福岡県糟屋郡粕屋町 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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エイルスクエア空港東
福岡県/糟屋郡粕屋町
エバーライフ箱崎第6
福岡県/糟屋郡粕屋町
サンライフパークタウン(A〜I棟)
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ラフォーレ箱崎
福岡県/糟屋郡粕屋町
エクレール福岡東
福岡県/糟屋郡粕屋町
福岡県糟屋郡粕屋町という閑静な住宅地で、駅から徒歩15分の利便性を享受する中古マンションには、抑えておきたいポイントが数多く存在します。昨年1年間においては、合計21件の売り出しがあり、このうち成約に至ったのは3件でした。このデータは、エリア内の不動産市場の動向を掌握する上で重要な指標と言えるでしょう。現在市場に出ている売り出し物件は5件にのぼりますが、「福岡県糟屋郡粕屋町 駅徒歩15分」圏内の中古マンションの平均価格は1238万円となっております。価格帯として最も多く見られるのは、1180万円から1300万円の間です。これは、中古マンションを購入しようとしている方々にとって、購入可能な価格範囲であり、また売る側にとっても市場価値を把握するための重要な情報です。最も高価な物件として、大字上大隈352-10に位置するエクレール福岡東が挙げられ、こちらの価格は2080万円(84.71平米)となっています。一方、最も価格が抑えられているのが、大字内橋にあるサンライフパークタウン(AからI棟まで)で、こちらは700万円(97.73平米)です。粕屋町エリアの中古マンション市場は、過去10年(2014年から2024年)の間に坪単価で約86%という顕著な価格上昇を見せています。さらに近年5年間(2019年から2024年)のデータを見ると、坪単価は42万円から56万円へと約33%も高騰しています。このような動向は、不動産売却をお考えの皆さまにとっては、売り時を見極める手がかりとなることでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、「福岡県糟屋郡粕屋町 駅徒歩15分」の中古マンションは市区町村別ランキングにおいて1位を誇り、その将来性については偏差値48と評価されています。売り時のサインと見られる物件は市場に5件あり、今が売却を考える絶好のチャンスと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、偏差値を算出し、「福岡県糟屋郡粕屋町 駅徒歩15分」エリアで売却に有利と考えられる中古マンションについて詳しく述べました。この情報が、皆さまのマンション売却の判断材料として役立つことを願っております。
福岡県糟屋郡粕屋町という閑静な住宅地で、駅から徒歩15分の利便性を享受する中古マンションには、抑えておきたいポイントが数多く存在します。昨年1年間においては、合計21件の売り出しがあり、このうち成約に至ったのは3件でした。このデータは、エリア内の不動産市場の動向を掌握する上で重要な指標と言えるでしょう。現在市場に出ている売り出し物件は5件にのぼりますが、「福岡県糟屋郡粕屋町 駅徒歩15分」圏内の中古マンションの平均価格は1238万円となっております。価格帯として最も多く見られるのは、1180万円から1300万円の間です。これは、中古マンションを購入しようとしている方々にとって、購入可能な価格範囲であり、また売る側にとっても市場価値を把握するための重要な情報です。最も高価な物件として、大字上大隈352-10に位置するエクレール福岡東が挙げられ、こちらの価格は2080万円(84.71平米)となっています。一方、最も価格が抑えられているのが、大字内橋にあるサンライフパークタウン(AからI棟まで)で、こちらは700万円(97.73平米)です。粕屋町エリアの中古マンション市場は、過去10年(2014年から2024年)の間に坪単価で約86%という顕著な価格上昇を見せています。さらに近年5年間(2019年から2024年)のデータを見ると、坪単価は42万円から56万円へと約33%も高騰しています。このような動向は、不動産売却をお考えの皆さまにとっては、売り時を見極める手がかりとなることでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、「福岡県糟屋郡粕屋町 駅徒歩15分」の中古マンションは市区町村別ランキングにおいて1位を誇り、その将来性については偏差値48と評価されています。売り時のサインと見られる物件は市場に5件あり、今が売却を考える絶好のチャンスと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、偏差値を算出し、「福岡県糟屋郡粕屋町 駅徒歩15分」エリアで売却に有利と考えられる中古マンションについて詳しく述べました。この情報が、皆さまのマンション売却の判断材料として役立つことを願っております。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エイルスクエア空港東
偏差値
51
価格
1,350万円〜1,980万円
物件名
エイルスクエア空港東
築年月
1994年4月
平米数
66平米〜81平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋270-7 エイルスクエア空港東
