福岡県北九州市八幡東区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバンコーポ八幡
福岡県/北九州市八幡東区
枝光スカイマンション
福岡県/北九州市八幡東区
中央町スカイマンション
福岡県/北九州市八幡東区
ミリオンコーポラス尾倉
福岡県/北九州市八幡東区
アメニティ高見
福岡県/北九州市八幡東区
福岡県北九州市八幡東区は、住みやすい環境と充実した巡回管理が特長のエリアとして、中古マンション市場でも注目されています。この地域には48棟の中古マンションが存在し、昨年は145件の売り出しがありましたが、その中で成約に至ったのは24件です。売買市場の動向を見るに、北九州市八幡東区のマンションは需要があるものの適正価格での売却が大切であることが読み取れます。最新の情報によると、現在の売り出し物件は13件であり、中古マンションの平均価格は1128万円に設定されています。価格帯では、最も多く見られるのは930万円から1298万円となっており、この金額範囲内で物件を検討する購入希望者が多数いることが伺えます。価格のピークを見ると、3600万円で売り出されている142平米のアーバンコーポ八幡が最も高価なマンションであり、逆に最も手頃な価格であるのは15.89平米の中央町スカイマンションの150万円となっています。この価格差は、立地や広さ、設備など様々な要因が反映されている結果です。ここ10年間の価格変動を見ると、中古マンションの価格は17%の上昇を見せており、坪単価で言うと51万円から60万円へと高まっています。近年5年間のデータでは13%の上昇があり、坪単価は53万円から60万円へと変化しています。これは不動産市場が順調に成長していることを示しており、将来性に期待が持てます。マンションマーケットの分析ツールによる予測では、この地域の中古マンションの将来性は偏差値52と中堅をキープしており、市区町村別ではランキング12位に位置しています。現時点での買い時とされる物件は0件ですが、売り時とされる物件は42件と、売却に適したタイミングと見ることができます。賢い売却戦略としては、市場分析や巡回管理の充実度を考慮に入れつつ、自分の物件が市場でどのように位置づけられるかを精査することが重要です。福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場は、今後の動向を見極めながら、売却のチャンスを逃さないようにしなければなりません。
福岡県北九州市八幡東区は、住みやすい環境と充実した巡回管理が特長のエリアとして、中古マンション市場でも注目されています。この地域には48棟の中古マンションが存在し、昨年は145件の売り出しがありましたが、その中で成約に至ったのは24件です。売買市場の動向を見るに、北九州市八幡東区のマンションは需要があるものの適正価格での売却が大切であることが読み取れます。最新の情報によると、現在の売り出し物件は13件であり、中古マンションの平均価格は1128万円に設定されています。価格帯では、最も多く見られるのは930万円から1298万円となっており、この金額範囲内で物件を検討する購入希望者が多数いることが伺えます。価格のピークを見ると、3600万円で売り出されている142平米のアーバンコーポ八幡が最も高価なマンションであり、逆に最も手頃な価格であるのは15.89平米の中央町スカイマンションの150万円となっています。この価格差は、立地や広さ、設備など様々な要因が反映されている結果です。ここ10年間の価格変動を見ると、中古マンションの価格は17%の上昇を見せており、坪単価で言うと51万円から60万円へと高まっています。近年5年間のデータでは13%の上昇があり、坪単価は53万円から60万円へと変化しています。これは不動産市場が順調に成長していることを示しており、将来性に期待が持てます。マンションマーケットの分析ツールによる予測では、この地域の中古マンションの将来性は偏差値52と中堅をキープしており、市区町村別ではランキング12位に位置しています。現時点での買い時とされる物件は0件ですが、売り時とされる物件は42件と、売却に適したタイミングと見ることができます。賢い売却戦略としては、市場分析や巡回管理の充実度を考慮に入れつつ、自分の物件が市場でどのように位置づけられるかを精査することが重要です。福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場は、今後の動向を見極めながら、売却のチャンスを逃さないようにしなければなりません。
目次
1
アーバンコーポ八幡
アーバンコーポ八幡
2
枝光スカイマンション
枝光スカイマンション
3
中央町スカイマンション
中央町スカイマンション
4
ミリオンコーポラス尾倉
ミリオンコーポラス尾倉
5
アメニティ高見
アメニティ高見
6
ライオンズマンション桃園公園
ライオンズマンション桃園公園
7
ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)
ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)
8
グランドハイツ大蔵
グランドハイツ大蔵
9
八幡駅前スカイマンション
八幡駅前スカイマンション
10
昭和第3マンション
昭和第3マンション
11
オークランド西本町
オークランド西本町
12
サンパーク尾倉
サンパーク尾倉
13
オークランドレクサス大蔵
オークランドレクサス大蔵
14
オークランド中央
オークランド中央
15
メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)
メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)
16
オークランドヒルズ八幡
オークランドヒルズ八幡
17
オークランドレクサス荒生田
オークランドレクサス荒生田
18
サンパーク尾倉グラッセ
サンパーク尾倉グラッセ
19
ホワイトキャッスル八幡駅東
ホワイトキャッスル八幡駅東
20
オークラ前田ハイツ
オークラ前田ハイツ
21
リビオ桃園パークフィールズ
リビオ桃園パークフィールズ
22
オークラ第2中央ハイツ
オークラ第2中央ハイツ
23
ブロッサム門田
ブロッサム門田
24
山内シャルム諏訪
山内シャルム諏訪
25
エクレールいとうづの森
エクレールいとうづの森
26
リビオ桃園レジデンス
リビオ桃園レジデンス
27
ホワイトキャッスル諏訪
ホワイトキャッスル諏訪
28
サンパーク八幡駅前グラッセ
サンパーク八幡駅前グラッセ
29
サンパーク桃園公園
サンパーク桃園公園
30
メゾンモンブラン前田
メゾンモンブラン前田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンコーポ八幡
偏差値
56
価格
1,498万円〜1,998万円
物件名
アーバンコーポ八幡
築年月
1993年10月
平米数
72平米〜142平米
住所
福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目14-14 アーバンコーポ八幡
階建
12階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩8分, スペースワールド駅徒歩22分
総合
56
48 物件中
適正価格
40
48 物件中
将来性
66
48 物件中
環境
満足度
63
48 物件中
アーバンコーポ八幡の概要
「アーバンコーポ八幡」は、福岡県北九州市八幡東区西本町にあり、八幡駅から徒歩8分の好立地に位置する12階建てのマンションで、室内は72㎡の3LDKから142㎡の4LDKまでの広々とした空間が特徴で、価格帯は1498万円から1998万円と、複数のライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
売却偏差値40を持つアーバンコーポ八幡の価格は、平均的な売却偏差値37を上回っており、近隣の中古マンションと比較して5年で12%の価格上昇を遂げた一方で、本物件は7%の上昇率であり、マンションマーケットAIによる推測価格2474万円に対して売り出し平均価格が1805万円となっているため、市場評価を踏まえると現在売却するには適していないと考えられます。
将来性
築31年のアーバンコーポ八幡は、同エリア内の平均築年数よりも若干古いながらも、将来性の見込みが高いと評価されており、AIによる将来性偏差値66という数値がこれを裏付けており、周辺の発展と合わせて長期的な住生活を考える方にとっては価値ある選択といえるでしょう。
環境満足度
アーバンコーポ八幡は、治安の良い立地にあり交番が近くにあり、医療施設や生活に必要なショップも充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育機関も近接しているため、家族向けの住環境としての充実度は高く、環境満足度63という数値が、住民の満足度の高さを物語っています。
2位
枝光スカイマンション
偏差値
56
価格
160万円〜510万円
物件名
枝光スカイマンション
築年月
1990年7月
平米数
19平米〜47平米
住所
福岡県北九州市八幡東区白川町7-48 枝光スカイマンション
階建
9階
最寄駅
枝光駅徒歩15分, スペースワールド駅徒歩19分
総合
56
48 物件中
適正価格
43
48 物件中
将来性
71
48 物件中
環境
満足度
55
48 物件中
枝光スカイマンションの概要
福岡県北九州市八幡東区に位置する枝光スカイマンションは、1990年7月に竣工された9階建てで、全53戸から成る居住空間を提供しており、1Rの19㎡から2LDKの47㎡まで様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、最寄り駅である枝光駅まで徒歩15分、スペースワールド駅まで徒歩19分と交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
