福岡県北九州市若松区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マーカスヒルズひびきの
福岡県/北九州市若松区
若松スカイマンション
福岡県/北九州市若松区
アーティックス若松駅前
福岡県/北九州市若松区
グランドアベニュー二島
福岡県/北九州市若松区
チュリス若松
福岡県/北九州市若松区
福岡県北九州市若松区に位置する中古マンションは、購入者にとって魅力ある選択肢となり得ます。この地域は24棟の物件が巡回管理されており、昨年の年間で売り出された物件は57件、そのうち成約に至ったのは9件でした。直近1か月を見ると、市場に出されている中古マンションの数は9件に上ります。このエリアの中古マンションの平均価格は約1118万円であり、最も多い価格帯は830万円から1180万円の範囲です。立地や物件の特徴によって価格は大きく異なることがあり、例えばひびきの南2丁目に位置するマーカスヒルズひびきのは、116.57平米で3480万円という最高価格帯に属します。一方で、低価格帯には迫田町にあるエメラルドマンション迫田があり、63.30平米で250万円となる物件も見受けられます。ここ10年間（2014年〜2024年）における中古マンションの価格変動を見ると、約5%の下落がありました。坪単価で見ると、平均47万円から45万円へと微減しています。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均が59万円から45万円へと24%も下落していることが分かります。不動産市場の将来性を予測するために独自の機械学習データを開発・使用するマンションマーケットによれば、若松区の中古マンションの将来性は偏差値52と評価され、市区町村別ランキングでは8位に位置しています。これによると、現在の市場では買い時の物件が3件、売り時と見られる物件が18件あるとされています。例えば、マーカスヒルズひびきのは売り時とされる物件の一つです。福岡県北九州市若松区で中古マンションを売却する際、または購入を検討する際には、市場の動向や物件の価格推移を把握することが重要です。売却を検討されている方は、価格が下落傾向にあるという現状を踏まえ、適切なタイミングで行動を起こすことが求められます。一方で、購入者にとっては、価格が手ごろになる傾向にある現在がチャンスかもしれません。いずれにしても、市場の分析データを活用し、計画的な不動産取引を行うべきでしょう。
福岡県北九州市若松区に位置する中古マンションは、購入者にとって魅力ある選択肢となり得ます。この地域は24棟の物件が巡回管理されており、昨年の年間で売り出された物件は57件、そのうち成約に至ったのは9件でした。直近1か月を見ると、市場に出されている中古マンションの数は9件に上ります。このエリアの中古マンションの平均価格は約1118万円であり、最も多い価格帯は830万円から1180万円の範囲です。立地や物件の特徴によって価格は大きく異なることがあり、例えばひびきの南2丁目に位置するマーカスヒルズひびきのは、116.57平米で3480万円という最高価格帯に属します。一方で、低価格帯には迫田町にあるエメラルドマンション迫田があり、63.30平米で250万円となる物件も見受けられます。ここ10年間（2014年〜2024年）における中古マンションの価格変動を見ると、約5%の下落がありました。坪単価で見ると、平均47万円から45万円へと微減しています。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均が59万円から45万円へと24%も下落していることが分かります。不動産市場の将来性を予測するために独自の機械学習データを開発・使用するマンションマーケットによれば、若松区の中古マンションの将来性は偏差値52と評価され、市区町村別ランキングでは8位に位置しています。これによると、現在の市場では買い時の物件が3件、売り時と見られる物件が18件あるとされています。例えば、マーカスヒルズひびきのは売り時とされる物件の一つです。福岡県北九州市若松区で中古マンションを売却する際、または購入を検討する際には、市場の動向や物件の価格推移を把握することが重要です。売却を検討されている方は、価格が下落傾向にあるという現状を踏まえ、適切なタイミングで行動を起こすことが求められます。一方で、購入者にとっては、価格が手ごろになる傾向にある現在がチャンスかもしれません。いずれにしても、市場の分析データを活用し、計画的な不動産取引を行うべきでしょう。
目次
1
マーカスヒルズひびきの
マーカスヒルズひびきの
2
若松スカイマンション
若松スカイマンション
3
アーティックス若松駅前
アーティックス若松駅前
4
グランドアベニュー二島
グランドアベニュー二島
5
チュリス若松
チュリス若松
6
サンパークひびきの
サンパークひびきの
7
リヴィエールタウン二島
リヴィエールタウン二島
8
エメラルドマンション浜町
エメラルドマンション浜町
9
ホワイトキャッスル二島駅前
ホワイトキャッスル二島駅前
10
エクレール若松
エクレール若松
11
エメラルドマンション二島
エメラルドマンション二島
12
サンライフ深町
サンライフ深町
13
リヴィエール二島2
リヴィエール二島2
14
リヴィエール高須アヴェニュー
リヴィエール高須アヴェニュー
15
久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)
久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)
16
ベイサージュ久岐の浜
ベイサージュ久岐の浜
17
ベイブランシェくきの浜
ベイブランシェくきの浜
18
トアレンス童子丸
トアレンス童子丸
19
ハイマート若松(北九州市)
ハイマート若松(北九州市)
20
久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)
久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)
21
オークランド西天神
オークランド西天神
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マーカスヒルズひびきの
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
マーカスヒルズひびきの
築年月
2011年3月
平米数
71平米〜116平米
住所
福岡県北九州市若松区ひびきの南2丁目4-16 マーカスヒルズひびきの
階建
3階
最寄駅
本城駅徒歩31分
総合
48
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
