福岡県北九州市戸畑区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク戸畑の概要

サンパーク戸畑は福岡県北九州市戸畑区初音町に位置し、広さ66㎡から90㎡のゆったりとした住空間を提供する12階建てのマンションで、通勤通学に便利な戸畑駅から徒歩9分の立地にあります。築約29年を経るこの物件は、66㎡の3LDKが約1260万円から、90㎡の4LDKが最大2980万円の価格帯で販売されており、市場価格とも見合った適正価格で提供されていることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるサンパーク戸畑の売出し価格は、地域平均を基準にすると適正価格評価の偏差値51を記録しており、周辺エリアの中古マンションの価格動向と比較しても、13％の価格下落を見せていながら、市場適応価格を維持しています。平均売出価格約2235万円は、AI推定の適正価格2204万円と近似するもので、価格の魅力も相まって、購入検討者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

サンパーク戸畑の将来性は、築年数の経過を勘案してもAI分析による偏差値48と平均値と比べても競争力があり、駅からのアクセスの良さは将来の資産価値を下支えする要素であり、周辺開発や市の再生プランなどの情報収集を行うことで、より正確な将来予測を立てられるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活施設が手厚く、病院56件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、徒歩圏内に交番があり安全性も高く、国のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクの低さが裏付けられています。さらに、地元の教育機関である北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近接しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

アースコート戸畑千防の概要

「アースコート戸畑千防」は2002年に建設された福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置するマンションで、55㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1230万円から2480万円と地域の物件価格と比較して適正ですが、最寄り駅である戸畑駅や九州工大前駅までは徒歩16分と少々距離があります。

適正価格（売却）

アースコート戸畑千防は、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場における価格動向を鑑みて、その価値が地域平均より高い偏差値47を持っており、同エリアの物件が5年間で平均16%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は10%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI推定価格が2409万円と現在価格2187万円との間に差があり、市場価値を下回る価格で取引される可能性があります。

将来性

22年の築年数を持つアースコート戸畑千防は、同地域の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は平均を上回る64を誇りますが、交通アクセス面では最寄り駅まで徒歩16分とやや距離があり、将来的な価値向上には交通利便性の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

環境面においては、アースコート戸畑千防は治安の良さが際立ち、周辺に様々な生活施設が充実しており、また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる安心な地盤上に立地しています。さらに、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境です。

サンモリッツ戸畑の概要

「サンモリッツ戸畑」は、福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置し、地下鉄戸畑駅から徒歩11分の距離にあります。1990年11月に建設された8階建のマンションで、総戸数は40戸です。広さは45㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,180万円から1,580万円の範囲に分布しています。周辺は住環境が充実しており、九州工業大学まで徒歩圏内の利便性から、学生や若手社員にも人気があります。

適正価格（売却）

現在の「サンモリッツ戸畑」の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、偏差値44として計測されており、地域の中古マンション価格の平均偏差値39と比較すると若干高めです。この評価は、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均16%上昇している一方で、本物件は約5%の価格上昇を遂げている点が反映されています。売却を検討する場合は、市場の動向を考慮しつつ、最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築34年経過している「サンモリッツ戸畑」は、同エリアにおける中古マンションの平均築年数に匹敵し、偏差値64の将来性評価を獲得しています。将来性の高さは、駅までのアクセスの良さや、北九州市戸畑区が持つ発展性によるものです。特に、北九州市は経済活動が活発で、人口も安定しており、このエリアでの不動産需要は今後も継続して高まることが期待されています。

環境満足度

「サンモリッツ戸畑」周辺の治安は良好で、警察署が571m圏内にあるほか、生活利便性も高いエリアです。周囲には医療施設が69件、スーパー8件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な店舗が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップにおいても、本物件は地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり、子育て環境としても理想的です。

エクレール千防2の概要

エクレール千防2は福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置し、1988年9月に建設された11階建ての中古マンションで、全70戸からなります。平均床面積は63㎡から86㎡で、価格帯は890万円から1348万円の範囲にあり、九州工大前駅から徒歩15分、戸畑駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

エクレール千防2の販売価格は、北九州市戸畑区内の同条件の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、当エリアの平均偏差値39に対して43とやや高めですが、市場における価格上昇傾向と比較してもエクレール千防2の価値は1％の下落にとどまるため、価格設定は適正であると言えます。

