福岡県福岡市東区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

香椎浜サンハイツの概要

香椎浜サンハイツは、福岡市東区香椎浜に位置する、静かな住宅街を望む1982年築のマンションで、広さ79㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの多彩な住戸を揃えています。価格帯は950万円から2380万円と、幅広い家計に合わせた選択肢を提供し、中心価格帯は1400万円〜1550万円です。立地は千早駅から徒歩20分と、公共交通へのアクセスも十分な距離にあります。

適正価格（売却）

香椎浜サンハイツの価格設定は、地域内同規模物件の市場動向を鑑みると、平均価格範囲内に見受けられます。福岡市東区内の中古マンション市場が過去5年間で約20%の価格上昇を見せる中、本物件は9%のプレミアムが付与されていますが、それでも独自AI分析に基づく適正価格1447万円に近い売出し価格を保持しており、コストパフォーマンスに優れることが伺えます。

将来性

築42年を数える香椎浜サンハイツは、エリア内平均に比べれば年季は入っていますが、AI分析による将来性の評価は高く、多様なリノベーションの可能性や、福岡市の再開発の影響を受けて価値が上昇すると見込まれるため、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面では香椎浜サンハイツが交番から約1150mとやや離れているものの、日常の買い物には困らない3件のスーパーと4件のコンビニが周辺に点在し、加えて36件の医療機関が充実しているため、生活利便性は高評価です。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に位置しています。教育環境も充実し、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に存在していることも家族にとってプラス要素です。

サーパス松島の概要

「サーパス松島」は福岡市東区松島3丁目に位置し、貝塚駅まで徒歩20分とアクセスはやや遠いが、1983年11月に建てられた6階建ての歴史を持つマンションであり、室内の平米数は70㎡〜75㎡の間で、価格帯は680万円から2280万円と福岡市東区内の中古マンション市場と比較しても合理的な範囲にあります。

適正価格（売却）

サーパス松島の売出し中の物件の価格帯は、福岡市東区の中古マンション市場の動向に即しており、平均価格が約1476万円で、市場の平均偏差値が51に対して、サーパス松島は52と若干高めですが、過去5年間の価格傾向としては約11%の下落を示しており、投資家や買い替え層に適した売り時と判断されています。

将来性

築年数41年というサーパス松島は、エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は81と高く評価されており、福岡市内での中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の面で見ると、治安面では警察の交番がやや遠いものの、周辺には医療施設が15件、生活に便利なスーパーが2件、コンビニが8件と利便性の高い立地であり、福岡市立松島小学校が近く子育てにも適しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに位置しています。

エメラルドマンション若宮の概要

「エメラルドマンション若宮」は福岡市東区若宮に所在し、平米数38㎡の2DKから56㎡の3DKまでのバリエーションを持つ、総戸数42室のマンションで、価格帯は320万円から1480万円、最寄り駅は土井駅、舞松原駅、香椎神宮駅と複数アクセス可能な立地にあり、1984年7月の竣工で5階建てです。

適正価格（売却）

福岡市東区において、類似物件の価格推移と比較してエメラルドマンション若宮の平均売出価格は825万円となっており、独自AIによる適正価格推定は787万円で、適正価格の偏差値は51ポイントと評価されていますが、現在の価格はこれを若干上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場と言えます。

将来性

築39年を数えるエメラルドマンション若宮の将来性の偏差値は52と、福岡市東区内の同等物件の平均値と比較しても変わらず安定しており、駅からの距離に関わらず、長期的な居住を考える購入者にはメリットがあることが示唆されています。

環境満足度

エメラルドマンション若宮の環境満足度は高く、偏差値58を誇り、交番が54m以内にあり、44件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在する充実の生活環境を提供しており、また地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、近隣には福岡市立八田小学校、若宮小学校、多々良小学校、多々良中央中学校があり子育て世帯にも配慮された優れた環境が整っています。

三愛シティライフ箱崎の概要

三愛シティライフ箱崎は、福岡県福岡市東区箱崎4丁目に位置し、交通の便が良く箱崎宮前駅から徒歩5分の立地にある、緑豊かな環境の中で都市生活を堪能できるマンションです。1983年に建てられたこの5階建てのマンションは、2LDKの48㎡の部屋が650万円から、4LDKの79㎡の部屋が最大1690万円の価格帯で取引されており、市場の動向を踏まえると1250万円から1280万円の範囲で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ箱崎は、福岡市東区の中古マンション市場の適正価格として、マンションマーケットのAI分析によると892万円が適正とされていますが、現在の売り出し平均価格は1251万円とやや高めで、同エリアの平均築年数を上回る41年という長い歴史を持ちながらも、価格上昇の兆しを見せており、投資や居住の検討に値する物件です。

将来性

三愛シティライフ箱崎は、将来性の観点から見ても55ポイントと評価されるなど、周辺エリアの平均よりも高く評価されています。福岡市都心部へのアクセスの良さや、近隣の再開発による環境の変化などが、購入あるいは投資の機会として魅力的なポイントを提供しています。

環境満足度

三愛シティライフ箱崎周辺には、警察の交番が646m以内にあり治安が良く、福岡市立箱崎小学校や福岡市立福岡中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。35件の医療施設や15件のコンビニなど生活必需施設が整っており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることから、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

