福岡県久留米市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション久留米の概要

ライオンズマンション久留米は福岡県久留米市東町30-39に位置し、西鉄久留米駅まで徒歩6分という優れた立地にある1981年9月竣工の9階建てマンションで、総戸数は41戸となります。広さは40㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで多様なプランがあり、市場価格も560万円から1380万円と比較的手頃でありながら、最も一般的な価格帯は1280万円台となり、広さと価格のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久留米の売却適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較しており、平均偏差値47に対して51と偏差値が高く、福岡県久留米市内における同条件の物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格低下が見られました。マンションマーケットによるAI予測価格は1077万円で、現行の平均販売価格が1089万円とほぼ予測価格に近く、市場に適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

福岡県久留米市の平均と比べて築年数43年とやや古さは感じられるものの、ライオンズマンション久留米は駅からの近さや周囲の発展により、将来性に優れています。AIによる将来性評価では、周辺の他のマンションの平均偏差値に対して55と一点高く、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション久留米の近隣に交番があり、治安の面で安心です。また、周辺には132件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、日常生活に便利なインフラが整っています。更に地盤もしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくいといった自然災害に対する耐性も備えており、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近辺にあるため、子育て環境も充実しています。

エバーライフ通町の概要

エバーライフ通町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にある1980年築の9階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは45㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は265万円から1299万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エバーライフ通町は適正価格推定において偏差値52を記録し、久留米市の中古マンション市場の平均偏差値47を上回るため、価格設定の適正さが示されており、近年の市場動向と比較しても割安感があることが窺えます。

将来性

エバーライフ通町は、築年数が44年と市場平均よりやや高いものの、将来性の偏差値は61と高く、立地の良さに加えて長期的な価値が見込めるマンションと分析されており、特に駅の近さは持続的な人気要因となり得ます。

環境満足度

エバーライフ通町の環境満足度は偏差値40とやや低めですが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、家族向けの生活環境としては十分ポテンシャルを持ち、近隣の学校や医療施設のアクセスの良さも評価されています。

スコーレ久留米の概要

「スコーレ久留米」は福岡県久留米市東町5-7に位置し、築年月1981年の8階建てマンションで、西鉄久留米駅から徒歩8分の距離にあります。合計22室からなり、広さは65㎡から71㎡の3LDKで、価格帯は680万円から1398万円、市場において最も取引されている価格帯は998万円から1199万円です。

適正価格（売却）

スコーレ久留米の適正価格は福岡県久留米市内における中古マンション市場の価格動向を考慮した結果、市場平均偏差値47に対して偏差値52を示し、同エリア内で価格が20％上昇しているトレンドに反する形で20％価値が減少しました。このため、マーケット分析の結果適正推測価格997万円に対して現在の平均売り出し価格1110万円であることから、現在が売り時と捉えられます。

将来性

立地の良さを持ちながらも、スコーレ久留米の築年数が43年に達しており、同市場内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して13年年長です。AIによる将来性評価では、偏差値39を記録し、周辺の他マンションの平均偏差値54に対して劣後していますが、継続的なメンテナンスやリノベーションが行われれば将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が675mの範囲内にあり、病院が88件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に存在し日常生活に便利です。久留米市立南薫小学校が近隣にあるため、家族層にも安心な環境です。地盤は安定しており、ハザードマップ分析によると洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がない立地条件のため、環境満足度指標は偏差値43をマークしています。

エバーライフ通町第2の概要

エバーライフ通町第2は1981年築の福岡県久留米市に位置するマンションで、広さは72㎡から84㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、西鉄久留米駅から徒歩6分という便利な立地を誇ります。価格帯は598万円から1180万円と幅広く、築年数の割にはリーズナブルな価格で市場に出ていることから、特に駅近を求める層にとって興味深い物件でしょう。

適正価格（売却）

エバーライフ通町第2は、周辺の市場価格と比較して6,980万円〜7,000万円が最も多い価格帯とされていますが、市場データによれば、今の売り出し平均価格は811万円と推測されています。久留米市内の他の中古マンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せている一方で、本物件は価格が下落傾向にあるため、購入時の適正価格を考慮することが重要です。

将来性

築43年と歴史を感じさせるエバーライフ通町第2ですが、将来性の評価は62ポイントと、周辺エリアのマンションと比較すると高めです。このスコアは、交通の利便性や周辺の発展性が評価されていることを示唆しており、長期の投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設、さらには地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点を考慮すると、エバーライフ通町第2は環境満足度が高いマンションです。特に、久留米市立日吉小学校や久留米市立櫛原中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

東洋マンション東町の概要

「東洋マンション東町」は、福岡県久留米市東町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩6分の好立地にある1981年5月築の9階建てマンションで、59㎡の3LDKが最低価格420万円、105㎡の5LDKが最高価格1280万円と、幅広いライフスタイルに対応する物件サイズと価格帯を備えており、生活利便施設が集まるエリアにあるため、利便性と快適性を求める層に適した選択肢です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、福岡県久留米市での中古マンション価格動向を比較すると、「東洋マンション東町」は総合売却偏差値43と平均47に対して若干低く、過去5年の市場価格上昇率20％と比べてわずかに1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格1189万円に対して平均売り出し価格759万円となっており、購入者にとっては割安で購入可能な時期であると言えます。

将来性

築43年の歴史を持ちながらも、駅近という利点を持つ「東洋マンション東町」の将来性偏差値は58と、久留米市内の同エリアのマンションの平均よりも高く、将来的に価値が増す可能性があり、継続的なメンテナンスや地域開発の動きによっては、価格上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「東洋マンション東町」は、久留米市立日吉小学校や久留米市立櫛原中学校など複数の教育機関が周辺にあり、治安が良好である交番からの距離が251mと近く、医療施設も118件あるなど、環境満足度の偏差値59という数値が示す通り、高い住環境の質を享受できる立地にあります。

