福岡県北九州市八幡西区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エメラルドマンション相生の概要

北九州市八幡西区相生町に位置する「エメラルドマンション相生」は、築40年を超える歴史を持ちながら、平米数52㎡〜56㎡の広さを兼ね備え、価格帯は430万円（2LDK）から898万円（3LDK）までの幅があります。最寄駅である今池駅まで徒歩15分と、公共交通のアクセスも適度に確保されており、利便性を求める層に魅力的な住宅選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「エメラルドマンション相生」の価格帯は、近隣の中古マンション市場に鑑みても適正とされ、現在の平均販売価格538万円は、市場分析に基づく推定価格536万円とほぼ一致しています。これは、北九州市八幡西区の不動産価格が過去5年間で約3%の上昇を見せる中、当該物件は5%の価格低下を経験したことを考慮しても、現在が市場価格に即した適正な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

1983年の建築から数え、築41年が経過する「エメラルドマンション相生」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性も考慮に入れたAI分析により、将来性の偏差値54を記録しています。この数値は同エリアの物件平均をわずかに上回るもので、価値持続が見込まれる指標として解釈可能ですが、長期的な視点で評価されるべきポイントでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、北九州市立竹末小学校や北九州市立引野小学校などの教育施設が近接しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。一方、交番が1074m先とやや距離があり、治安面での懸念も無視できません。しかし、近隣には医療施設や買い物施設も充実しており、特定の災害リスクからも比較的安全であるとハザードマップは示唆しているため、環境満足度の評価は全体的に高めです。

オークランド岸の浦の概要

福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目に位置する「オークランド岸の浦」は、黒崎駅から徒歩13分にあり、1983年11月に建設された6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで、540万円から1890万円の価格帯で取引され、立地や広さから見ても、黒崎エリアにおける中古マンション市場において魅力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「オークランド岸の浦」の平均売出価格は951万円と、福岡県北九州市の中古マンション価格推移と比較して偏差値52と高めであり、近隣同等物件の平均価格873万円よりも若干高いが、豊富な周辺施設と比較的良好な交通アクセスを考慮すれば、現在売り出し中の価格も市場価格に見合った適正価格と判定できます。

将来性

築40年超の「オークランド岸の浦」は、将来性の面では偏差値45という評価を受けていますが、駅近立地という点では、再開発などの地域の将来的な変化により価値が向上する可能性を秘めており、長期的に見れば投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

「オークランド岸の浦」周辺環境は、治安に配慮した交番の近さや、豊富な医療施設、生活利便施設が整っており、偏差値61と評価される高い環境満足度を示しています。また、ハザードマップ上でも安全性が確認され、近隣の学校施設の充実もあり、家族向けとしても非常に適した住環境であることが伺えます。

コーポ高千穂の概要

北九州市八幡西区の閑静な住宅街に位置する「コーポ高千穂」は、1981年築の5階建てマンションで48㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。価格帯は200万円から430万円と、同地域の物件と比較しても手頃で、抑えられた価格設定が魅力です。立地も穴生駅から徒歩5分と非常に利便性が高く、萩原駅や森下駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

コーポ高千穂の売り出し価格は、周辺の市場動向を考慮するとやや割安感があります。福岡県北九州市八幡西区で同じ築年数の物件が平均3％の価格上昇を見せている一方で、コーポ高千穂は平均よりも高い10％の価格上昇率を示しており、今後の販売価格の変動に注目が集まっています。その一方で、現時点ではマーケット分析に基づく748万円の評価額と比較して、売り出し価格が336万円と非常にリーズナブルであるため、投資としても検討に値する可能性があります。

将来性

コーポ高千穂は、築年数が43年と平均よりも古いものの、その将来性は高く評価されており、AI分析による偏差値68ポイントを獲得しています。駅近という立地条件の良さや、地域の発展が見込まれる周辺環境から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されていますが、建物の老朽化に伴う維持管理の面も考慮する必要があります。

環境満足度

「コーポ高千穂」は、治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設が充実し、日常生活を送る上で非常に便利な立地にあります。また、ハザードマップに基づけば、自然災害リスクが低い安全な地域として評価されており、北九州市立の複数の小中学校が近くにあり、ファミリー層にも好適な環境です。これらの要素が環境満足度の高い住まいを実現しています。

サングレイス黒崎の概要

サングレイス黒崎は、北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩8分の便利なロケーションにある11階建てのマンションで、総戸数は64戸です。築年は1982年11月で、各部屋の広さは55㎡から85㎡となっており、現在の市場価格範囲は590万円から1398万円です。