エバーライフ若宮台の概要

福岡市東区若宮4丁目に位置する「エバーライフ若宮台」は、千早駅から徒歩約18分の距離にあり、1983年2月に竣工した7階建てのマンションで、65㎡の3LDKが780万円、88㎡の3LDKが1599万円という価格設定で、築年数の割にはリーズナブルな価格帯が売りです。

適正価格（売却）

エバーライフ若宮台は、福岡市東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、5年間で21％の価値上昇が見られた地域市場において、6％価格が下落している一方で、AIによる適正価格予測が1245万円とされていることから、現在の平均売出価格1284万円は適正な売り時と判断され、購入検討者に対する魅力的な選択肢となります。

将来性

築40年を超える「エバーライフ若宮台」の将来性偏差値は50と評価されており、同区域内の中古マンション市場の平均に比べ若干低いものの、継続的な再開発や周辺環境の整備が進む東区に位置することで、長期的な投資としては安定した見通しが立てられます。

環境満足度

「エバーライフ若宮台」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院46件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、教育施設として福岡市立名島小学校や福岡市立若宮小学校、福岡市立松崎中学校が近隣にあり、家族層にも安心な環境である一方で、交番の距離は875mとやや遠く、治安面での懸念も留意すべきでしょう。

サンライフ香椎(A〜C棟)の概要

「サンライフ香椎(A〜C棟)」は、美しい海岸線にほど近い福岡県福岡市東区千早5丁目に立地し、67㎡の3LDKが1500万円から、広さ99㎡の4LDKが3200万円という価格帯で、1983年6月の竣工以来、地域密着型の住環境として根付いています。千早駅、西鉄千早駅、香椎宮前駅が徒歩10分圏内にあり、14階建てのこのマンションは702室から成り立っており、築年数の経過とともに価値が増す可能性を持つ地域のランドマークです。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、サンライフ香椎(A〜C棟)の適正価格は、福岡市東区内での中古マンション価格の平均的な推移に照らし合わせ、売却偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年で平均21%の値上がりを見せている中、当該物件は14％価値が下がっており、1779万円と推測される適正価格に対して市場価格が2264万円となっていることから、売却を考えるには適切なタイミングであると分析されます。

将来性

福岡県福岡市東区のサンライフ香椎(A〜C棟)は、築年数が41年となり、この地域の同等価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせるものの、建物の管理状態やリノベーションの可能性を勘案すれば、将来性の指標である偏差値49は、さらなる価値向上を見込む余地を持っています。利便性の高い立地と良好な交通アクセスは、不動産価値を支える重要なファクターです。

環境満足度

治安、医療、教育などの面でサンライフ香椎(A〜C棟)周辺は高い評価を受けており、駅近の立地にも関わらず治安は良好で、交番まで584mと安心です。95件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水や津波発生時の危険性は低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。教育機関も充実しており、福岡市立香陵小学校、千早小学校、香陵小学校留守家庭子ども会、多々良中学校、香椎第1中学校などが周辺に位置しています。

ライオンズマンション香椎宮参道の概要

ライオンズマンション香椎宮参道は、福岡市東区香椎に位置し、香椎宮前駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の7階建てマンションです。広さは61㎡から84㎡で、価格帯は1,090万円から2,080万円となっており、最も需要の高い3LDKタイプの中古マンションが1450万円から1680万円で取引されています。築年は1982年であり、総戸数49戸の規模を誇ります。

適正価格（売却）

築40年を迎えるライオンズマンション香椎宮参道は、福岡市東区の中古マンション平均価格推移と比較して、適性価格偏差値が57と高めですが、近隣のマンション価格上昇率に比べると下落傾向にあります。AIによる推測では、現在の平均売出価格は約1519万円と、推定適正価格1125万円を上回っており、現在売りに出すことが適当とされています。

将来性

ライオンズマンション香椎宮参道は築年数が42年と比較的古いながらも、駅からの近さと、福岡市東区の発展に伴って、一定の将来性が見込まれます。しかし、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は37と低く、新しいマンションや再開発による競合の出現可能性を提示しています。

環境満足度

同マンションの住環境は、治安、医療、買い物、教育といった点で高い満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、ライフラインが充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いことから、自然災害リスクが限定的です。さらに、福岡市立千早小学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ふよう香椎浜ハイツの概要

「ふよう香椎浜ハイツ」は、福岡市東区に位置し、千早駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1983年築の10階建てマンションで、76㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は800万円から2,680万円に設定されていますが、地域の市場データに基づくと、最も頻繁に取引される価格は約1,500万円から1,850万円となっており、購入を検討する際にはこれらの情報が参考になるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市東区にある「ふよう香椎浜ハイツ」の価格設定は、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値より高めの評価を受けており、近年の市場価格の上昇よりも価格が下落していることから、現況では売却に際して適正価格を見極める必要がある一方、マンションマーケットのAI分析による推測価格と比較しても売出価格が高く、売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築年数が41年を迎えた「ふよう香椎浜ハイツ」は、地域平均の築年数より年季が入っていますが、駅からの徒歩圏内という立地条件は引き続き価値があるとされ、AIによる偏差値分析では平均に近い将来性を示していますが、改修や再開発などによる価値の再評価の可能性も考慮した上で、投資判断を行うべきでしょう。

