福岡県北九州市八幡東区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

枝光スカイマンションの概要

福岡県北九州市八幡東区に位置する枝光スカイマンションは、1990年7月に竣工された9階建てで、全53戸から成る居住空間を提供しており、1Rの19㎡から2LDKの47㎡まで様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、最寄り駅である枝光駅まで徒歩15分、スペースワールド駅まで徒歩19分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

枝光スカイマンションの価格範囲は160万円から510万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、平均価格としては適正な部類に入り、物件の価値はその立地や設備の充実度を反映したものと考えられます。

将来性

このマンションは築33年を迎えるものの、周辺の開発状況やエリアの価値上昇傾向を見ると、将来性の高い投資対象として考えられ、特にリノベーションを通じた価値の向上が期待されます。

環境満足度

枝光スカイマンションの立地は大変住みやすく、治安や日常の利便性に優れ、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校があり家族にも適した環境ですが、災害リスクに関しても国のハザードマップでは比較的安全な地域に位置していることが示されています。

昭和町スカイマンションの概要

福岡県北九州市八幡東区川淵町に位置する昭和町スカイマンションは、南小倉駅から徒歩33分という立地にある1986年9月竣工の8階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は690万円から898万円となっています。中古市場では非常に手頃な価格設定がされている物件で、16の居住空間があり、家族向けの間取りも豊富に揃っています。

適正価格（売却）

昭和町スカイマンションは、北九州市八幡東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値38を記録しています。同地区の中古マンション価格が近年12%の上昇を見せる中で11%の価値下落を示していることから、売却については慎重な判断が求められます。さらに、AIによる推定適正価格が1475万円に対して実際の平均販売価格が699万円であることから、現時点での売り出しには不向きであると判断されています。

将来性

本マンションは築38年と、八幡東区内における同価格帯の物件としては若干古めですが、AIによる将来性の評価は偏差値69であり、エリア平均よりも高い将来性を持っていると評価されています。このポイントは、将来の価値上昇やリノベーションの可能性など、投資家にとって魅力的な要素が含まれていることを示唆しています。

環境満足度

昭和町スカイマンションは、治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番までわずか65mという安心の距離です。また、46の医療施設や、3つのスーパー、6つのコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いエリアですし、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設も近くにあり、北九州市立高見小学校や北九州市立槻田小学校、北九州市立高見中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

中央町スカイマンションの概要

「中央町スカイマンション」は、福岡県北九州市八幡東区中央1丁目に位置し、築年数が30年以上経過しているものの、15㎡の1Sタイプから73㎡の1Kタイプまでバリエーションに富んだ住戸があり、価格帯は180万円から320万円と幅広い層に対応できる価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は46と、地域の平均を上回っており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の動向と比較して過去5年間で12％の価格上昇が見られる一方で、中央町スカイマンションは9％の価格下落を示しており、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

中央町スカイマンションは築年数34年と比較的新しい建物ですが、最寄駅から徒歩15分の立地のため、アクセス面での将来性の偏差値は52と、測定されていますが、これは地域平均を若干上回るものです。

環境満足度

中央町スカイマンション周辺は治安が良好で、163m以内に交番があり、42件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクも低く、北九州市立八幡小学校や北九州市立中央中学校など教育施設も近隣に位置しています。

アメニティ高見の概要

アメニティ高見は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、築年数が約28年の歴史を持つ、6階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは77㎡から81㎡の間、価格帯は1480万円から1830万円であり、実際には中間価格1680万円で取引されるケースが最も多いようです。立地は南小倉駅から徒歩約34分と若干距離がありますが、静かな住環境を喜ぶ層には適しています。

適正価格（売却）

アメニティ高見の適正価格を評価すると、現在の市場価格は周辺地域の中古マンション価格上昇トレンドに若干遅れを取っており、適正価格の偏差値は46となり、平均より若干低い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI推定価格では約1963万円と高く評価されているため、将来的な価格回復の可能性を秘めている可能性があります。

将来性

将来性については、築年数が29年とやや長めであり、最寄り駅からのアクセスが徒歩34分という点はネガティブな要素かもしれません。AIによる将来性の偏差値は51であり、エリア内の他のマンションと比較しても中立的な評価を受けていますが、この地域の開発動向によっては価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、アメニティ高見は治安面で有利な立地条件を持ち、交番が近く、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。また、教育施設が近隣に複数存在し、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても比較的安全なエリアに位置するため、長期的な居住に向いていると評価できます。

