福岡県北九州市小倉北区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレスロイヤルコート大手町の概要

グランドパレスロイヤルコート大手町は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、豊かな居住スペースを提供する59㎡の2LDKから広々とした105㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1190万円から4390万円に設定されており、築年数25年の歴史を持つ信頼できる住環境です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場において、グランドパレスロイヤルコート大手町は、独自のAI推測価格1929万円と比較して現在の平均売出価格が2406万円であり、市場平均を上回る価格設定となっているため、所有者にとっては売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

グランドパレスロイヤルコート大手町は、築25年を迎えるながらも、将来性の偏差値が58点とエリア平均よりも高く、立地や周辺開発の見通しなどから中長期的な価値の維持が見込まれる魅力ある物件です。

環境満足度

周囲には治安を守る警察施設が485m圏内にあり、多様な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水や津波のリスクが低く地盤も安定した地域に構えており、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認され、教育機関も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供しています。

リヴィエール南小倉の概要

「リヴィエール南小倉」とは、福岡県北九州市小倉北区木町に位置し、南小倉駅から徒歩6分という駅チカの利便性を持つ1994年築の8階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1250万円から1580万円と、エリア内の物件としては妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

リヴィエール南小倉の適正価格は、築年数や立地、広さを考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により1303万円と推測されていますが、現在の売出し価格は平均1380万円で、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、近年の北九州市小倉北区の不動産価格の上昇傾向を見ると、まだ価格上昇の余地を持つ可能性が高いです。

将来性

築年数が30年であるリヴィエール南小倉は、同区内の他物件と比べて若干新しく、また駅至近という立地条件は高評価要因となっており、AI分析による将来性偏差値は66で、地域の平均と比較しても高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、リヴィエール南小倉は交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供し、また病院や小売施設が豊富に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しており、また近隣には北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ミリオンコーポラス高峰館の概要

「ミリオンコーポラス高峰館」は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、西小倉駅から徒歩27分、九州工大前駅から徒歩29分という立地にある1989年3月に竣工された6階建マンションであり、総戸数は32戸、広さは57㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間で、価格帯は690万円から1890万円となっており、その資産価値と市場における評価を反映したものです。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つ「ミリオンコーポラス高峰館」の適正価格は、地域の平均と比較してやや高評価を受けており、近年の北九州市の不動産市場の動向や物件の質を考慮すると、現在の売出し平均価格1469万円が妥当な範囲内であると考えられ、投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢であることが示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ミリオンコーポラス高峰館は築年数が35年を超えており、駅からの距離も徒歩27分と距離感はあるものの、偏差値64の評価を受けており、地域内での立地や環境の変化も踏まえると長期的視野に立った投資としては十分な将来性を秘めていると評価できます。

環境満足度

環境満足度においては、ミリオンコーポラス高峰館の立地する北九州市小倉北区は、医療機関や教育施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っていますが、最寄りの交番が1315m離れているため治安面での評価はやや低めですが、ハザードマップによると自然災害リスクは低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる住環境といえます。

グランドパレス小倉金田の概要

福岡県北九州市小倉北区田町に位置する「グランドパレス小倉金田」は、西小倉駅から徒歩16分の好立地にある2015年8月竣工のマンションで、74㎡～80㎡の3LDKの間取りが中心であり、現在の販売価格は2,780万円から3,580万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場における多くの取引例と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランドパレス小倉金田の適正価格は築年数や周辺市場データを基に算出された推定価値が2,554万円であり、現在の売り出し価格が3,054万円となっていることから、売却偏差値58を記録し、市場における他物件と比較した適正価格での取引が期待できる物件と判断されます。

将来性

建築から現在までの築9年を迎えているグランドパレス小倉金田は、同じエリアの物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価はある程度保たれていますが、市場平均の偏差値50に対して2ポイント劣る49と評価されており、やや駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

グランドパレス小倉金田の周辺環境は総合的な満足度が高く、安全性に配慮した交番の近接や、豊富な医療機関、充実した商業施設、そして国が発表するハザードマップに基づいた安全な地盤を擁しています。さらに、近隣には北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校等の教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

トーカンマンション片野の概要

トーカンマンション片野は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、利便性の高い立地に佇む1989年12月竣工の10階建てマンションです。全36戸のこの物件では、2LDK・42㎡の部屋が550万円から、3LDK・61㎡の部屋が最高1390万円で取引され、主に820万円〜850万円の価格帯が市場に出回っています。片野駅からは徒歩3分という好アクセスを誇り、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