将来性

エクレール千防2は築年数が36年を数えるものの、福岡県北九州市戸畑区における同類のマンションと比較して若干古いながらも、駅までの距離などの利便性、地域の発展性を反映したAIの評価により偏差値64と、将来性においては平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、交番はわずか497mの距離にあります。日常生活をサポートする61件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、また北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校といった教育機関の近接も家族連れには安心材料となり、環境満足度において偏差値62を獲得しています。

ライフプラザ工大前1番館の概要

「ライフプラザ工大前1番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西に位置する、九州工大前駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年数は1989年8月と比較的長いが、総戸数124戸の規模を有し、広さは66㎡から88㎡の間で、価格は950万円から1680万円の幅で設定されており、多くのユニットが1180万円〜1230万円の価格帯で取引されることが見受けられます。

適正価格（売却）

当マンションは、福岡県北九州市戸畑区での中古マンション市場の動向及び価格推移を踏まえ、適正価格の偏差値として45を記録しており、地域平均の39と比較して6ポイント高めであり、過去5年での価格上昇率が地域平均の16%に対し本物件は2%と控えめであるが、AIによる推測では適正推測価格は1612万円で現在の平均売出価格1278万円とする分析結果が得られるため、現段階では投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

本物件が建つ北九州市戸畑区は、中古マンション市場において好位置を占めており、「ライフプラザ工大前1番館」のAIによる将来性の偏差値は62と地域平均よりも9ポイント高いことからも、立地の良さや耐久性など、将来的に価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全面では、交番がわずか433mの距離に位置し、医療、買い物、教育機関へのアクセスが良好であることから、環境満足度の指標としては60と評価されています。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響が少ない地域としても注目されています。

アーティックス千防の概要

北九州市戸畑区に位置し、1990年竣工の「アーティックス千防」は、平米数64㎡の3LDKが898万円から、84㎡の4LDKが最高2590万円で取引されており、主流の価格帯は1250万円台で市場に出回っています。現代的なリノベーションの可能性を秘めたこの6階建のマンションは、九州工大前駅から徒歩13分、戸畑駅からは徒歩18分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「アーティックス千防」の適正価格は、近隣物件の市場動向に比べ9ポイント高い評価を得ており、福岡県北九州市戸畑区における近年の物件価格は上昇傾向にありますが、本物件は微減しております。中古物件の相場とAIによる適正価格分析を照らし合わせると、現在の平均売出価格は1311万円で、推定される適正価格1445万円との間に乖離が見られ、売却には慎重なタイミングを選ぶ必要がありそうです。

将来性

築34年の「アーティックス千防」は、その将来性を地域の発展性とアクセスの良さによって左右されますが、AI分析による将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けております。築年数が経過しているものの、維持管理の良さと立地の便利さが評価されています。

環境満足度

「アーティックス千防」は、周辺環境として交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国のハザードマップでは地盤の安定や洪水リスクの低さを示しています。教育施設にも恵まれ、北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校が周囲にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

いわきマンション明治の概要

福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に位置する「いわきマンション明治」は築32年の歴史を持つ5階建ての住宅施設で、52㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は930万円から1470万円が相場となっておりますが、ほとんどの居住空間が平均的に1160万円〜1198万円で取引されており、近隣の便利な施設や豊かな環境に支えられており、公共交通機関からは九州工大前駅が徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、いわきマンション明治の適正価格は平均偏差値39に対して若干高めの48を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は2％減少していますが、専門AIの分析によれば推定適正価格は1295万円と算出されており、現行の平均販売価格1176万円はやや割安である可能性があることを示唆しています。

将来性

33年の築年数を持ついわきマンション明治は福岡県北九州市戸畑区において標準的な寿命を持ちながら、将来性の評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、虽然距离最近の駅である九州工大前駅からは徒歩28分とアクセスに不便さがあるものの、地域の発展や将来にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「いわきマンション明治」は、周辺に601m以内に交番があり、治安面で優れているために環境満足度の評価が高く、さらに医療施設41件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要なお店が豊富であり、ハザードマップにより地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育施設としては北九州市立鞘ケ谷小学校、北九州市立一枝小学校、北九州市立天籟寺小学校及び北九州市立井堀小学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

