福岡県北九州市門司区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポランド大里の概要

「コーポランド大里」は福岡県北九州市門司区柳町に位置し、築年月は1980年10月、10階建ての総戸数43戸のマンションです。広さは48㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格は680万円から1348万円の範囲で、最寄の門司駅からは徒歩5分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「コーポランド大里」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移を考慮した上で、マンションマーケットのAI分析に基づき平均偏差値47に対して56を記録しており、現価格は周辺相場に比べても高い位置にあり、近隣の中古マンション価格が5年間で11%上昇する中、本物件は価格上昇が見られないため売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

「コーポランド大里」は築44年が経過しているものの、立地の良さやAI偏差値で58と評価される将来性から、まだまだ資産価値を保有する物件です。周辺の発展と共に利便性が高まることが期待される地域であり、長期的な視点での投資にも魅力があります。

環境満足度

「コーポランド大里」周辺は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、58件の医療施設や7件のスーパー、5件のコンビニが点在している生活便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域性を持っています。また、北九州市立大里東小学校と北九州市立大里柳小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境といえます。

別院スカイハイツの概要

「別院スカイハイツ」は、福岡県北九州市門司区原町別院６−２３に位置し、広さは62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は680万円から1,080万円で、築年数は1983年3月であるため、建物としては40年の歴史を持っていますが、立地条件は非常に良好で、最寄りの門司駅まで徒歩12分、小森江駅まで徒歩30分とアクセス便利な5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

別院スカイハイツの適正価格は、地域の中古マンション相場の動向や過去5年間の価格変動データを基に、マンションマーケットAIが推定した714万円に対し、現在の平均売出し価格が913万円であり、地域の平均偏差値47に比べて54と評価されているため、売却を考慮するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数が41年とやや古いものの、別院スカイハイツは門司駅から徒歩12分という駅チカの利便性や、北九州市門司区における他の同価格帯物件と比較しても、将来性に関する偏差値が54と平均を上回っており、AIによる予測でも今後の価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、別院スカイハイツは治安面で他のエリアに劣る可能性はありますが、生活必需施設として病院43件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能で、国公開のハザードマップに基づいて洪水や高潮リスクも低いため、安全かつ便利な居住環境を提供しており、総合的な環境満足度は55の評価を獲得しています。

国際コーポ老松の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「国際コーポ老松」は、築43年を経た7階建てのマンションで、広さは69㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが中心です。所在地は老松町12-12で、出光美術館駅から徒歩11分というアクセスの良さがあり、近隣には門司港駅や九州鉄道記念館駅へのアクセスも可能です。価格帯は一戸あたり約600万円と、周辺の中古マンション市場と比較しても比較的手頃で、ファミリー層にとっても魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「国際コーポ老松」の売り出し価格は600万円台で、これはマンションマーケットのAI適正価格推測によると541万円との比較から見ても現在の市場価格としては妥当な範囲内です。福岡県北九州市門司区の不動産市場の動向を考慮すると、周辺の物件の価格推移に比べ4％の下落をしているものの、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアであるため、投資としてのポテンシャルも含めた価格帯です。

将来性

「国際コーポ老松」の将来性を見据えると、築年数が43年とやや古いものの、福岡県北九州市門司区はうまく再開発が進めば、市場価値が再評価される可能性が高まります。周辺の交通アクセスの良さや、駅近であることからも、今後の市場での競争力は維持できると見込まれ、AIによる将来性の偏差値も54ポイントと平均よりも高めで、持続的な価値が期待される物件です。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、「国際コーポ老松」は交番が1km未満である点や、41件の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在していることから、日常生活の利便性は高いです。更に地盤がしっかりしており、洪水や高潮へのリスクが低い地域に位置すること、近隣に北九州市立門司海青小学校などの教育機関があることも、ファミリー層にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

国際コーポ東門司の概要

「国際コーポ東門司」は福岡県北九州市門司区東門司1丁目に位置し、出光美術館駅から徒歩10分の距離にある1982年築の9階建マンションであり、平米数69㎡から76㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は680万円から1090万円となっており、中心市街地へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション市場を分析した結果、「国際コーポ東門司」の販売価格は、一般的な価格水準を上回る偏差値51を示しており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格が概算で785万円程度であることから、市場価格と比較してやや高めであるものの、物件の特性や立地を考慮すると妥当なレンジであると評価できます。

将来性

築年数が41年と比較的長い「国際コーポ東門司」ではありますが、将来性の偏差値は58と予測されており、周辺地域のインフラ整備の進展や、福岡の市街地へのアクセス可能性を踏まえると、長期的な視点で見た場合に価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「国際コーポ東門司」は、周辺にスーパーやコンビニが複数あり、生活に必要な施設の利便性は高いですが、治安の観点からは交番が1km近く離れているため、他の住宅地に比べてやや劣るものの、津波や高潮のリスクは低く、北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えます。