トーカンマンション片野の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値51を示し、市場平均価格よりやや高い傾向にあります。このエリアの不動産価格は過去5年で平均10％の上昇を見せる中、本物件は7％下落しており、現在の平均売り出し価格は826万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は814万円とされており、売却のタイミングとしては適正とされています。

将来性

築35年のトーカンマンション片野ですが、築年数はエリア内の同様価格帯のマンションと比べてほぼ同等で、将来性の偏差値は60を記録しています。この点数は周辺マンションの平均を8ポイント上回り、駅からの距離や周辺の開発状況を反映した結果であり、特に交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮した結果、トーカンマンション片野は環境満足度の偏差値57を獲得しています。周辺に交番があり治安が良好で、63件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり生活の利便性に優れ、地域の地盤も安定しているため、洪水や津波のリスクは低いとされます。さらに、北九州市立貴船小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て環境としても適しています。

サンリヤン南小倉駅前の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「サンリヤン南小倉駅前」は、南小倉駅徒歩5分のアクセス抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は2007年3月と比較的新しく、平米数70㎡〜80㎡の3LDKが市場価格1900万円から2080万円で取引されていますが、地域の中古マンション価格の動向を見ると、価格の妥当性がさらに浮き彫りになります。

適正価格（売却）

サンリヤン南小倉駅前の売出し価格は、福岡県のマンション市場データと照らし合わせ、平均的な価格推移と比較してやや高めの設定ですが、周辺環境とのバランスを考えた時、適正価格と言えるでしょう。特に、駅近であることを考慮すると、価格のプレミアムが加わるのは自然な流れです。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、より若いマンション群と比較してもその将来性は偏差値で58ポイントと高評価を受けており、長期での資産価値の維持や上昇が期待できるエリアに立地していることが影響しています。

環境満足度

サンリヤン南小倉駅前は、治安が良く生活環境に恵まれた地域に位置しており、周辺の教育施設の充実度も高く、家族層にとっては特に魅力的なマンションです。ハザードマップにおいても比較的安全な地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活を営むことができるだろうと評価されています。

アーベインルネス大手町の概要

アーベインルネス大手町は、福岡県北九州市小倉北区大手町14-5に所在し、南小倉駅から徒歩14分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は1991年3月となっており、64㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から3,690万円で、比較的手に入りやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アーベインルネス大手町の売却価格は、地域の市場価格を踏まえると偏差値59となり、適正価格であると評価されており、平米単価は周辺相場に比べても高いとされるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築33年を経過しているアーベインルネス大手町ですが、将来性の偏差値は55と高く、駅近の利便性や、小倉北区という地域の発展性を考慮した上で、中期的な再開発などの動きに注目すれば、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アーベインルネス大手町は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、住みやすさに優れているといえます。

ビブレ片野の概要

「ビブレ片野」は福岡県北九州市小倉北区片野新町に位置し、築年数は1991年8月で、8階建ての57㎡から67㎡の広さを持つ中古マンションです。価格帯は550万円から1,400万円と幅広く、最寄りの城野駅からは徒歩8分、片野駅から徒歩9分の好立地にあるため、アクセスの良さが魅力です。また、14の居住ユニットがあり、市内でも人気のエリアに位置しております。

適正価格（売却）

「ビブレ片野」の適正価格は市場データを基に、中古マンションとして平均価格に比べ4ポイント高い偏差値52を持ち、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は869万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は974万円となっており、現在売却を検討している所有者にとって売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数33年の「ビブレ片野」は、地域の同価格帯のマンションに比べて3年若いですが、将来性の偏差値は59と平均より7ポイント高い評価を得ています。立地の良さと市内中心へのアクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ビブレ片野」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで418mと近く、病院や医療施設が53件、スーパーやコンビニが充実しており生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことも特徴です。周辺には北九州市立三郎丸小学校や北九州市立城野小学校などの教育施設があるため、家族連れにも適しています。

ライオンズマンション三萩野の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置するライオンズマンション三萩野は、香春口三萩野駅から徒歩8分にある14階建てのマンションで、築年月は1992年2月であると同時に、36㎡の1DKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、540万円から2350万円の範囲で価格設定されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の市場データと機械学習を用いた評価に基づくと、ライオンズマンション三萩野は平均的な中古マンションの市価よりもやや高めの偏差値52を示し、特に同区内で見られる10%の価格上昇率に対し7%と堅調な価格上昇を維持しており、現在の市場では適正価格よりも高く価値があると分析されています。