アプローズ戸畑駅3番館の概要

北九州市戸畑区銀座1丁目に位置する「アプローズ戸畑駅3番館」は、2007年10月竣工の11階建てで、総戸数119戸のマンションです。63㎡の3LDKが1,580万円から、86㎡では最高2,250万円の価格帯で市場に出されており、中心となる価格帯は1,880万円から2,050万円です。立地は戸畑駅から徒歩5分という利便性の高さが売りで、九州工大前駅へも徒歩30分のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アプローズ戸畑駅3番館の売却偏差値分析では、適正価格の評価は37と、地域平均の53に比べて若干低めですが、過去5年間での不動産価格の上昇率は19％と、周辺地域の16％を上回っています。AIによる推測価格は2,804万円であり、現在の平均価格1,924万円を下回っていることから、購入時の価格交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたアプローズ戸畑駅3番館は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性偏差値は85ポイントと、同地区平均の偏差値を大きく上回っています。築17年でありながら、地域内同価格帯の物件と比較しても9年ほど新しい部分が魅力の一つです。

環境満足度

「アプローズ戸畑駅3番館」は、周辺環境の利便性が高い点が評価されており、353m以内に交番があり、近隣には36件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育機関にも恵まれ、北九州市立牧山小学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

日神パレステージ九工大の概要

「日神パレステージ九工大」は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目15-15に位置し、九州工大前駅から徒歩わずか5分の便利な立地で1991年9月に竣工した9階建てのマンションです。このマンションは48室を擁し、中古マンションの価格範囲は240万円（1K、18㎡）から430万円（1K、20㎡）であり、295万円〜300万円が最も多い価格帯になっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区にある「日神パレステージ九工大」は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、現在の平均偏差値39に対して48と高めの評価を受けています。しかし、このエリアで中古マンション価格が過去5年間で平均16%上昇している中で同マンションは12%価格が下落しており、マーケット独自AIによる適正推測価格444万円と現在売り出し中の平均価格311万円との差から、売却には不適切な時期と分析されています。

将来性

築33年を迎える「日神パレステージ九工大」は、北九州市戸畑区の同価格帯の物件と比較して4年程度新しく、駅近であることからアクセスの利便性が高いです。将来性に関するAI分析による偏差値は54となっており、地域の平均をわずかながら上回り、中長期の投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この「日神パレステージ九工大」の立地は、警察の交番が714m以内にあるなど治安が良好であり、病院などの医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり生活環境も整っているほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境です。教育機関としては、北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立中原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

リヴィエールソフィア千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「リヴィエールソフィア千防」は、2009年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は70㎡から83㎡の範囲で、各部屋は3LDKまたは4LDKとなっており、中古マンション市場における販売価格は1,750万円から2,095万円です。この物件は、九州工大前駅から徒歩約16分、戸畑駅からは徒歩約17分の距離にあり、都市へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「リヴィエールソフィア千防」の現在価格は、近隣地区の不動産市場のトレンドを踏まえた場合、同区画の中古マンション価格推移より若干劣る傾向にあり、平均偏差値39に対して37と評価されています。福岡県北九州市戸畑区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、本物件は微減していることから、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築15年を迎える「リヴィエールソフィア千防」は、福岡県北九州市戸畑区における他の中古マンションと比較して比較的新しい物件であり、将来性指数は58と平均を上回っています。駅からの距離がいくぶんありますが、同エリアにおける他の物件に比べ将来の価値が上昇する可能性が評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す要因として、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が69件、スーパー3件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いとされていることから環境満足度は62と高めです。教育環境としては、周辺にある北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立天籟寺小学校、北九州市立飛幡中学校などがあり、子育て世代の居住にも適しています。

ブロッサムベルジュ戸畑の概要

ブロッサムベルジュ戸畑は、北九州市戸畑区千防に立地し、81㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを備えたマンションで、価格範囲は2250万円から3680万円です。築年月は2007年2月であり、最寄りの戸畑駅からは徒歩14分、九州工大前駅からは徒歩21分というアクセスの良さが魅力です。地元北九州市の市場動向を踏まえると、この物件は立地や質を考慮しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ブロッサムベルジュ戸畑の適正価格は、近隣の中古マンション市場の状況と比較しながら分析され、現在の市場価値としては2250万円〜3680万円で取引されるのが妥当です。この物件の売却偏差値41は、地域の中古マンション市場の平均偏差値39と比べてわずかに高い水準にあり、価格の将来的な下落リスクは低いと評価されています。

将来性

ブロッサムベルジュ戸畑は将来性の面でも優れており、周辺環境や利便性が高く評価されています。偏差値55はエリア平均よりも高く、駅チカでありながら、築17年と比較的新しいことから、中長期的に見ても価値が保たれやすいと見られています。絶えず進化する北九州市の都市計画と共に、このマンションのポテンシャルは長期にわたって高まることが期待されます。

