福岡県北九州市若松区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス二島ザバークスの概要

「グランドパレス二島ザバークス」は福岡県北九州市若松区鴨生田に位置し、二島駅から徒歩19分の距離にある2015年築の9階建てマンションです。全32室を擁し、各戸は67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで、現在の市場価格は2280万円から2680万円の範囲で推移しており、その立地と新規性から北九州市の不動産市場における注目の物件となっています。

適正価格（売却）

「グランドパレス二島ザバークス」の価格は、地域内の平均価格と比較して偏差値48と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても、5年間で25％の価格下落に対し本物件は2％の価格高騰と安定しています。AIによる予測では、適正推測価格は2733万円であり、現在の平均価格2570万円は、長期的な投資に向いている可能性があります。

将来性

築9年という比較的新しい「グランドパレス二島ザバークス」は、将来的な価値の持続が見込まれており、AIによる分析では将来性の偏差値が59と、地域平均より高い数値を示しています。市街地からの距離はあるものの、福岡県北九州市の都市開発の進展による将来の利便性向上が期待されています。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが魅力の「グランドパレス二島ザバークス」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。さらに洪水リスクが低く、北九州市立鴨生田小学校や北九州市立二島中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しており、偏差値54の評価がなされています。

グランドパレスフォレストガーデン山手の概要

「グランドパレスフォレストガーデン山手」は、2010年に竣工された北九州市若松区の15階建てマンションで、駅近くに位置し、42室の居住スペースを提供しており、60㎡の4LDKが1620万円から、90㎡の4LDKが最高2300万円で取引され、最も一般的な価格帯は1790万円から1900万円です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を分析した結果、この物件は平均的な価格偏差値45の下、37と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で25%下落傾向にある中、本物件は7%上昇し、マンションマーケットAIの予測では適正推測価格は2746万円と高く、現在1879万円の売り出し価格である故に、売買に関して慎重な判断が求められます。

将来性

築14年の「グランドパレスフォレストガーデン山手」は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より10年若く、ライフスタイルの利便性を高める駅近立地が評価され、AIによる将来性の評価では偏差値が平均より10ポイント高い65を記録しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、警察署が徒歩圏内にある他、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから環境満足度は偏差値52を得ており、地元の教育機関へのアクセスも良好です。

サンライフ白山の概要

「サンライフ白山」は、福岡県北九州市若松区白山2丁目に位置し、若松駅から徒歩11分という便利な立地にある9階建のマンションです。1992年6月に竣工したこの物件は、全61室で構成され、広さは65㎡の4LDKから95㎡の5LDKまでの間で、価格帯は750万円から1,980万円と幅広く、立地や広さに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「サンライフ白山」の販売価格は、近隣の中古マンション市場の傾向を鑑みると、売却価格の偏差値が44という結果であり、エリアの平均偏差値45に比べて若干低い水準です。マンション市場の専門AI分析により算出された1,762万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格が1,401万円であることから、投資家や住宅購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性に関しては、AIによる偏差値が55と評価され、築年数32年の実績を持ちながら、周辺エリアの平均を上回るポイントを獲得しています。駅近という利点を活かし、中長期的に見ても、地域の発展や交通の利便性を考慮すると、価値の維持、あるいは向上が期待される物件と判断されます。

環境満足度

「サンライフ白山」周辺の環境は、治安、生活の利便性、災害リスクといった点で高い満足度を示しています。交番が515m以内にあり、病院43件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いと評価されています。また、教育施設として北九州市立修多羅小学校、北九州市立若松中央小学校、北九州市立若松中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドアベニュー二島の概要

「グランドアベニュー二島」は、福岡県北九州市若松区に位置し、二島駅から徒歩12分の利便性を持つ1984年築の7階建マンションで、54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は798万円から1498万円で、この地区の中古マンション市場においても、購入を検討するにあたって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場データに基づくと、「グランドアベニュー二島」の価格は適性を示しており、総合的な売却偏差値49をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI予測によると、現在の平均売出価格が1081万円であり、AIによる適正価格予測1187万円と比較し価格面での魅力が際立つ売り手市場となっています。

将来性

「グランドアベニュー二島」の将来性は、築年数の古さにも関わらず、AI推定による将来性偏差値が64と平均以上であり、立地の良さや周辺環境を考慮すると、中期的な価値の維持や向上が期待され、資産としての安定性を見越した投資にも適していると言えます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、地盤や洪水ハザードマップで安全とされる地域に位置しており、「グランドアベニュー二島」の周辺環境は非常に良好で、環境満足度の偏差値40は立地条件の良さを反映したもので、鴨生田小学校や二島小学校、二島中学校などの教育機関の近さも含めて、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。

二島グリーンマンションの概要

二島グリーンマンションは福岡県北九州市若松区二島に立地し、1990年築の5階建てマンションで、57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでをカバーしており、価格は400万円から1398万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