将来性

ライオンズマンション三萩野は将来性において偏差値65を記録しており、駅近という立地条件の良さや、築年数の若さを反映して同エリア内の他マンションと比較して高いポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

同区内の交番がやや遠いものの、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、治安面から見ると多少の不安はありながらも、地盤の安定性や災害リスクの低さから環境満足度は平均的な数値を維持しています。

リヴィエール足原の概要

リヴィエール足原は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、1987年3月に築かれた7階建てマンションで、63㎡の3LDKから105㎡の5LDKまでの間取りがあり、680万円から2490万円の価格帯で売り出されており、ほどよい規模感の45戸の住まいが揃っています。

適正価格（売却）

リヴィエール足原の価格帯680万円〜2490万円は、平均偏差値51を示しており、北九州市小倉北区の中古マンション市場における5年の価格推移と比較しても、適正な価格であることが伺えます。

将来性

築36年を迎えるリヴィエール足原は、将来性の偏差値56という数値を持っており、周辺マンションと比較しても将来的な価値が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さや充実した周辺施設から環境満足度57を獲得し、近隣に北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校があるなど、ファミリー層にとって望ましい住環境を提供しています。

グランドパレス西小倉ステーションタワーの概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「グランドパレス西小倉ステーションタワー」は、西小倉駅から徒歩わずか3分の場所にある14階建てのマンションで、2003年に建てられた計39戸から成り立ち、現在の市場価格は2LDKの62㎡が約1380万円から、4LDKの91㎡が最大で約2680万円までとなっており、物件の多様な間取りは居住者のニーズに合わせた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「グランドパレス西小倉ステーションタワー」の売却価格について、地域の価格動向を鑑みた適正価格は、周辺相場の中古マンションが5年で10%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇率を示しており、マーケット分析ツールによる適正価格の推定値は約2236万円であるのに対し、現在の平均売出価格はそれをわずかに上回る約2244万円で推移しています。

将来性

築年数21年を迎えたこのマンションは、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場において平均的な経年対策を保つ一方で、駅チカという利便性からAI分析による将来性評価では平均を12ポイント上回る64点と高い評価を得ており、長期的な住まいや投資にも有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グランドパレス西小倉ステーションタワー」周辺は充実した生活の利便性が特徴で、最寄りの交番まで213m、地域の医療施設85件、スーパー6件、コンビニ23件がアクセス可能な範囲内にあります;さらに国のハザードマップにも基づいた穏やかな地域性を有しており、治安、自然災害リスクともに良好な状況であるほか、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

リヴィエール日明の概要

リヴィエール日明は、築約40年の経過を見せる福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置するマンションで、総階数8階、総戸数55戸を誇り、2LDK（65㎡）から3LDK（78㎡）の間取りが6,800万円から1,550万円の価格範囲で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

リヴィエール日明の売出し価格は6,800万円からとなっており、北九州市小倉北区の同規模物件の平均価格と比較した場合、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値53を超える価格設定となっており、近隣地域の価格動向との兼ね合いから見て、現在の市場価格は買い手、売り手双方にとって妥当な水準にあると評価されます。

将来性

築40年を越えるリヴィエール日明ですが、将来性評価は偏差値55を記録し、地域内での他物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有しており、周辺地域の開発計画や市の再生プロジェクトの影響を受け、資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

リヴィエール日明周辺は、北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校などの教育施設が近くにあり子育て環境が整っているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、自然災害リスク評価も低く、環境満足度の高さが偏差値56として評価されています。

オークランド城内公園通りの概要

北九州市小倉北区城内に位置する「オークランド城内公園通り」は、2011年竣工の14階建て総戸数52戸のマンションで、現在の販売価格は1740万円（51㎡、2LDK）から3980万円（85㎡、4LDK）であり、西小倉駅からは徒歩13分という立地条件を持ち、教育施設や商業施設が充実するエリアにあるため、ファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる評価では、「オークランド城内公園通り」の売却偏差値が57ポイントと、平均よりも上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、AIが算出した適正価格2465万円に対し、販売価格が2897万円程度となっていることから、投資や資産価値の見地からも適切な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

