福岡県福岡市東区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)
福岡県/福岡市東区
シティライフ香椎駅前
福岡県/福岡市東区
プレミスト千早タワーツインマークス
福岡県/福岡市東区
アイランドシティアクアコート(1〜6番館)
福岡県/福岡市東区
グランピアリゾート和白
福岡県/福岡市東区
福岡県福岡市東区は、耐震・免震技術を備えた中古マンションが豊富なエリアとして注目を集めています。過去1年間の統計によると、この地域には18棟の中古マンションが存在し、147件もの物件が売り出されたことが分かります。売買成約数は24件に上り、地域の不動産市場の活況をうかがい知ることができます。現在、このエリアの中古マンション市場における売り出し物件は1件となっています。平均価格は2875万円となっており、市場に最も多く出回っている価格帯は2490万円〜3090万円です。特に耐震・免震機能を備えたこうした物件は、災害に対する安全性が高く評価され、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。福岡市東区のマンション価格範囲は広く、最高価格帯の物件は福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目3のアイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)で、売り出し価格は1億3500万円（207.39平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、福岡県福岡市東区原田1丁目42-5にあるキャンパスシティ箱崎で、価格は270万円（21.08平米）となっており、様々なニーズと予算に応じた選択が可能です。価格の高騰傾向に目を向けると、2014年から2024年の10年間で約48%、そして2019年からの5年間では約5%と、福岡市東区の中古マンションの価値はしっかりと上昇しています。坪単価で見ると、平均85万円から126万円に増加しており、長期的な投資視点でも有望なエリアと言えます。マンションマーケットが展開する機械学習に基づくデータ分析では、福岡市東区の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングで14位に位置づけられています。これは中立的な市場価値を示し、投資家や購入者が参考にするには適切な指標となります。また、買い時のサインが出ている物件は11件、売り時と判断される物件が7件と、タイミングを見極めれば良い取引が期待できるでしょう。売却のタイミングとして推奨されているのは、ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)、シティライフ香椎駅前、プレミスト千早タワーツインマークスなどの物件です。これらの物件は、立地や価格、耐震・免震性能を兼ね備えており、売却に際して有利な条件を備えています。本調査により、福岡県福岡市東区の中古マンション市場の把握と、賢い売却戦略を立てるためのおすすめの物件が明らかになりました。購入や売却を検討される方々は、これらのデータを参考にして、最適な不動産取引につなげていただければと思います。
福岡県福岡市東区は、耐震・免震技術を備えた中古マンションが豊富なエリアとして注目を集めています。過去1年間の統計によると、この地域には18棟の中古マンションが存在し、147件もの物件が売り出されたことが分かります。売買成約数は24件に上り、地域の不動産市場の活況をうかがい知ることができます。現在、このエリアの中古マンション市場における売り出し物件は1件となっています。平均価格は2875万円となっており、市場に最も多く出回っている価格帯は2490万円〜3090万円です。特に耐震・免震機能を備えたこうした物件は、災害に対する安全性が高く評価され、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。福岡市東区のマンション価格範囲は広く、最高価格帯の物件は福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目3のアイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)で、売り出し価格は1億3500万円（207.39平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、福岡県福岡市東区原田1丁目42-5にあるキャンパスシティ箱崎で、価格は270万円（21.08平米）となっており、様々なニーズと予算に応じた選択が可能です。価格の高騰傾向に目を向けると、2014年から2024年の10年間で約48%、そして2019年からの5年間では約5%と、福岡市東区の中古マンションの価値はしっかりと上昇しています。坪単価で見ると、平均85万円から126万円に増加しており、長期的な投資視点でも有望なエリアと言えます。マンションマーケットが展開する機械学習に基づくデータ分析では、福岡市東区の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングで14位に位置づけられています。これは中立的な市場価値を示し、投資家や購入者が参考にするには適切な指標となります。また、買い時のサインが出ている物件は11件、売り時と判断される物件が7件と、タイミングを見極めれば良い取引が期待できるでしょう。売却のタイミングとして推奨されているのは、ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)、シティライフ香椎駅前、プレミスト千早タワーツインマークスなどの物件です。これらの物件は、立地や価格、耐震・免震性能を兼ね備えており、売却に際して有利な条件を備えています。本調査により、福岡県福岡市東区の中古マンション市場の把握と、賢い売却戦略を立てるためのおすすめの物件が明らかになりました。購入や売却を検討される方々は、これらのデータを参考にして、最適な不動産取引につなげていただければと思います。
目次
1
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)
2
シティライフ香椎駅前
シティライフ香椎駅前
3
プレミスト千早タワーツインマークス
プレミスト千早タワーツインマークス
4
アイランドシティアクアコート(1〜6番館)
アイランドシティアクアコート(1〜6番館)