サンライフ泉ケ丘の概要

サンライフ泉ケ丘は、閑静な住宅街に位置し、福岡県北九州市門司区泉ケ丘1-6にある、1983年12月竣工の5階建て総戸数36のマンションで、平米数は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様なプランが用意されており、価格帯は440万円から1200万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンライフ泉ケ丘の売却価格は、近隣の市場動向を鑑み、適正とされる売却偏差値50を記録しており、880万円から898万円の間で最も取引が活発である事を示していますが、エリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中、本物件は28％の価値下落が見受けられ、市場平均偏差値47を上回る現行の価格設定は売主にとっては有利な状況と言えます。

将来性

築41年を数えるサンライフ泉ケ丘は、近隣エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値が49と平均を下回っているため、大規模なリノベーションや再開発などの価値向上策が期待される状況です。

環境満足度

サンライフ泉ケ丘は、安全面で治安の懸念がある交番からの距離997mというデータがありますが、生活環境は医療施設23件、スーパー2件、コンビニ3件と揃っており、国公開のハザードマップ上でも地盤が固く、災害リスクの少ない地域に位置しています。教育環境も充実しており、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校へもアクセス可能です。

サンモリッツ別院の概要

「サンモリッツ別院」は、1984年に建設された、福岡県北九州市門司区新原町に位置する5階建てのマンションで、総戸数45戸、広さは62㎡から77㎡の間で変動し、3LDKの間取りが主流です。最寄りの門司駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、価格帯は690万円から1298万円と、同区域の物件と比べても適正範囲内で市場に出されており、特に998万円から1098万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンモリッツ別院の価格帯は、福岡県北九州市門司区という立地を考慮すると、地域の中古マンション市場との比較から適正価格と言えます。区内の中古マンション相場が過去5年で平均9%上昇したのに対し、この物件は価格が安定していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では767万円であり、現在の市場価格1047万円は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築40年の「サンモリッツ別院」は、北九州市門司区における同等価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古く、最寄り駅からの距離を考慮すると、将来性については低めの偏差値39をマーケット分析から付けられる傾向にあり、リノベーションや再開発の可能性に期待しながらの投資が必要になりそうです。

環境満足度

「サンモリッツ別院」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番が791m以内にある他、充実した医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることから、自然災害に関する懸念も少なく、教育施設も充実しているため家族層にも好適な住環境です。

グリーンコーポ藤松の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「グリーンコーポ藤松」は、築40年を超える6階建ての中古マンションで、2LDKの部屋が59㎡から68㎡の広さを提供し、価格は480万円から650万円の範囲で取引されており、総合的な売却偏差値を考慮すると、福岡県北九州市内の中古マンション市場における競争力は中程度です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ藤松」の販売価格は、近隣の類似物件と比較して適正価格偏差値51を記録しており、地域の中古マンション市況を鑑みると、平均的な価格より若干高いものの、現在の市場価値に見合ったものと言えるでしょう。

将来性

考えられるリノベーションや再開発の可能性を探るAIによる分析では、グリーンコーポ藤松の将来性偏差値は48に位置し、これは門司区内の似た条件の物件と比較して平均的な将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

グリーンコーポ藤松周辺の環境満足度は偏差値36となっており、近隣には公共施設や医療機関が充実している一方で、門司駅からのアクセスが31分とやや不便であることが評価を下げています。しかし、治安の良さや自然災害リスクの低さは高く評価できるポイントです。

和布刈コーポの概要

「和布刈コーポ」とは、福岡県北九州市門司区旧門司1丁目に位置する、1982年12月に竣工した歴史を感じさせるマンションで、全31室の8階建て、各部屋の広さは61㎡の3LDKで統一されており、最寄りのノーフォーク広場駅までは徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれ、平均売出価格は約672万円で、周辺の同規模物件と比較しても遜色のない価格設定となっています。

適正価格（売却）

「和布刈コーポ」の市場価格498万円から898万円の範囲は、市場分析とAIによる予測を考慮すると、近隣の中古マンション市場と比較して約7％の高騰傾向にあり、適正価格の推測は635万円とされており、売却における適正価格の偏差値は51と評価されているため、購入希望者にとって魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

約40年の歴史を持つ「和布刈コーポ」は、将来性については築年数の経過や物件の老朽化を考慮すると、偏差値38と平均よりも低い評価を受けていますが、駅近立地としての利便性や周辺再開発の可能性を踏まえると、一定の将来価値は見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、スーパー、コンビニの有無など、日常生活を送る上で重要な要素を考慮した「和布刈コーポ」の環境満足度は、周辺の基盤施設と比較して相対的に低い偏差値30をマークしていますが、病院が9件、コンビニが2件あるなど、基礎的な生活環境は整っており、ハザードリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる立地条件は備わっています。

