福岡県北九州市門司区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク門司港の概要

福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅からわずか徒歩3分の距離にある「サンパーク門司港」は、2001年5月に竣工した12階建てのマンションで、1680万円から2960万円の価格帯で提供される68㎡〜87㎡の広々とした住空間が魅力的で、門司港駅や九州鉄道記念館駅からも徒歩圏内という絶好のロケーションを有しています。

適正価格（売却）

サンパーク門司港の売り出し価格は、周辺市場データを鑑みると適正価格の偏差値58を誇り、福岡県北九州市門司区における他の中古マンション価格の5年間の平均上昇率11%に対して、この物件は9%の上昇率を見せ、提示される平均価格が2421万円であることから、市場価格に対して適度なプレミアムがあると考えられます。

将来性

築23年を迎えたサンパーク門司港は、福岡県北九州市門司区内の同築年代の物件と比較してやや古くなりますが、その将来性はAIによる偏差値66と評価され、周辺エリアの平均を上回る魅力を持ち合わせており、立地の良さがその一因となっています。

環境満足度

治安面で見ると、サンパーク門司港は最も近い交番が531m以内に位置し、また地域内に病院43件、スーパー2件、コンビニ7件がありと非常に便利、更には地盤が安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は47となっており、北九州市立門司海青小学校が近隣にあり子育て家庭にも安心の生活環境を提供しています。

サンライフ原町(A･B)の概要

福岡県北九州市門司区原町別院に位置する「サンライフ原町A・B」は、門司駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1987年竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の規模です。居室の広さは58㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、それぞれの価格は430万円から1798万円と、同区域内の他の中古物件と比較してもバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンライフ原町A・B」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、平均の偏差値47に対して56を記録しています。この数値は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、本物件は5％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの適正推測価格1040万円と現在の平均売出価格1358万円との差に基づくもので、売主にとっては最適な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

福岡県北九州市門司区で築37年を数える「サンライフ原町A・B」の将来性は、エリア内の他マンションの平均築年数より5年程度古いものの、AIによって分析された将来性偏差値は57と平均より高く、門司駅への徒歩圏内という利便性がこの数値に寄与していると考えられます。

環境満足度

「サンライフ原町A・B」周辺の生活利便性は高く、病院63件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、交番も630m圏内にあり治安面で安心です。また、国が提供するハザードマップにも基づき地盤の強度や自然災害リスクが低いことが評価されており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライフ原町4の概要

「サンライフ原町4」は、福岡県北九州市門司区原町別院に位置し、寛ぎの4LDKから利便性の高い3LDKまで、66㎡から74㎡のゆとりある空間を提供しています。築年月は1991年5月であり、平均価格は1548万円と、門司駅から徒歩10分という抜群の立地条件を備えつつも、都心部と比較すると非常に手頃な価格設定が魅力の一つです。また、総戸数は35戸という規模感で、コミュニティの形成もしやすい環境となっています。

適正価格（売却）

サンライフ原町4は、福岡県北九州市門司区の市場と照らし合わせて、適正価格の偏差値が56と評価されています。マンションマーケットAIが算出した理論価格1127万円と実売価格1548万円を比較した結果、現行価格はやや高い傾向にありますが、地域内での物件需要や、交通アクセスの良さを考慮すると、割高感は少ないと評価されています。

将来性

築年数が33年を迎える「サンライフ原町4」は、将来性の偏差値において57点という評価を受けており、エリア平均を上回る安定した投資価値を持つことが示唆されています。この評価には、継続して発展している北九州市の都市計画や、人口動態の安定性が反映されており、購入後の価値維持や資産としての成長が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンライフ原町4」の周辺環境は、最寄りの交番まで653mと安心の距離にあります。さらに医療施設61件、スーパー5件、コンビニ5件が身近に点在し、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。教育施設としては北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

マーベラス門司港の概要

福岡県北九州市門司区西海岸1丁目6-6に位置する「マーベラス門司港」は、門司港駅から徒歩1分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、総戸数34室のうち、主要な間取りとして4LDK、91㎡と3LDK、104㎡の単位があり、価格帯は3370万円〜3380万円で市場に出ています。築年月は2004年7月で、このエリアの中古マンション市場においても非常に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「マーベラス門司港」の適正価格は、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、市場平均偏差値47に対して53という評価を受けています。この地域での5年間の平均価格上昇率が11%に対して、マーベラス門司港は20%と目覚ましい上昇を見せ、マンションマーケットのAIが算出した推測価格の3016万円に対して、現行の価格は3192万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数20年の「マーベラス門司港」は、同エリアの同価格帯マンション平均の築年数よりもやや古いが、その立地の良さは依然として価値があり、AIによる将来性評価では平均偏差値53に対して72と高評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や周辺地域の開発動向が挙げられ、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

