福岡県福岡市博多区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヒューマインド博多アーバニスタ
福岡県/福岡市博多区
ダイナコートパピヨン吉塚
福岡県/福岡市博多区
エクセレンス祇園
福岡県/福岡市博多区
シティマンション南福岡
福岡県/福岡市博多区
エンクレスト福岡
福岡県/福岡市博多区
福岡県福岡市博多区にお住まいの方々へ。貴重な不動産資産である中古マンションの売却をご検討の際には、様々なデータを参考にすることが大切です。この度、福岡市博多区の中古マンションに関する幾つかの注目すべき情報をお届け致します。「福岡県福岡市博多区 巡回管理」というキーワードで集計したデータによれば、博多区には306棟の中古マンションが存在しております。昨年1年間における売り出し物件は1084件に上り、その内180件が売買成約に至ったという記録が残されています。現在の売出し物件数は直近1か月で20件となっており、市場の動向を見極める上で重要な数字と言えるでしょう。さて、博多区の中古マンション市場における平均価格は1384万円となっています。価格帯としては、980万円から1380万円の区間に最も多くの物件が集中しており、この帯域が市場の主流を形作っていることがお分かりいただけるかと存じます。最高価格帯の物件は、中洲中島町3-15に位置するウェルリバービュー天神で、価格は驚くべき1億8000万円となっており、その広さは153.00平米数に及びます。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、光丘町1丁目4-10にあるメゾン･ド･シェルマンで、価格は150万円、広さは18.20平米数となっております。長期的な視点で物件価値の変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約93%も上昇しており、坪単価は63万円から122万円へと大幅に高騰しました。また、2019年から2024年の5年間で見ても、坪単価は105万円から122万円へと16%の上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、博多区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで27位に位置しています。このデータに基づき、買い時の物件は186件、売り時物件は81件というシグナルも出ていることから、タイミングを見極めることが大切です。特に、ヒューマインド博多アーバニスタ、ダイナコートパピヨン吉塚、エクセレンス祇園などが売り時の物件として挙げられています。本稿で紹介したマンションマーケットの独自調査とデータに基づく偏差値は、まさに福岡市博多区の中古マンションを売却する際に大変役立つ情報です。これらのデータを参照し、売却を成功に導くための一歩を踏み出しましょう。
福岡県福岡市博多区にお住まいの方々へ。貴重な不動産資産である中古マンションの売却をご検討の際には、様々なデータを参考にすることが大切です。この度、福岡市博多区の中古マンションに関する幾つかの注目すべき情報をお届け致します。「福岡県福岡市博多区 巡回管理」というキーワードで集計したデータによれば、博多区には306棟の中古マンションが存在しております。昨年1年間における売り出し物件は1084件に上り、その内180件が売買成約に至ったという記録が残されています。現在の売出し物件数は直近1か月で20件となっており、市場の動向を見極める上で重要な数字と言えるでしょう。さて、博多区の中古マンション市場における平均価格は1384万円となっています。価格帯としては、980万円から1380万円の区間に最も多くの物件が集中しており、この帯域が市場の主流を形作っていることがお分かりいただけるかと存じます。最高価格帯の物件は、中洲中島町3-15に位置するウェルリバービュー天神で、価格は驚くべき1億8000万円となっており、その広さは153.00平米数に及びます。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、光丘町1丁目4-10にあるメゾン･ド･シェルマンで、価格は150万円、広さは18.20平米数となっております。長期的な視点で物件価値の変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約93%も上昇しており、坪単価は63万円から122万円へと大幅に高騰しました。また、2019年から2024年の5年間で見ても、坪単価は105万円から122万円へと16%の上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、博多区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで27位に位置しています。このデータに基づき、買い時の物件は186件、売り時物件は81件というシグナルも出ていることから、タイミングを見極めることが大切です。特に、ヒューマインド博多アーバニスタ、ダイナコートパピヨン吉塚、エクセレンス祇園などが売り時の物件として挙げられています。本稿で紹介したマンションマーケットの独自調査とデータに基づく偏差値は、まさに福岡市博多区の中古マンションを売却する際に大変役立つ情報です。これらのデータを参照し、売却を成功に導くための一歩を踏み出しましょう。
目次
1
ヒューマインド博多アーバニスタ
ヒューマインド博多アーバニスタ
2
ダイナコートパピヨン吉塚
ダイナコートパピヨン吉塚
3
エクセレンス祇園
エクセレンス祇園
4
シティマンション南福岡
シティマンション南福岡
5
エンクレスト福岡
エンクレスト福岡
6
グランピア博多駅前
グランピア博多駅前
7
エクレール博多南
エクレール博多南
8
ウェルリバービュー天神
ウェルリバービュー天神
9
ロマネスク博多駅前第2
ロマネスク博多駅前第2
10
フォルムビストゥール博多
フォルムビストゥール博多
11
エステートモア博多駅南
エステートモア博多駅南
12
プレイスポットしんばし
プレイスポットしんばし
13
アクタス博多アネックス
アクタス博多アネックス
14
ロワールマンション山王公園南
ロワールマンション山王公園南
15
駅南カステリアWADA
駅南カステリアWADA
16
ロワールマンション東福岡
ロワールマンション東福岡
17
コーポランド春日原
コーポランド春日原
18
チサンマンション第1博多
チサンマンション第1博多
19
アーサー博多センティオ
アーサー博多センティオ
20
トーカンマンション奈良屋
トーカンマンション奈良屋
21
グランピア博多東
グランピア博多東
22
ホルトハイム博多駅東
ホルトハイム博多駅東
23
ラフォーレ博多駅前
ラフォーレ博多駅前
24
ライオンズマンション博多駅前
ライオンズマンション博多駅前
25
ラフォーレ那珂
ラフォーレ那珂
26
ロータリープラザ博多駅東
ロータリープラザ博多駅東
27
ライオンズマンション博多南第2
ライオンズマンション博多南第2
28
エンクレスト天神CLASS
エンクレスト天神CLASS
29
アムール竹下駅東
アムール竹下駅東
30
メゾン･ド･ソワール
メゾン･ド･ソワール
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヒューマインド博多アーバニスタ
偏差値
64
価格
2,080万円〜3,980万円
物件名
ヒューマインド博多アーバニスタ
築年月
2008年3月
平米数
58平米〜85平米
住所
福岡県福岡市博多区東比恵4丁目2-5 ヒューマインド博多アーバニスタ
階建
14階
最寄駅
東比恵駅徒歩1分, 博多駅徒歩13分, 祇園（福岡県）駅徒歩25分
総合
64
306 物件中
適正価格
58
306 物件中
将来性
85
306 物件中
環境
満足度
50
306 物件中
ヒューマインド博多アーバニスタの概要
ヒューマインド博多アーバニスタは福岡市博多区東比恵4丁目に位置し、東比恵駅から徒歩1分の好立地にある14階建てのマンションで、各戸58㎡から85㎡の広さを有しており、価格帯は2080万円から3980万円で構成されています。築年月は2008年3月で、周囲には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、また福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にも魅力的な居住環境が整備されています。
適正価格（売却）
福岡市博多区の不動産市場の動向を踏まえた上で、ヒューマインド博多アーバニスタの適正価格は、周辺同条件物件の価格上昇率13％に対し、17％と高く、売出し平均価格2795万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格2339万円と比較して高めですが、立地や物件の状態を鑑みれば妥当な範囲内であると言えます。
将来性
ヒューマインド博多アーバニスタは築年数が16年とまだ新しく、AIによる将来性偏差値85を記録しているため、長期にわたっての価値維持が期待されます。加えて、交通アクセスの利便性と地域のインフラがさらに発展する可能性を考慮すれば、資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しております。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの観点からヒューマインド博多アーバニスタの環境満足度は優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が豊富に点在し、地盤の安定や洪水リスクが低いなど、安心して日常生活を送るための条件が整っています。
2位
ダイナコートパピヨン吉塚
偏差値
61
価格
280万円〜620万円
物件名
ダイナコートパピヨン吉塚
築年月
1990年9月
