福岡県福岡市南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンパレス平和の概要

アーバンパレス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置する築28年の5階建てマンションで、63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1,360万円から3,280万円と福岡市南区内の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢を提供します; 最寄駅である西鉄平尾駅までは徒歩16分とアクセスも合理的であり、住宅街の落ち着いた環境の中、都市生活とプライバシーのバランスを見事に保っています。

適正価格（売却）

アーバンパレス平和の価格帯は平米数と間取りに応じて1,360万円から3,280万円と設定されており、福岡市南区の中古マンション市場データを踏まえたAI分析による適正価格推測値と比較しても妥当性が認められます; 市場の価格変動と物件の状態を鑑みた上で、物件ごとの価値を見極めることが可能です。

将来性

築年数が28年であるアーバンパレス平和は、福岡市南区における平均築年数と比べ若干新しく、中長期的な資産価値の維持が期待され、将来性の指標として81という高偏差値をマーケットデータが示しています; 近隣の発展や施設の充実が将来における価値向上のカギと考えられます。

環境満足度

アーバンパレス平和は、治安の面では最寄の交番が828mといくぶん離れているものの、多数の医療施設や買い物施設が周囲に点在しており、フラットな地盤とハザードマップにおける洪水や高潮のリスク低減が確認されているため、生活環境においては満足度が高いと言えます; 近隣には福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校があり、子育てにも適した環境となっています。

コスモレジデンス平和の概要

コスモレジデンス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩16分の便利な立地にあるマンションで、価格は2300万円から4480万円の範囲で、広さは76㎡から100㎡までの多様な間取りが用意されています。2006年竣工のこの物件は、10階建ての構造で、総戸数は39戸です。福岡市内での居住を考える方々にとって、アクセスの良さと居住スペースのゆとりを兼ね備えた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の動向を分析した結果、コスモレジデンス平和の平均売出価格は3115万円となっており、AI推定の適正価格3007万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇傾向を鑑みれば、適正範囲内の価格設定と言えます。福岡市南区内の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件の価値は安定しており、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価できます。

将来性

コスモレジデンス平和は築年数が18年でありながら、将来性の評価は非常に高く、AIによる分析で偏差値85を獲得しています。これは、福岡市南区内の他の同価格帯の物件と比較して4年若く、地域発展の見込みや今後の市場価値の上昇が期待されることを示唆しています。交通アクセス、地域のインフラ整備、市政の開発計画などを総合的に考慮した結果、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

コスモレジデンス平和は、生活利便性が高く、家族での居住に適した環境が整っています。近隣に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、小笹小学校や西高宮小学校、平尾中学校など教育機関のアクセスも良好です。洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、安全性の面でも高い評価を得ており、快適で安心して暮らせる地域と言えます。

モルス筑紫丘の概要

福岡市南区筑紫丘2丁目に所在する「モルス筑紫丘」は、平成3年（1991年）築の6階建てマンションで、中古市場における82㎡〜88㎡の3LDKの価格幅は1,630万円から3,350万円に設定されており、高宮駅、大橋駅、竹下駅へのアクセスが徒歩15分から26分と、交通の利便性にも優れています。

適正価格（売却）

「モルス筑紫丘」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価され、近年の市場動向を鑑みながらAIが算出した適正推測価格2066万円に対し、現在の平均売り出し価格2645万円はやや高めの設定であり、売買を検討されている方には今が売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

築32年を迎える「モルス筑紫丘」は、福岡市南区における同クラスの物件と比較して若干歴史を感じさせるものの、良質なメンテナンス状況と周辺環境の充実が期待される将来性をAIにより偏差値59と評価されており、長期的な居住や投資目的での購入にも適した物件といえそうです。

環境満足度

「モルス筑紫丘」は様々な生活施設が至近に揃っており、環境満足度59の評価を得ています。安全性にも配慮された地域であり、治安の良さを示す交番や、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に充実しています。さらに、自然災害に強い地盤と洪水・高潮リスクの低さ、福岡市立筑紫丘小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境を提供しています。

ライオンズマンション寺塚第3の概要

ライオンズマンション寺塚第3は、福岡県福岡市南区に位置し、築年数約34年を数える中古マンションで、広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い層に適したバリエーションがあり、価格帯は700万円から2180万円で最も多い価格帯は1390万円から1450万円となっており、総戸数は33戸の規模で、近隣施設や利便性を考慮した立地環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション寺塚第3は平均的な偏差値51に対して、現在の市場価格はやや上昇傾向にあり、適正価格推定値は1488万円ながら、売り出し平均価格は1508万円であるため、市場価格と比較するとやや高値で取引されている可能性が指摘され、売却のタイミングとしては適切な状況にあると評価されます。

