福岡県福岡市博多区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コープ野村博多東
福岡県/福岡市博多区
エステートモア博多駅前
福岡県/福岡市博多区
アンピール東公園2
福岡県/福岡市博多区
ライオンズステーションプラザ博多
福岡県/福岡市博多区
ジョイナス吉塚
福岡県/福岡市博多区
福岡県福岡市博多区は、ビジネスと文化が息づく都市として知られ、住宅市場も活気に溢れています。特に「耐震・免震」構造を有する中古マンションに対する関心が高まっており、安心して暮らせる住環境を求める人々に注目されています。市場調査によると、博多区内には「耐震・免震」を謳う中古マンションが25棟存在し、昨年は106件が売り出され、そのうち17件が成約に至ったという実績があります。近況では、直近1か月で新たに売り出された物件が1件あり、投資家や居住を考える方々にとって注目すべき情報と言えるでしょう。価格帯としては、中古マンションの平均価格は約1354万円であり、最も取引が活発な価格帯は980万円から1380万円の間です。市区の特性として、立地の良さや利便性が価格に大きく影響を与えています。最高価格帯の物件としては、博多区古門戸町に構えるエステムプラザ天神イーストプレミアムタワーが挙げられ、4980万円（約67.12平米）という価格設定がされています。一方、朝日プラザ博多では290万円（約16.47平米）という、エントリーレベルの価格帯での物件も存在し、幅広いニーズに応える市場構造となっています。長期的なトレンドを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は坪単価で約60%の高騰を記録しており（平均60万円から96万円へ）、2019年からの5年間で見ると約9%の高騰となっています。これは、博多区が持続的な成長を遂げていることの現れであり、不動産投資における将来性が期待されます。機械学習データに基づく将来性評価では、博多区の中古マンション市場は偏差値51を記録し、市区町村別ランキングで9位に位置しています。これは、平均を大きく超える魅力があることを示しており、賢い売買タイミングを見抜くことが大切です。現在買い時とされる物件は15件あり、売り時とされる物件が6件存在するとのシグナルも出ています。例えば、コープ野村博多東、エステートモア博多駅前、アンピール東公園2などが売却に適した物件として挙げられます。本記事を参考に、福岡市博多区での中古マンション取引を検討される際は、耐震・免震機能を重視した物件選びが重要です。安全性を確保しつつ、価格や将来性を踏まえた賢い不動産選びが成功の鍵となります。
福岡県福岡市博多区は、ビジネスと文化が息づく都市として知られ、住宅市場も活気に溢れています。特に「耐震・免震」構造を有する中古マンションに対する関心が高まっており、安心して暮らせる住環境を求める人々に注目されています。市場調査によると、博多区内には「耐震・免震」を謳う中古マンションが25棟存在し、昨年は106件が売り出され、そのうち17件が成約に至ったという実績があります。近況では、直近1か月で新たに売り出された物件が1件あり、投資家や居住を考える方々にとって注目すべき情報と言えるでしょう。価格帯としては、中古マンションの平均価格は約1354万円であり、最も取引が活発な価格帯は980万円から1380万円の間です。市区の特性として、立地の良さや利便性が価格に大きく影響を与えています。最高価格帯の物件としては、博多区古門戸町に構えるエステムプラザ天神イーストプレミアムタワーが挙げられ、4980万円（約67.12平米）という価格設定がされています。一方、朝日プラザ博多では290万円（約16.47平米）という、エントリーレベルの価格帯での物件も存在し、幅広いニーズに応える市場構造となっています。長期的なトレンドを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は坪単価で約60%の高騰を記録しており（平均60万円から96万円へ）、2019年からの5年間で見ると約9%の高騰となっています。これは、博多区が持続的な成長を遂げていることの現れであり、不動産投資における将来性が期待されます。機械学習データに基づく将来性評価では、博多区の中古マンション市場は偏差値51を記録し、市区町村別ランキングで9位に位置しています。これは、平均を大きく超える魅力があることを示しており、賢い売買タイミングを見抜くことが大切です。現在買い時とされる物件は15件あり、売り時とされる物件が6件存在するとのシグナルも出ています。例えば、コープ野村博多東、エステートモア博多駅前、アンピール東公園2などが売却に適した物件として挙げられます。本記事を参考に、福岡市博多区での中古マンション取引を検討される際は、耐震・免震機能を重視した物件選びが重要です。安全性を確保しつつ、価格や将来性を踏まえた賢い不動産選びが成功の鍵となります。
目次
1
コープ野村博多東
コープ野村博多東
2
エステートモア博多駅前
エステートモア博多駅前
3
アンピール東公園2
アンピール東公園2
4
ライオンズステーションプラザ博多
ライオンズステーションプラザ博多
5
ジョイナス吉塚
ジョイナス吉塚
6
アクアシティ大博通
アクアシティ大博通
7
博多ニッコーハイツアネックス
博多ニッコーハイツアネックス
8
サングレート博多駅東リバージュ
サングレート博多駅東リバージュ
9
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
10
朝日プラザ博多
朝日プラザ博多
11
エクレール東比恵
エクレール東比恵
12
ロワールマンション吉塚2
ロワールマンション吉塚2
13
ステイタスマンション吉塚
ステイタスマンション吉塚
14
ローズマンション第1博多1号館
ローズマンション第1博多1号館
15
アプローズ東那珂2番館
アプローズ東那珂2番館
16
スコーレ雑餉
スコーレ雑餉
17
ライオンズマンション県庁東
ライオンズマンション県庁東
18
エメラルド吉塚
エメラルド吉塚
19
ピュアドームグレース博多
ピュアドームグレース博多
20
スワンマンション空港南
スワンマンション空港南
21
プレスタイル博多駅南
プレスタイル博多駅南
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コープ野村博多東
偏差値
54
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
コープ野村博多東
築年月
1980年3月
平米数
57平米〜98平米
住所
福岡県福岡市博多区比恵町4-27 コープ野村博多東
階建
7階
最寄駅
東比恵駅徒歩5分, 博多駅徒歩10分, 祇園（福岡県）駅徒歩22分
総合
54
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
64
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
コープ野村博多東の概要
