福岡県大野城市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィーヴ大野城ヒルズの概要

ウィーヴ大野城ヒルズは、福岡県大野城市南大利に位置し、2007年10月に建設された71㎡から96㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、全21室から成る住宅施設です。最寄駅である水城駅からは徒歩23分と、通勤や日常の移動にも便利な距離にあり、中古価格は1870万円から2740万円の範囲で、現在の市場では2180万円代が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古市場におけるウィーヴ大野城ヒルズの価格は、地域の平均水準と比較して相対的に良好で、適正価格の偏差値55を示し、この地域の中古マンション価格が過去5年で11％増加している中、本物件は22％という顕著な価値上昇を見せており、売却にあたり好条件と考えられます。

将来性

福岡県大野城市内における同じ価格帯のマンションと比較し、ウィーヴ大野城ヒルズの築年数は比較的新しく、築17年でありますが、将来性の偏差値は高い77で、持続的な価値が期待される要素を多く備えています。

環境満足度

治安の良さと快適な生活環境がウィーヴ大野城ヒルズの大きな魅力であり、近隣には警察の交番が近く、病院や商業施設が充実しているほか、洪水や津波のハザードリスクが低い地域であり、周辺には大野城市立平野小学校や保育所があり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ステラ月の浦B棟の概要

ステラ月の浦B棟は、福岡県大野城市月の浦1丁目に位置し、51㎡の2LDKが730万円から、61㎡の3LDKが最大1598万円の価格帯で販売されている中古マンションで、立地条件としては大野城駅から徒歩約50分とやや距離がありますが、全49室の6階建てで1993年3月の竣工から約30年の歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

ステラ月の浦B棟の販売価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場における過去5年間の価格高騰率を鑑み、総合売却偏差値58に対し、本物件は53とやや価格が低く設定されているものの、マーケット動向から見て、現在の平均売り出し価格が機械学習により算出された適正推測価格に比べ高く、売却には適していると分析されます。

将来性

将来性の偏差値68という高評価を受けているステラ月の浦B棟は、大野城市内の同等物件の平均築年数より1年古い31年の物件でありながら、エリア内での魅力や今後の価値上昇が期待される地域性を背景に高い将来性が予測されています。

環境満足度

環境面では、ステラ月の浦B棟の近隣には大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所など教育施設がある一方で、交番が1423mとやや遠く、医療施設やスーパーが少ない点が挙げられますが、コンビニが2件程度あり、国のハザードマップによる安全性評価も高いため、住環境としての安心感を提供しています。

ステラ月の浦C棟の概要

「ステラ月の浦C棟」は福岡県大野城市に位置し、博多南駅から徒歩で約48分の距離にある1994年3月に築かれた10階建てのマンションです。総戸数49室で、広さは57㎡の2LDKから73㎡の4DKまでの間で設計されており、市場価格は890万円から1980万円で推移していますが、最も一般的な価格帯は1580万円から1680万円です。福岡県大野城市月の浦3丁目2-10に所在するこのマンションは、中古物件としては標準的な広さと価格帯で提供されているため、特にファミリー向けの住宅として需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ステラ月の浦C棟の現在の価格は、周辺相場と比較して若干低いと評価されており、売却偏差値は52を示しています。福岡県大野城市における同条件の中古マンションが過去5年間で約13％の価格上昇を見せる中、ステラ月の浦C棟は3％の価格下落を経ており、独自のAI分析に基づく適正価格と比較しても、現在の売出し価格が平均1537万円となっていますから、将来的な価値を見越した売買のチャンスかもしれません。

将来性

ステラ月の浦C棟は築29年を超える建物ですが、将来性の偏差値は53と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても標準的な築年数を誇ります。博多南駅までの距離は徒歩48分と若干遠いものの、地価の安定性や街の発展可能性を考慮すれば、長期的な視点での投資対象としてはポテンシャルを持っていると考えられます。

環境満足度

この地域の治安や生活利便性については環境満足度が58と比較的高い評価を受けています。交番までの距離は1381メートルとやや離れているものの、周辺には病院を含む14の医療施設があり、スーパーマーケットは不在ながら、コンビニエンスストアが2件利用可能です。大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所が地域内にあり、自然災害のリスクも低いことから、子育て世代にも安心な環境と言えます。

ステラ月の浦アネックスの概要

ステラ月の浦アネックスは、福岡県大野城市に所在し、広さ53㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ計48室の中古マンションで、博多南駅から徒歩47分の立地にある1995年築の9階建てです。市場における一般的な取引価格は950万円から2100万円で形成されており、この物件の主要な価格帯は1200万円から1580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