環境満足度

ブロッサムベルジュ戸畑の環境満足度は、市立戸畑中央小学校や市立高生中学校などの教育施設へのアクセスが良く、家族層には特に適しています。また、病院やコンビニなどの生活必需施設も充実しており、偏差値61という高い評価を得ています。治安に関してはやや注意が必要かもしれませんが、全体的には住みやすい環境が整っている物件です。

サンパーククレストサージュ戸畑Aコートの概要

福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、2000年2月に竣工された「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの各種居室を有する15階建てのマンションで、1630万円から2690万円の価格帯にて売り出されており、戸畑駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」の売出価格は地域の市場価格を反映しており、築年数に見合った相場で設定されている一方、戸畑区内の中古マンション市場の平均価格に比べて多少低い傾向がありますが、今後の価格変動を見極めることで投資価値を高める可能性があるでしょう。

将来性

築24年のこのマンションは、同エリア内の同価格帯マンション平均の築年数よりも新しく、将来性の評価は高く、駅からのアクセス良好な立地から、都市開発や市場の動向にも左右されますが、資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害のリスクが低いとされる「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、周囲の学校との距離も近く、家族向けとしての環境満足度が高い評価を受けています。

コープ野村浅生公園戸畑5号棟の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置する「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」は、1985年に建てられた4階建てのマンションで、全28戸からなるファミリー向けの住宅です。約11分歩けば戸畑駅があり、68㎡の3LDKから72㎡の4DKまでの幅広い居住空間が650万円から720万円の価格帯で提供されており、この地域における実需者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」は、周辺市場との比較を考慮した場合、平均市場価格から1ポイント低い37の偏差値を持っていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で16％上昇しているにもかかわらず、10％の価値減少を示しており、この物件については適正価格が市場価格と乖離していることが読み取れます。

将来性

戸畑駅にほど近いこのマンションは、築39年と比較的長い歴史を持っていますが、その将来性はエリアの平均を上回る偏差値59を獲得しており、リノベーションや再開発の可能性を含め、長期的な投資としての魅力が残っていることが示唆されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」周辺には警察の交番が近く、73件の医療施設や多数のショッピング施設が点在しています。さらに、地域の小中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代の住民にとっても安心で快適な環境が保たれており、環境満足度の高さが見受けられます。

オーク戸畑の概要

「オーク戸畑」は福岡県北九州市戸畑区新池3丁目に位置する、1981年4月竣工の10階建マンションで、65㎡の4DKから89㎡の5LDKの間で様々な間取りが展開されており、価格帯は550万円から1198万円で、戸畑駅から徒歩11分というアクセスのよさが売りです。

適正価格（売却）

「オーク戸畑」の販売価格は地域の市場価格を反映し、最もニーズの高い価格帯は730万円前後で形成されていますが、総合的な市場データと比較すると適性価格はやや高めの偏差値40を記録しており、現状では市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

築43年という建築年数を経過しているものの、「オーク戸畑」は将来性の偏差値54を持ち、北九州市戸畑区における同類のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けており、駅近であることや、周辺環境の整備が評価されています。

環境満足度

住環境面では、「オーク戸畑」周辺には治安の面で安心の交番があり、生活利便施設も豊富で、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣に存在します。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域にあり、近隣には教育施設として北九州市立戸畑中央小学校も存在し、環境満足度は高い偏差値61を維持しています。

サンライフ九工大駅前2の概要

「サンライフ九工大駅前2」は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩5分の距離にある、2002年3月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1440万円から1880万円の範囲で設定されており、市場動向と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

戸畑区内の中古マンション市場と照らし合わせると、「サンライフ九工大駅前2」の平均売り出し価格は約1700万円で、周辺地域の平均価格と比較して価値が安定しており、適正価格の偏差値34を示していますが、将来的な価格上昇も期待できるため、長期的な投資視点での購入も検討に値します。

将来性

築年数が22年と他の物件と比べ比較的新しく、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値60を獲得している「サンライフ九工大駅前2」は、駅近という利便性と将来の価値上昇が見込まれる立地により、投資としてのポテンシャルが高いマンションと言えます。

環境満足度

「サンライフ九工大駅前2」の周辺環境は環境満足度の観点からも理想的で、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、質の高い教育環境が整っている点が特筆され、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも住環境の価値を高めています。

ライフプラザ沢見2番館の概要

ライフプラザ沢見2番館は、福岡県北九州市戸畑区沢見2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩9分の距離にある1995年築の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2080万円となっており、福岡県北九州市のマンション市場においても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライフプラザ沢見2番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と高く設定されており、ここ5年で福岡県北九州市戸畑区周辺の同規模マンションが平均14％の価格上昇を見せている中、本物件は価格の変動が見られないため、現時点では市場価格を下回る非常に良心的な売り出し価格であることがわかります。