2011年築で築13年の「オークランド城内公園通り」は、将来性の偏差値が46とエリア内で比較的低いですが、福岡県北九州市小倉北区の中心地としての発展性や、現在の再開発プロジェクトの進捗を鑑みると、今後の資産価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良いとされるエリアにあり、近くに交番が331mの範囲にあり、医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が徒歩圏内に位置するなど、生活利便性が高く環境満足度は60ポイントと評価されており、ファミリー層にも安心な住環境が提供されています。

パークタウン大手町1の概要

「パークタウン大手町1」は、福岡県北九州市小倉北区大手町に位置し、南小倉駅から徒歩10分という都市近郊の利便性を備えた1986年築の11階建てマンションです。総戸数は78戸で、広さは48㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は5500万円から2190万円と幅広いニーズに応える価格帯設定がなされています。中古マンション市場の活況を反映し、特に1180万円から1450万円の価格帯が最も需要が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向を鑑みると、「パークタウン大手町1」の売却価格は総合的な偏差値が54と評価され、地域の平均値を上回る物件となっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約976万円に対して、現行の平均売り出し価格が1208万円で、過熱している市場においては売り手有利な価格設定が可能です。

将来性

築37年を数える「パークタウン大手町1」は、将来性の評価において偏差値50を記録し、平均をわずかに下回りますが、駅近でアクセスが良いことや緩やかな街の再開発が期待されることで、長期的な投資物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

地域の安全性や生活利便性に関しては、パークタウン大手町1が特に優れており、周辺には交番も近く、治安の良さが保証されております。さらに、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、教育施設として北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校が近接しているため、家族層にも適した環境です。自然災害リスクへの安全性も確保されているため、環境満足度の偏差値59は納得の高評価と言えるでしょう。

アネックス高峰の概要

アネックス高峰は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、築1996年の7階建てマンションで、62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から1898万円の範囲にわたります。周辺は閑静な住宅地であり、物件は西小倉駅まで徒歩25分、九州工大前駅まで徒歩29分とアクセス可能で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アネックス高峰の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、売却価格の偏差値は51となっています。地域の中古マンション価格が過去5年で平均10％上昇している一方で、この物件の価格上昇率は0％と安定していることから、価値のある投資対象や住まいと見なすことができます。

将来性

アネックス高峰の将来性の偏差値は58と、地域平均より高い評価を受けており、築年数が平均より若いことや、周辺環境の発展可能性を考慮した結果です。学校や医療施設が充実している点も、将来的に家族での生活に適していることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度はやや低めの偏差値53を記録していますが、アネックス高峰は北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校、北九州市立板櫃中学校といった教育施設から近く、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に配置されており、日常の利便性は高いと言えます。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らすことができる地域です。

グランドパレス到津の概要

グランドパレス到津は福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩約25分の距離にあります。平成3年（1991年）6月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は116戸です。広さは51㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は898万円から2280万円と、幅広い層のニーズに応えることが可能です。立地条件や築年数を考慮すると、このエリアのマンション市場においてリーズナブルな価格設定といえます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるマンション売却偏差値が59と評価されているグランドパレス到津は、福岡県北九州市のマンション市場に比較して価格設定が適正であるとみなされています。同エリアの平均的な価格動向と比較しても、908万円〜2280万円の販売価格帯は、購入者にとって魅力的な価格帯であり、また投資家にとっても適正な収益性を考慮した売却価格帯であると推測されます。

将来性

将来性についての偏差値は48となっており、福岡県北九州市小倉北区内の他の物件と比較して平均的ですが、築年数が33年を迎えていることや、駅からの距離が徒歩25分であることを考慮すると、リノベーションや周辺地域の発展によって将来性が向上する可能性があります。具体的な改良や地域の計画に注目しながら、長期的な価値の変動を見極めることが求められます。

環境満足度

グランドパレス到津は、交番が667m以内にあるなど治安面での安心感があり、環境満足度の偏差値は56となっています。周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、教育施設として北九州市立高見小学校や北九州市立泉台小学校、北九州市立高見中学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。地盤が固く洪水リスクが低い点も住む際の安心材料となるでしょう。

