福岡県福岡市東区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)の概要

「エバーライフヒルズ名島」は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、2008年2月の竣工から様々なライフスタイルに対応した3LDKから4LDK、68㎡から89㎡の広さを備えた総戸数44戸の物件で、価格帯は1890万円から3450万円の範囲に設定されており、中央値としては2110万円から2300万円で取引されているので、購入希望者には豊富な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

エバーライフヒルズ名島の適正価格は、近隣のマーケットデータと照らし合わせると、標準偏差値を基準に56ポイントをマークし、平均値を5ポイント上回っており、同市区の類似物件が直近5年で約20%の値上がりを見せているのに対し、この物件はわずか2%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの予測した適正価格2142万円に対して現在の売出し平均価格が2473万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては、現在が市場価格を上回る売却に適していると評価されます。

将来性

エバーライフヒルズ名島は築16年を経過しており、周辺地域のマンションと比較すると平均より約7年若い物件で、福岡市東区におけるマンションの平均将来性偏差値より20ポイント高い73を記録していますが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、この点が今後の資産価値にどう影響するかも重要な考慮事項です。

環境満足度

エバーライフヒルズ名島は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境の中にあり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害の心配が少ない住環境にあります。教育環境としては、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)の概要

福岡市東区香椎浜に位置する「ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)」は、千早駅から徒歩15分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全35戸の規模を誇り、81㎡の3LDKから95㎡の4Kまでの広さがあり、1991年5月に建てられた歴史ある物件です；価格は2880万円で、これは地域の市場価格と比較しても適正であることが分析されています。

適正価格（売却）

福岡市東区の平均価格から見れば、ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)の適正価格偏差値は64と高めです；しかし、近年このエリアで中古マンション価格は20％上昇しているにもかかわらず、当マンションは価格の大幅な上昇を見せておらず、売却に際しての適正価格はより魅力的と言えます。

将来性

33年の築年数を誇るネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)は、福岡県福岡市東区の中古マンション市場において、将来性の評価が57という良好な偏差値を持ち、駅からの距離は徒歩15分と多少ありますが、周辺開発と環境の変化により価値が増す可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が少し遠いものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いです；さらに、福岡市立香陵小学校や福岡市立城香中学校など複数の教育機関が近くにあるため、子育てにも適していると言えるでしょう。

ロフティ箱崎公園通りの概要

「ロフティ箱崎公園通り」は、福岡市東区原田に位置し、バルコニーからは箱崎公園の緑が望める、総戸数47のマンションで、1995年に建てられた比較的歴史のある物件です。各居住スペースは62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと家族構成に応じて選べる広さがあり、価格帯は1150万円から1880万円で、中でも1350万円台が市場での主流となっており、それぞれのユニットは都市型生活に寄り添う機能性と居心地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ロフティ箱崎公園通り」のマーケット価格は、近隣地区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値51に対しわずかに高めの水準ですが、周辺物件が5年で平均20％の値上がりを見せる中、本物件は10％の価格上昇にとどまり、現在の平均売出価格は1359万円とAIによる推定適正価格1332万円と比較しても妥当性が感じられます。

将来性

築29年と経年のある「ロフティ箱崎公園通り」ですが、築年数の割には将来性を示す偏差値76を獲得しており、この点は周辺平均より22ポイント優れています。立地条件としては、柚須駅や箱崎駅といった最寄駅までは若干距離がありますが、福岡都市圏ではまだまだ魅力的な将来価値が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「ロフティ箱崎公園通り」の環境は、充実したインフラが整っており、病院23件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり、日常生活には便利な立地条件を持っています。治安面では、最寄りの交番まで1.1kmとやや距離がありますが、適度な距離感はプライバシーを守りつつ必要な時にはアクセス可能な状態です。地盤の安定と自然災害に強い地理条件、地域の学校教育機関の存在も、家族層にとっては高い環境満足度と言えるでしょう。

香椎浜サンハイツの概要

香椎浜サンハイツは、福岡市東区香椎浜に位置する、静かな住宅街を望む1982年築のマンションで、広さ79㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの多彩な住戸を揃えています。価格帯は950万円から2380万円と、幅広い家計に合わせた選択肢を提供し、中心価格帯は1400万円〜1550万円です。立地は千早駅から徒歩20分と、公共交通へのアクセスも十分な距離にあります。

適正価格（売却）

香椎浜サンハイツの価格設定は、地域内同規模物件の市場動向を鑑みると、平均価格範囲内に見受けられます。福岡市東区内の中古マンション市場が過去5年間で約20%の価格上昇を見せる中、本物件は9%のプレミアムが付与されていますが、それでも独自AI分析に基づく適正価格1447万円に近い売出し価格を保持しており、コストパフォーマンスに優れることが伺えます。

