福岡県北九州市八幡西区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンパーク黒崎中央イクシア
福岡県/北九州市八幡西区
ソリーナ青山
福岡県/北九州市八幡西区
サンライフ三ケ森2
福岡県/北九州市八幡西区
アースコートディアテラス三ケ森
福岡県/北九州市八幡西区
サンライフ東王子
福岡県/北九州市八幡西区
北九州市八幡西区は、福岡県の北部に位置し、多くの中古マンションが点在しています。都市の活気や利便性と自然環境のバランスが良く、住みやすさからも人気のエリアです。こうした地域でのマンション選びでは、巡回管理体制が整っている物件が注目されており、安心して生活できる環境が提供されています。目下、北九州市八幡西区には132棟の中古マンションが存在し、その中で昨年一年間には523件が売り出され、87件が売買成約に至りました。この数値は、物件の流動性や地域の不動産市場の活性度を示唆するものです。最新のデータでは、43件の物件が売り出されており、中古マンションの平均価格は1134万円となっています。特に、830万円から1280万円の価格帯に市場の多くの物件が集中しています。最高価格を示す中古マンションは、美原町にある「アースコートディアヒルズ永犬丸」で、3980万円（60.25平米）となっており、福岡県北九州市八幡西区での高級物件の一つです。一方で、最も手頃な価格の物件としては、「ラレジダンスドサントゥール」が挙げられ、110万円（19.88平米）での取引が可能です。このように、幅広い価格帯の物件が市場には存在しており、様々なニーズに応じた選択が可能です。過去10年間の価格変動を見ると、坪単価は51万円から54万円へと約5%の価格上昇を記録しています。しかしながら、過去5年間では59万円から54万円へと9%の価格下落も見られ、投資のタイミングや長期的視点での物件選びが重要であることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータ分析によると、八幡西区の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで25位に位置づけられています。また、現在市場では買い時とみなされる物件が16件、売り時と判断される物件が114件あるとのシグナルが出ており、投資家や購入を検討している方々にとって参考になる指標となっています。売り時とされる物件には、「サンパーク黒崎中央イクシア」や「ソリーナ青山」「サンライフ三ケ森2」などが含まれています。本記事は、これらの独自調査に基づいた分析をもとに、中古マンション売却の際に得するおすすめの物件情報を提供しています。福岡県北九州市八幡西区における中古マンション購入や売却を検討する際には、これらの情報が参考になるでしょう。
北九州市八幡西区は、福岡県の北部に位置し、多くの中古マンションが点在しています。都市の活気や利便性と自然環境のバランスが良く、住みやすさからも人気のエリアです。こうした地域でのマンション選びでは、巡回管理体制が整っている物件が注目されており、安心して生活できる環境が提供されています。目下、北九州市八幡西区には132棟の中古マンションが存在し、その中で昨年一年間には523件が売り出され、87件が売買成約に至りました。この数値は、物件の流動性や地域の不動産市場の活性度を示唆するものです。最新のデータでは、43件の物件が売り出されており、中古マンションの平均価格は1134万円となっています。特に、830万円から1280万円の価格帯に市場の多くの物件が集中しています。最高価格を示す中古マンションは、美原町にある「アースコートディアヒルズ永犬丸」で、3980万円（60.25平米）となっており、福岡県北九州市八幡西区での高級物件の一つです。一方で、最も手頃な価格の物件としては、「ラレジダンスドサントゥール」が挙げられ、110万円（19.88平米）での取引が可能です。このように、幅広い価格帯の物件が市場には存在しており、様々なニーズに応じた選択が可能です。過去10年間の価格変動を見ると、坪単価は51万円から54万円へと約5%の価格上昇を記録しています。しかしながら、過去5年間では59万円から54万円へと9%の価格下落も見られ、投資のタイミングや長期的視点での物件選びが重要であることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータ分析によると、八幡西区の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで25位に位置づけられています。また、現在市場では買い時とみなされる物件が16件、売り時と判断される物件が114件あるとのシグナルが出ており、投資家や購入を検討している方々にとって参考になる指標となっています。売り時とされる物件には、「サンパーク黒崎中央イクシア」や「ソリーナ青山」「サンライフ三ケ森2」などが含まれています。本記事は、これらの独自調査に基づいた分析をもとに、中古マンション売却の際に得するおすすめの物件情報を提供しています。福岡県北九州市八幡西区における中古マンション購入や売却を検討する際には、これらの情報が参考になるでしょう。
目次
1
サンパーク黒崎中央イクシア
サンパーク黒崎中央イクシア
2
ソリーナ青山
ソリーナ青山
3
サンライフ三ケ森2
サンライフ三ケ森2
4
アースコートディアテラス三ケ森
アースコートディアテラス三ケ森
5
サンライフ東王子
サンライフ東王子
6
サンパーク折尾東
サンパーク折尾東
7
ザプレース産医大前テラス大浦
ザプレース産医大前テラス大浦
8
ノーブル黒崎
ノーブル黒崎
9
コーポランド鷹の巣
コーポランド鷹の巣
10
グランドパレス穴生コアステーション
グランドパレス穴生コアステーション
11
リヴィエールディア浅川学園台
リヴィエールディア浅川学園台
12
リヴィエール鷹の巣
リヴィエール鷹の巣
13
サンパーク黒崎中央レジデンス
サンパーク黒崎中央レジデンス
14
リヴィエール相生ロゼオ
リヴィエール相生ロゼオ
15
ミリオンコーポラス紅梅西館
ミリオンコーポラス紅梅西館
16
IWAKI浅川TOWER
IWAKI浅川TOWER
17
グランドハイツ岸の浦
グランドハイツ岸の浦
18
コーポランド青山
コーポランド青山
19
リヴィエール折尾東
リヴィエール折尾東
20
エクレール青山
エクレール青山
21
日生コーポラス
日生コーポラス
22
サンファミール穴生
サンファミール穴生
23
サンパーク相生
サンパーク相生
24
サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ
サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ
25
ライオンズマンション鷹の巣公園
ライオンズマンション鷹の巣公園
26
サンパーク本城東
サンパーク本城東
27
ダイナコートヒルズ折尾
ダイナコートヒルズ折尾
28
折尾ガーデンヒルズ
折尾ガーデンヒルズ
29
ダイナコート鷹の巣
ダイナコート鷹の巣
30
ダイナコートピア黒崎2
ダイナコートピア黒崎2
おすすめの福岡県北九州市八幡西区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンパーク黒崎中央イクシア
偏差値
57
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
サンパーク黒崎中央イクシア
築年月
2014年3月
平米数
67平米〜84平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岡田町9-14 サンパーク黒崎中央イクシア
階建
14階
最寄駅
黒崎駅徒歩9分, 黒崎駅前駅徒歩10分, 西黒崎駅徒歩11分
総合
57
132 物件中
適正価格
51
132 物件中
将来性
56
132 物件中
環境
満足度
65
132 物件中
サンパーク黒崎中央イクシアの概要
「サンパーク黒崎中央イクシア」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2014年の築で総戸数は66戸、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1950万円から2980万円です。
適正価格（売却）
北九州市八幡西区の中古マンション市場において、「サンパーク黒崎中央イクシア」の価格は適性を示しており、近隣市場の平均価格より5ポイント高い51の偏差値を持ちますが、2％の価格下落率は売却に適した時期を示唆しており、売り出し価格は平均で2547万円となっているため、積極的な売却戦略が期待されます。
将来性
「サンパーク黒崎中央イクシア」は建築から約10年経過しており、エリア内のマンションと比較して比較的新しいことが魅力的で、今後の価値のキープにも期待が寄せられ、偏差値56というデータはその将来性の高さを示しています。
環境満足度
治安の良さや充実した生活環境を重視する方にお勧めの「サンパーク黒崎中央イクシア」は、生活施設の豊富さだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、周辺には北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。
2位
ソリーナ青山
偏差値
57
価格
800万円〜1,150万円
物件名
ソリーナ青山
築年月
1991年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
福岡県北九州市八幡西区青山1丁目2-36 ソリーナ青山
階建
5階
最寄駅
萩原（福岡県）駅徒歩6分, 熊西駅徒歩11分, 穴生駅徒歩14分
総合
57
132 物件中
適正価格
51
132 物件中
将来性
63
132 物件中
環境
満足度
56
132 物件中
ソリーナ青山の概要