ライオンズマンション久留米ガーデンの概要

ライオンズマンション久留米ガーデンは、福岡県久留米市天神町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分という魅力的な立地にある11階建てのマンションです。築1984年と歴史を感じさせる建物で、合計48室からなります。広さも54平米の1LDKから83平米の3LDKまで幅広く、価格帯は650万円から1380万円と、多くのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション久留米ガーデンは適正価格の偏差値を49としており、地域内平均の47と比べわずかに高い評価を受けています。特に54平米の1LDKが650万円からという価格設定は、同エリアの物件に比べてリーズナブルです。販売中の平均価格が997万円と、適正推測価格1098万円に比べてお買い得な状況と言えるでしょう。

将来性

西鉄久留米駅近くに立地するこの物件は、駅チカの便利さと40年近い歴史を持ち合わせており、将来性の偏差値は43と、地域平均に比べて見劣りする数値です。しかし、鉄道へのアクセスの良さや豊かな生活インフラは、将来性を左右する重要な要素であり、実需者や投資家双方にとって潜在的な価値があるとみられます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い環境を求める方にとって、ライオンズマンション久留米ガーデンは環境満足度の偏差値62と非常に魅力的です。435m以内にある交番や126件の医療施設、スーパーやコンビニの豊富さは日々の暮らしを支え、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも安心材料です。さらに久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめできる環境です。

久留米パインハイツの概要

久留米市大石町に位置する「久留米パインハイツ」は、1982年竣工の7階建てマンションで、46室からなり、久留米駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは39㎡の2DKから63㎡の2LDKまであり、価格帯は290万円から1180万円と幅広い層に対応していますが、市場動向により、現在は480万円〜550万円での取引が最も多いとされています。

適正価格（売却）

久留米パインハイツの適正価格は、久留米市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値は41と算出されており、この地域の平均と比較してやや低めです。近年、福岡県久留米市の中古マンション価格が5年で約20％上昇しているのに対し、当該物件は5％価格が下落しており、現状では売り時とはいえない状態です。

将来性

久留米パインハイツの築年数は42年で市内の同価格帯のマンションよりもやや古くなっていますが、将来性の偏差値は64ポイントと、地域の平均と比べて高いことが特徴です。駅近でありながらも、この築年数を鑑みると、リノベーション等の価値向上の可能性が見込まれることが評価されているものと思われます。

環境満足度

治安面では交番が865mと若干遠く、他の物件に比べて不利との指摘がありますが、生活利便施設は充実しており、周辺には26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあります。また、ハザードマップに基づく地盤評価が良く、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に久留米市立京町小学校が存在するなど、安全かつ生活環境が整っている点が評価されています。

ライオンズマンション久留米第3の概要

福岡県久留米市諏訪野町に位置するライオンズマンション久留米第3は、築年1984年の十階建てで総戸数49戸からなる物件で、2DKの40㎡から4LDKの82㎡までの広さの部屋が3,800万円から1,690万円で売り出されています。特に駅近であることが魅力的で、西鉄久留米駅まで徒歩7分、櫛原駅や南久留米駅も徒歩圏内にあり、市街地アクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久留米第3の価格帯は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値48をマークしており、福岡県久留米市のマンション価格が直近5年間で20%上昇する中、こちらの物件価格は10%下落しています。そのため、マンションマーケットのAI分析では、現在の平均売出し価格が874万円と適正推測価格（1,019万円）に比べて価値が下がっていると見られています。

将来性

ライオンズマンション久留米第3は将来性評価が偏差値48と平均よりやや高い評価を受けており、築年数40年という物件特性を鑑みると、良好な交通アクセスを生かした再開発が将来的に期待されるポイントです。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値39で、久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、768m以内に交番があるなど治安の面で安心できる立地です。また、生活利便性も高く、周辺には医療施設78件、スーパー4件、コンビニ12件と整っている上、地盤がしっかりしており洪水や高潮影響のリスクが低いとされています。

エクセルマンション中央町の概要

エクセルマンション中央町は福岡県久留米市中央町に位置し、総戸数が29戸の10階建てのマンションで、1983年3月の建築以来、多くの住民に親しまれています。住居の広さは37㎡の2DKから最大57㎡の3LDKまであり、市場における販売価格は400万円から1280万円と幅広く設定されており、中心価格帯は460万円から690万円となっています。久留米駅まで徒歩4分の利便性と共に、集合住宅としての長い歴史を持つことから、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エクセルマンション中央町の適正価格評価は、総合的な市場分析と近隣物件の価格動向に基づいて偏差値47を記録しており、これは平均的な水準と言えます。例えば5年間で近隣の中古マンション価格が20%の上昇を見せる中、当該マンションは約7%の価格下落を遂げており、市場価格との乖離が認められます。ただし、適正推測価格が898万円とされていることから、将来の価格回復に期待が持てる要素も含まれています。

将来性

フルリノベーション等の再生事業が検討されていない限り、築41年のエクセルマンション中央町の建物自体は、一般的な中古マンション市場において平均築年数より古い部類に入り、将来性の偏差値は49と平均を少し下回ります。しかし、その立地の利便性は高く、今後の都市開発やインフラ整備の進展によって価値向上が期待されるエリアに位置しているため、投資目的での購入には一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

エクセルマンション中央町の環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、教育機関の近隣という点で高く評価されており、偏差値30となっています。交番が徒歩圏内にあり、総合病院を含む54の医療施設も隣接しており、9軒のコンビニや近隣の公立小学校・中学校の存在は、ファミリー層にとっての住みやすさを示しています。自然災害リスクも低く、日常生活で重要な安心感を提供する環境が整っている点は大きなアドバンテージです。