グランドパレス高見の概要

「グランドパレス高見」は、福岡県北九州市八幡東区荒生田3丁目に位置する14階建てマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、72㎡から81㎡の快適な居住空間を提供し、価格帯は1300万円から2088万円と比較的手が届きやすい価格設定であり、機能性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

グランドパレス高見の価格帯は、市場データとAI分析に基づき、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場と比較して適正とされていますが、依然としてマーケットの平均価格から考えるとお買い得な物件であり、資産価値を重視するバイヤーにとっては注目に値します。

将来性

福岡県の都市計画やインフラ整備の進展に伴い、グランドパレス高見の周辺地域は将来的に発展が見込まれ、これがマンションの価値向上に寄与するとされており、特にファミリー層を中心に長期的な居住を見込めるエリアとして将来性が評価されています。

環境満足度

八幡東区は安全性と生活利便性が高いエリアであり、グランドパレス高見もその恩恵を受けています。教育機関へのアクセス良好で、北九州市立高見小学校や北九州市立槻田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。

ライオンズマンション桃園公園の概要

ライオンズマンション桃園公園は、福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目に位置し、平均価格は200万円（17㎡の1K）から380万円（21㎡の1K）の間で設定されており、1991年築の9階建てマンションです。利便性の面では最寄りの八幡駅まで徒歩21分という立地条件で、築30年を超えた物件ながらも、低価格帯での購入が可能となっており、住まい探しをする方にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桃園公園の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値47と評価されており、周辺の同様の物件に比べると価格競争力があります。現在の市場価格は、地域の平均価格から見てもお手頃であり、購入者にとっては魅力的な価格帯で提供されていることが分かります。

将来性

このマンションの将来性は偏差値56と評価されており、築年数が33年であるにもかかわらず、同価格帯の他の物件と比べて築年数が若く、このことから将来的な価格上昇のポテンシャルが考えられます。加えて、現在の価格水準が比較的安定しているため、長期的な投資においても有望だと評価できます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に病院やコンビニが充実しており、生活利便性が高い点が評価されており、偏差値53となっています。特に、北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっては安心できる教育環境が整っていると言えるでしょう。

ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)の概要

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17に位置し、スペースワールド駅から徒歩24分の距離にある8階建てのマンションです。1994年10月に竣工されたこの物件は、74㎡の3LDKから152㎡の5LLDDKKまでの広さがあり、価格は890万円から2450万円の間で、最も多い価格帯は1480万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」の現在の価格は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3210万円に対して、平均1605万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンションの価格推移から見て、平均偏差値37に比べ6ポイント低いため、現時点での売却には向いていないとされています。

将来性

築30年を迎える「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、周辺エリアの中古マンションと比べやや古さを感じさせるものの、AIによる将来性偏差値は64で、エリア平均に比べ12ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高い「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、93m以内に交番、周辺には20件の医療施設、スーパー、コンビニがあり、北九州市立祝町小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立大蔵小学校、北九州市立大蔵中学校、北九州市立中央中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に住環境が優れていると言えます。

ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)の概要

ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は、福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目に所在し、スペースワールド駅から徒歩約27分の距離にある1997年11月竣工のマンションで、8階建ての中古マンションの広さは72㎡から90㎡の間であり、市場における価格範囲は約1080万円から1880万円の間であります。

適正価格（売却）

58室を擁するヴェルデコート大蔵東は、壱番館･弐番館共に適正価格の観点から考えると、北九州市八幡東区での中古マンション市場において相場の流れに対して、平均的な価格帯より若干高めであることが見受けられ、現状の市場価格と比較して販売期にはやや価値が下落する傾向があるものと推測されます。

将来性

築26年を迎えるヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は、エリア内での中古マンションとしては比較的若い部類に入り、立地の点では若干不便な場所にありますが、AIによる評価では将来性について比較的良好なスコアを持っており、総合的なポテンシャルの面では見込みがあるとされています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は治安が良く、必要な生活施設が揃っており、自然災害リスクの面でも安全性が高い評価を得ています。教育機関としては、北九州市立祝町小学校や北九州市立大蔵中学校が周辺に位置し、子育て世代の居住にも適していると言えるでしょう。