適正価格（売却）

サングレイス黒崎の売却適正価格は、地域の市場価格動向や過去の販売情報と比較して、売却偏差値が平均46に対して49と評価されており、現在の売出し平均価格1015万円がマンションマーケットによるAI推測適正価格1106万円より手頃であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

サングレイス黒崎は築年数が40年を超えており、同地域の他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録しており、地元不動産の平均よりも上回っています。そのため、長期的な資産としての価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

住環境については、サングレイス黒崎の環境満足度の偏差値は64と高く、周囲には交番が至近にあるため治安の面で安心です。また、生活利便性に優れており、95の医療施設やスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低いというメリットがあります。

リヴィエール鷹の巣の概要

リヴィエール鷹の巣は福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12に位置し、穴生駅まで徒歩4分の距離にある1981年9月竣工の7階建マンションです。販売中の部屋は、72㎡の4DKが600万円から、88㎡の4LDKが最高1098万円で提供されており、立地と広さを考慮した場合、アクセスの良さと居住空間の広さから価格は魅力的です。

適正価格（売却）

リヴィエール鷹の巣の販売価格は、600万円から1098万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45と若干低めですが、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると妥当な価格帯であると言えます。さらに同じエリア内の相場が5年間で3％上がっている中、本物件価格は1％下落しており、現在の市場価格に対してお買い得感があります。

将来性

築43年のリヴィエール鷹の巣は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数に比べてやや古いですが、将来性偏差値は58と高く、駅近の立地と周囲のインフラが充実しているため、再開発や周辺施設の増加など将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値66を誇るリヴィエール鷹の巣は、周囲に167m以内に交番があり、治安が良好な上に、病院42件、スーパー3件、コンビニ5件が揃っており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに北九州市立竹末小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、及び北九州市立穴生中学校といった教育施設にも近く、子育てしやすい環境が整っています。

グランドハイツ岸の浦の概要

「グランドハイツ岸の浦」は、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に位置し、築40年の歴史を持つ5階建てのマンションで、平米数は58㎡から80㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は300万円から1298万円で、市内の便利な生活圏内という利点も兼ね備えています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場データに基づくと、「グランドハイツ岸の浦」は平均価格帯520万円〜550万円に比べて適正価格で販売されており、エリア平均の偏差値46に対して47とわずかに高い数値を示しています。

将来性

建築から41年を経た「グランドハイツ岸の浦」ですが、その将来性の偏差値は59とエリアの平均を上回っており、経年による影響を補って余りあるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さや、豊富な生活施設の存在が確認される「グランドハイツ岸の浦」は、環境満足度の偏差値56を誇り、特に北九州市立熊西小学校／北九州市立鳴水小学校／北九州市立黒畑小学校、北九州市立黒崎中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

エメラルドマンション穴生の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置するエメラルドマンション穴生は、穴生駅から徒歩7分の距離にあり、萩原駅と森下駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性が高いです。1982年6月に築かれたこのマンションは、総9階建てで、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は390万円から1198万円という幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション穴生の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されていますが、この地域での中古マンション価格が平均で5年間に3%上昇しているにも関わらず、この物件は11%の下落を見せています。提示されている平均価格785万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1093万円と比較しても低いため、現在購入に適したタイミングではあるものの、売却には不向きであると言えます。

将来性

築42年の経過を見せるエメラルドマンション穴生は、エリア内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古い部類に入りますが、その将来性はAIによる評価で偏差値60となっており、地域の平均よりも高く評価されています。このことから、継続的なメンテナンスやリノベーションが進めば、中長期での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から見ると、エメラルドマンション穴生は環境満足度の高い物件です。交番まで549mと近く、病院35件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いとされています。さらに、北九州市立穴生小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

西日本サンハイツの概要

西日本サンハイツは、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に立地し、1980年竣工の4階建てマンションで、総戸数12戸と規模の小さな落ち着いた住環境を誇ります。50㎡の3DKから83㎡の3DKまでの間取りで、価格は200万円から970万円の範囲にあります。最寄りの黒崎駅からは徒歩13分と駅チカながら、周辺は住宅街でありながら生活施設が手厚い立地条件です。