高田スカイハイツの概要

「高田スカイハイツ」は福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置し、門司駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る1984年6月竣工の3階建てマンションで、全9戸からなる4LDK、76㎡の一戸建てを630万円から981万円で提供しており、地域の住宅市場と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「高田スカイハイツ」の現在の平均販売価格は、周辺地域の市場価格と比較してやや低い偏差値44を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年間で約19％の価格上昇を見せており、適正価格は1183万円と推測されるため、将来的に価値が上がる可能性がある低リスク投資対象物件です。

将来性

築40年の「高田スカイハイツ」は、同じエリア内の新しいマンションと比較して築年数はやや長いものの、駅近の利点と、機械学習による評価では将来性の偏差値75を獲得していることから、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

立地に恵まれた「高田スカイハイツ」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩3分圏内にあります。また、病院のアクセスも良好で、生活必需品を扱う店舗も充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとって理想的な住環境が形成されています。

サンライフ新町の概要

築40年を超え、ゆったりとした時間が流れる連邦都市、北九州市門司区に位置する「サンライフ新町」は、門司駅より徒歩23分という立地にあり、広さ73㎡から78㎡の居住空間で家庭を育む3LDKマンションとして価格帯5,480,000円から7,300,000円で売り出されています。

適正価格（売却）

市場価格と比較して、サンライフ新町は売却偏差値が47と評価され、周辺の中古マンション市場データとAI分析に基づく適正価格推計値（約908万円）との間に22％近い価格差異が見られますが、現在の市場状況を鑑みるに売り時とは考えられず、投資家や住居を求める方々への長期保有が勧められるケースです。

将来性

サンライフ新町は、門司区における中古マンション市場の中でも特に将来性の高い物件として偏差値74で評価されており、築年数や立地のデメリットを補うほどのポテンシャルを秘めていることが伺え、エリアの発展やリノベーション需要がさらなる価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

家族の安心と快適性を支える生活環境を有する「サンライフ新町」は、治安の良いロケーションに加え、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が充実しており、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地理的特性に恵まれ、国公立と私立という教育環境のオプションを併せ持つことから、教育を優先する家庭にとっても満足度の高い立地と言えます。

第1マナーハウスの概要

福岡県北九州市門司区東新町2丁目に位置する「第1マナーハウス」は、門司駅から徒歩24分のアクセスに立地する1981年10月竣工の4階建てマンションで、70㎡～80㎡の4DKを中心に提供し、現在市場に出回っている価格帯は330万円で統一されています。

適正価格（売却）

「第1マナーハウス」の330万円の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般的な物件に比べて若干低評価であるが、過去5年間の価格上昇率は13％と健闘しており、マーケット分析に基づくAIの予測適正価格576万円には及ばないものの、長期的な資産価値の増加が期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が40年を超える「第1マナーハウス」は、エリアの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、地域内での偏差値が70と評価されており、特にリノベーションを行うことで、より一層の価値向上が見込まれます。

環境満足度

第1マナーハウスの立地は、治安の面では近隣に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニも充実しており生活利便性に優れ、教育環境も北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が近接しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。

ハイタウン清滝の概要

「ハイタウン清滝」は福岡県北九州市門司区清滝に位置し、歴史を感じさせる1980年竣工の9階建てマンションであり、門司港駅から徒歩5分の好立地にあります。22室からなるこのマンションは、84㎡〜85㎡の3LDKが主で、中古マンションの相場としては620万円から1120万円で取引されており、最も取引されやすい価格帯は850万円〜960万円です。

適正価格（売却）

「ハイタウン清滝」の適正価格は地域市場の動向を鑑みると売却偏差値49を示し、近隣の中古マンション市場価格と比較しても競争力があることを示しています。ここ5年の価格推移を見ると、同地域のマンションは平均で7％の価格上昇を見せる中、本物件は17％という目立つ高騰率を記録しており、独自のAIによる評価では適正推測価格が940万円にも関わらず、現在の平均売り出し価格が866万円という点から、売却はやや控えめに考えるべきでしょう。

将来性

築年数が44年とやや年数の経った「ハイタウン清滝」ですが、AIによる将来性評価では偏差値70を得ており、その高評価は駅近の立地や、今後の地域開発の可能性に裏打ちされています。地価の安定や新しい商業施設の誘致など、将来的に価値が増す可能性を秘めたエリアに位置しているため、長期的な資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

