、購入者と売却者双方にとって有益な情報をもたらします。巡回管理されている物件の安心感と合わせ、資産価値の評価や適切な取引時期を見極めることが、将来的な満足度を高める鍵となるでしょう。積極的な市場分析を通じて、城南区の不動産市場の動向を探り、最適な不動産取引にお役立ていただければ幸いです。
目次
1
友泉ナガオ
友泉ナガオ
2
ロイヤルマンション別府2
ロイヤルマンション別府2
3
RKB別府マンション1号棟
RKB別府マンション1号棟
4
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
5
エンゼルハイム鳥飼第2
エンゼルハイム鳥飼第2
6
ふよう別府ハイツ
ふよう別府ハイツ
7
ライオンズマンション茶山
ライオンズマンション茶山
8
サンメゾン別府5丁目
サンメゾン別府5丁目
9
ロイヤルマンション神松寺
ロイヤルマンション神松寺
10
シャトレ鳥飼
シャトレ鳥飼
11
藤和別府コープ
藤和別府コープ
12
アーベインルネス別府1号棟
アーベインルネス別府1号棟
13
ライオンズ鳥飼イーストフォート
ライオンズ鳥飼イーストフォート
14
アダージュ神松寺
アダージュ神松寺
15
ロマネスク長尾第3
ロマネスク長尾第3
16
グリーンマンション七隈
グリーンマンション七隈
17
エンゼルハイム別府
エンゼルハイム別府
18
鳥飼パークファミリア
鳥飼パークファミリア
19
ダイアパレス小笹南公園
ダイアパレス小笹南公園
20
アソシア鳥飼ベネフィス
アソシア鳥飼ベネフィス
21
アンピール別府
アンピール別府
22
エステートモア鳥飼
エステートモア鳥飼
23
インプレス城南
インプレス城南
24
サンビューハイツ友泉
サンビューハイツ友泉
25
ネオヒューマインド別府駅前
ネオヒューマインド別府駅前
26
エスポワール福岡
エスポワール福岡
27
パークハウス別府4丁目
パークハウス別府4丁目
28
東峰マンション鳥飼
東峰マンション鳥飼
29
ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2
ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2
30
ライオンズタワー城南別府
ライオンズタワー城南別府
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
友泉ナガオ
偏差値
64
価格
500万円〜1,490万円
物件名
友泉ナガオ
築年月
1978年3月
平米数
61平米〜61平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾1丁目19-7 友泉ナガオ
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩22分, 金山（福岡県）駅徒歩25分, 六本松駅徒歩25分
総合
64
100 物件中
適正価格
54
100 物件中
将来性
81
100 物件中
環境
満足度
56
100 物件中
友泉ナガオの概要
城南区長尾に位置する「友泉ナガオ」は、築45年以上の歴史を持つ6階建てのマンションで、全45室の3LDK、61㎡の間取りが特徴です。中古マーケットにおいては、価格帯は500万円から1490万円で取引されており、この地域では築年数を考慮した上でリーゾナブルな価格帯を維持しています。最寄駅の茶山駅からは徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、これは価格を抑える要因の一つでもあります。
適正価格（売却）
友泉ナガオの売却価格は、福岡市城南区の中古マンション市場データを基にした適正価格評価では平均偏差値54をわずかに上回る位置にあります。過去5年間の市場価格動向を見ると、周辺地域の物件価格上昇率が23％であるのに対し、このマンションは41％と高い上昇率を示しており、推定される適正価格918万円に対して現行の平均売出価格は1160万円であり、売却に適したタイミングであることが指摘されています。
将来性
築年数が46年とやや古い「友泉ナガオ」ですが、将来性の評価は非常に高く、地域平均の偏差値より31ポイント高い81をマークしています。福岡市における都市計画や再開発の動向、周辺施設の充実、アクセスの改善などが将来の価値向上を見込む要因として挙げられます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで1390mとやや距離がありますが、周辺には医療施設が49件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い環境、津波や高潮への危険性が少ないとされる地理的特性もこれに加わり、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。
2位
ロイヤルマンション別府2
偏差値
61
価格
2,980万円〜3,380万円
物件名
ロイヤルマンション別府2
築年月
1989年12月
平米数
88平米〜88平米
住所
福岡県福岡市城南区田島2丁目20-25 ロイヤルマンション別府2
階建
8階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩6分, 茶山（福岡県）駅徒歩9分, 六本松駅徒歩16分
総合
61
100 物件中
適正価格
70
100 物件中
将来性
60
100 物件中
環境
満足度
52
100 物件中
ロイヤルマンション別府2の概要
ロイヤルマンション別府2は福岡市城南区田島2丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る88㎡の広々とした住空間を提供しており、1989年に完成した8階建てのマンションで、価格帯は2980万円から3380万円と福岡市城南区のマンション市場での魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、近隣の市場データに基づく機械学習の分析結果によれば、福岡市城南区の平均価格偏差値54に対し、70と高く評価されており、同じ条件の物件がこの5年間に23％上昇している中、ロイヤルマンション別府2は3％の価格上昇をみせ、売却を考えるにあたって有利な時期と言えます。
将来性
ロイヤルマンション別府2は築35年でありながら、将来性の評価としては偏差値60と高評価を得ており、周辺の駅近くの立地により、長期的な価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性を考慮すると、ロイヤルマンション別府2の環境満足度は偏差値52と適切な水準にあり、福岡市立田島小学校や福岡市立城西中学校のような教育施設にも恵まれているため、家族向けの住環境としても適しています。
3位
RKB別府マンション1号棟
偏差値
58
価格
1,300万円〜1,780万円
物件名
RKB別府マンション1号棟
築年月
1978年4月
平米数
75平米〜80平米
住所
福岡県福岡市城南区別府5丁目21-22 RKB別府マンション1号棟
階建
4階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩9分, 別府（福岡県）駅徒歩10分, 金山（福岡県）駅徒歩17分
総合
58
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
79
100 物件中
環境
満足度
44
100 物件中
RKB別府マンション1号棟の概要
「RKB別府マンション1号棟」は福岡市城南区別府5丁目に位置し、1978年築の規模感ある4階建てマンションであり、広さ75㎡の5DKから80㎡の3LDKまでの住戸が1300万円から1780万円の価格帯で提供されています。茶山駅まで徒歩9分という利便性の高さと、福岡都市圏内のリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。
適正価格（売却）
もともと中心地に位置する「RKB別府マンション1号棟」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52とやや割安感があり、市場データを基にしたAI適正価格1489万円に対し、売出し価格が1576万円という結果から、現在売り手が有利な状況と判断できます。
将来性
このエリアでは平均築年数が33年である中、「RKB別府マンション1号棟」は46年と少し古いものの、将来性偏差値79を記録するなど、ロケーションの優位性が高く評価されており、今後の再開発や地価上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設の近さ、そして津波や高潮のリスクが低い立地条件などから、環境満足度は44と評価されており、さらに近隣には複数の教育施設があり、子育てにも適している点が住居選びの大きな利点となるでしょう。
4位
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,180万円
物件名
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
築年月
2009年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目8-7 ライオンズ鳥飼ウエストフォート
階建