46
24 物件中
環境
満足度
49
24 物件中
マーカスヒルズひびきのの概要
マーカスヒルズひびきのは、福岡県北九州市若松区ひびきの南2丁目に位置する、2011年竣工の3階建てマンションで、総戸数は26戸、平米数は71㎡〜116㎡の間で、価格帯は2180万円から3480万円となっており、築年数は13年になりますが、その立地や設備状況を鑑みると、現在の価格帯は市場価格に適正であり、ファミリー層や長期居住を目指す購入者にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
マーカスヒルズひびきのの販売価格範囲は2180万円から3480万円であり、市場分析の結果、適正価格としては3135万円が予測されておりますが、現状の平均売り出し価格が3147万円とほぼ一致しており、周辺の中古マンション価格の下落傾向を考慮しても、価値が保持されているため、価格的には適正であると評価されます。
将来性
福岡県北九州市の将来性を考慮した場合、マーカスヒルズひびきのは築13年を経過し、本城駅からの距離は徒歩31分とやや遠いものの、リノベーションや地域の発展が見込まれるため、将来的には価値が見直される可能性がありますが、現時点での将来性の偏差値は46とやや低めの評価です。
環境満足度
マーカスヒルズひびきの周辺環境は、国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクが低いことを考慮すると安全面での満足度は高いですが、交番までの距離が2449mとやや離れているため、治安の懸念はありますが、近隣には光貞小学校や浅川中学校があり、教育環境は良好ですし、生活至便な施設も多く、総合的な環境満足度は49となっています。
2位
若松スカイマンション
偏差値
54
価格
700万円〜1,398万円
物件名
若松スカイマンション
築年月
1990年3月
平米数
65平米〜72平米
住所
福岡県北九州市若松区二島1丁目1-38 若松スカイマンション
階建
8階
最寄駅
二島駅徒歩2分, 奥洞海駅徒歩24分
総合
54
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
若松スカイマンションの概要
若松スカイマンションは、1990年に完成した福岡県北九州市若松区二島1丁目1-38に位置する8階建てで、計35戸の居住空間を提供しています。広さは65㎡から72㎡の間で展開し、最も近い二島駅からは徒歩2分という優れた立地です。価格範囲は700万円から1398万円で、地域の市場動向に即して価格が設定されており、一番多く取引されている価格帯は970万円から990万円です。
適正価格（売却）
若松スカイマンションの現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比較した場合、平均偏差値よりも上回る数値を示しており、適正推測価格976万円に対して売り出し中の平均価格975万円という評価から、現段階での売却は適切ではないと分析されています。
将来性
築34年を迎える若松スカイマンションは、同じ築年数のエリア内マンションと比較しても遜色のない将来性を持つとAIによって評価されています。偏差値59という数値は、周辺地域の平均を上回り、駅の近さとともに魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
若松スカイマンション周辺は、生活利便性が高く、安全性にも配慮された環境であり、近隣には交番が立地する他、15箇所の医療施設、2箇所のスーパーマーケット、4箇所のコンビニエンスストアがあります。地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境も充実しており、北九州市立二島小学校や北九州市立二島中学校が近接しています。
3位
アーティックス若松駅前
偏差値
53
価格
1,780万円〜2,200万円
物件名
アーティックス若松駅前
築年月
2008年10月
平米数
83平米〜88平米
住所
福岡県北九州市若松区修多羅2丁目4-3 アーティックス若松駅前
階建
10階
最寄駅
若松駅徒歩7分
総合
53
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
73
24 物件中
環境
満足度
40
24 物件中
アーティックス若松駅前の概要
アーティックス若松駅前は、福岡県北九州市若松区修多羅2丁目4-3に位置し、平米数83㎡〜88㎡、築年月2008年10月の10階建てマンションです。全58室から成り、1780万円から2200万円の価格帯で、3LDKの広々とした間取りが特徴的で、若松駅まで徒歩7分という魅力的な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
アーティックス若松駅前の中古価格は、1780万円から2200万円で、その価格は同地区の他物件に比べて偏差値45とやや低めですが、最近5年間の地域の中古マンション価格が25％下落する中で、本物件価格は9％上昇しており、適正推測価格2335万円に対して売出平均価格が1978万円となっているため、現時点では販売に適したタイミングではないと推定されます。
将来性
築年数が16年のアーティックス若松駅前は、地域平均に比べて7年若く、駅至近の便利な立地が将来性を見込める要因となっており、AIによる将来性評価で平均を18ポイント上回る偏差値73を記録しています。
環境満足度
アーティックス若松駅前は、治安が良く交番が379m以内にあり、周辺に病院23件、スーパー2件、コンビニ3件が揃う充実した生活環境を提供しています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地区であるほか、北九州市立修多羅小学校／北九州市立古前小学校／北九州市立若松中央小学校が近隣にあるため、ファミリーにも適した住環境です。
4位
グランドアベニュー二島
偏差値
51
価格
798万円〜1,498万円
物件名
グランドアベニュー二島
築年月
1984年7月
平米数
54平米〜74平米
住所
福岡県北九州市若松区二島5丁目1-38 グランドアベニュー二島
階建
7階
最寄駅
二島駅徒歩12分
総合
51
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
64
24 物件中
環境
満足度
40
24 物件中
グランドアベニュー二島の概要