将来性

築42年を数える香椎浜サンハイツは、エリア内平均に比べれば年季は入っていますが、AI分析による将来性の評価は高く、多様なリノベーションの可能性や、福岡市の再開発の影響を受けて価値が上昇すると見込まれるため、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面では香椎浜サンハイツが交番から約1150mとやや離れているものの、日常の買い物には困らない3件のスーパーと4件のコンビニが周辺に点在し、加えて36件の医療機関が充実しているため、生活利便性は高評価です。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に位置しています。教育環境も充実し、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に存在していることも家族にとってプラス要素です。

アンピール箱崎東2の概要

「アンピール箱崎東2」は福岡県福岡市東区原田4丁目に位置し、平成5年（1993年）に竣工された10階建てのマンションで、全124室からなります。52㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は900万円から2550万円となっており、比較的手頃な価格で住宅を求める人々に選ばれる物件です。最寄り駅は箱崎駅で徒歩約21分、柚須駅、貝塚駅へのアクセスも可能で、複数路線の利用ができる点が魅力的です。

適正価格（売却）

「アンピール箱崎東2」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、総合的な売却偏差値は52であり、市場平均の偏差値51に比べてやや高い水準を示しています。福岡市東区の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の上昇を見せる中、このマンションは11％の価格上昇率となっており、現在の売出し価格の平均が1475万円と、AIによる適正価格推定値1383万円と比較しても適正範囲内であることから、購入に適した時期と判断できます。

将来性

築31年を経た「アンピール箱崎東2」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は77という高評価を受けています。これは、築年数の経過したマンションながらも、福岡市のさらなる発展や地域内の再開発計画などのポジティブな要素が評価されていることを指し示しており、長期的な価値維持や投資目的での購入においても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても安心な居住環境が整っています。「アンピール箱崎東2」の環境満足度は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活において必要な施設が充実しているため、利便性が高いものと評価できます。ただし、最寄りの交番まで1384mとやや距離があるため、治安面での懸念は若干残りますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。

ビブレマンション箱崎の概要

ビブレマンション箱崎は、1989年竣工の福岡県福岡市東区に位置し、28年以上の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは61平米から74平米の3LDKが主体で、価格帯は620万円から2290万円となっています。築年数や立地を考慮した上で、最も多い価格帯が1580万円〜1700万円であることから、市場価値としては比較的安定していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットAI分析によると、ビブレマンション箱崎の適正価格偏差値は53で、福岡市東区の中古マンション市場と比較してやや価格が高い傾向にありますが、過去5年間で地域の物件価格が20％上昇する中で11％の値上がりとなっていることから、今後の価格推移を見極めつつ検討する価値があります。

将来性

将来性の偏差値は77と非常に高く、築35年のビブレマンション箱崎は、これからの耐震改修やリノベーションの可能性を秘めていることがこの数値に表れています。箱崎駅から徒歩21分という立地も、将来的に新たな交通インフラの発展によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度は36とやや低めですが、周辺施設として福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校があり、病院やスーパー、コンビニといった日常の利便性は確保されています。さらに、ハザードマップによると洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であり、安心して生活できる住環境が整っている点は評価できます。

グランピア箱崎2の概要

「グランピア箱崎2」は福岡市東区原田に位置し、1986年に完成した8階建ての中古マンションで、49㎡の3DKから80㎡までの住居を提供しており、販売価格は700万円から1998万円の範囲にあり、周辺エリアと比較しても標準価格帯は1000万円台中盤です。

適正価格（売却）

現在の物件価格は周辺市場の動向に照らして適正であり、福岡市東区の中古マンション市場が過去5年で20％上昇したのに対し、グランピア箱崎2の価格上昇率は15％に留まっており、AIによる分析では推測価格は1060万円とされていますが、出されている平均価格1124万円は売り時の適正価格圏内にあります。

将来性

もう築38年が経過しているグランピア箱崎2ですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値が83を記録しており、周辺エリアの類似物件よりも高い将来価値が見込まれていることから、長期間の投資としても注目される物件です。

環境満足度

警察署は1.5km以上離れており、一見治安が心配に思われるかもしれませんが、グランピア箱崎2の位置する地域は、医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在しています。また、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境が整っており、災害リスクの面でも安全なエリアとされています。

サーパス松島の概要

「サーパス松島」は福岡市東区松島3丁目に位置し、貝塚駅まで徒歩20分とアクセスはやや遠いが、1983年11月に建てられた6階建ての歴史を持つマンションであり、室内の平米数は70㎡〜75㎡の間で、価格帯は680万円から2280万円と福岡市東区内の中古マンション市場と比較しても合理的な範囲にあります。

適正価格（売却）

サーパス松島の売出し中の物件の価格帯は、福岡市東区の中古マンション市場の動向に即しており、平均価格が約1476万円で、市場の平均偏差値が51に対して、サーパス松島は52と若干高めですが、過去5年間の価格傾向としては約11%の下落を示しており、投資家や買い替え層に適した売り時と判断されています。

将来性

築年数41年というサーパス松島は、エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は81と高く評価されており、福岡市内での中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の面で見ると、治安面では警察の交番がやや遠いものの、周辺には医療施設が15件、生活に便利なスーパーが2件、コンビニが8件と利便性の高い立地であり、福岡市立松島小学校が近く子育てにも適しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに位置しています。