サンライフ小倉原町2の概要

福岡県北九州市小倉北区原町に位置する「サンライフ小倉原町2」は、南小倉駅から徒歩10分という好立地にある1997年築の15階建てマンションで、180室からなる規模を誇り、54㎡の2LDKが1280万円から、87㎡の4LDKが2180万円までの価格帯で市場に出ており、多くの物件が1780万円〜1898万円で取引されています。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション平均価格と比較して、サンライフ小倉原町2は平均偏差値よりも3ポイント高い51を記録しており、市場動向を分析した結果、過去5年間で周辺物件価格が10％上昇する中、本物件は7％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測価格が1725万円であるため、現状の平均売出価格1780万円は売り時と評価されています。

将来性

27年の築年数を持つサンライフ小倉原町2は、本エリア同価格帯の平均築年数より若く、周辺エリアの中古マンション価格推移をAIで分析した結果、将来性の偏差値は51で平均となりますが、駅からの便利な立地を考慮に入れると、ポテンシャルの高さを伺わせます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度は偏差値60を記録しており、サンライフ小倉原町2は警察の交番が近く医療施設や生活必需品の店舗が充実していることに加え、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低く、教育機関のアクセスも良いことから、居住者の満足度が高いと言えます。

サンリヤン木町の概要

福岡県北九州市小倉北区木町に位置する「サンリヤン木町」は、2002年築の15階建てで70の住戸から成るマンションで、南小倉駅から徒歩10分の便利な立地にあります。広さ80㎡の3LDKが約1700万円、95㎡の4LDKが最大で約3690万円と、北九州市の中古マンション市場で求められる価格帯に位置しており、特に2890万円から2980万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン木町」の中古物件は、現在の市場状況と地域の価格推移を分析すると、適正とされる売却偏差値55を記録しており、中古マンション市場の価格が5年で平均10%上昇する中、こちらの物件価格は11%減少しています。しかし、AI推定の適正価格2375万円に対して、売り出し中の平均価格が2654万円となっており、売主にとって売り時である可能性が高いという分析結果が出ています。

将来性

築年数が22年という「サンリヤン木町」ですが、駅に近い利便性の高い立地も鑑みると、将来性の偏差値は47と周辺エリアの平均よりやや低いものの、継続的な需要が見込める地域です。この地域の中古マンション市場においては、良好な再販の可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン木町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を受けています。周辺には多数のスーパー、コンビニ、医療施設があり、日常生活を支えるための生活インフラが充実しています。また、地震や自然災害のリスクが低く、周辺には複数の教育機関が点在しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

アーティックス到津の概要

北九州市小倉北区の住宅エリアに位置する「アーティックス到津」は、南小倉駅から徒歩15分の便利な立地に建つ14階建てマンションで、98戸の住居が1994年に竣工しました; 広さは61㎡の2LDKから始まり、ファミリー向けの95㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、価格は798万円から最高2590万円までと、北九州の中古市場では比較的手に入れやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「アーティックス到津」の中古価格は、過去5年の地域市場の傾向を考慮すると、適正価格として推定される1324万円に対し売出価格平均が1350万円とされており、地域平均偏差値48よりやや高い51をマークしています; これは周辺市場の11％上昇に対し、物件価値が5％下落したことを指し示しており、売却検討者にとっては現在が適切な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築年数が平均より若干若い「アーティックス到津」は、建築から約30年が経過し、少し駅から距離があるものの、将来性を示す偏差値は地域平均と同じく52を記録しており、今後の市場価値の安定や成長が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アーティックス到津」は、最寄りの交番がわずか83mという優れた安全環境を持ち、地域に根差した55の医療施設や生活利便性を高めるスーパー・コンビニ等のショップが充実している点で高い環境満足度を得ており、偏差値は59を記録しています; さらに周辺には複数の教育施設が存在しファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンの概要

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンは福岡県北九州市小倉北区に位置し、西小倉駅から徒歩24分という立地にある1983年築の6階建てマンションです。65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りで、中古マンション市場において510万円から1590万円の価格帯にて取引されており、地域の市場価格と照らし合わせたデータ分析を基に、平均的な価格帯は998万円から1090万円であることが示されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンの価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して妥当性が見受けられ、総合偏差値において52ポイントを獲得しています。福岡県北九州市小倉北区の同条件の中古マンション市場が5年間で10％の上昇を見せる中、この物件は微減傾向にあり、AIによる予測価格と実際の売り出し価格との差から、現在の市場での売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築41年のライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンは、その築年数にも関わらず、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、地方都市における中古マンションの将来性においては比較的高いポイントを得ています。ただし、立地条件の面では駅からの距離があるため、その点は購入検討時に留意する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデン周辺の治安に対する懸念点が浮かび上がりつつも、生活面での利便性は高く評価されており、特に医療施設や教育機関が充実している点、自然災害に対する安全性が担保されている点が強調されています。この偏差値52は、住環境として一定の満足度が期待できることを示しています。