グランドハイツ大蔵の概要

「グランドハイツ大蔵」は、福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目に所在し、建築は1989年3月の5階建てマンションで、総戸数18戸、67㎡〜68㎡の広さを誇る3LDKから4DKの間取りがあり、価格帯は560万円から680万円と比較的手頃な価格で提供されています。スペースワールド駅までは徒歩24分と通勤・通学にも便利な立地でありながら、静かな住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ大蔵」の物件価格は平均的で、周辺の中古マンション価格の推移を考えると、適正価格の偏差値37を若干上回る傾向にあります。しかし、地域全体で見ると価格は5年間で約12％の上昇を見せており、この物件だけが1％ほど下落しているため、今後の価格回復に期待が持てます。

将来性

立地や築年数を鑑みたAI分析によると、「グランドハイツ大蔵」の将来性偏差値は56であり、これは周辺エリアのマンション平均を上回り、今後の価値向上が期待できると評価されています。経年による価値の低下を抑えるためのリノベーションなどが行われれば、さらなる価値の上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

住環境として、「グランドハイツ大蔵」周辺は治安が良好で、100m以内に交番があります。さらに、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが複数存在し、地盤がしっかりしていることから、災害リスクも低いことが評価されています。家族構成にも配慮し、北九州市立祝町小学校や北九州市立大蔵中学校が近隣に立地するため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。

エメラルドマンション枝光の概要

エメラルドマンション枝光は、福岡県北九州市八幡東区白川町に位置し、築年数40年を超える歴史を持つ3階建ての低層マンションであり、各戸の広さは48㎡から71㎡の間で変動します。物件価格は580万円から950万円となっており、特に2LDKの48㎡の部屋が580万円、3LDKの71㎡が950万円で市場に出されている状況です。立地としては枝光駅から徒歩17分、スペースワールド駅から徒歩20分と公共交通へのアクセスも比較的容易であり、その利便性が住む人々に評価されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション枝光の適正価格を評価するにあたり、北九州市内の中古マンション市場と比較すると、平米数と価格帯を考慮した際に平均偏差値37に対して偏差値42を記録しており、市場価格より若干高い傾向にあります。このエリアは過去5年の間に中古マンションの価格が平均12％の上昇を見せている中、エメラルドマンション枝光は2％の価値下落を経験しており、独自AIによる適正価格予測では1426万円に達すると評価されていますが、現実の市場価格はこれを大きく下回るため、売り時とは言い難い状況といえます。

将来性

築46年が経過しているエメラルドマンション枝光は、同エリアの他のマンションに比べるとやや古めであり、立地も枝光駅から徒歩17分とやや距離がありますが、将来性の偏差値64は周辺エリアの中で12ポイント高く、長期的な価値維持が期待されるポテンシャルを秘めているとAIは分析しています。エリアの開発状況や公共施設の整備状況に大きく左右されますが、将来性の高さは注目に値します。

環境満足度

エメラルドマンション枝光周辺は治安が良好であり、交番が700メートル圏内に位置しているため、安心感があります。また、生活利便性の面で見ると、21件の医療施設、3件のスーパーマーケット、1件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活で必要なものが手に入りやすい環境です。さらにハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育環境も優れており、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校や私立九州国際大学付属中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

オーヴィジョン到津の森の概要

「オーヴィジョン到津の森」は福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分の距離にある2007年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数27戸、広さ83㎡から87㎡の4LDKが主流のレイアウトとなっており、2350万円から2500万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン到津の森は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値37に対して41と高めであり、過去5年間で12％の価格上昇が見られる北九州市八幡東区の動向を鑑みると、本物件は5％のプライスダウンがあり、市場推定価格3001万円に対して売出し中の平均価格2425万円となっていることから、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築17年のオーヴィジョン到津の森はエリア内同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の評価は平均的で偏差値は50を示していますが、駅からの距離が若干長いため、今後の公共交通網の拡充や地域開発が価格や利便性に与える影響に注目が集まります。

環境満足度

治安と利便性に優れた環境に位置するオーヴィジョン到津の森は、最寄りの交番まで569mと近く、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、日頃の生活が便利です。地域のハザードマップに基づいても安全性が高く、津波や高潮リスクが低い地域であり、北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

昭和第3マンションの概要

昭和第3マンションは福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分という立地にあり、48室を有する築年数50年の8階建てマンションです。42㎡の3DKが198万円から、52㎡の3DKが400万円までの価格帯で販売されており、平均して350万円から360万円で取引されています。