「マーベラス門司港」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が217m以内にあること、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に充実していること、さらには洪水や高潮のハザードリスクが低い地盤に立地しており、子育て家庭にも嬉しい北九州市立門司海青小学校が近くにあることなどから、生活環境としての評価が高く、偏差値は平均41を記録しています。

ルミエール小森江の概要

ルミエール小森江は、福岡県北九州市門司区小森江3丁目に位置し、小森江駅からわずか徒歩4分、門司駅からも徒歩20分という利便性が高い立地にあり、56室の居住空間で構成されています。築年は1995年10月で、中古マンションとしての販売価格範囲は998万円の62㎡の3LDKから1690万円の78㎡の４LDKまで幅広く、このエリア内での平均的な価格帯で取引されていることから、ファミリー層に適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

ルミエール小森江は、適正価格の偏差値が51と市場平均をわずかに上回っており、近隣の物件価格動向を見ると、北九州市門司区の中古マンションは過去5年で約11%の価格上昇が見られたのに比べ、この物件は約2%の上昇に留まっています。AIが算出する1369万円の適正価格に対し現在の売り出し平均価格が1436万円となっており、売買市場における適切なタイミングで売却できるポテンシャルを持っていると評価されます。

将来性

築29年のルミエール小森江は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は60とこの地域の中古マンションと比較して高く評価されています。特に、駅近マンションとしての価値と日々のアクセシビリティが評価され、将来にわたっての魅力を保持すると予想されます。

環境満足度

治安については、交番が1.6キロメートル以内にないことが指摘されていますが、日常生活に必要な病院が18件、スーパーが2件を含む食料品の購入施設が周辺に存在し、4件のコンビニも生活の利便性を向上させています。また、国が公開しているハザードマップを考慮した場合、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地域です。教育の面では、近隣に北九州市立小森江西小学校があるのも魅力の一つです。

コスモテール原町の概要

北九州市門司区の閑静な住宅街にある「コスモテール原町」は、1995年築の6階建てで16室から成るマンションで、3LDKの広さは66㎡～79㎡の間で価格帯は1100万円から1790万円です。門司駅から徒歩わずか12分という利便性の高さと、最も売買が活発な価格帯1650万円～1690万円での取引が特徴的です。

適正価格（売却）

「コスモテール原町」の適正価格偏差値は56と、地域の中古マンション市場の平均を上回っています。福岡県北九州市門司区のマーケットデータに基づくと、同エリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せているものの、このマンションは8％の価格下落を示しており、現在の平均販売価格は推定適正価格に対して高めであるため、売却には適切な時期と言えます。

将来性

「コスモテール原町」は築29年を経ており、門司区の中でも平均的な築年数を示しますが、駅までの徒歩12分の距離という立地は将来性を見据えたときに魅力的です。AIに基づく将来性の偏差値は平均と同じ52を保ちながら、アクセスの良さは依然として高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「コスモテール原町」は、最寄りの交番まで650mと近く、安心して暮らせる環境です。地域内には医療施設60件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育の面では、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には特に好条件が揃っています。

パサージュ門司の概要

パサージュ門司は福岡県北九州市門司区西新町に位置し、門司駅から徒歩25分の距離にある1991年竣工の5階建てマンションで、戸数は43室、広さは19㎡の1Kから32㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格範囲は200万円から490万円となっています。福岡県北九州市の不動産市場における中古マンション価格との比較から、パサージュ門司はその地価上昇率や利便性を反映した価値ある物件であることが示唆されています。

適正価格（売却）

パサージュ門司の売出し価格は200万円〜490万円の間で、平均価格は福岡県北九州市門司区周辺の中古マンション市場における価格動向を鑑みれば適正と評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを加味すると、マンションマーケットにおけるAI分析結果から導かれる268万円の適正推測価格と比較して、売り時と考えられる状況が示唆されています。

将来性

築33年という年数を考慮しても、パサージュ門司は将来性の偏差値が57を記録し周辺地域の平均を上回る評価を受けています。これは、公共交通機関へのアクセスや地域の再開発計画など、将来的な資産価値の伸びしろを見込んだ結果であり、投資対象としても魅力的であることを意味します。