サンライフ木町の概要

「サンライフ木町」は福岡県北九州市小倉北区にあり、南小倉駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年月は1999年8月、全15階の建物で総戸数70戸です。部屋のサイズは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、中古の販売価格は1498万円から2300万円で、都心に近い立地にも関わらず手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

北九州市の平均的な中古マンション価格の傾向をみると、「サンライフ木町」の価格偏差値は平均を上回る50を記録しています。市場データに基づく価格分析では、似た条件の物件が過去5年で11％上昇する中、サンライフ木町は2％の微減を見せており、現在の平均売出価格が1799万円と、適正価格1788万円と比較しても市場価値に沿った範囲内で推移していることから、価格的にも魅力ある買い時と言えるでしょう。

将来性

将来性評価では、サンライフ木町は築25年と比較的新しく、駅近の立地という利点も相まって、偏差値55を記録しています。この地域で同築年数のマンションが平均偏差値52であることを踏まえると、AIによる将来性予測では、サンライフ木町は価値が維持される見込みで、投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

サンライフ木町は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や生活便利施設が揃っており、環境満足度の偏差値は54となっています。地域のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低く、近隣には品質の高い教育機関も複数存在しており、ファミリー層にとっても充実した生活が期待できる立地条件を備えています。

第38プリンスマンションの概要

第38プリンスマンションは福岡県北九州市小倉北区原町に位置し、昭和61年（1986年）に竣工された9階建ての総戸数18戸の物件で、65㎡の3LDKから71㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は580万円から1350万円の範囲で、駅からの距離も徒歩12分の南小倉駅が最も近く、生活便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

第38プリンスマンションの価格帯は580万円から1350万円で、地域の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正価格の偏差値は51となり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1028万円とも妥当性が見受けられます。

将来性

築38年が経過している本物件は、同エリア内のマンションと比べて若干築年数は経過していますが、将来性の偏差値が54と評価されており、立地の優位性やエリアの発展性を考慮すると、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

第38プリンスマンションの周辺環境は、交番が663mと近く、治安面での安心感があり、病院74件、スーパー2件、コンビニ7件があるなど生活利便性が高く、近隣の北九州市立清水小学校、北九州市立篠崎中学校などの教育施設の存在も含め環境満足度の偏差値は54と良好です。

グランドハイツ井堀の概要

グランドハイツ井堀は北九州市小倉北区井堀3丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩28分という立地にある1983年7月築の5階建てマンションで、広さ57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあります。住宅価格は一律780万円で統一されており、この地域特有の生活利便性とバランスを取った価格設定がされています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の不動産市場での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に比べ、グランドハイツ井堀は5％の価値下落を見せているものの、現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの推算価格731万円と比較したとき、現売出価格746万円が適正とされていますが、売却偏差値は51となっており、今後の価格変動に関しては慎重な観察が必要です。

将来性

築41年を経ているグランドハイツ井堀の将来性は、AI算出の偏差値で53を記録していますが、立地のリモートさが影響している可能性があります。こちらの地区では、新規開発や改良工事が進行している地区も少なくないため、将来的な立地価値の変動も考慮する必要があります。

環境満足度

周辺の生活施設の利便性は高く、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ11件が点在していることが、環境満足度55という高評価の要因となっています。また、洪水や地盤沈下のリスクが低いこと、周辺には北九州市立一枝小学校などの教育施設が複数存在し、家庭環境としても魅力的ですが、最寄の交番までの距離が1263mとやや離れているため、安全面での配慮が必要です。

小倉DCタワーの概要

福岡県北九州市小倉北区室町に位置する小倉DCタワーは、2011年竣工の40階建てで、西小倉駅から徒歩3分という交通至便な立地にあります。195室から構成され、56㎡の2LDKが2590万円から、115㎡の高層階の2LDKが8900万円と幅広い価格帯で提供されており、特に3580万円から3798万円の価格帯が市場での売買において多くみられます。