将来性

築年数が35年とやや古いながらも、ライオンズマンション寺塚第3は将来性の偏差値が71と平均を大きく上回っており、予測されるエリア開発や立地条件の好転が期待される中、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件として評価できます。

環境満足度

生活施設の充実度は高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、購入者の日常生活に支障がないことが予想される一方で、治安に関する指標として交番までの距離が比較的遠い点は留意すべきですが、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さは居住者にとって安心材料となるでしょう。

長丘シティハウスの概要

福岡県福岡市南区に位置する「長丘シティハウス」は、1996年3月に完成した5階建て総戸数39戸のマンションで、3LDKの72㎡から82㎡の間の広さを持つ物件が1,740万円から2,980万円の価格帯で取引されており、比較的手頃な価格で福岡市内に居住できる点が魅力です。

適正価格（売却）

長丘シティハウスの適正価格は、近隣の中古マンション市況と比較してやや割安感があると見受けられ、福岡市南区の平均価格傾向と比べて7％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットによるAI推測価格2,136万円に対して平均売出価格が2,183万円となっていることから、市場価格に近い価格設定であるとされています。

将来性

長丘シティハウスは築28年となりますが、地域の平均より若く、AIが算出した将来性偏差値は71と高評価を得ていますが、桜坂駅からの距離が徒歩33分という立地は、交通の至便さを求める層にとってマイナス要素となりえる点に留意が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、交通機関からのアクセス距離や交番の立地を除けば、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また福岡市立小笹小学校や長丘中学校などの教育施設も周辺に位置しているため、家族層にとっては魅力的な住環境と評価できます。

グリーンマンション野間大池の概要

福岡県福岡市南区の閑静な住宅街に位置する「グリーンマンション野間大池」は、1986年竣工の7階建て、総戸数34戸の中古マンションで、3LDKの62㎡が1460万円、4LDKの79㎡が2380万円の価格帯で取引されており、寺塚1丁目に所在し、近隣の高宮駅まで徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンマンション野間大池」の売却価格は、福岡市南区の他中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇率が平均20%に対し4%と控えめで、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1337万円であるため、1442万円の売出し平均価格は市場評価をやや上回るものの、適正価格偏差値52と評価されています。

将来性

福岡市南区における38年築の「グリーンマンション野間大池」は、平均築年数より3年古いものの、AI予測が示す将来性偏差値は66と、同エリア他物件の平均よりも11ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が高まる可能性がうかがえます。

環境満足度

治安面では、交番が912mの範囲になく少々不安が残るものの、「グリーンマンション野間大池」周辺には福岡市立長丘小学校、若久小学校、大池小学校があり、また病院や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことから、環境満足度偏差値は56となっています。

シャンブル三宅の概要

「シャンブル三宅」は、福岡県福岡市南区三宅に位置し、大橋駅から徒歩17分の場所にある、1980年1月竣工の6階建てのマンションで、全24室、広さは48㎡から81㎡の間で展開されています。このエリアでは、広さや築年数を考慮した平均的な価格帯が1180万円から1580万円となっており、シャンブル三宅の販売価格は3,570,000円から19,800,000円と多様で、特に2LDKや4LDKの部屋が人気を集めています。

適正価格（売却）

シャンブル三宅の適正評価額は、周辺の市場データと比較して、少々割高と見られがちですが、5年間で僅か3%の価格上昇を記録しているため、価格の安定性が評価されています。福岡市南区での平均偏差値は52ですが、シャンブル三宅は51と僅差で遜色ありません。これは物件の条件やメンテナンス状況が他物件と比較しても適正とされるため、投資目的でも自己居住目的でも、購入のタイミングとして迫力のある一手と言えます。

将来性

将来性では、シャンブル三宅は築44年と経過しているものの、今後のリノベーションや地域開発の計画を考慮に入れると、偏差値は65と非常に高く評価されています。老朽化した物件ではありますが、その地価や立地、福岡市南区における不動産市場の動向を見ると、長期的な視点で見た場合に購入するメリットは大きいです。

環境満足度

環境面での満足度は高く、シャンブル三宅周辺には治安を支える交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水などの自然災害リスクも低く、福岡市立横手小学校や三宅小学校など複数の教育施設が存在する点も、ファミリー層にとって魅力的な環境であると言えます。