5
グランピアリゾート和白
グランピアリゾート和白
6
ルサンク香椎パークサイド
ルサンク香椎パークサイド
7
アムール箱崎駅東
アムール箱崎駅東
8
藤和シティコープ名島
藤和シティコープ名島
9
シャンボール香椎宮前
シャンボール香椎宮前
10
ロワールマンションフィル和白
ロワールマンションフィル和白
11
サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス
サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス
12
アムール箱崎3
アムール箱崎3
13
キャンパスシティ箱崎
キャンパスシティ箱崎
14
ピュアドーム箱崎アートリア
ピュアドーム箱崎アートリア
15
アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)
アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)
16
アンピール箱崎
アンピール箱崎
17
モントーレブルーラメール福岡(キャビン棟･クルーズ棟)
モントーレブルーラメール福岡(キャビン棟･クルーズ棟)
18
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)
おすすめの福岡県福岡市東区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)
偏差値
54
価格
1,690万円〜3,580万円
物件名
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜99平米
住所
福岡県福岡市東区香椎浜1丁目7 ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)
階建
11階
最寄駅
千早駅徒歩18分, 西鉄千早駅徒歩18分, 西鉄香椎駅徒歩18分
総合
54
18 物件中
適正価格
65
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
45
18 物件中
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)の概要
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)は福岡県福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅、西鉄千早駅、西鉄香椎駅から徒歩18分にある1995年3月竣工の11階建てマンションで、134戸の規模を持ち、67㎡から99㎡までの間取りで1690万円から3580万円の価格帯が設定されており、周辺市場と比較しても競争力のある価格で提供されています。
適正価格（売却）
福岡市東区内の中古市場をもとに評価されたネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)は、適正価格の偏差値65を記録しており、このエリアの中古物件の平均価格上昇率21%に対してわずか7%の価格下落を示している点から、売却タイミングとしては有利な状況であると言えます。
将来性
このマンションは築29年ということで、福岡市東区内の中古マンションの平均築年数よりも高く、駅からやや距離があるものの、将来性偏差値51を持っており、これはエリア内平均よりもわずかに低いものの、過度に心配する必要のない水準です。
環境満足度
周辺環境としては、交番が比較的遠い位置にあるが、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件などの充実した生活インフラを持ち、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、環境満足度の点で高い評価ができるでしょう。
2位
シティライフ香椎駅前
偏差値
53
価格
2,680万円〜3,150万円
物件名
シティライフ香椎駅前
築年月
1998年3月
平米数
86平米〜88平米
住所
福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目22-11 シティライフ香椎駅前
階建
8階
最寄駅
西鉄香椎駅徒歩5分, 香椎駅徒歩6分, 香椎宮前駅徒歩12分
総合
53
18 物件中
適正価格
64
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
46
18 物件中
シティライフ香椎駅前の概要
「シティライフ香椎駅前」は福岡県福岡市東区に位置し、西鉄香椎駅から徒歩5分のところに立地する1998年築の8階建てマンションで、86㎡の4LDKが2680万円から、88㎡の4LDKが3150万円で提供されています。築年月が1998年3月でありながら、利便性と居住性を兼ね備えた32戸の実績のある物件です。
適正価格（売却）
シティライフ香椎駅前の中古マンション価格は、福岡市東区における市場の動向を鑑みた場合、平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間の価格変動では20％の上昇が見られる地域の中で6％価格が下落していることから、売り出し価格2916万円は高めの設定であると言え、買い手にとって売り時と捉えることができます。
将来性
築年数26年の「シティライフ香椎駅前」は、同地区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄香椎駅への近さが魅力的で、周辺地域のマンション市場との将来性の偏差値は50ポイントと市場平均よりわずかに低いものの、継続的な価値が期待できる立地条件を有しています。
環境満足度
治安と生活利便性における環境満足度は高く、周辺365m内に交番の存在、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響が少ない地理的特性、さらに福岡市立香椎小学校の近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
3位
プレミスト千早タワーツインマークス
偏差値
52
価格
1,850万円〜7,980万円
物件名
プレミスト千早タワーツインマークス
築年月
2011年5月
平米数
54平米〜127平米
住所
福岡県福岡市東区千早4丁目21-55 プレミスト千早タワーツインマークス
階建
31階