環境満足度

「ふよう香椎浜ハイツ」は治安面で不安が指摘される場所には位置していませんが、最寄りの交番までの距離は896mとなっています。反面、医療施設74件、スーパー8件、コンビニ9件と生活利便施設が豊富で、周辺の学校環境も充実しており、自然災害に対するリスクも低いとされていますから、家族層には特に魅力的な住環境であると言えるでしょう。

三愛シティライフ若宮の概要

三愛シティライフ若宮は、築年数が40年近くと歴史を感じさせる佇まいで、福岡市東区若宮に位置する5階建てのマンションであり、総戸数は23戸です。41㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は690万円から1498万円となっており、広さやフロア、リノベーションの有無によって価格帯が異なります。最寄りの舞松原駅からは徒歩16分と、公共交通機関のアクセスは少々不便ですが、その分、閑静な住環境が得られるでしょう。

適正価格（売却）

三愛シティライフ若宮の売却価格は、福岡県福岡市東区内の他の中古マンションの市場価格と比較して適正と言える水準にあり、平均の売却偏差値が50点であることから、市場に即した価格設定がされていることが伺えます。福岡市東区の中古マンション市場がアクティブである現状を踏まえ、価格は今後も安定する傾向にあると考えられ、良心的な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

将来性について見ると、三愛シティライフ若宮は築年数があるために一定のリスクは伴いますが、偏差値は53となっており、エリア平均を上回る点数を獲得しています。これは、福岡市東区という地域性や、建物のメンテナンス状況、将来的なリノベーションの可能性が評価されていることを示しており、市場における競争力が維持される可能性があります。

環境満足度

三愛シティライフ若宮周辺の環境満足度は、偏差値44と平均を下回るものの、徒歩圏内には治安の良い環境が整っており、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、地域における自然災害リスクは比較的低く、福岡市立若宮小学校や福岡市立松崎中学校といった教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

香椎フラワーハイツの概要

香椎フラワーハイツは、福岡県福岡市東区御島崎に位置し、築40年の歴史を有する住宅施設で、西鉄香椎駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。このマンションは47㎡のコンパクトな部屋から105㎡の広々とした部屋までを備え、700万円から1980万円の価格帯で取引がされており、マンションマーケットのデータによれば、最も頻繁に取引される価格帯は950万円〜980万円です。

適正価格（売却）

香椎フラワーハイツの売却価格は、福岡市東区の市場動向を分析し、平均的な偏差値が51であるなか、この物件は同エリアの他のマンションと比較しても価格的に妥当であるとされています。近年の物件価格の推移を見ると、エリア内での価格上昇率が平均21％に対して、本物件は1％の価格下落を見せており、現在の市場価格が推定適正価格971万円を若干上回る1009万円であり、より適正価格に近づいているため、現在の売却は適当であると推測されます。

将来性

1980年の建設以来、香椎フラワーハイツは多くの住民に親しまれてきましたが、築年数が44年に達しており、そのため将来性の検討には築年数による影響を考慮する必要があります。しかし、この物件の将来性偏差値は56であり、周辺エリアの物件と比較しても高めで、交通アクセスの良さや地域の発展がその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

香椎フラワーハイツは、その地理的位置からは治安の良さや、周辺施設の利便性が高いことが評価されています。328m圏内に警察の交番があり、病院や医療施設が63件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも十分に確保されている他、地盤が固く自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育施設としては、香陵小学校留守家庭子ども会、福岡市立香陵小学校、福岡市立香椎小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境が整っています。

エバーライフ吉塚駅前の概要

福岡市東区に位置し、馬出九大病院前駅から徒歩7分の利便性を誇る「エバーライフ吉塚駅前」は、築年数が41年の11階建てマンションで、総戸数74戸です。41㎡の1DKから最大84㎡の3LDKまでの様々な居住スペースを提供し、市場価格は980万円から2680万円と幅広い選択肢があります。多くの居住者が求めやすい1490万円〜1630万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

「エバーライフ吉塚駅前」の適正価格は独自のAI分析によれば売却偏差値は51です。これは福岡市東区の中古マンション市場データを基にした数値で、過去5年間の同エリアの平均価格上昇は21%ですが、当該物件は2%の価格下落を見ています。現在の平均売出価格とAIが推測する適正価格との比較から、この物件は売り時であるとの分析結果が出ています。

将来性

将来性の点で見ると、「エバーライフ吉塚駅前」の偏差値は54とエリア平均を上回ります。築年数は平均より11年古いものの、駅近の立地という強みが評価されています。福岡市東区が示すポテンシャルとマンションの資産価値を維持するためのリノベーション可能性などが将来的な価値向上を見込ませています。

環境満足度

環境面では、「エバーライフ吉塚駅前」は交番からの距離が768mと近く、治安の良さが際立っています。医療施設61件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活環境を誇り、地盤も安定しており、災害リスクが低いことも特徴です。教育施設も福岡市立箱崎小学校や私立博多女子中学校といった学校が周辺に位置しており、家庭的な環境を求める層にも高い満足度を提供しています。