「コープ野村博多東」は、福岡市博多区に位置し、築43年の安定した歴史を持つマンションで、広さは57㎡のシンプルな2LDKから98㎡のゆとりある3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1,180万円から2,180万円と手頃な価格設定が魅力です。交通アクセスも優れており、東比恵駅からわずか徒歩5分、福岡の中心街である博多駅まで徒歩10分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
「コープ野村博多東」の適正価格は、福岡市博多区の市場データに基づくと、平均よりもわずかに高価な設定となっていますが、その価値は地域内での価格上昇率や利便性を考慮すると妥当な範囲です。近年の博多区内の中古マンション市場では価格上昇が見られ、本物件もその流れを捉え、過去5年間で平均6％のプレミアムが付加されています。
将来性
福岡市は九州地方の経済・文化の中心地として発展を続けており、「コープ野村博多東」もその恩恵を享受する物件です。将来性の評価は高く、エリア内で築年数が比較的古いにもかかわらず、利便性や周辺環境の良さなどから64点の偏差値を獲得しており、今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
「コープ野村博多東」周辺の環境は、治安の良さや生活施設の充実度で高い評価を受けています。また、福岡市立東光小学校、福岡市立東住吉小学校などの教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクの観点からも地盤の安定と洪水・高潮のリスクの低さが認められ、家族にも優しい環境が整っています。
2位
エステートモア博多駅前
偏差値
53
価格
350万円〜1,980万円
物件名
エステートモア博多駅前
築年月
1989年3月
平米数
21平米〜47平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目37-52 エステートモア博多駅前
階建
8階
最寄駅
博多駅徒歩13分, 東比恵駅徒歩18分, 祇園（福岡県）駅徒歩21分
総合
53
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
44
25 物件中
エステートモア博多駅前の概要
福岡市博多区博多駅前に位置する「エステートモア博多駅前」は、博多駅から徒歩約13分という利便性に富んだ立地にある8階建てのマンションで、1989年の竣工以来、総戸数32戸の幅広い間取りが特徴です。市場に出る中古物件は、約21㎡の1Kが最低価格の350万円から、約47㎡の2LDKで最高価格1980万円と幅広い層にアピールしており、流通する価格帯も850万円から1280万円と多様です。
適正価格（売却）
「エステートモア博多駅前」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき偏差値57と算出され、地域平均の偏差値51と比較し、6ポイントのプレミアムが付いています。この地域では過去5年間で中古マンションが平均13％の価格上昇を見せているなか、当マンションの価格上昇は見られず、現在の平均販売価格が1180万円に対してAIによる適正推測価格は796万円となっており、市場価格が高い状況であると評価されています。
将来性
築年数が35年を超える「エステートモア博多駅前」ではありますが、その将来性の偏差値は同エリア内の他物件よりも7ポイント高い60を記録しています。博多駅が徒歩圏内にありながら、価格帯の中でリーズナブルなセグメントに位置していることが投資や居住の選択肢として注目されており、周辺地域の開発動向や交通網の整備なども考慮すれば、長期的な視点での資産価値の保有が期待されています。
環境満足度
交通アクセスの良さに加えて、治安の面でも利便性の高い「エステートモア博多駅前」は、周辺に交番が近く、病院、スーパー、コンビニなど69件超の生活支援施設が充実している一方で、公的なハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波の危険度が低い地域と判断されています。教育施設に関しても、福岡市立春住小学校、住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校、東住吉中学校と近隣に複数の学校が存在し、ファミリー層にも配慮した環境が整っています。
3位
アンピール東公園2
偏差値
53
価格
2,800万円〜3,480万円
物件名
アンピール東公園2
築年月
1997年4月
平米数
71平米〜86平米
住所
福岡県福岡市博多区吉塚6丁目10-24 アンピール東公園2
階建
6階
最寄駅
吉塚駅徒歩4分, 馬出九大病院前駅徒歩11分, 千代県庁口駅徒歩16分
総合
53
25 物件中
適正価格
58
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
アンピール東公園2の概要
アンピール東公園2は、福岡市博多区吉塚に位置し、吉塚駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い1997年4月築のマンションです。71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2800万円から3480万円に設定されています。総戸数は55戸とコンパクトで、地域のニーズに合わせた居住空間が提供されており、特に2980万円～3150万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
アンピール東公園2の適正価格偏差値は58と、周辺の中古マンション市場平均偏差値51に比べて高く、地域内での価格上昇傾向に逆行する形で3％の価値下落が見られます。マンションマーケットのAI価格推定では2523万円とされる中、市場販売価格は3024万円ということで、売却を検討している所有者にとっては最適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数は27年とやや古めですが、将来性の偏差値56を獲得しており、福岡都心部へのアクセスの良さや、再開発計画の進行によるエリア価値の向上が期待されます。また、駅至近の利便性を背景に、賃貸需要や資産価値の維持が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
交番が1km以上離れていることで安全面の課題はありますが、アンピール東公園2は病院やスーパー、コンビニが充実した生活便利なエリアに立地しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣に複数の学校が点在しているため、子育て世帯にも安心してお勧めできる住環境です。
4位
ライオンズステーションプラザ博多
偏差値
53
価格
335万円〜730万円
物件名
ライオンズステーションプラザ博多
築年月
1984年2月
平米数