環境満足度においては、「ハイタウン清滝」は治安の良さ、利便性の高さ、自然災害リスクの低さなど様々な要素で良好な評価を得ています。具体的には、交番が216メートル以内にあり、38件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の利便性に優れています。加えて、ハザードマップに基づいても地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないとされており、教育施設も近隣に多く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エメラルドマンション門司港A棟の概要

「エメラルドマンション門司港A棟」は福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は1980年9月で、5階建ての総戸数30室を擁する。広さは68㎡から71㎡で4DKの間取りが主流であり、販売価格は320万円から580万円の範囲に設定されており、一般の高い需要が見込める最も多い価格帯は450万円台です。

適正価格（売却）

「エメラルドマンション門司港A棟」の適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値45とやや低めであり、福岡県北九州市門司区内の同規模のマンション価格が5年で平均7％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は12％の価格上昇が見られる。現在の市場価格が平均的な適正推測価格750万円よりも低い449万円であるため、投資としての潜在価値は高いが、短期での売却には適していないと評価されています。

将来性

このエリアの将来性に関しては、エメラルドマンション門司港A棟の築年数が44年ということもあり、一見リスクがあるように感じられるが、AIによる評価では将来性の偏差値が78と高く、この地域の平均より25ポイントも高いことから、リノベーションやエリアの再開発の可能性も加味され、中長期的な視点での投資価値があると判断されています。

環境満足度

エメラルドマンション門司港A棟は環境満足度の偏差値42と低めですが、その一因として警察施設が896m以内にない点が挙げられます。しかし、病院をはじめとする医療施設が近隣に38件、さらにスーパーマーケットが2件、コンビニが7件と生活に必要な施設は充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない安全性の高い環境にあると言えます。

ミリオンコーポラス萩ヶ丘の概要

「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」は福岡県北九州市門司区の閑静な住宅地に位置し、4階建ての総戸数16戸から成るコンパクトなマンションです。1983年築のこの物件は、3LDKの広さが59㎡、4DKで最大64㎡の居住スペースを提供し、価格帯は400万円から600万円と家計に優しい価格設定が特徴です。最寄駅へは小森江駅が徒歩20分、門司駅が徒歩27分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区エリアの中古マンション市場において、「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」の価格帯は、市場データと照らし合わせた適正価格評価で偏差値49を獲得しています。近年の物件価格の上昇傾向を見ると、本物件は過去5年で約5％の価格向上を見せており、地域平均の7％には及ばないものの、安定した市場価値を保っています。現在のマーケットにおける適正推測価格は584万円であり、売出し平均価格501万円と比較すると、購入者にとってはお得感がある価格での取引といえるでしょう。

将来性

本物件は築年数が40年を超えるため、新築マンションに比べるとやや古いが、将来性の偏差値は63とエリア平均より高く評価されています。駅からの距離を考慮すると通勤通学には少し不便があるものの、将来的なリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されることから、長期的な投資視点では有望と判断できるでしょう。

環境満足度

「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」周辺の生活環境は、環境満足度偏差値47の評価を得ており、治安面では交番が1.3km以内にないことから若干の懸念が見られます。それでも、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に配置されているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。更には北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立戸ノ上中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

サンライフ稲積の概要

北九州市門司区に位置する「サンライフ稲積」は、1984年の竣工以来、地域に溶け込む5階建ての住宅施設です。全32室の居住空間は、53㎡のコンパクトな3DKから、ファミリー向けの72㎡の3LDKまでを提供し、販売価格は398万円から1480万円までの幅広い選択肢を提供している点が特徴です。福岡県北九州市門司区稲積1丁目に位置し、最寄りの門司駅からは徒歩28分と、通勤や通学にも便利な距離を誇っています。

適正価格（売却）

「サンライフ稲積」の販売価格は、周辺の市場動向を鑑みると適正とされる価格範囲内にあるものの、過去5年間における地域の価格上昇率を下回る13％の価格下落が見られます。マーケットデータによれば、この物件の適性価格は816万円と算出されているにも関わらず、平均売り出し価格は695万円と、購入機会としては魅力的だが売却には不向きな傾向があります。

将来性

サンライフ稲積の築40年は、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比べて若干古いものの、その立地や機能性を考慮すれば、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。AI予測による将来性の評価は平均以下ですが、その評価を覆すほどのポテンシャルを持つ立地と施設のクオリティに注目が集まっています。

環境満足度

生活利便性の高さがサンライフ稲積の一大特徴であり、周辺には病院を始めスーパーやコンビニ等が揃い、日常生活に必要なサービスが手の層にあります。治安の良さも住民から高く評価されており、交番が徒歩圏内にある点は安心感を提供しています。さらに、複数の学校が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても理想的な環境が整っています。