香椎浜サンハイツ第2(1〜6号棟)の概要

香椎浜サンハイツ第2は、福岡県福岡市東区香椎浜1丁目に位置し、築40年超の実績あるマンションで、千早駅から徒歩11分の便利な立地にあります。総戸数160戸の5階建てで、79㎡から109㎡の広さを持つ住戸は、6,800万円から2,690万円の価格帯で市場に出されており、地域の実情に即した価格設定がなされていることが伺えます。

適正価格（売却）

香椎浜サンハイツ第2の売り出し中の住戸は、福岡市東区の中古マンション市場における売却偏差値53を記録し、平均と比較してやや高い評価を受けています。この地域の中古マンション市場は過去5年で価格上昇傾向にあり、香椎浜サンハイツ第2は競争力のある価格で提供されており、購入検討者にとっては魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

将来性については、築年数が長いものの、周辺インフラの充実と立地の良さで、中長期的な価値維持が期待されます。最寄りの千早駅周辺は発展が続いており、都心へのアクセスの良さが持続することが香椎浜サンハイツ第2の将来価値に繋がります。

環境満足度

香椎浜サンハイツ第2は、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に揃っており、日常生活の利便性が高い地域に位置しています。治安の面では交番が少し離れていますが、周辺の小中学校の教育環境の充実や、洪水リスクが低い地盤の固さが評価され、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。

エメラルドマンション香椎Bの概要

エメラルドマンション香椎Bは、福岡市東区御島崎2丁目に立地し、築年数は1981年7月の竣工である5階建て40室の中古マンションです。72㎡の3LDKの住戸が主で、価格範囲は1,480万円から1,580万円です。香椎花園前駅まで徒歩12分、西鉄香椎駅と香椎駅まで徒歩圏内と交通の利便性も魅力の一つと言えます。

適正価格（売却）

エメラルドマンション香椎Bの適正価格を機械学習AIが推定した結果、1534万円と評価されているのに対し、市場価格は1551万円となっており、一般的な市場価値からみるとやや高めの設定です。福岡市東区のマンション市場の動向と比較して、近年5年間の価格変動率は5％の下落と見られていますが、適正価格を元に考えると妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築43年が経過しているエメラルドマンション香椎Bですが、周辺のインフラ整備や交通アクセスの良い立地を考えると、将来性の判断は複雑です。AIによる偏差値が52となっており、市場としては平均的な将来性を示し、資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が559m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。また、地盤情報やハザードマップによる評価も良く、洪水や高潮のリスクが少ないエリアです。教育施設として福岡市立香椎小学校や福岡市立香椎第2中学校が近く、子育て環境にも適しています。

エバーライフ筥松第1の概要

エバーライフ筥松第1は、福岡市東区筥松4丁目に位置し貝塚駅から徒歩18分の距離にある1983年築の中古マンションで、5階建ての構造を有しております。総戸数45戸のこの物件は、その広さが51平米の3DKから74平米の2LDKまでと幅広く、価格帯は590万円から1680万円で、築年数が40年近く経過しているにも関わらず、適正な価格設定とされることがAI分析により示されています。

適正価格（売却）

エバーライフ筥松第1の価格設定は、平均偏差値51を踏まえると妥当と評価されており、エリア内の中古マンション市場において価格推移を見ると、エリア全体としては価格上昇傾向にある中で、この物件は若干の価格下落を見せています。ただし、マンションマーケットのAI推測価格1032万円に対して、平均売り出し価格が1096万円であることから、売り手にとっては現在売却するのが最適である可能性が高いです。

将来性

築40年近い歴史を持つエバーライフ筥松第1は、将来性の偏差値が51と平均をわずかに下回りますが、地域内での開発可能性や、今後のリノベーション次第でその価値は改善される見込みです。周辺の交通アクセス改善や、地域の再開発計画の進捗にも注目し、長期的な投資対象として検討する価値はあります。

環境満足度

エバーライフ筥松第1は、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設が充実し、緊急時の対応能力も高い地域に位置しています。飲食店やコンビニも充実しており、日々の生活に不自由はないでしょう。加えて、周辺には福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎中学校といった教育施設があり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

エバーライフ箱崎第2の概要

エバーライフ箱崎第2は、1984年6月に竣工された福岡市東区に位置する7階建て、117戸のマンションで、42㎡の2LDKから87㎡の1Kまでのバリエーションを有し、価格帯は460万円から1980万円となっており、主要な価格帯は1240万円から1380万円です;最寄駅の柚須駅まで24分、箱崎駅まで25分、貝塚駅まで30分と公共交通機関へのアクセスは一定の距離があります。

適正価格（売却）

エバーライフ箱崎第2の現在の価格は、福岡市東区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値51と比較して公正な評価を受けており、周辺の中古物件価格が5年間で21%上昇する中、本物件は価値が下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格1242万円と現在の平均売出価格1288万円は接近していることから、売買の適正なタイミングであると言えます。

将来性

エバーライフ箱崎第2は築40年が経過しており、福岡市東区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長く、最寄駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は45となり、同区域の平均から8ポイント低くなっています;しかし、地域の発展やリノベーションなどの要素が将来的な価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

エバーライフ箱崎第2の地域は治安に関して平均的な状況であり、最寄りの交番が1.647km以内に位置し、地域の治安に不安を感じる要素は少ないとされています;また、21件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあるため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスは良好です;さらに、ハザードマップ上でも安全な地域とされ、福岡市立箱崎清松中学校が近く、子育て環境としても魅力的です。