枝光スカイマンションの価格範囲は160万円から510万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、平均価格としては適正な部類に入り、物件の価値はその立地や設備の充実度を反映したものと考えられます。
将来性
このマンションは築33年を迎えるものの、周辺の開発状況やエリアの価値上昇傾向を見ると、将来性の高い投資対象として考えられ、特にリノベーションを通じた価値の向上が期待されます。
環境満足度
枝光スカイマンションの立地は大変住みやすく、治安や日常の利便性に優れ、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校があり家族にも適した環境ですが、災害リスクに関しても国のハザードマップでは比較的安全な地域に位置していることが示されています。
3位
中央町スカイマンション
偏差値
54
価格
180万円〜320万円
物件名
中央町スカイマンション
築年月
1990年8月
平米数
15平米〜73平米
住所
福岡県北九州市八幡東区中央1丁目1-5 中央町スカイマンション
階建
12階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩15分, 八幡（福岡県）駅徒歩22分, 枝光駅徒歩24分
総合
54
48 物件中
適正価格
46
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
中央町スカイマンションの概要
「中央町スカイマンション」は、福岡県北九州市八幡東区中央1丁目に位置し、築年数が30年以上経過しているものの、15㎡の1Sタイプから73㎡の1Kタイプまでバリエーションに富んだ住戸があり、価格帯は180万円から320万円と幅広い層に対応できる価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格の偏差値は46と、地域の平均を上回っており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の動向と比較して過去5年間で12％の価格上昇が見られる一方で、中央町スカイマンションは9％の価格下落を示しており、現段階では売却には不向きと判断されます。
将来性
中央町スカイマンションは築年数34年と比較的新しい建物ですが、最寄駅から徒歩15分の立地のため、アクセス面での将来性の偏差値は52と、測定されていますが、これは地域平均を若干上回るものです。
環境満足度
中央町スカイマンション周辺は治安が良好で、163m以内に交番があり、42件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクも低く、北九州市立八幡小学校や北九州市立中央中学校など教育施設も近隣に位置しています。
4位
ミリオンコーポラス尾倉
偏差値
52
価格
780万円〜1,190万円
物件名
ミリオンコーポラス尾倉
築年月
1975年4月
平米数
58平米〜65平米
住所
福岡県北九州市八幡東区尾倉2丁目8-10 ミリオンコーポラス尾倉
階建
10階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩5分, スペースワールド駅徒歩16分, 枝光駅徒歩29分
総合
52
48 物件中
適正価格
39
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
ミリオンコーポラス尾倉の概要
ミリオンコーポラス尾倉は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、平均的な広さ58㎡から65㎡の住居を提供する10階建てのマンションで、1975年4月に築かれた23室からなる物件です。価格帯は780万円から1190万円で、最寄り駅である八幡駅までは徒歩5分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
現在の価格帯780万円〜1190万円を見ると、周辺の同様の物件に比べ、ミリオンコーポラス尾倉は競争力があると言えますが、今後の価格変動や市場状況を考慮して売却時期を見極める必要がありそうです。地域の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、今はやや価格が下落傾向にありますが、将来的な価格回復の可能性もあるため、売却や投資に際しては慎重な判断が求められます。
将来性
ミリオンコーポラス尾倉は築年数が長いながらも駅近であることや、地域の発展可能性を考慮すると、将来性の偏差値は56と平均以上を示しています。これは、AIの分析によるもので、特に交通の利便性や今後の地域計画によるポジティブな影響が期待できるため、中長期の投資対象としては見逃せないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ミリオンコーポラス尾倉周辺の治安状況は近隣に交番があるなど良好であり、必要な医療施設や商業施設も充実しており、生活に便利な環境です。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できる点が評価され、環境満足度の偏差値は61と高くなっています。教育環境も含めて、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。
5位
アメニティ高見
偏差値
52
価格
1,480万円〜1,830万円
物件名
アメニティ高見
築年月
1995年10月
平米数
77平米〜81平米
住所
福岡県北九州市八幡東区川淵町7-4 アメニティ高見
階建
6階
最寄駅
南小倉駅徒歩34分
総合
52
48 物件中
適正価格
46
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
60
48 物件中
アメニティ高見の概要
アメニティ高見は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、築年数が約28年の歴史を持つ、6階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは77㎡から81㎡の間、価格帯は1480万円から1830万円であり、実際には中間価格1680万円で取引されるケースが最も多いようです。立地は南小倉駅から徒歩約34分と若干距離がありますが、静かな住環境を喜ぶ層には適しています。
適正価格（売却）
アメニティ高見の適正価格を評価すると、現在の市場価格は周辺地域の中古マンション価格上昇トレンドに若干遅れを取っており、適正価格の偏差値は46となり、平均より若干低い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI推定価格では約1963万円と高く評価されているため、将来的な価格回復の可能性を秘めている可能性があります。
将来性
将来性については、築年数が29年とやや長めであり、最寄り駅からのアクセスが徒歩34分という点はネガティブな要素かもしれません。AIによる将来性の偏差値は51であり、エリア内の他のマンションと比較しても中立的な評価を受けていますが、この地域の開発動向によっては価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
環境満足度としては、アメニティ高見は治安面で有利な立地条件を持ち、交番が近く、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。また、教育施設が近隣に複数存在し、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても比較的安全なエリアに位置するため、長期的な居住に向いていると評価できます。
6位
ライオンズマンション桃園公園
偏差値
52
価格
200万円〜380万円
物件名
ライオンズマンション桃園公園
築年月
1991年3月
平米数
17平米〜21平米
住所
福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目14-1 ライオンズマンション桃園公園
階建
9階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩21分, 黒崎駅徒歩26分, 黒崎駅前駅徒歩27分
総合
52
48 物件中
適正価格
47
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
53
48 物件中
ライオンズマンション桃園公園の概要
ライオンズマンション桃園公園は、福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目に位置し、平均価格は200万円（17㎡の1K）から380万円（21㎡の1K）の間で設定されており、1991年築の9階建てマンションです。利便性の面では最寄りの八幡駅まで徒歩21分という立地条件で、築30年を超えた物件ながらも、低価格帯での購入が可能となっており、住まい探しをする方にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション桃園公園の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値47と評価されており、周辺の同様の物件に比べると価格競争力があります。現在の市場価格は、地域の平均価格から見てもお手頃であり、購入者にとっては魅力的な価格帯で提供されていることが分かります。
将来性
このマンションの将来性は偏差値56と評価されており、築年数が33年であるにもかかわらず、同価格帯の他の物件と比べて築年数が若く、このことから将来的な価格上昇のポテンシャルが考えられます。加えて、現在の価格水準が比較的安定しているため、長期的な投資においても有望だと評価できます。