第17プリンスマンションの概要

第17プリンスマンションは、福岡県北九州市門司区に位置し、築年数は40年以上の歴史を持つ9階建てのマンションであり、43室の規模を誇ります。具体的には、最も一般的な住居タイプの3LDKで60㎡の部屋もしくは4DKで71㎡の部屋となり、売出し価格範囲は730万円と、地域の平均よりも手頃な価格帯で提供されています。住所は福岡県北九州市門司区下馬寄3-3となり、便利な立地である門司駅から徒歩14分の場所にあります。

適正価格（売却）

第17プリンスマンションの売却価格評価は、地域内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値48を得ています。これは、エリアの平均価格帯をわずかに上回る水準を示しており、過去5年間での周辺物件価格の上昇率から見ても、本物件の価格下落率は3%と低めです。市場分析に基づく適正価格は約814万円であり、現在の平均売出価格が730万円となっているため、この時点での販売は価値ある投資とは考えにくい状況です。

将来性

第17プリンスマンションの将来性は、築年数が44年と地域平均よりやや古いものの、偏差値54を獲得しており、エリア内の他の物件に比べて将来の価値が高いと予測されます。これは、立地の良さが将来にわたって価値維持の要因となりうるためであり、固有のリスクが少なく、長い目で見た投資家にとって魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

第17プリンスマンションは、生活便利性が高く、環境満足度の偏差値は54と評価されています。周囲には警察署が約750m以内にあり、治安の良さが保証されており、また、医療施設や商業施設が近隣に豊富に存在し、生活に必要な施設が揃っています。さらに国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されており、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

ビバライフ和布刈の概要

北九州市門司区に位置するビバライフ和布刈は、出光美術館駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1983年3月に竣工された歴史を持つ物件です。全室4DKで、広さは65㎡から69㎡の範囲にあり、市場価格は380万円と非常にリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

ビバライフ和布刈の適正価格の評価は、周辺地域の不動産価格動向と比較してやや低めであり、中古マンション平均価格の高騰率や市場における定性分析を鑑みて、偏差値46と算定されています。マンションマーケットのAI予測による適正推測価格633万円と現売出し価格380万円との差異から、現段階では買い手にとってお得な投資と言える可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ビバライフ和布刈は築41年と比較的古いものの、便利な立地条件の良さが高い将来性の偏差値65に反映されています。近隣エリアの平均との比較で12ポイントも高いこの数値は、駅の近さや周辺開発の可能性を指し示していることが予想されます。

環境満足度

ビバライフ和布刈周辺の環境は、治安の良さを示す交番のアクセスや充実した医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在が充実しており、快適な生活環境を示す偏差値45を得ています。また、北九州市立門司海青小学校へのアクセスも良好で、家族連れにも適している住環境です。

柳西サンハイツの概要

柳西サンハイツは、北九州市門司区柳原町に位置し、門司駅から徒歩12分の距離にある1982年築の4階建てマンションで、総戸数は12戸です。広さ54㎡の3DKから最大78㎡の3DKまで、価格帯は398万円から580万円と、同地区の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

柳西サンハイツの売出し価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較するとやや低めで、同エリアの物件が近年5年間で平均7%の価格上昇率を示している一方で、この物件は5%の価格下落が見られます。これは地域市場の平均偏差値47に対して43と低めであることから、現段階では売却には不向きな時期と推察されます。

将来性

柳西サンハイツは築40年を超える物件ですが、駅近立地が評価され、将来性の偏差値は52となっており、地域の平均からはわずかに低いものの、まだまだ魅力がある物件と言えます。周辺の再開発や交通網の整備が進めば、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

柳西サンハイツは、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。地域内には53の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、洪水や高潮のリスクが低く、学校施設も充実しているため、子育て世帯にも適した住環境を有しており、環境満足度は偏差値57となっています。

ハイツみなとの概要

「ハイツみなと」は福岡県北九州市門司区東本町に位置し、築年月1984年12月の歴史を持つ6階建のマンションであり、平米数は72㎡から73㎡の間で、価格帯は680万円となっています; 3LDKや1LDKといった間取りのバリエーションを提供しており、出光美術館駅から徒歩6分、門司港駅から徒歩10分、九州鉄道記念館駅から徒歩11分という便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区にある「ハイツみなと」は、周辺地域の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値47に対し売却偏差値が49と示されており、市場価格の高騰率が他物件に比べて低いことから、購入者にとっては適正価格であると言えますが、売り手にとっては現時点で高値での売却は難しいかもしれません。