ソリーナ青山は福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1991年2月となります。価格帯は800万円の65㎡の3LDKから、1150万円の84㎡の3LDKまでと広さや価格の選択肢が豊富で、中古市場における主要価格帯は1020万円台です。
適正価格（売却）
ソリーナ青山の中古マンション価格は、周辺地域のマーケット動向を分析したデータによれば、福岡県北九州市八幡西区では過去5年間で平均約3％価格が上昇している中、本物件は約5％の価格上昇を見せています。一方でマンションマーケットのAIが予測する適正価格は984万円であり、現在の市場価格1023万円との比較から売却時の適切なタイミングであると判断されます。
将来性
33年の経過を見ても、ソリーナ青山は駅近であり、将来性は非常に高いとAIによる分析で出された偏差値63ポイントが示しています。これは、地域内の他のマンションの平均を大きく上回る数値であり、資産としての価値が長期にわたり維持されると期待されます。
環境満足度
ソリーナ青山は、交番が近く治安が良好であり、36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。ハザードマップ上でも安全性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、また北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、萩原小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
3位
サンライフ三ケ森2
偏差値
52
価格
1,370万円〜1,830万円
物件名
サンライフ三ケ森2
築年月
1999年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目1-4 サンライフ三ケ森2
階建
8階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩6分, 永犬丸駅徒歩6分, 西山（福岡県）駅徒歩16分
総合
52
132 物件中
適正価格
52
132 物件中
将来性
51
132 物件中
環境
満足度
53
132 物件中
サンライフ三ケ森2の概要
サンライフ三ケ森2は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置し、67㎡の3LDKが1370万円から、80㎡の4LDKが1830万円で販売されており、築年月は1999年3月で、8階建てのマンションであることから、一戸当たりの平均価格は約1700万円となっています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場と比較すると、サンライフ三ケ森2は平均偏差値46に対し52と価値が高く認識されており、福岡県北九州市八幡西区内で5年間で平均3％の価格上昇が見られる中で5％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1577万円と現在の平均売出し価格1698万円の差異から、売却を検討するには適していると評価されます。
将来性
築25年のサンライフ三ケ森2は地域平均よりやや新しく、三ヶ森駅からの徒歩6分という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は51と平均的であり、地価の動向や周辺環境の発展を見据えた長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番への徒歩3分圏内、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件という豊富な周辺施設、洪水リスクの低い地盤とハザードマップ上での安全性、さらに北九州市立永犬丸西小学校と北九州市立永犬丸小学校、北九州市立永犬丸中学校へのアクセスの良さなどから、環境満足度偏差値は53として、居住者にとって充実した生活が送れる環境となっています。
4位
アースコートディアテラス三ケ森
偏差値
51
価格
2,259万円〜3,600万円
物件名
アースコートディアテラス三ケ森
築年月
2015年9月
平米数
73平米〜93平米
住所
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目13-15 アースコートディアテラス三ケ森
階建
10階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩7分, 永犬丸駅徒歩12分, 西山（福岡県）駅徒歩13分
総合
51
132 物件中
適正価格
51
132 物件中
将来性
43
132 物件中
環境
満足度
60
132 物件中
アースコートディアテラス三ケ森の概要
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目に位置するアースコートディアテラス三ケ森は、三ヶ森駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2015年9月築の10階建てマンションで、その価格範囲は2259万円(3LDK、73㎡)から3600万円(4LDK、93㎡)となっており、福岡県北九州市の不動産市場で注目されています。
適正価格（売却）
アースコートディアテラス三ケ森は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格に比べ適正価格を維持しており、当物件の売出し価格は平均2760万円でありますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は2743万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから売却の適期と考えられます。
将来性
築9年となるアースコートディアテラス三ケ森は、エリア内の同価格帯物件よりも新しく、近隣の三ヶ森駅へのアクセスの良さが将来性を支える要因の一つですが、AIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い43ポイントをマークしており、一定の注意が必要です。
環境満足度
アースコートディアテラス三ケ森の環境は、治安面で近隣に交番があり、病院43件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育環境として北九州市立中尾小学校、北九州市立塔野小学校、北九州市立沖田中学校が近くにあり、自然災害における安全性も高いと言えるでしょう。
5位
サンライフ東王子
偏差値
51
価格
940万円〜1,998万円
物件名
サンライフ東王子
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜104平米
住所
福岡県北九州市八幡西区東王子町12-23 サンライフ東王子
階建
9階
最寄駅
熊西駅徒歩14分, 萩原（福岡県）駅徒歩16分, 西黒崎駅徒歩17分
総合
51
132 物件中
適正価格
54
132 物件中
将来性
43
132 物件中
環境
満足度
55
132 物件中
サンライフ東王子の概要
「サンライフ東王子」は、築年月1995年2月の9階建てで、所在地は福岡県北九州市八幡西区東王子町12-23です。このマンションは、広さ60㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は940万円から1998万円となっており、ほどよい広さの部屋が6,400万円/㎡という相場で提供されています。最寄り駅は熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅で、いずれも徒歩20分以内の距離にあり、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
「サンライフ東王子」の適正価格は、地域の中古マンション市場データおよび過去の価格推移を参照すると、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均価格から見ると、高い評価を受けています。特に60㎡の3LDKが多く取引されるエリアで、このマンションの売出価格は、近隣の同等物件に対して約8%高めの設定ですが、購入希望者には適正と感じられる価格帯であることが特徴です。
将来性
築年数が29年と平均より若い「サンライフ東王子」は、最寄りの熊西駅から徒歩14分の好立地にありますが、将来性の偏差値は43と平均より低めです。近隣地域との比較では、新規開発の動向や将来のインフラ整備計画を考慮すると、立地の利便性と価値は維持されると予想され、エリア内の他の物件と比較しても変わらない、もしくはそれ以上の将来性があると考えられます。
環境満足度
治安に配慮し、生活施設が充実している「サンライフ東王子」周辺には、交番まで328mと安心の距離があり、病院、スーパー、コンビニが手近に揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、近隣には北九州市立筒井小学校／北九州市立熊西小学校／北九州市立萩原小学校や、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点も環境満足度が高い理由の一つです。
6位
サンパーク折尾東
偏差値
50
価格
1,750万円〜1,750万円
物件名
サンパーク折尾東
築年月
1997年10月
平米数
82平米〜82平米
住所
福岡県北九州市八幡西区力丸町1-19 サンパーク折尾東
階建
10階
最寄駅
本城駅徒歩3分, 折尾駅徒歩23分
総合
50
132 物件中
適正価格
51
132 物件中
将来性
49
132 物件中
環境
満足度
50
132 物件中
サンパーク折尾東の概要