平米数
15平米〜33平米
住所
福岡県福岡市博多区吉塚2丁目2-4 ダイナコートパピヨン吉塚
階建
13階
最寄駅
吉塚駅徒歩4分, 馬出九大病院前駅徒歩10分, 千代県庁口駅徒歩14分
総合
61
306 物件中
適正価格
50
306 物件中
将来性
85
306 物件中
環境
満足度
48
306 物件中
ダイナコートパピヨン吉塚の概要
「ダイナコートパピヨン吉塚」は、福岡市博多区吉塚2丁目に位置し、吉塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、平成2年9月に竣工しました。全52戸のこのマンションは、15㎡の1Rから33㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から620万円で、福岡市の中古マンション市場においてもリーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「ダイナコートパピヨン吉塚」の売り出し価格は、福岡市博多区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定値405万円とほぼ合致しており、現在の平均売り出し価格が406万円であることから、その価格設定は市場価格を適切に反映していると言えます。博多区における中古マンション価格の過去5年間の上昇率13％に対し、本物件が6％の上昇に留まっていることから、購入のチャンスと考える投資家も多いかもしれません。
将来性
福岡市博多区吉塚に位置する「ダイナコートパピヨン吉塚」は、築年数がやや長いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、AIによる将来性偏差値は85を記録、地域平均を大きく上回っています。この数字は、駅の利便性や周辺開発の進展を示唆し、中長期での資産価値の維持や向上が期待される指標です。
環境満足度
治安の観点からは交番が1.2km圏内にない点は留意が必要ですが、「ダイナコートパピヨン吉塚」周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも豊富なため、生活環境は便利なエリアと言えます。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、福岡市立馬出小学校、吉塚小学校、千代小学校、吉塚中学校、博多女子中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。
3位
エクセレンス祇園
偏差値
58
価格
850万円〜3,399万円
物件名
エクセレンス祇園
築年月
1981年7月
平米数
25平米〜76平米
住所
福岡県福岡市博多区冷泉町1-3 エクセレンス祇園
階建
12階
最寄駅
祇園（福岡県）駅徒歩1分, 呉服町（福岡県）駅徒歩8分, 博多駅徒歩10分
総合
58
306 物件中
適正価格
58
306 物件中
将来性
72
306 物件中
環境
満足度
45
306 物件中
エクセレンス祇園の概要
「エクセレンス祇園」は、福岡県福岡市博多区冷泉町1-3に位置し、祇園（福岡県）駅から僅か徒歩1分の好立地にある12階建ての総戸数168戸のマンションで、1981年7月に建設されました。提供されている住戸は25㎡の1Rから76㎡の4DKまで多様であり、価格帯は850万円から3399万円と幅広く、市場における中心価格帯は1900万円から2490万円となっています。
適正価格（売却）
エクセレンス祇園は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は58と平均以上の価値評価を受けており、周辺物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せた中、エクセレンス祇園は約9％の価格上昇率を示しています。AIが算出した推測適正価格は1569万円であるため、現在の平均売出価格が2036万円であることから、市況を反映した投資価値のあるタイミングであると評価されています。
将来性
築年数は既に40年を超えているものの、エクセレンス祇園の将来性評価は高く、AIによる偏差値が72ポイントとなっており、これは同エリア内の他のマンションと比較しても20ポイント以上高い評価です。駅チカでありながら、博多区の市街地再開発計画など将来的な地域価値の向上が見込まれる要素も影響しています。
環境満足度
エクセレンス祇園は、生活便利性に富んだ地域環境を有しており、最寄りの交番まで319メートル以内、医療施設163件、スーパー5件、コンビニ70件が周辺に点在し、日々の暮らしや急なニーズに応える体制が整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は45と評価されています。
4位
シティマンション南福岡
偏差値
58
価格
499万円〜1,820万円
物件名
シティマンション南福岡
築年月
1985年3月
平米数
35平米〜82平米
住所
福岡県福岡市博多区南本町2丁目4-9 シティマンション南福岡
階建
7階
最寄駅
雑餉隈駅徒歩3分, 南福岡駅徒歩8分, 笹原駅徒歩20分
総合
58
306 物件中
適正価格
51
306 物件中
将来性
64
306 物件中
環境
満足度
60
306 物件中
シティマンション南福岡の概要
「シティマンション南福岡」は、福岡市博多区南本町に位置し、築38年の老朽化が進む中、価格帯は499万円（35㎡、1LDK）から1820万円（82㎡、3LDK）で、立地の良さを反映した価格設定がされていることが特徴です;周辺の物件と比較しても適正価格での取引が期待され、買い手にとっては利便性と経済性のバランスが取れた選択肢といえます。
適正価格（売却）
「シティマンション南福岡」の適正価格は、福岡市博多区内の中古マンション市場データに基づいて判断すると、売却偏差値51を示し、市場価格とほぼ均衡しており;マンションマーケットのAI分析による推定適正価格と現在の売出価格が近似しているため、売主にとっても買主にとっても適切な価格帯にあると言えるでしょう。
将来性
築年数38年を経た「シティマンション南福岡」ですが、駅近徒歩3分という好立地により、将来性の偏差値は64とエリア平均を上回っており;福岡市の活発な不動産市況や地域の再開発動向を鑑みると、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良好さと充実した生活インフラが「シティマンション南福岡」の環境満足度を支えており、周囲には日の出小学校や那珂南小学校など教育施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域として評価されています;徒歩圏内には複数の医療施設や買い物施設が点在し、快適な都市生活が送れることが期待できるでしょう。
5位
エンクレスト福岡
偏差値
58
価格
860万円〜2,090万円
物件名
エンクレスト福岡
築年月
2005年3月
平米数
22平米〜37平米
住所
福岡県福岡市博多区中洲5丁目1-19 エンクレスト福岡
階建
15階
最寄駅
中洲川端駅徒歩2分, 天神駅徒歩7分, 呉服町（福岡県）駅徒歩8分
総合
58
306 物件中
適正価格
53
306 物件中
将来性
73
306 物件中
環境
満足度
48
306 物件中
エンクレスト福岡の概要
「エンクレスト福岡」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅から徒歩わずか2分、天神駅まで7分という好立地にある15階建てのマンションで、総戸数108戸、2005年3月竣工の物件です。広さは22㎡の1Kタイプから37㎡の2Kタイプまであり、市場価格帯は860万円から2,090万円で形成されており、このエリアの物件としては希少価値がある上、利便性の高さが特長です。
適正価格（売却）
エンクレスト福岡の売り出し価格は、福岡市博多区で観測された中古マンション市場のデータを基に分析した結果、偏差値53を記録し、平均よりわずかに高い価格設定であることが解析されています。過去5年間で周辺の同条件物件平均価格が13%上昇する中、エンクレスト福岡は14%の価格上昇を見せており、適正な価格帯での売買が期待できることから売却のチャンスと判断されています。
将来性
築19年のエンクレスト福岡は、同区内の中古マンションの平均築年数を下回り、依然として現代のライフスタイルに適した設備を保持しています。加えて、交通の利便性を評価すると将来性の偏差値は高く、73ポイントという結果に至り、投資としての魅力も十分にあると評価されています。
環境満足度
エンクレスト福岡周辺は、治安の良さを示す交番が311メートル以内に位置し、また医療施設が218件、スーパー12件、コンビニ70件と充実した生活利便施設に恵まれています。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあることなど、環境満足度は48の偏差値を示しています。
6位
グランピア博多駅前
偏差値
57
価格
470万円〜2,180万円
物件名
グランピア博多駅前
築年月
1985年2月
平米数
24平米〜48平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1 グランピア博多駅前
階建
10階
最寄駅
博多駅徒歩10分, 祇園（福岡県）駅徒歩17分, 東比恵駅徒歩19分
総合
57
306 物件中
適正価格
51
306 物件中
将来性
76
306 物件中
環境
満足度
46
306 物件中
グランピア博多駅前の概要