将来性

築40年と歴史を感じさせる「ハイツみなと」は、将来性の偏差値57を獲得しており、近隣のマンションの平均値と比較して高く、主要駅への好アクセスや周辺環境の良さに支えられたポテンシャルを持ち、今後の価値上昇も期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ハイツみなと」周辺は、治安がよく交番も近いことから安全性が高く、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件が揃う利便性の高さ、また地盤が安定している上に洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を持ち、北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中央小学校などの教育施設が近隣にあるなど、家族層にも優れた生活環境を提供しています。

フローラルマンション大里の概要

「フローラルマンション大里」は、福岡県北九州市門司区大里東に所在し、平米数は63㎡から67㎡の間で、価格帯は399万円から898万円の範囲内に設定され、小森江駅までの徒歩9分という利便性に加え、1983年11月竣工の5階建てで総戸数27戸のマンションであり、その物件価格は近隣の市場データをもとにした適正価格評価を参考にしながら設定されています。

適正価格（売却）

フローラルマンション大里の価格帯は比較的手頃であり、地域の中古マンション価格の平均と比較した偏差値50を持ち、エリア内の物件相場と相まって、投資や居住目的に応じて適正と判断される場合が多いことがAIによる分析で示されています。

将来性

同マンションは築年数が41年を数え、周辺の中古マンションに比べ若干古いものの、その将来性は偏差値48とエリア平均を下回るものの、駅近という利点を考慮すると、インフラ整備や地域の開発動向に左右される可能性があります。

環境満足度

周辺の環境としては、治安がやや気になるポイントとして交番が1715m以内にありませんが、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活利便施設の充実度が高く、またハザードマップ上での評価も良好なため、自然災害リスクが低いと評価されており、環境満足度は偏差値52となっています。

鎮西橋ヴィップマンションの概要

鎮西橋ヴィップマンションは福岡県北九州市門司区に位置し、全室50㎡の3DKで構成され、アクセスの良い出光美術館駅から徒歩2分の立地にあります。1984年4月の築で、価格帯は298万円から450万円と北九州市の市場に適した範囲で設定されており、各室が均一の広さで提供される5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

鎮西橋ヴィップマンションの適正価格は平均364万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して7％の価格高騰が見られる一方で、マンションマーケットAIによる推測価格791万円には達しておらず、現在の市場状況では価格が適正範囲内であると評価されています。

将来性

築40年の鎮西橋ヴィップマンションは将来性の高さを示す偏差値59ポイントを獲得しており、エリア平均を6ポイント上回る駅近物件として注目を集めています。北九州市の市街地再開発計画などの影響により、今後の資産価値向上が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ鎮西橋ヴィップマンションは、最寄りの交番が徒歩距離にあり、また生活利便性も高く、周辺には42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在し、ハザードマップによる自然災害リスクも低い安心の環境が整っています。更に、門司海青小学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な住環境です。

サンライフ別院の概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置する「サンライフ別院」は、平成元年に建てられた築年数41年目のマンションで、5階建ての建物内には36室が存在し、その広さは62平米から78平米までの間で変わります。住所は福岡県北九州市門司区柳原町9-1で、最寄りの門司駅からは徒歩14分とアクセス良好な立地です。このエリアのマンション市場では、中古物件として480万円〜1290万円の価格帯に位置しており、平均価格帯としては690万円から990万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「サンライフ別院」の現行価格は市場価格と比較して偏差値47を記録しており、売却価格の平均よりもやや下回っています。当該エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、過去5年間で平均7%の価格上昇が見受けられますが、本物件は期間内に13%の価格下落を経験しました。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1057万円であり、現在の平均売出価格839万円との比較から、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

「サンライフ別院」の将来性は、築年数が若干エリア平均を上回る42年で、総合的な将来性の偏差値は44とやや低めですが、その物理的立地は駅近で利便性が高い点が魅力であります。長期的視点での価値維持や向上には、建物の老朽化に対する適切な管理やリノベーション等の検討が必要となります。

環境満足度

「サンライフ別院」周辺の環境は、治安の面で利点を有しており、最寄りの交番まで596mと近く、周辺施設として医療施設が44件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に便利な立地です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育機関としては、北九州市立大里南小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

以和貴司マンションの概要

「以和貴司マンション」は福岡県北九州市門司区浜町に位置し、駅近で生活便利な立地を誇る1984年竣工の8階建てマンションです。間取りの多様性もあり、58㎡の3LDKが390万円から、69㎡の4LDKが780万円までの幅広い価格帯を提供しており、中古市場でも注目を集める物件となっています。

適正価格（売却）

周辺相場との比較によると、「以和貴司マンション」の現行価格は、平均値をわずかに上回る水準にあり、福岡県北九州市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率7%に対して、本物件は価格の変動が見られないことから、売買タイミングとしては現状では絶好とは言い難い状況であると評価します。