グランピア箱崎の概要

福岡市東区原田に位置するグランピア箱崎は、築年数が約38年を数える中古マンションで、7階建ての構造と67室の規模を誇ります。価格帯は5,200,000円の47㎡の1LDKから、18,990,000円の71㎡の3LDKまでと幅広く、最寄り駅である箱崎駅からは徒歩15分という立地にあります。敷地が広く、都心へのアクセスも良好であり、周辺施設の整備も進んでいるため、居住用途だけでなく、投資目的での購入も考慮されています。

適正価格（売却）

グランピア箱崎は適正価格偏差値を52としており、福岡市東区内の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定とされています。市場データを反映したAI評価では、この物件の推定適正価格は約1,010万円で、現在の売り出し価格1088万円はやや高めですが、周辺環境や物件の質を考慮すると納得の価格範囲内にあると評価されています。

将来性

将来性に関して、グランピア箱崎は偏差値75を記録し、エリア内の他の物件に比べて高いポテンシャルを秘めています。築年数が38年であるものの、維持管理が行き届いており、都市再開発の進行により、周辺環境の拡充が見込まれるため、価値が増すことが予測されます。この地域は今後も発展が期待され、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境満足度において、グランピア箱崎は福岡市立筥松小学校や福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件と言えます。治安面では交番がやや遠く、その点での懸念があるものの、医療施設が20件、コンビニが10件という充実した周辺環境があり、日常生活には便利です。災害リスクも低く、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

コラソンパセオ香椎(A〜D棟)の概要

福岡市東区香椎駅東に位置する「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」は、1999年竣工の全72室から構成される4階建マンションで、広さは88㎡から106㎡のゆとりある4LDKが主体です。価格範囲は1,920万円から3,000万円と、地域相場に見合った価格設定がされており、福岡市東区の生活利便性と平均的なマンション市場価格を考えると、実需購入者にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」の現在の価格帯は福岡市東区のマーケットデータに基づくと適性範囲内にあります。過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で21%上昇している中、本物件はわずか5%のプライスダウンを経験しており、市場平均価格と比較して今売り出し中の平均価格2,812万円は購入者にとって魅力的であり、売主にとっても適正な売り時を迎えているといえます。

将来性

築年数が25年を迎えた「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」は、エリア内の他物件と比べてやや古さを感じますが、周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性はまだまだ秘めています。ただし、香椎駅から徒歩17分という立地はややマイナス要素とされることもあり、これが将来性評価の偏差値50に影響している可能性があります。

環境満足度

「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」の周辺環境は、スーパーやコンビニが充分に点在しており、日常買物には非常に便利な立地です。また、病院や公共施設も十分な数が存在し、治安についても交番が1.4km以内にあるため、比較的安心できる環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、福岡市立香椎下原小学校や福岡市立香椎第3中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が広がっています。

エバーライフ箱崎第3の概要

福岡市東区原田に位置する「エバーライフ箱崎第3」は、築年数が38年を数える中古マンションで、8階建ての構造に40戸が存在します。各住戸は52㎡から60㎡の間で、価格帯は998万円から1580万円と、福岡市東区の市場に見合った設定となっています。この物件は、利便性と居住性を兼ね備えた立地にありながら、経済的な価格帯で市場に出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「エバーライフ箱崎第3」の売却価格偏差値は平均をわずかに上回る53ポイントと評価されており、最近の不動産市場の傾向を鑑みれば比較的妥当な価格であると考えられます。特に52㎡の2LDKは平均的な価格が1056万円であるため、現時点での売却を検討するのであれば、市場動向を把握しつつ最適な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

福岡市東区の中古マンション市場において、「エバーライフ箱崎第3」の将来性は非常に高いとAIアナリティクスは予測しています。77ポイントという高偏差値は、地域の発展性や利便性の向上、更には築38年を経過していても維持管理が行き届いていることによるものです。将来的な価値の上昇が見込まれ、投資としても適した物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「エバーライフ箱崎第3」は、福岡市東区という生活に便利な地域にありながらも、環境満足度偏差値は32と低めです。周辺には福岡市立箱崎清松中学校があるなど教育施設に恵まれており、スーパーやコンビニが充実しているものの、治安に関しては他の物件と比較して劣る可能性があります。ただし、地盤は安定しており、自然災害へのリスクは低いため、快適な生活を求める人にとっては十分魅力的な立地と言えるでしょう。

エメラルドマンション若宮の概要

「エメラルドマンション若宮」は福岡市東区若宮に所在し、平米数38㎡の2DKから56㎡の3DKまでのバリエーションを持つ、総戸数42室のマンションで、価格帯は320万円から1480万円、最寄り駅は土井駅、舞松原駅、香椎神宮駅と複数アクセス可能な立地にあり、1984年7月の竣工で5階建てです。

適正価格（売却）

福岡市東区において、類似物件の価格推移と比較してエメラルドマンション若宮の平均売出価格は825万円となっており、独自AIによる適正価格推定は787万円で、適正価格の偏差値は51ポイントと評価されていますが、現在の価格はこれを若干上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場と言えます。