10階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩9分, 西新駅徒歩12分, 六本松駅徒歩15分
総合
58
100 物件中
適正価格
70
100 物件中
将来性
64
100 物件中
環境
満足度
39
100 物件中
ライオンズ鳥飼ウエストフォートの概要
ライオンズ鳥飼ウエストフォートは、福岡市城南区鳥飼4丁目に位置し、別府駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2009年に築かれた10階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3280万円から、85㎡の2LDKが5180万円と、その価格帯はこのエリアの中古マンション市場においても競争力があり、価格に見合った魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
このマンションの平均価格は3890万円であり、近隣の中古マンション価格と比較しても高騰率が低いため、売却に適したタイミングと言え、マンションマーケットによるAI推測価格が2638万円であることから価値のある投資対象とも考えられます。
将来性
ライオンズ鳥飼ウエストフォートは、福岡市城南区での平均築年数よりも新しく、将来性評価は平均以上となっており、特に交通の便の良さや地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、福岡市立鳥飼小学校などの学校施設にも恵まれており、地盤が固く自然災害リスクが低いという点も魅力の一つ、治安面でも交番が近く、住環境として高く評価されています。
5位
エンゼルハイム鳥飼第2
偏差値
57
価格
2,400万円〜2,880万円
物件名
エンゼルハイム鳥飼第2
築年月
1994年12月
平米数
62平米〜83平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目7-17 エンゼルハイム鳥飼第2
階建
6階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩8分, 茶山（福岡県）駅徒歩14分, 西新駅徒歩15分
総合
57
100 物件中
適正価格
67
100 物件中
将来性
58
100 物件中
環境
満足度
46
100 物件中
エンゼルハイム鳥飼第2の概要
福岡市城南区鳥飼7丁目に位置する「エンゼルハイム鳥飼第2」は、別府駅から徒歩8分というアクセスの良好さが特徴的な6階建てのマンションで、1994年12月に竣工しました。24室の居住空間は、62㎡の3LDKが2400万円から、83㎡の4LDKでは2880万円という価格帯で取引されており、福岡市内での快適な居住空間を求める方に適した環境となっています。
適正価格（売却）
「エンゼルハイム鳥飼第2」の価格帯は2400万円から2880万円と、福岡市城南区の中古マンション市場において適正価格偏差値67を記録しており、周辺の市場動向と比較しても価格的に優位性が見受けられます。過去5年間で地域の中古マンション価格が23%上昇する中、このマンションは1%の上昇に留まり、現在の価格が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築30年という歴史を持つエンゼルハイム鳥飼第2ですが、将来性の偏差値は58を記録し、地域の平均を上回っています。優れた立地条件と継続的な需要により、投資としての価値も期待できる一方、中長期的なメンテナンスの観点からリノベーションなどの検討も必要になる可能性があります。
環境満足度
「エンゼルハイム鳥飼第2」は環境満足度偏差値46と、住環境の評価も安定しており、治安の良さを示す交番や、日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に充実しています。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、地盤の安定性やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さが見受けられる点も安心です。福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設の近さは、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
6位
ふよう別府ハイツ
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
ふよう別府ハイツ
築年月
1982年8月
平米数
70平米〜76平米
住所
福岡県福岡市城南区別府6丁目6-21 ふよう別府ハイツ
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩2分, 金山（福岡県）駅徒歩12分, 別府（福岡県）駅徒歩13分
総合
57
100 物件中
適正価格
58
100 物件中
将来性
52
100 物件中
環境
満足度
61
100 物件中
ふよう別府ハイツの概要
福岡市城南区に位置する「ふよう別府ハイツ」は、便利な立地にある6階建ての総戸数32戸のマンションで、1982年8月に建築されました。広さは3LDKの70㎡タイプから1LDKの76㎡タイプまであり、価格範囲は1480万円から2480万円と、比較的手頃な価格で提供されています。最寄りの茶山駅へは徒歩2分という利便性の高さから通勤・通学にも最適です。
適正価格（売却）
「ふよう別府ハイツ」の適正価格偏差値は58を記録しており、福岡県福岡市城南区の中古マンション市場で平均の54より高い評価を受けています。売出し平均価格は1942万円となっており、近隣の市場動向に照らし合わせると、価格はやや高めですが、便利な立地と充実した施設を考慮すると、今が売り時であると評価されます。
将来性
築年数が42年とやや古いものの、駅近物件である「ふよう別府ハイツ」は、将来性偏差値が52ポイントを記録し、地域平均を上回っています。福岡市内での都市開発の進展と共に、この物件の価値も上がる可能性があることから、中長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
「ふよう別府ハイツ」の環境満足度は61と高く、近隣には公園や病院が複数あり、交通アクセスも良好です。治安の面では交番が近くにあり、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設も充実しているため、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。自然災害のリスクが低い地勢も付加価値となっています。
7位
ライオンズマンション茶山
偏差値
56
価格
1,460万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション茶山
築年月
1984年6月
平米数
58平米〜71平米
住所
福岡県福岡市城南区茶山1丁目9-45 ライオンズマンション茶山
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩2分, 金山（福岡県）駅徒歩12分, 別府（福岡県）駅徒歩13分
総合
56
100 物件中
適正価格
54
100 物件中
将来性
55
100 物件中
環境
満足度
60
100 物件中
ライオンズマンション茶山の概要
ライオンズマンション茶山は、住宅街に位置し、築年数は約40年の実績を誇る福岡市城南区茶山1丁目にある中古マンションで、58㎡の3LDKが1460万円、71㎡の4LDKが1680万円の価格帯で取引されており、周辺の公共交通アクセスとしては茶山駅が徒歩2分と近接しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション茶山の適正価格評価は偏差値54と平均的で、周辺地域の価格動向を鑑みると、過去5年間で23％の価格上昇を見せる市場の中で、わずかに1％の価格下落を記録しているため、売買市場における競争力は僅かに劣るものの、現状の売出し価格は市場平均よりもやや高めです。
将来性
築年数が40年を超えるライオンズマンション茶山ですが、その将来性の偏差値は55と周辺エリアのマンションと比較しても高く、特に駅からの徒歩2分という優れた立地は、将来的な価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境においては、ライオンズマンション茶山は治安の面でやや懸念点が見受けられるものの、複数の医療施設、食料品店、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、福岡市立城南小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによる地盤や洪水・津波・高潮のリスク評価も安全性が高いとされています。
8位
サンメゾン別府5丁目
偏差値
55
価格
2,750万円〜6,480万円
物件名
サンメゾン別府5丁目
築年月
2005年11月
平米数
75平米〜109平米
住所
福岡県福岡市城南区別府5丁目3-20 サンメゾン別府5丁目
階建
7階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩4分, 茶山（福岡県）駅徒歩9分, 六本松駅徒歩15分