将来性

築29年のライフプラザ沢見2番館は、将来性の偏差値が56と平均以上で、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場においても将来的な価値の上昇が見込まれる駅近物件であるため、長期的な投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害のリスクが低いことを考慮すると、ライフプラザ沢見2番館は環境満足度の高い居住地です。近隣には警察施設、医療機関、学校があり、日常生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

境川グリーンマンションの概要

北九州市戸畑区に位置する境川グリーンマンションは、1982年12月に築かれた、7階建ての住宅で、九州工大前駅から徒歩13分の立地にあります。65㎡から67㎡の広さを誇るこの物件は、3LDKで構成され、売出し価格は650万円から1099万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

境川グリーンマンションは福岡県北九州市の市場動向を考慮すると、価格偏差値が41で、この地域の平均価格偏差値39に対して若干高い傾向にあります。近年のデータではこの地域の中古マンション価格が5年間で約16%上昇している中、境川マンションは約2%のプラスで推移しており、AIによる推定適正価格に比べて現在の売り出し価格は低いため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれません。

将来性

築42年の境川グリーンマンションは、将来性の面ではAIによる評価で58の偏差値を示しており、地域の平均より高めで、駅近という利便性を考慮すれば、中長期的な価値保存や投資においてもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面では、境川グリーンマンションの最寄りの交番までは1100mありますが、医療施設が42件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、生活環境は充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も整っており、北九州市立中原小学校、あやめが丘小学校、中井小学校、中原中学校などが周辺に位置しています。

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの概要

「サンパーククレストサージュ戸畑Bコート」は福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、戸畑駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年月は2001年10月であり、15階建の中に66室が備わっており、住戸の広さは71㎡から120㎡の範囲で価格は1,580万円から1,790万円となっています。

適正価格（売却）

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの適正価格偏差値は36と、地域平均の39に比べてやや低いものの、このエリアの中古マンション市場の5年間での価格高騰率が16％である一方、本物件の価格は5％下落しているため、現在の売出価格はAIが推測する適正価格2671万円に対して安価であり、購入には適しているが売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

同物件は、築23年と周辺物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値56を記録しており、地域内の他物件と比較しても3ポイント高いため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

立地における環境満足度は高く、サンパーククレストサージュ戸畑Bコートは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、交番が近く治安も良好で、医療施設や商業施設が充実している他、北九州市立戸畑中央小学校や飛幡中学校が周辺に位置しています。

以和貴マンション天神サウスコートの概要

以和貴マンション天神サウスコートは福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年数は2014年10月であるため比較的新しく、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有する住戸が2480万円から3390万円で取引されており、九州工大前駅から徒歩9分というアクセスの良い立地に建つ12階建ての総戸数44戸のマンションです。

適正価格（売却）

以和貴マンション天神サウスコートの売却価格は、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、売却偏差値36と平均39に対して低めであり、周辺の同条件の物件が過去5年で平均14％価格上昇したのに対し、本物件は6％の価格上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIが導き出した適正推測価格は3803万円で現状平均売り出し価格2885万円より仮に売却する場合には価格上昇の余地が見込まれます。

将来性

同エリアにおける中古マンションの平均築年数を考慮すると、以和貴マンション天神サウスコートは比較的新しい部類に入り、良好なアクセスと新しさを併せ持ち、AIによる将来性偏差値も62ポイントとエリア平均より高いため、将来的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への距離145mや生活便利施設の充実、学校が近くにある点（北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校など）を踏まえると、以和貴マンション天神サウスコートの環境満足度は高いうえ、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であることから、安全な居住環境としての魅力も高いと評価されます。

中原スカイマンションの概要

中原スカイマンションは福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目13-16に位置し、九州工大前駅から徒歩わずか2分という駅近立地にある10階建てのマンションで、総戸数59戸、築年月は1978年3月となっております。各住戸は61㎡から64㎡の広さで4DKの間取りが主流であり、市場に出ている物件の価格帯は約498万円から約1198万円となっており、特に多い価格帯は約648万円〜約698万円です。この物件は立地の良さと室内の広さから、北九州市内での居住や投資に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中原スカイマンションの現在の価格帯は、北九州市戸畑区の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が40と平均よりも僅かに高い水準を保っています。しかし、近隣の物件が過去5年で平均で16%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは6%の価格下落が見られ、マンションマーケットが開発した独自AIの推測適正価格は約1392万円となっており、現行の平均的な売出価格が約750万円となっていることから、将来的な価格上昇を見越しての投資や現在の売却にはやや慎重な姿勢が必要とされます。