環境満足度
環境満足度においては、周辺に病院やコンビニが充実しており、生活利便性が高い点が評価されており、偏差値53となっています。特に、北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっては安心できる教育環境が整っていると言えるでしょう。
7位
ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)
偏差値
51
価格
890万円〜2,450万円
物件名
ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)
築年月
1994年10月
平米数
74平米〜152平米
住所
福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17 ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)
階建
8階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩24分, 枝光駅徒歩29分
総合
51
48 物件中
適正価格
30
48 物件中
将来性
64
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)の概要
「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17に位置し、スペースワールド駅から徒歩24分の距離にある8階建てのマンションです。1994年10月に竣工されたこの物件は、74㎡の3LDKから152㎡の5LLDDKKまでの広さがあり、価格は890万円から2450万円の間で、最も多い価格帯は1480万円〜1680万円です。
適正価格（売却）
「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」の現在の価格は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3210万円に対して、平均1605万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンションの価格推移から見て、平均偏差値37に比べ6ポイント低いため、現時点での売却には向いていないとされています。
将来性
築30年を迎える「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、周辺エリアの中古マンションと比べやや古さを感じさせるものの、AIによる将来性偏差値は64で、エリア平均に比べ12ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値を持つ可能性が示唆されています。
環境満足度
治安面で評価が高い「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、93m以内に交番、周辺には20件の医療施設、スーパー、コンビニがあり、北九州市立祝町小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立大蔵小学校、北九州市立大蔵中学校、北九州市立中央中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に住環境が優れていると言えます。
8位
グランドハイツ大蔵
偏差値
51
価格
560万円〜680万円
物件名
グランドハイツ大蔵
築年月
1989年3月
平米数
67平米〜68平米
住所
福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目6-2 グランドハイツ大蔵
階建
5階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩24分, 枝光駅徒歩29分
総合
51
48 物件中
適正価格
37
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
グランドハイツ大蔵の概要
「グランドハイツ大蔵」は、福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目に所在し、建築は1989年3月の5階建てマンションで、総戸数18戸、67㎡〜68㎡の広さを誇る3LDKから4DKの間取りがあり、価格帯は560万円から680万円と比較的手頃な価格で提供されています。スペースワールド駅までは徒歩24分と通勤・通学にも便利な立地でありながら、静かな住環境を望む方に適しています。
適正価格（売却）
「グランドハイツ大蔵」の物件価格は平均的で、周辺の中古マンション価格の推移を考えると、適正価格の偏差値37を若干上回る傾向にあります。しかし、地域全体で見ると価格は5年間で約12％の上昇を見せており、この物件だけが1％ほど下落しているため、今後の価格回復に期待が持てます。
将来性
立地や築年数を鑑みたAI分析によると、「グランドハイツ大蔵」の将来性偏差値は56であり、これは周辺エリアのマンション平均を上回り、今後の価値向上が期待できると評価されています。経年による価値の低下を抑えるためのリノベーションなどが行われれば、さらなる価値の上昇も見込めるでしょう。
環境満足度
住環境として、「グランドハイツ大蔵」周辺は治安が良好で、100m以内に交番があります。さらに、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが複数存在し、地盤がしっかりしていることから、災害リスクも低いことが評価されています。家族構成にも配慮し、北九州市立祝町小学校や北九州市立大蔵中学校が近隣に立地するため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。
9位
八幡駅前スカイマンション
偏差値
51
価格
580万円〜1,298万円
物件名
八幡駅前スカイマンション
築年月
1986年2月
平米数
63平米〜74平米
住所
福岡県北九州市八幡東区西本町2丁目9-23 八幡駅前スカイマンション
階建
10階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩3分, スペースワールド駅徒歩14分, 枝光駅徒歩27分
総合
51
48 物件中
適正価格
37
48 物件中
将来性
58
48 物件中
環境
満足度
57
48 物件中
八幡駅前スカイマンションの概要
八幡駅前スカイマンションは、福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、平成18年築の10階建てで、63㎡の2SLDKから74㎡の4DKまでの間取りがあり、価格範囲は580万円から1298万円で、近年の地域の物件価格の上昇率を考慮すると、特に880万円から930万円の価格帯の物件が市場でよく動いています。
適正価格（売却）
八幡駅前スカイマンションは、八幡駅からわずか徒歩3分の距離にあり、近隣の中古マンションの価格動向と比較した際に、前述の価格範囲は市場の適正価格とみなされ、特に1023万円の売り出し平均価格は、独自AIによる1895万円の推測適正価格に対して割安と評価されています。
将来性
築年数は経過していますが、再開発計画の進行や近隣施設の充実により、八幡駅前スカイマンションの将来性は、地域平均の偏差値58を上回る評価を受けており、長期投資においても有望視されています。
環境満足度
八幡駅前スカイマンションは安全で便利な立地にあり、237m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しているほか、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が周辺にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。
10位
昭和第3マンション
偏差値
50
価格
198万円〜400万円
物件名
昭和第3マンション
築年月
1973年6月
平米数
42平米〜52平米
住所
福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目1-34 昭和第3マンション
階建
8階
最寄駅
南小倉駅徒歩25分
総合
50
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
46
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
昭和第3マンションの概要
昭和第3マンションは福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分という立地にあり、48室を有する築年数50年の8階建てマンションです。42㎡の3DKが198万円から、52㎡の3DKが400万円までの価格帯で販売されており、平均して350万円から360万円で取引されています。
適正価格（売却）
昭和第3マンションの販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に反して16％の価値下落を示していますが、適正推測価格713万円に対して平均販売価格が335万円となり、現段階では売却に適さない可能性が高いとされています。
将来性
築51年と比較的古い昭和第3マンションは、将来性の偏差値46という数値で評価され、近辺の物件と比較してやや低い将来性が予想されるものの、都市計画や地域再開発計画の進行により評価が変わる可能性も否定できません。
環境満足度
昭和第3マンションは治安の良さを示す交番が532mの範囲内にあり、生活環境の利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。さらに、地盤の安定性と洪水・津波・高潮のリスクが低い点、北九州市立高見小学校や北九州市立泉台小学校、北九州市立高見中学校といった教育施設の近接が環境満足度62の評価に繋がっています。