シャトレ第2長住の概要

シャトレ第2長住は、福岡市南区長丘3丁目に位置し、5階建て全18戸から構成されるマンションで、1980年8月に落成した歴史を持ちながらも、充実した生活基盤を提供します。立地に関しては、福岡県の高宮駅から徒歩32分の距離にあり、36㎡の1Rタイプから81㎡の3LDKまで多様な居住空間があり、現在の市場価格は880万円から1700万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

シャトレ第2長住の価格帯は、福岡市の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりも高い偏差値56を示しており、近隣地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は市場価値に対して適正であると考えられます。市場分析からこのマンションの現在価格は、将来の価格上昇を見込んだ投資としても適切です。

将来性

築年数が44年となるシャトレ第2長住は、福岡市南区における同等価格帯のマンションと比較しても、その将来性は偏差値53で比較的安定しています。一定のメンテナンスと再開発による周辺環境の改善が進むことで、将来的な価値向上も期待されますが、駅からの距離はアクセス面での課題となっています。

環境満足度

交番が近く安全性が高いシャトレ第2長住は、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあり、非常に利便性が高いと言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。また、教育機関も充実しており、福岡市立長住小学校や福岡市立長丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境満足度の高いエリアです。

ローレルハイツ大橋の概要

「ローレルハイツ大橋」は福岡市南区向新町に位置し、井尻駅から徒歩約26分、大橋駅から徒歩約29分に立地する1975年築の6階建てマンションで、59㎡の3LDKが650万円から、84㎡の3LDKが最大1790万円で取引され、最も多くの取引が成立する価格帯は1120万円〜1198万円です。

適正価格（売却）

ローレルハイツ大橋の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均（偏差値51）をわずかに上回る水準であり、過去5年間に福岡市南区の同条件物件が平均11%の価格上昇を見せた中、ローレルハイツ大橋は3%の上昇を記録しており、マンションマーケットAIの適正推測価格1115万円と比較して平均売出価格1159万円となっています。

将来性

築49年が経過し、エリア内の他マンションと比較してやや古く、駅からの距離も26分とやや遠い「ローレルハイツ大橋」は、AI予測による将来性偏差値が64ポイントとエリア平均を上回る評価を受けており、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

ローレルハイツ大橋周辺は警察の交番が近く治安が良好であり、45件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニと生活施設が充実しております。さらに、国が提供するハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の危険性も低い状況です。教育施設としては、福岡市立野多目小学校、福岡市立曰佐小学校、福岡市立横手中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。

ロワールマンション西大橋2の概要

福岡市南区三宅に位置する「ロワールマンション西大橋2」は、1988年竣工の8階建てで54㎡〜56㎡の2LDKがメインの物件で、価格は980万円から1880万円というリーズナブルな範囲に設定されており、大橋駅からは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの中古価格は福岡市南区の市場データと比較して適正で、現在の平均売り出し価格は約1353万円に対し、AIによる適正価格推定は1235万円とされており、価格的には現在売却するのが適切と考えられます。

将来性

築36年の「ロワールマンション西大橋2」は、将来性の偏差値65を持ち、地域の他の物件よりも将来価値が高いと予想される一方で、駅までの距離などの立地条件は平均的です。

環境満足度

治安の良い立地に加え、病院や商業施設が充実しており、近隣には福岡市立横手小学校などの教育施設が位置し、自然災害リスクが低いとされる地域であることから、環境満足度の高いマンションであると言えます。

ロマネスクウイングヒル大池の概要

ロマネスクウイングヒル大池は福岡県福岡市南区大池1丁目に位置し、築年数は1995年7月で、総階数3階建てのマンションです。全17室からなり、63㎡の3LDKの居住空間を提供し、売出し価格は1400万円から1890万円の範囲で、最も多い価格帯は1580万円です。アクセス面では、高宮駅、大橋駅、西鉄平尾駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性も考慮された立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ロマネスクウイングヒル大池の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値51に対して52と若干高いです。近年の同地域での中古マンション価格は11％の上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を示しており、現在の売り出し価格は平均1589万円と適正推測価格1470万円と比較して高めであり、売却を考慮するに適した時期と言えます。

将来性

ロマネスクウイングヒル大池は築29年を経ており、福岡市南区内で同価格帯の物件と比較して平均築年数に適合しています。最寄り駅からの距離は徒歩20分と若干距離がありますが、将来性の偏差値は61と地域平均の53に対して高く、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ロマネスクウイングヒル大池は交番が532メートル以内、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ8件と、生活しやすいインフラが整っています。また、福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校が近接しており、家族層にも適した環境です。地盤や防災面においても高評価を得ており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