環境満足度

周辺環境の安全性、医療施設や学校といった公共施設へのアクセスに優れ、ハザードマップに基づき安全性が高いとされるパサージュ門司は、環境満足度においても55ポイントと良好な評価を受けています。特に、最寄りの警察署まで244mと近く、治安の良さが保証されており、快適な生活空間として好評価を得ています。

サンライフ藤松の概要

サンライフ藤松は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目14-12に位置し、1990年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は25戸です。物件の平米数は62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は995万円から1348万円と、その地域における中古マンション市場において手が届きやすい価格設定がされています。最寄りの門司駅からは徒歩29分と少し距離がありますが、この立地を考慮した上での価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

サンライフ藤松の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対して7ポイント高い偏差値55を記録しています。市場データに基づくと、同様の条件の物件価格は過去5年間で約11%の値上がりを見せていますが、サンライフ藤松は14%の値下がりを示しているため、現在の平均売り出し価格1175万円は迅速な売却を検討するには適切な価格帯と評されています。

将来性

築34年を数えるサンライフ藤松の将来性は、AI分析によると偏差値53と、同エリアにある他のマンションと比べて若干高いとされています。立地が門司駅から29分とやや離れている点を踏まえると、将来の価値向上には駅近の再開発や地域整備計画の動向が重要になる可能性があります。

環境満足度

サンライフ藤松は、治安が良く交番が300m以内に位置しており、26件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する生活に便利なエリアにあります。地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立緑丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

サングレイス別院アバンティの概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置するサングレイス別院アバンティは、1992年7月に完成した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,280万円から1,898万円で、門司駅から徒歩14分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

サングレイス別院アバンティの売出し価格は、中古マンション市場の平均と比較して偏差値54と高く、近隣物件の価格上昇傾向に比べて5％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正評価価格1,319万円と現行平均販売価格1,541万円との差から、売り時と判断されます。

将来性

築31年を超えるサングレイス別院アバンティは、門司区の中古マンション市場で平均築年数よりもやや長く、将来性の偏差値は52と平均的ですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に寄与しています。

環境満足度

サングレイス別院アバンティ周辺は治安が良好で、病院や小売店が充実しており、国のハザードマップ評価でも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、近隣には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳小学校、柳西中学校が位置し、子育て環境としても優れた立地を誇ります。

アーベイン大里西の概要

「アーベイン大里西」は、福岡県北九州市門司区上馬寄に位置し、1996年3月に築かれた9階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1380万円から2100万円で、地域の中古マンション相場に見合った価格設定がなされています。立地は門司駅から22分と少し距離がありながら、その落ち着いた住環境は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

「アーベイン大里西」の売却価格は1780万円〜1850万円という範囲が最も多く、周辺の中古マンション市場との比較から、適正価格偏差値は51と評価されており、市場価格とほぼ平行する安定した価値を持つ物件です。過去5年の価格動向をみると、周辺物件が上昇傾向にある中、このマンションは適度な価格修正がされており、購入者にとっては適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「アーベイン大里西」は、中古マンション市場において徐々に歴史を感じさせる築年数ではありますが、維持管理が適切に行われており、将来性の偏差値52と平均値と同等のポテンシャルが見込まれます。さらに、将来的なリニューアルや地区計画の進展が期待される地域であるため、長期的視野での価値維持が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、「アーベイン大里西」周辺には交番が近く、病院やショッピング施設も充実しており、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。教育施設も豊富で、北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため住みやすさは抜群です。

いわきマンション大里の概要

「いわきマンション大里」は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目に位置し、築30年を迎える中古マンションであり、71㎡から86㎡の広さをもつ3LDKの物件が1180万円から1390万円で売り出されており、その価格帯は近隣の市況を考慮すると妥当な水準です。

適正価格（売却）

このマンションは適正価格において偏差値52と市場価値を反映しており、平均的な中古物件価格から見ても約14%の価値下落を記録していますが、その下落率は近隣のマンションよりも少なめであり、現在の市場での売却に際して適切な時期と判断されます。

将来性

築年数が32年となる「いわきマンション大里」は、近隣エリアの平均築年数に匹敵する物件であり、将来性評価では偏差値48を示していますが、福岡県北九州市門司区という立地特性及び周辺環境の発展性を加味すると、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

環境満足度においてはこのマンションは56の高い評価を受けており、周辺には警察の交番、複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが整っているほか、地盤の安定性やハザードマップによるリスク評価も良好で、近隣には北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が提供されています。