将来性

福岡県北九州市門司区で築40年の歴史を持つ「以和貴司マンション」は、他の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、徒歩圏内に3つの駅が利用可能な駅近マンションとして将来性を示唆する偏差値57を獲得し、地域内平均を上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

「以和貴司マンション」周辺の環境は生活利便性に優れ、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件を含む充実した生活基盤を有し、治安面での懸念はあるものの、国のハザードマップに基づき安全性が確認された地域であるため、洪水や高潮リスクが低い住環境と言えるでしょう。

サンライフ和布刈の概要

サンライフ和布刈は、福岡県北九州市門司区東本町に位置し、出光美術館駅から徒歩9分という利便性の高いロケーションにあり、総戸数36戸、築年月は1981年6月の9階建マンションです。広さは多様で62㎡の4DKから80㎡の2SDKまであり、価格帯は348万円から1290万円と、北九州市のマーケットに合わせてリーズナブルな価格設定がされていますが、最も需要の高い間取りは600万円〜690万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

サンライフ和布刈の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の動向と照らし合わせて考えると、売却偏差値45としては平均値よりやや低めですが、過去5年間で福岡県北九州市門司区の同条件物件が平均7％の価値上昇を見せたのに対し、本物件は2％の上昇に留まっており、市場価値とのギャップを考慮すれば現時点での売却は推奨されません。

将来性

サンライフ和布刈は築年数が43年とエリア内の他物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上で、駅近立地や地域内での人気を反映しており、今後の再開発やエリアの活性化によって価値がさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、サンライフ和布刈は交番が1km以内にないものの、周辺には病院を始め34件の医療施設が存在し、生活インフラが充実しているほか、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活が快適に送れる環境にあります。津波や高潮リスクが低い立地として安心感もあり、教育施設には北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣に存在し、家族層にも適した住環境が整っています。

メゾン稲積の概要

メゾン稲積は、福岡県北九州市門司区稲積1丁目に位置し、築年月は1984年11月で5階建ての総戸数20室のマンションです。平米数は62㎡から76㎡で、主に3LDKの間取りがあり、価格は280万円から580万円の範囲内で、一般的な中古マンション市場の動向に即しています。

適正価格（売却）

メゾン稲積の適正価格は、中古マンション市場において、地域の平均的な価格推移を考慮すると若干低めに設定されており、売却偏差値45を示しています。このエリアの同条件物件が近年7％の価格上昇を見せているなか、メゾン稲積は22％価格が下降しており、売却には慎重な判断が必要とされます。

将来性

将来性の面では、メゾン稲積は築年数が40年に迫る物件であり、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古く、最寄りの門司駅から徒歩31分という立地条件も考慮すると、偏差値40という評価が示され、投資目的での購入は見込みにくい状況です。

環境満足度

環境満足度については、メゾン稲積周辺は治安が良く、生活施設も整っており、医療機関や買い物施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また北九州市立西門司小学校や北九州市立緑丘中学校などの教育機関が近隣にあることから、ファミリー層には適した居住環境と言えるでしょう。

サンハイツ大里(1〜3号棟)の概要

「サンハイツ大里」は福岡県北九州市門司区下二十町に位置する、小森江駅からたったの9分という立地の5階建てマンションで、1980年12月の竣工以来、地域に根づいた暮らしを提供しています。全35室の1〜3号棟で構成され、広さは74㎡から88㎡で、価格帯は420万円の3LDKから1250万円の4LDKと、多様な家族構成に対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サンハイツ大里の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、現行の平均販売価格が665万円となっており、このエリアで推定される適正価格の871万円を下回っています。福岡県北九州市門司区での過去5年の価格動向を鑑みると、サンハイツ大里は4％の価格下落を見せているため、買い手にとっては魅力的な価格で入手可能である一方、売り時としては不利な状況にあると言えます。

将来性

築44年という年月を経てなお、将来性の偏差値が53と評価されるサンハイツ大里は、その安定した需給バランスと、再開発計画が進行している北九州市門司区のポテンシャルを背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されます。駅近でありながら、閑静な住環境が魅力の一つとして挙げられ、未来への投資としても良い選択肢であることが伺えます。

環境満足度

サンハイツ大里の住環境は、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが備わっています。地盤の安定や洪水リスクの低さも評価され、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、地元の子どもたちが通う北九州市立大里東小学校も徒歩圏内という点は、子育て世代にとっては特に重要なロケーションメリットと言えるでしょう。

第3マナーハウスの概要

第3マナーハウスは、福岡県北九州市門司区黄金町に位置する、1980年竣工の歴史を持つマンションで、1LDKの49㎡から3DKの63㎡までの幅広い居住空間を提供し、価格帯は450万円から690万円と、この地域の魅力と駅近の利便性を考えると比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