22平米〜37平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目14-20 ライオンズステーションプラザ博多
階建
9階
最寄駅
博多駅徒歩5分, 祇園（福岡県）駅徒歩12分, 東比恵駅徒歩18分
総合
53
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
ライオンズステーションプラザ博多の概要
「ライオンズステーションプラザ博多」は福岡市博多区博多駅前4丁目に位置し、築39年の9階建てマンションであり、博多駅まで徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります；総戸数54戸で、広さは22㎡から37㎡の間に設定されており、価格帯は335万円から730万円で、福岡市内の中古マンション市場で求められる多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ博多の適正価格は市場データとAI分析に基づく推測価格467万円に対して、実際の平均売出価格が571万円となっており、近隣の相場と比較して若干高めの設定であるものの、博多駅に極めて近い立地を考慮すると、価格帯は妥当な範囲内であると言えるでしょう。
将来性
築年数が39年を迎える「ライオンズステーションプラザ博多」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を考慮する中で、偏差値57を記録しており、その将来性はエリア平均を上回る評価を受けています；駅近である点や、周辺の発展が期待されるエリアであることから、長期的視点に立てば有望な投資対象になり得る物件です。
環境満足度
ライオンズステーションプラザ博多の環境満足度は治安の面で高い評価を得ており、286m以内に交番があり、また周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数も豊富で生活に必要な施設が手厚く整っています；自然災害に関してもハザードマップ上で安全とされており、福岡市立堅粕小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
5位
ジョイナス吉塚
偏差値
52
価格
1,190万円〜3,780万円
物件名
ジョイナス吉塚
築年月
2004年11月
平米数
43平米〜93平米
住所
福岡県福岡市博多区吉塚本町10-8 ジョイナス吉塚
階建
11階
最寄駅
吉塚駅徒歩2分, 馬出九大病院前駅徒歩9分, 千代県庁口駅徒歩14分
総合
52
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
ジョイナス吉塚の概要
「ジョイナス吉塚」は2004年に竣工した福岡市博多区吉塚本町に所在し、吉塚駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い立地に建つ11階建てのマンションです。総戸数148室で、住居の種別は1DKの43㎡から4LDKの93㎡まで幅広く、価格帯は約1190万円から約3780万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で購入可能です。
適正価格（売却）
ジョイナス吉塚の売却物件の平均価格は現在約3160万円で、福岡市博多区の中古マンション市場の過去5年間の価格推移を考慮すると、他物件が平均13％の価格上昇を見せる中で2％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの算出によると、適正推測価格は約3033万円で、現状ではやや高めの価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、築20年のジョイナス吉塚は、博多区内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値は平均を上回る55と評価されており、駅近という利点も手伝い、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境として、ジョイナス吉塚は57件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニに恵まれた生活環境を持ち、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに位置しています。教育環境においても馬出小学校留守家庭子供会や福岡市立吉塚中学校など複数の学校が近隣に点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えます。
6位
アクアシティ大博通
偏差値
52
価格
1,120万円〜1,350万円
物件名
アクアシティ大博通
築年月
2008年2月
平米数
24平米〜24平米
住所
福岡県福岡市博多区奈良屋町7-8 アクアシティ大博通
階建
11階
最寄駅
呉服町（福岡県）駅徒歩6分, 中洲川端駅徒歩9分, 千代県庁口駅徒歩13分
総合
52
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
46
25 物件中
アクアシティ大博通の概要
アクアシティ大博通は福岡県福岡市博多区奈良屋町に位置する、総戸数25戸の11階建てマンションで、2008年2月築の比較的新しい物件です。平米数は一律24㎡で、1Kの構成となっており、価格は1120万円から1350万円の幅で築年数と立地を考慮した適正価格帯に設定されています。最寄駅の呉服町（福岡県）駅からは徒歩6分という交通至便な立地です。
適正価格（売却）
アクアシティ大博通の市場価格は、福岡市博多区の中古マンション価格動向を踏まえ、適正価格として1200万円前後が妥当とされています。近隣同条件物件の価格上昇傾向に対し、この物件はやや価値を下げているため、購入希望者にとっては投資のチャンスとなりうる状況です。
将来性
築15年未満のアクアシティ大博通は、福岡市博多区にある同世代のマンションと比較して相対的な若さを保っており、将来性を示すAI分析による偏差値はエリア平均より上回る59ポイントを記録。駅近の利便性や維持された建物状態がその評価に繋がっています。
環境満足度
アクアシティ大博通は、警察署まで617mと安全面に優れ、周辺に97件の医療施設、5件のスーパー、39件のコンビニがあり生活便利性が非常に高い点が魅力です。ハザードマップ上でも安全とされる地盤に位置し、近隣には福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校があり、子育て環境にも配慮された立地です。
7位
博多ニッコーハイツアネックス
偏差値
52
価格
430万円〜1,680万円
物件名
博多ニッコーハイツアネックス
築年月
1979年11月
平米数
25平米〜46平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-7 博多ニッコーハイツアネックス
階建
7階
最寄駅