最寄駅
千早駅徒歩5分, 西鉄千早駅徒歩5分, 香椎宮前駅徒歩12分
総合
52
18 物件中
適正価格
57
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
48
18 物件中
プレミスト千早タワーツインマークスの概要
プレミスト千早タワーツインマークスは、福岡市東区千早4丁目に位置し、千早駅から徒歩5分の距離にある高層タワーマンションで、2011年5月竣工の31階建て、総戸数518戸からなり、54㎡の1LDKから127㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,850万円から7,980万円となっており、築年数を考慮すると福岡市の市場価格と比較しても魅力ある物件です。
適正価格（売却）
プレミスト千早タワーツインマークスは、福岡市東区の中古マンション市場における適正価格推移と照らし合わせると、平均価格よりも高めであることが示されていますが、周辺環境やアクセスの良さを鑑みると納得の価格設定であると言え、市場分析から得られた適正価格推定値に基づき、現在が売却の好機であると判断できます。
将来性
築13年で駅近という立地条件のプレミスト千早タワーツインマークスは、福岡市東区のマンション市場における将来性をAIで評価した偏差値が52と、他の物件と比較しても平均的なスコアを維持しており、現在の価値を保ちつつも緩やかな価値の向上が見込まれます。
環境満足度
プレミスト千早タワーツインマークスは、周辺に十分な医療施設と多くの小売店が点在し、生活環境の利便性が高く、香陵小学校、福岡市立千早小学校、福岡市立千早西小学校、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境と言えます。
4位
アイランドシティアクアコート(1〜6番館)
偏差値
52
価格
2,450万円〜4,680万円
物件名
アイランドシティアクアコート(1〜6番館)
築年月
2005年10月
平米数
76平米〜121平米
住所
福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2 アイランドシティアクアコート(1〜6番館)
階建
10階
最寄駅
西鉄香椎駅徒歩25分, 香椎駅徒歩27分, 香椎宮前駅徒歩28分
総合
52
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
61
18 物件中
環境
満足度
40
18 物件中
アイランドシティアクアコート(1〜6番館)の概要
福岡市東区香椎照葉に佇む「アイランドシティアクアコート(1〜6番館)」は、2005年10月竣工の10階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、現在の市場価格は2450万円から4680万円の範囲にありますが、最も出回っている平均価格は約3100万円台で、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。
適正価格（売却）
福岡市内の中古マンション市場と比較して、アイランドシティアクアコートの適正価格偏差値は54で、これは市場平均を上回る数値であり、平均で3021万円と見積もられる適正価格に対して出されている売出し価格が平均で3246万円となっていることから、売却においても適切なタイミングであると推察されます。
将来性
アイランドシティアクアコートは築年数が約19年と市場平均と同等でありながら、その将来性の偏差値は61を記録しており、周辺エリアの他物件と比べても将来価値が高いことが期待されていますが、西鉄香椎駅から徒歩25分という距離には留意が必要です。
環境満足度
このアイランドシティアクアコート周辺は生活施設が充実しており、病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、福岡市立照葉小学校や福岡市立照葉中学校も近隣にありますが、最寄りの交番まで1140mとやや距離があり、治安面での評価は若干劣るものの、地盤は安定しており自然災害のリスクは比較的低いと見られています。
5位
グランピアリゾート和白
偏差値
51
価格
960万円〜1,600万円
物件名
グランピアリゾート和白
築年月
1989年3月
平米数
52平米〜70平米
住所
福岡県福岡市東区三苫4丁目2-64 グランピアリゾート和白
階建
7階
最寄駅
三苫駅徒歩9分, 和白駅徒歩18分, 奈多駅徒歩22分
総合
51
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
58
18 物件中
環境
満足度
44
18 物件中
グランピアリゾート和白の概要
「グランピアリゾート和白」は、福岡市東区三苫に位置する1989年3月竣工の7階建てマンションで、52㎡の3LDKから70㎡の4DKまでの幅広い間取りが揃い、販売価格は960万円から1600万円の範囲に設定されており、最寄りの三苫駅からは徒歩9分という好立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格推移を分析すると、グランピアリゾート和白の平均販売価格は、福岡市東区の同等物件の価格上昇率を下回りつつも、適正価格の範囲内に収まっており、今後も堅調な価値を維持することが予測されます。
将来性
福岡市東区内において、同じ築年数を持つ物件と比較しても、グランピアリゾート和白は将来性が高いと評価されていますが、修繕積立金などの長期的な維持管理に関する計画も重要視されるべきです。
環境満足度
グランピアリゾート和白は、治安の面では交番が遠いものの、医療施設や商業施設が近隣に豊富にあり、さらに洪水や高潮のリスクが低い立地にある事から、総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。
6位
ルサンク香椎パークサイド
偏差値
50
価格
2,080万円〜4,300万円
物件名
ルサンク香椎パークサイド
築年月
2006年2月
平米数
39平米〜100平米
住所
福岡県福岡市東区千早5丁目10-12 ルサンク香椎パークサイド
階建
14階
最寄駅
香椎宮前駅徒歩3分, 西鉄香椎駅徒歩8分, 香椎駅徒歩9分
総合
50
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
45
18 物件中
ルサンク香椎パークサイドの概要