将来性

中原スカイマンションは築46年が経過しており、戸畑区内同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、立地の利便性は非常に高いことが評価されており、AI予測による将来性偏差値は54を記録、地域平均を僅かに上回ります。駅へのアクセスの良さや、地域の開発動向を鑑みた場合、将来的な価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めていると評価されております。

環境満足度

中原スカイマンションの環境満足度は非常に高く、徒歩圏内に治安の良いエリアを示す交番の存在や、医療機関24件、スーパー1件、コンビニ7件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、国が提供するハザードマップにおいても地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地区とされています。教育環境も充実しており、北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

ライフプラザ沢見1番館の概要

ライフプラザ沢見1番館は、福岡県北九州市戸畑区沢見に位置し、九州工大前駅から徒歩9分のアクセスの良い立地にある1995年9月竣工の11階建てマンションで、全62戸、77㎡から89㎡のゆったりした間取りで提供されており、市場での価格帯は1,480万円から1,880万円と、北九州市のマンション市場における平均的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ライフプラザ沢見1番館における現在の価格範囲は、地域市場の平均よりもやや高めであり、過去5年の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、現在の平均価格1,542万円は見直しの余地があることを示していますが、適正価格とされる1,863万円には達しておらず、投資としての売却時期を見極めることが推奨されます。

将来性

設立から約29年のライフプラザ沢見1番館は、築年数としては比較的新しく、交通アクセスの良さや、将来的な価値の変動をAIが54ポイントの偏差値で評価していることから、長期的な資産価値の維持に期待が持てるマンションです。

環境満足度

治安が良く、医療施設や小売店が至近に揃い、自然災害リスクが低いと評価されるライフプラザ沢見1番館は、周辺に北九州市立中原小学校やあやめが丘小学校、飛幡中学校、中原中学校など優れた教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

サンライフ中原の概要

サンライフ中原は北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、平均価格380万円から始まる1983年築の歴史を持つマンションで、65㎡から67㎡の広さを有する3LDKや4LDKの住戸が揃っています。九州工大前駅からのアクセスも良好で徒歩10分という利便性、周辺には北九州市立中原小学校や北九州市立飛幡中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ中原の価格帯は3,800万円から7,000万円までの幅を持ち、中古マンション市場においては福岡県北九州市の同型物件と比較してやや低めの傾向にありますが、これは建物の築年数やリノベーションの有無などが影響している可能性があるため、個別の住戸の状態に応じた価格査定が求められるでしょう。

将来性

福岡県北九州市戸畑区にあるサンライフ中原は、九州工大前駅に近く、中原西3丁目地域の発展に伴う価値向上が期待される一方で、築年数が40年を超えているため、建物自体の老朽化は避けられません。しかし、耐震性やリノベーションの可能性も含めると、将来的な価値向上の余地は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に関しては、サンライフ中原は近隣にスーパーやコンビニが存在し、日常の買い物には困らない立地です。また、医療施設が充実している点も高評価ですが、治安面での評価は交番の距離などから見直しが必要かもしれません。災害リスクに対しては地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、安心度は高いと言えます。

いわきマンション千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「いわきマンション千防」は、築年数にして約30年が経過しているものの、62㎡から80㎡の快適な居住空間を提供する10階建てのマンションで、エントリーモデルの3LDKが980万円からと、この地域における購入の敷居を低くしています。近隣の交通アクセスとしては、戸畑駅まで徒歩16分、九州工大前駅まで徒歩18分と利便性に富んでおり、この立地は居住者にとっては都市部とのアクセスの良好さを保証します。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の平均的な中古マンション価格に鑑みると、「いわきマンション千防」の現行価格は、980万円から始まるリーズナブルな設定でありながら、地域の中古物件市場と比較しても適正価格偏差値は41と評価されており、価格面での競争力があることを示しています。また、平均価格の1380万円〜1450万円の範囲内で取引されている部屋もあり、住宅購入を検討している方にとっては、費用対効果の高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

「いわきマンション千防」は将来性に関しても期待されており、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干若い点が評価されていますが、偏差値46という数値は平均を下回っており、これは主に交通の便から来る影響と考えられます。ただし、十分なメンテナンス管理が行われていれば、この物件は長期に渡って資産価値の減少を抑える可能性を秘めています。