「サンパーク折尾東」は、福岡県北九州市八幡西区力丸町に位置し、平成9年（1997年）10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数37戸からなります。住所は本城駅から徒歩3分、折尾駅からも徒歩23分の好立地にあり、広さは82平方メートル（3SLDK）で、現在の販売価格は1,750万円となっています。
適正価格（売却）
「サンパーク折尾東」の適正価格は、築年数や地域の価格動向を考慮した上で、福岡県北九州市八幡西区内の中古マンション市場での平均偏差値46に対して51と5ポイント高く、過去5年の価格上昇率3％に対する当マンションの価格下落率12％を反映し、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1,699万円とされており、現状の販売価格は1,750万円であることから、売却タイミングとしてちょうど良いと推測されます。
将来性
「サンパーク折尾東」の将来性として、築27年の物件としては平均的な築年数でありながら、本城駅への徒歩3分という駅近利便性を備え配備に、将来性の偏差値49をマーケットデータは示していますが、これは同エリア内の他の物件に比べて若干低い数値です。
環境満足度
環境面では、サンパーク折尾東は周辺に警察署の距離が1,081mと少し距離がありますが、病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあることから生活利便性は高いです。地盤が安定しており、災害リスクも比較的低い地域に位置しており、北九州市立医生丘小学校、北九州市立赤坂小学校、北九州市立本城小学校、北九州市立本城中学校といった教育機関にも恵まれ、家族にとっても安心して住める環境が整っています。
7位
ザプレース産医大前テラス大浦
偏差値
49
価格
2,850万円〜2,880万円
物件名
ザプレース産医大前テラス大浦
築年月
2017年4月
平米数
87平米〜111平米
住所
福岡県北九州市八幡西区大浦1丁目1-35 ザプレース産医大前テラス大浦
階建
2階
最寄駅
本城駅徒歩10分, 折尾駅徒歩17分
総合
49
132 物件中
適正価格
52
132 物件中
将来性
43
132 物件中
環境
満足度
52
132 物件中
ザプレース産医大前テラス大浦の概要
「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、本城駅から徒歩10分の距離にある静寂な住宅地に2017年に竣工した2階建てのマンションです。各戸は87㎡から111㎡の広さを有する3LDKが中心で、機能的な間取りと充実した設備が特徴です。
適正価格（売却）
本物件の価格帯は2,850万円から2,880万円で、北九州市八幡西区内の同条件の物件に比べると、価格はやや高水準にあるものの、新築時からの価値を保持し続ける堅調な市場動向を示しています。適正価格偏差値52は、地域平均を上回る価格設定ですが、その分立地や設備の良さを反映しています。
将来性
未来における価値維持が期待される「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は、竣工からわずか数年で、地域内の他物件と比較しても新しい部類に入るため、長期的に安定した需要が見込まれます。ただし、将来性偏差値は43と平均をわずかに下回るため、周辺の開発動向に注目が必要です。
環境満足度
このマンションは、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、交番や医療施設が近隣に複数点在する安全性の高い地区に位置しています。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤であることもポイントで、環境満足度偏差値は52という結果になり、快適な住環境が評価されています。
8位
ノーブル黒崎
偏差値
47
価格
750万円〜1,800万円
物件名
ノーブル黒崎
築年月
1990年1月
平米数
48平米〜79平米
住所
福岡県北九州市八幡西区黒崎5丁目1-10 ノーブル黒崎
階建
11階
最寄駅
西黒崎駅徒歩3分, 黒崎駅前駅徒歩6分, 黒崎駅徒歩7分
総合
47
132 物件中
適正価格
56
132 物件中
将来性
44
132 物件中
環境
満足度
40
132 物件中
ノーブル黒崎の概要
「ノーブル黒崎」は福岡県北九州市に位置し、西黒崎駅から徒歩3分という交通至便な立地にある築34年の11階建てマンションであり、総戸数51戸、48㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は750万円から1800万円となっています。
適正価格（売却）
ノーブル黒崎の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が56と平均より高く、マンションマーケットのAIによる推測価格1077万円に対して売り出し平均価格が1416万円であるため、売却検討には適した時期と考えられます。
将来性
築34年を数えるノーブル黒崎は、将来性の観点から見ると偏差値44と同地域の平均よりも若干低いですが、その駅近立地は将来にわたっても魅力的であり継続的な需要が期待されます。
環境満足度
周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安心できる地域に位置しており、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校など教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値40と評価されています。
9位
コーポランド鷹の巣
偏差値
58
価格
850万円〜1,800万円
物件名
コーポランド鷹の巣
築年月
1994年7月
平米数
66平米〜90平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目6-5 コーポランド鷹の巣
階建
9階
最寄駅
穴生駅徒歩4分, 萩原（福岡県）駅徒歩7分, 森下（福岡県）駅徒歩10分
総合
58
132 物件中
適正価格
50
132 物件中
将来性
65
132 物件中
環境
満足度
60
132 物件中
コーポランド鷹の巣の概要
コーポランド鷹の巣は、福岡県北九州市八幡西区に位置する築29年の9階建てマンションで、66㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの間取りがあり、穴生駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えており、価格帯は850万円から1800万円となっています。
適正価格（売却）
周辺の市場相場を分析した結果、コーポランド鷹の巣は福岡県北九州市八幡西区の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の推測値が1479万円に対し、現在の売り出し平均価格が1455万円であることから、価格設定は適正であると考えられますが、これからの市場変動を見据えた戦略が求められます。
将来性
コーポランド鷹の巣は築29年を迎えますが、駅からの距離が非常に近く立地が良いため、今後の再開発や地域の成長により価値の上昇が見込まれるため、投資としての将来性についても期待できるポイントが高く、マンションとしての魅力を保ち続けています。
環境満足度
コーポランド鷹の巣の立地は多方面から好評価を得ており、治安が良好な交番の存在、充実した医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺にあり、また基盤や自然災害に対する安全性も高く評価されています。教育施設も充実しており、北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、および北九州市立穴生中学校が近隣に位置し、子育て世代にも最適な環境が整っています。
10位
グランドパレス穴生コアステーション
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,580万円
物件名
グランドパレス穴生コアステーション
築年月
2016年2月
平米数
65平米〜91平米
住所
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目12-25 グランドパレス穴生コアステーション
階建
13階
最寄駅
穴生駅徒歩5分, 萩原（福岡県）駅徒歩8分, 森下（福岡県）駅徒歩13分
総合
57
132 物件中
適正価格
49
132 物件中
将来性
64
132 物件中
環境
満足度
60
132 物件中
グランドパレス穴生コアステーションの概要
「グランドパレス穴生コアステーション」は、2016年に築かれた13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、総戸数は42戸です。各住戸の広さは65㎡から91㎡の間で、3LDKや2LDKの間取りが提供されており、穴生駅から徒歩5分とアクセスにも優れています。価格帯は2,100万円から3,580万円で、広さや階数によって変動し、北九州市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯での取引が見受けられます。
適正価格（売却）
北九州市八幡西区の平均市場価格と比較して、グランドパレス穴生コアステーションは平均偏差値を上回る適性を持っており、提供されている2,100万円から3,580万円の価格帯は、同エリアの平均増加率と同様にプラス3％の高騰傾向にあります。現在の平均価格は2,624万円で、適正推測価格を2,695万円と踏まえると、市場価格においてはまだ価値を保持しているため、売却を急ぐ必要はないと判断されます。
将来性
