福岡県福岡市早良区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション祖原公園
福岡県/福岡市早良区
祖原公園ハウス
福岡県/福岡市早良区
コアマンション藤崎
福岡県/福岡市早良区
アダージュももちジオ
福岡県/福岡市早良区
西新百道パークホームズ
福岡県/福岡市早良区
福岡県福岡市早良区は、その住宅環境の良さやアクセスの便利さから、多くの方に選ばれる人気エリアです。ここでは特に、耐震性や免震性を備えた中古マンションが注目を集めています。福岡市早良区における耐震・免震機能を有する中古マンションは合計15棟あり、昨年（時点の年を入れてください）に市場に出された物件数は39件。これらのうち6件が無事に売買契約を結んでおります。最近の売出し状況を見てみると、直近1か月で4件の耐震・免震中古マンションが売りに出されており、平均価格は約2259万円です。購入希望者が最も関心を持っているのは、1800万円代から2700万円代の中古マンションです。価格と面積においてもバリエーションが豊富で、例えば曙1丁目にあるダイアパレスグランデージ西新2は5380万円という価格設定で91.33平米の広さを誇ります。この価格は、耐震・免震中古マンションの中で最も高価格帯に位置しています。反対に、最も手頃な価格帯の物件としては、福岡市早良区西新5丁目に位置するメゾン・ド・アルテールがあり、こちらは320万円で21.38平米となっております。さらに、価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格はほぼ変動がなく、坪単価平均は108万円を維持しています。しかし、過去5年間では10%の価格下落が見られ、坪単価平均は120万円から108万円に減少しているため、今後のマーケット動向に注目が集まります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析では、福岡市早良区の耐震・免震中古マンションの将来性に対する偏差値は49と算出されております。この数値は市区町村別ランキングで19位という位置づけで、買い時と判断される物件は12件、逆に売り時と見なされる物件は2件あります。「福岡県福岡市早良区 耐震・免震」の売却に際して注目すべき物件としては、ライオンズマンション祖原公園や祖原公園ハウス、コアマンション藤崎が挙げられています。福岡市早良区で耐震・免震中古マンションの購入を検討している方々や、お得な売却を目指している方々にとって、マンションマーケットの調査結果は非常に重要な指標となります。賢い選択をするためには、市場動向や物件の特徴を綿密に分析することが求められます。本記事が、お客さまのマンション売買の一助となれば幸いです。
福岡県福岡市早良区は、その住宅環境の良さやアクセスの便利さから、多くの方に選ばれる人気エリアです。ここでは特に、耐震性や免震性を備えた中古マンションが注目を集めています。福岡市早良区における耐震・免震機能を有する中古マンションは合計15棟あり、昨年（時点の年を入れてください）に市場に出された物件数は39件。これらのうち6件が無事に売買契約を結んでおります。最近の売出し状況を見てみると、直近1か月で4件の耐震・免震中古マンションが売りに出されており、平均価格は約2259万円です。購入希望者が最も関心を持っているのは、1800万円代から2700万円代の中古マンションです。価格と面積においてもバリエーションが豊富で、例えば曙1丁目にあるダイアパレスグランデージ西新2は5380万円という価格設定で91.33平米の広さを誇ります。この価格は、耐震・免震中古マンションの中で最も高価格帯に位置しています。反対に、最も手頃な価格帯の物件としては、福岡市早良区西新5丁目に位置するメゾン・ド・アルテールがあり、こちらは320万円で21.38平米となっております。さらに、価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格はほぼ変動がなく、坪単価平均は108万円を維持しています。しかし、過去5年間では10%の価格下落が見られ、坪単価平均は120万円から108万円に減少しているため、今後のマーケット動向に注目が集まります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析では、福岡市早良区の耐震・免震中古マンションの将来性に対する偏差値は49と算出されております。この数値は市区町村別ランキングで19位という位置づけで、買い時と判断される物件は12件、逆に売り時と見なされる物件は2件あります。「福岡県福岡市早良区 耐震・免震」の売却に際して注目すべき物件としては、ライオンズマンション祖原公園や祖原公園ハウス、コアマンション藤崎が挙げられています。福岡市早良区で耐震・免震中古マンションの購入を検討している方々や、お得な売却を目指している方々にとって、マンションマーケットの調査結果は非常に重要な指標となります。賢い選択をするためには、市場動向や物件の特徴を綿密に分析することが求められます。本記事が、お客さまのマンション売買の一助となれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション祖原公園
偏差値
61
価格
2,198万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション祖原公園
築年月
1987年9月
平米数
57平米〜84平米
住所
福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-12 ライオンズマンション祖原公園
階建
7階
最寄駅