該当マンションは、福岡県北九州市内の相場と比較して、5年間で平均25%下落する市場において対照的にわずか3%の価値上昇を見せており、機械学習を駆使した予測モデルが算出した949万円という適正推測価格に対し現行売り出し平均価格が751万円、故に売却に際しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築34年を迎える二島グリーンマンションですが、最寄りの二島駅から徒歩10分という好立地であり、将来性の評価は地域平均よりも高い62ポイントをマークしており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ等が充実している点、さらには洪水や高潮に強い地盤となっていること、そして北九州市立鴨生田小学校や北九州市立二島中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

リヴィエールタウン二島の概要

「リヴィエールタウン二島」は、福岡県北九州市若松区二島6丁目に位置する、二島駅から徒歩12分にある1983年5月築の5階建てマンションで、総戸数60戸、広さ58㎡の3DKから67㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は290万円から1048万円で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の不動産市場との比較により、平均的な中古マンション価格の偏差値に対して48を記録しており、機械学習に基づくAI推定価格は761万円であるのに対し、実際の販売価格中央値が601万円とされていることから、このタイミングでの購入では価値を見出しやすいポテンシャルを持つことが伺えます。

将来性

築年数は40年を超える「リヴィエールタウン二島」ですが、将来性の評価は59と高く、北九州市の中古マンションの平均よりも予想される価値の上昇が4ポイント高いことから、長期的な投資や住まいとしての魅力が高いと考えられます。

環境満足度

「リヴィエールタウン二島」の環境満足度は40とされており、最近のデータでは近隣に交番が112m以内にあり、鴨生田小学校や二島小学校などの教育機関が周辺に充実していること、医療施設や日常のショッピングに便利な立地であることが評価されています。

エクレール若松の概要

エクレール若松は、福岡県北九州市若松区修多羅2丁目に位置し、築24年の11階建てマンションで、総戸数29戸、広さは78㎡から89㎡の間の4LDKを中心に構成され、現在の売出し価格は1,080万円から1,698万円の範囲にあり、最寄りの若松駅からは徒歩7分の駅近物件です。

適正価格（売却）

エクレール若松の適正価格は福岡県北九州市若松区の中古マンション市場データを基に、売却偏差値45であり、過去5年間の価格下落率は周辺物件に比べて相対的に低めで、現在の平均売出し価格が1,544万円であることから、市場価格に比べて手頃であることが示されています。

将来性

エクレール若松は、将来性の偏差値が59と評価されており、福岡県北九州市若松区での平均よりも若干高く、駅徒歩7分の立地条件や周辺開発の状況を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待される地域にあります。

環境満足度

エクレール若松は環境満足度の点で評価が39となっており、周辺には治安を担保する交番が近くにあるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活に便利で安心感があります。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域で、近隣には北九州市立修多羅小学校などの教育施設も充実しています。

ベイサイドプラザ若松の概要

福岡県北九州市若松区本町3丁目11-1に位置する「ベイサイドプラザ若松」は、2000年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数69戸からなります。各住戸の広さは70㎡の2LDKから110㎡の5LDKまであり、価格帯は1200万円から2290万円で市場に出回っていて、周辺地域の平均価格帯と比較して、幅広いニーズに対応する価格設定となっており、駅近でアクセスも優れ、住環境も整っています。

適正価格（売却）

「ベイサイドプラザ若松」の現在の売り出し価格は平米単価約17万円〜20万円となっており、地域の市場動向と比較するとやや低めです。築年数を考慮した維持状態や設備の充実度を鑑みても、割安感があるといえ、特に最も多い価格帯1580万円〜1650万円は投資や自己使用の観点から見ても魅力的で、比較的購入しやすい価格設定が行われています。

将来性

ベイサイドプラザ若松は築24年を迎えていますが、周辺のマンションと比較しても若干築浅で、将来性の偏差値52はエリア平均を少し下回るものの、若松駅から徒歩5分という利便性は、中長期的な資産価値維持や上昇に寄与する要素として評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活必需品を購入可能なスーパーやコンビニの存在など、日々の暮らしを支えるインフラがしっかり整っており、洪水や高潮、津波のリスクも低い地域に位置しています。さらに、教育環境として北九州市立修多羅小学校や北九州市立若松中央小学校が周囲にあり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

リヴィエール高須アヴェニューの概要

リヴィエール高須アヴェニューは、福岡県北九州市若松区高須東4丁目3に位置し、2017年6月に竣工した10階建てのマンションで、86㎡から88㎡の広さを持つ住戸が24,000,000円から31,200,000円で取引され、特に3LDKの86㎡が平米あたり約279,070円となっており、近隣エリアの相場と比較しても妥当な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