第3マナーハウスの価格レンジが450万円から690万円と設定されており、この地区の中古マンション市場における平均値と比べ販売価格が適正であると判断されますが、詳細なマーケット分析により、より高い戻りを目指すべきタイミングは見極めが必要です。

将来性

築年数が44年とやや古い第3マナーハウスですが、駅から徒歩わずか9分という立地の良さが将来的な価値を支える要因であり、周辺のインフラ整備や市街地開発の活性化も将来性を見据えた評価を高めるポイントです。

環境満足度

治安面で懸念される交番の距離だけでなく、第3マナーハウス周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤や災害リスクが低い点、また北九州市立大里東小学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活環境を提供しています。

シャンボール和布刈の概要

「シャンボール和布刈」は、福岡県北九州市門司区浜町に位置し、築年月は1982年6月の10階建てマンションで、全49室からなります。広さは28㎡の1Rから72㎡の4LDKまでと多彩で、最寄駅である出光美術館駅までは徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。価格帯は400万円から1380万円と幅広く、中心市街地へのアクセスが良いことから、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区にある「シャンボール和布刈」の中古物件価格は、地域の平均価格推移と比較して適正価格偏差値45と評価されており、近年の市場状況を見ると、マンションマーケットAIによる予想適正価格1,138万円に対し、売り出し平均価格が821万円程度となっており、購入検討者には魅力的な価格設定ですが、売却を考えるオーナーにとってはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

「シャンボール和布刈」は築42年が経過しておりますが、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上の評価を受けています。このエリアは都市計画による再開発の可能性がある他、駅近の利便性が将来的な価値上昇を期待させ、長期的な投資視点での購入を検討する方にとっては、ロケーションが大きな利点となるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性を含めた環境満足度は偏差値42となります。交番の距離がやや離れているものの、「シャンボール和布刈」周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が揃っており、日常生活を快適に送ることができる点が評価されています。また、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、自然災害に対するリスクが低いと言えるでしょう。

共立メゾン清見の概要

共立メゾン清見は、福岡県北九州市門司区清見1丁目17-12に位置し、69㎡の3LDKが2500万円から、86㎡の4LDKが9500万円までの価格帯で提供されている5階建のマンションです。1983年9月に竣工し、近くには出光美術館駅、関門海峡めかり駅、ノーフォーク広場駅があり、それぞれ徒歩18分、22分、22分の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

共立メゾン清見の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値44となっており、福岡県北九州市門司区での平均価格推移と比べるとやや低めです。このエリアの同条件の物件では5年間で価格が7％上昇した一方、当該物件は9％価格が下落していることから、AIによる適正推測価格としては1015万円とされていますが、現市場では612万円での取引が一般的です。

将来性

築40年を超える共立メゾン清見は、同価格帯内の他の物件と比較して少し古めですが、将来性の評価は偏差値46と若干低いながらも、市場の変動やエリアの開発状況次第では投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境面では、共立メゾン清見周辺には17件の医療施設、スーパーマーケットは0件、コンビ二も2件と生活利便性に優れ、治安については交番が1509m以内になく、若干の懸念はありますが、洪水や津波のリスクは低いとされており、北九州市立港が丘小学校、北九州市立門司中央小学校、北九州市立早鞆中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には魅力的な住環境と言えます。

清見グリーンマンションの概要

北九州市門司区花月園に位置する清見グリーンマンションは、1983年竣工の7階建てで、50㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、平均価格帯は698万円から798万円ですが、物件の価格は370万円から998万円と幅広く設定されており、三つの駅へは徒歩25分から29分という立地になっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区の中古マンション市場において、清見グリーンマンションの価格は、過去5年間でのエリア内の平均価格上昇率7％に対して15％の価格低下を示しており、マーケット独自AIによる適正価格推計が874万円である一方で現在の平均販売価格712万円であり、市場価格より割安で提供されていますが、購入後の価値上昇を見込むにはリスクを伴うかもしれません。

将来性

清見グリーンマンションは築40年を超えるマンションで、近隣の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入り、最寄駅からのアクセス距離も徒歩25分とやや遠いことから、将来的な価値の上昇は他のマンションに比べて限定的かもしれませんが、静かな住環境を求める層には適していると言えるでしょう。

環境満足度

清見グリーンマンション周辺の生活環境としては、交番が遠く治安面での懸念があるものの、病院や医療施設が近隣に7件あり、コンビニも徒歩圏内に存在し、教育施設として北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校、北九州市立早鞆中学校が周辺にあり家族層にとっては魅力的な立地と言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域であること、津波や高潮の影響が少ないことも安心材料です。