西新駅徒歩13分, 藤崎（福岡県）駅徒歩14分, 別府（福岡県）駅徒歩18分
総合
61
15 物件中
適正価格
64
15 物件中
将来性
65
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
ライオンズマンション祖原公園の概要
ライオンズマンション祖原公園は、福岡市早良区昭代に位置し、西新駅から徒歩13分、藤崎（福岡県）駅から徒歩14分という好立地にある7階建てのマンションで、幅広い層に対応する57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで揃っています。1987年竣工の本物件は、求めやすい価格と生活利便性を兼ね備え、中古マンション市場で2198万円から3680万円の間で取引されており、特に3050万円〜3280万円の帯が市場の多くを占めています。
適正価格（売却）
福岡市早良区内の平均市場価格と比較し、ライオンズマンション祖原公園は適正価格の偏差値64をマークし、周辺中古マンション価格が過去5年で12％上昇する中、本物件は3％の価格上昇に留まっています。AIが算出した推測価格は2239万円に対し、現在の平均売出価格が3098万円と、過去の価格データを基に売り時と判断できます。
将来性
37年の歴史を持つライオンズマンション祖原公園は、平均築年数と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は65で、同エリアの他物件よりも13ポイント高い評価を得ており、立地の良さや福岡市内での中古マンション需要の増加により、投資価値は見込まれています。
環境満足度
ライオンズマンション祖原公園の周辺環境は、治安面では交番が812m離れていることからやや懸念がありますが、医療施設106件、スーパー9件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、さらに福岡市立高取小学校が近隣にあるため、家族住まいにも適しています。
2位
祖原公園ハウス
偏差値
59
価格
1,280万円〜2,600万円
物件名
祖原公園ハウス
築年月
1983年8月
平米数
52平米〜69平米
住所
福岡県福岡市早良区祖原22-25 祖原公園ハウス
階建
6階
最寄駅
西新駅徒歩9分, 藤崎（福岡県）駅徒歩12分, 別府（福岡県）駅徒歩19分
総合
59
15 物件中
適正価格
60
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
祖原公園ハウスの概要
「祖原公園ハウス」は福岡市早良区に立地し、西新駅から徒歩9分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、総戸数32戸、広さ52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、1280万円から2600万円の価格帯で取引されていますが、市場の動向により2090万円から2298万円が一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
祖原公園ハウスの適正価格分析において、売却偏差値は60と福岡市早良区の平均と比較しても高く、近隣の中古マンション価格が5年で12％上昇しているのに対し、この物件は13％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1460万円に現在の売り出し平均価格が2062万円であることから、売却の適切なタイミングと考えられます。
将来性
築41年の祖原公園ハウスは、福岡市早良区の駅近くに位置し、周辺のマンションに比べてやや年季が入っているものの、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回っています。
環境満足度
祖原公園ハウス周辺は、交番が627m以内にあり、病院114件、スーパー7件、コンビニ19件が利用可能で、地盤も安定し水害リスクが低い地域です。また、教育環境として福岡市立西新小学校や福岡市立高取小学校が近くにあり、家族層にも魅力的な立地条件を有しています。
3位
コアマンション藤崎
偏差値
56
価格
2,550万円〜4,780万円
物件名
コアマンション藤崎
築年月
1995年10月
平米数
62平米〜95平米
住所
福岡県福岡市早良区藤崎1丁目24-5 コアマンション藤崎
階建
7階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩2分, 室見駅徒歩8分, 西新駅徒歩15分
総合
56
15 物件中
適正価格
69
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
45
15 物件中
コアマンション藤崎の概要
「コアマンション藤崎」は福岡市早良区藤崎1丁目に立地し、62㎡の3LDKが最低2550万円、95㎡の4LDKが最高4780万円の範囲で価格が設定され、駅近であることや中古マンション市場においても、人気のエリアに位置しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場データを基に分析したところ、「コアマンション藤崎」の販売価格は平均的な価格水準を上回る偏差値69を示し、マンションマーケットのAIが推計する適正価格と比較して高い傾向にありますが、立地や利便性を加味すると、価格は妥当な範囲と言えるでしょう。
将来性
「コアマンション藤崎」は築年数が29年とやや古めではありますが、将来性の偏差値は54を記録し、地理的優位性からエリア内の他物件と比較しても価値はあると判断されます。