「グランドアベニュー二島」は、福岡県北九州市若松区に位置し、二島駅から徒歩12分の利便性を持つ1984年築の7階建マンションで、54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は798万円から1498万円で、この地区の中古マンション市場においても、購入を検討するにあたって非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場データに基づくと、「グランドアベニュー二島」の価格は適性を示しており、総合的な売却偏差値49をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI予測によると、現在の平均売出価格が1081万円であり、AIによる適正価格予測1187万円と比較し価格面での魅力が際立つ売り手市場となっています。
将来性
「グランドアベニュー二島」の将来性は、築年数の古さにも関わらず、AI推定による将来性偏差値が64と平均以上であり、立地の良さや周辺環境を考慮すると、中期的な価値の維持や向上が期待され、資産としての安定性を見越した投資にも適していると言えます。
環境満足度
治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、地盤や洪水ハザードマップで安全とされる地域に位置しており、「グランドアベニュー二島」の周辺環境は非常に良好で、環境満足度の偏差値40は立地条件の良さを反映したもので、鴨生田小学校や二島小学校、二島中学校などの教育機関の近さも含めて、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。
5位
チュリス若松
偏差値
50
価格
398万円〜890万円
物件名
チュリス若松
築年月
1981年9月
平米数
66平米〜68平米
住所
福岡県北九州市若松区西園町3-13 チュリス若松
階建
7階
最寄駅
若松駅徒歩15分
総合
50
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
チュリス若松の概要
チュリス若松は、福岡県北九州市若松区西園町3-13に位置し、築年数が約42年の歴史を持つ7階建ての中古マンションであり、広さは66㎡〜68㎡の3LDKが主で、価格帯は398万円から890万円に設定されており、利便性の観点から最寄りの若松駅まで徒歩15分という立地も魅力の一つです。
適正価格（売却）
チュリス若松の中古マンション価格は、北九州市若松区の市場動向を鑑みると、平均偏差値45に比べ3ポイント高い48を記録しており、過去5年の価格下落率は地域平均の25%に対して14%と堅調ですが、マンションマーケットのAI適正価格推定では690万円に対し現在平均価格が543万円であり、販売タイミングとしては待機すべき時期と判断されます。
将来性
築43年のチュリス若松は、北九州市若松区内の同価格帯の中古マンションと比較して6年ほど古いものの、今後のリノベーション等の価値向上が期待できる潜在性を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は48と平均より7ポイント低いため、投資目的では慎重な評価が必要です。
環境満足度
治安の良さが際立つチュリス若松は、交番が294m以内にあり、周辺には病院36件、食料品店4件、コンビニ6件が揃っているなど生活利便性に優れ、北九州市立若松中央小学校や北九州市立若松中学校のような教育施設へのアクセスも良好であり、地盤も安定し洪水リスクが低く、環境満足度の偏差値は55ポイントと高評価を得ています。
6位
サンパークひびきの
偏差値
50
価格
1,380万円〜1,890万円
物件名
サンパークひびきの
築年月
2008年5月
平米数
60平米〜92平米
住所
福岡県北九州市若松区ひびきの南1丁目4-12 サンパークひびきの
階建
10階
最寄駅
本城駅徒歩29分
総合
50
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
サンパークひびきのの概要
サンパークひびきのは、広さ60㎡から92㎡の範囲で2LDKから4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格帯は1380万円から1890万円で、福岡県北九州市若松区ひびきの南に位置しています。2008年の竣工以来、築年数が15年を超えるにも関わらず、その価値を保持し続けており、10階建てマンションの地域内での魅力的な住空間として注目されています。
適正価格（売却）
北九州市若松区のマンション市場データを分析した結果、サンパークひびきのは適正価格の偏差値が46と平均よりやや低めですが、近隣物件に比べて価格の下落率が低いため、価格的に安定していると言えます。マンションの維持管理状態や立地などを鑑み、将来の価値変動にも強い可能性があります。
将来性
サンパークひびきのは、築15年以上経過しているものの、建物の管理状態が良好であるため、将来性の評価は偏差値54と若干高くなっています。この地域は都市開発が進行中であり、今後の利便性向上が予想されているため、中長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
サンパークひびきのは、治安面で若干の懸念があるものの、周辺に必要不可欠な生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。また、子育て家庭にとって重要な北九州市立光貞小学校や北九州市立ひびきの小学校、北九州市立浅川中学校といった教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクが低いという利点もあります。
7位
リヴィエールタウン二島
偏差値
49
価格
290万円〜1,048万円
物件名
リヴィエールタウン二島
築年月
1983年5月
平米数
58平米〜67平米
住所
福岡県北九州市若松区二島6丁目2-51 リヴィエールタウン二島
階建
5階
最寄駅
二島駅徒歩12分
総合
49
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
40
24 物件中
リヴィエールタウン二島の概要
「リヴィエールタウン二島」は、福岡県北九州市若松区二島6丁目に位置する、二島駅から徒歩12分にある1983年5月築の5階建てマンションで、総戸数60戸、広さ58㎡の3DKから67㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は290万円から1048万円で取引されています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、地域の不動産市場との比較により、平均的な中古マンション価格の偏差値に対して48を記録しており、機械学習に基づくAI推定価格は761万円であるのに対し、実際の販売価格中央値が601万円とされていることから、このタイミングでの購入では価値を見出しやすいポテンシャルを持つことが伺えます。