サンライフ下馬寄の概要

北九州市門司区下馬寄に所在し、門司駅から徒歩14分の場所に位置するサンライフ下馬寄は、8階建てで総戸数29室のマンションで、2000年5月の竣工以来、維持管理が行き届いており、66㎡の3LDKが約1380万円、84㎡の4LDKが最大1730万円で市場に出されており、平均価格帯1680万円と価格設定されています。

適正価格（売却）

北九州市門司区での中古マンション市場の分析によると、サンライフ下馬寄は平均価格帯1680万円と対比される1598万円というAI推定の適正価格と比較して少し高めに設定されていますが、市場動向や過去5年の11％価格上昇率を鑑みると、妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

24年の歴史を持つサンライフ下馬寄は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べ若干若い年代の建物であり、駅からの近さも相まって、将来性の偏差値は平均より低いものの、今後の北九州市門司区の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、数多くの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サンライフ下馬寄は環境満足度55という高い評価を得ており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校といった教育施設の近接もファミリー層に好評です。

サンライフ大里の概要

サンライフ大里は、福岡県北九州市門司区永黒2丁目に位置し、小森江駅から徒歩15分と便の良い地にある7階建てのマンションで、56㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は480万円から1348万円となっています。築年数は1989年11月であり、総戸数72室の中規模ながらも質の高いマンションであることが特長です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、サンライフ大里は平均偏差値47の地域市場において、51という評価を得ており、特に56㎡の3DKの場合、適正とされる売却推測価格959万円に対して市場価格が983万円と、売り時と判断される指標を示しています。周辺のマンション価格は5年間で11%上昇しているのに対し、サンライフ大里は7％の下落を見せていることから、投資目的での購入や居住後の売却にも適した価格設定と言えます。

将来性

築年数が35年とやや古いものの、サンライフ大里の将来性の偏差値は54と、地域の平均よりも高く評価されています。これは、駅の近さや周辺環境、建物の質が将来的にも価値を保つと判断された結果であり、長期的な居住を考える購入者にとって、安心できる投資先となりえるでしょう。

環境満足度

サンライフ大里の周辺環境は、治安の面で懸念材料が多少見受けられるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くに良質な教育機関があることから、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

サンライフ高田の概要

北九州市門司区に立地し、築35年の「サンライフ高田」は、平均して64㎡から81㎡の広さの部屋が780万円から1898万円で売り出されており、最寄りの門司駅からわずか徒歩4分という好立地ながらも、平均価格帯は1050万円〜1080万円と、エリアの価格動向に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して、サンライフ高田は平均よりやや高い偏差値51を示しており、同地域の物件が価格上昇を見せる中、本マンションは若干の下落を記録していますが、市場推測価格900万円に対し平均売出価格が963万円で、市場とのギャップは小さいため、適正価格での売買が見込めるでしょう。

将来性

築36年を迎えるサンライフ高田は、適切なメンテナンスが施されておけば、立地の利便性と価格面での魅力を兼ね備え、長期的な価値を持つ可能性があり、将来性の偏差値48は地域平均を少し下回るものの、駅近の利点が将来的な価値維持に寄与することも予想されます。

環境満足度

サンライフ高田の環境満足度52は、治安の良さや生活施設の豊富さを反映しており、近隣には北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校があり、家庭にとっても魅力的な立地です。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、住環境としての安心感を提供しています。

アルファシティ新原町の概要

「アルファシティ新原町」は福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩21分の場所にある1996年11月竣工の中古マンションで、6階建ての建物に31の居住ユニットがあり、広さは69㎡から83㎡で3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1290万円から1880万円となっております。

適正価格（売却）

アルファシティ新原町の売り出し価格は1290万円から1880万円の範囲内に設定されており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場動向と比較して偏差値55と評価されていますが、市場の価格推移と比較すると売り出し価格が高い傾向にあるため、市場価格とのバランスを考慮した適正な売却戦略が必要です。

将来性

築年数が28年のアルファシティ新原町は、同エリア内の類似物件と比較して若干の古さが見られますが、門司港レトロ地区の再開発など地域の将来性を考慮すると、投資価値の見直しが期待できる物件です。

環境満足度

アルファシティ新原町周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いとされ、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