グランドパレス穴生コアステーションは、築8年という比較的新しい建物であり、近隣のマンションと比較して6年程度新しいです。AIによる評価でも将来性の偏差値は64と高く評価されており、駅からのアクセスの良さも相まって、価値が高まる可能性が予想される物件です。
環境満足度
治安面での満足度も高いグランドパレス穴生コアステーションは、交番が近くにあり、医療施設は34件、スーパーは4件、コンビニは9件が周囲に点在しているなど、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤がしっかりしている地域で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害に対しても安心の環境が整っており、周辺には北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などの教育施設もあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
11位
リヴィエールディア浅川学園台
偏差値
57
価格
1,870万円〜2,380万円
物件名
リヴィエールディア浅川学園台
築年月
2012年3月
平米数
74平米〜88平米
住所
福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目7-24 リヴィエールディア浅川学園台
階建
10階
最寄駅
本城駅徒歩25分
総合
57
132 物件中
適正価格
44
132 物件中
将来性
77
132 物件中
環境
満足度
52
132 物件中
リヴィエールディア浅川学園台の概要
リヴィエールディア浅川学園台は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、都市機能と自然環境が調和した立地にある2012年3月築の10階建てマンションであり、3LDKの74㎡タイプは約1870万円、4LDKの88㎡タイプは最大2380万円の価格帯で取引されており、総戸数は24戸の規模です。
適正価格（売却）
本物件の売却価格は、地域の同規模マンションの価格上昇率に逆行し5％の下落を見せている一方、独自のAI分析による適正価格は2700万円であり、市場価格2299万円との差が売却タイミングを検討する上での重要な指標であると考えられます。
将来性
リヴィエールディア浅川学園台は、地域の市場平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も77と高評価を受けており、本城駅からの距離はあるものの、緑豊かな住宅地としての価値が見込まれています。
環境満足度
治安や日々の買物の利便性を考慮すると、リヴィエールディア浅川学園台周辺は病院や教育施設が充実しており、地盤の安定や災害リスクの低さもポイント高く、長期的に安心して生活できる環境条件を備えています。
12位
リヴィエール鷹の巣
偏差値
56
価格
600万円〜1,098万円
物件名
リヴィエール鷹の巣
築年月
1981年9月
平米数
72平米〜88平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12 リヴィエール鷹の巣
階建
7階
最寄駅
穴生駅徒歩4分, 森下（福岡県）駅徒歩7分, 萩原（福岡県）駅徒歩12分
総合
56
132 物件中
適正価格
45
132 物件中
将来性
58
132 物件中
環境
満足度
66
132 物件中
リヴィエール鷹の巣の概要
リヴィエール鷹の巣は福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12に位置し、穴生駅まで徒歩4分の距離にある1981年9月竣工の7階建マンションです。販売中の部屋は、72㎡の4DKが600万円から、88㎡の4LDKが最高1098万円で提供されており、立地と広さを考慮した場合、アクセスの良さと居住空間の広さから価格は魅力的です。
適正価格（売却）
リヴィエール鷹の巣の販売価格は、600万円から1098万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45と若干低めですが、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると妥当な価格帯であると言えます。さらに同じエリア内の相場が5年間で3％上がっている中、本物件価格は1％下落しており、現在の市場価格に対してお買い得感があります。
将来性
築43年のリヴィエール鷹の巣は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数に比べてやや古いですが、将来性偏差値は58と高く、駅近の立地と周囲のインフラが充実しているため、再開発や周辺施設の増加など将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
環境満足度偏差値66を誇るリヴィエール鷹の巣は、周囲に167m以内に交番があり、治安が良好な上に、病院42件、スーパー3件、コンビニ5件が揃っており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに北九州市立竹末小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、及び北九州市立穴生中学校といった教育施設にも近く、子育てしやすい環境が整っています。
13位
サンパーク黒崎中央レジデンス
偏差値
56
価格
2,398万円〜3,290万円
物件名
サンパーク黒崎中央レジデンス
築年月
2016年8月
平米数
71平米〜91平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岸の浦1丁目5-40 サンパーク黒崎中央レジデンス
階建
11階
最寄駅
黒崎駅徒歩12分, 黒崎駅前駅徒歩12分, 西黒崎駅徒歩14分
総合
56
132 物件中
適正価格
49
132 物件中
将来性
56
132 物件中
環境
満足度
62
132 物件中
サンパーク黒崎中央レジデンスの概要
サンパーク黒崎中央レジデンスは、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に位置し、建築年は2016年で11階建てのマンションです。総戸数は30戸、サイズは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2398万円から3290万円、特に2680万円から2980万円の間が一般的です。最寄り駅であるJR黒崎駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
サンパーク黒崎中央レジデンスは、北九州市八幡西区における中古マンションマーケットと比較して偏差値49を記録しており、平均より若干高めです。近年のエリア内の中古物件価格の上昇傾向を考慮すると、平均価格2797万円での売り出しは、推定される適正価格2854万円に比べて手頃と言えるでしょう。
将来性
築8年のサンパーク黒崎中央レジデンスは、将来性において偏差値56で評価されており、北九州市八幡西区エリアの他の物件に比べて若干有利な位置にあります。同地域における同築年数の物件の平均より4年若いこの物件は、その新しさと駅への近さにより、価値を維持しやすい状況にあると言えます。
環境満足度
サンパーク黒崎中央レジデンス周辺は、治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあります。生活に必要な施設が豊富に存在し、87件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。地盤や災害リスクといった観点からも、住環境は安全であることが評価され、環境満足度の偏差値は62と高めです。また、教育施設として北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒畑小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立黒崎中学校が周辺に複数存在するため、子育て世代にも好条件といえます。
14位
リヴィエール相生ロゼオ
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,200万円
物件名
リヴィエール相生ロゼオ
築年月
2015年3月
平米数
65平米〜94平米
住所
福岡県北九州市八幡西区相生町5-11 リヴィエール相生ロゼオ
階建
8階
最寄駅
穴生駅徒歩14分, 森下（福岡県）駅徒歩14分, 今池（福岡県）駅徒歩14分
総合
56
132 物件中
適正価格
44
132 物件中
将来性
65
132 物件中
環境
満足度
58
132 物件中
リヴィエール相生ロゼオの概要
リヴィエール相生ロゼオは福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、周辺のアクセス良好な立地に2015年築の8階建て質の高いマンションとして評価されており、広さは65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3200万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
リヴィエール相生ロゼオの売出し価格は市場データに基づくと、同エリアの平均価格と比較してやや低めで、提供されている物件の標準的な価格が約2599万円であり、価格推移としては5年間で約3％の価格上昇を記録しており、現在は適正価格帯での売り出しが推奨されています。
将来性
リヴィエール相生ロゼオの地域内での築年数は比較的新しく、交通の利便性が良好であるため、65点の将来性の高さを示す偏差値は、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的視点での資産価値の安定または向上が期待できます。