適正価格（売却）

昭和第3マンションの販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に反して16％の価値下落を示していますが、適正推測価格713万円に対して平均販売価格が335万円となり、現段階では売却に適さない可能性が高いとされています。

将来性

築51年と比較的古い昭和第3マンションは、将来性の偏差値46という数値で評価され、近辺の物件と比較してやや低い将来性が予想されるものの、都市計画や地域再開発計画の進行により評価が変わる可能性も否定できません。

環境満足度

昭和第3マンションは治安の良さを示す交番が532mの範囲内にあり、生活環境の利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。さらに、地盤の安定性と洪水・津波・高潮のリスクが低い点、北九州市立高見小学校や北九州市立泉台小学校、北九州市立高見中学校といった教育施設の近接が環境満足度62の評価に繋がっています。

サンリヤン昭和町2の概要

サンリヤン昭和町2は、穏やかな住宅街に位置する北九州市八幡東区昭和2丁目の地に建つ、73㎡から90㎡の広さを誇るユニットを含む2009年竣工の12階建マンションであり、家族向けの3LDKから4LDKまでを提供し、南小倉駅から徒歩29分のアクセスは、電車を利用する通勤・通学にも無理のない範囲です。

適正価格（売却）

1860万円から1980万円という販売価格は、八幡東区内の中古マンション市場データを考慮した際、適正価格の偏差値38と評価され、平均売却価格が5年で12％の価格上昇を見せているこの地域において、サンリヤン昭和町2は価値をしっかりと保っており、物件の資産価値としては安定した見通しを持てるでしょう。

将来性

本マンションは、築15年と新しい築年数に対してAI分析による将来性の偏差値51を得ており、今後の資産価値の伸びしろが期待できる一方、徒歩29分の立地は通勤通学にとって長所と短所の両面を持っていますが、住環境の良さとのバランスで未来に向けた住まい選びの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さに加え、32件にも及ぶ医療施設や豊富な近隣の商業施設、そして豪雨や津波といった天災リスクが低い地盤と環境に恵まれ、さらに北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校など、優れた教育機関の近接は、家族連れにとって確かな満足度を提供する要素となっています。

オークランドレクサス大蔵の概要

「オークランドレクサス大蔵」は福岡県北九州市八幡東区羽衣町に位置し、スペースワールド駅から徒歩28分の距離にあります。築20年を超えるこのマンションは、8階建ての構造で、71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、中古市場での販売価格帯は1,268万円から1,680万円となっており、最も人気のある価格帯は1,298万円から1,350万円です。

適正価格（売却）

「オークランドレクサス大蔵」の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値33と評価されており、平均偏差値37に対してやや低めです。このことは、同マンションが現在売却市場での適正価格より低い価格で取引されていることを示しており、購入者にとって有利な価格帯となっています。

将来性

「オークランドレクサス大蔵」は築年数が22年ということを考慮すると、将来性の観点から見ても有望です。AIによる評価では偏差値61を獲得しており、これは地域の他のマンションより9ポイント高い評価です。市街地へのアクセスにやや不便があるものの、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、オークランドレクサス大蔵は交番が徒歩圏内にありますし、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、生活環境として高い満足度が得られるでしょう。加えて周辺の学校施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス八幡中央の概要

ダイアパレス八幡中央は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、築年月は1990年2月、全14階建てであり、広さは67㎡から89㎡の3LDKが主なタイプです。価格帯は650万円から1498万円で、一番多い価格帯は1098万円から1190万円、近隣駅としてスペースワールド駅が徒歩17分、八幡駅が徒歩19分、枝光駅が徒歩28分とアクセス良好で、周辺の中古マンション市場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八幡中央は、地域の中古マンション価格の推移に基づき、適正売却偏差値が37と算出されており、これは福岡県北九州市八幡東区の平均よりもやや低い数値です。5年間で12%価格上昇しているエリアの中で、このマンションは7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1,953万円に比べて、売り出し平均価格が1,117万円であるため、今は売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

築34年のダイアパレス八幡中央の将来性偏差値は54で、エリア平均よりも2ポイント高く、中長期的な観点では安定した評価を受けています。近隣の公共交通機関へのアクセスも良好で、また充実した周辺のインフラが将来価値へポジティブに寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面で、ダイアパレス八幡中央は治安が良好な立地条件を有し、交番が徒歩にてすぐの距離にあります。医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ6件と生活利便性も高く、国が提供するハザードマップによると地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、北九州市立皿倉小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近辺に点在しているため、家族にも適した環境です。