11位
オークランド西本町
偏差値
50
価格
630万円〜1,398万円
物件名
オークランド西本町
築年月
1988年7月
平米数
53平米〜57平米
住所
福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目12-9 オークランド西本町
階建
10階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩7分, スペースワールド駅徒歩21分
総合
50
48 物件中
適正価格
39
48 物件中
将来性
50
48 物件中
環境
満足度
63
48 物件中
オークランド西本町の概要
オークランド西本町は福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目に位置する、1988年竣工の10階建てマンションで、総戸数は24室あり、住居の広さは53㎡から57㎡で2LDKから3LDKの間の造りがあります；八幡駅まで徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
マンションの売却価格としては630万円から1398万円で設定され、福岡県北九州市八幡東区の市場価格と比較すると、適正価格の偏差値39を持ち、価格推移の観点から現在は将来価格上昇を期待しつつ、長期的な投資視点での購入が適切と考えられます。
将来性
築36年のオークランド西本町は、将来性の偏差値50を有しており、鉄道駅への近さや周辺の発展を考慮すると、長期に渡って安定した需要が見込まれる立地であるため、資産価値の維持や緩やかな向上が期待できます。
環境満足度
治安、生活利便性に優れたオークランド西本町は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している上に、国のハザードマップに基づくと洪水リスクも低い安全な地域であり、付近には北九州市立花尾小学校や北九州市立皿倉小学校などの教育機関もあり、家族にも適した住環境の環境満足度の偏差値63と評価されています。
12位
サンパーク尾倉
偏差値
50
価格
1,480万円〜1,940万円
物件名
サンパーク尾倉
築年月
2003年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
福岡県北九州市八幡東区尾倉2丁目8-15 サンパーク尾倉
階建
11階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩5分, スペースワールド駅徒歩16分, 枝光駅徒歩29分
総合
50
48 物件中
適正価格
34
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
サンパーク尾倉の概要
サンパーク尾倉は福岡県北九州市八幡東区尾倉2丁目に位置し、平米数は66㎡から87㎡の間で、価格帯は1,480万円から1,940万円、築年月は2003年であり、八幡駅から徒歩5分というアクセスの良さが売りです。多くの居住者に選ばれている価格帯は1580万円帯で、30室から成る11階建のマンションとして、地元市場において一定の人気を博しています。
適正価格（売却）
サンパーク尾倉の平均売出し価格は1635万円で、地域の平均価格推移やマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2681万円と比較すると、売却偏差値が34となり、平均よりも低めであることがうかがえます。近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で12％高騰しているのに対し、本物件は4％下落しているため、現在は売り時ではないと考えられます。
将来性
築21年を迎えるサンパーク尾倉は、周辺地域に比べ若干新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。駅近であり、今後の市場価値の上昇が期待されるエリアに位置し、中長期的な投資として見ると、その将来性は高いといえるでしょう。
環境満足度
治安の面で交番が308m以内にあるなど安全性を期待できるサンパーク尾倉は、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり生活環境が充実しています。地盤がしっかりしており、高潮や洪水の危険性が低い立地条件を有しており、北九州市立花尾小学校、北九州市立皿倉小学校、北九州市立尾倉中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。
13位
オークランドレクサス大蔵
偏差値
50
価格
1,268万円〜1,680万円
物件名
オークランドレクサス大蔵
築年月
2002年1月
平米数
71平米〜97平米
住所
福岡県北九州市八幡東区羽衣町1-50 オークランドレクサス大蔵
階建
8階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩28分
総合
50
48 物件中
適正価格
33
48 物件中
将来性
61
48 物件中
環境
満足度
57
48 物件中
オークランドレクサス大蔵の概要
「オークランドレクサス大蔵」は福岡県北九州市八幡東区羽衣町に位置し、スペースワールド駅から徒歩28分の距離にあります。築20年を超えるこのマンションは、8階建ての構造で、71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、中古市場での販売価格帯は1,268万円から1,680万円となっており、最も人気のある価格帯は1,298万円から1,350万円です。
適正価格（売却）
「オークランドレクサス大蔵」の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値33と評価されており、平均偏差値37に対してやや低めです。このことは、同マンションが現在売却市場での適正価格より低い価格で取引されていることを示しており、購入者にとって有利な価格帯となっています。
将来性
「オークランドレクサス大蔵」は築年数が22年ということを考慮すると、将来性の観点から見ても有望です。AIによる評価では偏差値61を獲得しており、これは地域の他のマンションより9ポイント高い評価です。市街地へのアクセスにやや不便があるものの、将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安の面では、オークランドレクサス大蔵は交番が徒歩圏内にありますし、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、生活環境として高い満足度が得られるでしょう。加えて周辺の学校施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
オークランド中央
偏差値
50
価格
540万円〜1,650万円
物件名
オークランド中央
築年月
1981年11月
平米数
15平米〜103平米
住所
福岡県北九州市八幡東区中央1丁目1-12 オークランド中央
階建
13階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩15分, 八幡（福岡県）駅徒歩22分, 枝光駅徒歩24分
総合
50
48 物件中
適正価格
36
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
63
48 物件中
オークランド中央の概要
北九州市八幡東区中央1丁目に立地する「オークランド中央」は、スペースワールド駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1981年築の13階建マンションで、58室の広さは15㎡から103㎡に及び、価格範囲は540万円から1650万円で、市場における主な価格帯は999万円から1180万円となっています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の平均価格推移を考えると、「オークランド中央」は平均偏差値37に対して偏差値36とやや低めで、近年の5年間に周辺物件が12％値上がりする中、本物件は7％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2024万円との差異も大きいことから、現段階では売却に適したタイミングではないと推定されます。
将来性
築年数が43年を数え、同じエリアの類似物件に比べて若干の年数を感じる「オークランド中央」ですが、将来性の偏差値は51と平均と同等であり、交通の利便性や周辺の発展可能性を踏まえれば、長期的視点では投資価値が期待できるかもしれません。
環境満足度
治安が良好であることが実感できる「オークランド中央」は、近隣に交番があり、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便性が高く、地盤が安定しており災害リスクが低い点も魅力です。さらに北九州市立八幡小学校や中央中学校も徒歩圏内にあり、家族層にも適した居住環境を備えています。
15位
メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)
偏差値
50
価格
1,100万円〜1,750万円
物件名
メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜81平米
住所
福岡県北九州市八幡東区茶屋町9 メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)
階建
8階
最寄駅
南小倉駅徒歩31分
総合
50
48 物件中
適正価格
41
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