コープ野村香椎駅東(A棟･B棟)の概要

コープ野村香椎駅東(A棟･B棟)は、福岡市東区香椎2丁目に位置し、1982年11月に竣工した住宅密集地域に建つ、5階建てのマンションです。全57室のこの施設は、香椎駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にあり、67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが480万円から1698万円で売り出されていますが、市場価格は780万円から980万円が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場における平均価格と比較すると、コープ野村香椎駅東(A棟･B棟)の売却価格偏差値は46と見積もられ、平均偏差値51よりも低値傾向にあります。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で21％の上昇をみせる中、この物件は9％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる適正価格分析で出された1173万円の推定値と比べ現在の平均売出価格916万円であることから、投資目的では売却のタイミングとは言えない状況です。

将来性

築40年を超えたコープ野村香椎駅東(A棟･B棟)は、福岡市東区における同類の物件と比べ物理的な寿命に関する懸念がありますが、駅近物件としての利便性は高いと評価されており、将来性の偏差値は73ポイントと市場平均を大きく上回っています。今後の再開発や周辺施設の充実によって、物件価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

コープ野村香椎駅東(A棟･B棟)の周辺環境は、治安、医療、日常の利便性が高く、交番が737m圏内にあり、病院が42件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域とされており、福岡市立香椎第3中学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

香椎フラワーハイツ第2の概要

香椎フラワーハイツ第2は福岡県福岡市東区御島崎に位置し、平成の初頭に建てられた歴史を持つマンションで、5階建ての低層型で全16室からなります。面積は79㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は790万円から1698万円で、このエリアの物件としてはリーズナブルな部類に入ります。利便性の高い立地で、西鉄香椎駅、香椎駅、香椎宮前駅まで徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さもポイントです。

適正価格（売却）

現在の販売価格を見ると、香椎フラワーハイツ第2の物件は、市場適正価格と比較して若干の割安感があり、平均売出し価格1270万円はAIによる推定適正価格1313万円を下回っています。福岡市東区で過去5年間における中古マンション市場の価格上昇率が21%であるのに対して、本物件は10%と控えめながらも将来の価値上昇が見込まれます。

将来性

香椎フラワーハイツ第2は築年数が42年を超えており、新耐震基準に対応しているか、リノベーションの有無が購入検討時の重要なポイントになるでしょう。しかし、駅近の立地は変わらず魅力的であり、満足できる交通の便を提供します。地域再開発計画やインフラ整備が進行していることもあり、将来性の偏差値は平均以上の75ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安が良好なエリアに位置し、周辺には香陵小学校、香椎小学校、香椎第1中学校といった教育施設が集中し、子育て世代にも優しい環境です。また、病院64件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実しており、日常の利便性が高いことから、環境満足度は37ポイントと評価されています。ハザードマップによると地盤の安定性に優れ、災害リスクの低い立地も安心感に繋がります。

エメラルドマンション松島の概要

エメラルドマンション松島は、1981年7月の竣工以来、福岡市東区松島3丁目に居を構え、地下鉄箱崎線「貝塚駅」から徒歩21分の立地に5階建ての佇まいで存在しております。総戸数26戸で、広さは58㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、市場に出回る価格帯は150万円〜1280万円で推移しており、中古マンション市場における、このエリアの平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション松島の適正価格に関しては、近年福岡市東区の不動産市況を鑑みるに、平均売却偏差値51に対して、本物件は45とやや控えめな評価を受けています。特に、近隣の中古マンション価格が過去5年間で21%の価格上昇を見せている中、本物件の価格上昇率は8%に留まり、適正推測価格1,134万円に対し現在の平均売り出し価格が827万円となっていることから、市場価格よりも低評価であると言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えると、エメラルドマンション松島は築年数43年と、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、その一方で将来性の偏差値は72と、エリア平均を大きく上回り、長期的なリノベーション投資などの価値向上策により、今後の成長が期待されるポテンシャルを持った物件です。

環境満足度

環境満足度においてエメラルドマンション松島は、治安の懸念がある一方で、福岡市立松島小学校が近隣にあり、教育環境は良好です。医療施設や商業施設も充実しており、洪水リスクも低いことから、日々の生活には便利さと安心感を提供してくれます。また、自然災害に関するハザードマップを確認すると、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域であることが分かり、総合的に見て住環境に優れた立地であると言えます。

渡辺第5コーポの概要

福岡市東区馬出に位置する「渡辺第5コーポ」は、昭和55年5月に建設された歴史を持つ、6階建ての総戸数30戸のマンションで、1DKの広さは24㎡〜29㎡に及びます。価格帯は190万円から380万円で、市場の中心価格帯は270万円台と安価ながらも、箱崎宮前駅、馬出九大病院前駅、箱崎九大前駅へのアクセスに優れ、利便性の高さが魅力です。築年数のある物件ではありますが、その点を価格に反映させているため、維持費を抑えたい方や始めの一歩としての不動産投資を考えている方には適しています。