ルサンク香椎パークサイドは、緑豊かな福岡市東区千早に位置し、香椎宮前駅から徒歩3分の好立地にある14階建て、全48戸のマンションで、2006年2月の竣工以来、多くの居住者から愛されています。広さは39㎡の1Kから100㎡の4LDKまであり、価格帯は2080万円から4300万円と幅広く、特に3480万円〜3590万円の間に多くの取引が集中し、福岡市内で求められる多様な生活スタイルに対応している物件です。
適正価格（売却）
現在のルサンク香椎パークサイドの価格帯は、福岡市東区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53と平均価格以上の評価を受けています。近年の地域の価格上昇傾向とは反対に、この物件は価格下落を見せており、現在の平均的な売り出し価格3476万円は、マンションマーケットのAIが導き出した適正推測価格3302万円に比べると、やや高めですが、利便性の高い立地や建物の状態を考慮すると、現在売り出し中の物件としては適正な価格帯と言えます。
将来性
ルサンク香椎パークサイドの将来性の偏差値は52と平均を少し上回る数値で、築18年の建物としては、地域内での競争力を保持しています。三つの駅に近い利便性の高さは、将来的にも価値が下がりにくい要素であり、住宅需要が継続することが予想されるため、購入後の資産価値の維持や投資としても魅力的です。
環境満足度
ルサンク香椎パークサイド周辺は、安心の治安環境を誇り、交番が282m以内にあるほか、医療施設が89件、スーパー5件、コンビニ13件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによる低リスクな地盤と、洪水や高潮の影響の少なさは自然災害リスクの低減に寄与しており、近隣には香陵小学校、福岡市立香陵小学校、千早小学校、香椎第1中学校などの教育機関が存在し、子育て環境としても優れた立地です。
7位
アムール箱崎駅東
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
アムール箱崎駅東
築年月
2007年9月
平米数
72平米〜88平米
住所
福岡県福岡市東区筥松1丁目15-5 アムール箱崎駅東
階建
10階
最寄駅
箱崎駅徒歩9分, 吉塚駅徒歩18分, 箱崎宮前駅徒歩18分
総合
48
18 物件中
適正価格
55
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
40
18 物件中
アムール箱崎駅東の概要
アムール箱崎駅東は、福岡県福岡市東区筥松1丁目15-5に位置し、箱崎駅から徒歩9分という便利な立地にある2007年竣工の10階建てマンションで、総戸数は49戸です。72㎡の3LDKが2180万円から、88㎡の3LDKが3280万円で取引されており、市場価格は2630万円から2880万円の範囲内に多く見られます。
適正価格（売却）
アムール箱崎駅東の売却価格は、過去5年間で福岡市東区の同条件の中古マンション価格が21%高騰する中、8%下落しており、市場平均の適正推測価格が2427万円に対して、2737万円の売り出し価格であるため、現在が売り時と評価される物件であることを示しています。
将来性
築年数が17年でありながら、福岡市東区では平均より若く、駅から徒歩9分の魅力的な立地を持つアムール箱崎駅東は、将来性の評価としてAI偏差値50を記録しており、同エリア内の平均値と比較すると多少見劣りするものの、筥松小学校へのアクセスが良い点などはプラスとなります。
環境満足度
治安面では、交番が437mと近くにあり安心感があります。周辺には病院が36件、スーパー3件、コンビニ9件など日常生活に必要な施設が充実している上、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が低い立地であることが確認でき、ハザードマップに基づいて環境面で高い満足度を誇ります。
8位
藤和シティコープ名島
偏差値
48
価格
1,090万円〜1,599万円
物件名
藤和シティコープ名島
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜72平米
住所
福岡県福岡市東区名島3丁目29-26 藤和シティコープ名島
階建
5階
最寄駅
名島駅徒歩10分, 千早駅徒歩21分, 西鉄千早駅徒歩21分
総合
48
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
43
18 物件中
藤和シティコープ名島の概要
「藤和シティコープ名島」は、福岡県福岡市東区の住宅街に位置し、名島駅からのアクセスも良好な徒歩10分という立地にあり、建物は総戸数25戸の5階建てで、平成6年(1994年)3月に竣工しました。広さは2LDKの55㎡から3LDKの72㎡までの間で、現在の販売価格は1,090万円から1,599万円の範囲にありますが、一番多くの成約が見られる価格帯は1,290万円から1,380万円となっています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ名島」の適正価格は、市場データと照らし合わせて分析すると、周辺地域における中古マンション市場の価格変動を考慮した結果、売却偏差値51を示し、平均よりわずかに高い水準で取引されています。同地区では過去5年間で中古マンション価格が20%上昇する中、本物件は9%程度の価格下落を示しており、AI推定価格に基づけば、現在の市場価格は1,270万円が妥当であるため、1,341万円での売り出しは売却の適期かもしれません。
将来性
築30年を迎える「藤和シティコープ名島」は、福岡市東区における同価格帯の物件と同様の築年数を持ち、将来性に関してAIによる評価は偏差値50で、このエリアの平均とほぼ同等です。公共施設や商業施設へのアクセスが良く、日常生活に必要な機能が身近に揃っていることから、中長期的な居住地としての魅力は保たれています。
環境満足度
「藤和シティコープ名島」周辺は、治安が良好で警察の交番も近い339mの距離にあることから、安心して生活ができる環境です。医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。さらに、福岡市立香椎浜小学校や福岡市立城香中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
9位
シャンボール香椎宮前
偏差値
54
価格
680万円〜2,380万円
物件名
シャンボール香椎宮前
築年月
1979年7月
平米数
62平米〜69平米
住所