適正価格（売却）

西日本サンハイツの適正価格は、周辺環境と比較すると売却偏差値45とやや低めですが、中古マンション平均価格に対して約5%下落していることから、現時点では購入機会として魅力があります。AIによる推測価格では1063万円とされているため、売り時としてはまだ見越せない状況ですが、市場価格とのギャップを考慮すると投資目的での購入も一考されます。

将来性

築年数が44年と歴史を感じる西日本サンハイツは、将来性の偏差値53とエリア平均を上回り、交通の利便性や土地の価値を含めた評価では長期的な資産価値の維持が期待されます。周辺開発の進展や交通網の拡充が将来性を高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

西日本サンハイツ周辺は、治安のよい地域に位置し交番が徒歩圏内、医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い点も安心材料です。加えて、筒井小学校や黒崎中学校をはじめとする教育施設の豊富さも、子育て世代には魅力的な要素といえます。

サンモリッツ鷹の巣の概要

「サンモリッツ鷹の巣」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、築年数約40年を経た1984年2月竣工の7階建てマンションで、広さ57㎡から68㎡の3LDKを中心に構成されています。最寄りの穴生駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力で、中古マンション市場においては4,800万円から1億800万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、「サンモリッツ鷹の巣」の平均売出価格は560万円であり、この地域の平均価格と比較すると、偏差値は48となり、やや適正価格であると言えるでしょう。北九州市のマンション価格動向を考慮したAI予測では、適正推測価格は696万円となっており、現行価格がそれよりも下回っているため、価値が見直される可能性があります。

将来性

築40年を超える「サンモリッツ鷹の巣」ですが、駅からの距離と充実した周辺環境を鑑みると、偏差値は50と平均的です。福岡県北九州市八幡西区という立地は、今後の発展が見込まれる地域であり、新たな商業施設などの計画も将来性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンモリッツ鷹の巣」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が集約しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、また、教育施設の充実も見逃せないポイントで、北九州市立竹末小学校や北九州市立穴生中学校が近隣に存在しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境と言えます。

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)の概要

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)は、1983年3月に完成した福岡県北九州市八幡西区上上津役3丁目6に所在し、三ヶ森駅から徒歩32分の距離に位置する5階建てのマンションで、総戸数30戸からなります。各住戸は55㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は180万円から898万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)の価格帯は180万円から898万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は44と算出されています。現在、この地域の中古マンション価格が5年間で3%高騰している中、ホワイトキャッスル上の原は1%の価格上昇にとどまっており、市場価格758万円に対して売り出し平均価格が396万円となっていることから、投資目的ではなく居住を目的とした購入に適していると評価されています。

将来性

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)は築41年が経過しているものの、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと地域の中古マンション平均よりも高く、持続可能な価値があると見られています。ただし、駅から徒歩32分の立地は、通勤や通学に少々不便を感じる可能性があるため、この点を購入検討時には考慮に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)周辺は、交番が989m以内にないため、他のエリアと比べて治安が劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点は魅力です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険性も低い地域に位置しています。さらに、北九州市立上津役小学校や北九州市立大原小学校、北九州市立上津役中学校といった教育施設にも恵まれています。

コーポランド幸神の概要

「コーポランド幸神」は、1984年12月竣工の5階建てマンションで、福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目11-61に位置し、西黒崎駅から徒歩23分の距離にあります。40室からなるこの物件は、65㎡の4DKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は510万円から1098万円と、主に中古マンション市場のニーズを満たす価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「コーポランド幸神」は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値48と評価されており、売却市場における価格推移を見ると、周辺の物件が3％の価格高騰を見せる中で本物件は2％の価格下落が見られ、適正価格推測である742万円と現在の売出し平均価格587万円との差により、売り時ではないと推測されます。

将来性

建築から約40年が経過する「コーポランド幸神」は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同エリア平均より高い将来性が期待されていますが、西黒崎駅からの距離が23分と少々離れた立地にあることを考慮する必要があります。

環境満足度

コーポランド幸神の周辺には、交番が784m圏内にあり治安の面で安心感があり、20件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ4件があるなど生活環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低い上に、北九州市立黒畑小学校や北九州市立黒崎中学校／北九州市立引野中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

山内グリーンパレス黒崎の概要

北九州市八幡西区の中心部に位置する「山内グリーンパレス黒崎」は、1980年竣工の12階建てマンションで、黒崎駅から徒歩わずか12分の距離にあり、広さは58㎡の2LDKから87㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は420万円から1698万円の範囲で、周辺市場と比較しても平均価格1080万円前後でリーズナブルです。