将来性
築年数は40年を超える「リヴィエールタウン二島」ですが、将来性の評価は59と高く、北九州市の中古マンションの平均よりも予想される価値の上昇が4ポイント高いことから、長期的な投資や住まいとしての魅力が高いと考えられます。
環境満足度
「リヴィエールタウン二島」の環境満足度は40とされており、最近のデータでは近隣に交番が112m以内にあり、鴨生田小学校や二島小学校などの教育機関が周辺に充実していること、医療施設や日常のショッピングに便利な立地であることが評価されています。
8位
エメラルドマンション浜町
偏差値
49
価格
400万円〜550万円
物件名
エメラルドマンション浜町
築年月
1990年7月
平米数
66平米〜66平米
住所
福岡県北九州市若松区浜町1丁目7-20 エメラルドマンション浜町
階建
5階
最寄駅
若松駅徒歩15分
総合
49
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
73
24 物件中
環境
満足度
31
24 物件中
エメラルドマンション浜町の概要
福岡県北九州市若松区浜町に位置するエメラルドマンション浜町は、若松駅から徒歩15分の距離にある1990年7月築の5階建てマンションで、全16戸の3LDK、66㎡の間取りが特徴的です。市内の他の物件と比較しても、この価格帯でこの広さを確保しているマンションは貴重であり、市場価格は400万円から550万円の範囲とされています。
適正価格（売却）
エメラルドマンション浜町の売却偏差値43は、平均値と比べてやや低めですが、5年間で周辺の中古マンション価格が25%下落する中、このマンションは9%の価格上昇を遂げている点が注目に値します。売却市場では、AIによる推測価格941万円に対して現在の平均売り出し価格482万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
エメラルドマンション浜町は築34年の歴史を持ちますが、北九州市若松区の中で比較的新しい物件の部類に入ります。駅からはやや遠いものの、将来性に関するAI分析では偏差値73を記録し、地域内の平均と比較しても18ポイント高い評価を受けており、長期的視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
治安に対する懸念があるものの、エメラルドマンション浜町の周辺は生活便利施設が充実しており、病院23件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、ハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており、高潮や津波の危険性が低いことがうかがえるため、自然災害リスクの少ない地域として評価されています。
9位
ホワイトキャッスル二島駅前
偏差値
48
価格
1,390万円〜2,080万円
物件名
ホワイトキャッスル二島駅前
築年月
2008年5月
平米数
74平米〜90平米
住所
福岡県北九州市若松区二島1丁目2-26 ホワイトキャッスル二島駅前
階建
8階
最寄駅
二島駅徒歩3分, 奥洞海駅徒歩25分
総合
48
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
41
24 物件中
ホワイトキャッスル二島駅前の概要
「ホワイトキャッスル二島駅前」は、福岡県北九州市若松区に位置し、二島駅から徒歩わずか3分という絶好の立地を誇る8階建てのマンションで、総戸数54戸となっており、2008年の築でありながら、74㎡の3LDKが1390万円から、90㎡の4LDKが2080万円という価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場において、手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ホワイトキャッスル二島駅前の価格帯は1390万円から2080万円で、この地区の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値は45となっており、過去5年間の価格下落率を考えると、実績のある根強い需要により価値を保っていると言え、売却に関しても慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築16年を迎えるホワイトキャッスル二島駅前は、駅近であることに加え、同エリア内の類似物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は60と高く評価されており、中長期的な価値の維持が期待されるエリアであることが伺えます。
環境満足度
セキュリティ面では最寄りの交番が688m以内にあり、治安が良く、生活利便性が高い点も魅力の一つです。15の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニがアクセスしやすい立地となっており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も近く、北九州市立二島小学校や北九州市立二島中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しいエリアと言えるでしょう。
10位
エクレール若松
偏差値
47
価格
1,080万円〜1,698万円
物件名
エクレール若松
築年月
1999年3月
平米数
78平米〜89平米
住所
福岡県北九州市若松区修多羅2丁目4-6 エクレール若松
階建
11階
最寄駅
若松駅徒歩7分
総合
47
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
39
24 物件中
エクレール若松の概要
エクレール若松は、福岡県北九州市若松区修多羅2丁目に位置し、築24年の11階建てマンションで、総戸数29戸、広さは78㎡から89㎡の間の4LDKを中心に構成され、現在の売出し価格は1,080万円から1,698万円の範囲にあり、最寄りの若松駅からは徒歩7分の駅近物件です。
適正価格（売却）
エクレール若松の適正価格は福岡県北九州市若松区の中古マンション市場データを基に、売却偏差値45であり、過去5年間の価格下落率は周辺物件に比べて相対的に低めで、現在の平均売出し価格が1,544万円であることから、市場価格に比べて手頃であることが示されています。
将来性