環境満足度
リヴィエール相生ロゼオの居住環境は、生活に必要な施設が近隣に充実しており、国のハザードマップにも基づく安全性の高さが保証されていますが、849m以内に交番がないため、治安面で他の物件と比べて劣っている可能性があると言えます。
15位
ミリオンコーポラス紅梅西館
偏差値
55
価格
930万円〜1,380万円
物件名
ミリオンコーポラス紅梅西館
築年月
1995年4月
平米数
62平米〜73平米
住所
福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目9-39 ミリオンコーポラス紅梅西館
階建
7階
最寄駅
黒崎駅徒歩16分, 黒崎駅前駅徒歩17分, 西黒崎駅徒歩21分
総合
55
132 物件中
適正価格
49
132 物件中
将来性
64
132 物件中
環境
満足度
53
132 物件中
ミリオンコーポラス紅梅西館の概要
ミリオンコーポラス紅梅西館は、福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目に位置し、黒崎駅から徒歩16分の便利な立地にある7階建てマンションで、1995年4月に竣工しました。総戸数は21戸で、広さは62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は930万円から1380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1100万円台です。
適正価格（売却）
ミリオンコーポラス紅梅西館の物件価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均と比較して、平均的な価格偏差値46に対してわずかに高い偏差値49を記録しています。価格推移を見ると、近隣の類似物件が5年間でおよそ3％の値上がりを示している中、本物件は6％の上昇率を示しており、予測適正価格1192万円に対して、実際の売り出し価格は1135万円であり、購入のチャンスと捉えるべき時期かもしれません。
将来性
築年数29年のミリオンコーポラス紅梅西館は、エリア内の同価格帯物件と比較して現代のニーズに合う若めの築年数を持っており、AIによる将来性評価では64と高めのスコアを獲得しています。これは平均的なエリアのマンションと比べて13ポイント高い数値で、投資や自己使用を見据えた長期的な視点では魅力ある選択肢となる可能性があります。
環境満足度
安全性が高く、生活利便性に優れたミリオンコーポラス紅梅西館は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が堅固で自然災害のリスクが低く、周辺には北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校など教育施設も揃い、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。
16位
IWAKI浅川TOWER
偏差値
55
価格
1,800万円〜2,490万円
物件名
IWAKI浅川TOWER
築年月
2010年2月
平米数
68平米〜83平米
住所
福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38 IWAKI浅川TOWER
階建
13階
最寄駅
折尾駅徒歩24分
総合
55
132 物件中
適正価格
46
132 物件中
将来性
69
132 物件中
環境
満足度
50
132 物件中
IWAKI浅川TOWERの概要
IWAKI浅川TOWERは、2010年に完成した13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38に位置しており、折尾駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は38戸で、68㎡から83㎡の間の広さを持つ3SLDKや3LDKの部屋が存在し、市場価格は1800万円から2490万円となっており、地域内の他のマンションと比較しても適正な価格帯です。
適正価格（売却）
北九州市八幡西区の中古マンション市場において、IWAKI浅川TOWERの価格は平均偏差値46に対してわずかに上を行く水準にあり、過去5年間で近隣の物件価格が3％上昇する中、6％の価格上昇を見せています。市場調査に基づく適正推測価格が2403万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2135万円という点から、販売価格は購入者にとって魅力的であると言えます。
将来性
築14年のIWAKI浅川TOWERは、福岡県北九州市八幡西区にある同額帯の物件と比較して新しさを保ち、AI分析による将来価値の偏差値も69と高評価です。周辺の発展と共に、このエリアの不動産価値は今後も上昇が見込まれ、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。
環境満足度
IWAKI浅川TOWER周辺は生活施設が豊富で、病院24件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい便利な立地条件を備えています。一方で、最寄りの交番が1.8km以上離れている点は留意が必要ですが、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を考慮すれば、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。また、北九州市立浅川小学校や北九州市立浅川中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。
17位
グランドハイツ岸の浦
偏差値
54
価格
300万円〜1,298万円
物件名
グランドハイツ岸の浦
築年月
1983年3月
平米数
58平米〜80平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目5-28 グランドハイツ岸の浦
階建
5階
最寄駅
黒崎駅徒歩16分, 西黒崎駅徒歩16分, 黒崎駅前駅徒歩17分
総合
54
132 物件中
適正価格
47
132 物件中
将来性
59
132 物件中
環境
満足度
56
132 物件中
グランドハイツ岸の浦の概要
「グランドハイツ岸の浦」は、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に位置し、築40年の歴史を持つ5階建てのマンションで、平米数は58㎡から80㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は300万円から1298万円で、市内の便利な生活圏内という利点も兼ね備えています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場データに基づくと、「グランドハイツ岸の浦」は平均価格帯520万円〜550万円に比べて適正価格で販売されており、エリア平均の偏差値46に対して47とわずかに高い数値を示しています。
将来性
建築から41年を経た「グランドハイツ岸の浦」ですが、その将来性の偏差値は59とエリアの平均を上回っており、経年による影響を補って余りあるポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
周辺環境として治安の良さや、豊富な生活施設の存在が確認される「グランドハイツ岸の浦」は、環境満足度の偏差値56を誇り、特に北九州市立熊西小学校／北九州市立鳴水小学校／北九州市立黒畑小学校、北九州市立黒崎中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
18位
コーポランド青山
偏差値
54
価格
1,200万円〜1,898万円
物件名
コーポランド青山
築年月
2001年6月
平米数
66平米〜86平米
住所
福岡県北九州市八幡西区青山1丁目4-3 コーポランド青山
階建
12階
最寄駅
萩原（福岡県）駅徒歩6分, 熊西駅徒歩9分, 西黒崎駅徒歩14分
総合
54
132 物件中
適正価格
44
132 物件中
将来性
62
132 物件中
環境
満足度
56
132 物件中
コーポランド青山の概要
「コーポランド青山」は、福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数33室、築年数は2001年6月で、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から1898万円となっています。
適正価格（売却）
コーポランド青山の価格帯1200万円〜1898万円は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における売却偏差値44と比較して、同地区で観測された平均価格上昇率3%に対し、本物件が4%の上昇を示したことから、適正価格を推測した結果、マンション市場のAI分析により推定される売り出し適正価格は2070万円とされており、現在の平均売り出し価格1670万円との差から、売却には不向きな時期と分析されています。
将来性
築年数23年のコーポランド青山は、北九州市八幡西区における同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、将来性が期待されており、AI分析に基づく偏差値62という高評価を受けていることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
コーポランド青山の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常のショッピングに優れ、国公開のハザードマップにおいても安全性が高いとされ、地域の学校教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校や北九州市立青山小学校、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した生活条件が整っています。