リヴィエール高須アヴェニューは、平均的な中古マンション価格の傾向にあわせた価格設定で、竣工からの時間の経過やエリアの市場動向を考慮した上で、物件の現状や周辺環境を反映していますが、同地区の中古物件市場における価格下落率と比較すると、本物件の価格下落率はやや抑えられています。

将来性

築5年未満の新しい物件と比較して7年のリヴィエール高須アヴェニューは、若干の価値減少があるものの、福岡県北九州市の中で駅までの距離を考慮すると、将来的に周辺開発や交通網の整備などが行われれば、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

リヴィエール高須アヴェニュー周辺には治安を支える警察の交番があり、医療施設や教育機関も充実しており、地盤や洪水、津波といった自然災害のリスクが低く、快適な居住空間を提供していることが環境満足度の評価に繋がっています。

ベイサージュ久岐の浜の概要

ベイサージュ久岐の浜は福岡県北九州市若松区に所在し、快適な通勤・通学を約束する若松駅から徒歩わずか6分の立地にある15階建て・計114室のマンションで、2004年9月に竣工しました。広さは67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1430万円から1850万円となり、特に1600万円から1700万円台の物件が市場に多く流通しております。

適正価格（売却）

ベイサージュ久岐の浜の売り出し価格は、福岡県北九州市若松区内の他の中古マンション市場価格と比較して、総合的な売却偏差値が45に対して適正価格偏差値は40と評価されており、近年の物件価格の下落率は9％となっているため、他の物件の25％下落と比べると価格の維持が見られますが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は約2336万円であるため、現在の市場価格1667万円との差を考慮すると、売却には不適当であると推定されます。

将来性

築19年を迎えるベイサージュ久岐の浜は、北九州市若松区内の同等のマンションと比較して5年程度新しいことに加え、駅近の利便性を兼ね備え、マンションの将来性に関してはAIの分析による偏差値が59と平均値より高く評価されており、この地域での長期的な居住や投資を検討する際には有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、ベイサージュ久岐の浜は治安面で安心できる要素を備えており、最寄りの交番が427メートル以内にあり、また地域内には病院を始めとする医療施設が22件、生活を支えるスーパーが2件、コンビニが3件と十分な生活支援設備が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないこともポジティブな要素ですし、教育環境にも恵まれており、北九州市立修多羅小学校、北九州市立古前小学校、北九州市立若松中央小学校といった教育施設が近隣にあります。

エメラルドマンション深町の概要

福岡県北九州市若松区西畑町に位置するエメラルドマンション深町は、1981年8月に竣工された5階建てのマンションで、広さは63㎡の4DKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りが存在し、販売価格は398万円から590万円と、地域の市場価格に見合ったリーズナブルな価格設定であり、最寄りの若松駅からは徒歩約24分と立地も適度です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション深町の売却偏差値は48と、福岡県北九州市若松区内の同条件の中古マンションと比較して相対的に価値が高いことを示しており、近年の価格推移をみると、5年間で25％の下落率に対し、このマンションは34％の下落率を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は631万円であるため、現在の市場価格は割安であると言えます。

将来性

築43年が経過したエメラルドマンション深町は、若松区の同価格帯の平均築年数よりもやや年数が経過しておりますが、売却偏差値が30を示し、周辺のマンションと比較して未来的な価値が低いとされる一因として、最寄り駅までの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

エメラルドマンション深町は周辺に交番があり治安が良く、病院19件、スーパー2件、コンビニ1件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、北九州市立深町小学校や北九州市立若松中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境です。

トアレンス童子丸の概要

福岡県北九州市若松区に位置するトアレンス童子丸は、1986年4月竣工の7階建てマンションで、広さは52㎡から73㎡の間のバリエーションを持ち、価格帯は280万円から980万円と幅広い選択肢を提供し、最寄りの奥洞海駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えており、市内他エリアに比べてもアクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

トアレンス童子丸は適正価格の偏差値46を記録しており、平米数や立地を考慮した市場データに基づくと、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場内での価格設定は適正範囲内であることが示唆され、現在の売り出し平均価格637万円は市場相場に照らし合わせると、買い手にとっては魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が38年のトアレンス童子丸ですが、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数字を持っており、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、中長期的な価値の保持が期待される物件であり、購入後の資産価値の維持や将来的な売却に際してもポジティブな見込みができるでしょう。

環境満足度

トアレンス童子丸は、治安の面で602m以内に交番が存在する安心感があり、生活利便施設として病院8件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不自由がない充実したライフラインが整っており、国の公開ハザードマップにも反映された被害リスクの低い地盤の強さが環境満足度の向上に寄与しています。

グランドパレスアクアガーデン若松の概要

グランドパレスアクアガーデン若松は、福岡県北九州市若松区本町に位置する2009年竣工の15階建てマンションで、63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は1798万円から2350万円となっており、その中でも2180万円台が最も多い販売価格帯となっています。