エクレール若松は、将来性の偏差値が59と評価されており、福岡県北九州市若松区での平均よりも若干高く、駅徒歩7分の立地条件や周辺開発の状況を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待される地域にあります。
環境満足度
エクレール若松は環境満足度の点で評価が39となっており、周辺には治安を担保する交番が近くにあるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活に便利で安心感があります。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域で、近隣には北九州市立修多羅小学校などの教育施設も充実しています。
11位
エメラルドマンション二島
偏差値
46
価格
480万円〜680万円
物件名
エメラルドマンション二島
築年月
1991年1月
平米数
66平米〜66平米
住所
福岡県北九州市若松区二島5丁目2-45 エメラルドマンション二島
階建
5階
最寄駅
二島駅徒歩14分
総合
46
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
41
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
エメラルドマンション二島の概要
福岡県北九州市若松区に位置する「エメラルドマンション二島」は、1991年竣工の5階建て、全27室の中古マンションで、平米数は一律66㎡の3LDKとなっており、価格帯は480万円から680万円の範囲です。二島駅から徒歩14分のアクセスと立地の良さが魅力的で、バランスの取れた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エメラルドマンション二島は平均偏差値45に対し、偏差値47と評価されており、福岡県北九州市若松区の同条件の中古マンションに比べて価格下落率が低いのが特徴です。市場価値としてAIが算出した適正価格871万円に対して、現在の平均売り出し価格657万円は、売却には不向きな時期であると考えられます。
将来性
築年数33年のエメラルドマンション二島は、地域の同価格帯の物件より若干築浅でありながら、AIによる将来性の評価は平均より低い41ポイントです。ただし、駅近という利便性は高く評価されており、今後の再開発や地域の活性化によっては評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番や、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤やハザードマップに基づく安全性が高い点が評価され、環境満足度は偏差値52となっています。教育施設も豊富で、北九州市立鴨生田小学校、北九州市立二島小学校、北九州市立二島中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。
12位
サンライフ深町
偏差値
46
価格
550万円〜1,298万円
物件名
サンライフ深町
築年月
1990年11月
平米数
63平米〜84平米
住所
福岡県北九州市若松区深町1丁目8-13 サンライフ深町
階建
8階
最寄駅
若松駅徒歩24分
総合
46
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
43
24 物件中
環境
満足度
49
24 物件中
サンライフ深町の概要
「サンライフ深町」は福岡県北九州市若松区深町に位置する、1990年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は69戸、63㎡から84㎡の広さの間取りがあり、価格帯は550万円から約1300万円です。築年数30年を超え、近隣の平均的な物件と比較しても、十分に市場価値を保っており、その価格帯は890万円〜1080万円となっております。
適正価格（売却）
サンライフ深町は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上での売却偏差値47を記録し、周辺相場と比較して適正価格に位置しています。同区域の5年間の価格下落率が25％であるのに対して、このマンションは19％と比較的価値を保持しており、推定される適正価格1107万円に対し平均売出価格が886万円となっており、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築34年のサンライフ深町は、若松駅から徒歩24分と多少距離はありますが、将来性の偏差値43という結果は、同区域内の平均と比較して若干劣るものの、総合的なリノベーションや地域開発の進展次第では再評価の余地があります。
環境満足度
環境満足度は偏差値49と高く、サンライフ深町は警察署が徒歩圏内と治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、日々の生活が便利であります。ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低く、北九州市立深町小学校、北九州市立若松中学校が近くにあることから、家族向けの居住環境としても適した立地と言えます。
13位
リヴィエール二島2
偏差値
46
価格
695万円〜890万円
物件名
リヴィエール二島2
築年月
1991年7月
平米数
66平米〜73平米
住所
福岡県北九州市若松区二島3丁目2-30 リヴィエール二島2
階建
5階
最寄駅
二島駅徒歩10分
総合
46
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
49
24 物件中
環境
満足度
39
24 物件中
リヴィエール二島2の概要
福岡県北九州市若松区二島3丁目2-30に位置する「リヴィエール二島2」は、二島駅から徒歩10分の距離に立地する1991年7月竣工の5階建てマンションで、広さは66㎡から73㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格帯は約695万円から約890万円で、特に730万円台が市場の中心価格帯であることから、北九州市の居住ニーズに合致した価値を持つことが伺えます。
適正価格（売却）
「リヴィエール二島2」の適正価格を考察すると、北九州市若松区の中古市場での価格推移データと比較して、平均偏差値45に対して偏差値50を記録しており、近隣の相場よりも価格が安定していることを示唆しています；具体的な下落率は近隣相場が23%であるのに対し、リヴィエール二島2はわずか6%と堅調であり、AIによる推定価格798万円に対して市場平均価格759万円という現在の価格は、売主にとってはやや売り時とは異なる可能です。