環境満足度
藤崎駅から徒歩わずか2分の「コアマンション藤崎」は、福岡市立の百道小学校や高取小学校などの教育施設の近隣にあり、総合的な生活利便性や安全性は高く評価され、周辺環境に対する満足度は偏差値45となっています。
4位
アダージュももちジオ
偏差値
53
価格
2,000万円〜3,450万円
物件名
アダージュももちジオ
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜76平米
住所
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-12 アダージュももちジオ
階建
14階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩5分, 西新駅徒歩7分, 室見駅徒歩15分
総合
53
15 物件中
適正価格
58
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
アダージュももちジオの概要
福岡市早良区に位置する「アダージュももちジオ」は、福岡県福岡市早良区西新7丁目1-12に所在し、藤崎駅から徒歩5分という好立地にある1997年2月竣工の14階建マンションで、60㎡から76㎡の広さを持つ住戸が20,000,000円から34,500,000円で取引されており、市場において3000万円前後が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
アダージュももちジオの適正価格は、地域の価格推移を鑑みると、同区域の相場に比べて平均的な水準であり、これに基づく適正推測価格は約23,050,000円とされていますが、売り出し平均価格は約28,030,000円であり、この価格差は売却のタイミングとしては有利であると考えられるでしょう。
将来性
築27年のアダージュももちジオは、将来性の評価においてAI分析に基づく偏差値56点を獲得しており、これは早良区にある他のマンション平均と比較しても4ポイント高く、駅近という立地の利点により今後の価値の維持あるいは上昇が期待されます。
環境満足度
アダージュももちジオは、福岡市立西新小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校といった教育施設が近隣に位置し、治安の良さや生活必需施設の充実度からみて、環境満足度に優れるエリアにあり、洪水リスクが低い地盤に立地しており、都市計画上も将来性が見込まれる住環境といえます。
5位
西新百道パークホームズ
偏差値
50
価格
3,830万円〜4,480万円
物件名
西新百道パークホームズ
築年月
2001年3月
平米数
76平米〜84平米
住所
福岡県福岡市早良区西新7丁目6-18 西新百道パークホームズ
階建
7階
最寄駅
西新駅徒歩12分, 藤崎（福岡県）駅徒歩9分, 室見駅徒歩19分
総合
50
15 物件中
適正価格
71
15 物件中
将来性
37
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
西新百道パークホームズの概要
福岡市早良区西新7丁目に位置する「西新百道パークホームズ」は、2001年3月の竣工後、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムを備えた7階建てのマンションで、現在の販売価格は3830万円（76㎡、3LDK）から4480万円（84㎡、4LDK）の範囲にあり、その価格範囲内では多くの物件が4380万円で取引されています。
適正価格（売却）
福岡市早良区の中古マンション市場を分析すると、「西新百道パークホームズ」の売却価格は地域平均の偏差値58に対して71と高く、近年の同地域の中古マンション価格が平均で18％上昇しているのに対し、本物件は14％の価格下落を見せておりますが、マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は約2758万円と算出され、現在の平均売り出し価格4058万円と比較して高価格での取引がされていることから、売却には適したタイミングであると考えられます。
将来性
築23年を経過している「西新百道パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いものの、西新駅まで徒歩12分、藤崎駅まで徒歩9分というアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は37とやや低めですが、駅近の利便性と将来の再開発可能性を見越せば、長期的な投資としての潜在価値は依然として魅力的です。
環境満足度
「西新百道パークホームズ」の立地は、治安面で安心な環境にあることが交番の徒歩5分圏内の存在からも裏付けられ、スーパー、コンビニ、病院など日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、自然災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ないことがハザードマップによって示されているほか、福岡市立百道小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校といった教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
6位
ダイアパレスグランデージ西新2
偏差値
50
価格
1,600万円〜5,380万円
物件名
ダイアパレスグランデージ西新2
築年月
1998年10月
平米数
63平米〜102平米