東比恵駅徒歩6分, 博多駅徒歩9分, 祇園（福岡県）駅徒歩21分
総合
52
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
博多ニッコーハイツアネックスの概要
「博多ニッコーハイツアネックス」は、1979年11月竣工の福岡市博多区博多駅東3丁目の地に建つ、地上7階建てのマンションで、東比恵駅から徒歩6分、博多駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。25㎡の1Rが430万円から始まり、一番広い46㎡の1Sで1680万円までの価格帯で、博多エリアのマンション市場において探求された価格設定がなされています。
適正価格（売却）
福岡市博多区内の平均価格と比較して、博多ニッコーハイツアネックスは2ポイント高い偏差値53を示しており、近年の市場データに基づき、周辺の中古マンション価格は5年間で13％上昇している一方で本物件は9％プライスダウンしているため、市場評価はやや落ち着いており投資には慎重なアプローチが求められます。
将来性
築年数45年の博多ニッコーハイツアネックスは、福岡県福岡市博多区における同じ価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均値を上回ります。再開発の動きや都市計画が地価や周辺環境に好影響を与える可能性があり、中長期的なインカムゲインやキャピタルゲインを狙う投資家には注目の立地です。
環境満足度
生活便利な地域性を反映して、博多ニッコーハイツアネックス周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好であることが特長です。さらに地盤が安定し自然災害リスクが低いエリアであり、周辺には福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設が立地しているため、家族層にも安心な住環境を提供しています。
8位
サングレート博多駅東リバージュ
偏差値
52
価格
2,980万円〜3,790万円
物件名
サングレート博多駅東リバージュ
築年月
2003年11月
平米数
76平米〜88平米
住所
福岡県福岡市博多区東比恵4丁目3-14 サングレート博多駅東リバージュ
階建
15階
最寄駅
東比恵駅徒歩3分, 博多駅徒歩14分, 祇園（福岡県）駅徒歩26分
総合
52
25 物件中
適正価格
54
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
サングレート博多駅東リバージュの概要
福岡市博多区東比恵に位置するサングレート博多駅東リバージュは、2003年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は42戸となっています。広さは76㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、立地は東比恵駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にあります。価格帯は2,980万円から3,790万円と幅広く、地域内の相場と比較しても比較的安定した価格設定がされています。
適正価格（売却）
サングレート博多駅東リバージュは、博多区の中古マンション市場において適正価格の偏差値54をマークしています。この数値は周辺の同条件物件と比較して妥当な価格設定がされていることを示しており、近年の地域の不動産価格上昇を考慮すると、売却のタイミングとしては利益確定のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
築20年と歴史を感じさせるサングレート博多駅東リバージュですが、その将来性の偏差値は53を記録し、エリア内での競争力は健在です。駅近立地に加えて、福岡市内での人口流入や再開発の動向を見ると、中長期的な資産価値の維持やさらなる上昇が期待されます。
環境満足度
サングレート博多駅東リバージュは、環境満足度の偏差値48を獲得しており、周辺のインフラ整備の良さや治安の良さが評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院や学校も充実しているため、子育て家庭からも高い関心を集めています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して生活できる要因の一つです。
9位
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
偏差値
50
価格
970万円〜4,980万円
物件名
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
築年月
2008年11月
平米数
21平米〜67平米
住所
福岡県福岡市博多区古門戸町8-7 エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
階建
13階
最寄駅
中洲川端駅徒歩7分, 呉服町（福岡県）駅徒歩11分, 天神駅徒歩12分
総合
50
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの概要
「エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー」は、福岡市博多区の利便性が高い立地に位置し、2008年の竣工以来、高い注目を集める13階建てのマンションで、広さは21㎡の1Kから67㎡の2LDKまで多彩にラインナップし、970万円から4980万円の価格範囲で提供されており、特に2750万円から2800万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーは、福岡市博多区内の市場データと比較して、売却価格の適正度を示す偏差値が55と、エリア平均を上回る水準にあり、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は予想外に価値が下がっている事実を反映しており、現行の平均売出価格とマンションマーケット独自AIの推定価格とを比較すると、現在が売り時と判断できます。
将来性
本マンションは築年数16年と、福岡市博多区の同価格帯物件の平均築年数より6年若いことから、比較的新しい物件群に分類され、駅近の立地も相まって、AIによる将来性の偏差値はエリア平均とほぼ同等の50で、今後の価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー周辺は生活利便施設が充実し、治安面でも交番が近いほか医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富で、地盤が安定し洪水リスクも低いというハザードマップのデータからも安心して居住できる環境が整っており、教育機関も近隣に揃っているため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。