オークランド中央の概要

北九州市八幡東区中央1丁目に立地する「オークランド中央」は、スペースワールド駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1981年築の13階建マンションで、58室の広さは15㎡から103㎡に及び、価格範囲は540万円から1650万円で、市場における主な価格帯は999万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の平均価格推移を考えると、「オークランド中央」は平均偏差値37に対して偏差値36とやや低めで、近年の5年間に周辺物件が12％値上がりする中、本物件は7％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2024万円との差異も大きいことから、現段階では売却に適したタイミングではないと推定されます。

将来性

築年数が43年を数え、同じエリアの類似物件に比べて若干の年数を感じる「オークランド中央」ですが、将来性の偏差値は51と平均と同等であり、交通の利便性や周辺の発展可能性を踏まえれば、長期的視点では投資価値が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安が良好であることが実感できる「オークランド中央」は、近隣に交番があり、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便性が高く、地盤が安定しており災害リスクが低い点も魅力です。さらに北九州市立八幡小学校や中央中学校も徒歩圏内にあり、家族層にも適した居住環境を備えています。

メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)の概要

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」は、福岡県北九州市八幡東区茶屋町9に位置する、総戸数36室の8階建てマンションで、1995年3月竣工後、地域の住環境やアクセスの良さを背景に価格範囲1100万円から1750万円、64㎡から81㎡の3LDKが主流の物件構成となっており、南小倉駅から徒歩31分の距離にあります。

適正価格（売却）

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」の適正価格は、周辺地域の市場動向に鑑み1422万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場での平均価格と比較して、偏差値41と評価されており、相場に対してやや低めですが、その分投資余地があると考えられ、購入時の交渉材料として有効であると言えるでしょう。

将来性

この物件は、築年数29年を経過しているものの、福岡県北九州市八幡東区での平均築年数に比べ若干新しい部類に入り、将来性のあるエリアに位置していますが、駅からの距離が31分という点は、改善の余地があり、偏差値56という評価にはこの点が反映されています。

環境満足度

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」は治安の良い環境に立地しており、周辺には医療施設や学校が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が確保されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値53と高い評価を得ており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ネクスタージュ高見七条(壱番館･弐番館)の概要

「ネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)」は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、広さ67㎡の3LDKから131㎡の4LDKまで多彩な間取りが展開されており、充実した設備と機能性を備えた2006年築の14階建てマンションです。多様なライフスタイルに対応する実用的な設計が、ファミリー層やシングル層のニーズを捉えています。

適正価格（売却）

1880万円から4480万円の価格帯で取引されるネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)は、福岡県北九州市内の物件と比較して価格的にはやや下落傾向にあるものの、周辺地域の価格動向を鑑みれば適正価格範囲内にあると評価でき、長期的な資産価値を見据えた投資にも適していると考えられます。

将来性

築年数18年というネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)ですが、維持管理が行き届いており、将来性のあるロケーションにあることから、エリア内での競争力は依然として保たれており、今後の発展が期待される北九州市八幡東区の人気エリアでの価値向上も見込まれます。

環境満足度

豊かな生活環境と安全性を兼ね備えた「ネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)」は、近隣に教育機関や医療施設が充実し、日常生活に不可欠なお店も徒歩圏内に揃っているため、家族連れから高い評価を受けています。また、自然災害に対する心配も少なく、安心して生活できる環境です。

オークランドレクサス荒生田の概要

オークランドレクサス荒生田は、福岡県北九州市八幡東区荒生田1丁目に所在し、平成6年（1994年）9月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは58㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は960万円から1980万円で市場に出回っており、最寄り駅であるスペースワールド駅までは徒歩35分と、利便性に優れた住環境を提供します。

適正価格（売却）

オークランドレクサス荒生田は、地域の中古マンション価格の平均に比べて偏差値40と、若干のプレミアムが見られるものの、近年の北九州市八幡東区の不動産価格の上昇傾向を考えると、価格の適正性は維持されており、現在の平均売り出し価格1515万円は、今後の市場動向次第では投資価値を見いだせる可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が30年に及ぶオークランドレクサス荒生田ですが、偏差値55の評価はその将来性を肯定的に捉えており、同エリア内の他の物件と比較しても3ポイント高く、持続可能な価値の見込めるマンションであることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で有利な交番が徒歩約9分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が揃い、地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、北九州市立祝町小学校や北九州市立槻田中学校／北九州市立大蔵中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