将来性
築33年である「リヴィエール二島2」は、北九州市の同価格帯の物件と比較して築年数が1年若く、将来性の偏差値も49と平均に近い値を持っていますが、地域内で比較するとやや低めです；しかしながら、交通の便が良く、福岡県北九州市の発展可能性を踏まえれば、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込める可能性は残されています。
環境満足度
「リヴィエール二島2」の環境満足度は偏差値39と低めですが、近隣に鴨生田小学校、二島小学校、二島中学校があり、教育施設へのアクセスが良好です；治安の面では最寄りの交番まで378mと近く、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しているため、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。
14位
リヴィエール高須アヴェニュー
偏差値
46
価格
2,400万円〜3,120万円
物件名
リヴィエール高須アヴェニュー
築年月
2017年6月
平米数
86平米〜88平米
住所
福岡県北九州市若松区高須東4丁目3 リヴィエール高須アヴェニュー
階建
10階
最寄駅
折尾駅徒歩44分
総合
46
24 物件中
適正価格
34
24 物件中
将来性
42
24 物件中
環境
満足度
62
24 物件中
リヴィエール高須アヴェニューの概要
リヴィエール高須アヴェニューは、福岡県北九州市若松区高須東4丁目3に位置し、2017年6月に竣工した10階建てのマンションで、86㎡から88㎡の広さを持つ住戸が24,000,000円から31,200,000円で取引され、特に3LDKの86㎡が平米あたり約279,070円となっており、近隣エリアの相場と比較しても妥当な価格範囲にあります。
適正価格（売却）
リヴィエール高須アヴェニューは、平均的な中古マンション価格の傾向にあわせた価格設定で、竣工からの時間の経過やエリアの市場動向を考慮した上で、物件の現状や周辺環境を反映していますが、同地区の中古物件市場における価格下落率と比較すると、本物件の価格下落率はやや抑えられています。
将来性
築5年未満の新しい物件と比較して7年のリヴィエール高須アヴェニューは、若干の価値減少があるものの、福岡県北九州市の中で駅までの距離を考慮すると、将来的に周辺開発や交通網の整備などが行われれば、価値が見直される可能性があります。
環境満足度
リヴィエール高須アヴェニュー周辺には治安を支える警察の交番があり、医療施設や教育機関も充実しており、地盤や洪水、津波といった自然災害のリスクが低く、快適な居住空間を提供していることが環境満足度の評価に繋がっています。
15位
久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)
偏差値
45
価格
630万円〜1,990万円
物件名
久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)
築年月
1994年3月
平米数
73平米〜99平米
住所
福岡県北九州市若松区久岐の浜5 久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)
階建
5階
最寄駅
若松駅徒歩11分
総合
45
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
58
24 物件中
環境
満足度
31
24 物件中
久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)の概要
「久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)」は、福岡県北九州市若松区に位置し、若松駅から徒歩11分の距離にある5階建てのマンションで、平米数は73㎡から99㎡の広さを持つ3LDKから4LDKが主で、価格帯は630万円から1990万円となっています。120室の規模を誇り、1994年の竣工以来、居住環境としての魅力を保持しており、特に若松区の中古マンション市場においても一定の人気を維持しています。
適正価格（売却）
久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区の売却に関しては、地域市場の動向を鑑みた場合、価格の適正さを示す偏差値が47と、総合平均を上回る数値を記録しています。福岡県北九州市若松区の中古マンション市場は過去5年で23％の価格下落を見せているものの、本物件は価格の下落が見られず、現在の平均販売価格が1279万円であることから、将来的に価格上昇が予測される段階の物件と考えられます。
将来性
築30年を迎える久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区ですが、周辺地域の物件と比較して1年ほど新しい築年数を保持し、若松駅からの徒歩11分という便利な立地から、将来性の偏差値は58点と評価されています。これは周辺マンションの平均を上回る数値であり、交通の便の良さや地域の発展などを考慮すると、長期的な投資として魅力がある物件と言えるでしょう。
環境満足度
久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区は、周辺環境として6件の医療施設、1件のスーパーマーケット、2件のコンビニが点在し、日常生活に必要なアメニティが充実していますが、交番が837m離れているため治安面での懸念も若干あります。一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップでの評価は良好であり、北九州市立修多羅小学校や北九州市立古前小学校が近隣に存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。
16位
ベイサージュ久岐の浜
偏差値
45
価格
1,430万円〜1,850万円
物件名
ベイサージュ久岐の浜
築年月
2004年9月
平米数
67平米〜89平米
住所
福岡県北九州市若松区久岐の浜3-2 ベイサージュ久岐の浜
階建
15階
最寄駅
若松駅徒歩6分
総合
45
24 物件中
適正価格
40
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
36
24 物件中
ベイサージュ久岐の浜の概要
ベイサージュ久岐の浜は福岡県北九州市若松区に所在し、快適な通勤・通学を約束する若松駅から徒歩わずか6分の立地にある15階建て・計114室のマンションで、2004年9月に竣工しました。広さは67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1430万円から1850万円となり、特に1600万円から1700万円台の物件が市場に多く流通しております。