将来性

築39年を数えるエメラルドマンション若宮の将来性の偏差値は52と、福岡市東区内の同等物件の平均値と比較しても変わらず安定しており、駅からの距離に関わらず、長期的な居住を考える購入者にはメリットがあることが示唆されています。

環境満足度

エメラルドマンション若宮の環境満足度は高く、偏差値58を誇り、交番が54m以内にあり、44件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在する充実の生活環境を提供しており、また地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、近隣には福岡市立八田小学校、若宮小学校、多々良小学校、多々良中央中学校があり子育て世帯にも配慮された優れた環境が整っています。

ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)の概要

ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)は福岡県福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅、西鉄千早駅、西鉄香椎駅から徒歩18分にある1995年3月竣工の11階建てマンションで、134戸の規模を持ち、67㎡から99㎡までの間取りで1690万円から3580万円の価格帯が設定されており、周辺市場と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市東区内の中古市場をもとに評価されたネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)は、適正価格の偏差値65を記録しており、このエリアの中古物件の平均価格上昇率21%に対してわずか7%の価格下落を示している点から、売却タイミングとしては有利な状況であると言えます。

将来性

このマンションは築29年ということで、福岡市東区内の中古マンションの平均築年数よりも高く、駅からやや距離があるものの、将来性偏差値51を持っており、これはエリア内平均よりもわずかに低いものの、過度に心配する必要のない水準です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠い位置にあるが、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件などの充実した生活インフラを持ち、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、環境満足度の点で高い評価ができるでしょう。

アンビエント松崎B棟の概要

「アンビエント松崎B棟」は、福岡県福岡市東区松崎1丁目に位置し、築年数31年を経た質実剛健な佇まいのマンションで、63㎡から81㎡までの広さを持つ3LDKの部屋が850万円から2580万円で取引されており、特に1300万円から1490万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「アンビエント松崎B棟」は、福岡市東区の不動産市場において、平均的な価格帯に属しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1321万円に対し、売出し中の平均価格は若干高めの1340万円ですが、周辺相場の動向と合わせて売り時と見ることができる物件です。

将来性

築31年の「アンビエント松崎B棟」は、将来性の評価としてAIによる偏差値51を獲得しており、福岡市東区の同範疇の物件と比べて若干見劣りするものの、駅からの距離以外での潜在的価値は他と肩を並べる水準にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1km未満の距離にあり、周辺には福岡市立若宮小学校、福岡市立松崎中学校が隣接し、病院30件、スーパー1件、コンビニ7件が存在するなど生活インフラが充実している点や、洪水や高潮のリスクが低い地盤を持つことにより、環境面での満足度は比較的高いと評価できます。

エバーライフ若宮台の概要

福岡市東区若宮4丁目に位置する「エバーライフ若宮台」は、千早駅から徒歩約18分の距離にあり、1983年2月に竣工した7階建てのマンションで、65㎡の3LDKが780万円、88㎡の3LDKが1599万円という価格設定で、築年数の割にはリーズナブルな価格帯が売りです。

適正価格（売却）

エバーライフ若宮台は、福岡市東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、5年間で21％の価値上昇が見られた地域市場において、6％価格が下落している一方で、AIによる適正価格予測が1245万円とされていることから、現在の平均売出価格1284万円は適正な売り時と判断され、購入検討者に対する魅力的な選択肢となります。

将来性

築40年を超える「エバーライフ若宮台」の将来性偏差値は50と評価されており、同区域内の中古マンション市場の平均に比べ若干低いものの、継続的な再開発や周辺環境の整備が進む東区に位置することで、長期的な投資としては安定した見通しが立てられます。

環境満足度

「エバーライフ若宮台」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院46件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、教育施設として福岡市立名島小学校や福岡市立若宮小学校、福岡市立松崎中学校が近隣にあり、家族層にも安心な環境である一方で、交番の距離は875mとやや遠く、治安面での懸念も留意すべきでしょう。

ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド(5号棟)の概要

「ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド(5号棟)」は、住所福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-5に位置し、西鉄香椎駅から徒歩15分、千早駅からも徒歩16分と複数の駅にアクセス可能な利便性の高い地域にある20階建ての地上高マンションで、1998年3月に竣工した計114室からなります。販売価格はライフスタイルに応じた選択肢を提供する2LDKの57㎡が1680万円から、ファミリー向けの広々とした4LDKの101㎡が4200万円の範囲で、市場における主流の価格帯は2600万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場を考慮した際、ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド(5号棟) の売却偏差値は59と平均値51に対して高く、特定の価格帯で市場平均よりも約21%の上昇を見せるエリアにおいて、当該物件は過去5年間で8%下落しております。マンションマーケットAIの推定による適正価格は2231万円であるのに対し、実際の市場価格は2779万円となっており、価格評価において売主に有利な状況と言えます。