リビオ桃園パークフィールズの概要

リビオ桃園パークフィールズは、福岡県北九州市八幡東区に位置する2013年竣工のモダンなマンションで、総戸数75戸、価格帯は1980万円（67㎡）から3200万円（95㎡）となっており、その立地は八幡駅から徒歩15分、黒崎駅から徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

リビオ桃園パークフィールズの適正価格に関して、近隣の中古マンション価格のデータと比較すると、平均偏差値37に対して33と若干低く、価格下落の傾向にあるため、購入に際しては詳細な市場価値分析が推奨されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいリビオ桃園パークフィールズですが、駅からの距離がややあるため、将来性に関してはエリア平均を上回るものの、交通利便性の改善などに注目が集まっています。

環境満足度

緑豊かな住宅地に囲まれたリビオ桃園パークフィールズは、治安が良好であり、784m以内に交番があります。周辺施設も充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設も多く、北九州市立花尾小学校、中学校が近く、家族層にも魅力的な環境です。

高見ハイツの概要

「高見ハイツ」は、福岡県北九州市八幡東区高見に位置し、南小倉駅から徒歩約38分にある1984年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は126戸、広さは89㎡から112㎡の間で4LDKから5LDKの間取りがあり、価格は790万円から2180万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場の動向を分析した結果、高見ハイツの現在価格は、地区の他物件と比較して総合売却偏差値33と低い水準ですが、近隣相場と比べたときの適正推測価格2486万円とのギャップおよび過去5年間での価格変動を考えると、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

1984年築の「高見ハイツ」は、エリア内の同等物件と比較して、年数の経過と駅からの距離を勘案した場合、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値50を示しており、立地や築年数を考慮すると中期的な価値向上は限定的だと想定されます。

環境満足度

治安の面では、高見ハイツは交番が近くにあることから安心感がありますし、生活利便施設にも恵まれ、43件の医療施設やスーパーコンビニなどが充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値63と高評価を得ており、教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

サングレイス中央町の概要

サングレイス中央町は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、スペースワールド駅から徒歩18分の距離にある1985年12月築の12階建てのマンションで、総戸数31戸から構成されており、広さは79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1198万円から1598万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

サングレイス中央町の適正価格は売却偏差値38を示しており、北九州市八幡東区内の平均価格偏差値37と比較してやや高めの価格設定ですが、過去5年間で該当エリアの中古マンション価格が12%上昇する中、本物件は15%下落しているため、適正推測価格としては2174万円となりますが、現在の売り出し平均価格1414万円から考えると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

サングレイス中央町は築39年を経ており、近隣の同価格帯の物件に比べ7年ほど古いものの、将来性の偏差値は47とエリア平均から4ポイント低いものの、八幡東区の発展と共に将来価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたサングレイス中央町は、交番が213m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣にある他、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が少ないとされる地域で、周辺には北九州市立皿倉小学校と北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が位置し、子育て環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

ヌーヴェラージュ高見七条(壱番館･弐番館)の概要

福岡県北九州市八幡東区高見2丁目に位置する「ヌーヴェラージュ高見七条(壱番館･弐番館)」は、枝光駅から徒歩約36分の14階建、総戸数98戸のマンションです。2001年3月の竣工から20年以上が経過し、広さは68㎡の2LDKから121㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1750万円から3590万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ヌーヴェラージュ高見七条」の売出価格は平均2525万円であり、地域の市場動向を分析した結果、福岡県北九州市八幡東区で類似した物件の適正価格推移と比較すると、やや下落傾向にあることがAIによる評価で明らかになっています。近隣相場との比較から見ても、買い手にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては価格的に不利と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年の「ヌーヴェラージュ高見七条」は、AI分析による将来性偏差値55と平均よりも高く評価されていますが、駅からの距離や建物の経年を考慮すると、大きな価値上昇は期待しにくい状況です。ただし、周辺の再開発動向やアクセス向上の計画などによって、将来的な価値は変化する可能性があります。

環境満足度

「ヌーヴェラージュ高見七条」は、生活利便性が高く医療施設や教育機関、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、治安も良好で地盤が安定しているなど住環境としての評価が高いです。津波や高潮のリスクが低い地域特性も含め、居住者の満足度は高いと予測されます。