53
48 物件中
メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)の概要
「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」は、福岡県北九州市八幡東区茶屋町9に位置する、総戸数36室の8階建てマンションで、1995年3月竣工後、地域の住環境やアクセスの良さを背景に価格範囲1100万円から1750万円、64㎡から81㎡の3LDKが主流の物件構成となっており、南小倉駅から徒歩31分の距離にあります。
適正価格（売却）
「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」の適正価格は、周辺地域の市場動向に鑑み1422万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場での平均価格と比較して、偏差値41と評価されており、相場に対してやや低めですが、その分投資余地があると考えられ、購入時の交渉材料として有効であると言えるでしょう。
将来性
この物件は、築年数29年を経過しているものの、福岡県北九州市八幡東区での平均築年数に比べ若干新しい部類に入り、将来性のあるエリアに位置していますが、駅からの距離が31分という点は、改善の余地があり、偏差値56という評価にはこの点が反映されています。
環境満足度
「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」は治安の良い環境に立地しており、周辺には医療施設や学校が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が確保されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値53と高い評価を得ており、安心して暮らせる住環境が提供されています。
16位
オークランドヒルズ八幡
偏差値
49
価格
550万円〜1,680万円
物件名
オークランドヒルズ八幡
築年月
1991年3月
平米数
59平米〜125平米
住所
福岡県北九州市八幡東区春の町5丁目1-12 オークランドヒルズ八幡
階建
14階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩13分, 八幡（福岡県）駅徒歩15分, 枝光駅徒歩27分
総合
49
48 物件中
適正価格
37
48 物件中
将来性
50
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
オークランドヒルズ八幡の概要
北九州市八幡東区春の町に位置する「オークランドヒルズ八幡」は、築32年を迎える14階建て、総戸数53戸のマンションで、広さは59㎡の3LDKから125㎡の1Rまで多様なプランを提供し、価格帯は550万円から1680万円と幅広い選択肢があり、最も多い価格帯は1080万円から1098万円で、スペースワールド駅から徒歩13分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「オークランドヒルズ八幡」の適正価格としては、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、このエリアでは平均的な値動きとされ、5年間で12％の価格上昇が見られた中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2002万円なのに対し、実際の平均売出価格が1139万円となっていますので、現在は売り時とは言えない状況です。
将来性
竣工後32年が経過した「オークランドヒルズ八幡」の将来性としては、築年数が若干周囲の物件より新しく、立地条件としてはスペースワールド駅までの徒歩13分というアクセシビリティの良さがあり、AIによる将来性偏差値は50ポイントとなっており、同地域の同価格帯物件と比べても標準的な水準を保っています。
環境満足度
住環境として「オークランドヒルズ八幡」は、治安面で優れていることが強みで、最寄りの交番が148メートル以内にあり、病院は46件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在しています。国が提供するハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置しているため、災害リスクが低い安全な地域です。また、教育機関としては北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。
17位
オークランドレクサス荒生田
偏差値
49
価格
960万円〜1,980万円
物件名
オークランドレクサス荒生田
築年月
1994年9月
平米数
58平米〜93平米
住所
福岡県北九州市八幡東区荒生田1丁目4-4 オークランドレクサス荒生田
階建
13階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩35分
総合
49
48 物件中
適正価格
40
48 物件中
将来性
55
48 物件中
環境
満足度
53
48 物件中
オークランドレクサス荒生田の概要
オークランドレクサス荒生田は、福岡県北九州市八幡東区荒生田1丁目に所在し、平成6年（1994年）9月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは58㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は960万円から1980万円で市場に出回っており、最寄り駅であるスペースワールド駅までは徒歩35分と、利便性に優れた住環境を提供します。
適正価格（売却）
オークランドレクサス荒生田は、地域の中古マンション価格の平均に比べて偏差値40と、若干のプレミアムが見られるものの、近年の北九州市八幡東区の不動産価格の上昇傾向を考えると、価格の適正性は維持されており、現在の平均売り出し価格1515万円は、今後の市場動向次第では投資価値を見いだせる可能性があることを示唆しています。
将来性
築年数が30年に及ぶオークランドレクサス荒生田ですが、偏差値55の評価はその将来性を肯定的に捉えており、同エリア内の他の物件と比較しても3ポイント高く、持続可能な価値の見込めるマンションであることが予想されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安面で有利な交番が徒歩約9分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が揃い、地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、北九州市立祝町小学校や北九州市立槻田中学校／北九州市立大蔵中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
18位
サンパーク尾倉グラッセ
偏差値
49
価格
2,080万円〜2,398万円
物件名
サンパーク尾倉グラッセ
築年月
2015年4月
平米数
67平米〜70平米
住所
福岡県北九州市八幡東区帆柱2丁目12-25 サンパーク尾倉グラッセ
階建
11階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩14分, スペースワールド駅徒歩22分
総合
49
48 物件中
適正価格
37
48 物件中
将来性
60
48 物件中
環境
満足度
51
48 物件中
サンパーク尾倉グラッセの概要
「サンパーク尾倉グラッセ」は、福岡県北九州市八幡東区帆柱2丁目に位置し、八幡駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。2015年4月に建設されたこちらの物件は、67㎡から70㎡の広さを持つ30戸の住居を提供し、現在の価格帯は2,080万円から2,398万円で、市場と比較して新規性と現代的な設備が特徴です。
適正価格（売却）
北九州市内の中古マンション市場を分析した結果、サンパーク尾倉グラッセの売却偏差値は37であり、近隣物件と比較して平均市場価格よりもやや低めの価格設定であることがわかります。過去5年間の価格推移データに基づいたAI予測価格3043万円と比べ、実売価格は2177万円となっているため、現在の市場状況においては価値が適正であり、購入者にとっては魅力的な投資機会があると言えます。
将来性
サンパーク尾倉グラッセは、北九州市八幡東区のマンション平均築年数よりも約13年若く、近くに駅があり生活便利性も高いという点で将来性が期待されています。築9年と比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値も60と平均以上であり、この地域での不動産価値の上昇も見込まれます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す近隣交番のアクセス良好さや、医療施設や小売店が豊富に点在する生活便利性、国公認のハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水リスクの低さなどに裏付けられ、偏差値51を記録しています。さらに、皿倉小学校や尾倉中学校といった教育機関の近接性も環境の高い評価に寄与しています。
19位
ホワイトキャッスル八幡駅東
偏差値
49
価格
740万円〜1,480万円
物件名
ホワイトキャッスル八幡駅東
築年月
1993年6月
平米数
67平米〜76平米
住所
福岡県北九州市八幡東区春の町4丁目3-31 ホワイトキャッスル八幡駅東
階建
7階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩9分, スペースワールド駅徒歩13分, 枝光駅徒歩27分
総合
49