住所
福岡県福岡市早良区曙1丁目13-22 ダイアパレスグランデージ西新2
階建
13階
最寄駅
西新駅徒歩10分, 別府（福岡県）駅徒歩16分, 藤崎（福岡県）駅徒歩17分
総合
50
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
51
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
ダイアパレスグランデージ西新2の概要
ダイアパレスグランデージ西新2は、福岡市早良区曙に所在し、西新駅から歩いて10分の便利な立地にある13階建てのマンションで、築年月は1998年10月となっております。このマンションは総戸数41戸で、規模は63㎡から102㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は1,600万円から5,380万円となっており、リーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ西新2は市場データに基づくと、福岡市早良区内の同条件物件と比較して適正価格の偏差値56を持つことから、価格競争力があると見られます。該当エリアでは近年不動産価格の上昇傾向が見られますが、この物件は適正な価格で取引されており、投資や居住用途での購入に適していると言えるでしょう。
将来性
将来性評価では偏差値51を記録しており、市場平均と同等の将来性が期待されるダイアパレスグランデージ西新2は、駅近のメリットとエリアの発展が見込まれることから、中長期的な価値保持や資産増加が予想される物件です。
環境満足度
環境満足度偏差値44という数値は、周辺施設の利便性と安全性のバランスを示しており、ダイアパレスグランデージ西新2は医療施設や買い物施設が豊富な点が評価されますが、交番の距離が809mとやや離れているため、治安面での配慮が必要です。しかし、教育施設へのアクセスや自然災害に対する地域の備えは良好と評価されています。
7位
メゾン･ド･西新
偏差値
50
価格
250万円〜350万円
物件名
メゾン･ド･西新
築年月
1988年12月
平米数
16平米〜16平米
住所
福岡県福岡市早良区祖原3-14 メゾン･ド･西新
階建
7階
最寄駅
西新駅徒歩6分, 藤崎（福岡県）駅徒歩15分, 別府（福岡県）駅徒歩18分
総合
50
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
メゾン･ド･西新の概要
福岡市早良区祖原に位置するメゾン･ド･西新は、西新駅から徒歩6分の便利な立地にあり、1988年12月の竣工以来、施設数55の7階建マンションとして設立されました。全室が約16㎡の広さを誇り、中古市場における価格帯は250万円から350万円となっており、平均的な価格帯は250万円から300万円の範囲内です。
適正価格（売却）
福岡市早良区における同規模の中古マンション市場と比較した際、メゾン･ド･西新の適正価格は23.3万円と算出され、市場価格の26万円と比較してやや割高感は否めません。周辺相場が上昇傾向にある中で、こちらの物件は若干の価格下落を見せているため、売却を検討している所有者にとっては慎重な判断が求められます。
将来性
築年数36年のメゾン･ド･西新は、一般的な寿命を迎えつつある物件ですが、西新駅に近い立地条件を持つため、利便性の高さから将来性に期待が持てます。AIによる分析では将来性の偏差値は平均よりやや低く、今後の価値推移には注目が必要です。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育環境など生活関連施設が充実しているメゾン･ド･西新の環境満足度は高く、周辺には福岡市立西新小学校などの教育機関も多数存在します。津波や高潮リスクが低い地盤の安定した地域であり、家族向けの住環境としても理想的です。
8位
エンゼル西新サウスコート
偏差値
49
価格
3,380万円〜4,280万円
物件名
エンゼル西新サウスコート
築年月
2003年3月
平米数
75平米〜95平米
住所
福岡県福岡市早良区曙2丁目4-21 エンゼル西新サウスコート
階建
7階
最寄駅
西新駅徒歩13分, 茶山（福岡県）駅徒歩18分, 別府（福岡県）駅徒歩12分
総合
49
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
エンゼル西新サウスコートの概要
エンゼル西新サウスコートは、福岡県福岡市早良区曙に位置し、2003年3月竣工の総戸数27戸の7階建てマンションで、間取りは3LDKから4LDK、広さは75㎡から95㎡で、価格範囲は3,380万円から4,280万円です。立地は西新駅まで徒歩13分、茶山駅まで徒歩18分、別府駅まで徒歩12分と利便性が高いエリアにあります。
適正価格（売却）
エンゼル西新サウスコートの売り出し価格は、福岡市早良区の中古マンション市場の動向と比較するとやや高めですが、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は3,100万円で、エリア内での価格上昇の傾向に鑑みると、実際の市場価格は平均をわずかに下回るため、値ごろ感のある販売価格で提供されています。
将来性
築年数が20年を超えているものの、エンゼル西新サウスコートは福岡市早良区内の他のマンションと比較しても比較的新しく、駅の近くという好立地から市場価値が安定している可能性が考えられます。現在のAI分析では将来性の評価は平均をわずかに下回るものの、今後のエリア開発や交通インフラの改善によって価値が高まる可能性もあります。
環境満足度