総合
55
100 物件中
適正価格
68
100 物件中
将来性
40
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
サンメゾン別府5丁目の概要
サンメゾン別府5丁目は、福岡市城南区に位置し、別府駅からわずか徒歩4分の距離にある2005年築の中規模マンションで、7階建て総戸数21室の物件です。広さは75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で展開され、中古市場での取引価格は2,750万円から6,480万円の範囲にあります。この地域は住宅需要が安定しており、利便性と快適な居住環境が評価されています。
適正価格（売却）
サンメゾン別府5丁目の適正価格は、地域の市場価格動向に照らし合わせて評価すると、平均偏差値を上回る好条件の物件です。周辺の同じ条件を持つ中古マンションの価格が過去5年間で約23％上昇している一方で、この物件はわずか21％の価格下落を見せています。市場分析に基づくAIの推定適正価格は約3,126万円で、市場平均価格4,226万円と比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築19年のサンメゾン別府5丁目は、将来性についてはやや厳しい見通しですが、その立地は魅力的であることが偏差値40の評価には含まれています。再開発や周辺地域の動向によっては駅近物件という強みが活きる可能性があり、その点を考慮するべきでしょう。
環境満足度
治安、利便性、自然災害リスクといった環境面において、サンメゾン別府5丁目は高い満足度を誇ります。公共施設が手厚く配置され、地盤の安定性やハザードマップに基づくリスク評価が低い点も、住む人々にとって安心材料となるでしょう。さらに、周辺の教育機関の充実は子育て世代にとっても魅力的です。
9位
ロイヤルマンション神松寺
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,780万円
物件名
ロイヤルマンション神松寺
築年月
1991年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
福岡県福岡市城南区神松寺1丁目21-7 ロイヤルマンション神松寺
階建
7階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩22分, 七隈駅徒歩24分, 金山（福岡県）駅徒歩24分
総合
55
100 物件中
適正価格
55
100 物件中
将来性
58
100 物件中
環境
満足度
54
100 物件中
ロイヤルマンション神松寺の概要
ロイヤルマンション神松寺は、福岡県福岡市城南区に位置し、築年数は約32年で、7階建てのマンションです。広さは70㎡から88㎡で、価格帯は1650万円（3LDK）から2780万円（4LDK）となっており、平均的な価格帯は1698万円〜1880万円です。立地としては茶山駅から徒歩22分、七隈駅及び金山駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション神松寺の適正価格については、マンションマーケット独自のAI分析によると、福岡市城南区で観測された中古マンション市場の動向を踏まえた上で、現在の価格は市場相場に比べて適正であると評価されています。しかし、同エリア内での価格高騰率を考慮すると、この物件はそれほど価格上昇しておらず、投資としての将来性も期待できます。
将来性
福岡市城南区の平均築年数に比べてやや古いとはいえ、ロイヤルマンション神松寺の将来性の偏差値は58ポイントと、エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。これは、駅からの距離、建物の状態、エリア内の発展性などを加味した結果であり、中長期的な価値の向上が見込める可能性を示しています。
環境満足度
ロイヤルマンション神松寺の環境は、生活利便施設が周辺に充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在します。安全面では交番が1kmを超える距離にありますが、治安の懸念は低く、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクは小さいです。また、優良な教育施設が近接しているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
10位
シャトレ鳥飼
偏差値
55
価格
1,480万円〜1,930万円
物件名
シャトレ鳥飼
築年月
1983年6月
平米数
64平米〜90平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-38 シャトレ鳥飼
階建
4階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩9分, 六本松駅徒歩13分, 西新駅徒歩14分
総合
55
100 物件中
適正価格
56
100 物件中
将来性
70
100 物件中
環境
満足度
39
100 物件中
シャトレ鳥飼の概要
「シャトレ鳥飼」は、福岡市城南区鳥飼に位置し、築年数40年近い歴史を持つ4階建ての住宅施設です。64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを有し、価格範囲は1480万円から1930万円で、中心価格帯1570万円台の物件も見られます。利便性は高く、最寄駅の別府駅からは徒歩わずか9分というアクセスの良さを誇ります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「シャトレ鳥飼」の適正価格偏差値は56となり、周辺物件の平均をわずかに上回ります。エリア内の価格動向を見ると、過去5年で25%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは1%の価格下落を記録しています。現在の平均売出価格は1618万円であり、AIが推測する適正価格1268万円を大きく超える水準にあります。
将来性
「シャトレ鳥飼」は将来性偏差値が70と評価されており、これは地域内の平均を20ポイント上回る結果です。その高評価の理由の一つは、駅近という絶好の立地条件にあります。築年数の割には価値が見込まれていることが指標からも読み取れます。
環境満足度
住環境の利便性に富む「シャトレ鳥飼」周辺には、病院が多く点在し、交番も徒歩圏内にあり、安全性が高いと言えます。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、子育て家庭にも優しい環境で、福岡市立の複数の小中学校が近隣に立地しています。地盤や洪水のリスクも低く、自然災害に強い地域であることも高評価の理由になっています。
11位
藤和別府コープ
偏差値
55
価格
980万円〜3,700万円
物件名
藤和別府コープ
築年月
1983年1月
平米数
50平米〜155平米
住所
福岡県福岡市城南区別府5丁目2-5 藤和別府コープ
階建
6階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩3分, 茶山（福岡県）駅徒歩9分, 六本松駅徒歩15分
総合
55
100 物件中
適正価格
61
100 物件中
将来性
45
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
藤和別府コープの概要
「藤和別府コープ」は福岡市城南区に位置し、地域に密着した生活が享受できる物件で、別府駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。この1983年築の6階建マンションは、50㎡の2LDKから155㎡の4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する広さの部屋が、980万円から3700万円の価格帯で展開されており、レイアウトやデザインにも工夫が凝らされた居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
市場分析に基づく「藤和別府コープ」の適正価格評価は平均を上回る61ポイントとなっており、福岡市城南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、特に注目すべき物件です。AIが推定する適正価格1319万円に対し、実際の平均売出価格は1957万円となっており、売主にとっては有利な売却が期待できる可能性が高いです。
将来性
築年数が41年を数える「藤和別府コープ」の将来性は、AIによる分析では平均より僅かに劣る45ポイントと評価されていますが、これは築年数によるものであり、駅近という立地面の強みを考慮すれば、リノベーションなどを施すことによって、将来価値を高める潜在的な可能性は十分にあると言えます。
環境満足度
「藤和別府コープ」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は高い評価を受けます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設も周辺に多数存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。
12位
アーベインルネス別府1号棟