サンモリッツ別院の概要

「サンモリッツ別院」は、1984年に建設された、福岡県北九州市門司区新原町に位置する5階建てのマンションで、総戸数45戸、広さは62㎡から77㎡の間で変動し、3LDKの間取りが主流です。最寄りの門司駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、価格帯は690万円から1298万円と、同区域の物件と比べても適正範囲内で市場に出されており、特に998万円から1098万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンモリッツ別院の価格帯は、福岡県北九州市門司区という立地を考慮すると、地域の中古マンション市場との比較から適正価格と言えます。区内の中古マンション相場が過去5年で平均9%上昇したのに対し、この物件は価格が安定していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では767万円であり、現在の市場価格1047万円は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築40年の「サンモリッツ別院」は、北九州市門司区における同等価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古く、最寄り駅からの距離を考慮すると、将来性については低めの偏差値39をマーケット分析から付けられる傾向にあり、リノベーションや再開発の可能性に期待しながらの投資が必要になりそうです。

環境満足度

「サンモリッツ別院」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番が791m以内にある他、充実した医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることから、自然災害に関する懸念も少なく、教育施設も充実しているため家族層にも好適な住環境です。

ソリーナ門司港の概要

「ソリーナ門司港」は、福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅から徒歩6分という立地の良さを誇る11階建てのマンションで、1996年3月に竣工しました。提供されている住戸は59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は980万円から1598万円と、幅広いニーズに対応しており、特に1498万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

売却におけるソリーナ門司港の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値が51と平均を上回る水準です。近隣の中古物件の価格が過去5年間で9%も上昇している一方で、このマンションは6%価格が下落しており、マンションマーケットによる推定適正価格1405万円に対して、現在の平均売り出し価格が1421万円であることから、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ソリーナ門司港の将来性は、AIによる分析に基づく偏差値が51となり、同エリア内の他のマンションと同等の評価を受けていますが、築年数は28年と比較的新しく、総合的に見ると、駅近という立地の良さや、これからの再開発の可能性を含め将来的な価値向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

治安については交番がある程度離れているものの、ソリーナ門司港の環境満足度は多岐にわたり高く評価されており、生活利便施設の充実、国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いという地勢的な強みも備えています。病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点も、快適な住環境を形成する要素の一つであると言えます。

いわきマンション上馬寄の概要

福岡県北九州市門司区上馬寄に位置する「いわきマンション上馬寄」は、門司駅から徒歩約26分の閑静な住宅街に建つ、1986年築の5階建て、総戸数20戸の中古マンションで、広さは68㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのラインナップがあり、880万円から1450万円の価格帯で取引されており、市場では998万円から1100万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

「いわきマンション上馬寄」の売出し平均価格は1092万円であり、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値47に対し適正価格の偏差値51を持つことから、市場価格に対して価値が認められる水準にあるという評価を受けていますが、過去5年間での価格変動を見ると、周辺マンション価格の9％上昇に対して、本物件は15％低下しているため、売却のタイミングを検討すべき状況と言えます。

将来性

「いわきマンション上馬寄」は、築38年が経過しており、通勤や通学に不便な駅から徒歩26分の立地であることから、将来性の評価は偏差値38と低めですが、リノベーションやエリア再開発などの市場環境変化が将来的な価値向上を見込ませる要因となり得ます。

環境満足度

「いわきマンション上馬寄」周辺は治安が良く、公共の安全施設が近くにあるほか、22件の医療施設やスーパー、コンビニが複数所在し、日常生活に便利です。教育環境も充実しており、北九州市立西門司小学校、大里南小学校、藤松小学校、緑丘中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。加えて、自然災害リスクが低い地域性が環境満足度の偏差値52を支える要因となっています。

グランドパレスグランディオ高田の概要

福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置する「グランドパレスグランディオ高田」は、2016年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数134戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2080万円から4580万円となっており、立地の良さや室内の充実を考慮すると、周辺地域と比較しても相応の価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレスグランディオ高田」は、地域の中古マンション市場が5年間で9％の価格上昇を見せる中、39％の価格下降を示していますが、これは短期間での過度な価格変動とも取れ、現在の売り出し平均価格が2911万円であるのに対し、AIによる適正推測価格が2796万円とされているため、購入を考えている方にとっては適切な価格で取引されている可能性があります。

将来性

門司駅から徒歩6分という利便性の高さを持つこのマンションは、築年数が8年と新しいため、今後もその価値を保ち続ける可能性がありますが、ハード面だけでなく、周辺の開発動向や人口の流れなどを見極める必要があり、将来性の偏差値は30ポイントと低めなので、長期投資を考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すれば、「グランドパレスグランディオ高田」の環境満足度は高いと言えるでしょう。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクも低いことから住環境としての安心感も提供しています。