10位
朝日プラザ博多
偏差値
48
価格
290万円〜2,180万円
物件名
朝日プラザ博多
築年月
1985年7月
平米数
15平米〜58平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目33-11 朝日プラザ博多
階建
11階
最寄駅
博多駅徒歩12分, 東比恵駅徒歩18分, 祇園（福岡県）駅徒歩19分
総合
48
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
朝日プラザ博多の概要
福岡市博多区博多駅前の便利な立地にある「朝日プラザ博多」は、1985年7月竣工の11階建てで、156戸の住戸から成るマンションであり、広さは15㎡の1Rから58㎡の3DKまでのバリエーションがあり、二人暮らしやファミリー層にも適応する多様な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ博多」の中古住戸価格範囲は290万円から2180万円となっており、最近の売り出し平均価格589万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は560万円となっており、これは博多区内の中古マンション市場と比較しても適性価格であると評価されています。
将来性
博多駅至近の「朝日プラザ博多」は築39年と周辺マンションと比べてやや古いですが、リノベーションによる価値向上や交通の便の良さから、AIによる偏差値は52と高く、将来的にも価値が落ちにくいエリアとしての魅力を有しています。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れた「朝日プラザ博多」の周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、教育施設として福岡市立春住小学校、福岡市立住吉小学校、福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校、福岡市立東住吉中学校が近いこともあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。
11位
エクレール東比恵
偏差値
46
価格
950万円〜2,040万円
物件名
エクレール東比恵
築年月
1994年10月
平米数
57平米〜70平米
住所
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目4-10 エクレール東比恵
階建
7階
最寄駅
博多駅徒歩23分, 竹下駅徒歩26分, 東比恵駅徒歩13分
総合
46
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
34
25 物件中
エクレール東比恵の概要
エクレール東比恵は、福岡県福岡市博多区半道橋1丁目4-10に位置し、東比恵駅から徒歩13分の便利な立地にあります。1994年10月に竣工した7階建てのマンションで、57㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持ち、中古価格は950万円から2040万円となっており、特に1699万円から1799万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
エクレール東比恵の現在価格は、福岡市博多区の他の中古マンション市場の動向に鑑みて、平均偏差値51に対して52と少し高めです。近年の市場動向では同エリアの中古マンション価格が5年で14%上昇している中、この物件は10%下落しており、マンションマーケットのAI推測価格1507万円に比べて平均売り出し価格1615万円となっており、売り時と判断できます。
将来性
築30年を迎えるエクレール東比恵は、福岡市博多区の平均築年数と同等であり、駅近のメリットにより将来性の評価は偏差値が53を記録しています。この数値は、エリア内の他マンションと比較しても互角かそれ以上で、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
エクレール東比恵周辺は治安が良く、交番が697m以内にあります。また医療施設が19件、スーパーが3件、コンビニが15件と生活に便利で、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いことから、自然災害の面でも安心な環境です。津波や高潮の影響が低いのも、このエリアの住環境を高く評価する一因です。
12位
ロワールマンション吉塚2
偏差値
43
価格
835万円〜2,100万円
物件名
ロワールマンション吉塚2
築年月
1983年6月
平米数
55平米〜83平米
住所
福岡県福岡市博多区吉塚4丁目6-18 ロワールマンション吉塚2
階建
5階
最寄駅
吉塚駅徒歩14分, 東比恵駅徒歩20分, 馬出九大病院前駅徒歩21分
総合
43
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
39
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
ロワールマンション吉塚2の概要
ロワールマンション吉塚2は福岡市博多区吉塚4丁目に位置する地上5階建てのマンションで、1983年6月築の歴史を持ち、総戸数29戸からなっています。立地はJR鹿児島本線「吉塚駅」から徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、55㎡の3DKから83㎡の4DKまでの広さの物件が8,350,000円から21,000,000円の価格帯で売り出されており、市場価格は1390万円台が中心です。この物件は続々と新しい顧客の目を引くポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
ロワールマンション吉塚2の現在の価格は、エリアの価格動向を分析すると、福岡市博多区内の類似物件の平均偏差値51と比較して若干高めで、なおかつ近年の14％の価格上昇とは対照的に16％の下落を記録しています。適正価格は約1401万円と見積もられ、現在の平均売出し価格1478万円は市場の動きを先回りする形で販売されており、売り手にとって有利なタイミングと言えます。
将来性
築40年を超えるロワールマンション吉塚2の将来性は、AIの予測による偏差値39とエリア平均より低めですが、駅からの近さや都市再開発の流れを考慮すると、中長期での価値の上昇が期待されます。また、老朽化に伴うリノベーションの潜在性を含め、新たな市場価値を創出できる可能性を秘めています。
環境満足度
ロワールマンション吉塚2の環境満足度は、生活施設が多く点在し、日常の快適さをサポートする充実した周辺環境が特徴です。27件の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが周囲にあります。また、治安面では交番まで1144mとやや距離がありますが、福岡市立東吉塚小学校や福岡市立吉塚中学校が近隣にあるため、子育て環境としての魅力も高く、国の公開しているハザードマップからも自然災害リスクが低い地域であると評価されています。