適正価格（売却）

「山内グリーンパレス黒崎」の売り出し価格は、近隣の市場と比較して標準よりやや高めですが、過去5年間で見ると市場価格は平均3％の上昇を見せる一方で、この物件は13％の価値減少を経ており、適正推測価格から見て1063万円という売り出し価格では非常に買い得なタイミングですが、価値の回復を待つのも一つの戦略といえるでしょう。

将来性

築44年の「山内グリーンパレス黒崎」は、市場の同価格帯物件と比較してやや古いながらも、交通至便なロケーションに恵まれており、周辺開発の進展も期待されるため、将来性の評価は平均よりわずかに低い47ポイントですが、長期的な投資としては有望な可能性を秘めています。

環境満足度

安心と利便性を兼ね備えた「山内グリーンパレス黒崎」の地域は、公的な安全指標も高く、警察署が近接、また医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富で、津波や高潮のリスクも低いため、非常に居住しやすい環境と評価され、環境満足度は高い60ポイントを記録しており、特に教育環境を重視する家族にとっては、近隣に北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校が立地する等、子育てに適した環境が整っている点が魅力です。

グリーンハイツ第1引野の概要

「グリーンハイツ第1引野」は福岡県北九州市八幡西区別当町に位置し、63㎡から68㎡の広さを持つ1LDKから3LDKの間取りがあり、中古マンション価格は350万円から980万円で、1983年に建てられた6階建ての建物です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較し、グリーンハイツ第1引野は適正価格偏差値48を達成し、売却価格の平均的な推移を上回るパフォーマンスを示しており、AIによる適正推測価格と現在の売出し価格との比較から、現在売り時でない可能性が高いと推測されます。

将来性

建築から41年が経過しているグリーンハイツ第1引野は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや老朽化は進んでいますが、将来性は偏差値63を記録し、同エリアの平均値よりも高い将来性が見込まれます。

環境満足度

グリーンハイツ第1引野の住環境は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値42となり、快適な生活環境が期待できます。

エメラルドマンション引野の概要

「エメラルドマンション引野」は福岡県北九州市八幡西区引野に位置し、築40年を迎える歴史を持つ5階建てのマンションで、全22室からなり、シングルやカップルに適した62㎡の2SLDKが860万円から990万円で提供されており、最寄りの今池駅までは徒歩15分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション引野の売り出し価格は860万円から990万円と、福岡県北九州市八幡西区で同じ条件の中古マンション市場の平均価格と比べて相対的に適正な範囲にあるものの、AIによる価格予測では1,033万円と評価されており、現在の価格は市場の平均よりも若干下落していることが示されています。

将来性

1982年12月の竣工から数え、42年の経過を見せるエメラルドマンション引野は、将来性に関してAIによる偏差値49という評価を受けており、同エリア内の平均よりも僅かに低めですが、福岡県北九州市八幡西区という場所の市場動向次第で改善の可能性を残しています。

環境満足度

治安の面で交番が近隣にないことが懸念されるものの、エメラルドマンション引野は32件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニの存在など生活しやすい環境を誇り、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣に北九州市立引野小学校があり子育て世代にも配慮された立地と言えるでしょう。

サンハイツ本城の概要

「サンハイツ本城」は、福岡県北九州市八幡西区力丸町に所在し、終点から徒歩8分と利便性の高い立地にある1981年10月竣工の5階建てマンションで、全50室からなる住宅施設です。各戸は広さが76㎡〜90㎡の間で展開され、価格帯は380万円から880万円の範囲内となっており、現在も安定した人気を保持しています。中でも76㎡の4DKタイプは中古市場で380万円、90㎡の4LDKタイプは最高880万円を記録しており、価格帯の平均は530万円台となっております。

適正価格（売却）

「サンハイツ本城」の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値46と比較して若干高い傾向にあり、適正価格の偏差値は48を記録しています。過去5年間で地域全体の価格が3%の上昇を見せる中、本物件は7%の価格低下を経験しており、AIによる適正価格推測が704万円であるにもかかわらず、実際の平均売出価格が576万円で推移している状況から、売却にはあまり適していない時期とされています。

将来性

築年数が43年となる「サンハイツ本城」は、同地区内同価格帯の物件に比べて建築年が古いものの、将来性の偏差値は51と判定されており、同地域の平均と比較しても競争力は保たれています。本城駅への近接性の高さは将来的な価値を支える要素の一つであり、継続して注目される立地であると言えます。