グランピア博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1に位置し、博多駅まで徒歩10分、祇園（福岡県）駅まで徒歩17分、東比恵駅まで徒歩19分というアクセスの良い10階建てのマンションで、全47室から成り、1985年2月の竣工です。24㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格は470万円から2180万円と、博多区の中古マンション市場における様々なニーズに対応する価格帯となっており、中でも700万円から720万円の間が最も出回っている価格帯です。
適正価格（売却）
グランピア博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると、偏差値51という適正価格水準にありますが、近年の同地区における13％の価格上昇と比較して、物件価格の7％下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格807万円に対し、現在の平均売出価格857万円であることから、売却に適した時期と判断されます。
将来性
築39年のグランピア博多駅前は、福岡市博多区の中古マンション市場において、平均の築年数よりも8年長い歴史を持つものの、76という高い将来性偏差値を得ています。これは同エリアの平均値より23ポイント高く、立地の良さが将来性を支えていると考えられます。
環境満足度
治安面では、グランピア博多駅前が562m以内に交番があるなど優れた条件を持ち、周辺にはスーパー5件、コンビニ72件に及ぶ豊富な商業施設が存在する他、150件の医療施設があることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。国のハザードマップ上で洪水リスクが低いことに加えて、地域の教育機関として福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
7位
エクレール博多南
偏差値
57
価格
830万円〜2,499万円
物件名
エクレール博多南
築年月
1989年3月
平米数
64平米〜81平米
住所
福岡県福岡市博多区東那珂3丁目1-40 エクレール博多南
階建
7階
最寄駅
竹下駅徒歩13分, 東比恵駅徒歩28分, 大橋（福岡県）駅徒歩29分
総合
57
306 物件中
適正価格
51
306 物件中
将来性
68
306 物件中
環境
満足度
54
306 物件中
エクレール博多南の概要
エクレール博多南は福岡市博多区東那珂3丁目に位置し、1989年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは64㎡から81㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが8,300,000円から24,990,000円で取引され、中でも平均価格帯は1,580万円から1,780万円に集中しており、竹下駅からは徒歩13分と利便性が高くなっています。
適正価格（売却）
エクレール博多南の適正価格は福岡市博多区の中古マンション市場における最新の価格動向を鑑みると、偏差値51と評価されており、近年の価格上昇率は5%であることを考慮すると、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格1615万円と現在の平均売出価格が接近しており、市場価値に見合った価格で取引される傾向にあります。
将来性
エクレール博多南の将来性は、35年の経過を経たこの物件ですが、福岡市博多区のマンションとしては平均よりやや古いものの、AIによる偏差値68という高評価を受けており、駅近くの立地や都市部へのアクセスの良さが今後の価値の上昇を見込ませる要因となっています。
環境満足度
エクレール博多南周辺は交番が94mと近く、治安が良い地域と言えます。さらに、19件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設も充実しており、福岡市立那珂小学校や那珂中学校などの学校も近くにあります。
8位
ウェルリバービュー天神
偏差値
57
価格
2,380万円〜18,000万円
物件名
ウェルリバービュー天神
築年月
2006年3月
平米数
55平米〜153平米
住所
福岡県福岡市博多区中洲中島町3-15 ウェルリバービュー天神
階建
20階
最寄駅
中洲川端駅徒歩5分, 天神駅徒歩8分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩12分
総合
57
306 物件中
適正価格
67
306 物件中
将来性
58
306 物件中
環境
満足度
47
306 物件中
ウェルリバービュー天神の概要
「ウェルリバービュー天神」は、福岡市博多区に位置し平米数55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした153㎡のゆとりあるレイアウトまでを備えたタワーマンションで、築年数は17年を迎えますが、維持管理が行き届いており、価格は2,380万円からの幅広いラインナップを誇り、特に3800万円台が市場のメインストリームになっています。最寄駅は中洲川端駅より徒歩5分、天神駅より徒歩8分とアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ウェルリバービュー天神」における適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、市場平均よりも高評価を受ける優良物件であり、売却偏差値は67と、市場平均よりも上を行く価格設定であることを示しています。価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で13％の上昇を見せておりますが、本物件は価格の変動が少ない安定した投資先として評価されています。
将来性
中古マンションとしての「ウェルリバービュー天神」は、築年数が若干平均より古いものの、その将来性の偏差値は58と、同エリアの他物件と比較しても高く、周辺の発展とほどよい都市機能の充実した地域性が、長期的な価値保持と資産としての魅力を高めています。
環境満足度
治安の良さが評価される「ウェルリバービュー天神」の周辺には、交番がわずか579mの場所にあり、病院をはじめとする医療施設が233件も点在し、生活の利便性も高いです。さらに、スーパーやコンビニが多く、日常の買い物には困りません。ハザードマップにも安心の地盤を示し、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近くに位置しており、子育てにも適した環境と言えます。
9位
ロマネスク博多駅前第2
偏差値
56
価格
480万円〜1,999万円
物件名
ロマネスク博多駅前第2
築年月
1991年4月
平米数
20平米〜36平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目30-24 ロマネスク博多駅前第2
階建
8階
最寄駅
博多駅徒歩11分, 祇園（福岡県）駅徒歩18分, 東比恵駅徒歩20分
総合
56
306 物件中
適正価格
51
306 物件中
将来性
73
306 物件中
環境
満足度
46
306 物件中
ロマネスク博多駅前第2の概要
福岡市博多区博多駅前4丁目に立地する「ロマネスク博多駅前第2」は、博多駅から徒歩11分というアクセスの利便性に優れ、築年月は1991年4月の全8階建てで32室を有するマンションです。広さは20㎡の1Kから36㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、価格は480万円から1999万円に幅広く設定され、主に550万円〜580万円のレンジが市場の多数を占めています。
適正価格（売却）
福岡市博多区内の中古マンション市場を分析した結果、ロマネスク博多駅前第2の平均価格は515万円で、近隣の中古市場が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格450万円と比較しても、現在の価格設定は市場と比較して高くないため、価格的には購入検討に値する物件といえるでしょう。
将来性
ロマネスク博多駅前第2は、築33年とありながらも再開発が進む博多区の中心地に近接しており、駅近という利点を活かして、将来の価値上昇が期待できる物件です。特にAIによる将来性評価では、同エリアの平均を大幅に上回る73点を獲得しており、この点数は長期的な投資視点においてもポジティブな兆しと考えられます。
環境満足度
治安面で見ると、警察署が近接しており、「ロマネスク博多駅前第2」の環境安全性は比較的高いです。また、生活施設としては病院が116件、スーパーマーケットが5件、コンビニが62件という充実した周辺施設が住民の快適な生活環境をサポートしており、福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も近く、家族層にも適した立地と言えるでしょう。
10位
フォルムビストゥール博多
偏差値
56
価格
390万円〜630万円
物件名
フォルムビストゥール博多
築年月
1996年1月
平米数
16平米〜19平米
住所
福岡県福岡市博多区上呉服町2-26 フォルムビストゥール博多
階建
12階
最寄駅
呉服町（福岡県）駅徒歩3分, 祇園（福岡県）駅徒歩6分, 中洲川端駅徒歩8分
総合
56
306 物件中
適正価格
51
306 物件中
将来性
53
306 物件中
環境
満足度
65
306 物件中
フォルムビストゥール博多の概要
フォルムビストゥール博多は福岡市博多区上呉服町に位置し、呉服町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1996年1月であり、全12階建ての建物には45室が配されています。広さは16平米から19平米の間で、市場に出されている物件の価格帯は390万円から630万円で、最も多く見られる価格帯は560万円程度です。
適正価格（売却）