環境満足度

「いわきマンション千防」の居住環境は、環境満足度で高い評価を受けており、その偏差値は63に達します。治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設の近接性、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活をする上で重要な要素が揃っています。また、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校など、優れた教育施設の近さも家族にとって安心材料となっています。

ライフプラザ一枝学園南弐番館(東棟･西棟)の概要

「ライフプラザ一枝学園南弐番館」は福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に所在し、九州工大前駅から徒歩26分の地点にあります。築年月は2001年5月で、10階建ての東棟・西棟からなる全94戸の規模を有しており、提供されている住戸は77㎡の5DKから100㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は1750万円から2350万円となっており、北九州市内の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯1750万円〜2350万円は、戸畑区内の中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は36となっており、近隣の同様の物件と比べてやや低めの価格設定であり、5年間での地域の価格上昇率14%に対して、本物件は3%価格が下落しているため、現状では買い手にとって有利な価格で取引されていると考えられますが、売り手には不利と言えるでしょう。

将来性

築23年と若干新しい「ライフプラザ一枝学園南弐番館」は、将来性の偏差値が57を記録しています。これは近隣物件の平均偏差値53に比べて高く、郊外タイプの物件であるものの、近隣地域の発展に伴い、長期投資としての価値を有する可能性があることを示しています。

環境満足度

環境満足度は偏差値57と高く評価されており、治安や生活利便性が高いことがポイントです。750m以内に交番があり、病院38件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、また「北九州市立一枝小学校」、「北九州市立天籟寺小学校」、「北九州市立井堀小学校」などの教育施設が近いため、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。

アールフォーレ戸畑駅東(A棟･B棟)の概要

「アールフォーレ戸畑駅東」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、戸畑駅から徒歩9分にある築19年の15階建てマンションです。総戸数181室を擁し、60㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から3500万円と北九州市の不動産市場に適したバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

「アールフォーレ戸畑駅東」の中古マンション価格帯は、現在1680万円〜1700万円が多く見られますが、地域の価格推移と比較すると偏差値31と低い位置にあります。この地域でのマンション価格は過去5年で約16%の上昇傾向にある一方、本物件は6%程度の価値低下を見せており、適正価格にはまだ達していないという分析結果が出ています。

将来性

築19年を迎える「アールフォーレ戸畑駅東」ではありますが、将来性の偏差値は55と平均以上です。地域の開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を期待させ、北九州市内での戸畑区の不動産として、中長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

「アールフォーレ戸畑駅東」周辺の生活環境は充実しており、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実した数が確認できます。さらに地盤が強固で自然災害リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域として認知されており、教育施設にも恵まれた環境であることから、家族層にも好評価を得ていることが環境満足度の偏差値62に表れています。

サンライフ夜宮パークガーデン2の概要

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は福岡県北九州市戸畑区一枝1丁目に所在し、緑豊かな住宅地に位置する2005年築の14階建てマンションであり、総戸数は45戸、広さは75㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,548万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の売却相場は、エリア内の他物件と比較して平均偏差値が36と評価されており、周辺の不動産市場の動向を考えると、現在の平均売出価格2197万円が適正価格と見られている一方、マーケット環境や価格推移を分析した結果、適正推測価格は3187万円となっており、現在の販売価格よりも価値観点で見ると購入には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57点とエリア内の平均を上回っており、長期的に安定した価値の維持が見込まれますが、最寄りの九州工大前駅まで徒歩22分という立地は通勤圏内のユーザーにとってはやや不便さも感じられるかもしれません。

環境満足度

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の環境満足度は55点となっており、近隣には治安を守る交番が694m以内にあるほか、40件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活便利性が高い地域です。教育機関も充実しており、北九州市立中原小学校、一枝小学校、天籟寺小学校などの小学校や飛幡中学校、中原中学校などが周囲にあり、子育て世代にとっても安心な環境と言えるでしょう。

グランドハイツ小沢見の概要

「グランドハイツ小沢見」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩約17分、戸畑駅から徒歩約24分の距離にある5階建てマンションで、1982年11月に建築された物件です。提供される住戸は53㎡の3DKから86㎡の4LDKまで様々で、現在市場に出ている価格帯は530万円から1690万円となっており、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドハイツ小沢見」の売却価格に関して、周辺の市場動向を反映したデータに基づき、平均偏差値は38とされていますが、本物件は近年価格が下落傾向にあり、5年間で14％の値上がりを見せる周辺のマンション市場と比較して、価値の下落が見られます。現行の平均価格が推定される適正価格に比べて低いため、売却には慎重な戦略が求められる状況です。