環境満足度

治安面では、「サンハイツ本城」は最寄りの交番が1.3km以内とやや距離がありますが、地域の医療施設38件、スーパー3件、コンビニ7件という豊富な周辺施設に恵まれた生活環境を有しています。ハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低く、高潮影響の少ない地域に位置しております。さらに、近隣には北九州市立医生丘小学校や北九州市立本城小学校があり、子育て世代にとっても魅力の一つとなっています。

グランドハイツ紅梅の概要

グランドハイツ紅梅は、福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目に位置する、1984年3月竣工の5階建てマンションで、全63室の規模を有しています。79㎡の5DKの居住空間が、平均価格800万円で取引されており、黒崎駅から徒歩14分という駅近の立地が魅力です。

適正価格（売却）

グランドハイツ紅梅の提示価格800万円は、周辺市場と比較して妥当な価格帯にあるとされ、適正価格の偏差値47を示しています。地域の中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、本物件は近年6％の価格下落を見せる一方、市場予測価格は978万円と評価されており、現時点では購入に際して価値ある選択と言えるでしょう。

将来性

グランドハイツ紅梅は築年数40年を超える物件ですが、黒崎駅周辺の発展に伴い、中長期的な資産価値の向上が期待されます。将来性の偏差値48は地域平均を下回るものの、アクセスの良さや再開発の動向を鑑みれば、投資としても注目すべき物件です。

環境満足度

グランドハイツ紅梅周辺は、交通アクセスの良さに加え、病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。環境満足度の偏差値53は、安全性を含めた居住環境の良さを示しており、北九州市立黒崎中央小学校や北九州市立花尾中学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的なポイントです。

グリーンハイツ今池の概要

「グリーンハイツ今池」は福岡県北九州市八幡西区若葉3丁目に位置し、今池駅まで徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションで、総戸数は35戸です。築年月は1981年11月であり、面積は64㎡の4DKから74㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は280万円から998万円に設定されており、市場では中古価格帯580万円〜780万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ今池」の売り出し価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均偏差値46に対して48と高めに位置しています。近年のエリア内の同条件物件の価格上昇率が3%である中、本物件は43%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が640万円と、機械学習データによる適正推測価格789万円に対して低いため、現時点での売却には不向きな状況と分析されています。

将来性

徒歩8分の立地にある「グリーンハイツ今池」は、築43年とエリア内の中古マンションの平均築年数よりも古いながらも将来性についてはAIによる算出で偏差値54と評価され、同じ価格帯の他マンションと比較しても将来的な価値が認められる可能性が示されています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1068m以内に位置しておらず、治安の面で懸念が残るものの、「グリーンハイツ今池」周辺には医療施設が16件、コンビニが2件あり、日常生活には便利な環境です。洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立竹末小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境と言えるでしょう。

ビバライフ鷹の巣の概要

ビバライフ鷹の巣は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目に位置し、穴生駅から徒歩9分に位置する1981年築の7階建て、全48戸のマンションで、広さ61㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまで複数の間取りが存在し、価格は398万円から1360万円の範囲で、最も多い価格帯は690万円台であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

ビバライフ鷹の巣の売出中の平均価格は764万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を獲得しており、市場動向に即した価格設定がなされている一方で、AIによる推定適正価格868万円との差異があり、買い手にとっては魅力的な価格である可能性が高まっています。

将来性

築43年が経過しているビバライフ鷹の巣は、将来性の偏差値が45と地域平均を下回っているものの、アクセスの良さや、近年のリノベーション需要の高まりを考慮すると、適切な修繕や改修を行えば、価値の向上も期待できる立地に位置しています。

環境満足度

ビバライフ鷹の巣の環境満足度は偏差値54と高く、周辺には治安を守る交番が512m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設の密度も高く、北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校も徒歩圏内にあるため、子育て環境としても適しており、災害リスクが低い地域であることが明らかになっています。

エメラルドマンション茶売(A棟･B棟)の概要

エメラルドマンション茶売(A棟・B棟)は1982年8月に竣工した北九州市八幡西区に位置する7階建てマンションで、広さは63㎡の4DKから79㎡の3LDKまであり、中古価格は250万円から990万円の間で推移していますが、多数のリストでは平均350万円〜500万円の範囲内での取引が見られます。

適正価格（売却）

近隣相場を考慮すると、エメラルドマンション茶売の価格は平均的であり、売却偏差値46を記録していますが、近年の市場動向では5年間で平均3%の価格上昇が見られるものの、当該マンションは10%の価格低下を示しています。