福岡市博多区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、フォルムビストゥール博多の現在の平均価格は約533万円であり、この地域の平均価格と比較すると若干高めですが、近年の価格推移を考慮すると5年間で13%上昇しているこの地区において、フォルムビストゥール博多は価値が安定していると言えるでしょう。
将来性
築年数が28年と平均より若干新しいフォルムビストゥール博多は、福岡市内でも発展が続く博多区にあり、実需に応じた駅近物件としての魅力があります。加えて、周辺開発が進んでいることもあり、AI分析による偏差値53を基にすると、同一エリアの他物件に比べても将来性は期待できると言えるでしょう。
環境満足度
フォルムビストゥール博多は、犯罪発生率が低く治安の良いエリアに位置しており、544m以内に交番があります。また、129件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤や、津波・高潮の影響を受けにくい地域に立地しています。さらに教育環境も充実しており、近隣には福岡市立博多小学校があるため、環境満足度の評価は65と高く、住みやすいエリアであると言えます。
11位
エステートモア博多駅南
偏差値
56
価格
380万円〜850万円
物件名
エステートモア博多駅南
築年月
1992年5月
平米数
20平米〜24平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-8 エステートモア博多駅南
階建
8階
最寄駅
竹下駅徒歩13分, 東比恵駅徒歩24分, 高宮（福岡県）駅徒歩25分
総合
56
306 物件中
適正価格
53
306 物件中
将来性
59
306 物件中
環境
満足度
57
306 物件中
エステートモア博多駅南の概要
「エステートモア博多駅南」は、福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-8に位置し、竹下駅から徒歩13分の利便性を備えた8階建てのマンションです。1992年5月の竣工以来、この41室のマンションは20㎡の1Kから24㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は380万円から850万円の範囲で、多くの居室が480万円〜490万円で取引されています。
適正価格（売却）
福岡市博多区内の同質の中古マンションの価格動向を分析した結果、「エステートモア博多駅南」の現在価格は平均偏差値51に対して53ポイントと評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇した一方で、この物件は価格が変わらず、AIによる適正推測価格411万円に対して平均取引価格が551万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築32年の「エステートモア博多駅南」は、福岡県福岡市博多区にある同価格帯の物件と比べて若干古さを感じるものの、13分でアクセス可能な駅近の立地が将来性を見越す上で大きなプラス要素となります。AIが算出した将来性の偏差値は59となり、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周囲には治安面で懸念があるものの、エステートモア博多駅南は病院36件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、地盤も堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育面では、福岡市立春住小学校や私立沖学園中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
12位
プレイスポットしんばし
偏差値
56
価格
980万円〜1,800万円
物件名
プレイスポットしんばし
築年月
1975年2月
平米数
53平米〜62平米
住所
福岡県福岡市博多区中洲2丁目1-11 プレイスポットしんばし
階建
9階
最寄駅
中洲川端駅徒歩6分, 祇園（福岡県）駅徒歩7分, 天神南駅徒歩10分
総合
56
306 物件中
適正価格
61
306 物件中
将来性
57
306 物件中
環境
満足度
50
306 物件中
プレイスポットしんばしの概要
「プレイスポットしんばし」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅より徒歩6分の便利な立地にある9階建ての中古マンションで、築年月は1975年2月でありながらも、建物の管理状態が良好なことで知られています。92室からなるこのマンションの各戸は53㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格は9,800万円から1億8,000万円の範囲に設定されており、周辺市場と比較しても、立地や居住性を考慮すると競争力があると言えます。
適正価格（売却）
「プレイスポットしんばし」の売却適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格動向をふまえると、平均的な偏差値51に対して61と高めであり、近年の市場価格の上昇傾向とマンションの品質を考慮すると、現在の平均売り出し価格1,418万円は妥当であると評価されており、投資家にとっては売却の絶好のタイミングであると言えます。
将来性
築49年を数える「プレイスポットしんばし」ですが、その将来性の偏差値は57と、博多区の同等物件群と比較しても5ポイント高い評価を受けています。この評価には、福岡市が進める都市再開発計画や地域のインフラ整備、交通機関の利便性が反映されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
「プレイスポットしんばし」の立地する博多区は、治安の良さや生活利便性が高い点で住民に評価されています。半径183メートル以内に交番があり、近隣には病院が192件、スーパーが6件、コンビニが70件が点在し、日常生活を支える充実した施設が整っています。また、公的なハザードマップによれば、当該地区は地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされているため、安全な居住環境であると言えます。
13位
アクタス博多アネックス
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
アクタス博多アネックス
築年月
2009年12月
平米数
40平米〜52平米
住所
福岡県福岡市博多区中呉服町5-5 アクタス博多アネックス
階建
13階
最寄駅
呉服町（福岡県）駅徒歩3分, 千代県庁口駅徒歩8分, 中洲川端駅徒歩9分
総合
56
306 物件中
適正価格
52
306 物件中
将来性
71
306 物件中
環境
満足度
46
306 物件中
アクタス博多アネックスの概要
アクタス博多アネックスは、福岡県福岡市博多区中呉服町に位置し、周辺の利便性の高い住環境を有する2009年竣工の13階建てマンションで、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りで、市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲内に設定されており、駅近立地と施設の新しさが魅力であることから、中々の人気を誇ります。
適正価格（売却）
アクタス博多アネックスの適正価格は、過去5年の地域市場の動向を鑑み、平均偏差値52を若干上回る評価を受け、AIが算出した適正推測価格と実際の平均売り出し価格が近接しており、現在売り出されている価格帯は市場と整合性が取れており、適切な投資チャンスと見ることができます。
将来性
アクタス博多アネックスは築15年と若めの物件で、駅からのアクセスの良さや近隣の再開発による価値上昇を見込み、AIによる将来性評価で偏差値71を獲得しており、同エリア内他物件と比べても投資としてのポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
アクタス博多アネックスは生活施設が充実しており、治安の面では近隣の交番が近いことや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの存在が高い安心感を与え、災害リスクの観点からも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い上、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
14位
ロワールマンション山王公園南
偏差値
56
価格
820万円〜2,080万円
物件名
ロワールマンション山王公園南
築年月
1990年7月
平米数
55平米〜64平米
住所
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目7-3 ロワールマンション山王公園南
階建
8階
最寄駅
東比恵駅徒歩17分, 竹下駅徒歩21分, 博多駅徒歩25分
総合
56
306 物件中
適正価格
53
306 物件中
将来性
64
306 物件中
環境
満足度
50
306 物件中
ロワールマンション山王公園南の概要
ロワールマンション山王公園南は、博多区の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた1990年築の8階建マンションで、東比恵駅から徒歩17分の立地にあり、総戸数38戸の中規模マンションです。55㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は820万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1480万円から1580万円の価格帯が市場の中心価格となっています。
適正価格（売却）