将来性

築年数が40年を超える「グランドハイツ小沢見」の将来性は、AIによる分析により偏差値54と算出されており、これは地域平均よりも若干高い評価を受けていることを示しています。ただし、駅からの距離や物件の老朽化が将来性に影響を及ぼす可能性があり、綿密な市場分析が必要です。

環境満足度

治安の面では「グランドハイツ小沢見」の近隣に交番があり、また病院や学校といった日常生活に密接な施設が充実していることから、住環境に対する満足度は高く評価されています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安心して生活が送れるエリアと言えるでしょう。

サンライズコーポラス幸町の概要

福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置するサンライズコーポラス幸町は、1979年10月に竣工された10階建てのマンションで、全室数40戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから87㎡の5LDKまでバリエーションがあり、価格帯は500万円から1280万円で、周辺環境が充実していることから、特に730万円から880万円の物件が市場での主流となっています。戸畑駅からは徒歩10分という魅力的な立地にあり、通勤や通学にも便利なロケーションです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は33であり、これは福岡県北九州市戸畑区内の中古マンション市場と比較してやや低い評価を示しており、5年間の価格上昇率が14％の市場に対して、サンライズコーポラス幸町は9％の価格下落を見せています。マーケット分析によると、適正推測価格として2035万円が示されている一方で、現在の平均売り出し価格は837万円となっており、売り時と見るには若干の課題が残る状況です。

将来性

築年数が45年のサンライズコーポラス幸町は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は51であり、平均値の50とほぼ同等です。この物件の位置する戸畑区は、北九州市の中でも発展が見込まれる地域の一つであり、駅近である点や周辺のインフラ整備が進んでいることが評価されています。

環境満足度

サンライズコーポラス幸町は環境満足度の偏差値が63と高く、治安に優れた立地であることが評価されています。573メートル以内に交番が存在し、医療施設が64件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活の利便性も高いです。また、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境です。近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり、子育て世代にも適した地域と言えるでしょう。

第28プリンスマンションの概要

北九州市戸畑区中原西に位置する「第28プリンスマンション」は、九州工大前駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数が1982年11月の10階建マンションです；66戸の居住スペースは、49㎡の1LDKから74㎡の2LDKまで多様で、市場での取引価格は300万円から1220万円の幅を持ち、築年数を考慮しても駅近の好立地が魅力的です。

適正価格（売却）

戸畑区の不動産市場動向を鑑みると、「第28プリンスマンション」の平均売出価格は719万円と、エリア平均の価格推移に比べ15％の下落を見せています；マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は1433万円と算出されており、現況では適正価格評価において偏差値39を記録、買い手にとって割安感を感じさせる価格設定であることが伺えます。

将来性

「第28プリンスマンション」は築年数が42年を数え、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比べると多少の老朽化は見受けられますが、その偏差値は47と、これまでのデータを基にしたAI予測では立地等の要因からまだまだ将来性があるエリアと判断されています。

環境満足度

治安や利便性が高い評価を受ける「第28プリンスマンション」周辺は、交番の存在や医療施設24件、スーパーやコンビニの充実、国公認のハザードマップにおいてもリスク低減が確認され、また北九州市立中原小学校や中原中学校といった教育機関の近接により、ファミリー層にも安心の環境満足度評価偏差値58を得ています。

コスミック戸畑の概要

コスミック戸畑は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅からわずか徒歩6分という好立地にある12階建てのマンションで、33の居住ユニットを誇ります。1996年7月の完成以来、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さの居住空間を提供しており、市場価格は約1100万円から2290万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると、コスミック戸畑の平均売出価格は1509万円と、地域の平均価格と比較して適正価格からやや逸脱していることが指摘されており、マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の割引率は地元市場において8ポイント低い適正価格30の偏差値を示しています。

将来性

築28年のコスミック戸畑は、北九州市戸畑区における同クラスの物件に比べて若干築年数が少なく、また、将来性の領域においては54という偏差値を持ち、エリア内での他のマンションよりも将来的な価値の上昇が期待される物件とAIは予測しています。

環境満足度

コスミック戸畑の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性が高いことでも評価されており、環境満足度の偏差値は60に達しています。交番が徒歩6分の距離にあり、医療施設やショッピング施設も豊富に存在し、災害リスクも低いことがハザードマップで確認されており、教育施設へのアクセスも良好です。