13位
ステイタスマンション吉塚
偏差値
58
価格
370万円〜660万円
物件名
ステイタスマンション吉塚
築年月
1992年4月
平米数
21平米〜24平米
住所
福岡県福岡市博多区吉塚2丁目3-2 ステイタスマンション吉塚
階建
9階
最寄駅
吉塚駅徒歩5分, 馬出九大病院前駅徒歩11分, 千代県庁口駅徒歩15分
総合
58
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
79
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
ステイタスマンション吉塚の概要
ステイタスマンション吉塚は、1992年築の福岡市博多区吉塚2丁目に位置する9階建ての中古マンションで、吉塚駅からのアクセスは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。各戸21㎡から24㎡の広さを持ち、価格範囲は370万円から660万円と、バリエーションに富んだ選択肢が提供されており、比較的手頃な価格帯での物件探しに適しています。
適正価格（売却）
ステイタスマンション吉塚の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みて、平均価格と比較してやや低めに設定されています。福岡市博多区の同条件の物件が過去5年で14％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは39％の高騰率を記録；マンションマーケットのAIによる推測価格が586万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は466万円となっており、購入のチャンスを窺う方にとっては魅力的かもしれません。
将来性
築32年という経年はありますが、ステイタスマンション吉塚は、駅近という強みを持ち、エリア内での将来性は高い評価を受けています。AIによる将来性評価では、平均偏差値から27ポイント高い79ポイントをマークしており、長期的な投資や居住を考える際にもポジティブな要因となりえます。
環境満足度
治安面では交番が若干遠いものの、ステイタスマンション吉塚は周辺に充実した医療機関や商業施設が存在し、日々の生活をサポートする上で十分なインフラが揃っています。また、地盤や洪水リスクの点で安全性が高く、学校環境も充実しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
14位
ローズマンション第1博多1号館
偏差値
53
価格
330万円〜1,898万円
物件名
ローズマンション第1博多1号館
築年月
1974年4月
平米数
18平米〜68平米
住所
福岡県福岡市博多区東比恵2丁目17-23 ローズマンション第1博多1号館
階建
10階
最寄駅
東比恵駅徒歩2分, 博多駅徒歩13分, 祇園（福岡県）駅徒歩25分
総合
53
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
ローズマンション第1博多1号館の概要
ローズマンション第1博多1号館は、福岡市博多区東比恵2丁目に位置し、築年数は約50年でありながら、駅から徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数135室で、室内は最小18㎡の1Sタイプから最大68㎡の1LDKタイプまで多様なプランが用意されており、価格帯も330万円から1898万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
平均偏差値に基づくと、ローズマンション第1博多1号館の価格は市場平均を下回る水準にあり、福岡市博多区の中古マンション市場の5年間の13％高騰と比較すると、わずかな下落が見受けられます。しかし、AIによる予測適正価格797万円に対し、現行平均価格749万円というデータからは、購入者にとってはお得な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
ローズマンション第1博多1号館は、建物の築年数が50年で市場の平均よりも古いにもかかわらず、将来性の偏差値は同一エリア内の他物件と比較して6ポイント高い59を記録しており、長期的な価値の維持が期待されます。その背景には、駅近立地の利点や周辺の地域開発の動向が影響していると考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育といった側面でローズマンション第1博多1号館は高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が57件、スーパーが3件、コンビニが31件も点在し、日々の生活に不自由がありません。また、地盤の強固さや自然災害リスクが低い地理的特性は安心して住むことができる要素として大きく、福岡市立東光小学校や福岡市立東光中学校、私立東福岡自彊館中学校といった優良な教育施設も近隣に揃っています。
15位
アプローズ東那珂2番館
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,830万円
物件名
アプローズ東那珂2番館
築年月
2002年1月
平米数
67平米〜83平米
住所
福岡県福岡市博多区東那珂3丁目4-12 アプローズ東那珂2番館
階建
10階
最寄駅
竹下駅徒歩17分, 東比恵駅徒歩30分
総合
52
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
アプローズ東那珂2番館の概要
アプローズ東那珂2番館は、福岡市博多区の静かな住宅地に位置し、平成14年築の比較的新しい10階建てマンションです。全37室のうち、67平方メートルの3LDKは1,680万円から、83平方メートルの4LDKは2,830万円で取引される傾向にあり、このエリアでの同条件物件に比べてリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
福岡市博多区の平均価格と比較すると、アプローズ東那珂2番館の売り出し価格は平均的な水準であり、適正価格の偏差値47は、市場価格と同程度の適正な価格帯であることを示唆しています。中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年間で14％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇率で、これからの価格変動に注目が集まっています。
将来性
築22年とまだ若く、周囲の同価格帯マンションと比べても平均より3年程度築年数が少ないアプローズ東那珂2番館は、将来性に優れると評価されており、AIが示す将来性の偏差値は59ポイントで、同一エリア内の他物件に比べて高い数値を記録しています。
環境満足度