オークラ第2中央ハイツの概要

「オークラ第2中央ハイツ」は福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、1986年に建てられた8階建てのマンションで、築37年になります。売り出し中の物件は48㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は658万円から1280万円と、地域の物価を考慮した手頃な価格で提供されています。スペースワールド駅へは徒歩16分とやや距離がありますが、駅周辺には商業施設が充実しており、都市生活と郊外生活のバランスを取りながら暮らすことができる立地です。

適正価格（売却）

「オークラ第2中央ハイツ」の販売価格範囲は658万円から1280万円で、福岡市北九州市八幡東区中央の中古マンション市場における価格動向を見ると、平均的な物件価格よりも手ごろであることがわかります。ただし、適正価格の偏差値は34であり、この地域の中古マンション市場の平均偏差値37に比べると若干低いため、購入に際しては価格交渉の余地があります。

将来性

このマンションは、築37年を経過しており、近隣同士の平均築年数と比べて若干古くなっていますが、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を考慮すれば、中長期的な投資としての魅力は保持しています。また、駅からの距離が若干ありますが、周辺のインフラ整備が進んでいるため、将来的な地価上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「オークラ第2中央ハイツ」は、治安の良さや生活便利性を考慮すると、非常に快適な居住環境を提供しています。地元警察署や消防署が近隣に位置し、医療施設や買い物施設が充実しているため、日常生活において必要な施設へのアクセスは容易です。加えて、ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、子育て環境としても適しています。

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の概要

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)は、福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目に位置し、スペースワールド駅から徒歩26分という距離にある1997年竣工の14階建てマンションで、54室からなる住居空間は71㎡から105㎡の間の広さで、3LDKが主な間取りです。

適正価格（売却）

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の中古価格1310万円〜2290万円は、近隣の市場データを鑑みると、平均売却偏差値37に対して高い評価を受けており、福岡県北九州市エリアのマーケット動向から見ると、現況での購入は価格的に適正と評価されます。

将来性

このエリアの他物件と比較して将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、北九州市の経済成長や再開発プロジェクトの流れを踏まえれば、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として見込めるでしょう。

環境満足度

安全性、医療アクセス、教育環境に優れていることから、ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の環境満足度は高く、特にファミリー向けの生活基盤が整っている点が際立っており、総合的に見て満足度の高いマンションと言えそうです。

グランコート到津の概要

グランコート到津は、福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目2-11に位置する14階建てのマンションで、総戸数91室、築年数は1993年5月となっており、平米数は52㎡から74㎡までの幅広い部屋タイプを提供しています;価格帯は600万円（52㎡、最下位層）から1850万円（74㎡、上位層）であり、市場における最も一般的な取引価格範囲は1080万円から1190万円です。

適正価格（売却）

グランコート到津の適正価格は、地域の平均と比較して2ポイント高い偏差値39を示しており、現在の市場価格はAIによる予測価格1834万円に比べ平均1157万円とされ、過去5年間における同地域の14％の価格上昇に対し、本物件は8％の価格下落を見せており、売買のタイミングとしては不適切な可能性があると考えられます。

将来性

築年数が31年のグランコート到津は、周辺のマンションと比較してやや新しく、最寄駅である南小倉駅からの距離が徒歩23分とやや遠い点が挙げられますが、将来性は48の偏差値を保持し、地域平均より3ポイント低いものの、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランコート到津周辺は交番が686メートル以内にあり、安全面では高い評価が見受けられます;生活便利施設も充実しており、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、教育施設として北九州市立泉台小学校、北九州市立高見小学校、北九州市立高見中学校が近隣に存在しています。

ブロッサム門田の概要

福岡県北九州市八幡東区天神町に所在し、築年数が約28年の「ブロッサム門田」は、スペースワールド駅および八幡駅から徒歩18分の距離に位置する10階建てマンションであり、現在販売されている中古物件は、3LDKの75㎡が最低950万円から、4LDKの88㎡が最高1998万円の価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンション市場において、費用対効果が高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ブロッサム門田」の適正価格は、地域市場の平均価格と比較して、若干安価な偏差値41を示しており、その価格帯は1380万円〜1450万円が中心となっていますが、地域の中古マンション市場が過去5年間で12%の価格上昇を見せている中、この物件は14%の価格下落を経験しており、それを考慮すると現在の販売価格は市場価値を反映していると言えるでしょう。