ロワールマンション山王公園南の現在の価格は、周辺市場の分析と照らし合わせると、福岡市博多区内の類似物件と比べ市場平均偏差値を上回る53と評価されており、比較的高騰傾向にあることが窺えます。過去5年間の市場動向を考えれば、投資としての潜在価値も秘めており、販売価格1438万円とAI推測適正価格1255万円との間での購入検討は魅力的です。
将来性
築34年のロワールマンション山王公園南は、福岡市博多区内での平均築年数を考慮しても、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。周辺エリアの発展と共に価値が再評価される可能性があり、交通アクセスの改善や周辺施設の充実など、地域の再開発計画の影響も将来的な価格上昇に寄与する要素となります。
環境満足度
ロワールマンション山王公園南周辺には治安の面で信頼できる交番が715m以内に位置し、29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアなどがあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい環境となっており環境満足度は偏差値50とされ、安心して長期居住を検討できる住環境です。
15位
駅南カステリアWADA
偏差値
55
価格
450万円〜2,580万円
物件名
駅南カステリアWADA
築年月
1980年3月
平米数
38平米〜71平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-32 駅南カステリアWADA
階建
7階
最寄駅
博多駅徒歩12分, 東比恵駅徒歩13分, 祇園（福岡県）駅徒歩23分
総合
55
306 物件中
適正価格
60
306 物件中
将来性
56
306 物件中
環境
満足度
49
306 物件中
駅南カステリアWADAの概要
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-32に位置する駅南カステリアWADAは、博多駅から徒歩12分の立地にあり、築1980年3月の歴史を持つ7階建、全19戸のレジデンスです。広さは1LDKの38㎡から71㎡の物件があり、中古マンション市場においては450万円から2580万円の価格帯で取引されており、市場の動向に即して適正な価格で提供されています。
適正価格（売却）
福岡市博多区の平均的な中古マンション価格の上昇率を基に評価すると、駅南カステリアWADAは総合評価での偏差値が60で、平均を上回る価値があるとされています。過去5年間の地域の価格上昇率13%に対して、本物件は6%減少しておりますが、売り出し中の物件の平均価格1576万円はマーケットデータに基づく988万円の適正価格と比較して高い水準であることから、売り手にとっては売却のチャンスと捉えられるでしょう。
将来性
築年数44年の駅南カステリアWADAは、エリアの平均よりも古い建物ですが、それを補って余りある利便性と将来性を兼ね備えており、徒歩圏内の複数駅へのアクセスや周辺環境のレベルを考慮すると、AIによって算定された偏差値56は、周辺物件の平均を上回る評価です。
環境満足度
駅南カステリアWADAは治安の観点から交番への距離が最適ではないものの、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設に恵まれ、病院やコンビニといった生活利便施設が充実しており生活環境は優れています。また、ハザードマップによる地域の評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境にあることが確認できるため、安心して生活できる立地条件を備えています。
16位
ロワールマンション東福岡
偏差値
55
価格
748万円〜2,480万円
物件名
ロワールマンション東福岡
築年月
1984年2月
平米数
53平米〜82平米
住所
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目2-17 ロワールマンション東福岡
階建
6階
最寄駅
東比恵駅徒歩12分, 博多駅徒歩22分, 竹下駅徒歩26分
総合
55
306 物件中
適正価格
56
306 物件中
将来性
61
306 物件中
環境
満足度
49
306 物件中
ロワールマンション東福岡の概要
ロワールマンション東福岡は、福岡市博多区半道橋1丁目に位置し、東比恵駅から徒歩12分という利便性の高い6階建てのマンションで、総戸数39戸、1984年築の歴史ある住宅です。広さは53㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は748万円から2480万円と博多区内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。
適正価格（売却）
売却偏差値によると、ロワールマンション東福岡の価格は平均偏差値よりも高い評価を受けており、特に1680万円〜1780万円の価格帯が流通していますが、周辺の不動産市場の動向を考慮し、適正価格としては1227万円と推測されています。現在の市場価格が適正価格よりもやや高めに設定されているため、売却を考える際は相場情報をしっかり把握することが重要です。
将来性
ロワールマンション東福岡は築年数が40年になりますが、AIによる将来性の偏差値は61と高く、エリア内での位置付けとしては将来性が期待される物件です。駅近であることや、博多駅周辺へのアクセスの良さも考慮すると、将来的な再開発やエリアの成長とともに価値の上昇が見込める可能性があります。
環境満足度
ロワールマンション東福岡は、治安の良さや日々の生活利便性が高いことで知られ、近隣に警察施設があり、医療施設や商業施設が充実しています。さらに、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域に位置しており、高潮や洪水といった自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。
17位
コーポランド春日原
偏差値
55
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
コーポランド春日原
築年月
1993年11月
平米数
68平米〜99平米
住所
福岡県福岡市博多区西春町4丁目5-8 コーポランド春日原
階建
9階
最寄駅
春日原駅徒歩8分, 春日（福岡県）駅徒歩9分, 南福岡駅徒歩13分
総合
55
306 物件中
適正価格
52
306 物件中
将来性
53
306 物件中
環境
満足度
59
306 物件中
コーポランド春日原の概要
福岡市博多区西春町に位置する「コーポランド春日原」は、春日原駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションで、築年月は1993年11月となっています。総戸数36室のこの物件は68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から2980万円となっており、特に2480万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
「コーポランド春日原」は、博多区の中古マンション市場における価格推移を踏まえた分析により、適正価格偏差値が52ポイントと評価されています。過去5年の間に周辺の中古マンション価格は平均で約13％上昇している一方で、この物件は5％価値が下がっているため、市場平均より価格が下落していることが窺えます。その結果、AIが算出した適正価格2200万円と現在売り出し中の平均価格2314万円との比較から、売却を検討するには良いタイミングである可能性が高いです。
将来性
築30年超の「コーポランド春日原」ですが、将来性の偏差値は53ポイントと予測され、近隣の物件と比較しても偏差値は1ポイント高く評価されています。駅からの距離が近いことや、地理的な利点も手伝って、今後も価値が一定程度維持されることが期待されています。
環境満足度
「コーポランド春日原」周辺の環境は、環境満足度の偏差値が59ポイントとなっており、特に治安の良さが際立つ要因となっています。交番が430m圏内に位置し、83件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニなど充実した生活必需施設が身近に存在しています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の可能性も低いことが明らかになっています。また、教育施設として福岡市立那珂南小学校が近隣にあり、子育て世帯には安心の環境です。
18位
チサンマンション第1博多
偏差値
55
価格
450万円〜1,990万円
物件名
チサンマンション第1博多
築年月
1972年11月
平米数
17平米〜91平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目9-5 チサンマンション第1博多
階建
11階
最寄駅
博多駅徒歩6分, 祇園（福岡県）駅徒歩10分, 渡辺通駅徒歩18分
総合
55
306 物件中
適正価格
53
306 物件中
将来性
65
306 物件中
環境
満足度
47
306 物件中
チサンマンション第1博多の概要
チサンマンション第1博多は、利便性の高い福岡市博多区博多駅前にある1972年築の11階建てマンションで、その住所は博多区博多駅前3丁目9-5であります。平米数は17㎡のワンルームから91㎡のファミリータイプまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は450万円から1990万円となっており、特に580万円〜830万円の範囲は市場において需要が高いことを反映しています。博多駅へは徒歩6分という立地の利点を持ち、交通アクセスの良さは忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める居住者にとって理想的な条件です。