福岡県大野城市の不動産市場データを基に分析した結果、ステラ月の浦アネックスの売却価格は平均的な市場価格に比べて適正ではあるものの、近年の価格推移を見ると市場全体が上昇傾向にある中で、本物件は8%の価値下落を示しています。独自AIの価格評価によれば、推定適正価格は1339万円で、現在の平均売出価格1407万円と比較しても、売り手にとってはまだ売却が有利な状況と言えるでしょう。

将来性

ステラ月の浦アネックスは築29年を経過しており、大野城市における同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致していますが、立地の不利な点を考慮しても、AIによる将来性評価は平均よりも僅かに高い53ポイントとなっています。これは、今後のエリア開発や利便性の向上が期待されるため、投資としての将来性は一定のポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

交番までの距離が1.3kmとやや離れていることから、他の物件に比べて治安面での不安が指摘されることがありますが、ステラ月の浦アネックス周辺は医療施設が14件、コンビニが2件ある生活環境に優れたエリアです。さらにハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。付近に位置する大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所などの教育施設の存在も、家族層にとっては魅力的なポイントです。

三愛シティライフ大野城の概要

「三愛シティライフ大野城」は福岡県大野城市に位置し、築29年を迎える7階建てのマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は60㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでと多様性があり、1150万円から2190万円という販売価格帯は、県内中古マンション市場の動向を鑑みた適正な範囲に収まっています。交通アクセスとしては春日原駅および白木原駅が徒歩30分圏内に位置し、福岡市内へのアクセスも円滑です。

適正価格（売却）

「三愛シティライフ大野城」の価格範囲は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値54と若干低めですが、これは市場動向によるものであり、物件自体の価値が劣っているわけではありません。特に60㎡台の3LDKが市場での主流となっており、この条件であれば適正とみなされる平均価格は約1285万円、現状の平均売出し価格がこれを上回る1496万円であることから、購入時には適切な交渉を行うことが重要です。

将来性

築29年経過している「三愛シティライフ大野城」の将来性偏差値は53で、周辺地域の中古マンション市場の平均と同等です。一見すると古さが目立つかもしれませんが、近年の耐震基準に適合しているか、改修計画の有無といった点で将来性が左右されます。また、駅からの距離感はあるものの、静かな住環境を望む層には適しており、購入後の価値向上にも繋がり得る要素があります。

環境満足度

このエリアは、犯罪率が低く治安の良い地域として知られていますが、「三愛シティライフ大野城」から最寄りの交番までは894メートルあります。医療施設や商業施設が充実しており、大野城市立大野東小学校や大野城市立大野東中学校といった教育施設も近く、子育て世代には魅力的な環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、自然災害の不安も少ないと言えるでしょう。

ステラ月の浦A棟の概要

福岡県大野城市月の浦1丁目に位置する「ステラ月の浦A棟」は、博多南駅から徒歩で約49分の距離にあり、1993年3月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数は27戸で、広さは53㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在の中古マンション価格は650万円から1600万円の範囲内に収まっており、地域の不動産市場との平衡を保っています。

適正価格（売却）

「ステラ月の浦A棟」の適正価格は、福岡県大野城市の中古マンション相場と比較して、平均的な水準に位置しており、売却偏差値として50を記録しています。地域の価格動向を見ると、近年の5年間で平均13%の価格上昇が見られる一方で、本物件は12%の価格低下を経験しており、市場における一般的な価格変動とは異なる動きが見られますが、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が推定適正価格に近接していることから、売却のチャンスと判断されます。

将来性

築年数が31年を数える「ステラ月の浦A棟」の将来性は、同地区の平均と比較してやや劣るとされており、その偏差値は49です。交通の便では、最寄りの博多南駅まで徒歩49分と、利便性にやや欠ける立地となっていることも、将来性の評価に影響を与える要因となっています。

環境満足度

「ステラ月の浦A棟」周辺の治安や公共施設の充実度については、交番が1.4km以内に位置するなど、平均的な環境を備えているものの、地元の大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所が近くにあり、ファミリー層にとっては利便性の高い住環境です。医療施設は13件が確認でき、国のハザードマップによると地盤安定性や洪水リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活を営むことができるでしょう。

サンリヤン月の浦1の概要

福岡県大野城市に所在する「サンリヤン月の浦1」は、博多南駅から徒歩48分の地点に位置し、築年数は1994年6月で7階建てのマンションです。平米数は67㎡から70㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りがあります。中古マンション市場において、このエリアの相場に基づき、価格帯は1,080万円から1,350万円で、多くの物件が1,280万円から1,300万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン月の浦1」の物件価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値よりも5ポイント低く設定されています。福岡県大野城市では過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「サンリヤン月の浦1」は価格が13％減少しています。そのため、適性価格として1,152万円が推測されており、現在の平均売出価格が1,254万円であることから、売り時と考えられます。