19位
リヴィエール折尾東
偏差値
53
価格
730万円〜1,600万円
物件名
リヴィエール折尾東
築年月
1990年5月
平米数
65平米〜97平米
住所
福岡県北九州市八幡西区友田1丁目3-15 リヴィエール折尾東
階建
6階
最寄駅
本城駅徒歩10分, 折尾駅徒歩21分, 陣原駅徒歩24分
総合
53
132 物件中
適正価格
49
132 物件中
将来性
59
132 物件中
環境
満足度
52
132 物件中
リヴィエール折尾東の概要
「リヴィエール折尾東」は福岡県北九州市八幡西区友田1丁目に位置し、本城駅から徒歩10分の利便性を備えた6階建てのマンションで、総戸数35戸、築年月は1990年5月であり、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しています。価格帯は730万円から1600万円で、リーズナブルな価格設定が特徴である一方で充実した住環境を提供しており、市内の中古マンション市場において一定の需要を維持しています。
適正価格（売却）
リヴィエール折尾東の適正価格について検討すると、近隣の中古マンションと比較すると、その売却価格は平均的でありながら、福岡県北九州市の不動産市場で見られる価格上昇傾向を考慮すると、現段階での売却は推奨されておらず、持ち続けた場合の資産価値の増加が期待されます。過去5年間の価格変動とマーケット動向を分析すると、今後のリセール価格向上に向けた戦略的なタイミングが求められる状況です。
将来性
このマンションの将来性を評価する際には、34年の築年数がありながらも、アクセスの良さと地域内の相対的な価格競争力を考慮する必要があります。特に、公共交通機関への近接性は今後も継続して価値を保つ要素であり、地域のインフラ整備の進展や都市開発の動向次第では、価値がさらに高まる可能性があります。そのため、長期的な投資観点からは、潜在的な価値向上の余地を秘めています。
環境満足度
「リヴィエール折尾東」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また24件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが複数店舗存在しています。教育施設に関しても、近隣には北九州市立の折尾東小学校、赤坂小学校、折尾中学校、本城中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件です。自然災害のリスクも低いことがハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる住環境が整っています。
20位
エクレール青山
偏差値
53
価格
620万円〜1,398万円
物件名
エクレール青山
築年月
1988年2月
平米数
63平米〜72平米
住所
福岡県北九州市八幡西区青山3丁目18-13 エクレール青山
階建
8階
最寄駅
萩原（福岡県）駅徒歩16分, 熊西駅徒歩19分, 穴生駅徒歩21分
総合
53
132 物件中
適正価格
50
132 物件中
将来性
63
132 物件中
環境
満足度
48
132 物件中
エクレール青山の概要
「エクレール青山」は、1988年築の8階建てマンションで、福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置しています。総戸数は49戸で、各住戸のサイズは63㎡から72㎡の範囲にあります。価格帯は620万円から1398万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっているのが特徴です。アクセス面では、萩原駅まで徒歩16分と、周辺駅へのアクセスも便利で生活に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
エクレール青山の物件価格は築年数や立地を勘案した上で、平均価格帯としては780万円から930万円となっています。地域の中古マンション市場動向を見ると、近年で3%の価格上昇が見られるのに対し、このマンションは5%の高騰率を示しており、売却時の適正価格としてマンションマーケット独自AIは983万円を推定します。この価格に対して現在の売り出し平均価格は941万円であり、購入検討者にとっては投資価値のある買い時であると言えるでしょう。
将来性
福岡県北九州市八幡西区青山の「エクレール青山」は36年の築年数を誇りますが、将来性の偏差値は平均より高い63ポイントを獲得しています。地域内での将来的な価値の増加が見込まれるほか、長期的な住環境としての安定を考慮すると、資産価値の維持や向上が期待できる物件となります。
環境満足度
「エクレール青山」の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性を考慮すると高評価を受けています。交番が近い上に医療施設や商業施設が充実しており、北九州市立熊西小学校や北九州市立萩原小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、安心して長期にわたり居住できる環境が整っています。
21位
日生コーポラス
偏差値
53
価格
120万円〜980万円
物件名
日生コーポラス
築年月
1974年10月
平米数
45平米〜59平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岡田町11-10 日生コーポラス
階建
5階
最寄駅
黒崎駅徒歩13分, 黒崎駅前駅徒歩14分, 西黒崎駅徒歩16分
総合
53
132 物件中
適正価格
47
132 物件中
将来性
53
132 物件中
環境
満足度
59
132 物件中
日生コーポラスの概要
日生コーポラスは、福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、黒崎駅から徒歩13分と便利な立地にある1974年築の5階建マンションです。室内面積は45㎡から59㎡で、2DKや2LDKの間取りがあり、市場価格は120万円から980万円の範囲内にありますが、一般的な取引価格帯は350万円から520万円となっています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場に照らし合わせると、日生コーポラスの適正価格はAI推定価格647万円に対して平均売出価格475万円となっており、周辺の平均価格推移と比較して微減の傾向が見られますが、偏差値は47と一定の評価を受けています。
将来性
築50年を迎える日生コーポラスは、築年数が周辺物件に比べて高いものの、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く保たれています。駅近であることが評価されており、今後のリノベーションや地区計画によっては更なる価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
治安面では交番が441m以内に位置し、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。地盤や洪水リスクも安心で、北九州市立熊西小学校、鳴水小学校、黒畑小学校、黒崎中央小学校、黒崎中学校などの教育施設が周辺に多数あることも魅力の一つです。
22位
サンファミール穴生
偏差値
53
価格
1,190万円〜1,870万円
物件名
サンファミール穴生
築年月
1996年12月
平米数
55平米〜83平米
住所
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6-18 サンファミール穴生
階建
10階
最寄駅
穴生駅徒歩4分, 萩原（福岡県）駅徒歩7分, 森下（福岡県）駅徒歩11分
総合
53
132 物件中
適正価格
46
132 物件中
将来性
54
132 物件中
環境
満足度
59
132 物件中
サンファミール穴生の概要
サンファミール穴生は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置しており、穴生駅から徒歩わずか4分の好立地にある1996年築の10階建てマンションで、広さは55㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、市場における販売価格は1,190万円から1,870万円の範囲で設定されていますが、その平均価格は1,380万円となっており、しっかりとメンテナンスされた物件です。
適正価格（売却）
サンファミール穴生は、北九州市内の同規模マンションに比べ価格の下落が見られるものの、現在の市場価格は適正であると考えられており、適正価格偏差値は46と平均的な値を示しています；ただし、今後の地域の開発計画やインフラ整備により価格が再評価される可能性があります。
将来性
サンファミール穴生は築年数が28年でありながら、将来性偏差値54を記録しており、駅近という利点や近隣の再開発計画などから、中期的な価格上昇や需要増が予想されるため、投資用としても魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
サンファミール穴生周辺は、治安のよい環境にあり、日々の生活を支える病院や商業施設が豊富に存在し、教育機関として北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境であり、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。
23位
サンパーク相生
偏差値
53
価格
1,350万円〜1,450万円
物件名
サンパーク相生
築年月
2001年8月
平米数
77平米〜85平米
住所