適正価格（売却）
チサンマンション第1博多の売却に関しては、地域市場データと照らし合わせると適正価格は53の偏差値を示しています。現行の販売価格帯は平均を若干上回るものの、近隣の市場価値との比較では13％の高騰に対してマンション自体は7％の価値下落を見せており、市場独自AIの推測値688万円と売り出し平均価格824万円の差異が売り時を示唆しています。
将来性
築52年を超えたチサンマンション第1博多は、一見すると老朽化が懸念されるかもしれませんが、立地の優れた駅近物件としての価値は高く、将来性の偏差値は65と算定されており、これはエリア平均を大きく上回っています。福岡市の都市開発やインフラ整備の進展により、この物件の価値はこれからも向上する可能性があり、資産としての魅力が期待されます。
環境満足度
チサンマンション第1博多は、治安、生活利便性、教育環境が整った地域に位置しており、隣接する警察署や多数の医療施設、それにスーパーやコンビニといった商業施設の豊富な立地条件は住民の高い満足度に繋がっています。福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的であり、ハザードマップに基づく地盤や水害リスクの評価も安心を与えるポイントです。
19位
アーサー博多センティオ
偏差値
55
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
アーサー博多センティオ
築年月
1999年4月
平米数
72平米〜90平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目1-15 アーサー博多センティオ
階建
14階
最寄駅
東比恵駅徒歩10分, 博多駅徒歩12分, 祇園（福岡県）駅徒歩23分
総合
55
306 物件中
適正価格
58
306 物件中
将来性
59
306 物件中
環境
満足度
47
306 物件中
アーサー博多センティオの概要
福岡市博多区に位置するアーサー博多センティオは、博多駅南3丁目1-15に所在し、東比恵駅から徒歩10分、博多駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1999年4月竣工の14階建てマンションです。総戸数は36戸で、2LDKの72㎡から4LDKの90㎡までの広さがあり、売出価格は2480万円から3780万円の範囲にありますが、市場動向により価格帯は流動的です。
適正価格（売却）
2480万円〜3780万円とされるアーサー博多センティオの価格帯は、福岡市博多区における同種類物件の市場価格と比較して相対的に高めであり、売却偏差値58を記録するなど、このエリアでは特に価値が認められていることが分かります。過去5年の価格推移を見ると、アーサー博多センティオは2％の価格低下を見せていますが、近隣相場は13％の上昇を見せており、将来の価格回復の可能性も秘めています。
将来性
アーサー博多センティオは築25年と多少古いものの、AIによる評価では将来性偏差値59と平均以上の数値を示しており、特に立地面での優位性が将来価値の高さを支える重要なファクターであることが伺えます。駅近の立地や、福岡市の都市開発計画の進捗状況を考慮すると、居住者の生活利便性だけでなく投資目的としても期待が持てる物件です。
環境満足度
アーサー博多センティオは、環境満足度の偏差値47という結果にも関わらず、509m以内に交番が存在し、治安の良さが推測されます。また、近隣には医療施設71件、スーパー5件、コンビニ44件が点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も徒歩で通学可能な距離にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
20位
トーカンマンション奈良屋
偏差値
54
価格
1,320万円〜1,980万円
物件名
トーカンマンション奈良屋
築年月
1983年11月
平米数
71平米〜84平米
住所
福岡県福岡市博多区対馬小路1-5 トーカンマンション奈良屋
階建
11階
最寄駅
中洲川端駅徒歩9分, 呉服町（福岡県）駅徒歩10分, 天神駅徒歩14分
総合
54
306 物件中
適正価格
52
306 物件中
将来性
69
306 物件中
環境
満足度
43
306 物件中
トーカンマンション奈良屋の概要
トーカンマンション奈良屋は福岡市博多区対馬小路に位置し、中洲川端駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1983年11月と歴史を感じさせつつも、71㎡から84㎡のゆとりある広さを誇る住居提供しており、価格帯は3LDKで1320万円から3SLDKで1980万円と、福岡市内での生活をスタートさせるには魅力的なオプションを提供しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション奈良屋の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の平均価格を上回る傾向にあり、過去5年間で約5%の価格上昇を見せ、マンションマーケットがAI分析を用いて推測した適正価格1607万円と現実の平均価格1690万円を比較すると、現在が売却を考える絶好のタイミングであることを示しています。
将来性
築年数が41年と市内平均より高いながらも、将来性は偏差値69と期待値が高く、特に駅近マンションとしての価値や福岡市の都市開発の影響を受けやすい立地にあることから、投資対象としても十分に検討に値する物件です。
環境満足度
環境満足度において、トーカンマンション奈良屋は交番や医療施設、ショッピング施設が周辺に充実しており、地盤が安定しているとされるハザードマップのデータもあり、治安や生活利便性に関しても高い評価を受けている上、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近くに存在し、子育て環境にも配慮された立地となっています。
21位
グランピア博多東
偏差値
54
価格
600万円〜2,380万円
物件名
グランピア博多東
築年月
1984年5月
平米数
45平米〜64平米
住所
福岡県福岡市博多区東那珂1丁目12-25 グランピア博多東
階建
7階
最寄駅
竹下駅徒歩21分, 東比恵駅徒歩21分
総合
54
306 物件中
適正価格
53
306 物件中
将来性
57
306 物件中
環境
満足度
54
306 物件中
グランピア博多東の概要
「グランピア博多東」は、福岡市博多区東那珂に位置し、竹下駅から徒歩21分にある1984年築の7階建て、総戸数42戸のマンションで、広さは45㎡の2LDKから64㎡の4DKまで多岐にわたり価格帯は600万円台から2380万円台となっており、これらは周辺市場の動向と比較しても相応の価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
福岡市博多区の不動産市場において、グランピア博多東の売出し価格は、近隣の同仕様物件と比べて適正であることが示されており、その偏差値は53と評価されています；近年の市場価格の上昇傾向を見ると、本物件は価格変動に関して順調な一面を見せ、投資としての妥当性が見受けられます。
将来性
グランピア博多東は、築年数が40年で市内の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、地理的な利便性や周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の維持や資産価値の伸長が期待できる要素を含んでいると見られます。
環境満足度
住環境としての魅力が高いグランピア博多東は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています；さらに地域内には医療施設が17箇所、スーパー、コンビニが複数あり、日常の買い物にも便利です；また国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクも低いため、安心して居住することが可能です。
22位
ホルトハイム博多駅東
偏差値
54
価格
1,950万円〜2,880万円
物件名
ホルトハイム博多駅東
築年月
1996年6月
平米数
69平米〜115平米
住所
福岡県福岡市博多区比恵町5-28 ホルトハイム博多駅東
階建
9階
最寄駅
東比恵駅徒歩3分, 博多駅徒歩13分, 祇園（福岡県）駅徒歩25分
総合
54
306 物件中
適正価格
55
306 物件中
将来性
61
306 物件中
環境
満足度
47
306 物件中
ホルトハイム博多駅東の概要
福岡市博多区比恵町に位置する「ホルトハイム博多駅東」は、東比恵駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、博多主要エリアへの接続も良好です。本物件は69㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は1,950万円から2,880万円となっており、特に市場で需要の高い2400万円台が主流です。築年月は1996年6月で、これまでに手が入れられた上質なリフォーム済みのユニットも存在し、住まいとしての価値を維持しています。
適正価格（売却）