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
ホワイトキャッスル八幡駅東の概要
「ホワイトキャッスル八幡駅東」は、福岡県北九州市八幡東区春の町にあり、八幡駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の1993年6月竣工のマンションで、広さは67㎡から76㎡の間で価格帯は740万円から1480万円と幅広く、主に3LDKを提供しています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、ホワイトキャッスル八幡駅東は売却偏差値44と評価されており、平均市場価格から見ても比較的合理的な価格設定がされていることが分かりますが、近年のエリア内の価格上昇傾向と照らし合わせると、現在売り出されている価格は将来的な価値評価を考えると売り時ではない可能性があります。
将来性
築31年の「ホワイトキャッスル八幡駅東」は、福岡県北九州市八幡東区内の同条件の物件と比較しても築年数が若く、将来性の偏差値は52と平均よりも僅かに優れており、交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与する要素と考えられます。
環境満足度
治安の良さや、日常生活に必要な施設の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校のような教育施設への近さも良好な住環境を形成しています。
20位
オークラ前田ハイツ
偏差値
49
価格
400万円〜1,280万円
物件名
オークラ前田ハイツ
築年月
1980年7月
平米数
59平米〜87平米
住所
福岡県北九州市八幡東区前田3丁目1-2 オークラ前田ハイツ
階建
10階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩12分, スペースワールド駅徒歩26分, 黒崎駅徒歩27分
総合
49
48 物件中
適正価格
30
48 物件中
将来性
62
48 物件中
環境
満足度
55
48 物件中
オークラ前田ハイツの概要
オークラ前田ハイツは、北九州市八幡東区前田に位置し、八幡駅から徒歩12分という駅近の利便性を誇る1980年築の10階建てマンションで、総戸数は40室です。広さは59㎡の4DKから87㎡の4LDKまでとファミリー層に適した構造で、現在の販売価格帯は400万円から1280万円で、これは立地や施設の充実度を考慮すると非常に魅力的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
オークラ前田ハイツの売却価格は地域平均を下回る状況で、同じ北九州市八幡東区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率12％に対して、同マンションは2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は2240万円であり、これに対し現在の平均売出価格が898万円であることから、購入者にとっては非常にお得な価格であるものの、売主にとっては売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。
将来性
オークラ前田ハイツは駅近でありながら築年数が44年と経過しているものの、将来性についてはAI分析による偏差値が62ポイントと高く、エリア内の他マンションの平均を上回っています。これは地域の発展や、近年のリノベーションニーズの増加によるものと考えられ、新たな価値が見いだされる可能性があります。
環境満足度
オークラ前田ハイツは、治安が良好な地域に立地しており、交番が徒歩8分圏内に存在します。また、周辺には51の医療施設、スーパー2軒、コンビニ7軒があり、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力的です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も確保されています。教育機関としては、北九州市立花尾小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯からの評価も高いでしょう。
21位
リビオ桃園パークフィールズ
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,200万円
物件名
リビオ桃園パークフィールズ
築年月
2013年3月
平米数
67平米〜95平米
住所
福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目2-1 リビオ桃園パークフィールズ
階建
8階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩15分, 黒崎駅徒歩25分, 黒崎駅前駅徒歩26分
総合
49
48 物件中
適正価格
33
48 物件中
将来性
57
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
リビオ桃園パークフィールズの概要
リビオ桃園パークフィールズは、福岡県北九州市八幡東区に位置する2013年竣工のモダンなマンションで、総戸数75戸、価格帯は1980万円（67㎡）から3200万円（95㎡）となっており、その立地は八幡駅から徒歩15分、黒崎駅から徒歩25分の距離にあります。
適正価格（売却）
リビオ桃園パークフィールズの適正価格に関して、近隣の中古マンション価格のデータと比較すると、平均偏差値37に対して33と若干低く、価格下落の傾向にあるため、購入に際しては詳細な市場価値分析が推奨されます。
将来性
築年数が11年と比較的新しいリビオ桃園パークフィールズですが、駅からの距離がややあるため、将来性に関してはエリア平均を上回るものの、交通利便性の改善などに注目が集まっています。
環境満足度
緑豊かな住宅地に囲まれたリビオ桃園パークフィールズは、治安が良好であり、784m以内に交番があります。周辺施設も充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設も多く、北九州市立花尾小学校、中学校が近く、家族層にも魅力的な環境です。
22位
オークラ第2中央ハイツ
偏差値
48
価格
658万円〜1,280万円
物件名
オークラ第2中央ハイツ
築年月
1986年3月
平米数
48平米〜98平米
住所
福岡県北九州市八幡東区中央2丁目6-20 オークラ第2中央ハイツ
階建
8階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩16分, 八幡（福岡県）駅徒歩20分, 枝光駅徒歩26分
総合
48
48 物件中
適正価格
34
48 物件中
将来性
49
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
オークラ第2中央ハイツの概要
「オークラ第2中央ハイツ」は福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、1986年に建てられた8階建てのマンションで、築37年になります。売り出し中の物件は48㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は658万円から1280万円と、地域の物価を考慮した手頃な価格で提供されています。スペースワールド駅へは徒歩16分とやや距離がありますが、駅周辺には商業施設が充実しており、都市生活と郊外生活のバランスを取りながら暮らすことができる立地です。
適正価格（売却）
「オークラ第2中央ハイツ」の販売価格範囲は658万円から1280万円で、福岡市北九州市八幡東区中央の中古マンション市場における価格動向を見ると、平均的な物件価格よりも手ごろであることがわかります。ただし、適正価格の偏差値は34であり、この地域の中古マンション市場の平均偏差値37に比べると若干低いため、購入に際しては価格交渉の余地があります。
将来性
このマンションは、築37年を経過しており、近隣同士の平均築年数と比べて若干古くなっていますが、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を考慮すれば、中長期的な投資としての魅力は保持しています。また、駅からの距離が若干ありますが、周辺のインフラ整備が進んでいるため、将来的な地価上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「オークラ第2中央ハイツ」は、治安の良さや生活便利性を考慮すると、非常に快適な居住環境を提供しています。地元警察署や消防署が近隣に位置し、医療施設や買い物施設が充実しているため、日常生活において必要な施設へのアクセスは容易です。加えて、ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、子育て環境としても適しています。
23位
ブロッサム門田
偏差値
48
価格
950万円〜1,998万円
物件名
ブロッサム門田
築年月
1995年3月
平米数
75平米〜88平米
住所
福岡県北九州市八幡東区天神町5-7 ブロッサム門田
階建
10階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩18分, 八幡（福岡県）駅徒歩18分
総合
48
48 物件中
適正価格
41
48 物件中
将来性
47
48 物件中
環境
満足度
55
48 物件中
ブロッサム門田の概要
福岡県北九州市八幡東区天神町に所在し、築年数が約28年の「ブロッサム門田」は、スペースワールド駅および八幡駅から徒歩18分の距離に位置する10階建てマンションであり、現在販売されている中古物件は、3LDKの75㎡が最低950万円から、4LDKの88㎡が最高1998万円の価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンション市場において、費用対効果が高いと評価されています。