福岡県北九州市八幡西区相生町17-16 サンパーク相生
階建
8階
最寄駅
穴生駅徒歩12分, 森下（福岡県）駅徒歩12分, 今池（福岡県）駅徒歩15分
総合
53
132 物件中
適正価格
46
132 物件中
将来性
56
132 物件中
環境
満足度
57
132 物件中
サンパーク相生の概要
サンパーク相生は、福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、築年数20年を超えるものの、設備の整った快適な住環境を誇る8階建てのマンションで、77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は1350万円から1450万円と、周辺の市場価格に見合った適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
サンパーク相生は、売却偏差値46を記録し、市場推定価格1710万円に比べて1422万円という現在の価格設定であり、北九州市内の中古マンションの傾向からみると、価格的には上昇余地がある可能性が読み取れる一方で、現在は売り時とは言い難い状況です。
将来性
市街地へのアクセスの良さと築年数の若さを兼ね備えたサンパーク相生は、将来性の偏差値が56と評価されており、福岡県北九州市八幡西区の駅近くに立地していることから、継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っています。
環境満足度
サンパーク相生は、近隣に警察署や医療施設、学校などが充実している上に、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は57と高く、安心して暮らせる居住環境が整っていることが伺えます。
24位
サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ
偏差値
53
価格
1,200万円〜2,280万円
物件名
サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ
築年月
2009年5月
平米数
54平米〜99平米
住所
福岡県北九州市八幡西区大浦2丁目14-17 サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ
階建
9階
最寄駅
本城駅徒歩16分, 折尾駅徒歩17分
総合
53
132 物件中
適正価格
45
132 物件中
将来性
62
132 物件中
環境
満足度
52
132 物件中
サンパーク折尾学園の丘ノースリッジの概要
「サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ」は、198室の容量を誇る2009年竣工の現代的なマンションで、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、本城駅から徒歩16分、折尾駅から徒歩17分の利便性があります。販売価格は広さ54㎡の2LDKが1200万円から、99㎡の4LDKが2280万円という範囲で設定されており、地域市場における価格帯としては平均的です。
適正価格（売却）
この物件の現行価格は、福岡県内の同類物件と比較した際に、適正価格の偏差値は45と平均を1ポイント下回っています。過去5年間で地域の不動産市場は3%の上昇を見せている中、サンパーク折尾学園の丘ノースリッジは8%の価格下落を経験しており、適正推測価格としては2188万円と評価されているにもかかわらず、実際の平均売出価格は1829万円であるため、買い手にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。
将来性
築15年と比較的新しく、周辺地域のマンションと比べても10年若い当マンションは、将来性の偏差値が62となっており、地域平均を11ポイント上回ることから長期的な価値の向上が期待できます。ただし、駅から多少遠いことは将来性を考える上での懸念点となります。
環境満足度
治安面で少しばかりマイナスポイントがあるものの、「サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ」周辺には、医療施設37件、スーパー4件、コンビニエンスストア6件と生活に必要なショッピング施設が充実しており、日常生活を快適に過ごすことができます。ハザードマップにおいても地盤は強固で、洪水のリスクが低く、さらには北九州市立医生丘小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境として適していると言えるでしょう。
25位
ライオンズマンション鷹の巣公園
偏差値
53
価格
570万円〜1,498万円
物件名
ライオンズマンション鷹の巣公園
築年月
1992年6月
平米数
57平米〜103平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目4-38 ライオンズマンション鷹の巣公園
階建
8階
最寄駅
穴生駅徒歩9分, 萩原（福岡県）駅徒歩12分, 森下（福岡県）駅徒歩13分
総合
53
132 物件中
適正価格
42
132 物件中
将来性
63
132 物件中
環境
満足度
54
132 物件中
ライオンズマンション鷹の巣公園の概要
ライオンズマンション鷹の巣公園は、福岡県北九州市八幡西区に位置する、穴生駅から徒歩9分にある8階建てのマンションであり、1992年6月に竣工し、現在34戸が存在します。広さは57㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間で、価格帯は570万円から1498万円となっており、このエリアでは中古マンションとしては手頃な価格であります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鷹の巣公園は、福岡県北九州市八幡西区での中古マンション価格の平均偏差値が46である中、このマンションの価格偏差値は42とされており、価格的には市場平均よりも若干低めの設定であることがわかります。近年、この地域では中古マンション価格が5年間で平均3％高騰している傾向にありますが、この物件は5％高騰しており、経年にも関わらず価値が高まっています。
将来性
ライオンズマンション鷹の巣公園の将来性は、築年数が32年と、地域平均の築年数と比べて新しいため、長期的に見ても価値の維持が期待できますし、駅近であることからもアクセスの良さが将来性を高めています。AI分析に基づく将来性の偏差値は63点で、エリア平均を大きく上回る数値を示しており、これは投資者にとって魅力的な指標と言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション鷹の巣公園周辺は、治安がよく交番が近いことから安心して生活できる地域です。また、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、日常生活で困ることは少ないでしょう。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であり、さらに北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。
26位
サンパーク本城東
偏差値
53
価格
898万円〜1,580万円
物件名
サンパーク本城東
築年月
1998年9月
平米数
68平米〜88平米
住所
福岡県北九州市八幡西区本城東1丁目14-10 サンパーク本城東
階建
8階
最寄駅
本城駅徒歩17分, 陣原駅徒歩22分
総合
53
132 物件中
適正価格
45
132 物件中
将来性
57
132 物件中
環境
満足度
56
132 物件中
サンパーク本城東の概要
サンパーク本城東は、福岡県北九州市八幡西区本城東1丁目に位置し、駅近でないものの、本城駅から徒歩17分、陣原駅から徒歩22分という立地にあり、平米数は68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと広さが異なる選択肢を提供している1998年9月竣工の8階建てマンションです。
適正価格（売却）
サンパーク本城東の販売価格は、898万円から1580万円の範囲で、近隣の市場価格と比較して適正価格指数は45と判定されており、近年の3%の価格上昇率に対し本物件は1%の上昇にとどまっていますが、AI推定の適正価格1522万円に対して、市場平均価格が1191万円となっていることを考慮すると、現在は売却には適さないタイミングかもしれません。
将来性
築26年のサンパーク本城東は、八幡西区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、将来性のAI偏差値は57と評価されていますが、その価値が将来も維持されるかは、地域の発展や建物のメンテナンス状況に左右される可能性があります。
環境満足度
環境面では、サンパーク本城東は治安が良く、生活施設として病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件が周辺にあり、またハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては北九州市立赤坂小学校、本城小学校、本城中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
27位
ダイナコートヒルズ折尾
偏差値
52
価格
190万円〜490万円
物件名
ダイナコートヒルズ折尾
築年月
1992年3月
平米数
16平米〜45平米
住所
福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目9-10 ダイナコートヒルズ折尾
階建
5階
最寄駅
折尾駅徒歩8分, 本城駅徒歩21分
総合
52
132 物件中
適正価格
50