将来性

築26年を数えるネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド(5号棟)は、福岡市東区内の類似物件と比較して若干の年数を感じさせるものの、今後の再開発など地域経済の動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを持つ物件です。ただし、将来性の偏差値は48と平均値52にやや劣るため、長期的な投資対象としての評価は分析と見据えが必要です。

環境満足度

治安や便利さを求める居住者にとって、ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド(5号棟)は周辺環境がポイントです。交番が822m以内に位置していないため安全性の懸念がありますが、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ7件と必要な公共施設やショップが足を伸ばせば利用可能です。また、地盤が固く洪水リスクも低いエリアにあり、附属学校として城香中学校なども近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供します。

アイランドシティアクアコート(1〜6番館)の概要

福岡市東区香椎照葉に佇む「アイランドシティアクアコート(1〜6番館)」は、2005年10月竣工の10階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、現在の市場価格は2450万円から4680万円の範囲にありますが、最も出回っている平均価格は約3100万円台で、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

福岡市内の中古マンション市場と比較して、アイランドシティアクアコートの適正価格偏差値は54で、これは市場平均を上回る数値であり、平均で3021万円と見積もられる適正価格に対して出されている売出し価格が平均で3246万円となっていることから、売却においても適切なタイミングであると推察されます。

将来性

アイランドシティアクアコートは築年数が約19年と市場平均と同等でありながら、その将来性の偏差値は61を記録しており、周辺エリアの他物件と比べても将来価値が高いことが期待されていますが、西鉄香椎駅から徒歩25分という距離には留意が必要です。

環境満足度

このアイランドシティアクアコート周辺は生活施設が充実しており、病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、福岡市立照葉小学校や福岡市立照葉中学校も近隣にありますが、最寄りの交番まで1140mとやや距離があり、治安面での評価は若干劣るものの、地盤は安定しており自然災害のリスクは比較的低いと見られています。

コアマンション香椎南の概要

コアマンション香椎南は、福岡県福岡市東区多々良1丁目に所在し、平成5年7月に竣工された9階建ての中古マンションで、58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを備え、現在の売出価格は820万円から2,190万円の範囲にあります。最寄りの土井駅から徒歩16分というアクセシビリティと、複数の学校が近隣にある家族向けの立地が特徴です。

適正価格（売却）

コアマンション香椎南の適正価格偏差値は52と、地域平均をわずかに上回る水準であり、福岡市東区内の類似物件と比較しても平均より約19%価格が下落しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAI推定価格1,305万円に対して平均1,381万円となっており、売り手にとっては最適なタイミングであると言えます。

将来性

築31年になるコアマンション香椎南の将来性評価は偏差値42と同地区平均より10ポイント低く、土井駅から徒歩約16分という立地が影響していますが、周辺開発や今後のエリアの再評価による価値向上の可能性は存在します。

環境満足度

コアマンション香椎南は、周辺に交番、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件などがあり、生活利便性は非常に高いです。福岡市立八田小学校、福岡市立多々良小学校、福岡市立多々良中央中学校があり、家族層には魅力的な環境です。国のハザードマップに基づき、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置するため、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

アンビエント松崎A棟の概要

アンビエント松崎A棟は、福岡市東区松崎1丁目に位置する、5階建ての中古マンションで、平米数は67㎡から81㎡の間で、価格は1100万円から2280万円に設定されており、市場の最多価格帯は1790万円から1950万円です。築年月は1992年3月で、最寄りの名島駅までは徒歩17分とアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

アンビエント松崎A棟は適正価格偏差値54を示しており、福岡市東区の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る好評価を受けていますが、福岡市東区の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は33％の価格下落を経験しており、これを踏まえるとマンションマーケットAIの推定適正価格1561万円と現在の平均売出価格1758万円との間には、売却のタイミングを見極めるための価格差が存在しています。

将来性

築32年を数えるアンビエント松崎A棟は、福岡市東区における同価格帯の平均築年数と比較してやや古く、立地も駅から徒歩17分と若干距離があります。このような要因から、AIによる将来性の偏差値は39と市場平均を下回っており、長期的な資産価値の見込みについては他エリアの物件と比較して慎重な評価が求められます。

環境満足度

アンビエント松崎A棟周辺の環境は、最寄りの交番が1017mとやや離れているものの、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件と日常の買い物や健康管理に便利です。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっています。教育環境も充実しており、福岡市立名島小学校、福岡市立若宮小学校、福岡市立松崎中学校が近隣に位置しています。

エイリックスタイルウィズ松島の概要

「エイリックスタイルウィズ松島」は福岡県福岡市東区松島に位置し、平成20年2月に完成した8階建てのマンションで、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1920万円から2880万円の範囲で、箱崎駅から徒歩17分という立地にあります。

適正価格（売却）

エイリックスタイルウィズ松島の売出価格は平均2393万円で、周辺地域のマンション市場と比較して、適正推測価格2299万円より若干高いものの、適正価格の偏差値は52と平均よりも高く、福岡市東区の同様の物件が過去5年間で21％の価値上昇を見せる中での13％減少というデータは、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