フリーディア南高宮レゾンの概要

「フリーディア南高宮レゾン」は、2007年9月に竣工した福岡市南区野間4丁目に位置する9階建てのマンションで、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの居住空間があります。価格帯は2590万円から3800万円で、地域の中古マンション市場と比較して、適正な価格帯を保持しており、高宮駅、大橋駅、西鉄平尾駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「フリーディア南高宮レゾン」は福岡市南区の中古マンション市場の動向や価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも4ポイント高い評価を受けており、適正価格とされる2915万円と比較して、現在の平均売り出し価格は3291万円であり、適正価格での売却が見込める物件です。

将来性

「フリーディア南高宮レゾン」は築17年と若干古いものの、周辺地域の同等物件と比較して4年ほど新しい部類に入ります。加えて、今後の発展が期待される立地条件を持っているにもかかわらず、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値52をマークしており、今後の市場の動向に注目が集まる物件です。

環境満足度

「フリーディア南高宮レゾン」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され洪水や津波など自然災害のリスクが低いことが明らかになっています。子育て世帯にとっても魅力的で、福岡市立若久小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立野間中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好です。

野間ハウスの概要

福岡県福岡市南区野間4丁目に位置する「野間ハウス」は、昭和59年（1984年）2月築の6階建てのマンションで、51㎡の2LDKが最低価格810万円から、最大63㎡の3LDKが最高価格1750万円の範囲で売り出されており、立地は高宮駅から徒歩18分、大橋駅から24分の距離にあります。

適正価格（売却）

「野間ハウス」は平均市場価格に比べて適正価格の偏差値が53となっており、福岡市南区の中古マンション市場では若干高めの価格設定であるが、過去5年間で市場価格が20％上昇していることを考慮すると、価値のある投資と言える可能性があります。

将来性

築39年を迎える「野間ハウス」は、エリア内の他物件と比較してやや古いが、将来性の偏差値は59と平均より高く、エリアの中心地に位置するため長期的に見ても価値が保たれると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、野間ハウスの近隣に交番があり治安が良好で、47軒の医療施設やスーパー、コンビニが複数存在し、生活に便利な立地条件を満たしています;また、福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校、福岡市立野間中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しており、災害リスクが低い地域として環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ダイアパレス大橋南第5の概要

ダイアパレス大橋南第5は福岡市南区三宅2丁目に位置し、1994年竣工の7階建て、総戸数34戸のマンションで、55㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1190万円から2480万円となっています。筑後平野の恵まれた地域であり、福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校へもアクセス容易な立地です。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場の動向を見ると、ダイアパレス大橋南第5の現在の平均売出価格は約1767万円で、市場データを基にAIが算出した適正価格1606万円に比べるとやや高めですが、その価格での取引実績も見られ、市場のニーズを反映しています。

将来性

築30年のダイアパレス大橋南第5は、大橋駅から徒歩17分という立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値56と地域平均よりも高く評価されており、長期的な価値保持や資産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

周辺環境は交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実し、生活の利便性が高く環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション筑紫丘西の概要

ライオンズマンション筑紫丘西は、福岡市南区若久1丁目に位置し、販売価格は9800万円から2490万円で、71㎡から72㎡の3LDKが中心です。築年数は1987年であり、全26戸の6階建てマンションで、最寄りの高宮駅までは徒歩19分となっています。

適正価格（売却）

福岡市南区の市場価格を考慮した場合、ライオンズマンション筑紫丘西は適正価格偏差値52を示し、周辺の中古マンション価格が5年間で20%上昇している中、本物件はわずかに2%下落していることから、売却の適正時期と評価できるでしょう。

将来性

ライオンズマンション筑紫丘西の将来性の偏差値は55で、築年数は36年と若干古いものの、再開発計画や交通アクセス改善など地域の利便性の向上が予想されることから、中長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、犯罪発生率が低い地域に属し、徒歩圏内に複数の医療施設や教育機関が点在するため、環境満足度の偏差値は60と高く、特にファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

リバーコート大橋南S棟の概要

「リバーコート大橋南S棟」は、福岡市南区向新町に位置し、井尻駅から徒歩27分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は88戸です。築年は1994年9月で、平米数は77㎡から97㎡の間の3LDKから4LDKまで様々な間取りがあり、市場価格は1780万円から2580万円の範囲で、中心価格帯は2390万円です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市南区における他の中古マンション市場と比較し、リバーコート大橋南S棟の適正価格は、マーケット平均の偏差値52に対して、わずかに低い51を記録しており、独自のAI分析による推定適正価格は2037万円ですが、現在の平均売出価格は2093万円と判明しており、売却のチャンスと評価されます。