偏差値
54
価格
2,390万円〜3,780万円
物件名
アーベインルネス別府1号棟
築年月
1996年5月
平米数
68平米〜91平米
住所
福岡県福岡市城南区別府団地1 アーベインルネス別府1号棟
階建
10階
最寄駅
六本松駅徒歩6分, 別府（福岡県）駅徒歩7分, 桜坂駅徒歩18分
総合
54
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
55
100 物件中
環境
満足度
44
100 物件中
アーベインルネス別府1号棟の概要
福岡市城南区別府に位置する「アーベインルネス別府1号棟」は、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを備え、価格帯は2,390万円から3,780万円で展開しています。築年月は1996年5月1日で、アクセス良好な立地に10階建てのマンションとして位置づけられています。六本松駅までは徒歩6分、別府（福岡県）駅までは徒歩7分という利便性は、市街地への移動を容易にし、住環境にプラスをもたらしています。
適正価格（売却）
「アーベインルネス別府1号棟」の価格についての評価では、周辺の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値が65と高い傾向を示しています。過去5年の価格推移を考慮すると、23％の増加傾向にある中、この物件はわずかに価格が下落しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は2,161万円であり、現在の売り出し価格は平均3,046万円であるため、売却に適したタイミングであることが推定されます。
将来性
築年数が28年となる「アーベインルネス別府1号棟」は、将来性の偏差値が平均より5ポイント高い55と評価されています。この地域の駅近物件が求められる傾向にあり、六本松駅への徒歩6分の利便性は、将来的な価格維持や上昇に貢献するでしょう。
環境満足度
「アーベインルネス別府1号棟」は環境満足度が高く、周辺には治安の良い環境があり、交番が徒歩約5分圏内にあります。さらに、医療施設が94件、スーパー5件、コンビニ12件など、充実した生活インフラを誇ります。ハザードマップに基づき、自然災害リスクも低い地域と評価されており、小中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。
13位
ライオンズ鳥飼イーストフォート
偏差値
54
価格
2,980万円〜5,780万円
物件名
ライオンズ鳥飼イーストフォート
築年月
2010年1月
平米数
72平米〜100平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目23-32 ライオンズ鳥飼イーストフォート
階建
11階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩7分, 西新駅徒歩14分, 六本松駅徒歩14分
総合
54
100 物件中
適正価格
66
100 物件中
将来性
57
100 物件中
環境
満足度
39
100 物件中
ライオンズ鳥飼イーストフォートの概要
福岡市城南区鳥飼に位置する「ライオンズ鳥飼イーストフォート」は、平均的な広さが72㎡から100㎡の範囲で提供される住居が多く、現段階での価格帯は約2980万円から5780万円と都市部の物価を反映した相場になっています。2010年に建てられたこの物件は、最寄りの別府駅からわずか7分という利便性の高さが魅力で、11階建ての堂々とした姿が地域のランドマークともなっています。
適正価格（売却）
「ライオンズ鳥飼イーストフォート」の売出価格は、福岡市の同等物件の価格動向と比較して高い偏差値66を示しており、近隣市場の分析によると、このエリアの物件価値は過去5年間で約25％上昇している一方で、本物件の価値上昇は約11％にとどまっています。これにより、AIが算出した適正価格3493万円と比べ、市場価格がやや高めであることが示唆されます。
将来性
「ライオンズ鳥飼イーストフォート」は、築14年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は57と、エリア内の平均を上回る数値です。周辺地域の発展や駅へのアクセスの良さを考慮した場合、資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
安全面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が近隣に充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数位置しているため、環境満足度が高いエリアです。また、ハザードマップで確認される地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支える要素となっており、近くには複数の優れた教育機関も存在しています。
14位
アダージュ神松寺
偏差値
54
価格
1,500万円〜2,480万円
物件名
アダージュ神松寺
築年月
1995年2月
平米数
71平米〜83平米
住所
福岡県福岡市城南区神松寺2丁目18-8 アダージュ神松寺
階建
8階
最寄駅
七隈駅徒歩18分, 福大前駅徒歩23分, 金山（福岡県）駅徒歩24分
総合
54
100 物件中
適正価格
55
100 物件中
将来性
50
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
アダージュ神松寺の概要
「アダージュ神松寺」は福岡県福岡市城南区にあり、築年月は1995年2月で、8階建ての建物には26の住戸があります。この閑静な住宅地に位置するマンションは、71㎡の3LDKが1500万円から、83㎡の4LDKが2480万円という価格帯で取引されており、七隈駅から徒歩18分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
福岡市城南区の市場データとの比較分析によれば、「アダージュ神松寺」の中古マンション価格は、福岡市城南区の同規模のマンション価格帯としてはやや高めですが、ここ5年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、平均偏差値54に対する55の評価は適正であると示唆されます。具体的には、平均価格2027万円での取引が行われており、適正推測価格1751万円から見れば、売却に際して妥当な時期であると判断されます。
将来性
建物の築年数が29年ということを考慮すると、「アダージュ神松寺」は城南区内の他のマンションより若干新しい部類に入ります。駅から徒歩18分という立地は、一見不利に思えるかもしれませんが、通勤や通学に影響を与えず、静かな住環境を好む層にとっては魅力的です。将来性における偏差値50は、この地域の同価格帯マンションの平均水準と一致しており、安定した投資価値が見込めます。
環境満足度
「アダージュ神松寺」の立地は、住環境面で高い評価を受けており、治安を示す近隣の交番まで712mと近く、43件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが生活圏内にあります。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんどないことも評価されています。福岡市立片江小学校や福岡市立長尾小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても環境満足度は高いでしょう。
15位
ロマネスク長尾第3
偏差値
54
価格
950万円〜2,180万円
物件名
ロマネスク長尾第3
築年月
1990年6月
平米数
58平米〜63平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾3丁目22-28 ロマネスク長尾第3
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩30分, 七隈駅徒歩30分
総合
54
100 物件中
適正価格
53
100 物件中
将来性
51
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
ロマネスク長尾第3の概要
ロマネスク長尾第3は、福岡県福岡市城南区長尾3丁目に位置し、茶山駅と七隈駅からそれぞれ徒歩30分の距離にある6階建てのマンションで、58㎡の3LDKが950万円から、63㎡が最高2180万円で売り出されており、1990年6月1日に竣工した歴史を持ちますが、その立地と価格帯において、エリア内の生活利便性とバランスの良い住まいの選択肢となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータに基づくと、ロマネスク長尾第3の適正価格は1437万円であり、この価格は城南区の同条件の中古マンション市場と比較して、わずかに低い偏差値53で計測されていることから、現在の売り出し平均価格1577万円という市場価格は、買主にとって交渉余地がある可能性を示唆しています。
将来性
将来的な価値を見込んでの投資判断に際しては、ロマネスク長尾第3は、築年数が34年で市場平均より1年古いものの、AIによる偏差値が51と平均よりやや高く、駅からの距離があるにもかかわらず将来性は期待できる水準にあり、特に都市部の継続的な発展が見込まれる福岡市における物件としては、長期的な価値の維持が期待されるでしょう。