将来性

「サンリヤン月の浦1」は築30年が経過し、この価格帯にある大野城市の他のマンションに比べるとやや築年数は古いですが、機能性や快適さの面では依然として競争力があります。ただし、最寄駅からの距離が長いため、交通利便性の改善が望まれます。AIによる将来性の評価は平均と同等であり、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

「サンリヤン月の浦1」の立地環境は、最寄りの交番までの距離が1374mとやや距離があるものの、近隣にある医療施設、教育機関など生活必需施設の充実度は高く、生活の利便性に富んでいます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、安心して生活できる環境と言えます。

アドリーム大野城の概要

「アドリーム大野城」は、福岡県大野城市に位置し、1990年竣工の7階建て総戸数36戸のマンションで、平米数は52㎡から101㎡の間で、2LDKから3LDKまでのレイアウトを提供し、白木原駅から徒歩15分という立地の中古マンションであり、価格レンジは735万円から1980万円となっており、この地域における中古マンション市場において、最も取引の活発な価格帯は1290万円から1650万円です。

適正価格（売却）

「アドリーム大野城」の現在の価格範囲は、地域の市場価格と比較して、福岡県大野城市の中古マンション市場平均価格から見て、適正価格の偏差値が53であり、近年の物件価格の推移により、十分な投資価値を有しており、特にAI価格評価モデルによる評価では、現在の相場が推定適正価格よりも高いことから、売却を検討するのに適したタイミングであると分析されています。

将来性

築34年を迎える「アドリーム大野城」は、将来性の評価として偏差値44を得ており、同地域の他物件に比べて若干見劣りするものの、白木原駅に近い立地や周辺のインフラ整備の状況、および都市計画に基づく地域の発展の可能性を考慮すると、中期的な視点では投資対象として検討に値するポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「アドリーム大野城」の周辺環境は、治安を重視する居住者にとって好ましい条件を備えており、警察署も近くに位置するほか、病院や日常の買い物にも便利なスーパー、コンビニが周辺に複数存在し、ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さは将来的な安心感を提供し、また大野城市立大城小学校／大野城市留守家庭児童保育所 大城小学校区が近隣にあることから、ファミリー層にとっても優れた居住環境が整っていると言えます。

サンリヤン月の浦2の概要

「サンリヤン月の浦2」は、福岡県大野城市月の浦1丁目に所在し、博多南駅から徒歩約49分の距離にある平成7年築の10階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが7,990,000円から19,500,000円の価格帯で提供されており、特に1,400万円から1,650万円という範囲が本物件の市場における最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データを基に分析した結果、福岡県大野城市における中古マンション価格の平均と比べ、サンリヤン月の浦2の売却偏差値48は平均を12ポイント下回っており、AIによる適正価格予測は1,594万円であるにも関わらず、物件の平均売出し価格が1,438万円であることから、購入者にとって現状は購入タイミングとしては魅力的な価格であると言えます。

将来性

福岡県大野城市に位置するサンリヤン月の浦2は、築29年という建物の年数にも関わらず、将来性の偏差値は71とこれまでのデータから見ても高い数値を示しており、長期的な価値の保持が期待できる地域にある物件として評価されています。

環境満足度

サンリヤン月の浦2の所在する大野城市は、安全面においては最寄りの交番まで1,386mとやや遠いものの、病院14件、コンビニ2件が近隣にあり生活利便性に優れ、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域としてハザードマップにより認識されており、津波や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値57と総合的に見てバランスの取れた住環境を提供しています。

ペルル大野城の概要

ペルル大野城は、1995年に築かれた福岡県大野城市旭ケ丘に位置するマンションで、3階建ての建物内には70㎡の3LDKから112㎡の4SLDKまでさまざまな広さの合計30室があります。広々とした住空間を求めるファミリー層に適したこの物件は、価格は950万円から2480万円の範囲に設定されており、利便性を追求する方には駅までの距離が若干あるものの、下大利駅、大野城駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

福岡県大野城市の不動産市場において、ペルル大野城は適正価格の観点から見ると、市場データを基にした推定適正価格1421万円に対して、実際の平均売出価格が1313万円ということで、買い手には魅力的な価格設定となっていますが、売り手には売却時の価格上昇が望めるため、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、ペルル大野城は築年数が29年を数え、市場における同額帯物件の平均築年数と同様でありながら、マンションマーケットにおけるAI分析では将来性の偏差値が平均値より高い55を記録しています。このデータは、物件自体の価値がしっかりしていることを示しており、長期的な住まいとしての選択肢に優れたポテンシャルを持っています。