将来性

リバーコート大橋南S棟は築30年と歴史を感じさせるが、平均的な築年数に比べやや若く、物件の将来性はエリア平均の指標を5ポイント上回る60と評価されていますが、駅からの距離は徒歩27分と若干の距離があることに留意が必要です。

環境満足度

リバーコート大橋南S棟の周辺は、治安が良く医療施設や教育機関へのアクセスも容易であり、地盤の固さや自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の指標は55を獲得しています。近隣には福岡市立野多目小学校と福岡市立曰佐中学校があり、子育て世代にも適しています。

アンピール長住の概要

福岡市南区長住に位置する「アンピール長住」は、66㎡から77㎡の広さを持つ住居で、価格は1,390万円から2,680万円の範囲にあり、築年月は1996年3月で、8階建ての建物には合計25戸が入居しています。立地としては、最寄りの高宮駅からは徒歩41分とやや距離がありますが、それを補う設備とリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

アンピール長住の売却価格に関して、福岡市南区の中古マンション市場を分析した結果、現在の売り出し平均価格は2,048万円で、地域の平均と比較して約2%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIの推測価格は1,880万円であるため、販売価格は市場価格をやや上回っていますが、投資や居住を考慮した場合、現在売りに出されている価格も適正であると評価できます。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピール長住は築28年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数より若干新しく、偏差値は57ポイントを記録しており、これはエリア平均を上回る評価です。ただし、最寄り駅からのアクセスを考えると、将来的な価値向上には交通網の改善などの外部要因が影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、「アンピール長住」は安全性が高く、交番まで徒歩3分以内、また病院やスーパーといった生活必需施設が近隣に充実しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに地元の学校へのアクセスも良く、福岡市立長住小学校や西花畑小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

ライオンズマンション長住第2の概要

ライオンズマンション長住第2は、福岡県福岡市南区長住2丁目に位置し、1984年5月に竣工した7階建、全28戸の中古マンションで、広さは50㎡の3DKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1990万円と幅広く設定されており、立地的には高宮駅から徒歩34分と多少距離がありますが、その分割安な価格で提供されているため、初めてのマイホームや投資用物件として魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長住第2の売却価格の偏差値は51で、福岡市南区内の同等物件の平均価格と比較して若干低く設定されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が20%上昇している中、この物件は3%の価格下落を見せており、投資家や購入者にとっては適正価格に近いか、あるいは価値を見出せる物件である可能性が高いと言えます。

将来性

建築から40年が経過しているライオンズマンション長住第2は、エリア内の同価格帯物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は平均54ポイントとなっており、今後のリノベーションや市街地開発の動向次第で価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション長住第2は環境満足度が高く、最寄りの交番まで496mと治安の面で安心できる立地にあり、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域に位置するため、家族や子どもを育てる環境としても適しており、近隣の福岡市立長住小学校や福岡市立長丘中学校などの教育施設の充実もポイントです。

シャトレ平和の概要

「シャトレ平和」は、1990年3月に築かれた福岡市南区平和2丁目に所在する、3階建ての低層マンションで、広さは114㎡から115㎡の間に対応する住居が含まれ、価格は2,990万円から4,498万円に設定されています。立地としては西鉄平尾駅から徒歩18分、高宮（福岡県）駅から徒歩23分、薬院大通駅から徒歩26分と、複数駅が利用可能ながらも静かな住環境を享受することができ、特にファミリー層に適した住宅エリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「シャトレ平和」の適正価格に関しては、福岡市南区のマンション市場データと照らし合わせると、売却価格の偏差値は61と高めに設定されています。近隣の同等スペックの物件と比較して、5年間で11％の価格上昇が見られる一方で、本物件はその価格を維持し、適正とされる推測価格3,132万円を基に考えると、現在の売出し平均価格3,821万円は市場を上回る価値があると推定されます。

将来性

築34年を迎える「シャトレ平和」は、福岡市南区におけるマンション平均築年数に比べてやや古いものの、独自AI分析による将来性スコアは60を記録しており、地域内の他の物件と比べて7ポイント高い評価です。このスコアは、長期にわたる資産価値の維持や、将来的な売却時における市場価値の見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

「シャトレ平和」の周辺環境は、交番が徒歩10分以上の距離にあり治安の側面では改善の余地があるものの、近隣には福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校が位置しており、教育環境としては優れていると言えます。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であるため、快適で安心な居住環境を望む方々に適している物件と評価できます。