適正価格（売却）
ベイサージュ久岐の浜の売り出し価格は、福岡県北九州市若松区内の他の中古マンション市場価格と比較して、総合的な売却偏差値が45に対して適正価格偏差値は40と評価されており、近年の物件価格の下落率は9％となっているため、他の物件の25％下落と比べると価格の維持が見られますが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は約2336万円であるため、現在の市場価格1667万円との差を考慮すると、売却には不適当であると推定されます。
将来性
築19年を迎えるベイサージュ久岐の浜は、北九州市若松区内の同等のマンションと比較して5年程度新しいことに加え、駅近の利便性を兼ね備え、マンションの将来性に関してはAIの分析による偏差値が59と平均値より高く評価されており、この地域での長期的な居住や投資を検討する際には有望な選択肢となり得ます。
環境満足度
周辺環境においては、ベイサージュ久岐の浜は治安面で安心できる要素を備えており、最寄りの交番が427メートル以内にあり、また地域内には病院を始めとする医療施設が22件、生活を支えるスーパーが2件、コンビニが3件と十分な生活支援設備が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないこともポジティブな要素ですし、教育環境にも恵まれており、北九州市立修多羅小学校、北九州市立古前小学校、北九州市立若松中央小学校といった教育施設が近隣にあります。
17位
ベイブランシェくきの浜
偏差値
44
価格
1,450万円〜2,080万円
物件名
ベイブランシェくきの浜
築年月
2010年5月
平米数
59平米〜87平米
住所
福岡県北九州市若松区久岐の浜3-3 ベイブランシェくきの浜
階建
9階
最寄駅
若松駅徒歩7分
総合
44
24 物件中
適正価格
40
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
32
24 物件中
ベイブランシェくきの浜の概要
「ベイブランシェくきの浜」は、福岡県北九州市若松区に位置し、若松駅から徒歩7分の場所にある2010年5月に建築された9階建ての中古マンションで、総戸数は51戸、広さは59㎡の3LDK型から87㎡の4LDK型までと多様で、現在の流通価格は1,450万円から2,080万円の範囲になっており、平均取引価格は1,680万円程度で落ち着いています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、周辺市場のデータを分析した結果、平均偏差値45に対して40と評価されており、近隣の同条件物件と比較しても僅かながら上昇傾向にある一方で、推定適正価格は2,413万円に対し現売出し価格が1,788万円となっているため、市場価格よりも割安に設定されていることが見て取れ、購入にあたっては価値のあるタイミングと言えるでしょう。
将来性
築13年を迎える「ベイブランシェくきの浜」は、築10年程度が多い同地区の物件の中では比較的新しい部類に入り、駅からの近さが好評価を受けた結果、AIによる将来性評価では平均を上回る60の偏差値をマークしており、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ベイブランシェくきの浜」周辺は、最寄りの交番が徒歩約6分の位置にあり、近隣には17件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近辺には北九州市立修多羅小学校及び北九州市立古前小学校が位置しているため、家族層にも安心の環境が提供されています。
18位
トアレンス童子丸
偏差値
44
価格
280万円〜980万円
物件名
トアレンス童子丸
築年月
1986年4月
平米数
52平米〜73平米
住所
福岡県北九州市若松区童子丸1丁目2-31 トアレンス童子丸
階建
7階
最寄駅
奥洞海駅徒歩3分, 藤ノ木駅徒歩20分, 二島駅徒歩24分
総合
44
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
トアレンス童子丸の概要
福岡県北九州市若松区に位置するトアレンス童子丸は、1986年4月竣工の7階建てマンションで、広さは52㎡から73㎡の間のバリエーションを持ち、価格帯は280万円から980万円と幅広い選択肢を提供し、最寄りの奥洞海駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えており、市内他エリアに比べてもアクセスが良いことが特徴です。
適正価格（売却）
トアレンス童子丸は適正価格の偏差値46を記録しており、平米数や立地を考慮した市場データに基づくと、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場内での価格設定は適正範囲内であることが示唆され、現在の売り出し平均価格637万円は市場相場に照らし合わせると、買い手にとっては魅力的な価格帯であるといえます。
将来性
築年数が38年のトアレンス童子丸ですが、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数字を持っており、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、中長期的な価値の保持が期待される物件であり、購入後の資産価値の維持や将来的な売却に際してもポジティブな見込みができるでしょう。
環境満足度
トアレンス童子丸は、治安の面で602m以内に交番が存在する安心感があり、生活利便施設として病院8件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不自由がない充実したライフラインが整っており、国の公開ハザードマップにも反映された被害リスクの低い地盤の強さが環境満足度の向上に寄与しています。
19位
ハイマート若松(北九州市)
偏差値
38
価格
798万円〜1,598万円
物件名
ハイマート若松(北九州市)
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜84平米
住所
福岡県北九州市若松区北湊町5-50 ハイマート若松(北九州市)
階建
14階
最寄駅
若松駅徒歩24分
総合
38
24 物件中
適正価格
39
24 物件中
将来性
46
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