将来性

築年数が42年のエメラルドマンション茶売は、平均築年数と比較して年数が経過しているものの、将来性偏差値は48となっており、市内の他のマンションと比べて若干劣るものの、長期的な居住や投資目的には適している可能性があります。

環境満足度

エメラルドマンション茶売は治安の良い立地で、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています；また、北九州市立引野中学校が徒歩圏内にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度は偏差値52と高い評価を受けています。

コープ野村養福寺の概要

コープ野村養福寺は、福岡県北九州市八幡西区永犬丸東町1丁目に位置し、最寄り駅である永犬丸駅から徒歩10分の立地にある1984年竣工の9階建てマンションで、全44室の規模を誇ります。平米数は58㎡から79㎡の間で、価格範囲は370万円から1390万円で、特に798万円から880万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区における中古マンション市場の価格推移を分析すると、コープ野村養福寺の適正価格は独自AI推測による951万円とされていますが、現在の平均売出し価格はこれより低い878万円であり、地域の中古マンション市場が5年で3%上昇している中、本物件は8%下落しているため、売却の最適タイミングではないと評価されています。

将来性

築39年が経過しているコープ野村養福寺は、エリア内の類似物件に比べてやや古さを感じさせますが、将来性の評価では、交通の便が良いことや周辺環境を考慮に入れ、50ポイントを獲得しており、平均的な将来性を見込まれています。

環境満足度

コープ野村養福寺周辺は医療施設が15件と充実しており、コンビニが2件あるもののスーパーが不在で、最寄りの交番までは908mといくらか距離があります。加えて、地域の地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、北九州市立永犬丸小学校が近隣にある点が住環境として評価されています。

ミリオンコーポラス白鷺の概要

ミリオンコーポラス白鷺は、福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分の立地にあります。築年月は1983年6月で、6階建てのマンションであり、部屋の広さは49㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様に存在し、価格帯は280万円から1098万円となっています。総戸数は30戸あり、居住者のライフスタイルにも配慮した物件です。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス白鷺の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格696万円で提供されており、マンションマーケットのAI推定価格1052万円と比較すると適正価格の範囲内で取引されています。そのため、購入するにあたってコストパフォーマンスが高いと評価できるでしょう。

将来性

築41年のミリオンコーポラス白鷺は、将来性の評価が偏差値56点で、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、地域内での需要が持続する可能性をうかがわせます。駅近の利便性と、エリア内での比較的高い評価は、長期的な価値維持や資産としてのポテンシャルを期待できるでしょう。

環境満足度

ミリオンコーポラス白鷺周辺の環境は、病院、スーパー、コンビニが充実し、673m以内に交番があり治安の良さが挙げられます。また、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校へのアクセスの良さも評価され、住環境としての満足度は高いと言えます。

ホワイトキャッスル穴生の概要

ホワイトキャッスル穴生は福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目16-2に位置し、穴生駅から徒歩9分の距離にある規模の大きな9階建てマンションで、総戸数は51戸、築年月は1981年8月となっており、広さは61㎡から91㎡の間で多様な間取りが提供されており、販売価格は3980万円から1098万円の範囲で、特に620万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル穴生は、周辺の中古マンション市場との比較で、平均よりやや低い売却偏差値43を持ち、近年の市場価格の動向に基づき、価格は下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1083万円と推定されており、現在667万円で売り出されている物件は、市場価格よりお得な価格設定となっていると評価されています。

将来性

築43年のホワイトキャッスル穴生は、福岡県北九州市八幡西区の平均築年数より古くなっていますが、最寄り駅からのアクセスが良好であり、AIによる分析では将来性偏差値が57ポイントと地域平均を上回っていることから、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ホワイトキャッスル穴生は治安が良く、交番が近隣に位置し、さらに32件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあり、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育環境としては、北九州市立青山小学校や北九州市立穴生小学校が近く、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は41と、やや低めながらも快適な住環境が期待できます。

別所コーポの概要

「別所コーポ」は1983年築の歴史を持つ、福岡県北九州市八幡西区に位置するマンションで、43㎡の3DKから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は150万円から720万円の幅で市場に出されています。8階建てで総室数は36室、利便性を考慮すると今池駅からの徒歩23分という距離の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「別所コーポ」の売り出し価格は、周辺市場と比較した適正価格分析によって、平均の適正価格589万円に比べ、448万円という平均価格で推移しており、市場価格としてはやや低めの水準にあることが伺えますが、このエリアで中古マンション価格が5年間で3%上昇しているにも関わらず、本物件は21%価格が下落しています。