アメックスヴィルテージ長丘の概要

「アメックスヴィルテージ長丘」は福岡県福岡市南区長丘3丁目に位置する、1997年5月竣工の5階建てマンションで、価格帯は2880万円（75㎡、3LDK）から3470万円（98㎡、4LDK）の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場においても、その広さと間取りで注目される価格帯です。

適正価格（売却）

アメックスヴィルテージ長丘の売却価格は、福岡市南区の中古マンション市場の過去5年の平均価格上昇率20%に対し、18%の下落が見られますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2913万円に対し、現在の平均売り出し価格は3130万円であり、市場に対して高い価値があると評価されています。

将来性

築年数27年のアメックスヴィルテージ長丘は、同区域の平均よりやや古いものの、福岡市南区の成熟した住宅地の利便性と、エリア内の中古マンションの平均偏差値との対比で見る将来性の偏差値は49と、若干低いものの、継続的な需要は見込まれます。

環境満足度

アメックスヴィルテージ長丘周辺には病院59件、スーパー4件、コンビニ8件があり、治安と日常の利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、家族向けの生活環境としては高い満足度を得ることができ、近隣には福岡市立長住小学校、長丘小学校、長丘中学校といった教育環境も整っています。

ふよう若久ハイツの概要

福岡県福岡市南区若久1丁目に位置する「ふよう若久ハイツ」は、1980年4月に竣工した7階建てのマンションで、41室からなり、住居の広さは68㎡から100㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は1110万円から2698万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅であるJR九州高宮駅までは徒歩21分と、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ふよう若久ハイツ」は、近隣の中古マンション市場動向を考慮したところ、適正価格偏差値は52で、市場価格をわずかに上回る価格で取引されており、過去5年の価格変動を見ると、平均20%の価格上昇に対して本物件は2%下落しているため、投資としての魅力も感じられます。ただし、現在の平均売り出し価格2203万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2101万円よりも高値での取引が想定されるため、売り時を考慮する価値があります。

将来性

築44年を経過している「ふよう若久ハイツ」は、福岡市南区内での平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、維持・修繕の履歴や立地を見越した投資にとって有望な選択肢となりうるでしょう。エリア自体の開発状況や経済的な動向次第では、価値の上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

「ふよう若久ハイツ」の立地環境は、治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に集まっており、日常生活に必要な施設へのアクセス性は非常に高く、環境満足度偏差値56を獲得しています。また、福岡市立筑紫丘小学校・福岡市立東若久小学校・福岡市立若久小学校・福岡市立大池小学校・福岡市立野間中学校・福岡市立筑紫丘中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ロワールマンション西大橋3の概要

ロワールマンション西大橋3は、福岡市南区三宅3丁目の静かな住宅地に位置し、大橋駅から徒歩15分のアクセスの良さを誇る物件です。築年数に関わらず維持されている外観と室内の良好な状態が特長で、53㎡〜55㎡の2LDKとファミリーに適した広さがあります。中古価格帯は1080万円から1280万円とリーズナブルであり、物件の評価も安定しています。

適正価格（売却）

ロワールマンション西大橋3の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場動向を詳細に分析した結果、平均的な価格帯であることが明らかになっています。市場データに基づいた適正推測価格は約1016万円であり、現在売出し中の物件はそれを上回る1144万円で取引されており、物件の需要が安定している証拠です。

将来性

建築から35年が経過しているロワールマンション西大橋3は、築年数が平均的な範囲内であり、維持管理がしっかり行われているため将来性にも期待が持てます。エリア内での価格推移も安定しており、長期的な資産価値の保存に適した物件と評価できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さも評判であり、交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地震や洪水といった自然災害に対するリスクが低く、地域の学校施設も充実しているため、家庭を持つ方々にとって安心して生活できる環境が整っています。

エクレールエトレ長丘の概要

「エクレールエトレ長丘」は福岡県福岡市南区長丘に所在し、1995年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数は50室です。住所は長丘1丁目6-23で、最寄りの高宮駅までは徒歩27分となっています。広さは61㎡から71㎡の3LDKが主体で、市場価格は1400万円から1800万円の範囲、特に1580万円から1700万円が多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「エクレールエトレ長丘」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して、平均偏差値52に対して1ポイント下回る51と評価されています。福岡市南区では近年5年で不動産価格が20％上昇している一方、このマンションは15％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1605万円は、AIが算出した適正推測価格1579万円を少し上回っているため、売り時と見ることができます。