適正価格（売却）
「ブロッサム門田」の適正価格は、地域市場の平均価格と比較して、若干安価な偏差値41を示しており、その価格帯は1380万円〜1450万円が中心となっていますが、地域の中古マンション市場が過去5年間で12%の価格上昇を見せている中、この物件は14%の価格下落を経験しており、それを考慮すると現在の販売価格は市場価値を反映していると言えるでしょう。
将来性
築約28年の「ブロッサム門田」は、八幡東区のマンション市場の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は47と平均的なものですが、地理的位置から公共交通機関までの距離があるため、交通の便に依存する層には不便かもしれませんが、静かな環境を重視する層には適していると評価することができます。
環境満足度
「ブロッサム門田」の環境満足度は高く評価されており、治安面では近隣に交番があり安心感があります。生活利便性も高く、医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、教育環境も北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が近くに位置しており、家庭にとっては子育てに適した環境が整っています。
24位
山内シャルム諏訪
偏差値
47
価格
500万円〜950万円
物件名
山内シャルム諏訪
築年月
1985年3月
平米数
63平米〜68平米
住所
福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目4-5 山内シャルム諏訪
階建
7階
最寄駅
枝光駅徒歩13分, スペースワールド駅徒歩16分, 八幡（福岡県）駅徒歩30分
総合
47
48 物件中
適正価格
36
48 物件中
将来性
48
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
山内シャルム諏訪の概要
「山内シャルム諏訪」は、福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目の静かな住宅街に位置する、1985年築の7階建てマンションです。広さは63㎡から68㎡で、3LDKの間取りが主で、価格帯としては500万円から950万円となっており、近隣施設には枝光駅、スペースワールド駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
平均市場価格と比較し、山内シャルム諏訪の適正価格は物件の立地や築年数を鑑みた場合、若干低めの偏差値36となっています。福岡県北九州市の中古マンション市場は過去5年で平均12％の価格上昇を見せている中、当該物件は価値が下落しておりますが、それでも832万円という売出し価格は比較的手頃であるため、購入検討者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築39年の「山内シャルム諏訪」は、将来性の偏差値が48と評価されており、地域内の他物件と比べてやや見劣りする部分はありますが、立地の良さを考慮すれば、適切なメンテナンスを行い、周辺地域の発展とともに価値を維持、あるいは向上させる潜在力を秘めています。
環境満足度
本物件の周辺環境は環境満足度59と高く評価されており、治安の良さや生活施設の充実度に優れています。北九州市立ひびきが丘小学校や北九州市立中央中学校が徒歩圏内に存在し、家庭にとっては子育て環境としても理想的な条件を備えています。
25位
エクレールいとうづの森
偏差値
47
価格
1,300万円〜1,980万円
物件名
エクレールいとうづの森
築年月
2001年10月
平米数
72平米〜90平米
住所
福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目5-19 エクレールいとうづの森
階建
15階
最寄駅
南小倉駅徒歩24分
総合
47
48 物件中
適正価格
34
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
57
48 物件中
エクレールいとうづの森の概要
エクレールいとうづの森は、福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置する、南小倉駅から徒歩24分の場所にある15階建てのマンションで、2001年10月に竣工した全74室から成る住宅施設です。広さは2LDKの72㎡から4LDKの90㎡までの幅広い間取りで、市場価格は1300万円から1980万円の範囲にあり、このエリアでのマンション購入を検討している方々には非常に魅力的なオプションとなっています。
適正価格（売却）
エクレールいとうづの森の売却価格は平均した適正価格に比べてやや低めで、中古マンション市場における価格動向を考慮すると、北九州市八幡東区の同条件の物件が5年間で平均14％の価格上昇を見せている一方、このマンションは約13％価格が下がっており、エリア内の平均偏差値37に対し偏差値34となっています。これは、適正推測価格2679万円に対して実勢価格1655万円であることから、現在の市場状況において売却には不向きである可能性が高いと評価されています。
将来性
築後23年を迎えるエクレールいとうづの森は、近隣の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性に関してはAIの予測でも平均的な偏差値51を保持していますが、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや遠いため、立地に若干の不便さは否めません。
環境満足度
住環境においては、エクレールいとうづの森周辺には医療施設や商業施設が充実しており、北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校のような教育施設も近隣にあり、家族層にとっては魅力的な点が多いです。また、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値57と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。
26位
リビオ桃園レジデンス
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,490万円
物件名
リビオ桃園レジデンス
築年月
2008年2月
平米数
76平米〜101平米
住所
福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目2-20 リビオ桃園レジデンス
階建
10階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩17分, 黒崎駅徒歩23分, 黒崎駅前駅徒歩24分
総合
47
48 物件中
適正価格
33
48 物件中
将来性
57
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
リビオ桃園レジデンスの概要
リビオ桃園レジデンスは、福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目に位置し、築年月2008年2月の10階建て、総戸数70戸のマンションです。広さは76㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,490万円となっており、八幡駅から徒歩17分という立地条件を持ちます。実際のマーケット価格と比較した売却偏差値は、総合47、適正価格33、将来性57、環境満足度52と評価されており、その特徴を精査することで潜在的な価値が見えてくるでしょう。
適正価格（売却）
リビオ桃園レジデンスの現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値37に対し4ポイント低いという結果になっており、近隣の物件価格が5年で14％上昇している一方でこの物件は3％減少しています。AIに基づく推定適正価格が3,331万円であるのに対して、現在の平均売出価格が2,140万円となっており、市場では価値が低評価されている状況です。
将来性
2008年築のリビオ桃園レジデンスは、北九州市八幡東区における同じ価格帯のマンションと比較して7年程度の築年数の若さを持ちます。立地は八幡駅から徒歩17分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は57と平均よりも5ポイント高く、地域内での競争力を保っています。
環境満足度
リビオ桃園レジデンスの環境は、最寄の交番が935mと若干離れているものの、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に複数存在し、生活の便は良好です。さらにハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、国公立の北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。
27位
ホワイトキャッスル諏訪
偏差値
46
価格
1,180万円〜1,890万円
物件名
ホワイトキャッスル諏訪
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目3-12 ホワイトキャッスル諏訪
階建
10階
最寄駅
枝光駅徒歩13分, スペースワールド駅徒歩16分, 八幡（福岡県）駅徒歩30分
総合
46
48 物件中
適正価格
39
48 物件中
将来性
40
48 物件中
環境
満足度
60
48 物件中
ホワイトキャッスル諏訪の概要