将来性

建築から41年が経過した「別所コーポ」は、この区域の平均築年数よりも5年ほど経年が見られ、また最寄り駅からの距離がやや距離があるため、将来性の分析では、平均的な将来性を持つ他の物件に比べて9ポイント低い41の偏差値をマーケットデータが示しています。

環境満足度

環境においては、「別所コーポ」周辺には治安維持のための交番が400m以内にあり、近隣には病院や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数存在します。さらに地盤や洪水、津波リスクに関する国のハザードマップにおいても安全とされ、教育環境として北九州市立引野小学校や中学校が徒歩圏内に位置しており、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

グリーンパークシティ折尾の概要

「グリーンパークシティ折尾」は、福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目に位置し、折尾駅より徒歩13分の利便性を誇り、1984年に建設された全42戸のマンションで、平米数は68㎡から78㎡の間で広がり、現在の販売価格帯は約498万円から1198万円と地域相場に比較してリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の不動産市場を鑑みると、「グリーンパークシティ折尾」の平均販売価格は適正価格とされる水準に近く、過去5年の地域価格上昇率に比べて漸減する傾向を示していますが、専門のAI価格分析によれば、現行価格は推計される適正価格よりも劣勢であり、購入者にとっては有利な価格帯であるという見解です。

将来性

「グリーンパークシティ折尾」の将来性は、築年数が地区平均よりも高いにもかかわらず、立地優位性により一定の評価を受けていますが、AIに基づく推測では一般的な市場価値と比べ将来の資産価値上昇が期待薄とされています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の近接性、日常生活を支える充実した施設の利便性、そして自然災害に対するリスクが低い地盤とハザードマップに基づく安全性などにより、住み心地に関して高い環境満足度を誇り、特に北九州市立折尾西小学校など教育機関の近さもファミリー層にはメリットとなることでしょう。

リヴィエール黒崎の概要

「リヴィエール黒崎」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、西黒崎駅から徒歩4分の距離にある7階建てのマンションで、1981年3月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。物件規模は35㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでと多様で、価格は350万円から約1398万円の範囲内で、主要価格帯は380万円から470万円です；この価格帯は、北九州市内の中古マンション市場と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リヴィエール黒崎」の価格は、周辺地域の相場動向を考慮すると、平均的な偏差値46に対してわずかに下回る45と評価されています。過去5年間の価格上昇率3%に対し、リヴィエール黒崎は21%の価格低下を示しており、AI推定による適正価格985万円と比較すると現在の平均売出価格670万円となっていて、市場価格の変動を見極めつつ売却のタイミングを考えたい物件です。

将来性

「リヴィエール黒崎」は築43年と一定の年数を経ており、同区内の同価格帯のマンション平均築年数と比べて少し古い部類に入りますが、駅近の立地は将来にわたっても一定の価値が見込める利点です。AIによる将来性の評価では、平均偏差値よりも低い37を記録していますが、立地の良さを考慮すると今後の再開発や地域の成長に応じた価値の再評価も期待できます。

環境満足度

生活環境においては「リヴィエール黒崎」周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院・スーパー・コンビニといった施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、自然災害に対するリスクも抑えられています。さらに、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

エメラルドタウン本城(A〜J棟)の概要

エメラルドタウン本城は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、本城駅から徒歩17分の距離にある、1983年7月竣工の5階建マンションで、総戸数は40戸、広さは49㎡の3DKから91㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。最寄り駅以外にも陣原駅や穴生駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが比較的良好です。価格レンジは100万円から1190万円となっており、この地域での中古マンション市場を鑑みると、手ごろな価格帯が設定されていることが伺えます。

適正価格（売却）

エメラルドタウン本城の適正価格は、周辺の同条件のリセール市場における価格動向を基に分析した結果、売却偏差値が平均値より低いとされており、近年の価格は平均4%のディスカウントを示しています。5年間で見ると周辺地域の物件が平均3％の価格上昇を見せているのに対し、エメラルドタウン本城は下落傾向にあり、現在の平均販売価格が467万円とAIによって推測された適正価格1000万円に比べて低く設定されていることから、売却の好機ではない可能性が高いです。

将来性

将来性を見る上では、エメラルドタウン本城が築41年という年数を経過していることや、駅からの距離が若干長い点が考慮されますが、それでも偏差値は54ポイントと、地域平均を上回る評価を得ています。周辺の発展やリノベーションの動向、さらには都市計画の影響を受けやすい位置にあることから、未来の資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