132 物件中
将来性
47
132 物件中
環境
満足度
61
132 物件中
ダイナコートヒルズ折尾の概要
ダイナコートヒルズ折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目に位置し、折尾駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地で5階建てのマンションです。1992年3月に築かれたこの物件は全91室を有し、現在の販売価格は1Kの16㎡のものが190万円から、より広い2Kの45㎡のものが490万円という価格帯に設定されており、八幡西区内の物件としては比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
ダイナコートヒルズ折尾の現在の売出し価格を市場動向に基づいて分析した結果、売却偏差値は50と算出され、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な水準であることが認識されています。近隣の物件と通常価格を比較した際に、適正推測価格は343万円とされているのに対し、売り出し平均価格は307万円となっており、購入者には有利な価格設定の可能性があると評価されています。
将来性
築31年となるダイナコートヒルズ折尾は、同エリアにおける同程度の物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は47と、近隣物件の平均より若干低めです。しかし、立地が良く、公共の交通機関へのアクセスの利便性は高いため、中長期的な資産価値の維持が期待され、リフォームや再開発の可能性を含めた将来性には一定のポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、ダイナコートヒルズ折尾が61の偏差値を記録しており、八幡西区内のマンションとしては比較的高い評価を得ています。これは、物件の近くに交番があり、治安が良いことや、周辺に41件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニといった生活必需施設が豊富にあることが影響しています。また、国によるハザードマップを基にした評価では、洪水リスクや地盤の問題が低く評価されており、自然災害からのリスクも低いとされています。
28位
折尾ガーデンヒルズ
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,450万円
物件名
折尾ガーデンヒルズ
築年月
2007年3月
平米数
56平米〜95平米
住所
福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目3-41 折尾ガーデンヒルズ
階建
15階
最寄駅
折尾駅徒歩6分, 本城駅徒歩19分
総合
52
132 物件中
適正価格
46
132 物件中
将来性
51
132 物件中
環境
満足度
61
132 物件中
折尾ガーデンヒルズの概要
折尾ガーデンヒルズは、福岡県北九州市八幡西区に位置する、2007年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1480万円から2450万円と北九州市の物件として魅力的です。特に、1880万円から2080万円の間に多くの売買が集中していることから、市場でのニーズが高いことが伺えます。最寄りの折尾駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さがあり、本城駅へも徒歩19分でアクセスできるため、公共交通機関を利用する居住者にとっても理想的な立地と言えます。
適正価格（売却）
折尾ガーデンヒルズは、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値46をマークしており、このエリアの中古マンションの価格が5年間にわたって3%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落を示しています。これは、独自のAI分析による適正価格推定額2237万円と現実の平均売り出し価格1981万円との間に差が生じていることから、現在は売り時でない可能性が高いと考えられます。しかし、この価格差は、購入者にとってはお得な機会を意味しているかもしれません。
将来性
築17年を迎える折尾ガーデンヒルズは、福岡県北九州市八幡西区において、同価格帯の物件と比べても築年数が若干若いことが魅力です。将来性の評価としては、AIが算出した偏差値が51となっており、地域平均の偏差値と比べて見劣りはしません。駅近の利便性や今後の地域開発が期待される点を考慮すると、長期的な視点で見た場合の投資価値も充分にあると言えるでしょう。
環境満足度
折尾ガーデンヒルズは、環境満足度において優れた地域性を持っており、最寄りの交番まで343mの距離にあり、治安の良さがうかがえます。また、病院を始めとする医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ8件と日々の生活に必要な施設が周辺に揃っており、居住者の生活利便性は非常に高いと言えます。国が公開しているハザードマップによると、地盤の安定性が確認されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、安心して生活する上での大きな利点です。
29位
ダイナコート鷹の巣
偏差値
52
価格
290万円〜900万円
物件名
ダイナコート鷹の巣
築年月
1991年12月
平米数
51平米〜70平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目19-3 ダイナコート鷹の巣
階建
8階
最寄駅
穴生駅徒歩6分, 森下（福岡県）駅徒歩9分, 萩原（福岡県）駅徒歩11分
総合
52
132 物件中
適正価格
45
132 物件中
将来性
48
132 物件中
環境
満足度
64
132 物件中
ダイナコート鷹の巣の概要
ダイナコート鷹の巣は、住所福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目に位置する、1991年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数31戸のうち2LDKが51㎡、3LDKが70㎡といった広さで、価格帯は290万円から900万円となっており、穴生駅まで徒歩6分という恵まれた立地にあります。
適正価格（売却）
ダイナコート鷹の巣の適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定による平均価格715万円に対して、現在の平均売り出し価格が426万円と低めに設定されており、福岡県八幡西区の中古マンション市場と比較しても、5年間で11％の価格下落を見せており、売却の適切なタイミングとは言えない状況です。
将来性
ダイナコート鷹の巣は、築年数が33年と若干新しい部類に入る中古マンションで、さらに駅からのアクセスが良い点を考慮すると、マンションマーケットAIの将来性偏差値48にもかかわらず、リノベーションや再開発の可能性を含めた将来性は一定のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ダイナコート鷹の巣周辺環境は、交番まで216mと治安が良好であり、周辺には46の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件があり、生活利便性が高く、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置し、北九州市立竹末小学校など複数の教育機関も近くにあることから環境満足度はマンションマーケット独自データにより64点と高く評価されています。
30位
ダイナコートピア黒崎2
偏差値
52
価格
200万円〜1,100万円
物件名
ダイナコートピア黒崎2
築年月
1991年9月
平米数
18平米〜47平米
住所
福岡県北九州市八幡西区筒井町13-21 ダイナコートピア黒崎2
階建
11階
最寄駅
西黒崎駅徒歩7分, 熊西駅徒歩9分, 黒崎駅前駅徒歩10分
総合
52
132 物件中
適正価格
49
132 物件中
将来性
47
132 物件中
環境
満足度
61
132 物件中
ダイナコートピア黒崎2の概要
福岡県北九州市八幡西区に位置するダイナコートピア黒崎2は、西黒崎駅から徒歩7分と交通アクセスが優れた1991年9月竣工の11階建てマンションで、48室の構成となっており、現在の売出し価格は1Rの18㎡が200万円から、2LDKの47㎡までが1100万円と、利便性と利用しやすい価格帯が魅力の物件です。
適正価格（売却）
ダイナコートピア黒崎2の中古マンション価格は200万円から1100万円の範囲にあり、市場の適正価格推移を考慮すると、福岡県北九州市八幡西区内の同条件物件の価格が5年間で3%上昇している中、本物件は14%の価値下落を見せており、現在の平均売り出し価格437万円に対してAI推測価格は519万円となっていますから、売却にはあまり適していない状況と言えます。
将来性
築33年のダイナコートピア黒崎2は、北九州市八幡西区内の同価格帯の物件に比べて築年数が2年若く、良好な交通アクセスを持つ一方で、AIによる将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い47を記録しており、他の物件に比べ将来的な価値上昇はやや限定的かもしれません。
環境満足度
このエリアの治安の良さを示す交番が333m以内にあり、医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校が近くにあることも家族にとって安心な環境です。
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