福岡県福岡市東区香椎4丁目1-36 シャンボール香椎宮前
階建
6階
最寄駅
香椎神宮駅徒歩7分, 香椎宮前駅徒歩9分, 香椎駅徒歩13分
総合
54
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
63
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
シャンボール香椎宮前の概要
シャンボール香椎宮前は、福岡県福岡市東区香椎4丁目に所在し、1979年7月に竣工した6階建てのマンションで、28戸の居住スペースから成り立っております。62㎡の3DKが680万円から、69㎡の2SLDKが2380万円までと、幅広い価格帯で販売され、最も多い価格帯は700万円から950万円の範囲に集中しています。立地は香椎神宮駅へ徒歩7分、香椎宮前駅へ徒歩9分、香椎駅へ徒歩13分と、交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
シャンボール香椎宮前の売出し価格は平均偏差値51に対して47とやや低めですが、福岡市東区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率21％に比べて2％の上昇率に留まっています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1095万円であり、現行の売り出し平均価格は914万円となっているため、現時点での売り出しはやや損をする可能性があります。
将来性
築45年を数えるシャンボール香椎宮前は、福岡市東区の同価格帯の中古マンションより13年ほど古いものの、駅近のロケーションを有しており、AIによる偏差値63という数値はエリア内平均よりも10ポイント高く、将来的に地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
シャンボール香椎宮前の環境は治安面で交番が871m離れておりやや不安があるものの、周辺には医療施設が34件、コンビニが6件など、生活に必要な施設が充実している点で満足度は高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域性、さらには福岡市立香椎東小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えそうです。
10位
ロワールマンションフィル和白
偏差値
49
価格
580万円〜1,480万円
物件名
ロワールマンションフィル和白
築年月
1989年12月
平米数
45平米〜56平米
住所
福岡県福岡市東区和白3丁目13-20 ロワールマンションフィル和白
階建
5階
最寄駅
福工大前駅徒歩21分, 和白駅徒歩5分, 唐の原駅徒歩17分
総合
49
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
46
18 物件中
ロワールマンションフィル和白の概要
「ロワールマンションフィル和白」は、福岡県福岡市東区和白3丁目13-20に位置し、築34年の歴史を持つ5階建ての中古マンションです。間取りは1LDKから3DKまでで、各住戸の広さは45㎡から56㎡となっており、最寄りの和白駅からは徒歩5分という利便性の高さが特長です。価格帯は580万円から1480万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的手ごろな金額で取引されていることが見受けられます。
適正価格（売却）
ロワールマンションフィル和白の売却価格は、福岡市東区の中古マンション市場の動向を踏まえると適正と評価されますが、平均して23％の価格上昇傾向があるにも関わらず、同マンションは5％の価格低下を見せており、売却適正価格の偏差値は平均より1ポイント低い50と算出されています。現行の平均売り出し価格は976万円に対し、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1004万円とされております。
将来性
築35年を数えるロワールマンションフィル和白は、福岡市東区内の同価格帯の中古マンションと比べて2年ほど古いものの、適切なメンテナンスと駅近という利便性から将来性の偏差値は52を記録しており、エリア内の他マンションと競合しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面で安心できるロワールマンションフィル和白は、交番が455m以内にあるほか、周辺には病院を含む医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ3件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、国が公開しているハザードマップによれば洪水や津波、高潮の危険性が低い地域であり、環境満足度の偏差値は46となっており、住み心地の良い地域と評価されています。
11位
サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス
偏差値
49
価格
2,880万円〜4,300万円
物件名
サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス
築年月
2017年6月
平米数
60平米〜73平米
住所
福岡県福岡市東区箱崎3丁目 サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス
階建
4階
最寄駅
箱崎九大前駅徒歩1分, 箱崎宮前駅徒歩9分, 箱崎駅徒歩11分
総合
49
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
45
18 物件中
サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンスの概要
サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンスは、福岡市東区に位置し、箱崎九大前駅から徒歩1分の距離にある2017年竣工のモダンな4階建てマンションで、全48室のうちの2LDKは約60㎡で2880万円、3LDKは約73㎡で4300万円となっており、築浅で交通アクセスも優れた立地に恵まれています。
適正価格（売却）