サンパーク上馬寄の概要

「サンパーク上馬寄」は福岡県北九州市門司区に位置する、58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの住戸を持つ15階建てのマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は80戸です。この物件の価格帯は1498万円から2480万円で、特に1780万円から1870万円の範囲に多くの取引が集中しており、この地域のマンション市場における主要な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

サンパーク上馬寄の販売価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格偏差値47に対して、2ポイント高い49を記録しています。近年の地価動向を考慮すると、この物件は過去5年間で約15%の価格上昇を見せており、エリアの中古マンション相場の9%と比較しても高い上昇率です。売却推測価格は2017万円とされていますが、現時点での平均売出価格が1949万円であるため、市場価格との差異を考慮すると、売却にはやや不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つ「サンパーク上馬寄」は、門司区における同類物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69と地区平均よりも16ポイント高い評価を受けています。しかし、門司駅から徒歩24分という立地は、通勤やアクセス面での改善の余地を残すものです。このことを踏まえると、交通利便性が向上すれば、さらに高い将来価値が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が徒歩6分の距離にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には4つの小学校と中学校が点在しており、家族層にとって魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安全性に優れた居住エリアと評価されています。

サンライフ新町の概要

築40年を超え、ゆったりとした時間が流れる連邦都市、北九州市門司区に位置する「サンライフ新町」は、門司駅より徒歩23分という立地にあり、広さ73㎡から78㎡の居住空間で家庭を育む3LDKマンションとして価格帯5,480,000円から7,300,000円で売り出されています。

適正価格（売却）

市場価格と比較して、サンライフ新町は売却偏差値が47と評価され、周辺の中古マンション市場データとAI分析に基づく適正価格推計値（約908万円）との間に22％近い価格差異が見られますが、現在の市場状況を鑑みるに売り時とは考えられず、投資家や住居を求める方々への長期保有が勧められるケースです。

将来性

サンライフ新町は、門司区における中古マンション市場の中でも特に将来性の高い物件として偏差値74で評価されており、築年数や立地のデメリットを補うほどのポテンシャルを秘めていることが伺え、エリアの発展やリノベーション需要がさらなる価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

家族の安心と快適性を支える生活環境を有する「サンライフ新町」は、治安の良いロケーションに加え、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が充実しており、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地理的特性に恵まれ、国公立と私立という教育環境のオプションを併せ持つことから、教育を優先する家庭にとっても満足度の高い立地と言えます。

リーベンス大里西(壱番館･弐番館)の概要

北九州市門司区上馬寄に位置する「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、門司駅から徒歩25分の距離にある1997年4月築の14階建てマンションで、総戸数38戸があり、広さは79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。現在、1480万円から1750万円の価格帯で売り出されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格と言えます。

適正価格（売却）

「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にAIが分析した結果、平均売出価格1682万円であるにも関わらず、AIが推測する適正価格は約2076万円と評価されており、現在の価格設定は市場平均を下回っていることが分かります。築年数や立地を勘案すると、売り手に有利な価格設定と言え、このエリアの中古マンションとしては賢明な投資機会を提供しています。

将来性

将来性の面では、「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、その築年数がエリア内の中古マンション平均と同等でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は72と高く、周辺マンションの平均を19ポイント上回っています。このデータは、施設の維持管理状態の良さや地域の発展性を示唆し、中長期的に価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、治安の良さや生活の利便性が高い環境にあります。交番が徒歩5分圏内にあるほか、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも安心要素です。さらに、複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

リヴィエール門司港オーシャンクラブの概要

福岡県北九州市門司区のリヴィエール門司港オーシャンクラブは、門司港駅から徒歩10分という立地にあり、2013年竣工の11階建てで、広さは75㎡から91㎡の居住空間を提供しています；価格帯は2390万円から2998万円までとリーズナブルで、特に75㎡の3LDKが多く、現代のライフスタイルに合ったデザインと機能性が魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

リヴィエール門司港オーシャンクラブの売却価格は、地域の不動産市場データと比較して、平均的な価格の範囲内にありますが、近年の市場の動向を見ると、若干の上昇傾向が観察されており、今後の経済情勢によっては売却の好機が訪れる可能性があるため、投資としての魅力は保っています。