福岡市東区の不動産市場において、エイリックスタイルウィズ松島は偏差値54を持つ将来有望な物件と評価されており、築16年と比較的新しい部類に入るため、長期的な資産価値の維持が期待されますが、駅からの距離がやや長いため、市街地へのアクセスには注意が必要です。

環境満足度

環境面での評価は偏差値42となっており、治安面での不安要素はあるものの、周辺には24の医療施設、3つのスーパー、11のコンビニが点在しており生活利便性は高いです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置し、福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

シティライフ松島の概要

福岡市東区松島に位置するシティライフ松島は、貝塚駅より徒歩17分、築20年以上を誇る11階建のマンションで、各戸72㎡から91㎡の広さを提供し、930万円から2,980万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアは福岡市の発展と共に注目を集めており、市内に比べると手頃な価格であるため、ファミリーや若い世代に人気が高まっています。

適正価格（売却）

シティライフ松島の売出し価格は、福岡市東区の中古マンション市場と比較して約3％のプレミアムが見られ、平均価格が2424万円と、適正推測価格2392万円に対して若干高いものの、地域の不動産価格上昇傾向を鑑みれば、適性価格と捉えられます。特に、経済の活性化と共に不動産市場が盛り上がる中、合理的な投資判断を下すための価格帯といえるでしょう。

将来性

築年数が23年目を迎えたシティライフ松島ですが、周辺のマンションと比較しても築年数が若く、福岡市の中心部に程近いこの地域は今後も発展が見込まれており、その将来性の偏差値は60にものぼります。都市機能の拡大により不動産価値が上昇する可能性が高いこのエリアでの購入は、長期的な視野に立った資産形成に有効です。

環境満足度

シティライフ松島のロケーションは、14件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、生活利便性は高いです。さらに、福岡市立松島小学校が近いため、子育て世帯にも理想的な環境です。治安や自然災害のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っていることから、環境満足度は非常に高く評価されています。

スカイハイツ香椎の概要

スカイハイツ香椎は、1996年に竣工した福岡市東区千早1丁目の7階建マンションで、70㎡の3LDKが約1770万円、86㎡の4LDKが約2980万円と、立地や広さを考えると福岡市内の物価に見合った価格帯を提示しています。周辺の交通アクセスは、名島駅、千早駅、西鉄千早駅ともに徒歩15分とやや距離がありますが、千早1丁目の住環境の良さを鑑みれば、適切な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、スカイハイツ香椎の中古市場における価格は1770万円から2980万円と、福岡市東区における他物件と比較して高めの設定ですが、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、売却偏差値58は市場価値に見合った評価であり、長期的な価値の維持が期待されます。

将来性

築28年とやや古さが目立つスカイハイツ香椎ですが、将来性の偏差値は47ポイントと平均よりも若干低いものの、福岡市東区という利便性の高い地域に位置しており、今後の再開発や周辺施設の充実が見込まれるため、中長期的な投資として考えると積極的な価値評価が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性の面でスカイハイツ香椎は環境満足度偏差値43と評価されていますが、交番からの距離が840mと多少離れている一方で、近隣に豊富な教育施設や医療機関が点在しており、ハザードマップによる評価も安全な地域であることを示しており、安心して生活できる住環境といえます。

三愛シティライフ若宮の概要

三愛シティライフ若宮は、築年数が40年近くと歴史を感じさせる佇まいで、福岡市東区若宮に位置する5階建てのマンションであり、総戸数は23戸です。41㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は690万円から1498万円となっており、広さやフロア、リノベーションの有無によって価格帯が異なります。最寄りの舞松原駅からは徒歩16分と、公共交通機関のアクセスは少々不便ですが、その分、閑静な住環境が得られるでしょう。

適正価格（売却）

三愛シティライフ若宮の売却価格は、福岡県福岡市東区内の他の中古マンションの市場価格と比較して適正と言える水準にあり、平均の売却偏差値が50点であることから、市場に即した価格設定がされていることが伺えます。福岡市東区の中古マンション市場がアクティブである現状を踏まえ、価格は今後も安定する傾向にあると考えられ、良心的な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

将来性について見ると、三愛シティライフ若宮は築年数があるために一定のリスクは伴いますが、偏差値は53となっており、エリア平均を上回る点数を獲得しています。これは、福岡市東区という地域性や、建物のメンテナンス状況、将来的なリノベーションの可能性が評価されていることを示しており、市場における競争力が維持される可能性があります。

環境満足度

三愛シティライフ若宮周辺の環境満足度は、偏差値44と平均を下回るものの、徒歩圏内には治安の良い環境が整っており、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、地域における自然災害リスクは比較的低く、福岡市立若宮小学校や福岡市立松崎中学校といった教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

香椎浜ガーデンズの概要

福岡市東区香椎浜に位置する「香椎浜ガーデンズ」は、西鉄香椎駅や千早駅から徒歩約22分という立地にあり、築年数は2005年の10階建てで総戸数158戸のマンションです。広さは約81平米から118平米の間で価格範囲は2,350万円から5,040万円となっており、広々とした3LDKから4LDKまでの間取りが特徴で、福岡市の都心へのアクセスも良いことから、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