適正価格（売却）

「渡辺第5コーポ」の価格帯は、同地区の中古マンション市場動向と比較してやや低めです。近年のデータに基づくと、福岡市東区の中古マンションは5年間で平均21％の価値上昇が見られたのに対し、本マンションは僅かに価値が減少しております。市場分析ツールから導出された適正価格は331万円であり、現行の平均価格との差が指摘されることから、売却を急ぐよりも価値回復を待つのが良策と評価されています。

将来性

築44年を数える「渡辺第5コーポ」は、一定の老朽化は否めないものの、駅近という大きなアドバンテージを持ち続けています。将来性は地域内で平均を上回る評価を受けており、都市開発や公共交通網の利便性向上が予測されることから、長期的な視野で見ると、資産価値の向上が期待されます。特に若い世代や単身者にとって、中心地へのアクセスの良さは大きな利点となり得ます。

環境満足度

「渡辺第5コーポ」の周辺環境は、生活施設が充実しており、日常生活における便利さが特徴です。近隣には医療施設が多く存在し、病院の数は40件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも十分な数があり、生活必需品の購入に不便はありません。安全面では、交番が若干遠いことが挙げられますが、地域の基盤としての教育機関が整っている点、また、自然災害に対するリスクが比較的低い地盤という利点も見逃せません。

グランピア香椎参道の概要

グランピア香椎参道は、福岡市東区香椎1丁目に位置し、香椎宮前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1983年6月竣工の5階建マンションです。各住戸は68㎡から78㎡の間で4LDKまたは3LDKの間取りがあり、価格帯は880万円から1280万円で、地域の生活利便施設とのアクセスが良好な点が特徴です。

適正価格（売却）

グランピア香椎参道の価格は、福岡市東区の市場データに基づいて、平均価格1189万円と比較してお買い得な水準となっていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が21%上昇する中、該当物件は13%下落し、推定の売却偏差値は46と市場平均を下回っていますので、売却タイミングとしては現在が適切ではないと考えられます。

将来性

築年数が41年のグランピア香椎参道は、福岡市東区の同価格帯の物件に比べてやや古い部分はありますが、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は50と評価され、地域の平均と拮抗しており、過去の実績からも資産価値が顕著に低下する心配は少ないと推測されます。

環境満足度

グランピア香椎参道周辺は病院71件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、生活必需施設に恵まれた環境で、治安や安全面においても地盤が安定しており、治安の良いことから環境満足度の偏差値は53と評価され、子育て世代にとっても安心な福岡市立千早小学校へのアクセスも良く、総合的に暮らしやすい場所と言えるでしょう。

若宮ハイツA棟の概要

福岡県福岡市東区の静かな住宅街に位置する「若宮ハイツA棟」は、1984年築の3階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは55㎡〜64㎡の間の3LDKが主となっており、価格は530万円から1350万円の範囲に設定されています。若宮2丁目の利便性を考慮し、最寄駅である舞松原駅までは徒歩24分と少し距離がありますが、土井駅、千早駅へも徒歩圏内で、福岡市東区の落ち着いた雰囲気の中で、寛げる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「若宮ハイツA棟」の売却価格は、周辺の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均の偏差値51に対して50と僅かに低いものの、5年間で周辺物件価格が21%上昇している中、このマンションは12%の価格下落を経験しており、適正推測価格1176万円に比べて現在の平均売り出し価格が1131万円となっているため、市場としてはやや買い手に優しい価格設定となっています。

将来性

築40年を迎える「若宮ハイツA棟」は、福岡市東区の中で見ても築年数はやや古めで、将来性の評価としては平均よりも低い偏差値49を記録していますが、今後の再開発計画や地域の投資状況によっては価値の見直しが期待できる余地を持っています。

環境満足度

「若宮ハイツA棟」周辺の生活環境は、治安が良好で交番が565m圏内に位置し、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件があります。医療機関も30件存在し、家族連れには福岡市立若宮小学校や福岡市立松崎中学校が近く、教育環境が充実しています。また、ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクも低いことから、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

奈多団地(1〜39号棟)の概要

福岡県福岡市東区奈多団地に位置する「奈多団地(1〜39号棟)」は、1981年6月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数1088室を誇ります。広さ80㎡から95㎡の4LDKが主で、現在の価格帯は400万円から1880万円、特に880万円から1050万円の間で取引されることが多いです。快適な通勤や通学を可能にする奈多駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地でありながら、他エリアと比較した価格の妥当性を考慮すると、購入のチャンスを狙うには適切な時期を見極める必要があります。

適正価格（売却）

「奈多団地(1〜39号棟)」の売却価格は、福岡市東区の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は45と評価されています。このエリアの物件価格は過去5年で平均21%の価格上昇を遂げている一方で、この団地は価格下落が見られ、適正価格として算出された推測額1320万円と比べて平均1015万円となっているため、現時点では売却には不向きと考えられるでしょう。

将来性

「奈多団地」は築から40年を超えているものの、その将来性の偏差値は52を記録しています。駅から徒歩4分という利便性は高く、地域内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有していることが示されています。この偏差値は、同じエリアにある類似のマンションと比べて平均的な数値ですが、今後の価値上昇にも期待できるポイントとなっています。

環境満足度

治安や生活利便性における「奈多団地」の環境満足度は平均的な49を記録し、周辺には医療施設や学校が充実しています。特に、福岡市立奈多小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって魅力の一つでしょう。ハザードマップによると、自然災害のリスクも比較的低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