環境満足度
生活利便性の高さを示す周辺施設の豊富さにおいて、ロマネスク長尾第3は病院75件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣に揃っており、また、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が少ない地盤であることが国のハザードマップによって支持されています。さらに、教育環境として福岡市立西長住小学校、福岡市立長尾小学校が存在し、環境満足度は高い水準にあります。
16位
グリーンマンション七隈
偏差値
54
価格
1,580万円〜3,090万円
物件名
グリーンマンション七隈
築年月
1993年11月
平米数
60平米〜66平米
住所
福岡県福岡市城南区七隈7丁目6-19 グリーンマンション七隈
階建
8階
最寄駅
七隈駅徒歩2分, 福大前駅徒歩9分, 金山（福岡県）駅徒歩11分
総合
54
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
42
100 物件中
環境
満足度
56
100 物件中
グリーンマンション七隈の概要
グリーンマンション七隈は、福岡市城南区に位置する60㎡から66㎡の広さを持った物件で、価格範囲は1580万円から3090万円に設定されており、その地点から七隈駅まで徒歩2分という抜群のアクセス性を誇ります。1993年11月に建築されたこのマンションは、地域内の物件としては中規模ながらも、全25室というゆとりある居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、グリーンマンション七隈の価格は、福岡市城南区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値が65と高めですが、これは同地区の物件価格が過去5年間で23％も上昇しているのに対して、グリーンマンション七隈が10％価値を下げているためであり、適正推測価格と現在の売り出し価格の差異から見て売却のチャンスと評価されます。
将来性
築31年のグリーンマンション七隈は、福岡市城南区での平均的な物件より3年年長ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要な要素です。しかし、AIによる分析では将来性偏差値は42ポイントと、マンションの平均よりも低い数値を示しており、長期的な投資としては他の物件も検討する価値があると言えます。
環境満足度
グリーンマンション七隈の環境は、治安面では316メートル以内に交番があるなど安心できる状況が整っており、さらに医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に豊富に存在し、住みやすさを高めています。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ないこと、加えて近くには福岡市立七隈小学校や福岡市立梅林中学校が位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
17位
エンゼルハイム別府
偏差値
54
価格
2,330万円〜3,980万円
物件名
エンゼルハイム別府
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜86平米
住所
福岡県福岡市城南区別府4丁目7-30 エンゼルハイム別府
階建
6階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩9分, 茶山（福岡県）駅徒歩12分, 西新駅徒歩19分
総合
54
100 物件中
適正価格
61
100 物件中
将来性
61
100 物件中
環境
満足度
40
100 物件中
エンゼルハイム別府の概要
福岡市城南区別府に位置するエンゼルハイム別府は、築25年の成熟したコミュニティを持つ6階建てマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2330万円から3980万円と市場相場に見合った価値設定がなされています。この物件は、JR九州筑肥線「別府(福岡県)」駅から徒歩9分という交通利便性を備え、シングルからファミリーまで幅広い層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム別府の価格帯は、周辺の同条件の物件と比較して適正と評価されており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格2217万円に対して、売り出し価格が2868万円となっており、売却偏差値61という数値は、買い時から売り時へとシフトしている市況を反映しています。
将来性
築25年を迎えるエンゼルハイム別府は、将来性においても偏差値61を獲得しており、周辺の同様のマンションと比較しても11ポイント高く、長期的な資産価値の保持が見込まれる一方、福岡市の成長が続く中で、中古マンション市場における競争力も持ち合わせています。
環境満足度
治安と生活便利性を考慮すると、エンゼルハイム別府は治安の良さを577m圏内にある交番から裏付けられ、周辺には67の医療施設、6つのスーパーマーケット、12のコンビニなどが点在し、日々の暮らしをサポートする環境が充実しています。さらに福岡市立城南小学校や福岡市立城西中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境であることが評価され、環境満足度は高く評価されています。
18位
鳥飼パークファミリア
偏差値
54
価格
1,000万円〜1,580万円
物件名
鳥飼パークファミリア
築年月
1983年6月
平米数
53平米〜56平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目4-8 鳥飼パークファミリア
階建
6階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩9分, 茶山（福岡県）駅徒歩15分, 西新駅徒歩16分
総合
54
100 物件中
適正価格
54
100 物件中
将来性
62
100 物件中
環境
満足度
45
100 物件中
鳥飼パークファミリアの概要
福岡県福岡市城南区鳥飼に位置する「鳥飼パークファミリア」は、築年月が1983年6月で、6階建てのマンションです。各居室の広さは53㎡〜56㎡で、価格帯は1000万円から1580万円、主に2SLDKから2LDKとなっています。立地は別府駅から徒歩9分と公共交通へのアクセスが良好であり、城南区内では比較的中心部に近い地区に位置しており生活便利な地域となっています。
適正価格（売却）
「鳥飼パークファミリア」の適正価格は、周辺市場の動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対して、現在の売出平均価格が偏差値基準で低い位置にあることを示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1212万円であり、売り出し中の物件がこの推計価格を超えていることから、市場価格に対してやや高めの設定であると考えられます。
将来性
福岡市城南区にある「鳥飼パークファミリア」は築年数が41年を数えますが、維持管理状態によっては長寿命化が見込まれる可能性があります。また、将来性偏差値が62と平均より高く評価されており、駅近くという地の利を生かした都市再開発や周辺地域の成長による価値向上が期待されます。
環境満足度
「鳥飼パークファミリア」は、治安面での安心感を提供する近隣の交番からの距離が563mという恵まれた位置にございます。加えて、医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ15件と充実した生活利便施設が点在し、洪水や高潮リスクの低い地盤が安全性を強化しています。福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境といえます。
19位
ダイアパレス小笹南公園
偏差値
53
価格
1,000万円〜2,580万円
物件名
ダイアパレス小笹南公園
築年月
1988年10月
平米数
69平米〜80平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾2丁目3-26 ダイアパレス小笹南公園
階建
8階
最寄駅
桜坂駅徒歩33分
総合
53
100 物件中
適正価格
55
100 物件中
将来性
50
100 物件中
環境
満足度
55
100 物件中
ダイアパレス小笹南公園の概要
福岡県福岡市城南区長尾2丁目に位置する「ダイアパレス小笹南公園」は、1988年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数47室、広さは69㎡から80㎡の間で展開されております。価格帯は約1,000万円から2,580万円で、桜坂駅からは徒歩33分と公共交通のアクセス面ではやや不便な立地ですが、城南区という閑静な住宅地にあるため、落ち着きを求める居住者には適しています。
適正価格（売却）