香椎浜ガーデンズの中古マンション価格は、エリアの市場動向から見て適正価格偏差値は51と算出され、エリア平均の価格推移に基づき、過去5年間の市場価格が平均で約21%の上昇傾向にある中で、本物件は約35%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は約3,057万円で適正推測価格の約3,043万円と近いため、購入者にとっては交渉余地がある価格設定と評価できます。

将来性

築年数が19年とエリア内で平均的な築年数である香椎浜ガーデンズは、将来性の偏差値を54と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性を有しているとされています。また、この地域は積極的な再開発が行われている可能性もあるため、長期的な資産価値の見込みは明るいと予測されます。

環境満足度

香椎浜ガーデンズ周辺環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。また、教育施設として、香椎浜ガーデンズの近くには福岡市立香陵小学校や城香中学校があり、子育て世帯にも好評であり、地盤が安定しているとされることや、洪水や高潮のリスクが低いことも環境満足度を高めています。

ベルトピアエグゼ福岡2の概要

ベルトピアエグゼ福岡2は、福岡県福岡市東区松田3丁目に立地し、築年数から見ると1990年6月に完成した8階建てのマンションであり、全52室が1Kタイプの18㎡〜23㎡の間取りで構成され、最寄駅であるJR鹿児島本線の柚須駅から徒歩17分、箱崎駅からは徒歩26分の距離にありますが、価格帯は270万円から450万円と、福岡市内での利便性及び設備のバランスを考慮すると手頃な部類に入ると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる評価から、ベルトピアエグゼ福岡2の適正価格は347万円と見積もられており、この価格帯では福岡市東区の中古マンション市場の平均価格とほぼ同水準であることが分かりますが、福岡市東区内の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は比較的価格上昇が抑えられた1%の伸びに留まっているため、売り手にとっては現在の市場価格が売却の適切なタイミングであると思われます。

将来性

ベルトピアエグゼ福岡2は築年数約34年を数え、同エリアの同価格帯物件の平均築年数に相応しい状態を保っており、将来性に関してマンションマーケットのAI分析により偏差値62点を獲得していることから、他エリアの中古マンションよりも将来的に価値が高まる可能性が予想されています。

環境満足度

ベルトピアエグゼ福岡2は、必要な生活施設が一通り揃っており周辺環境は良好である一方、最寄りの交番が約2km離れており、治安面での評価はやや劣るかもしれませんが、地域のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であることが明らかになっており、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した立地条件と言えそうです。

照葉テラスフォレストカーサの概要

照葉テラスフォレストカーサは、福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目6にある2016年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数は78戸、広さは83㎡から101㎡の間で変動し、価格は3,800万円から4,880万円となっており、公共交通へのアクセスは西鉄香椎駅から徒歩32分とやや距離がありますが、新築時の設備やデザインを保持していることから価格は市場平均を上回っており、ファミリー世帯向けの住宅として人気です。

適正価格（売却）

照葉テラスフォレストカーサの売却価格は、福岡市東区のマンション市場動向と比較した際に平均偏差値51に対して58と高く、価格の適正さを示す売却偏差値では同エリア内で他の物件と比較しても高い評価を受けており、実際の成約価格は推定値よりも高いため、売主にとっては有利な価格設定が可能であると考えられます。

将来性

将来性の面で見ると、照葉テラスフォレストカーサは築8年と新しい部類に入り、AIによる偏差値が44と平均よりは低いものの、建物の質や将来的なリノベーションの余地を考えると、長期的な居住を考える購入者にとっては投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

照葉テラスフォレストカーサ周辺は、治安面では交番が1km以上離れているものの、地域の安全性には特に問題はなく、病院6件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の買い物が容易で、また福岡市立照葉小学校、福岡市立照葉中学校が近く、子育て世帯には安心の教育環境が整っており、自然リスクに対しても高潮や津波の影響が低い地域とされています。

アンピール松島の概要

アンピール松島は、福岡県福岡市東区松島1丁目に位置し、築20年以上の経過を見せる8階建てのマンションで、貝塚駅、箱崎駅、箱崎九大前駅へのアクセスが徒歩20分圏内と便利です。77㎡の3LDKが1980万円から、広さ98㎡の4LDKが最高3500万円という価格範囲で市場に出されており、この地域における中古物件市場の動向を反映した価格帯です。

適正価格（売却）

アンピール松島の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場のデータをもとに、平均偏差値51に対して57と、やや高めに設定されています。価格推移としては周辺地域で21％の価格上昇が見られる中、本物件は16％の価値下落を示しています。適正推測価格は2558万円とされており、売出し価格の平均が2999万円ですので、売却を検討している現所有者にとっては売り時と考えられます。

将来性

築24年が経過したアンピール松島は、地域の同価格帯物件と比較してやや古いとされ、駅からの距離も徒歩16分と少し離れているため、将来性の偏差値は49と平均より少し低くなっていますが、この地域の発展やマンションのリノベーションの可能性により、将来的な価値の向上が期待される可能性もあります。