将来性

築10年を下回るリヴィエール門司港オーシャンクラブは、福岡県北九州市の不動産市場にあって新しい部類に入り、将来性の評価は高く、特に交通の便利さや周辺の都市開発によって価値の高まりが期待されており、中長期的な資産価値の向上が見越されます。

環境満足度

リヴィエール門司港オーシャンクラブ周辺は、治安の良さが際立ち、北九州市立門司海青小学校をはじめとする教育施設も充実しているため、家族層には特に魅力的な居住エリアとなっています；また、病院を含めた医療施設の充実や、周辺の自然環境の豊かさもあり、高い環境満足度を誇っています。

フェアリー大里けやき坂の概要

「フェアリー大里けやき坂」は福岡県北九州市門司区に位置し、緑の多い住宅地に立地する2002年築の中古マンションで、各種設備が整い、66㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでの広さの部屋が12,900,000円〜19,800,000円の価格帯で売り出されており、特に15,800,000円〜17,400,000円の帯が市場での取引の主流となっています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、近年の価格上昇率を鑑みると他物件に比べて高騰しているなか、平均的な売り出し価格が16,760,000円と、潜在的な市場価値を反映させたマンションマーケット独自のAI算出価格20,080,000円と比較して割安感があります。

将来性

22年の築年数を持つ「フェアリー大里けやき坂」は、将来性の偏差値が69とエリア平均を大きく上回っており、北九州市の中でも門司区は発展が見込まれるエリアで、徒歩圏内に駅がないものの、将来的な価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良好で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いと評価されています。また、近隣には北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校など複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

リヴィエール老松公園の概要

リヴィエール老松公園は、福岡県北九州市門司区老松町に位置し、出光美術館駅から徒歩11分とアクセスに優れた12階建てのマンションです。築年月は2000年9月で、広さは67㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格帯は1450万円から1998万円となっており、近隣の生活施設としては北九州市立門司海青小学校、北九州市立港が丘小学校、北九州市立門司中央小学校が近くにあり子育てにも適しています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つリヴィエール老松公園は、周辺の中古マンション価格の上昇率に比べて更に高騰しており、適正推測価格は1856万円に対して現在の売り出し平均価格が1656万円で、この価格帯では少し割安感があるため購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市門司区の中でもリヴィエール老松公園は将来性偏差値75と高い評価を受けており、平均より若い築年数と駅近立地が評価され、将来的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番までの距離が912mとやや離れていますが、43件の病院、2件のスーパー、5件のコンビニが揃う充実の生活環境を提供します。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが、環境満足度の評価を高めています。

サンライフ上馬寄の概要

サンライフ上馬寄は北九州市門司区上馬寄に位置する、1985年築の6階建てマンションで、59㎡の3DKから78㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを備えており、市場価格は2200万円から7800万円で取引されています。このエリアでは立地的なメリットに加え、都市開発が進んでおり、住宅需要も相対的に高まっているため、物件の魅力が増しています。

適正価格（売却）

サンライフ上馬寄の価格範囲は2200万円から7800万円となっており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯ですが、近年の地価上昇傾向や再開発計画の影響を考えると、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

福岡県北九州市門司区に位置するサンライフ上馬寄は、築39年を迎えて老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は69を記録しており、周辺地域の市場状況や再開発計画などを反映した上での評価となっているため、中長期的な投資としては有望と言えます。

環境満足度

サンライフ上馬寄は、周囲に多数の医療機関、生活に便利な商業施設が揃っており、また公共の安全施設も近隣に存在するため、環境満足度は58となっています。近辺には複数の学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているのが特長です。

シャトレイン新町の概要

シャトレイン新町は福岡県北九州市門司区東新町に位置する、昭和60年（1985年）11月に竣工した全9戸の低層マンションで、74㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、その価格は350万円から600万円の範囲で推移しています。立地条件としては、JR鹿児島本線「門司駅」から徒歩22分という、比較的静かな住環境を求める層に適しており、4階建ての物件としては落ち着いた規模感が特徴です。

適正価格（売却）

現在のシャトレイン新町の販売価格は、地域の平均市場価格から見ても非常にリーズナブルであり、400万円台の中古マンションが中心であります。市場のデータベースとマンションマーケット独自の評価システムによると、適正価格の偏差値は41と評価されており、この地域の中古マンション市場における平均と比較しても、購入検討者にとって費用対効果の高い選択肢であることがわかります。