マンションの適正価格を評価するにおいて、「ダイアパレス小笹南公園」の売出し価格の平均は約1,733万円であり、過去5年の市場価値の推移を見ると、周辺の中古マンション相場が25%上昇している中、本物件は8%の価値下落を見せています。これにより、売却に関しては過去のデータとAI推測価格1,477万円を考慮すると、いまが市場平均をやや上回る価格で売却するという意味でのタイミングと言えるでしょう。
将来性
「ダイアパレス小笹南公園」は築年数が36年を数え、駅からの距離が徒歩33分といった点から将来性を見ると平均的なパフォーマンスを示しています。エリアの平均と同じ偏差値50を保っており、今後の発展ポテンシャルについては中立的な見方が妥当であると考えられますが、リノベーションや再開発などの動向には注意を払う必要があるでしょう。
環境満足度
環境面では、治安の基準となる交番までの距離が923mであり、若干の不安要素があるものの、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活施設が充実しています。国公式のハザードマップも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことを示し、福岡市立長尾小学校や福岡市立長丘中学校も近隣に位置している点から、家族層にとっては安心の環境が整っています。
20位
アソシア鳥飼ベネフィス
偏差値
53
価格
2,580万円〜4,480万円
物件名
アソシア鳥飼ベネフィス
築年月
2005年2月
平米数
75平米〜84平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-10 アソシア鳥飼ベネフィス
階建
5階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩4分, 六本松駅徒歩10分, 茶山（福岡県）駅徒歩18分
総合
53
100 物件中
適正価格
61
100 物件中
将来性
53
100 物件中
環境
満足度
45
100 物件中
アソシア鳥飼ベネフィスの概要
「アソシア鳥飼ベネフィス」は、2005年2月に築かれた福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目に位置し、別府駅まで徒歩4分という利便性の高い場所に存在する5階建てのマンションで、広さは75㎡から84㎡の間に設定されており、3LDKの物件が2580万円から、より広い4LDKでは4480万円までの価格設定で市場に出ています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、アソシア鳥飼ベネフィスは、近隣の中古マンション市場と比較して平均価格より約6ポイント高いと評価されており、過去5年間で5%の価格上昇が見られる一方、同地区の他の物件は平均25%上昇しています;これは、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2556万円と比較して、売出し価格が3227万円となっていることから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
アソシア鳥飼ベネフィスは、築19年と福岡市城南区内の同等価格帯の物件より4年若く、AIによる将来性評価では平均よりも3ポイント高い53を記録しています;これは、駅に近い立地や、継続的な地域開発が予想されることが評価の背景にあると言えます。
環境満足度
このマンションは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが抜群です;さらには周辺に91の医療施設、9のスーパーマーケット、16のコンビニがあり、生活環境は非常に便利です;また、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立城西中学校が近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。
21位
アンピール別府
偏差値
52
価格
1,830万円〜2,400万円
物件名
アンピール別府
築年月
1989年3月
平米数
77平米〜87平米
住所
福岡県福岡市城南区別府6丁目15-18 アンピール別府
階建
3階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩4分, 別府（福岡県）駅徒歩12分, 金山（福岡県）駅徒歩13分
総合
52
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
47
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
アンピール別府の概要
「アンピール別府」は福岡市城南区別府に位置し、築年数が35年を数える3階建てのマンションで、駅近でありながら緑豊かな住宅街に囲まれており、築年月は1989年3月、規模は12戸です。広さは77㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1830万円から2400万円の間で推移していますが、特に1980万円台での取引が活発です。予算と生活スタイルに応じた物件選びができることが考えられます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「アンピール別府」の現在の価格は、周辺地域の価格動向と比較して、適正価格の偏差値が52となっており、同区域の平均的な物件価格よりもやや高い水準です。最新のマーケット分析によると、その価格帯での売却推奨度が高く、売り時と判断される要因は、福岡県福岡市城南区における過去5年間の価格上昇率とその価格帯における物件の市場動向に基づいています。
将来性
築35年の「アンピール別府」は、福岡市城南区内で同価格帯の他のマンションに比べて築年数がやや長いものの、茶山駅から徒歩4分という利便性の高さが将来性を支えています。AIに基づいた将来性評価では、偏差値47と平均より僅かに下回るものの、地域の発展や駅周辺の施設充実など、将来的な価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「アンピール別府」の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値58と高い評価を受けています。特に治安の良さや緑多い住環境、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって大きなメリットとなるでしょう。さらに、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点も、安心して長く住むことができる環境と言えます。
22位
エステートモア鳥飼
偏差値
52
価格
300万円〜900万円
物件名
エステートモア鳥飼
築年月
1993年6月
平米数
18平米〜29平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目2-14 エステートモア鳥飼
階建
7階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩8分, 茶山（福岡県）駅徒歩14分, 西新駅徒歩15分
総合
52
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
57
100 物件中
環境
満足度
48
100 物件中
エステートモア鳥飼の概要
エステートモア鳥飼は、福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目に位置する1993年6月に築かれた7階建てのマンションで、48の居室を持ち、別府駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。平米数は18㎡の1Kから29㎡の1DKまでのバリエーションがあり、現在市場での取引価格は300万円から900万円の範囲で動いており、特に550万円から600万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
エステートモア鳥飼は福岡市城南区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値54に比べて52とやや低めに位置しています。地域の市場では過去5年間で24%の価値上昇が見られる中、このマンションでは1%の価値下落が見受けられ、マンションマーケットAIによる推定価格468万円と現在の平均販売価格549万円を比較すると、売り手にとって今が売却の適期であると言えます。
将来性
築年数31年のエステートモア鳥飼は、福岡市城南区内同価格帯の平均築年数よりも新しく、その将来性を示す偏差値は57点と地域平均よりも高い評価を受けています。駅からのアクセスしやすさや建物の若さが将来にわたっての価値を維持、あるいは向上させる要因として挙げられます。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さといった面でエステートモア鳥飼の環境満足度は高く、最寄りの交番が445m以内にあり、病院71件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに近隣に福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校などの教育施設が充実しており、家庭を持つ方にも適した環境が整っています。