治安の面で優れている点をはじめ、周辺には病院を含む19件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な店舗が集まっており、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低い環境に立地していることから、環境満足度の偏差値は51ポイントと評価されています。更に、福岡市立那珂小学校や福岡市立弥生小学校など教育機関も近接しているため、子育て世代にも安心の住環境です。
16位
スコーレ雑餉
偏差値
50
価格
630万円〜1,250万円
物件名
スコーレ雑餉
築年月
1978年8月
平米数
73平米〜83平米
住所
福岡県福岡市博多区麦野5丁目14-32 スコーレ雑餉
階建
4階
最寄駅
雑餉隈駅徒歩4分, 南福岡駅徒歩13分, 笹原駅徒歩20分
総合
50
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
スコーレ雑餉の概要
「スコーレ雑餉」は福岡県福岡市博多区麦野に位置し、雑餉隈駅から徒歩わずか4分の距離にある1978年築の4階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは73㎡から83㎡の間で、現在の売り出し価格は630万円から1250万円で、価格帯の中心は約770万円から1180万円に集中しており、福岡市の中心部へのアクセスの良さや、周辺環境の充実度が魅力の一つです。
適正価格（売却）
「スコーレ雑餉」の現在の価格帯は630万円から1250万円であり、福岡市博多区の同規模の中古マンション市場と比較して若干下落傾向にあるものの、その適正価格1013万円に対して現在の平均売り出し価格は964万円となっており、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えますが、セラーにとっては乗り換えにあたっての市場分析が必要でしょう。
将来性
築45年を超えた「スコーレ雑餉」は、福岡県福岡市博多区内での平均築年数と比較してやや古いことは否めませんが、駅近で将来の再開発の可能性を秘めています。AIによる将来価値の分析では平均を下回る偏差値48と評価されているため、今後の周辺地域の発展や施設の充実によっては、評価が上がる可能性も考慮すべきでしょう。
環境満足度
「スコーレ雑餉」は、治安の良さを示す交番が222m以内にあり、また67件の医療施設や5件のスーパー、11件のコンビニが周囲に密集していることから、日常生活には非常に便利な立地と言えます。さらに福岡市立三筑小学校や福岡市立板付中学校、福岡市立三筑中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。
17位
ライオンズマンション県庁東
偏差値
49
価格
400万円〜650万円
物件名
ライオンズマンション県庁東
築年月
1992年4月
平米数
17平米〜25平米
住所
福岡県福岡市博多区吉塚1丁目16-8 ライオンズマンション県庁東
階建
12階
最寄駅
吉塚駅徒歩5分, 馬出九大病院前駅徒歩12分, 千代県庁口駅徒歩12分
総合
49
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
ライオンズマンション県庁東の概要
ライオンズマンション県庁東は、福岡市博多区吉塚1丁目に位置し、JR鹿児島本線「吉塚駅」から徒歩わずか5分という好立地にあるマンションで、築31年の歴史を持つ12階建ての建物であり、65室の居住スペースは17㎡の1Kから25㎡の1Kまで提供されており、価格帯は400万円から650万円と博多区内の中古マンション市場における標準的な価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション県庁東の価格は、福岡市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50をマークし、平均的な価値を示していますが、過去5年間で同エリアの物件価格が平均14％上昇する中、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格473万円に対して、現行の平均売出価格は430万円であり、売却には不向きなタイミングであると言えます。
将来性
築31年を迎えたライオンズマンション県庁東の将来性の評価指数は49で、これは博多区内の同規模マンションと比較してやや低めですが、駅に近い立地条件は将来も変わらず評価され、再開発などの周辺環境の変化によって価値が上昇する可能性は残されています。
環境満足度
ライオンズマンション県庁東周辺の治安に関しては交番がある程度距離があることでやや不安が残りますが、医療施設や商業施設が充実し、福岡市立馬出小学校をはじめとする教育施設が周辺に多数存在すること、洪水リスクの低い地理的環境は居住満足度を高めており、環境偏差値は47と周辺のマンションに比べて多少低いものの、実際の生活利便性は高いと言えそうです。
18位
エメラルド吉塚
偏差値
47
価格
620万円〜1,490万円
物件名
エメラルド吉塚
築年月
1983年8月
平米数
61平米〜70平米
住所
福岡県福岡市博多区吉塚3丁目3-7 エメラルド吉塚
階建
5階
最寄駅
博多駅徒歩18分, 吉塚駅徒歩12分, 東比恵駅徒歩17分
総合
47
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
エメラルド吉塚の概要
福岡市博多区吉塚3丁目に位置する「エメラルド吉塚」は、博多駅から徒歩18分、吉塚駅から徒歩12分にある1983年竣工の5階建てマンションで、広さは61㎡から70㎡の間の部屋が提供されており、現在の市場価格は620万円から1490万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
エメラルド吉塚は、福岡市内の同条件のマンションと比較して適正価格の偏差値が45であり、博多区の平均価格と比較すると価格上昇率が低く設定されているため、1464万円の推測適正価格に対し現在の売り出し平均価格が1130万円であり投資としての売却は推奨されません。
将来性
エメラルド吉塚は築年数が41年と市内の中古マンション平均よりも高いものの、駅近の立地と周辺地区の開発動向を鑑みるとAI分析による将来性偏差値は58と予想されており、潜在的な価値が見込まれるため、長期的な投資としては魅力があります。
環境満足度
エメラルド吉塚は治安が良く、周辺には教育施設や医療施設、生活に必要なコンビニやスーパーが充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いことから、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できる住宅地と言えるでしょう。
19位
ピュアドームグレース博多
偏差値
44
価格
763万円〜1,150万円
物件名
ピュアドームグレース博多
築年月
2002年9月
平米数
22平米〜31平米
住所