エメラルドマンション和白の概要

エメラルドマンション和白は、福岡市東区和白丘に位置し、築39年の歴史を持つコンパクトなマンションです。全20室のうち51㎡〜55㎡の3LDKが主体であり、交通アクセス良好な立地にある和白駅から徒歩8分の距離にあります。現在の市場価格は390万円から450万円と、近隣の物件と比較しても手ごろな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション和白の適正価格としては、福岡市東区内の中古マンション市場データと比較するとやや低めであることが分かります。福岡市東区の物件価格が過去5年で約21%の上昇を見せている中、エメラルドマンション和白は下落傾向にあり、市場価格が57万円以上低くなっています。従って、現在売却を考える場合、市場価格には期待を持てないかもしれません。

将来性

築39年が経過しているものの、エメラルドマンション和白は駅近というメリットがあり、リノベーションや再開発による価値向上の可能性を秘めています。しかし、AIの分析によると、将来性の偏差値は平均よりも低めであり、他の同エリアの物件と比較しても投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、エメラルドマンション和白は安心の治安と利便性を兼ね備えています。周辺には警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活に不自由はありません。地盤が固く、洪水や津波のリスクも低い立地にあり、近隣には教育機関も存在するなど、ファミリー層にも安心の環境です。

エメラルドマンション箱崎の概要

福岡市東区原田に位置する「エメラルドマンション箱崎」は箱崎駅徒歩13分に立地し、51㎡〜57㎡の間取りで、1982年8月竣工の5階建ての物件です。3500万円から9800万円の価格帯で提供され、そのエリアの中古マンション市場における平均価格と比較して適正な価格帯であるとされています。

適正価格（売却）

「エメラルドマンション箱崎」では広さ51㎡の3DKが350万円から、57㎡の4DKが980万円となっており、近隣の市場動向に鑑みれば、平均価格671万円は適正であり、現在はその価格帯で売り出されている物件として適切であると評価されています。

将来性

築年数が約40年の「エメラルドマンション箱崎」は、福岡市東区の平均と比べるとやや古いものの、交通の便が良く、再開発の可能性や周辺の価格上昇傾向を考慮すると、56ポイントの将来性偏差値が示唆するとおり、長期的な投資としては有望であると言えます。

環境満足度

「エメラルドマンション箱崎」周辺は、福岡市立筥松小学校や福岡市立箱崎清松中学校が近接しており、交番や医療施設も充実し、スーパーやコンビニも十分な数が存在するなど、家族向けの生活に適した環境です。さらにハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域であるため、住環境としての満足度は高いと評価できます。

朝日プラザ香椎の概要

「朝日プラザ香椎」は、1984年4月に建てられた福岡市東区香椎駅前に位置する11階建てマンションで、総戸数は49戸に及び、58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りが設けられています。マンションの価格は9,800万円から2,590万円となっており、この価格帯は地域の中で中堅を占めていることが特徴的であり、居住を希望する方々にとっての選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ香椎」の売出し平均価格は、福岡市東区における同範囲の中古マンション市場価格と比較して、わずかに適正価格を下回る水準にありますが、近年の地域価格の上昇傾向を考慮すると、今後価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築39年を迎えた「朝日プラザ香椎」ですが、駅に近い便利な立地を背景に、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。福岡市の都市開発や交通網の拡張が、この地域の不動産価値へのプラスの影響を期待させています。

環境満足度

朝日プラザ香椎周辺には、治安の向上に資する交番が至近距離にあり、日々の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しています。また、充分な数の医療機関や、福岡市立千早小学校や福岡市立香椎小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

エバーライフ筥松第2の概要

エバーライフ筥松第2は、福岡市東区筥松に位置し、建築から約40年が経過した5階建てのマンションで、貝塚駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。物件の規模は20室で、各戸は41㎡の2DKから74㎡の4LDKまでの間で価格は440万円から1180万円までと幅広く、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、特に498万円〜530万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を詳細に分析した結果、エバーライフ筥松第2の物件価格は、福岡県福岡市東区の中古マンション市場に照らし合わせると、総合的な売却偏差値が47と平均値51に対して少し低めですが、過去5年間で約21％の価格上昇を経験した周辺不動産市場において、エバーライフ筥松第2の価格上昇率は1％にとどまっています。

将来性

エバーライフ筥松第2は築年数が41年となっており、福岡市東区における同価格帯の他の物件に比べるとやや古く見えますが、その立地の良さから将来性の評価は高く、AIが割り出した偏差値は62ポイントと同地域の平均を9ポイント上回っています。

環境満足度

治安の面では、エバーライフ筥松第2は交番が徒歩圏内にあり、また医療施設やコンビニが充実していて生活環境が整っていますが、スーパーの件数が0件という点は少し気になるところでしょう。教育施設としては福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。津波や高潮のリスクも低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない立地です。

東急ドエル名島ビレジの概要

「東急ドエル名島ビレジ」は、福岡市東区名島に位置し、名島駅から徒歩17分の距離にある1984年築の5階建てマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。各戸70㎡の3LDK構造となっており、現在の販売価格は600万円から1780万円の範囲に設定されており、市場の動向に注目が集まります。立地や築年数を考慮した際、市場価格とのバランスから魅力を感じるポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市市東区の不動産市場における「東急ドエル名島ビレジ」は、売却偏差値49を記録し、市場平均と比較してやや低い位置付けにあります。現在の平均販売価格が1085万円とAIによる適正推測価格1137万円からすれば、若干の下落を見せつつも市場感覚に則したリーズナブルな価格設定がなされていると評価されます。