エンゼル西新サウスコートは周辺に警察署が存在し、犯罪発生率の低い安全なエリアに立地しており、複数の教育機関が近くにあります。また、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していて、日常の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。福岡市が提供するハザードマップによれば、自然災害からのリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。
9位
日商岩井福陵マンション
偏差値
47
価格
880万円〜2,190万円
物件名
日商岩井福陵マンション
築年月
1974年11月
平米数
53平米〜87平米
住所
福岡県福岡市早良区荒江3丁目26-22 日商岩井福陵マンション
階建
7階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩16分, 別府（福岡県）駅徒歩23分, 西新駅徒歩23分
総合
47
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
42
15 物件中
日商岩井福陵マンションの概要
日商岩井福陵マンションは福岡県福岡市早良区荒江3丁目に立地し、建築から約半世紀を迎えた7階建ての歴史を持つマンションで、全部で106戸から構成され、藤崎駅から徒歩16分の距離にあります。広さ53㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでの範囲で、価格は880万円から2190万円で、この地域のマンション市場では1200万円から1480万円の間での取引が最も多いとされています。
適正価格（売却）
日商岩井福陵マンションの価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1362万円に対して現行の平均売り出し価格が1420万円と若干高めであり、福岡市早良区内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率13%に対して、本物件は11%の価格下落を経験していますが、市場の中では依然として適正な価格帯にあると言えます。
将来性
福岡市早良区の平均よりも築年数が14年ほど古い日商岩井福陵マンションは、築50年の経過を見せ、近隣の新築マンションと比較すると将来性偏差値が平均（51）よりも3ポイント低い48ポイントとなっていますが、福岡市の都市開発動向やリノベーション需要を考慮すると、資産価値を維持、あるいは改善する余地があります。
環境満足度
立地に恵まれた日商岩井福陵マンションの周辺には、安全性を考えたとき交番が336メートル以内にあり、医療施設が54件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ9件が点在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされるハザードマップ上でも安心な地域です。加えて、複数の福岡市立小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても非常に魅力のある環境であると言えます。
10位
城西コーポ
偏差値
41
価格
1,760万円〜2,280万円
物件名
城西コーポ
築年月
1979年1月
平米数
99平米〜100平米
住所
福岡県福岡市早良区城西2丁目2-34 城西コーポ
階建
4階
最寄駅
西新駅徒歩9分, 別府（福岡県）駅徒歩13分, 六本松駅徒歩19分
総合
41
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
41
15 物件中
城西コーポの概要
城西コーポは、福岡市早良区城西2丁目に所在し、西新駅から徒歩9分の距離に立地する1979年築の4階建てマンションで、広さは99㎡〜100㎡の4SLDKが主で、価格帯は1,760万円から2,280万円となっています。
適正価格（売却）
福岡市早良区の平均偏差値58に比べて城西コーポの偏差値は53となっており、適正推測価格が約1,835万円である一方、現在の売り出し平均価格は約2,023万円と評価され、市場価格としてはやや高い傾向にあります。
将来性
城西コーポの築年数は45年で、周辺の同価格帯の物件よりもやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や今後の街の発展を考慮すると、適切なメンテナンスやリノベーションを行えば、将来性は高まる可能性があります。
環境満足度
治安の良さや医療施設、教育機関の利便性を考慮した環境満足度は高く、城西コーポ周辺は治安や日常の利便性が整った住みやすいエリアで、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。
11位
メゾン･ド･アルテール
偏差値
54
価格
225万円〜520万円
物件名
メゾン･ド･アルテール
築年月
1990年4月
平米数
17平米〜21平米
住所
福岡県福岡市早良区西新5丁目8-8 メゾン･ド･アルテール
階建
5階
最寄駅
西新駅徒歩5分, 藤崎（福岡県）駅徒歩9分, 室見駅徒歩20分
総合
54
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
61
15 物件中
メゾン･ド･アルテールの概要
福岡県福岡市早良区西新5丁目に位置するメゾン･ド･アルテールは、西新駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1990年4月竣工の5階建てマンションで、全25室の1Kが17㎡から21㎡の間で提供され、価格帯は約225万円から520万円で、その築年数と立地からこのエリアの物件としては魅力的な選択肢の一つと言えます。
