福岡県北九州市若松区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドハイツ小石の概要

「グランドハイツ小石」は、福岡県北九州市若松区下原町に位置し、平米数68㎡のゆとりある2LDKを有するマンションで、価格帯は640万円から690万円となっております。築年月は1984年2月であり、全5階建ての落ち着いた佇まいが特徴であり、全17室の規模で構成されています。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせた「グランドハイツ小石」の適正価格は、他の中古マンションと比べ若干高めの傾向にあり、近隣の物件価格が5年間で25％下落する中、本物件はわずか1％の下落に留まっており、その財産価値の安定性が読み取れます。

将来性

築40年を超える歴史を持つ「グランドハイツ小石」は、将来性の面では多少の不安は残りますが、AI予測では平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は57と平均を少し上回る評価を受けており、中長期的な視野で評価すると一定の可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度は、周辺に医療施設が充実している一方、最寄りの交番までの距離が1kmを超える点が気になります。スーパーマーケットの不在は多少の不便を感じさせるものの、コンビニが2件存在し、北九州市立深町小学校／北九州市立赤崎小学校／北九州市立小石小学校が近隣にあるため、家庭にとっては子育てしやすい環境であると評価できます。

グランドアベニュー二島の概要

「グランドアベニュー二島」は、福岡県北九州市若松区に位置し、二島駅から徒歩12分の利便性を持つ1984年築の7階建マンションで、54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は798万円から1498万円で、この地区の中古マンション市場においても、購入を検討するにあたって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場データに基づくと、「グランドアベニュー二島」の価格は適性を示しており、総合的な売却偏差値49をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI予測によると、現在の平均売出価格が1081万円であり、AIによる適正価格予測1187万円と比較し価格面での魅力が際立つ売り手市場となっています。

将来性

「グランドアベニュー二島」の将来性は、築年数の古さにも関わらず、AI推定による将来性偏差値が64と平均以上であり、立地の良さや周辺環境を考慮すると、中期的な価値の維持や向上が期待され、資産としての安定性を見越した投資にも適していると言えます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、地盤や洪水ハザードマップで安全とされる地域に位置しており、「グランドアベニュー二島」の周辺環境は非常に良好で、環境満足度の偏差値40は立地条件の良さを反映したもので、鴨生田小学校や二島小学校、二島中学校などの教育機関の近さも含めて、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。

エメラルドマンションの概要

エメラルドマンションは、福岡県北九州市若松区に位置し、1983年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、60㎡から63㎡の居住スペースを提供し、価格帯は250万円から580万円の範囲にあります;若松駅からは徒歩36分と、公共交通へのアクセスにはやや距離がありますが、物件自体は中規模で落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エメラルドマンションの価格は、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場の平均価格動向を考慮すると、やや低めの適正価格偏差値45を記録しており、エリア内での中古マンション価格は過去5年で約25％の減少を見せていますが、この物件は比較的価値を保っており、予測価格704万円に対し現在の平均価格416万円というデータから、売り時を見極める必要があります。

将来性

エメラルドマンションの将来性は、41年の築年数と駅からの距離（徒歩36分）を踏まえ、地域内他の物件と比較してやや見劣りする可能性がありますが、福岡県北九州市若松区内の市場動向を分析した結果、AIによる将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高く、長期投資や自己居住を目的とした購入者にとっては適切な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境面での満足度は、警察署への距離が1320mと異なる物件と比べて相対的に不利ですが、医療施設が充実しており、周辺の治安や災害リスクも低いことが評価されています;また、周辺には北九州市立赤崎小学校や北九州市立小石小学校が存在し、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

チュリス若松の概要

チュリス若松は、福岡県北九州市若松区西園町3-13に位置し、築年数が約42年の歴史を持つ7階建ての中古マンションであり、広さは66㎡〜68㎡の3LDKが主で、価格帯は398万円から890万円に設定されており、利便性の観点から最寄りの若松駅まで徒歩15分という立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

チュリス若松の中古マンション価格は、北九州市若松区の市場動向を鑑みると、平均偏差値45に比べ3ポイント高い48を記録しており、過去5年の価格下落率は地域平均の25%に対して14%と堅調ですが、マンションマーケットのAI適正価格推定では690万円に対し現在平均価格が543万円であり、販売タイミングとしては待機すべき時期と判断されます。

将来性

築43年のチュリス若松は、北九州市若松区内の同価格帯の中古マンションと比較して6年ほど古いものの、今後のリノベーション等の価値向上が期待できる潜在性を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は48と平均より7ポイント低いため、投資目的では慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安の良さが際立つチュリス若松は、交番が294m以内にあり、周辺には病院36件、食料品店4件、コンビニ6件が揃っているなど生活利便性に優れ、北九州市立若松中央小学校や北九州市立若松中学校のような教育施設へのアクセスも良好であり、地盤も安定し洪水リスクが低く、環境満足度の偏差値は55ポイントと高評価を得ています。