福岡県北九州市八幡東区に位置する「ホワイトキャッスル諏訪」は、総戸数62戸の10階建てマンションで、平米数は70㎡〜83㎡の間に設定され、価格帯は1180万円から1890万円までとなっており、特に1598万円〜1648万円の価格帯が最も多く見られます; この地域では、枝光駅から徒歩13分、スペースワールド駅までは徒歩16分とアクセスの良さも魅力のひとつです。
適正価格（売却）
ホワイトキャッスル諏訪の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で平均偏差値より2ポイント高い39を記録しており、近隣の物件価格が5年間で14％上昇している中、この物件は30％下落しており、適正推測価格が2326万円に対し売り出し平均価格は1617万円であることから、現時点では売却に適さない可能性が高いと分析されています。
将来性
築年数が27年と、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若いホワイトキャッスル諏訪は、将来性の面では偏差値40をマークしており、エリア平均より10ポイント低いものの、駅からの距離が13分という点で将来の価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
ホワイトキャッスル諏訪の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、545m以内に交番が存在する安全な地域であり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活しやすい環境が整っています; また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、高潮の影響も受けにくいことが確認されており、ひびきが丘小学校や中央中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
28位
サンパーク八幡駅前グラッセ
偏差値
46
価格
2,180万円〜2,498万円
物件名
サンパーク八幡駅前グラッセ
築年月
2013年8月
平米数
68平米〜71平米
住所
福岡県北九州市八幡東区前田2丁目1-10 サンパーク八幡駅前グラッセ
階建
14階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩7分, スペースワールド駅徒歩22分
総合
46
48 物件中
適正価格
37
48 物件中
将来性
41
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
サンパーク八幡駅前グラッセの概要
「サンパーク八幡駅前グラッセ」は福岡県北九州市八幡東区前田2丁目に位置し、八幡駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2013年8月に竣工されたこの14階建てマンションは、総戸数26戸で、販売中の平米数は68㎡から71㎡の間、主に3LDKの間取りで構成され、価格は2,180万円から2,498万円の範囲に設定されております。
適正価格（売却）
サンパーク八幡駅前グラッセの価格帯は、同地区の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、平均的な偏差値37に対して、現在の市場価格が適正推測価格3,079万円を下回る2,259万円の平均となっています。これは近隣相場と比較しても割安感があり、購入検討には良いタイミングかもしれませんが、売却を考える場合には市場価格の回復を見極める必要がありそうです。
将来性
建築から11年が経過しているサンパーク八幡駅前グラッセは、新築に比べるとやや経年の影響を受けやすいですが、良質なメンテナンスのもとで価値を保っています。AIによる予測では将来性の偏差値が41と評価されており、新しい開発やインフラの充実が期待される地域性を踏まえると、長期的な投資として検討する価値があるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、サンパーク八幡駅前グラッセは交番や病院、スーパー、コンビニなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安や利便性の高い環境にあります。加えて、地域のハザードマップに基づくと、地盤の安定や洪水リスクの低さを示しており、災害リスクも考慮した安心の住環境を提供しています。さらに、近隣には北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育施設があり、子育て世帯にも魅力的な立地です。
29位
サンパーク桃園公園
偏差値
46
価格
1,280万円〜1,850万円
物件名
サンパーク桃園公園
築年月
2006年4月
平米数
62平米〜85平米
住所
福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目6-3 サンパーク桃園公園
階建
13階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩17分, 黒崎駅徒歩22分, 黒崎駅前駅徒歩23分
総合
46
48 物件中
適正価格
36
48 物件中
将来性
55
48 物件中
環境
満足度
49
48 物件中
サンパーク桃園公園の概要
サンパーク桃園公園は福岡県北九州市八幡東区に位置し、2006年4月に竣工した13階建てのマンションで、築年数は18年と比較的新しいです。総戸数は46戸で、広さは62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1280万円から1850万円と、北九州市のマーケットに見合った価格設定になっています。最寄駅の八幡駅からは徒歩約17分とアクセスに優れ、黒崎駅、黒崎駅前駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
サンパーク桃園公園の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移を分析した結果、売却偏差値が36と平均より若干低めであり、近隣のマンションが5年間で価格が14％上昇している一方で当マンションは6％価格が下落しています。住戸の平均価格は1516万円で、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2499万円と比較すると、現状では売り時ではないと見られています。
将来性
サンパーク桃園公園は築18年と北九州市八幡東区内での中価格帯の物件と比べて比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値55と平均より高めです。周辺の交通機関へのアクセスの良さや、将来的な価格上昇の可能性も考慮に入れると、住居としての将来性は期待できる水準にあります。
環境満足度
環境面ではサンパーク桃園公園は交番までの距離が1019mとやや離れていますが、治安の面での大きな問題はないとされています。周辺には病院が44件、スーパーが1件、コンビニが6件あり生活利便性は高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適している住環境と言えます。
30位
メゾンモンブラン前田
偏差値
46
価格
970万円〜1,990万円
物件名
メゾンモンブラン前田
築年月
1987年4月
平米数
62平米〜76平米
住所
福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目15-7 メゾンモンブラン前田
階建
10階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩9分, スペースワールド駅徒歩22分
総合
46
48 物件中
適正価格
39
48 物件中
将来性
35
48 物件中
環境
満足度
64
48 物件中
メゾンモンブラン前田の概要
「メゾンモンブラン前田」は、北九州市八幡東区西本町に位置し、築36年の歴史を持つ10階建てのマンションであり、総戸数は36戸、各戸は62㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKの間取りで構成されており、価格は970万円から1990万円の範囲に設定されています。この物件は主要交通機関であるJR八幡駅から徒歩9分の距離にあり、スペースワールド駅までも徒歩22分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
「メゾンモンブラン前田」の販売価格は、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、わずかに高い評価を受けており、売却偏差値は39に達していますが、過去5年間の市場動向と比較すると、物件価格は35％減少しており、現在の販売価格がAIによる推定適正価格2247万円よりも低いため、購入者にとっては有利な条件で取引ができる可能性があります。
将来性
築37年を数える「メゾンモンブラン前田」は、将来性の評価において偏差値35を記録し、周辺エリアの中古マンション平均からは16ポイント低く、新しい施設やリノベーションの可能性を考慮しても、競争力のある投資対象とは考えにくいですが、駅近という利点は持続的な需要が見込まれます。
環境満足度
「メゾンモンブラン前田」は、周辺環境の利便性に優れ、治安も良好で、最寄りの交番が396mと近いことに加え、71件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニなどが周囲に揃っており、日常生活に不便はありません。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、安心して居住することができる地域です。
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