将来性

築年数が29年の「エクレールエトレ長丘」は福岡市南区の類似価格帯マンション平均より5年若く、AIが分析した将来性の偏差値は60で、同エリアの平均を5ポイント上回る評価となっていますが、最寄駅からの距離が27分とやや離れているため、交通の便の改善がさらなる価値向上に繋がりうるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エクレールエトレ長丘周辺には治安面で安心な要素として交番が774m以内に位置し、病院をはじめとする医療施設が43件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア6件があり、日々の生活に不自由のない環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育機関としては福岡市立長丘小学校や福岡市立長丘中学校が近隣にあり、家族層にも適した生活環境が整っています。

イトーピア大橋の概要

イトーピア大橋は福岡市南区三宅に位置し、築年数は約40年を数える6階建てのマンションです。広さ57㎡の3LDKから62㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は896万円から2300万円と幅広く、中古市場での主要な価格帯は1480万円から2099万円です。立地は大橋駅から徒歩15分、井尻駅まで20分、笹原駅まで28分と、交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

イトーピア大橋は、福岡市南区の中古マンション市場を反映しており、販売中の平均価格1629万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格は1226万円です。地域の市場と比較すると、売出し価格が高めである一方で、総合的な売却偏差値は57と平均以上です。現在の市場動向を鑑みると売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年となるイトーピア大橋は、福岡市南区内の同価格帯の平均築年数よりやや年数が経っていますが、今後の再開発や駅周辺の利便性向上に期待が持たれます。AIによる将来性評価では49ポイントと他エリアと比較してやや低いものの、長期的な価値は地域の成長に伴い変化する可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実していることから環境満足度は高く、イトーピア大橋の環境偏差値は57ポイントです。交番が近く安全性が確保されており、周辺には病院56件、スーパー3件、コンビニ6件が存在します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、近隣には福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設も整っており、ファミリーにも適した住環境と言えます。

ファミール長丘の概要

「ファミール長丘」は、福岡県福岡市南区長丘1丁目2-1に位置し、平成10年(1998年)10月に竣工した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKが約1830万円から、最大82㎡の2LDKが約2798万円の価格帯で市場に出されており、多くのユニットが2190万円〜2390万円で取引されています。

適正価格（売却）

ファミール長丘の現在の価格帯は、福岡県福岡市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、売却偏差値51となっておりますが、近年の地域市場の価格上昇率が20％に対して、このマンションが1％の上昇にとどまることを踏まえると、競争力のある価格設定であると言えます。

将来性

1998年竣工のファミール長丘は、築年数が26年とエリア内の他の同類物件と比べて若めであり、将来性の偏差値は61と評価され、駅からの距離（徒歩29分）を考慮に入れても、中長期的な価値保持が見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が663m圏内にあり、また、47件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件と揃った周辺環境、さらに福岡市立長住小学校や長丘中学校が近隣にあり、家族にとって住みやすい地域であることが環境満足度の偏差値52にも反映されています。

プレジデント寺塚の概要

福岡市南区寺塚1丁目7-57に位置する「プレジデント寺塚」は、高宮駅より徒歩26分の距離にある1990年11月竣工の5階建てマンションで、全11室から成り立っており、87㎡の3LDKが1500万円から、92㎡の3LDKが最大2980万円の価格帯で取引されており、市場での多くの取引価格は2498万円から2680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「プレジデント寺塚」の売り出し価格は、2546万円の平均値を示しており、福岡市南区の中古マンション市場データと照らし合わせると、5年間で周辺の物件価格が平均20%の上昇を見せるなか、本物件は3%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI推測で出された適正価格2316万円と比較して高値での取引が見受けられますが、総合的な偏差値は54と平均値より高く、将来的な価格上昇の可能性が示唆されています。

将来性

築34年を数える「プレジデント寺塚」は、福岡市南区の同価格帯の他物件と比較しても5年ほど築年数が古く、また最寄り駅から徒歩26分という立地条件から、将来性の偏差値は53とやや低めですが、福岡市の人口増加や交通アクセスの向上など都市計画の進展により、長期的な視点で見ると投資価値の向上が期待されます。

環境満足度

「プレジデント寺塚」の環境満足度の偏差値は56と高めで、周辺に病院が38件、スーパー1件、コンビニ7件があるなど生活利便性は良好ですが、最寄りの交番が944mと若干遠いことを考慮する必要があります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も考慮され、福岡市立長丘小学校、若久小学校、大池小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。

長丘パークホームズの概要

長丘パークホームズは福岡市南区長丘5丁目に位置し、1995年3月に完成した4階建てのマンションで、67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの規模を備え、価格は1980万円から2080万円の範囲です。この物件の特徴は、七隈線「七隈駅」から徒歩35分とやや立地に難がありながら、福岡市内という利便性の高いエリアにあることで、利便性と価格のバランスが取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