福岡市東区の中古マンション市場の平均価格と比較して、サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンスは現在2880万円の価格での売り出しであり、このエリアの価格推移を考慮すると、適正価格と見なされる3032万円よりも価格が低く設定されており、平均偏差値よりも低い点数を示していますが、この価格が市場での需要と供給のバランスにおいて適切かどうかは、個々の買主の価値判断による部分も大きいです。
将来性
2017年に建設されたサンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンスは、福岡市東区における同類の物件と比較して比較的新しい築年数を誇り、将来性の偏差値は54を記録しており、平均を上回る潜在的成長可能性を持つことが推測されます。
環境満足度
サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス周辺の環境は生活に便利で安全を考えた立地が特徴で、最寄りの交番まで155mと近く、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には福岡市立東箱崎小学校や福岡市立箱崎小学校が位置するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。
12位
アムール箱崎3
偏差値
48
価格
620万円〜2,490万円
物件名
アムール箱崎3
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜77平米
住所
福岡県福岡市東区松島1丁目46-7 アムール箱崎3
階建
9階
最寄駅
箱崎駅徒歩19分, 貝塚（福岡県）駅徒歩18分, 箱崎九大前駅徒歩22分
総合
48
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
37
18 物件中
アムール箱崎3の概要
アムール箱崎3は福岡市東区松島1丁目に立地し、福岡県内でも穏やかな住宅街に位置する1996年3月竣工の9階建てマンションであり、総戸数38戸の規模を誇ります。61㎡の3LDKが620万円から、広さ77㎡の4LDKが2490万円までの幅広い価格設定で市場に出回っており、主要な価格帯は1490万円から1680万円の範囲です。最寄り駅として箱崎駅が徒歩19分、貝塚（福岡県）駅が徒歩18分、箱崎九大前駅が徒歩22分と、駅からの距離はややありますが、市街地へのアクセスは比較的容易です。
適正価格（売却）
アムール箱崎3の中古売出し価格は福岡市東区の他の同条件物件と比較してやや低いとされ、その理由には近年の地域内不動産価格の上昇傾向を反映していないことがあります。福岡市東区では過去5年間で23％の価格上昇が見られる中、この物件は価格の変動がほとんどありませんでした。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1675万円であり、現在の平均売出し価格が1563万円という結果から、現時点では買い手にとっては価値ある選択肢となり得るでしょう。
将来性
28年の築年数を誇るアムール箱崎3は福岡市東区内で見られる同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。立地については駅からの距離はあるものの、住宅地としての静かな環境と地域の発展が予想されるため、長期的に見て投資価値は高いと判断されており、将来性の偏差値は60ポイントと平均を上回ります。
環境満足度
治安の面では、アムール箱崎3が位置する地域に交番が遠く、治安が他の物件に比べやや劣る可能性が考えられますが、周辺の医療施設や商業施設が充実しており、福岡市立松島小学校が近いなど、家族が住むには魅力的な環境が整っています。地域の地盤は安定しており、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いため、環境満足度は満足いくものがあるはずです。
13位
キャンパスシティ箱崎
偏差値
48
価格
265万円〜650万円
物件名
キャンパスシティ箱崎
築年月
1990年3月
平米数
18平米〜31平米
住所
福岡県福岡市東区原田1丁目42-5 キャンパスシティ箱崎
階建
7階
最寄駅
箱崎駅徒歩15分, 柚須駅徒歩15分, 箱崎九大前駅徒歩23分
総合
48
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
35
18 物件中
キャンパスシティ箱崎の概要
キャンパスシティ箱崎は、福岡市東区原田に位置し、最寄りの箱崎駅から徒歩15分の立地にある1990年3月竣工の7階建てマンションです。総戸数は246室で、各戸の広さは18㎡（1K）から31㎡（2K）までのバリエーションがあり、現在の市場価格は265万円から650万円の幅で推移しています。周辺は、福岡市立筥松小学校や福岡市立箱崎清松中学校をはじめとする教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した立地と言えます。
適正価格（売却）
キャンパスシティ箱崎の売却価格の適正性を評価すると、福岡市東区の中古マンションの平均価格と比較して適度な価格帯に位置しています。AIによる価格予測では387万円と設定されていますが、現在の平均売出価格384万円とほぼ一致しており、市場価格との乖離が少ないため、購入者にとって適正な投資となり得ると考えられます。
将来性
このエリアの中古マンション市場の将来性は明るいとされており、キャンパスシティ箱崎も34年の築年数を経てなお、将来性の偏差値は59と平均を上回っています。この地域は都市開発が進んでおり、交通アクセスの改善や新たな商業施設の誘致が期待されているため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
キャンパスシティ箱崎周辺の環境は、治安については近隣に交番が895m以内にないため、より良くない印象を与える可能性がありますが、生活利便性は充実しています。医療施設22件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤条件のため、自然災害の少ない安全な居住環境を提供しています。
14位
ピュアドーム箱崎アートリア
偏差値
47
価格
790万円〜1,110万円
物件名
ピュアドーム箱崎アートリア
築年月
2008年3月
平米数
24平米〜24平米
住所
福岡県福岡市東区箱崎1丁目1-21 ピュアドーム箱崎アートリア
階建
11階
最寄駅