適正価格（売却）

グランドパレスアクアガーデン若松の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合的な売却偏差値は平均値45に対して44と若干低めに評価されていますが、5年間で周辺相場が25％下落する中、本物件は6％の下落にとどまり、マンションマーケットAIの推測による適正価格は2472万円に対し、現行の平均販売価格が2098万円であることから、売却にはもう少し時間を要する可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が15年でありながら、地域平均より新しく、若松駅から徒歩9分という好立地にあるグランドパレスアクアガーデン若松は、将来性の偏差値が51と平均以上であり、今後も価値が維持される見込みがあることから、投資としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

福岡県北九州市若松区に位置するグランドパレスアクアガーデン若松は、周辺に582m以内に交番が位置し、治安の良さが窺える他、32件の医療施設やスーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活利便性が高いです。また、国によるハザードマップで地盤の固さや洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度は高い評価を受けています。

ハイマート若松2の概要

福岡県北九州市若松区北湊町に位置する「ハイマート若松2」は、築25年の14階建てマンションであり、各住戸の広さは75㎡から84㎡の間で4LDKが主な間取りです。販売価格帯は1100万円から1498万円と若松区内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定で、立地は最寄駅の若松駅から徒歩24分の場所にあり、交通の便はやや不利ながらも、緑豊かな住宅地での生活を求める家族に適する環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイマート若松2」の売買価格は、周辺地域の市場データに照らして見た場合、平均的な偏差値が40と評価され、このエリアでの売却相場と比較して若干低めであることが分かります。同じ条件の物件が過去5年間で平均25％の価格下落を見せる中、当該マンションの価格下落は4％に留まっており、適正価格とされる1881万円に対して1211万円の売り出し価格は、マンションの価値が市場評価を反映していない可能性を示唆しています。

将来性

福岡県北九州市の若松区にある「ハイマート若松2」は、築26年と比較的若い建物でありますが、駅からの距離がやや遠いために将来性の偏差値は52と平均より若干低いものとなっています。しかしながら、エリア全体の再開発や周辺環境の整備が予定されている場合などは、これらの要素が将来価値にプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「ハイマート若松2」周辺は治安の面で安心できる地域であり、最寄りの交番まで493mと近いため、安全性が高く評価されています。医療施設やショッピング施設が充実しており、日々の生活に便利な環境が整っています。さらにハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも魅力的です。また、近くには北九州市立若松中学校など教育施設もあり、子育て世帯にとっても住みやすい立地と言えるでしょう。

ハイマート若松(北九州市)の概要

ハイマート若松は、福岡県北九州市若松区北湊町に位置し、1996年築の14階建てマンションで、総戸数は83戸です。広さは62㎡の3DKから84㎡の4LDKまであり、最寄りの若松駅からは徒歩24分の距離にあります。市内では需要が安定しており、特に若松区はファミリー向けの住宅地として人気があります。

適正価格（売却）

北九州市若松区での中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ハイマート若松の売出価格は798万円から1598万円で平均偏差値39を記録しており、若松区内の中古マンション平均価格と比較してやや低めであり、購入時におけるコストパフォーマンスは高いと言えます。

将来性

築年数が28年のハイマート若松は、近隣の同世代物件と比べて若干若いため、維持管理に関しては将来的な価値の維持が期待できますが、立地が駅から遠いことが影響して将来性の偏差値は46と平均を少し下回ります。

環境満足度

ハイマート若松周辺は生活施設が充実しており、最寄りの交番まで505mと治安の良さが際立ちます。また、病院や商業施設が周囲に多数存在し、北九州市立若松中学校も近いことから、子育て世帯には特に魅力的な環境です。ハザードマップによれば、災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は高い評価を得ています。

久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)の概要

「久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)」は福岡県北九州市若松区に立地しており、若松駅から徒歩11分の距離にある1998年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは64㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1380万円となっております。

適正価格（売却）

この物件は、地域内の類似物件と比較して、平均的な価格偏差値45に対して40とやや低めであり、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場の下落率23%に比べて24%と若干高い下落幅を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1716万円と現在の平均売り出し価格1062万円の差があるため、現時点では買い手にとって見逃せない投資機会かもしれません。

将来性

築年数26年と地域平均より若干新しい「久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)」は、駅からの利便性も良好であり、将来性の偏差値39とはいえ、今後の再開発計画や街の成長によって価値が上昇する潜在性が秘められております。

環境満足度

周辺環境としては、治安面に少し懸念がある一方で、生活利便施設が充実しており、病院数6件、スーパー1件、コンビニ2件が存在します。ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定していて洪水や高潮リスクが低いとされ、北九州市立修多羅小学校や北九州市立古前小学校といった教育施設の近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。