福岡県北九州市小倉南区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)の概要

「グリーンタウンもりつね」は、福岡県北九州市小倉南区守恒に位置し、守恒駅から徒歩11分の閑静な住宅街にある1〜18号棟から成るマンションで、築年月は1983年5月の5階建て、各戸の広さは74㎡から105㎡の間で、価格帯は580万円から1798万円となっています。

適正価格（売却）

売り出されている「グリーンタウンもりつね」のマンションは、地区の平均よりも適正価格の偏差値が3ポイント高く、AIによる推測価格に対して売り出し平均価格が1154万円であり、この地域においては競争力のある価格帯と言えるでしょう。

将来性

築41年を経た「グリーンタウンもりつね」ですが、将来性の偏差値は62とエリア内の他マンションに比べて高く、駅至近という立地条件のため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「グリーンタウンもりつね」周辺は、治安が良く、生活環境に優れている点が際立ち、交番が近い上に医療施設や学校などが揃っており、災害リスクの低さも加味すると住環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

サングレイス富士見の概要

サングレイス富士見は福岡県北九州市小倉南区に位置し、城野駅から歩いて6分の便利な立地にある1984年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから68㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3300万円から1098万円と、ファミリー層を中心に幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

サングレイス富士見の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な水準であり、現在の売出し平均価格は761万円と、市場の適正推測価格863万円よりも低めに設定されていますが、過去5年間の価格推移を見ると10%程度の価格上昇が見られる物件群に比べ、本物件は2％の価格下落を見せているため、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

将来性

サングレイス富士見は築年数が40年弱で古さを感じさせるものの、交通利便性に優れた立地が将来性を支える要素として作用しており、その点を評価してAIによる将来性偏差値は54となり、周辺マンションの平均値を上回っています。ただし、建物の古さは将来の大規模修繕やリノベーションを要することを念頭に置く必要があります。

環境満足度

サングレイス富士見周辺は交番が約1km圏内にないため、治安面では平均をやや下回るかもしれませんが、豊富な医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがある点や、北九州市立北方小学校や北九州市立城南中学校などの教育機関が近隣にある点は高評価です。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住環境の良さに寄与しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

北方スカイマンションの概要

福岡県北九州市小倉南区日の出町に位置する「北方スカイマンション」は、3LDKから4LDK、62㎡から76㎡の広さを誇り、築1984年の8階建てマンションであり、最寄りの競馬場前駅からは徒歩わずか5分の好立地にあります。現在市場に出されている中古物件の価格帯は490万円から898万円で、購入を検討する際にはその広さや設備状況を熟考する必要があります。

適正価格（売却）

北方スカイマンションの価格帯は、北九州市小倉南区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値48に対して適正価格で取引されており、この地域でのマンション価格が過去5年間で約10%上昇している傾向にある中、本物件は9%の価格下落を経ています。専門のAI評価では、適正推測価格を820万円としており、現在の平均売り出し価格が704万円であるため、売却には不利な時期と見られます。

将来性

築39年を迎える北方スカイマンションは、その将来性に注目が集まっており、駅からの距離（徒歩5分）という立地条件の良さも関わらず、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均より若干低めであり、エリア内の他の物件に比べるとやや見劣りがするかもしれませんが、アクセスの利便性は高く評価できます。

環境満足度

物件周辺の治安は、最寄りの交番が627m以内に存在することから比較的良好であり、生活利便施設として医療施設が21件、スーパー1件、コンビニが5件と充実しており、日々の暮らしや急な買い物にも困ることはないでしょう。また、国公認のハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低いこともポイントです。教育環境も手厚く、北九州市立守恒中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

山内シャルム若園の概要

「山内シャルム若園」は福岡県北九州市小倉南区蜷田若園2丁目に位置し、城野駅から徒歩18分の立地にある1983年築の5階建てマンションで、65㎡の4LDKが3500万円から、70㎡の4LDKが9980万円の価格帯で取引されており、周辺環境として北九州市立若園小学校が近隣にあることからファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均価格推移を基にした売却偏差値42を持つ「山内シャルム若園」は、過去5年間で地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、同マンションは逆に8％価値が下落したとされ、マンションマーケットのAI推測価格1041万円に対して現行の平均売り出し価格は554万円であることから、現在は売却に適さない時期かもしれません。

将来性

築年数41年を数える「山内シャルム若園」は、平均築年数よりも9年長く、比較的駅からの距離もありますが、将来性の偏差値は48と平均に近く、長期的な視野での資産価値維持やリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

「山内シャルム若園」周辺の治安については、近隣に交番が810m離れている点が懸念されますが、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、生活利便性は高いといえます。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低く、高潮からも比較的安全な地域と評価されています。