箱崎駅徒歩9分, 箱崎宮前駅徒歩10分, 馬出九大病院前駅徒歩10分
総合
47
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
40
18 物件中
ピュアドーム箱崎アートリアの概要
福岡県福岡市東区箱崎に位置するピュアドーム箱崎アートリアは、角部屋も多く光が入る11階建てマンションで、築15年と若めの物件です。24㎡のワンルームタイプが7,900万円から1億1,100万円の幅で売り出されており、福岡市東区内での平均的な価格帯です。最寄りの箱崎駅へは歩いて9分という通勤やお出かけに便利な立地で、近隣には買い物施設や飲食店が充実しています。
適正価格（売却）
ピュアドーム箱崎アートリアの7,900万円から1億1,100万円の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても妥当とされ、特に1,060万円から1,110万円の帯が最も多く取引されています。2008年の建築という点を考慮すると、築年数に見合った価格設定がなされており、価格の妥当性を示す偏差値50は地域の平均をほぼ反映しています。
将来性
福岡市東区という立地のピュアドーム箱崎アートリアは、現在の築年数から将来性を見込んだ価格で取引されており、偏差値52と平均よりやや高い値を示しています。このエリアは発展が見込まれており、駅近の利便性と合わせて中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ピュアドーム箱崎アートリアは、安心の治安環境を提供する交番が近くにあり、病院や買い物施設、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度の高さを反映しています。地域の小学校や中学校も徒歩圏内に位置し、子育て世代にも好条件と言えるので偏差値40は、実際の住みやすさと照らし合わせると、より高い満足度が期待できます。
15位
アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)
偏差値
46
価格
1,950万円〜13,500万円
物件名
アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)
築年月
2008年7月
平米数
67平米〜207平米
住所
福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目3 アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)
階建
42階
最寄駅
西鉄香椎駅徒歩33分
総合
46
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
40
18 物件中
アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)の概要
アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)は、福岡市東区香椎照葉3丁目に位置する、高層42階建てのタワーマンションで、広さ67㎡から207㎡の範囲にある2LDKから3SLDKのユニットが計409室存在し、2008年7月の竣工後も維持管理が行き届いています。市街地からは外れているものの、リゾート感漂う立地と豊富な共用施設が特徴で、売出し価格は1950万円から1億3500万円の幅を持ち、中古マンション市場においても一定の評価を得ています。
適正価格（売却）
福岡市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると、アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)の売却価格は平均的な価格帯で推移しており、現在の平均売出価格は約3736万円で、市場予測価格3997万円と比較しても妥当な範囲内です。しかし、近隣物件と比べると価格競争力に欠ける部分があり、適正価格の偏差値は市場平均よりもやや低めですが、投資目的ではなく居住を前提とした購入を考えるならば、その価格も魅力的であると言えます。
将来性
アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)の将来性を見ると、築年数は既に16年が経過しておりますが、地震などの災害リスクに強い最新の耐震基準を満たしており、また、周辺地域の開発や不動産市況にも左右されにくい安定した価値を持ちます。駅からの距離は徒歩33分とやや離れているものの、将来性偏差値は52と平均を上回るため、長期的に見た住環境や資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)周辺の生活環境は、治安面での懸念点として交番が1593メートル離れた位置にあるものの、9件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活には不自由しません。加えて、ハザードマップによるリスク評価では地盤問題や洪水、津波、高潮のリスクは低く、環境満足度の偏差値が40とやや低めながらも、安全な居住環境を提供しています。
16位
アンピール箱崎
偏差値
45
価格
1,080万円〜3,200万円
物件名
アンピール箱崎
築年月
2009年2月
平米数
50平米〜88平米
住所
福岡県福岡市東区原田1丁目22-6 アンピール箱崎
階建
13階
最寄駅
箱崎駅徒歩13分, 柚須駅徒歩17分, 箱崎九大前駅徒歩22分
総合
45
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
36
18 物件中
アンピール箱崎の概要
アンピール箱崎は、福岡市東区原田に位置し、2009年2月に竣工された13階建てのマンションで、箱崎駅から徒歩13分という好立地にあります。総戸数は109戸で、各住戸の広さは50㎡から88㎡の間で、1LDKから4LDKまでのプランが1,080万円から3,200万円の価格帯にて提供されています。
適正価格（売却）
福岡市東区の中古マンション市場と比較すると、アンピール箱崎は価格推移において平均よりやや低い傾向があり、過去5年間での地域の価格上昇率23%に対して7%下落しており、適正推測価格2331万円に対して現在の平均売出価格が2250万円となっており、少し売り時を逸している可能性があります。
将来性
