福岡県糸島市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

伊都ハイランドパーク芥屋エメラルドビラ7の概要

伊都ハイランドパーク芥屋エメラルドビラ7は、福岡県糸島市に所在し、築約30年を数える10階建のマンションで、中古価格範囲は490万円（56㎡、1LDK）から1650万円（143㎡、4LDK）と多様なライフスタイルに対応していますが、最寄りの加布里駅からは徒歩104分と距離があり、駅近物件を求めるニーズには合わない可能性があります。

適正価格（売却）

福岡県糸島市における中古マンション市場の分析に基づくと、伊都ハイランドパーク芥屋エメラルドビラ7の価格設定は平均を下回るものの、近年の糸島市の不動産価格の上昇傾向を見ると、価値の再評価も考えられるため、現在の売却時価格982万円は、将来的な市場価値上昇を見越した投資に適した可能性があります。

将来性

このマンションの将来性を示すAI分析による偏差値は64と、地域平均より高く、築33年という年数を考慮した上での評価であるため、建物維持管理の良さや、糸島市の将来的な発展が価値向上に寄与していることが推測されます。

環境満足度

伊都ハイランドパーク芥屋エメラルドビラ7は、近隣の公共施設への距離がやや離れているものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いため、自然災害が気になる方にとって安心の住環境を提供します。

スコーレヒル野北の概要

「スコーレヒル野北」は、福岡県糸島市志摩野北1497に位置し、筑前前原駅から徒歩約127分の距離にある1982年11月築の2階建てマンションです。52㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りを備え、価格は430万円から480万円の範囲で、市場における需要を反映した価格帯です。

適正価格（売却）

マンション「スコーレヒル野北」の適正価格は、糸島市における中古マンション市場の価格を考慮すると、売却偏差値44として平均よりもわずかに高めです。近隣の中古マンション価格が5年間で38％の上昇を見せる一方で、本物件は6％価格が下落しており、現時点では売り時とは言えない状況と言えます。

将来性

「スコーレヒル野北」は、築年数が42年となっており、地域内での平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しており、一定の投資ポテンシャルを秘めていると評価されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の生活施設の不足や交番の距離が1489mと比較的離れていることから低めの評価となっていますが、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が受けにくいという点で地理的な安全性は高いと言えるでしょう。

伊都ハイランドパークビラ3の概要

伊都ハイランドパークビラ3は、福岡県糸島市志摩芥屋に位置し、加布里駅から徒歩105分の距離にある1984年築の中古マンションで、成約価格は2LDKが54㎡で290万円から、1LDKが61㎡で560万円までの幅を持ち、市場で最も取引される価格帯は380万円台です。

適正価格（売却）

分析データによると伊都ハイランドパークビラ3の価格は、糸島市内の他物件と比較して平均偏差値が43とやや低く、近年の福岡県の中古マンション価格の上昇に逆行する形で3％価値が下落している一方で、AIが推測する849万円の適正価格との乖離があり、売却には不利な状況です。

将来性

築40年となる伊都ハイランドパークビラ3は、糸島市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が9年長いものの、AIによる将来性評価では平均より高い55の偏差値を記録しており、将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性においては、警察署が2752mとやや遠く、病院やスーパー、コンビニが周囲に存在しないため、日常生活の利便性は低いかもしれませんが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点など、自然災害リスクの観点からは優れた環境にあります。

伊都ハイランドパークビラ2の概要

伊都ハイランドパークビラ2は、糸島市志摩芥屋に位置し、1983年5月に建設された3階建ての小規模マンションで、40㎡から49㎡の2LDKが290万円から400万円で売り出されており、加布里駅からは徒歩107分とアクセスに不便を感じる可能性がありますが、自然豊かな環境と、手頃な価格帯が魅力の物件です。

適正価格（売却）

福岡県糸島市では過去5年間に中古マンション価格が平均38％上昇している中、伊都ハイランドパークビラ2の価格は8％下落し、独自AIによる推測適正価格518万円と比較しても、現在の平均売り出し価格309万円は割安感を感じさせ、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

建築から40年以上が経過している伊都ハイランドパークビラ2は、糸島市の平均的な築年数に比べてやや古いものの、リノベーションなどの価値向上のポテンシャルを持っており、AI分析に基づく将来性偏差値は50ポイントと、エリア平均と大差ないため、適切な改修と管理が行われれば、長期的に安定した価値が見込める物件である可能性があります。

環境満足度

伊都ハイランドパークビラ2は、周辺に交番がなく治安面での不安があるものの、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の心配も少ないとされていますが、病院やスーパー、コンビニが周囲になく、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに課題があり、自動車が必須な環境となっているため、これらの点を考慮した上で居住の利便性を検討する必要があります。