将来性

築約28年の「ブロッサム門田」は、八幡東区のマンション市場の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は47と平均的なものですが、地理的位置から公共交通機関までの距離があるため、交通の便に依存する層には不便かもしれませんが、静かな環境を重視する層には適していると評価することができます。

環境満足度

「ブロッサム門田」の環境満足度は高く評価されており、治安面では近隣に交番があり安心感があります。生活利便性も高く、医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、教育環境も北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が近くに位置しており、家庭にとっては子育てに適した環境が整っています。

エクレールいとうづの森の概要

エクレールいとうづの森は、福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置する、南小倉駅から徒歩24分の場所にある15階建てのマンションで、2001年10月に竣工した全74室から成る住宅施設です。広さは2LDKの72㎡から4LDKの90㎡までの幅広い間取りで、市場価格は1300万円から1980万円の範囲にあり、このエリアでのマンション購入を検討している方々には非常に魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

エクレールいとうづの森の売却価格は平均した適正価格に比べてやや低めで、中古マンション市場における価格動向を考慮すると、北九州市八幡東区の同条件の物件が5年間で平均14％の価格上昇を見せている一方、このマンションは約13％価格が下がっており、エリア内の平均偏差値37に対し偏差値34となっています。これは、適正推測価格2679万円に対して実勢価格1655万円であることから、現在の市場状況において売却には不向きである可能性が高いと評価されています。

将来性

築後23年を迎えるエクレールいとうづの森は、近隣の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性に関してはAIの予測でも平均的な偏差値51を保持していますが、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや遠いため、立地に若干の不便さは否めません。

環境満足度

住環境においては、エクレールいとうづの森周辺には医療施設や商業施設が充実しており、北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校のような教育施設も近隣にあり、家族層にとっては魅力的な点が多いです。また、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値57と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

リビオ桃園レジデンスの概要

リビオ桃園レジデンスは、福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目に位置し、築年月2008年2月の10階建て、総戸数70戸のマンションです。広さは76㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,490万円となっており、八幡駅から徒歩17分という立地条件を持ちます。実際のマーケット価格と比較した売却偏差値は、総合47、適正価格33、将来性57、環境満足度52と評価されており、その特徴を精査することで潜在的な価値が見えてくるでしょう。

適正価格（売却）

リビオ桃園レジデンスの現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値37に対し4ポイント低いという結果になっており、近隣の物件価格が5年で14％上昇している一方でこの物件は3％減少しています。AIに基づく推定適正価格が3,331万円であるのに対して、現在の平均売出価格が2,140万円となっており、市場では価値が低評価されている状況です。

将来性

2008年築のリビオ桃園レジデンスは、北九州市八幡東区における同じ価格帯のマンションと比較して7年程度の築年数の若さを持ちます。立地は八幡駅から徒歩17分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は57と平均よりも5ポイント高く、地域内での競争力を保っています。

環境満足度

リビオ桃園レジデンスの環境は、最寄の交番が935mと若干離れているものの、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に複数存在し、生活の便は良好です。さらにハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、国公立の北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

サンリヤン昭和2丁目の概要

サンリヤン昭和2丁目は、福岡県北九州市八幡東区昭和2丁目6-1に位置し、南小倉駅から徒歩約29分の場所にある2000年3月竣工の12階建てマンションです。55室からなるこのマンションは68㎡の3LDKが1300万円から、95㎡の4LDKが最高2130万円で売り出されており、地域の物件と比較しても、利便性と価格のバランスが整っている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンリヤン昭和2丁目は売却偏差値において総合47点、適正価格31点を獲得しており、これは周辺の中古マンション市場平均と比較してやや低い評価です。福岡県北九州市八幡東区の5年間で14%の価格上昇に対し、本物件は9%の価値減少を見せていますが、適正推定価格が3097万円として計算されているため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスとなるかもしれません。

将来性

築24年のサンリヤン昭和2丁目は、北九州市八幡東区の他の同価格帯物件より若干新しいものの、最寄駅からの距離が長いことが懸念されます。その一方でAI評価では将来性の偏差値が50点と、エリアの平均と比較してそこそこの将来性が見込まれており、長期的な観点から投資価値がある可能性が示唆されています。

環境満足度

サンリヤン昭和2丁目の環境満足度は比較的高く、周辺に警察署が250m以内にあり治安面での安心感が得られる他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、周辺には北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校など複数の教育機関もありファミリーにとっても理想的な住環境といえるでしょう。