23位
インプレス城南
偏差値
52
価格
1,380万円〜1,380万円
物件名
インプレス城南
築年月
1994年3月
平米数
65平米〜65平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾3丁目6-15 インプレス城南
階建
6階
最寄駅
七隈駅徒歩31分
総合
52
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
44
100 物件中
環境
満足度
60
100 物件中
インプレス城南の概要
インプレス城南は、福岡市城南区長尾3丁目に位置し、65㎡の3LDKが平均価格1380万円で提供されている1994年築の6階建て中古マンションで、七隈駅から徒歩約31分と少々離れていますが、その分落ち着いた住環境を提供する16室規模の物件です。
適正価格（売却）
分析に基づき、福岡市城南区において5年で25％の価格上昇が見られる中、インプレス城南の価格は18％減少し、総合偏差値52と平均より若干低いものの、AIが算出する適正価格1110万円より市場平均価格1230万円が高いため、投資や売却を検討する良いタイミングかもしれません。
将来性
築30年のインプレス城南は、地域の平均築年数よりも3年ほど新しく、将来性の偏差値は44ポイントと平均より5ポイント低いものの、手頃な価格で購入する機会として魅力的な選択肢になり得ます。
環境満足度
治安面では交番がやや遠めですが、インプレス城南は病院67件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し日常生活に便利で、洪水リスクの低い地盤が安心感を与え、福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾小学校が近くにあるため家庭にも適した穏やかな住環境を提供します。
24位
サンビューハイツ友泉
偏差値
52
価格
580万円〜1,780万円
物件名
サンビューハイツ友泉
築年月
1982年10月
平米数
54平米〜71平米
住所
福岡県福岡市城南区友丘2丁目2-20 サンビューハイツ友泉
階建
7階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩20分, 金山（福岡県）駅徒歩23分, 七隈駅徒歩25分
総合
52
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
49
100 物件中
環境
満足度
55
100 物件中
サンビューハイツ友泉の概要
「サンビューハイツ友泉」は、福岡県福岡市城南区友丘2丁目に位置し、緑豊かな環境に囲まれ、1982年10月に建てられた7階建てのマンションです。総戸数は60戸で、住居の広さは54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格は580万円から1780万円の範囲で、この地域で利便性と快適性を兼ね備えた住まいを求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
サンビューハイツ友泉の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みると平均価格1106万円に対して現在1197万円であり、適正価格の偏差値は52として見積もられています。この価格帯では、過去5年間でエリア内の類似物件価格が平均25％上昇する中、サンビューハイツ友泉は9％の価格低下を見せるなど価格の調整が行われており、これを購入のチャンスと捉えることもできます。
将来性
築年数が41年となるサンビューハイツ友泉は、将来性の面で偏差値49と評価されており、これはエリア内の平均と比較してやや低い数値ですが、駅からの距離や周辺環境に応じた市場価値を今後も維持し得るポテンシャルを有していると考えられます。
環境満足度
福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあり、家族層にも優れた教育環境が提供されるサンビューハイツ友泉は、治安の点では交番が周囲に比べて遠い位置にあるものの、多数の医療施設や商業施設が利用可能であり、ハザードマップ情報も考慮すると自然災害リスクが低い環境とされ、環境満足度は偏差値55と評価されています。
25位
ネオヒューマインド別府駅前
偏差値
52
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
ネオヒューマインド別府駅前
築年月
2009年6月
平米数
54平米〜84平米
住所
福岡県福岡市城南区別府2丁目3-29 ネオヒューマインド別府駅前
階建
7階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩3分, 六本松駅徒歩11分, 茶山（福岡県）駅徒歩13分
総合
52
100 物件中
適正価格
57
100 物件中
将来性
41
100 物件中
環境
満足度
57
100 物件中
ネオヒューマインド別府駅前の概要
「ネオヒューマインド別府駅前」は、福岡県福岡市城南区別府2丁目に位置する2009年6月竣工の7階建マンションで、54㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが2480万円から3780万円で取引されています。別府駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇りますが、多くの居室が3480万円から3680万円という価格帯で市場に出されており、これは市場データとマンションマーケットのAIを駆使した価格推定から見ても、比較的適正な価格帯と評価されています。
適正価格（売却）
ネオヒューマインド別府駅前の平均的な売り出し価格3142万円は、地域の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格（2710万円）より高めであり、売却偏差値57を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均25％の増加を見せている中、本物件は21％の価格下落を見ており、現在が売り時と判断できる状況です。
将来性
築15年のネオヒューマインド別府駅前は、同エリア内の比較物件に対して若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は41と平均より低めです。しかし、駅徒歩3分の立地は将来にわたり価値が下がることは少ないため、中長期的な視点で見ると投資価値は依然として高いと考えられます。
環境満足度
ネオヒューマインド別府駅前は、治安面で優れた環境にあり、交番も209m以内に位置しています。医療施設84件、スーパー5件、コンビニ13件といった生活施設が豊富で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域です。福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境と評価され、その結果環境満足度の偏差値は57を記録しています。
26位
エスポワール福岡
偏差値
51
価格
3,150万円〜4,480万円
物件名
エスポワール福岡
築年月
1997年10月
平米数
75平米〜91平米
住所
福岡県福岡市城南区別府2丁目21-22 エスポワール福岡
階建
13階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩1分, 茶山（福岡県）駅徒歩12分, 六本松駅徒歩12分
総合
51
100 物件中
適正価格
57
100 物件中
将来性
53
100 物件中
環境
満足度
44
100 物件中
エスポワール福岡の概要
エスポワール福岡は、福岡市城南区別府に位置し、利便性の高い駅近立地を誇る13階建ての中古マンションで、総戸数は36戸、平成9年10月竣工の歴史を持ちます；3LDK・75㎡の住戸が3,150万円、4LDK・91㎡が最大で4,480万円の価格帯に設定されており、多くの居住者に選ばれる理由は明らかです。
適正価格（売却）
エスポワール福岡の現在の価格帯は、総合的な市場動向や同区域のマンション価格の中期的な上昇を踏まえたうえで、売却偏差値57を記録しており、この数値は福岡市城南区のマンション市場における平均偏差値54と比較して高く、適正価格とされる約3,036万円よりも市場価格がやや高めで推移しています；これは現在のマーケットにおける投資チャンスとも解釈できるでしょう。
将来性
エスポワール福岡は福岡市城南区の中心にある駅徒歩1分の好立地を持ちつつ、築年数27年という実績を基に、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けており、これは地域のマンション市場が持続的な成長を見込んでいることの現れであり、投資家にとって長期的に価値を持つ物件と見られます。
環境満足度
エスポワール福岡の環境満足度においては、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、周辺環境は治安指標として高評価、さらには病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤の安定や災害リスクの低減など、居住者の満足度は高い水準を保っており、特に福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設が近隣に充実していることも家族連れには大きな魅力です。