エメラルドタウン本城周辺は、601m圏内に交番があり、治安の面では優れていると言えます。また、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされ、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を有しています。周辺には北九州市立赤坂小学校、本城小学校、本城中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エクレール幸神の概要

福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目に所在する「エクレール幸神」は、1984年10月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は118戸あり、広さは53㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、価格帯は250万円から998万円までと八幡西区内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「エクレール幸神」の中古物件平均価格は646万円で、近隣のマンション市場の動向を考慮すると偏差値40と比較的低く、過去5年間の福岡県北九州市八幡西区の価格変動に照らし合わせても11％の価値下落が見られるため、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数が40年を超えていることから、物件自体の新規性には欠けますが、築年数の偏差値47は地域の平均築年数と比べて若干高いことから、適切なメンテナンスがなされている可能性を示唆しており、将来性についてはまだ潜在的な可能性が考えられます。

環境満足度

「エクレール幸神」は、治安の良い環境に位置し、交番が近くにありますし、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数存在しています。また、黒畑小学校や黒崎中学校／引野中学校に近いため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

エクレール引野の概要

福岡県北九州市八幡西区別当町に位置する「エクレール引野」は、西黒崎駅から徒歩35分という立地にある1984年3月竣工の5階建てマンションで、全28室が63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場における価格帯は280万円から798万円となっています。

適正価格（売却）

エクレール引野の売り出し価格は、平均的な偏差値46に対して43とやや低めであり、近隣の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットAIの適正推測価格951万円に比べて明らかな価格の差があり、このデータに基づくと価値がさらに上昇する可能性が低いため、今すぐの売却は推奨されません。

将来性

既に築40年を迎えるエクレール引野は、その年数が福岡県北九州市八幡西区における同程度の価格帯の物件に比べてやや古く、立地も西黒崎駅から徒歩35分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は44であり、地域の平均より僅かに低いものの、一定のポテンシャルは秘めていることが分かります。

環境満足度

エクレール引野周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近接しているほか、複数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。また、災害リスクを示すハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、近隣に北九州市立引野中学校があることから、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

オークランド陣山の概要

福岡県北九州市八幡西区陣山2丁目に位置する「オークランド陣山」は、黒崎駅から徒歩15分の距離にあり、10階建てで総戸数24戸、1983年4月に竣工したマンションです。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、480万円から1,180万円の価格帯にて取引されていますが、地域の中古マンション市場と比較すると、価格的な魅力があります。

適正価格（売却）

「オークランド陣山」の適正価格はマーケット状況を反映し、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して5ポイント低い偏差値41を示しています。近隣相場と比べてみると、過去5年間で3%の価格上昇が見られる中、この物件は19%下落しており、適正推測価格1,399万円に対して現在の平均価格802万円で取引されているため、買い手にとってはお得な時期かもしれません。

将来性

築41年経過した「オークランド陣山」は、将来性を示す偏差値39を記録しており、エリア内の他のマンションと比較して11ポイント低い評価です。立地は駅からやや距離がありますが、北九州市の将来的な発展や再開発プランを踏まえれば、長期的な視点で見ると一定のポテンシャルは秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境における「オークランド陣山」の満足度は総合52の偏差値となります。交番が1.1kmとやや離れた位置にありますが、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して暮らすことができそうです。

折尾サンハイツの概要

折尾サンハイツは、平均価格5,200万円から9,980万円で提供される福岡県北九州市八幡西区光明2丁目12-9にある1980年築の6階建てマンションであり、広さは72㎡から79㎡の間となっており、折尾駅から徒歩9分という魅力的な立地に位置しています。

適正価格（売却）

折尾サンハイツの適正価格は、地域市場の動向と比較して若干低めの設定であり、福岡県北九州市の中古マンション市場において、同条件の物件の価格がここ5年で3％上昇しているのに対し、このマンションは5％価格が下落しているため、現在は買い時の機会と言えるでしょう。

将来性

AIによる予測データに基づき、築年数が44年の折尾サンハイツは将来性の偏差値が53と算出されており、周辺エリアの平均よりも高いため、立地の良さなどを評価された結果と考えられ、長期的視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が349mと近く安心して暮らせる環境にあり、医療施設や学校など生活に必要な施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水や津波の危険性が低く、安全な地域であることが確認できます。