環境満足度

ペルル大野城の立地は日常生活に必要な施設が揃っており、交番や医療施設、買い物施設へのアクセスが良好です。治安が良いことから安心して生活できるほか、公開されているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域と言えるでしょう。これらの環境要因が環境満足度を高めており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

シティライフ大野城2の概要

「シティライフ大野城2」は、福岡県大野城市川久保2丁目に位置し、春日原駅から徒歩29分のアクセスにある10階建てのマンションです。2002年2月の築で、3LDKの80㎡が約1590万円から、4LDKの101㎡までで最高1750万円の価格帯にあります。全34戸から成るこの物件は、ファミリー層に適した居住空間を提供し、施設名としても信頼があります。

適正価格（売却）

シティライフ大野城2の物件価格は、福岡県大野城市のマンション市場の状況を考慮すると、平均偏差値58に対し、9ポイント低く評価されています。過去5年で13%価値が下落しており、AIによる推定適正価格が1773万円であるのに対し、売出し平均価格が1655万円であることから、市場価格よりもお得な価格で購入が可能です。

将来性

築22年の「シティライフ大野城2」は、福岡県大野城市内の同じ価格帯の物件と比較して若干築年数が新しいですが、春日原駅からの距離が29分と多少離れていることを考慮すると将来性の偏差値は48と平均よりも若干低いですが、穏やかな住宅街にあるため静かな住環境を求める人には適しています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、「シティライフ大野城2」は交番が1,283m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、家庭にやさしい環境です。地盤が固く洪水リスクが低いほか、大野城市立大野東小学校など教育施設が近隣にあり、子育て世代にも好適な立地が魅力です。

サンリヤン月の浦3の概要

サンリヤン月の浦3は福岡県大野城市月の浦1丁目に位置し、博多南駅から徒歩47分の距離にある1996年竣工の9階建てマンションで、総戸数は46戸、広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1550万円です。

適正価格（売却）

サンリヤン月の浦3の現行価格帯は、福岡県大野城市における中古マンション市場の動向を考慮すると、立地や物件の特性から平均的な偏差値58に対して49と低めで、このエリアで同条件の物件価格が上昇傾向にある中でサンリヤン月の浦3は逆に価値が下がっていることが指摘され、適正推測価格は1471万円であり、現行の売り出し平均価格1390万円に比べると、売り時とは言えない状況が見て取れます。

将来性

築28年目のサンリヤン月の浦3の将来性は、AI分析により偏差値40と評価されており、同じ福岡県大野城市内の他のマンションと比べて将来性が乏しいと見ることができますが、市の発展と共に評価の変動はあり得るため定期的な市場分析が必要です。

環境満足度

サンリヤン月の浦3は周辺に医療施設が14件、コンビニが2件を擁し、大野城市立月の浦小学校など教育施設も近隣に位置していますが、交番が1319mとやや距離があり、治安についての懸念がありますが、地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に強い地理的条件は環境満足度を高める要因と言えるでしょう。

アルフィーネ大野城の概要

「アルフィーネ大野城」は福岡県大野城市旭ケ丘1丁目に所在し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は46戸に及び、平米数は70㎡から88㎡の間で変動し、価格帯は950万円から1890万円で設定されており、主に3LDKから4LDKの間取りで構成されています。最寄り駅である水城駅まで徒歩15分と利便性も兼ね備えており、幅広い層に対応可能な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

アルフィーネ大野城の価格範囲は950万円から1890万円で、市場データを分析した結果、適正価格は平均偏差値を9ポイント下回る49ポイントであり、福岡県大野城市の中古マンション価格は過去5年間で平均14％上昇しているものの、本物件は19％下落しており、現在の平均売出価格1364万円に対して、適正とされる価格は1473万円と評価されています。

将来性

福岡県大野城市に位置するアルフィーネ大野城は、築28年の歴史を持ち、地域内の他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を有していますが、駅からの距離がややあるため、その点においては不利な位置付けとなっています。しかし、将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも6ポイント高く、一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

住環境において、アルフィーネ大野城周辺は、交番までの距離が1043mとやや離れており、治安に関しては注意が必要かもしれません。しかし、22の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周辺に存在し、生活に必要な施設は充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、環境満足度は40ポイントと評価され、安心して生活できる環境が整っています。