適正価格（売却）

小倉DCタワーの中古物件価格は、周辺エリアのマンション価格の上昇トレンドを上回る適正価格偏差値60を示し、平均売出価格4252万円に対してマンションマーケットのAIが分析した適正推測価格は3659万円です。このデータは、小倉北区の中古マンション市場で過去5年間に11％の価格上昇があったことを反映しており、現時点での売却が考えられるタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築13年の小倉DCタワーは、福岡県北九州市小倉北区の平均よりやや古いものの、駅近の利便性と地域の発展が期待されています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値45と市場平均よりも低い評価がされており、将来の価値上昇には慎重な見方が必要となるかもしれません。

環境満足度

治安が良好であり、交番が252m以内にある小倉DCタワーは、86件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが点在し、生活環境に非常に優れています。周辺地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育環境も充実しており、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣に位置しています。

パレス霧ケ丘の概要

「パレス霧ケ丘」は福岡県北九州市小倉北区に位置し、城野（日豊本線）駅から徒歩13分という交通至便な場所にあります。66㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1398万円で、平均的な売出価格は1198万円から1398万円の範囲に集中しています。具体的な住所は高坊1丁目3-36で、1989年3月に建築された6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「パレス霧ケ丘」の適正価格は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値48に対し、3ポイント高い51を記録しています。過去5年間の物件価格は平均で10％の上昇を見せている一方で、本物件は3％のプラスとなっており、現在の売出し価格は機械学習に基づく推定適正価格1142万円に対して、若干高い1194万円と評価されており、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築35年の経過を見る「パレス霧ケ丘」の将来性は、AIによる分析で得られた偏差値61となり、周辺マンションの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。このことは、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を支えていると推察されます。

環境満足度

環境面で「パレス霧ケ丘」は、交番が1km以内にない点が治安の面での課題となっている可能性がありますが、周辺には医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ4件と生活便利な立地であることが強調されます。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的利点もあり、さらに北九州市立霧丘小学校や北九州市立霧丘中学校などの教育施設の近接性も高い環境満足度に貢献しています。

アーバンパレス小倉2の概要

「アーバンパレス小倉2」は、福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目に位置し、平和通駅から徒歩11分の利便性を誇る1994年築のマンションであり、広さは70㎡の3LDKから146㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、市場価格は1,000万円から2,290万円の範囲で、多様なライフスタイルに適応可能です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス小倉2」の適正価格は、北九州市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、売り出し価格が平均1649万円となっていますが、これは同地区の中古マンション価格の平均偏差値52に対して6ポイント優れた価値を持つことを意味し、特に一部のユニットでは、過去5年間で11％の価格上昇が見られるなど、資産価値の維持が見込まれます。

将来性

北九州市小倉北区のマンション市場において、「アーバンパレス小倉2」はその将来性を示唆する偏差値59を記録しており、これは地域平均よりも7ポイント高い評価を受けていることから、築年数にも関わらず投資としての魅力が高いことが伺えます。

環境満足度

「アーバンパレス小倉2」の環境満足度は周辺の生活環境に高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや多くの医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定性と自然災害リスクの低さ、良質な教育機関へのアクセスなどにより、快適な居住環境が提供されています。

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスの概要

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、2015年7月に完成した福岡県北九州市小倉北区大手町に位置する15階建てマンションで、67㎡の3LDKが2350万円から、最大90㎡の4LDKで3898万円という価格設定がされており、立地の良さと利便性を兼ね備え、平和通駅や香春口三萩野駅へのアクセスも良いことから、都心の利便性と住環境の良さを求める層に注目されています。

適正価格（売却）

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値が2943万円であり、現在の市場価格は平均3093万円で取引されているため、平均売却価格偏差値53を記録し、地域の中古マンション市場の価格動向に比較しても販売価格が妥当な範囲にあることがわかります。

将来性

この物件は、福岡県北九州市小倉北区の他マンションと比較して新しい築年数を誇りながらも、将来性の偏差値は60と高く、駅に近い立地条件の良さや、周辺環境の成熟が今後の価値上昇につながる可能性を示唆しており、長期的な資産価値の観点からも魅力的な投資対象となることが期待されます。

環境満足度

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、近隣に国立小倉病院をはじめとする74の医療施設があり、安心の医療環境が整っており、生活利便性の面でもスーパーやコンビニが充実していて、治安も良好な地域であるため、環境満足度の偏差値は44となっており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