伊都ハイランドパークビラ1の概要

糸島市志摩岐志に位置する伊都ハイランドパークビラ1は、1982年築の2階建マンションで、1LDKの40㎡の広さを持つ住戸が350万円で売り出されていますが、この価格帯は糸島市の同様の物件と比較すると競争力があり、自然に囲まれた静かな住環境で快適な日々を送ることが可能です。

適正価格（売却）

伊都ハイランドパークビラ1はマンションマーケットのAI評価によると、350万円の売出し価格は、周辺相場と比較してやや低めですが、築年数が42年を超える物件であり、近隣の新しいマンションと比べると価値は劣る可能性があるため、適正価格としては妥当な範囲内と見られます。

将来性

将来性の面では、加布里駅からの距離が長いことと築年数が長いことから、即時の価格上昇は期待しにくい一方で、糸島市の自然環境を楽しめる立地や、将来的なエリアの発展によって長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、生活施設が少ない点がデメリットではありますが、静かな住環境と自然豊かな立地が魅力で、治安についても特段心配する要素は見られず、国のハザードマップに基づくと自然災害からも比較的安全なエリアと言えます。

カーサ希望ヶ丘1番館の概要

「カーサ希望ヶ丘1番館」は1996年竣工の福岡県糸島市に位置するマンションで、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は350万円から1180万円に幅広く設定されており、これらの価格は糸島市内の同様の物件と比較しても相場と調和する範囲内です;最寄駅である筑前深江駅から徒歩25分という立地でありながら、緑豊かな周辺環境と利便性のバランスが特徴的な物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと「カーサ希望ヶ丘1番館」の適正価格は、平均偏差値よりもやや低めであり、近年の糸島市の中古マンション市場の動向を見ると、価格上昇の傾向が見られる中、本物件は売出し価格が平均746万円と評価されており、独自AIによる適正推測価格1584万円と比較しても現在の価格は市場価値を十分に反映していないと考えられます。

将来性

築28年の「カーサ希望ヶ丘1番館」は、予測AIによれば偏差値53を有し、エリアの平均を僅かに上回る可能性を秘めていますが、駅から徒歩25分という立地は、将来的に交通の利便性が向上する可能性やエリア開発の進展次第では、さらにその価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「カーサ希望ヶ丘1番館」は環境満足度の点において、周辺の交通機関や医療施設、コンビニなど生活施設の不足が指摘されていますが、国のハザードマップが示す通り地盤は固く、洪水リスクや津波による影響が低い地域であるため、自然災害の心配が少ない住環境となっています。

雷山の森ヴィラガーデンの概要

「雷山の森ヴィラガーデン」は、緑豊かな糸島市川原に位置し、2007年9月に完成した3階建ての低層マンションで、現在価格範囲は980万円（55㎡）から1380万円（56㎡）となっており、全室1LDKのプランニングで、日常の快適さとプライバシーを両立させた造りになっています。

適正価格（売却）

福岡県糸島市の不動産市場データを基に分析したところ、「雷山の森ヴィラガーデン」の売却価格の偏差値は36と、地域平均の43より低く設定され、市場価値の下落が指摘されており、現時点では投資としての売り時ではないと推測されます。

将来性

周船寺駅から徒歩101分の距離にある本物件は、福岡県糸島市の他の同年代のマンションと比較して平均より長い距離ですが、築年数がまだ17年と若く、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が3.8km圏内になく懸念が残る一方、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設は不足しているものの、自然災害リスクは低く、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい立地が特徴で、環境満足度の偏差値は30となっています。

リッシュハウス伊都アマルフィの概要

リッシュハウス伊都アマルフィは、福岡県糸島市志摩師吉に位置し、糸島高校前駅から徒歩約1時間の距離にある2018年5月竣工の2階建てマンションで、広さは86㎡から93㎡のゆとりある間取りで構成され、3LDKから4LDKの25室が存在します。

適正価格（売却）

福岡県糸島市内の中古マンション市場を考察すると、リッシュハウス伊都アマルフィの売り出し価格は1750万円から2140万円と、地域の平均価格と比べて投資価値の面で見るとやや低い傾向にあり、同エリアでの平均的な価格上昇率を下回る販売価格が設定されています。

将来性

築6年の比較的新しいマンションであるリッシュハウス伊都アマルフィは、将来性の評価としては低めであり、福岡県糸島市の中古マンション市場の平均と比較して、駅からのアクセスが不便であることが影響していると考えられます。

環境満足度

リッシュハウス伊都アマルフィの周辺環境は治安面で優れており、交番の近接性や適切な病院数などのインフラが整っています。自然災害リスクが低く、近隣には教育機関があり、ファミリー層にも適した安心して暮らせる住環境です。