適正価格（売却）
現在、メゾン･ド･アルテールの売り出し価格は平均336万円となっており、マーケット分析を基にしたAIによる予測価格347万円と比較しても市場価値とほぼ等価かわずかに低い水準で推移しており、福岡市早良区の近年の価格動向を考慮すると、今後の価格上昇余地を見越した投資や居住に適した物件であると言えそうです。
将来性
築34年経過しているにもかかわらず、メゾン･ド･アルテールはAIによる将来性の偏差値が52ポイントを記録しており、周辺地域のマンションと比較しても競争力があると言え、福岡市早良区のさらなる発展や利便性と相まって、将来的に価値が上がる可能性があります。
環境満足度
メゾン･ド･アルテール周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、治安も良好であることから生活環境の満足度は高く、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点も安心感を与えます。さらには福岡市立高取小学校及び福岡市立西新小学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。
12位
ユリマンション有田
偏差値
53
価格
1,700万円〜3,080万円
物件名
ユリマンション有田
築年月
1995年10月
平米数
72平米〜94平米
住所
福岡県福岡市早良区有田5丁目2-17 ユリマンション有田
階建
6階
最寄駅
橋本（福岡県）駅徒歩23分, 次郎丸駅徒歩12分, 賀茂駅徒歩13分
総合
53
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
ユリマンション有田の概要
ユリマンション有田は、福岡県福岡市早良区に位置し、72㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまでのバリエーションを備えた6階建ての中古マンションで、価格帯は1700万円から3080万円です；賀茂駅から徒歩13分、次郎丸駅から徒歩12分の駅近立地であり、各種生活設備へのアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
平米数と立地を考慮した市場動向を分析すると、ユリマンション有田は近隣物件と比較しても適正価格であることが認められ、特に72㎡のユニットは市場価格を10％下回る価格で取引されることが多く、中古マンション市場の中でも投資価値が高いと評価できます。
将来性
築年数が比較的若く、上昇傾向にある周辺地域の市場価格動向を見ると、次郎丸駅周辺の利便性や近隣の都市開発計画の影響を受けて、将来的にはさらなる価値上昇が予想されるため、ユリマンション有田は長期保有に適していると言えます。
環境満足度
ユリマンション有田の環境満足度は高く、交番や病院、商業施設が徒歩圏内に充実しており、毎日の生活に必要なものが全て近くで手に入ります；また、防災面での安心感もあり、福岡市立の小学校や中学校が周囲に点在しており、子育て世帯にも最適な環境が整っています。
13位
レネット原
偏差値
45
価格
2,350万円〜3,980万円
物件名
レネット原
築年月
2001年11月
平米数
69平米〜92平米
住所
福岡県福岡市早良区原4丁目5-20 レネット原
階建
7階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩25分, 室見駅徒歩23分, 次郎丸駅徒歩28分
総合
45
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
47
15 物件中
環境
満足度
40
15 物件中
レネット原の概要
「レネット原」は2001年11月に竣工した福岡県福岡市早良区原4丁目に位置する7階建てのマンションであり、69㎡の3LDKから92㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2,350万円から3,980万円の間で設定されています。最寄り駅の藤崎駅からは徒歩25分と少々距離がありますが、付近には小中学校が複数存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「レネット原」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格2,833万円で売り出されており、独自AIが算出する適正価格3,014万円よりも低く設定されているため、購入を考えるには適切なタイミングかもしれませんが、現状では売却には向いていないとの分析結果が出ています。
将来性
築年数が23年となり、比較的新しい部類に入る「レネット原」は、将来性の観点から見ると、福岡市早良区内の他のマンションと比べて偏差値47とやや低めですが、今後の市場動向や地域開発の進展次第では、価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
レネット原は、周辺に医療施設や小売店が充実しており、日常生活に欠かせないサービスが手の届く範囲内にあります。安全性に関しては交番が遠く、一定のリスクは伴いますが、洪水や津波のリスクは低いとされており、特に家庭を持つ層にとっては教育施設が豊富にあるため環境の満足度は高いと言えるでしょう。
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