アンピール箱崎は築15年と比較的新しく、駅徒歩13分の立地ながら建物自体の将来性は偏差値49と平均よりも僅かに低いものの、エリアとしての開発進展や周囲のインフラ整備の充実が期待されることから、長期的な投資価値は保持していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや周辺施設の充実を指標とする環境満足度では、アンピール箱崎は交番が徒歩10分圏内にあり、病院や商業施設も周辺に多数点在しており、洪水リスクが低く、教育施設にも恵まれるなど、家族層にも安心の住環境を提供しています。
17位
モントーレブルーラメール福岡(キャビン棟･クルーズ棟)
偏差値
44
価格
850万円〜3,500万円
物件名
モントーレブルーラメール福岡(キャビン棟･クルーズ棟)
築年月
2007年2月
平米数
37平米〜103平米
住所
福岡県福岡市東区西戸崎2丁目1 モントーレブルーラメール福岡(キャビン棟･クルーズ棟)
階建
14階
最寄駅
海ノ中道駅徒歩27分, 西戸崎駅徒歩5分
総合
44
18 物件中
適正価格
45
18 物件中
将来性
57
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
モントーレブルーラメール福岡(キャビン棟･クルーズ棟)の概要
「モントーレブルーラメール福岡」は福岡市東区に位置し、西戸崎駅から徒歩5分、海ノ中道駅からは徒歩27分の距離にある316室の14階建てマンションで、1Rから4LDK、37㎡から103㎡までの多様な間取りがあり、2007年2月に竣工されました;価格は850万円から3,500万円、最も主流な価格帯は1,750万円から1,980万円で、これらのデータはマンション市場における独自の機械学習分析に基づいています。
適正価格（売却）
福岡県福岡市東区の中古マンション市場データを基に分析した結果、「モントーレブルーラメール福岡」の適正価格は平均偏差値51に対して45と評価されており、近年の市場動向では同地域の中古マンション価格が5年間で平均23%上昇する中、本物件は2%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が2,202万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1,898万円となっているため、売主にとって売り時とは言い難い市況と推察されます。
将来性
築17年の「モントーレブルーラメール福岡」は、福岡市東区の同価格帯の中古マンションに比べて若く、将来性の評価は高いです;交通の便も良く、駅近の立地が利便性を高め、エリア内の平均よりも4ポイント高い57の偏差値が付けられていますが、地域内での開発動向や市場価値を鑑みると、将来的な資産価値の保持や資産としての増加が期待されます。
環境満足度
治安が良い点が評価される「モントーレブルーラメール福岡」は、最寄りの交番が173m以内にあり、近隣に病院が5件ある一方で、スーパーやコンビニが不足している点が環境満足度を低下させる要因となっており、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しているため、災害時のリスクも比較的低いと考えられますが、日常生活での利便性向上が求められる状況です。
18位
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)
偏差値
38
価格
850万円〜2,190万円
物件名
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)
築年月
1998年8月
平米数
63平米〜104平米
住所
福岡県福岡市東区西戸崎1丁目2 ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)
階建
10階
最寄駅
海ノ中道駅徒歩22分, 西戸崎駅徒歩2分
総合
38
18 物件中
適正価格
36
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の概要
「ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)」は、福岡県福岡市東区西戸崎1丁目に位置し、快適な駅近生活を望む方に適した立地のマンションです。築年月は1998年8月であり、10階建ての存在感ある建物は総戸数112戸を誇ります。広さは63㎡の3LDKから104㎡の5LKまで幅広く、価格は850万円から2190万円と、バリエーションに富んだ選択肢が提供されています。最寄り駅である西戸崎駅からは徒歩2分というアクセスの良さもポイントで、海ノ中道駅へは徒歩22分と、交通利便性も抜群です。
適正価格（売却）
売却偏差値における適正価格の評価は36ポイントとなっており、福岡市東区内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、お買い得な物件と言えます。過去5年間で、同地域の中古マンション価格が平均で23％の上昇を見せている一方で、本物件は5％の価格下落を示しています。現実の市場価格とマンションマーケットAIが算出する適正推測価格である2273万円との間に大きな乖離があり、売主にとって厳しい市場環境であることが想定されます。
将来性
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の築年数は26年となっており、これは福岡市東区の中古マンション平均築年数より若く、維持管理が行き届いていることが伺えます。駅からの距離が近いことも評価点で、将来性の偏差値は50ポイントと平均よりも少し低いものの、交通アクセスの良さが将来へのプラス要因として考慮されています。
環境満足度
本マンションは街の中心部にありながら、安心して生活できる環境が整っています。交番が266m圏内にあり、治安の良さがうかがえるほか、福岡市立西戸崎小学校が近隣にあるため子育て世帯にも好条件と言えます。ただし、スーパーやコンビニが近隣にない点は生活利便性を考える上で、いくつか不便を感じる可能性があります。国が提供しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する不安も小さいと言えるでしょう。
福岡市東区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
福岡県の周辺エリアから記事を見つける
福岡県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける