エクレールいとうづの森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,660万 〜 1,740万円
8階、4LDK、約84㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ 〜 22万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,660万円 〜 1,740万円 | 8階, 4LDK, 約84㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 6.6％ 〜 8.1％ | 8階, 4LDK, 約84㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.43
206人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目5-19
- 交通
- ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「南小倉駅」徒歩24分
- 築年月
- 2001年10月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エクレールいとうづの森の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクレールイトウヅノモリ | 管理会社 | なかやしき |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 北九州市八幡東区 昭和3丁目5-19 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒805-0013 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2001年10月 | 管理費 | 1㎡あたり40円 |
| 総戸数 | 74戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数74戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）の南小倉駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
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- 公園5件
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- デイリーヤマザキ 八幡槻田店 (284 m)
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- セブンイレブン 小倉真鶴2丁目店 (632 m)
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- ローソン 八幡昭和一丁目店 (748 m)
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- ポプラ 到津店 (946 m)
- スーパー4件
- サンリブ到津店 (218 m)
- SPINA(スピナ) 到津店 (253 m)
- Aruk(アルク) 到津店 (570 m)
- スーパー大栄 真鶴店 (629 m)
- 学校/教育施設9件
- 北九州市立泉台小学校 (348 m)
- 泉台なかよしクラブ (425 m)
- 九州歯科大学 (748 m)
- 北九州市立高見中学校 (750 m)
- 北九州市立高見小学校 (784 m)
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- 私立慶成高校 (970 m)
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- 公共施設/機関7件
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- 北九州市消防局 小倉北消防団 第7分団 (721 m)
- 九州歯科大学附属図書館 (746 m)
- 北九州市消防局 八幡東消防団 第7分団 (887 m)
- 泉台市民センター (964 m)
- 福岡県営中央公園 (965 m)
- 北九州市役所 保健福祉局 北九州パレス (968 m)
- 病院/医療10件
- 横溝歯科医院 (146 m)
- 堺歯科医院 (206 m)
- 久保内科クリニック (269 m)
- Dr.HAGA茶屋町クリニック (297 m)
- 到津の森介護付有料老人ホーム (340 m)
- 松島クリニック (378 m)
- 久原歯科医院(北九州市八幡東区) (380 m)
- 久原歯科医院 (381 m)
- なおみ&ふじおクリニック (406 m)
- 峯崎内科クリニック (428 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 槻田杉の実保育園 (193 m)
- 八幡カトリック幼稚園 (398 m)
- 篠崎保育所 (484 m)
- 到津保育所 (495 m)
- 清心保育園 (744 m)
- ふたば保育園 (783 m)
- 杉の実乳児保育園 (821 m)
- 高見の森保育園 (903 m)
- 北九州市立八幡東幼稚園 (939 m)
- 高見幼稚園 (958 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクレールいとうづの森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクレールいとうづの森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,385万～2,034万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 北九州市八幡東区の平均より15.3% 高い↑ 福岡県の平均より29.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 1,660万 〜 1,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクレールいとうづの森の相場
- ㎡単価
- 19.2万円
- 坪単価
- 63.5万円
北九州市八幡東区の相場
- ㎡単価
- 16.6万円
- 坪単価
- 55.1万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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エクレールいとうづの森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,670万〜1,750万円対前年同月比↑ | 1,660万〜1,740万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクレールいとうづの森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜1,980万円です。専有面積は約72㎡〜約90㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約20万円 (約66万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 1,730万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約20万円 (約68万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 1,730万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約20万円 (約68万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 1,795万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約21万円 (約70万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 1,795万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約21万円 (約70万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.2万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.5万円となっております。以前の期間と比較して＋15.58％上昇しています。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.5万円となっております。以前の期間と比較して＋1.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66万円となっております。以前の期間と比較して-5.03％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクレールいとうづの森の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 13件 | 1,570.8万円（21.3万円） |
| 81〜90㎡ | 20件 | 1,741.5万円（20.4万円） |
| 91〜100㎡ | 4件 | 1,817.5万円（20.2万円） |
エクレールいとうづの森の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,741.5万円（㎡単価20.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
エクレールいとうづの森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 1,704万円 | 20.3万円 |
| 7階〜9階 | 1,573.3万円 | 19.2万円 |
| 10階〜12階 | 1,746万円 | 20.7万円 |
| 13階〜15階 | 1,620万円 | 21.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,548万円 | 21.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,608.6万円 | 20.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,758.6万円 | 20.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,664.5万円 | 20.6万円 |
エクレールいとうづの森の売却のご相談
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エクレールいとうづの森の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.2万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 11.5万円 | 4LDK | 90.02㎡ | 46.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年8月 | 11.5万円 | 4LDK | 90.02㎡ | 46.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2016年7月 | 11.5万円 | 4LDK | 90.02㎡ | 46.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2016年6月 | 11.5万円 | 4LDK | 90.02㎡ | 46.0万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2015年9月 | 10.0万円 | 4LDK | 90.02㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクレールいとうづの森の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 8.9万〜9.3万円 73.0㎡ / 南 | 10.3万〜10.8万円 84.51㎡ / 南 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 9.6万〜10.1万円 78.0㎡ / 南 | 10.9万〜11.4万円 90.02㎡ / 南西 | |
| 7階 | 9.7万〜10.1万円 78.0㎡ / 南 | ||
| 8階 | 9.1万〜9.5万円 72.9㎡ / 南 | ||
| 9階 | 11万〜11.5万円 87.82㎡ / 南 | ||
| 10階 | 10.4万〜10.9万円 84.51㎡ / 南西 | ||
| 11階 | |||
| 12階 | |||
| 13階 | |||
| 14階 | 9.3万〜9.8万円 72.9㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 77.8㎡ / 南東 | |
| 15階 | 10.9万〜11.5万円 85.0㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 築上郡上毛町
- 築上郡築上町