長丘パークホームズの市場価格は、平米数や条件を鑑みると、総合評価の偏差値は54と平均より高く、適正価格偏差値に関しては60と評価されていますから、福岡市南区での中古マンション市場の中では妥当な価格帯であるといえます。周辺の不動産価格の動向にも注目し、投資対象としても期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

今後の価値を見極める上で、長丘パークホームズの将来性の偏差値は49と標準よりやや低めですが、築年数が平均より若いことや、将来的な街の開発計画の動向によっては価値が上がる可能性もあります。エリア全体の不動産市場の将来性や市の開発計画などを踏まえたうえで、資産価値の長期的な評価を考慮することが重要です。

環境満足度

長丘パークホームズは、病院や商業施設が周辺に充実しており、福岡市立の小中学校も複数存在しているなど、ファミリー層には特に魅力的な環境条件を備えています。また、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い立地であり、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ロイヤルアーク寺塚の概要

「ロイヤルアーク寺塚」は福岡市南区寺塚2丁目に位置し、高宮駅から徒歩23分の距離にある5階建てのマンションです。84㎡の3LDKが約1430万円から、98㎡の2LDKが最高4280万円までの価格帯で取引されており、1989年11月竣工の物件は築30年を超える歴史を持ちつつ、現代の生活スタイルに適したリフォームがされている物件が市場に出ています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場の動向を鑑みた時、ロイヤルアーク寺塚の適正な売却価格は推定平均2323万円であり、現在の平均売出価格2644万円は若干高めですが、地域内での価格上昇傾向を見ると、投資を目的とする購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築35年のロイヤルアーク寺塚は、駅から若干遠いものの、将来性の評価は58ポイントと地域平均を上回る数値を示しています。福岡市南区では開発プロジェクトが持続しており、この地域の物件が長期的な視点で価値を保持することが期待されます。

環境満足度

ロイヤルアーク寺塚の立地は、治安面では最寄りの交番まで1028mあり一定の距離がありますが、生活面では病院19件やスーパー、コンビニが周辺にあり生活便利性は高いです。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に福岡市立長丘小学校や福岡市立大池小学校など学校施設が充実していることもファミリー層にとっては魅力です。

ダイアパレス西長住第2の概要

ダイアパレス西長住第2は、1994年12月竣工の8階建てマンションで、福岡市南区桧原1丁目36-7に位置し、福岡市立西花畑小学校や福岡市立花畑中学校など複数の教育施設に近く家族に適した環境です。41室からなるこの物件は、65㎡の3LDKが1280万円から、89㎡の4LDKが2780万円までの価格範囲で提供され、適正価格帯は1500万円〜1730万円に設定されており、福岡大学前駅からは徒歩39分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場に照らし合わせると、ダイアパレス西長住第2の現在の平均販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1774万円とほぼ同等であり、このエリアの平均価格上昇率に比べて低い上昇率を示しているため、価格設定は合理的で投資としても適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築30年と比較的長い歴史を持ちながらも、福岡市南区の平均築年数より若いダイアパレス西長住第2は、総合偏差値54、将来性偏差値55と平均よりも上を示しており、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てますが、最寄り駅からの距離が若干長いため、将来的に交通アクセス改善が望まれます。

環境満足度

治安の観点から、ダイアパレス西長住第2は近隣の交番まで871mと若干距離がありますが、地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です。病院やコンビニなどの生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録するなど、生活利便性の高さが評価されています。

モントーレ野間ガーデンの概要

モントーレ野間ガーデンは、福岡市南区野間4丁目に位置する、2000年2月竣工の7階建てで、3LDKの76㎡から4LDKの95㎡までのレイアウトを備え、価格帯は2970万円から3300万円となっており、この地域で求められる条件を満たしたマンションで、最寄り駅の高宮駅までは徒歩19分という、公共交通へのアクセスも比較的良好な住環境です。

適正価格（売却）

モントーレ野間ガーデンの販売価格は、市場の動向を考慮した場合、周辺の中古マンションと比べても適正と言える範囲にあり、マンションマーケットのAIによる評価でも偏差値51ポイントと示されており、近年の福岡市南区の不動産市場の上昇傾向を踏まえると、投資や自己利用の目的に合致する物件と言えます。

将来性

福岡市南区のモントーレ野間ガーデンは築24年でありながら、将来性の偏差値は53ポイントと平均をやや下回るものの、エリアとしての成長性や再開発の動向に注目が集まりつつあり、中長期的な視野での価値増加が期待される立地にあります。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の面で388m以内に交番があり安心、日常生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、また福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度が高いエリアです。