福岡県福岡市博多区下呉服町8-5 ピュアドームグレース博多
階建
13階
最寄駅
中洲川端駅徒歩12分, 千代県庁口駅徒歩10分, 呉服町（福岡県）駅徒歩7分
総合
44
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
37
25 物件中
環境
満足度
46
25 物件中
ピュアドームグレース博多の概要
ピュアドームグレース博多は、福岡市博多区下呉服町に位置し、築21年の中古マンションであり、22㎡の1Kから31㎡の1DKまでのバリエーションを持ち、価格は763万円から1150万円の範囲で販売されています。最寄駅は呉服町駅で徒歩7分、ほかにも中洲川端駅や千代県庁口駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。総戸数は58戸で、13階建ての建物が市街地の景観に溶け込んでいます。
適正価格（売却）
ピュアドームグレース博多の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格動向と比較して、やや低い傾向にあります。近年のデータに基づき、該当エリアのマンション価格が14%上昇している中、本物件は価格下落が見られ、売出価格もAIによる推定適正価格959万円と比べて低めの828万円で設定されています。こうした要因から、売却における価格の適正さは一定の懸念があります。
将来性
築21年という年数を経過しているものの、ピュアドームグレース博多は、周辺の交通アクセスの良さや都市機能の充実に支えられて将来性が見込まれます。ただし、AIによる売却偏差値は37と平均を下回るため、同地域内での競争力はやや劣るとされています。しかし、今後の市街地の発展や、リノベーションといった付加価値を加味すると、長期的な視点では改善の余地があります。
環境満足度
住環境として、ピュアドームグレース博多は治安が良好で医療施設や生活利便施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。特に、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校、福岡市立千代中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も魅力的です。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境であることが評価されています。
20位
スワンマンション空港南
偏差値
43
価格
550万円〜2,198万円
物件名
スワンマンション空港南
築年月
1989年3月
平米数
49平米〜91平米
住所
福岡県福岡市博多区金の隈1丁目28-22 スワンマンション空港南
階建
6階
最寄駅
雑餉隈駅徒歩28分
総合
43
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
41
25 物件中
スワンマンション空港南の概要
福岡県福岡市博多区金の隈1丁目に位置する「スワンマンション空港南」は、雑餉隈駅から徒歩28分という立地にあり、1989年築の6階建てで総戸数47戸を誇る中古マンションで、現在の販売価格帯は550万円（3DK、49㎡）から2198万円（4LDK、91㎡）ですが、市場の中心価格帯は1180万円から1380万円となっており、福岡市の不動産市場の中では手頃な価格で提供されている物件です。
適正価格（売却）
スワンマンション空港南の平均売出価格1207万円は、福岡市博多区の中古マンション市場動向を鑑みると、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1548万円を下回っており、適正価格の偏差値は45を記録、平均偏差値51と比較してやや低い価格帯で取引されていることがわかります。
将来性
築35年を経過しているスワンマンション空港南の将来性は、AI分析による偏差値が45と、地域の平均偏差値52に比べて若干劣るものの、福岡市博多区内で継続的な成長が期待される区域の中に位置していることから、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
スワンマンション空港南は、治安面で交番が少し遠いものの、博多区内にあるため病院、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いなど、環境満足度に関しては偏差値41と評価されるも、生活に必要なインフラが整っている点は評価できます。
21位
プレスタイル博多駅南
偏差値
43
価格
1,580万円〜2,590万円
物件名
プレスタイル博多駅南
築年月
2012年10月
平米数
41平米〜55平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目20-7 プレスタイル博多駅南
階建
10階
最寄駅
博多駅徒歩15分, 東比恵駅徒歩17分, 竹下駅徒歩22分
総合
43
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
37
25 物件中
環境
満足度
46
25 物件中
プレスタイル博多駅南の概要
「プレスタイル博多駅南」は、福岡市博多区博多駅南3丁目に位置し、築年月2012年10月の新しさを誇る、10階建てのマンションです。41㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,590万円となっており、博多駅まで徒歩15分という立地の良さが魅力です。この物件は、中心地から近く、ビジネスや日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、シングルやカップル、小さな家族に適した住環境を備えています。
適正価格（売却）
「プレスタイル博多駅南」の売却偏差値は46で、福岡市博多区の中古マンション市場の平均（51）よりも若干低いものの、この物件の特色や立地を考慮に入れた適正推測価格は2,362万円となっており、現在の売り出し平均価格が2,111万円であることから、市場価格と比較しても適正な価格帯で取引されていることが分かります。
将来性
「プレスタイル博多駅南」の将来性を示す偏差値は37と、同市区内の他のマンションに比べて低めですが、福岡県福岡市の発展は今後も期待でき、この物件も築年数が比較的新しいことから長期の居住を見据えた購入には適していると言えます。
環境満足度
「プレスタイル博多駅南」は生活環境が整っており、医療施設が51件、スーパーが5件、コンビニが32件と日々の生活に不自由がない立地です。治安に関しては、交番まで徒歩12分以上とやや距離があるものの、地域全体の安全性は高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、福岡市立春住小学校や福岡市立住吉中学校など優良な教育施設へのアクセスも良好です。
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