リヴィエールタウン二島の概要

「リヴィエールタウン二島」は、福岡県北九州市若松区二島6丁目に位置する、二島駅から徒歩12分にある1983年5月築の5階建てマンションで、総戸数60戸、広さ58㎡の3DKから67㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は290万円から1048万円で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の不動産市場との比較により、平均的な中古マンション価格の偏差値に対して48を記録しており、機械学習に基づくAI推定価格は761万円であるのに対し、実際の販売価格中央値が601万円とされていることから、このタイミングでの購入では価値を見出しやすいポテンシャルを持つことが伺えます。

将来性

築年数は40年を超える「リヴィエールタウン二島」ですが、将来性の評価は59と高く、北九州市の中古マンションの平均よりも予想される価値の上昇が4ポイント高いことから、長期的な投資や住まいとしての魅力が高いと考えられます。

環境満足度

「リヴィエールタウン二島」の環境満足度は40とされており、最近のデータでは近隣に交番が112m以内にあり、鴨生田小学校や二島小学校などの教育機関が周辺に充実していること、医療施設や日常のショッピングに便利な立地であることが評価されています。

エメラルドマンション深町の概要

福岡県北九州市若松区西畑町に位置するエメラルドマンション深町は、1981年8月に竣工された5階建てのマンションで、広さは63㎡の4DKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りが存在し、販売価格は398万円から590万円と、地域の市場価格に見合ったリーズナブルな価格設定であり、最寄りの若松駅からは徒歩約24分と立地も適度です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション深町の売却偏差値は48と、福岡県北九州市若松区内の同条件の中古マンションと比較して相対的に価値が高いことを示しており、近年の価格推移をみると、5年間で25％の下落率に対し、このマンションは34％の下落率を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は631万円であるため、現在の市場価格は割安であると言えます。

将来性

築43年が経過したエメラルドマンション深町は、若松区の同価格帯の平均築年数よりもやや年数が経過しておりますが、売却偏差値が30を示し、周辺のマンションと比較して未来的な価値が低いとされる一因として、最寄り駅までの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

エメラルドマンション深町は周辺に交番があり治安が良く、病院19件、スーパー2件、コンビニ1件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、北九州市立深町小学校や北九州市立若松中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境です。

グランドハイツ浜町の概要

グランドハイツ浜町は、緑豊かな住宅地に位置する1983年築の平均71㎡〜81㎡のゆとりのある住空間を提供する低層マンションで、全15室から成り立ち、平均価格は4,300万円〜4,500万円の範囲に集中しています。この物件は、北九州市若松区浜町3丁目12-11にあり、利便性の高い若松駅から徒歩16分の距離に位置しており、日々の通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

グランドハイツ浜町の価格帯は3,500万円から4,980万円で、地域の市場価格と比較して若干低めの偏差値42を指し示しており、近隣地域の類似物件と比較して10年以上の下落傾向にある一方で、中古価格が強い地域特性を持つ北九州市若松区においては、市場価格とのバランスを考えると適切な投資と言えるかもしれません。

将来性

グランドハイツ浜町は1983年の築造から数えると長い歴史を持つマンションですが、その歴史が未来への可能性を予見させる偏差値50を保持しています。加えて、福岡県北九州市という安定した経済成長が期待されるエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持や向上には有利な条件を備えていると言えるでしょう。

環境満足度

グランドハイツ浜町の環境は、治安の指標とする面で一定の距離に交番がない点に懸念を抱えつつ、医療施設や小売店が周辺に多数存在するため、日々の生活に必要な利便性は高く評価できます。また、自然災害のリスクが低い地域にあるために、家族の安全性にも配慮された住環境であると言えます。

リヴィエール中畑の概要

リヴィエール中畑は、1984年築の福岡県北九州市若松区の中古マンションで、5階建て全24室の規模を誇ります。住所は中畑町16-2であり、最寄りの若松駅までは徒歩32分の距離にあります。室内面積は58㎡から79㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は198万円から398万円で、その中で最も一般的な価格範囲は299万円から380万円です。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場において、リヴィエール中畑の価格は全体の平均偏差値45に対して44とほぼ適正とされています。しかしながら、近隣市場での価格下落傾向を鑑みると、731万円と推定されるAI予測適正価格と比べ、現在の平均販売価格335万円はやや下回っており、将来的な価値上昇が見込める可能性があります。

将来性

建築から約40年が経過しているリヴィエール中畑も、築年数を考慮すれば将来性の評価は平均点の偏差値53を獲得しています。この評価は、若干のリニューアルや地域開発によって向上する可能性を含んでおり、駅からの距離がありながらも、その他の利便性やリノベーションの余地を高く評価している結果です。

環境満足度

リヴィエール中畑周辺の環境は、交番が1.1km以内にあり、治安の面での懸念は比較的少ないと言えますが、偏差値30という評価は、スーパーやコンビニの不在など生活の利便性に課題があるためです。一方で、医療施設の充実と自然災害リスクの低さ、そして北九州市立深町小学校や北九州市立小石小学校への近さは、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。