環境満足度

治安の面ではアンピール松島の最寄り交番までの距離が903mあることを考慮する必要がありますが、生活に必要な病院14件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っており、日常生活に便利な環境です。国によるハザードマップでも地盤が安定しており洪水リスクが低いことが示されており、近隣に福岡市立松島小学校がある点もファミリー層にはメリットです。

照葉テラスパークカーサ02の概要

照葉テラスパークカーサ02は、福岡市東区香椎照葉2丁目に所在し、2017年11月に竣工した比較的新しい11階建てのマンションで90㎡の4LDKが4400万円から、107㎡の3LDK＋WIC＋SICが5800万円という価格帯で売り出されており、西鉄香椎駅から徒歩29分とアクセス面でやや距離がありますが、成熟した住宅地での快適な生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場における照葉テラスパークカーサ02の価格は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格5173万円に対して現在の平均売り出し価格が5393万円であり、物件の価格偏差値は平均よりも高い54をマークすることから、市場に対して適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

照葉テラスパークカーサ02は築年数7年で地域の同価格帯物件と比較して若干新しく、築年数相応の現代的な設備と建築基準により、長期にわたる居住のニーズに応えるポテンシャルを保有している一方、将来性の偏差値は平均値にやや達しない50であり、交通アクセスの面で改善が望まれます。

環境満足度

周辺地域の利便性と安全性に関するデータによると、照葉テラスパークカーサ02は病院やスーパー、コンビニが整い、福岡市立照葉小学校や福岡市立照葉中学校が近隣に位置する一方で、最寄りの交番が1131m離れていることから、治安面においては若干の懸念があるものの、自然災害リスクは低く、総体的な環境満足度は38となっています。

アムール箱崎の概要

「アムール箱崎」は、福岡市東区松島1丁目に位置し、56㎡の3DKから78㎡の4LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格範囲は620万円から2490万円、築年数は1989年ということから一定の年月を経ていますが、全46室の規模で中層の7階建てとなっており、一部リノベーションされた室内も存在し、箱崎駅や箱崎九大前駅から徒歩圏内でありながら、売り出し価格1499万円から1830万円というリーズナブルな価格帯が設定されていることから、初めての購入者や投資家にも適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場を見ると、「アムール箱崎」は、売却時の適正価格偏差値が51と平均以上を示しており、この地域の同条件物件の価格上昇率が5年間で21％であるのに対し、アムール箱崎は17％の価格下落を記録しているものの、推測価格1468万円に対して現在の平均売り出し価格1523万円というデータを考慮に入れれば、このマンションが市場において理想的な価格帯で取引されていることが伺え、買い手にとって魅力的な投資チャンスになり得ると言えます。

将来性

「アムール箱崎」の将来性を考えるにあたり、築35年という年数が経過している点、また、最寄駅からの距離が徒歩16分とやや距離があることが考慮されますが、福岡県福岡市東区という立地の良さや、改修やリフォームを行うことで長期的な価値向上が見込めること、AIによる将来性偏差値が50ポイントと平均的であることから、現行価格での購入が長期的に見ても賢明な選択となる可能性があります。

環境満足度

アムール箱崎は治安の面で少々懸念があるかもしれませんが、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性は非常に高く評価できます。福岡市立松島小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的で、ハザードマップを参照した場合の地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低いことから、安全かつ快適な住環境を求める層には十分に推奨できる環境が整っていると言えるでしょう。

JGMベリテュード箱崎公園ファーストステージの概要

福岡県福岡市東区松田に位置する「JGMベリテュード箱崎公園ファーストステージ」は、広さ58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は680万円から2580万円で、築年月は1995年7月で階建は9階となります。柚須駅から徒歩15分という立地は日々の通勤や通学に便利であり、生活環境も整っているため、落ち着いた手頃な価格帯の物件を求めるファミリー層やシニア層に適しています。

適正価格（売却）

JGMベリテュード箱崎公園ファーストステージの売却での適正価格は、市場データと比較して偏差値53を記録しており、福岡市東区の平均と比べ2ポイント高い評価を得ています。独自AIによる価格推定では1525万円が妥当とされており、これは市場価格の1664万円と比べると売り時と見受けられます。将来の資産価値を考慮する買い手にとって、価値ある投資先となる可能性があります。

将来性

当マンションは築29年を経過しているものの、AI分析により将来性の偏差値を54と評価されています。これは福岡市東区内の同価格帯のマンション平均よりも若干高く、継続的な需要が見込める状況を示しています。立地は最寄りの柚須駅から徒歩15分という距離感がありますが、この価格帯の物件であれば利便性と価格のバランスが取れた選択と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、偏差値32を記録しています。治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、周辺には病院が17件、スーパー1件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。また、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあることは子育て世代にとって有利な点です。地盤の安定と洪水リスクの低さは長期的に安心して生活できる要素となっており、福岡市東区での居住を検討する際に重要な判断材料となるでしょう。