階建
8階
最寄駅
伊賀駅徒歩16分, 原町駅徒歩24分, 長者原駅徒歩27分
総合
51
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
51
5 物件中
エイルスクエア空港東の概要
エイルスクエア空港東は福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋に位置し、築年月1994年の落ち着いた8階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,350万円から1,980万円に設定されています。最寄りの伊賀駅までは徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスも便利で、生活必需品を揃えるのに困らない周辺施設と魅力的な立地が特徴です。
適正価格(売却)
糟屋郡粕屋町における中古マンション市場の動向を見ると、エイルスクエア空港東の売出し平均価格1,521万円は適性を反映しており、エリア平均の比較で3ポイント高い偏差値46を得ています。この価格帯での売買が活発で、福岡県の地価上昇傾向を考慮すると、価格面で注目に値する選択肢と言えます。
将来性
福岡県糟屋郡粕屋町の成熟した市街地に建つこのマンションは、30年の築年数を経てもなお将来性偏差値56を獲得しており、静かな住環境と利便性のバランスにより中長期的な居住目的や投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
エイルスクエア空港東の立地は、周辺に十分な医療施設や買い物施設が揃っており、利便性が高い一方で、最寄りの交番までの距離が1,639mと比較的離れている点は考慮が必要です。しかしながら、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害発生時のリスクが低い点は高い環境満足度を示しています。
2位
エバーライフ箱崎第6
偏差値
49
価格
550万円〜1,980万円
物件名
エバーライフ箱崎第6
築年月
1994年11月
平米数
57平米〜79平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋559-1 エバーライフ箱崎第6
階建
8階
最寄駅
伊賀駅徒歩20分, 柚須駅徒歩24分, 原町駅徒歩24分
総合
49
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
47
5 物件中
エバーライフ箱崎第6の概要
エバーライフ箱崎第6は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、伊賀駅、柚須駅、原町駅へのアクセスが可能で、築年月は1994年11月であり、総戸数は38戸で構成された8階建てのマンションです。広さは57㎡の3DKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は550万円から1980万円と、ファミリータイプのニーズに対応する市場価格を反映しています。
適正価格(売却)
エバーライフ箱崎第6の価格は550万円から1980万円と、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と評価されており、機械学習に基づくAI予測では1866万円が妥当な価格とされていますが、現行の平均売出価格が1440万円で売り時ではないとされています。
将来性
築年数30年のエバーライフ箱崎第6は、近隣のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56で平均より高く、福岡県糟屋郡粕屋町の中長期的な市場動向を鑑みると、価値の上昇が見込まれる可能性を示しています。
環境満足度
周辺環境としてエバーライフ箱崎第6は医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ5件があり生活の利便性は高いものの、最寄りの交番が1890mとやや距離があり安全性に関する評価は中程度です。ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクは比較的低い評価を受けています。
3位
サンライフパークタウン(A〜I棟)
偏差値
46
価格
480万円〜1,590万円
物件名
サンライフパークタウン(A〜I棟)
築年月
1977年7月
平米数
94平米〜97平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋 サンライフパークタウン(A〜I棟)
階建
5階
最寄駅
伊賀駅徒歩21分, 土井駅徒歩26分, 原町駅徒歩29分
総合
46
5 物件中
適正価格
39
5 物件中
将来性
54
5 物件中
環境
満足度
47
5 物件中
サンライフパークタウン(A〜I棟)の概要
粕屋町大字内橋に位置する「サンライフパークタウン(A〜I棟)」は、1977年竣工の歴史を持ちつつ、94㎡から97㎡のゆとりある空間を提供する5階建てマンションであり、価格帯は480万円から1590万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって理想的な住宅選びの選択肢となっています。
適正価格(売却)