「ホルトハイム博多駅東」の価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の動向を考慮すると55の偏差値を持ち、市場価格の中央値よりも僅かに高い評価を受けています。最近5年間の同地域の価格上昇率は13%にも登る一方で、本物件は4%の上昇に留まっており、市場独自AI予測の適正価格である2,043万円に対して、平均的な売出し価格が2,341万円となっているものの、現在でも売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築28年を数える「ホルトハイム博多駅東」は、同地区の中古マンション平均より若干古いものの、駅徒歩3分の立地という利点があり、周辺開発が進んでいる現在、AIで算出された将来性の偏差値は61ポイントと、地域平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
「ホルトハイム博多駅東」周辺は、交番が55m以内に位置し、犯罪発生率の低い安心の住環境を提供しています。周辺に病院59件、スーパー4件、コンビニ34件が揃い、日常生活が非常に便利です。公共のハザードマップデータによると、地盤は安定し洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない地域であることも魅力です。また、福岡市立東光小学校や東住吉中学校など、教育機関の充実も家族にとっては大きな利点となるでしょう。
23位
ラフォーレ博多駅前
偏差値
54
価格
790万円〜1,080万円
物件名
ラフォーレ博多駅前
築年月
2003年2月
平米数
21平米〜23平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目11-17 ラフォーレ博多駅前
階建
10階
最寄駅
博多駅徒歩9分, 祇園（福岡県）駅徒歩11分, 渡辺通駅徒歩15分
総合
54
306 物件中
適正価格
52
306 物件中
将来性
69
306 物件中
環境
満足度
43
306 物件中
ラフォーレ博多駅前の概要
福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する「ラフォーレ博多駅前」は、博多駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2003年2月に竣工した10階建のマンションで、1Kの部屋が21㎡から23㎡の範囲で提供されており、中古価格は790万円から1080万円の間で推移、このエリアでの一般的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
ラフォーレ博多駅前の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正価格推定866万円に比べて、現在943万円程度とされており、同じ条件の物件と比較すると、福岡市博多区の過去5年間で13%の価格上昇が見られる中で、ラフォーレ博多駅前は価格変動がなく安定しており、市場価格をかるく上回る適正価格で評価されています。
将来性
築20年の築浅マンションでありながら、博多駅至近という立地条件からAIによる将来性評価では偏差値69と高得点を獲得しており、博多駅近辺の他物件に比べ高い将来価値を見込めるとされています。
環境満足度
周辺環境としては、ラフォーレ博多駅前は警察の交番が311m以内にあり、治安の良好さが窺えるほか、医療施設が151件、スーパーが3件、コンビニが80件近く存在し、日常生活に便利な立地です。地域の教育機関として福岡市立春吉小学校が近隣にあることも含め、住環境として非常に良好な条件を備えています。
24位
ライオンズマンション博多駅前
偏差値
54
価格
470万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション博多駅前
築年月
1978年11月
平米数
18平米〜31平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目17-14 ライオンズマンション博多駅前
階建
11階
最寄駅
博多駅徒歩5分, 祇園（福岡県）駅徒歩5分, 呉服町（福岡県）駅徒歩14分
総合
54
306 物件中
適正価格
55
306 物件中
将来性
60
306 物件中
環境
満足度
48
306 物件中
ライオンズマンション博多駅前の概要
ライオンズマンション博多駅前は福岡市博多区博多駅前2丁目に所在し、博多駅から徒歩わずか5分という抜群の立地に建つ11階建てのマンションです。1978年築の歴史を持ちながら、その価値は現在も高く評価され、470万円から1480万円の幅で販売される18㎡から31㎡までの多様な間取りが魅力です。
適正価格（売却）
博多区内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション博多駅前の平均販売価格は、相場よりも若干高めであるものの、駅近という立地の利便性を考慮すると、その価格差は適正な範囲内にあると評価できます。総合的な売却偏差値は54と、市場価値が平均を上回る優良物件であり、現在は売り時と判断できる可能性があります。
将来性
将来性評価では、AI分析に基づいた偏差値が60と、周辺マンションと比較しても高い評価を受けているライオンズマンション博多駅前は、中心地に近く、発展途上の地域であるため、長期的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション博多駅前は、230m以内に交番がある安全な地区に位置し、生活施設が充実しており、184件の医療施設、スーパー3件、コンビニ80件が生活圏内にあります。ハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクも低く、福岡市立堅粕小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境です。
25位
ラフォーレ那珂
偏差値
54
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
ラフォーレ那珂
築年月
1998年7月
平米数
65平米〜108平米
住所
福岡県福岡市博多区那珂4丁目27-10 ラフォーレ那珂
階建
5階
最寄駅
竹下駅徒歩21分, 笹原駅徒歩28分, 井尻駅徒歩29分
総合
54
306 物件中
適正価格
51
306 物件中
将来性
55
306 物件中
環境
満足度
57
306 物件中
ラフォーレ那珂の概要
ラフォーレ那珂は、福岡市博多区那珂の落ち着いた住宅街に位置し、五階建ての中規模マンションで、築年月は1998年7月です。住居タイプは65㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまで多様で、価格帯1680万円から3480万円と市内の物件と比較しても競争力があり、特に2480万円から2890万円のセグメントが市場での主戦場となっています。最寄駅の竹下駅までは徒歩21分とやや離れていますが、バスなどの公共交通機関も利用可能で、市内へのアクセスは便利な範囲内です。
適正価格（売却）
ラフォーレ那珂の中古マンションの平均売出し価格は2660万円で、福岡市博多区の他物件に比べて適正価格偏差値51と評価されています。過去5年の価格推移データに基づくと、エリアの物件価格は平均13％の上昇を見せる中、この物件は1％の微減を記録しており、市場価格2611万円に対して約2％高い価格設定となっていますが、利便性と維持状態を考慮すると妥当な価格設定であると言えます。
将来性
ラフォーレ那珂の築年数は26年となっており、周辺エリアの平均築年数と比較して3年ほど高いですが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。竹下駅からの距離や公共施設の充実、周辺開発の動向を鑑みれば、中・長期的な価値維持・成長が見込まれるエリア内の物件と評価されています。
環境満足度
治安面で見ると、ラフォーレ那珂は交番が徒歩10分以内にあるため、安心して生活できる地域と言えます。また、生活利便施設は病院が20件、スーパー4件、コンビニ7件と揃っており、日々の買い物から急な体調不良にも迅速に対応可能です。自然災害リスクも低く、近隣には福岡市立那珂小学校などの教育機関が複数あり、子育てにも適しているため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できます。
26位
ロータリープラザ博多駅東
偏差値
54
価格
899万円〜2,380万円
物件名
ロータリープラザ博多駅東
築年月
1985年3月
平米数
45平米〜75平米
住所
福岡県福岡市博多区比恵町10-1 ロータリープラザ博多駅東
階建
7階
最寄駅
東比恵駅徒歩8分, 博多駅徒歩12分, 祇園（福岡県）駅徒歩23分
総合
54
306 物件中
適正価格
55
306 物件中
将来性
62
306 物件中
環境
満足度
45
306 物件中
ロータリープラザ博多駅東の概要
福岡市博多区に位置するロータリープラザ博多駅東は、築38年の歴史を持つ中古マンションで、1LDKから2LDKの広さが45㎡から75㎡のレンジで提供され、価格は899万円から2380万円となっており、特に中心価格帯の1498万円から1790万円は購入者にとって魅力的な範囲です。東比恵駅から徒歩8分、そして博多駅からは徒歩12分の立地は都市生活を快適にするには十分であり、7階建ての建物は総戸数27戸と規模感がちょうど良く、住民同士のコミュニティも育まれやすい環境が期待できます。
適正価格（売却）
ロータリープラザ博多駅東の売却価格は地域の中古マンション相場に対して偏差値55と評価され、平均よりわずかに高めですが、過去5年間で福岡市博多区の同等物件が13％価格上昇した中で、本物件は2％の上昇に留まっています。しかし、AIによる査定結果に基づく適正推測価格は1348万円であり、現状の市場価格1645万円と比べるとやや高価ではありますが、優れた立地と物件の品質を考慮すれば、購入のタイミングとしては依然として魅力的と捉えられます。
将来性
ロータリープラザ博多駅東の将来性については、AIが評価する偏差値は62とエリア平均より10ポイント高く、もっとも重要なポイントは駅近立地と中心商業地へのアクセスの良さです。老朽化に伴うリノベーションのポテンシャルも含めて今後も価値が維持されると考えられ、築年数が39年である点を踏まえても適切なメンテナンスと管理がされている物件であれば、まだまだ長い期間快適に暮らすことができるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害への安全性を総合的に考慮した結果、ロータリープラザ博多駅東の環境満足度は偏差値45であり、近隣には治安の良いエリアを示す交番が376m以内にあること、また、病院が79件、スーパー5件、コンビニ43件と生活施設が充実し、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家庭を持つ人々にとっても魅力的な住環境を提供していることが分かります。
27位
ライオンズマンション博多南第2
偏差値
54
価格
550万円〜2,690万円
物件名
ライオンズマンション博多南第2
築年月
1988年9月
平米数
63平米〜76平米
住所
福岡県福岡市博多区諸岡1丁目25-46 ライオンズマンション博多南第2
階建
6階
最寄駅
笹原駅徒歩16分, 井尻駅徒歩16分, 竹下駅徒歩26分
総合
54
306 物件中
適正価格
53
306 物件中
将来性
57
306 物件中
環境
満足度
53
306 物件中
ライオンズマンション博多南第2の概要
ライオンズマンション博多南第2は、福岡市博多区諸岡1丁目25-46に位置し、築34年を迎える6階建てのマンションで、63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は550万円から2690万円と幅広く、近隣の笹原駅、井尻駅、竹下駅と複数のアクセスポイントがありながらも、駅からの距離が徒歩16分以上とやや遠い部分もありますが、緑豊かな住環境として魅力的な物件です。
適正価格（売却）
福岡市博多区での中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション博多南第2は平均偏差値51に対して54がつけられ、適正価格の偏差値は53と市場平均よりやや高めです。福岡市の不動産価格の上昇傾向と相対して、この物件の価格は若干の下落を見せていることから、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯と言え、価格面での魅力は高いです。
将来性
建築から30年以上が経過しているライオンズマンション博多南第2の将来性は、AIによる評価で偏差値57と算出されており、地域平均を上回る数値を示しています。福岡市博多区は人口増と都市開発が続いており、地域の成長とともに、この物件も継続的な価値が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に便利です。また、福岡市立板付北小学校が近いこともファミリー層にはメリットとなるでしょう。自然災害のリスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境と言えます。
28位
エンクレスト天神CLASS
偏差値
54
価格
1,100万円〜1,280万円
物件名
エンクレスト天神CLASS
築年月
2008年6月
平米数
22平米〜22平米
住所
福岡県福岡市博多区対馬小路10-4 エンクレスト天神CLASS
階建
14階
最寄駅
中洲川端駅徒歩11分, 呉服町（福岡県）駅徒歩12分, 天神駅徒歩15分
総合
54
306 物件中
適正価格
54
306 物件中
将来性
67
306 物件中
環境
満足度
41
306 物件中
エンクレスト天神CLASSの概要
エンクレスト天神CLASSは、福岡市博多区対馬小路に位置し、中洲川端駅から徒歩11分に立地する14階建てのマンションで、2008年6月に完成しました;全94室のこの物件は、22㎡の1Kタイプが1100万円から1280万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1230万円～1240万円となっています。
適正価格（売却）
エンクレスト天神CLASSの現在の市場価格は、過去5年間の福岡県福岡市博多区の中古マンション価格の中で平均的な13%の上昇に対して5%の上昇を示し、平均偏差値51と比較して54と高めの評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1037万円に対して売り出し平均価格は1236万円となっているため、現在は売却に適したタイミングであるといえます。
将来性
築16年と比較的新しいエンクレスト天神CLASSは将来性においても優れており、福岡市博多区内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して新しく、徒歩圏内に複数のアクセスポイントがあります;そのため、AI予測では将来性の偏差値は67ポイントと、エリア内の平均を15ポイント上回っています。
環境満足度
周辺環境としては、エンクレスト天神CLASSは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、77件の医療施設、1件のスーパー、33件のコンビニが点在し、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。
29位
アムール竹下駅東
偏差値
54
価格
830万円〜2,900万円
物件名
アムール竹下駅東
築年月
1994年2月
平米数
50平米〜97平米
住所
福岡県福岡市博多区那珂6丁目6-18 アムール竹下駅東
階建
7階
最寄駅
竹下駅徒歩11分, 大橋（福岡県）駅徒歩24分, 井尻駅徒歩26分
総合
54
306 物件中
適正価格
52
306 物件中
将来性
54
306 物件中
環境
満足度
56
306 物件中
アムール竹下駅東の概要
アムール竹下駅東は、緑ゆたかな福岡県福岡市博多区那珂6丁目に所在し、50㎡の3DKから97㎡の4LDKに至るまで多様な間取りがあり、価格帯は830万円から2900万円で、1994年2月竣工の耐震基準適合の7階建マンションです。
適正価格（売却）
アムール竹下駅東の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みた場合、平均売却偏差値52として、相場に見合った価格設定であり、現在の売り出し平均価格1590万円はマンションマーケットのAI予測適正価格1492万円に対してやや高めですが、駅近且つ広さや立地を考慮した妥当な範囲内です。
将来性
アムール竹下駅東は、竹下駅徒歩11分の好立地でありながら、築年月は1994年とやや古めですが、定期的なメンテナンスと再開発が進むエリアのため、AIによる将来性の評価で偏差値54を獲得しており、長期間にわたる資産価値の安定も見込まれます。
環境満足度
アムール竹下駅東周辺は医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件が充実し、24時間の安心体制が整っており、813m圏内には交番があり安全面も考慮されています。さらには福岡市立那珂小学校、福岡市立宮竹中学校等の教育施設が近接しており、家族層にも魅力的な住環境の中で、災害リスクも低いと評価される地域です。
30位
メゾン･ド･ソワール
偏差値
54
価格
220万円〜520万円
物件名
メゾン･ド･ソワール
築年月
1991年2月
平米数
16平米〜17平米
住所
福岡県福岡市博多区下呉服町4-21 メゾン･ド･ソワール
階建
10階
最寄駅
呉服町（福岡県）駅徒歩6分, 千代県庁口駅徒歩11分, 中洲川端駅徒歩12分
総合
54
306 物件中
適正価格
51
306 物件中
将来性
67
306 物件中
環境
満足度
45
306 物件中
メゾン･ド･ソワールの概要
「メゾン・ド・ソワール」は、福岡県福岡市博多区下呉服町4-21に位置し、総戸数38戸、10階建のマンションで、1991年2月竣工、1991年2月1日竣工以来、福岡都心の住宅地として利用されており、最寄の呉服町駅まで徒歩6分という好立地にあることが特徴です;中古マンションの価格は220万円（16㎡、1K）から520万円（17㎡、1R）で、市場における一般的な取引価格帯は470万円から485万円に集約されています。
適正価格（売却）
メゾン・ド・ソワールの適正価格を検討する際に、福岡市博多区周辺の中古マンション価格動向を参照すると、総合的な売却偏差値は51となり、市場相場と比較して適正な価格帯で取引されていることが判明します;これは、同地域のマンション価格が過去5年間で平均13％上昇しているのに対し、メゾン・ド・ソワールの価値上昇率は5％に留まるため、相対的に手頃な価格での購入が可能です。
将来性
築年数33年を経過したメゾン・ド・ソワールの将来性に関しては、福岡市博多区における他の同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、偏差値67を記録するなど将来的な価値上昇が期待できる要素が見受けられ、特に交通の利便性が高まることにより、投資としても魅力的と評価されています。
環境満足度
安心の治安環境と揃った生活利便施設が周囲に存在するメゾン・ド・ソワールは、最寄りの交番から455mという近さで、94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ30件が周辺に点在しており、日々の生活に便利です;さらに、地盤が安定しており高潮や津波の心配が少ないことに加え、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校／福岡市立千代中学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。
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