将来性

「東急ドエル名島ビレジ」は築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値48を獲得し、地域市場平均に若干及ばないものの安定した市場評価を保っています。駅からの距離はあるものの、福岡市東区の発展とともに、リノベーションなどの価値向上策が期待される立地です。

環境満足度

「東急ドエル名島ビレジ」周辺は、治安面では交番が徒歩距離にないものの、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、環境満足度の偏差値39を記録しています。教育施設としては福岡市立城浜小学校や福岡市立城香中学校が近隣に存在し、医療施設や生活便利施設が充実しているため、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境を提供しています。

若宮ハイツB棟の概要

福岡市東区若宮2丁目に所在する「若宮ハイツB棟」は、緑に囲まれた閑静な住宅地に立地し、1984年築の3階建てマンションです。全24室を有し、広さは59㎡の3LDKから70㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は690万円と、中古マンション市場において手ごろなプライスポイントを提供しています。最寄駅の舞松原駅までは徒歩24分とやや距離がありますが、平坦な道のりでのアクセスは日々の利便性を高めています。

適正価格（売却）

若宮ハイツB棟の適正価格は、福岡県福岡市東区における中古マンション市場の動向と比較して、やや低めに設定されています。周辺の同様の物件では、過去5年間で平均価格が約21％上昇している中、若宮ハイツB棟は価値が下落傾向にあり、機械学習データを基にした予想価格776万円に対して、現行の売出し価格が690万円と、購入に際しては比較的お得な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

若宮ハイツB棟は築年数が40年を迎えており、近隣エリアの物件と比べて相対的に古い構造を持つものの、堅実な管理が行われていることが特徴です。AIによる将来性評価は平均より低い37点ですが、周辺地域の開発や福岡市の都市計画がこの地域の潜在価値を高める可能性もあり、長期的視点での価値の向上が期待されるエリアの一つです。

環境満足度

若宮ハイツB棟の立地環境には、治安の良さと充実した生活施設が評価されており、最寄りの交番までの距離は582mと安心の近さです。日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ5件が揃い、28件もの医療施設がその周辺に存在します。また、福岡市立若宮小学校や福岡市立松崎中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していることが推測されます。自然災害に対するリスクも低いことから、安全性を考慮した居住地選びに適した環境が整っていると言えます。

エメラルドマンション第2箱崎(A棟･B棟)の概要

エメラルドマンション第2箱崎(A棟･B棟)は、福岡市東区原田2丁目23に位置し、1983年3月に建てられた5階建てのマンションで、平米数は52㎡の3DKから100㎡の5LDKまでの幅広い住戸があり、価格帯は4500万円から1億800万円の範囲で、最寄りの箱崎駅から徒歩12分、箱崎九大前駅から徒歩20分、柚須駅から徒歩23分という利便性の高い立地で、都市部に近く生活便利な住環境にあります。

適正価格（売却）

福岡市東区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、エメラルドマンション第2箱崎(A棟･B棟)の平均売出価格701万円は、機械学習に基づく推測適正価格871万円よりも低く設定されており、エリアの標準から外れた価格帯を形成していることが窺え、現在売却を考えている場合は市場動向を見極める必要があります。

将来性

築年数が40年代に差し掛かるエメラルドマンション第2箱崎ですが、その将来性の偏差値は49と近隣の平均に匹敵し、福岡市東区での築年数と立地条件を考慮した場合、耐震性の向上やリノベーションの可能性が求められることで、潜在的な資産価値を高める要素があることが推測されます。

環境満足度

エメラルドマンション第2箱崎周辺は、生活の利便性が高く治安も良好な地域にあり、徒歩圏内に交番、30件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがある一方で、地盤が安定して洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないことがハザードマップにより示されているほか、福岡市立松島小学校、福岡市立筥松小学校、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エメラルドマンションリバーサイド貝塚の概要

エメラルドマンションリバーサイド貝塚は、筥松四丁目に位置し福岡市東区の閑静な住宅街に根ざす、1984年築の5階建てマンションであり、総戸数39戸の中古マンション市場において、2LDK（45㎡）が約420万円から、3DK（49㎡）が最高1380万円の価格帯で取引されている点、福岡市の複数路線へのアクセスが可能な駅近物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

エメラルドマンションリバーサイド貝塚の適正価格は、同エリアの中古マンション市場と比較してやや低い偏差値47を示し、近年の地域価格推移と比較してもマイナスの傾向にあり、現状では平均的な売却価格が推定適正価格より低く、タイミングを見計らう必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、築40年を超えるエメラルドマンションリバーサイド貝塚は、福岡市東区の平均的な築年数より古いものの、駅から徒歩9分という立地の良さが将来性を支える要因であり、周辺の発展と連動して投資価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

福岡市立名島小学校や福岡市立箱崎中学校が近隣にあるエメラルドマンションリバーサイド貝塚は、環境満足度において治安の良さや生活利便性が高く評価され、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した環境に位置しています。