27位
パークハウス別府4丁目
偏差値
51
価格
2,600万円〜4,190万円
物件名
パークハウス別府4丁目
築年月
2000年3月
平米数
71平米〜87平米
住所
福岡県福岡市城南区別府4丁目13-35 パークハウス別府4丁目
階建
4階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩7分, 茶山（福岡県）駅徒歩12分, 西新駅徒歩17分
総合
51
100 物件中
適正価格
68
100 物件中
将来性
40
100 物件中
環境
満足度
47
100 物件中
パークハウス別府4丁目の概要
「パークハウス別府4丁目」は、福岡市城南区に位置し、2000年3月に完成した鉄筋コンクリート造りの4階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇ります。別府（福岡県）駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、市内を動きやすくする茶山（福岡県）駅や西新駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
パークハウス別府4丁目の中古物件は26,000,000円から41,900,000円の価格帯に位置しており、市場データに基づく適正価格は2,533万円であることから、現行価格は市場とのバランスを考えると売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
このマンションは築年数が24年と幾分古めであり、周囲の他物件と比べると将来性偏差値は平均よりも低い40点ですが、交通の便利さや地域の発展性を考えれば、改修やリノベーションへの投資によってその価値は向上する可能性があります。
環境満足度
パークハウス別府4丁目は、治安の良さを示す交番までの距離が430mという安心の立地条件を備えているほか、周辺には豊富な医療施設、買い物施設、そして教育機関が充実しており、家族での住みやすさを誇っています。地盤や自然災害への対応も良好なため、日々の生活に必要な条件を満たした住環境と言えるでしょう。
28位
東峰マンション鳥飼
偏差値
51
価格
1,340万円〜1,998万円
物件名
東峰マンション鳥飼
築年月
1985年5月
平米数
62平米〜66平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-7 東峰マンション鳥飼
階建
4階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩9分, 六本松駅徒歩13分, 西新駅徒歩15分
総合
51
100 物件中
適正価格
55
100 物件中
将来性
61
100 物件中
環境
満足度
38
100 物件中
東峰マンション鳥飼の概要
東峰マンション鳥飼は、福岡市城南区に位置し、ゆったりとした62㎡〜66㎡の住居を別府（福岡県）駅から徒歩9分の距離で提供しており、その価格帯は1340万円から1998万円、特に中心となる価格帯は1450万円から1650万円で、この地域における適正価格を反映しています。
適正価格（売却）
現在の東峰マンション鳥飼の価格は、周辺地域の価格動向と比較して、やや高いと推測されており、AIによる評価では売却偏差値55を示し、1414万円という適性評価価格に対し市場価格が1677万円であるため、売り手にとって有利な状況です。
将来性
本マンションの将来性は築年数が39年とやや長いものの、AIによる偏差値61を持ち、駅に近い立地や周辺エリアの発展を見据え資産価値の長期的な見通しは良好です。
環境満足度
生活環境として、治安や医療施設、買い物の利便性が高く、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、東峰マンション鳥飼は総合的な環境満足度が高いエリアに位置しています。
29位
ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2
偏差値
51
価格
3,680万円〜3,980万円
物件名
ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2
築年月
2014年7月
平米数
73平米〜94平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目15-37 ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2
階建
4階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩6分, 六本松駅徒歩11分, 西新駅徒歩17分
総合
51
100 物件中
適正価格
64
100 物件中
将来性
49
100 物件中
環境
満足度
39
100 物件中
ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2の概要
ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2は、福岡市城南区内で利便性と住環境のバランスが評価される立地にあり、別府駅から徒歩6分に位置する2014年築の4階建て60室のほどのマンションです。広さ73㎡の3LDKが3680万円から、94㎡の3LDKが3980万円の価格帯で提供されており、同じエリアの物件と比較しても、その都市生活と快適な居住空間を享受できるポテンシャルを有しています。
適正価格（売却）
ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2の売出価格3680万円〜3980万円は、福岡市城南区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされる偏差値64を記録しており、過去5年で地域の物件価格が25％上昇する中、本物件が7％価値が下落していることから販売タイミングとしては見極めが必要と言えるでしょう。
将来性
築わずか10年のブライトサンリヤン鳥飼6丁目2は、福岡市城南区の中古マンションと比較しても新しさが際立っており、駅からの距離も徒歩6分と適度な立地に恵まれていますが、AIに基づく将来性の評価では49ポイントと平均値にやや届かない数値を示しているため、投資や資産価値の面からより慎重な検討が推奨されます。
環境満足度
ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2の周辺環境は環境満足度の基準で39ポイントを得ており、549m以内に交番が存在し安全性が高く、89件の医療施設や多数の小売店が近隣にあることから日々の生活の利便性に秀でています。さらに、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い立地にあることから家族層にも安心してお勧めできる住環境です。
30位
ライオンズタワー城南別府
偏差値
50
価格
2,450万円〜3,800万円
物件名
ライオンズタワー城南別府
築年月
2002年11月
平米数
75平米〜83平米
住所
福岡県福岡市城南区別府5丁目8-23 ライオンズタワー城南別府
階建
15階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩5分, 茶山（福岡県）駅徒歩9分, 六本松駅徒歩17分
総合
50
100 物件中
適正価格
60
100 物件中
将来性
43
100 物件中
環境
満足度
49
100 物件中
ライオンズタワー城南別府の概要
ライオンズタワー城南別府は、2002年11月に竣工した福岡市城南区別府5丁目に位置する15階建てのマンションで、75㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,450万円から3,800万円で、最寄駅である別府駅からは徒歩5分の至近距離に位置しており、利便性の高い住環境が魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズタワー城南別府の売出し価格は平均偏差値に対して5ポイント高く、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比べると、18%の価値減少が見られるものの、推測価格2,591万円と現状の平均価格3,172万円を比較すると、現時点での売却は適正とされています。
将来性
築年数が22年と比較的新しいライオンズタワー城南別府は、将来性の偏差値が平均より6ポイント低い43を記録していますが、駅近の立地と今後の地域開発やインフラ整備の可能性を考慮すると、長期的な投資としては見込みがあります。
環境満足度
福岡市城南区にあるライオンズタワー城南別府は、交番が徒歩5分圏内にある点や、病院67件、スーパー6件、コンビニ14件といった豊富な周辺施設が充実しており、福岡市立城南小学校や福岡市立城西中学校といった教育機関の近隣に位置するなど、家族にも優れた居住環境を提供しており、国公開のハザードマップによる分析でも安全性が高いと評価されています。
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