ハイマート若松(北九州市)の概要
ハイマート若松は、福岡県北九州市若松区北湊町に位置し、1996年築の14階建てマンションで、総戸数は83戸です。広さは62㎡の3DKから84㎡の4LDKまであり、最寄りの若松駅からは徒歩24分の距離にあります。市内では需要が安定しており、特に若松区はファミリー向けの住宅地として人気があります。
適正価格（売却）
北九州市若松区での中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ハイマート若松の売出価格は798万円から1598万円で平均偏差値39を記録しており、若松区内の中古マンション平均価格と比較してやや低めであり、購入時におけるコストパフォーマンスは高いと言えます。
将来性
築年数が28年のハイマート若松は、近隣の同世代物件と比べて若干若いため、維持管理に関しては将来的な価値の維持が期待できますが、立地が駅から遠いことが影響して将来性の偏差値は46と平均を少し下回ります。
環境満足度
ハイマート若松周辺は生活施設が充実しており、最寄りの交番まで505mと治安の良さが際立ちます。また、病院や商業施設が周囲に多数存在し、北九州市立若松中学校も近いことから、子育て世帯には特に魅力的な環境です。ハザードマップによれば、災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は高い評価を得ています。
20位
久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)
偏差値
36
価格
700万円〜1,380万円
物件名
久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)
築年月
1998年7月
平米数
64平米〜99平米
住所
福岡県北九州市若松区久岐の浜1 久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)
階建
5階
最寄駅
若松駅徒歩11分
総合
36
24 物件中
適正価格
40
24 物件中
将来性
39
24 物件中
環境
満足度
31
24 物件中
久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)の概要
「久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)」は福岡県北九州市若松区に立地しており、若松駅から徒歩11分の距離にある1998年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは64㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1380万円となっております。
適正価格（売却）
この物件は、地域内の類似物件と比較して、平均的な価格偏差値45に対して40とやや低めであり、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場の下落率23%に比べて24%と若干高い下落幅を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1716万円と現在の平均売り出し価格1062万円の差があるため、現時点では買い手にとって見逃せない投資機会かもしれません。
将来性
築年数26年と地域平均より若干新しい「久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)」は、駅からの利便性も良好であり、将来性の偏差値39とはいえ、今後の再開発計画や街の成長によって価値が上昇する潜在性が秘められております。
環境満足度
周辺環境としては、治安面に少し懸念がある一方で、生活利便施設が充実しており、病院数6件、スーパー1件、コンビニ2件が存在します。ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定していて洪水や高潮リスクが低いとされ、北九州市立修多羅小学校や北九州市立古前小学校といった教育施設の近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
21位
オークランド西天神
偏差値
36
価格
830万円〜1,150万円
物件名
オークランド西天神
築年月
1997年8月
平米数
66平米〜71平米
住所
福岡県北九州市若松区西天神町8-16 オークランド西天神
階建
5階
最寄駅
奥洞海駅徒歩7分, 二島駅徒歩18分, 藤ノ木駅徒歩28分
総合
36
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
34
24 物件中
オークランド西天神の概要
オークランド西天神は福岡県北九州市若松区に位置し、奥洞海駅から徒歩7分の距離にある5階建ての中古マンションで、単位平米数が66㎡から71㎡の3LDKで、価格帯は830万円から1150万円となっています。築年は1997年8月で、周囲には駅の他にも生活に便利な施設が複数あり、住環境としての基本要件を満たしています。
適正価格（売却）
オークランド西天神の適正価格は、北九州市若松区内の他の中古マンションとの価格推移を比較した結果、売却偏差値45に対して、市場価格推移に基づいてAIによって適正とされる1300万円よりも安い946万円の平均価格で取引されており、購入者にとっては適正以下の価格帯での購入が可能であることを示しています。
将来性
オークランド西天神は、築27年という年数を踏まえると、地域の同類物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩7分の立地は将来性を考慮した場合にも魅力的です。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値が30と低く、市場の平均よりも魅力が低いとされていますが、現状の評価が将来的に改善する可能性もあります。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、オークランド西天神は病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周囲に一定数存在し、日常生活には便利です。交番が1081mと若干遠いため治安が気になる点はありますが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、災害リスクが比較的低いことも魅力の一つと言えるでしょう。
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