オリエンタル朝日ヶ丘の概要

オリエンタル朝日ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区井堀に位置し、九州工大前駅から徒歩29分の距離にある1990年築の4階建てマンションで、総戸数32戸からなり、1Kと1Rの間取りで21㎡から24㎡の広さがあります。売り出し中の物件価格は190万円から410万円で、このエリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、特に300万円から330万円の間の物件が市場に出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

オリエンタル朝日ヶ丘の適正価格は、北九州市小倉北区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値48に対して偏差値51を記録しており、エリア内で価格上昇率が11%を示す他物件と比べて9%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格が310万円である一方で、現在の平均販売価格は324万円となっており、このタイミングでの売却が適切と考えられます。

将来性

築34年のオリエンタル朝日ヶ丘は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しくはないものの、交通アクセスはやや不便な立地にあります。将来性をAIで分析した結果、偏差値は49を記録し、この地域の平均偏差値と比較して若干低い結果となっていますが、駅まで徒歩圏内であるため、補修やリノベーションを含めた長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、オリエンタル朝日ヶ丘は交番までの距離が1235mと他物件に比べやや遠いものの、51の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニなど充実した生活施設が点在しており、地盤が安定し洪水リスクが低い立地になっています。近隣には北九州市立中井小学校や北九州市立井堀小学校、北九州市立板櫃中学校など教育機関があり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。

サンライフ小倉原町3の概要

「サンライフ小倉原町3」は、福岡県北九州市小倉北区原町に位置し、南小倉駅から徒歩11分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築年月は2007年2月1日であり、全64室からなります。広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間に広がっており、価格帯は1780万円から2800万円と、その地域における市場価格を反映したものとなっています。福岡県北九州市において適正な住環境を求める方にとって、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンライフ小倉原町3」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した結果、平均偏差値が48であることから、こちらの物件は50と2ポイント高い評価を受けています。近年の北九州市の中古マンション市場では、価格が5年間で10%上昇している中、本物件は逆に11%の価格下落を見せているため、現在2133万円の売り出し平均価格で市場に出されており、適正価格としては2127万円とAIが推測しているため、買い手にとって有利な価格帯で取引されています。

将来性

今年で築17年を迎える「サンライフ小倉原町3」は、地域平均よりも6年程度新しい築浅のマンションであり、将来性の高さを示しています。また、最寄り駅までの徒歩11分という立地が良く、交通の便利さも将来性の偏差値を51と支える要因となっていますが、他の同エリアの物件と比べると1ポイント低いものの、駅近であることから開発や地域のインフラ整備によってはさらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

「サンライフ小倉原町3」は、治安面においても安心の立地であり、最寄りの交番がわずか604mの距離にあるほか、周辺には病院や医療施設が78件、生活必需品を購入できるスーパーが2件、コンビニが7件と、日々の生活に便利な環境が整っています。さらにハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域です。また教育機関として北九州市立清水小学校や北九州市立篠崎中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は55と高い評価を得ています。

サンローレル上富野の概要

「サンローレル上富野」は、福岡県北九州市小倉北区上富野に位置し、小倉駅から徒歩約21分の立地にある1995年7月竣工の8階建てマンションで、広さは68㎡から93㎡の間でバリエーションに富んだ住戸が配置されており、市街地へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「サンローレル上富野」の価格は1,380万円から1,680万円で、地域の市場動向を鑑みると平均価格から見てやや高めですが、5DKの68㎡は平均1,490万円、4LDKの93㎡は平均1,580万円となっており、このエリアの中古マンション市場における偏差値は適正価格で51、将来性は53、環境満足度は52と評価されており、バランスの取れた物件と言えます。

将来性

築年数29年の「サンローレル上富野」は、地域平均よりも若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや遠いことが課題です；近隣には新しい開発が進行中で、将来的には便利な住環境がさらに整備されることが予想され、AIによる偏差値評価は平均よりも1ポイント高い53となっており、中長期的な観点から投資対象としての魅力も保持しています。

環境満足度

「サンローレル上富野」周辺は、警察署まで755mと安全面で高い評価を得ており、36件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が手厚く充実しています；さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、周辺の教育施設としては、国立福岡教育大学附属小倉小学校や北九州市立菊陵中学校などがあり、教育環境も充実しているため、ファミリー層にも推奨できる環境です。