将来性

築年数が39年を経過し、一定のリフォームを要する場合もありますが、シャトレイン新町は将来性の高いマンションとしての偏差値65を獲得しており、地域の平均を大きく上回る評価を得ています。都市開発が進む北九州市内での立地や、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置するため、資産価値の維持にも有利であると考えられます。

環境満足度

治安の面では、シャトレイン新町は交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、生活上の利便性も高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は60に達しています。周辺には豊富な医療機関や買い物施設が充実しており、洪水や地盤のリスクも低いとされ、また、北九州市立西門司小学校などの複数の教育機関に囲まれた家族向けの環境となっているのも魅力の一つです。

ハイタウン清滝の概要

「ハイタウン清滝」は福岡県北九州市門司区清滝に位置し、歴史を感じさせる1980年竣工の9階建てマンションであり、門司港駅から徒歩5分の好立地にあります。22室からなるこのマンションは、84㎡〜85㎡の3LDKが主で、中古マンションの相場としては620万円から1120万円で取引されており、最も取引されやすい価格帯は850万円〜960万円です。

適正価格（売却）

「ハイタウン清滝」の適正価格は地域市場の動向を鑑みると売却偏差値49を示し、近隣の中古マンション市場価格と比較しても競争力があることを示しています。ここ5年の価格推移を見ると、同地域のマンションは平均で7％の価格上昇を見せる中、本物件は17％という目立つ高騰率を記録しており、独自のAIによる評価では適正推測価格が940万円にも関わらず、現在の平均売り出し価格が866万円という点から、売却はやや控えめに考えるべきでしょう。

将来性

築年数が44年とやや年数の経った「ハイタウン清滝」ですが、AIによる将来性評価では偏差値70を得ており、その高評価は駅近の立地や、今後の地域開発の可能性に裏打ちされています。地価の安定や新しい商業施設の誘致など、将来的に価値が増す可能性を秘めたエリアに位置しているため、長期的な資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

環境満足度においては、「ハイタウン清滝」は治安の良さ、利便性の高さ、自然災害リスクの低さなど様々な要素で良好な評価を得ています。具体的には、交番が216メートル以内にあり、38件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の利便性に優れています。加えて、ハザードマップに基づいても地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないとされており、教育施設も近隣に多く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

小森江サンハイムの概要

北九州市門司区に位置する「小森江サンハイム」は、小森江駅から徒歩6分にある昭和53年築の4階建てマンションで、全12室からなり、一室当たりの広さは58㎡の3DKです。中古マンション市場において、同物件の取引価格は450万円から530万円の範囲にあり、この地域における中古住宅市場の動向を考慮すると、480万円台が最も多い価格帯となります。

適正価格（売却）

平均的な市場価格から見ると、小森江サンハイムは適正価格の売却偏差値が49と評価され、近年の不動産価格高騰を反映しています。地域の相場と比べ、価格の上昇傾向が顕著であり、市場分析結果に基づく推測では、現在の売出し価格がマーケットの動向に対してややシビアとされています。

将来性

築年数が40年を超える「小森江サンハイム」ですが、その将来性の指標である偏差値は77と、地域の平均を大幅に上回っています。駅チカの利便性と、今後の地域開発の見込みから、長期的な価値の上昇が期待できるため、投資ポテンシャルは非常に高いと評価されています。

環境満足度

小森江サンハイム周辺は生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設が揃っていますが、交番の距離がやや遠いことから、治安面での評価は分かれるところです。一方で、災害リスクの低さや近隣にある北九州市立小森江西小学校の存在は、ファミリー層にとっては環境満足度を高める要素です。

アメニティ東新町の概要

福岡県北九州市門司区東新町に位置する「アメニティ東新町」は、築25年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、40室の4LDKが76㎡から87㎡の広さで展開され、現在市場に出回っている物件の価格は1,550万円から1,848万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格をAI技術で分析した結果、アメニティ東新町はごく最近の市場動向に照らし合わせると、2ポイント上振れの偏差値49を示しており、地域平均の価格上昇傾向に対して若干の下落を見せているものの、このエリアにおける一般的な中古マンション価格と比較して納得のいくレベルです。

将来性

アメニティ東新町は築25年を迎え、その将来性はAIによる評価で偏差値55を獲得しており、門司駅からの距離が徒歩23分とやや離れていることを考慮しても、周辺地域と比較して期待値が高いことが伺えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と高く、近隣には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらには地盤や洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価や、北九州市立西門司小学校をはじめとする優れた教育施設が周辺に点在し、家族層にも安心を提供しています。