福岡県糟屋郡地域の市場価格と比較すると、「サンライフパークタウン(A〜I棟)」の売却偏差値は適正価格において39となり、同エリアの平均偏差値43より低く評価されていますが、これは過去5年間での周辺物件価格の13%上昇に対して本マンション価格が5%下落したことによるものです。
将来性
「サンライフパークタウン(A〜I棟)」の将来性に関しては、築47年となっており、伊賀駅からの距離もあることから、即時の価値上昇は見込みにくいですが、将来性偏差値54はエリア平均と同等で、長期的な価値の維持には十分なポテンシャルを有していると評価できます。
環境満足度
環境満足度は47となり、「サンライフパークタウン(A〜I棟)」周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日々の生活には便利ですが、最寄りの交番は1691m離れているため、セキュリティの観点からは若干劣るかもしれませんが、ハザードマップにおける地盤の安定性と自然災害へのリスクの低さは地域の環境品質を示しています。
4位
ラフォーレ箱崎
偏差値
44
価格
790万円〜1,890万円
物件名
ラフォーレ箱崎
築年月
1994年2月
平米数
58平米〜62平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字阿惠449-1 ラフォーレ箱崎
階建
8階
最寄駅
柚須駅徒歩22分, 原町駅徒歩28分, 伊賀駅徒歩29分
総合
44
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
59
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ラフォーレ箱崎の概要
ラフォーレ箱崎は、平成6年(1994年)築の福岡県糟屋郡粕屋町大字阿惠に位置する8階建てマンションで、全42戸から成り立ち、各住戸は約58㎡から62㎡の3LDKが中心です。価格帯は790万円から1890万円で、市場動向を反映し最も取引が活発な価格帯は1190万円から1290万円です。立地は柚須駅から徒歩22分というアクセスが可能で、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定がされています。
適正価格(売却)
ラフォーレ箱崎の適正価格は、周辺地域の市場データに基づきますと、平均的な中古マンション価格が過去5年で13%の上昇を見せている中、本物件の価格は安定しており、現在の平均売り出し価格が1232万円であるのに対して、AIが推定する公正な市場価格は1534万円となっておりますので、将来的な価格上昇が見込まれる可能性があるものの、現段階では売り時とは言い難いです。
将来性
築30年を経過しているラフォーレ箱崎は、周辺の同じ価格帯の物件に比べやや古さを感じさせますが、その将来性は偏差値59と計算され、地域平均を上回る評価を受けています。これは、柚須駅への徒歩圏内という立地や、今後の地域開発などのポテンシャルが反映されているためです。
環境満足度
ラフォーレ箱崎の環境満足度は、警察の交番が2km以内にあるなど一定の治安維持が見込める一方で、19件の医療施設、1件のスーパー、そして9件のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。
5位
エクレール福岡東
偏差値
40
価格
750万円〜2,080万円
物件名
エクレール福岡東
築年月
1992年6月
平米数
63平米〜86平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字上大隈352-10 エクレール福岡東
階建
11階
最寄駅
門松駅徒歩15分
総合
40
5 物件中
適正価格
38
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
40
5 物件中
エクレール福岡東の概要
エクレール福岡東は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置する1992年6月竣工の11階建て、総戸数46戸の中古マンションであり、63㎡の3LDKが750万円から、86㎡が最高2080万円の価格帯で売り出されており、このエリアの中古マンション市場では1180万円〜1270万円の間に最も多くの取引が行われています。
適正価格(売却)
エクレール福岡東の中古価格範囲は、近隣の市場データを基にした分析によれば、エリア平均の偏差値43に対して38と少し低めであり、周辺のマンション価格が過去5年で平均13%上昇しているのに対し、当該物件は逆に15%減少しているため、将来的に価格回復する可能性は限定的であるかもしれません。
将来性
32年の築年数を数えるエクレール福岡東は、周辺エリアの物件と比較しても5年程度の古さがあり、適正価格の偏差値も38と一定の下落を示していますが、将来性の偏差値が43と若干高めであることから、通勤や通学の利便性向上など地域開発の進展による価値上昇が期待される地理的なポテンシャルは持っていることが伺えます。
環境満足度
交通利便性は門松駅から徒歩15分とやや距離がありながらも、エクレール福岡東周辺は治安の面で優れており、最寄りの交番が361m以内に存在するほか、複数の医療施設が利用可能であり、ハザードマップによる評価では洪水リスクや地盤の強度が良好であり、災害時の安全性も考慮された住環境となっています。
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