福岡県福岡市東区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ダイナコート香椎
福岡県/福岡市東区
ライオンズマンション香椎宮参道第2
福岡県/福岡市東区
エンクレスト香椎
福岡県/福岡市東区
ロマネスクヒルズ香椎南
福岡県/福岡市東区
シルフアールレジア
福岡県/福岡市東区
福岡県福岡市東区は、都心へのアクセスが優れていながら、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。特にバイクをお持ちの方にとって、専用のバイク置き場がある中古マンションは非常に貴重です。現地の不動産市場には147棟の中古マンションが存在し、これらの物件にはバイク置き場が設けられています。過去一年間における売り出し物件数は948件に上り、そのうち158件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は34件と、一定の流動性があることがうかがえます。中古マンションの平均売却価格は、2123万円となっており、価格帯としては1630万円〜2180万円の範囲が最も多く取引されています。最高価格帯の物件は、アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)で、1億3500万円（207.39平米）となっており、圧倒的な広さと高級感を備えています。一方で、サンライフキャンパスピア香椎は190万円（15.53平米）で、最も低価格帯の物件として注目されています。これらの情報から、多様なニーズに対応した物件選びが可能です。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価は57万円から119万円へと約108%の高騰が見られ、特に過去5年間では29%の価格上昇がありました。これは、福岡市東区の住宅市場が引き続き成長していることを示しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性評価では、福岡市東区は偏差値48を記録し、市区町村別のランキングで33位となっています。これからの市場動向を見極めながら、賢い売却タイミングを見定めることが重要です。現在、買い時とされる物件は81件、そして売り時とされる物件は66件あります。売り時と目される中には、ダイナコート香椎やライオンズマンション香椎宮参道第2、エンクレスト香椎などが含まれます。これらの物件は、市場価値がピークに近いことを示唆しており、売却を検討している所有者にとっては、適切なタイミングである可能性が高いでしょう。本記事では、独自の市場データ分析を通じて、福岡市東区におけるバイク置き場付きの中古マンションの売却に関する洞察を提供しています。この情報を活用すれば、より良い売却戦略を立てることができるでしょう。福岡市東区で快適なバイクライフを楽しみたい方にも、有益な情報が満載です。
福岡県福岡市東区は、都心へのアクセスが優れていながら、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。特にバイクをお持ちの方にとって、専用のバイク置き場がある中古マンションは非常に貴重です。現地の不動産市場には147棟の中古マンションが存在し、これらの物件にはバイク置き場が設けられています。過去一年間における売り出し物件数は948件に上り、そのうち158件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は34件と、一定の流動性があることがうかがえます。中古マンションの平均売却価格は、2123万円となっており、価格帯としては1630万円〜2180万円の範囲が最も多く取引されています。最高価格帯の物件は、アイランドタワースカイクラブ(A〜C棟)で、1億3500万円（207.39平米）となっており、圧倒的な広さと高級感を備えています。一方で、サンライフキャンパスピア香椎は190万円（15.53平米）で、最も低価格帯の物件として注目されています。これらの情報から、多様なニーズに対応した物件選びが可能です。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価は57万円から119万円へと約108%の高騰が見られ、特に過去5年間では29%の価格上昇がありました。これは、福岡市東区の住宅市場が引き続き成長していることを示しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性評価では、福岡市東区は偏差値48を記録し、市区町村別のランキングで33位となっています。これからの市場動向を見極めながら、賢い売却タイミングを見定めることが重要です。現在、買い時とされる物件は81件、そして売り時とされる物件は66件あります。売り時と目される中には、ダイナコート香椎やライオンズマンション香椎宮参道第2、エンクレスト香椎などが含まれます。これらの物件は、市場価値がピークに近いことを示唆しており、売却を検討している所有者にとっては、適切なタイミングである可能性が高いでしょう。本記事では、独自の市場データ分析を通じて、福岡市東区におけるバイク置き場付きの中古マンションの売却に関する洞察を提供しています。この情報を活用すれば、より良い売却戦略を立てることができるでしょう。福岡市東区で快適なバイクライフを楽しみたい方にも、有益な情報が満載です。
目次
1
ダイナコート香椎
ダイナコート香椎
2
ライオンズマンション香椎宮参道第2
ライオンズマンション香椎宮参道第2
3
エンクレスト香椎
エンクレスト香椎
4
ロマネスクヒルズ香椎南
ロマネスクヒルズ香椎南
5
シルフアールレジア
シルフアールレジア
6
アンピール箱崎東2
アンピール箱崎東2
7
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)
8
グランピア箱崎2
グランピア箱崎2
9
アプローズ千早2番館
アプローズ千早2番館
10
アンピール千早駅前通り
アンピール千早駅前通り
11
ソロン名島
ソロン名島
12
コラソンパセオ香椎(A〜D棟)
コラソンパセオ香椎(A〜D棟)
13
エバーライフ箱崎第3
エバーライフ箱崎第3
14
藤和ライブタウン名島
藤和ライブタウン名島
15
ベルヴィ香椎
ベルヴィ香椎
16
ガーデンライフ和白丘1番館
ガーデンライフ和白丘1番館
17
鎧坂団地(1〜3号棟)
鎧坂団地(1〜3号棟)
18
シティライフ香椎駅前
シティライフ香椎駅前
19
アーサー名島リバーパーク
アーサー名島リバーパーク
20
三愛シティライフ箱崎2
三愛シティライフ箱崎2
21
ハイラーク香椎
ハイラーク香椎
22
エバーライフ若宮台
エバーライフ若宮台
23
ネクサスワールドマークマック(8号棟)
ネクサスワールドマークマック(8号棟)
24
ヒューマインド和白丘クロスコート
ヒューマインド和白丘クロスコート
25
ケントパレス福岡東
ケントパレス福岡東
26
ルネッサンス21吉塚駅前
ルネッサンス21吉塚駅前
27
アムール香椎駅南
アムール香椎駅南
28
ガーデンライフ和白丘2番館
ガーデンライフ和白丘2番館
29
コスモ香椎
コスモ香椎
30
JGMヴェルデガーデン香椎の杜
JGMヴェルデガーデン香椎の杜
おすすめの福岡県福岡市東区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイナコート香椎
偏差値
60
価格
1,180万円〜2,680万円
物件名
ダイナコート香椎
築年月
1994年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
福岡県福岡市東区香椎2丁目13-13 ダイナコート香椎
階建
6階
最寄駅
香椎駅徒歩8分, 西鉄香椎駅徒歩11分, 香椎宮前駅徒歩13分
総合
60
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
77
147 物件中
環境
満足度
52
147 物件中
ダイナコート香椎の概要
福岡県福岡市東区香椎2丁目に位置するダイナコート香椎は、築年月1994年3月の6階建てで、広さは60㎡から86㎡の間の28戸から構成されており、最寄りの香椎駅からは徒歩8分の魅力的な立地を誇ります。市内でも人気の地域に建つこのマンションは、3DKから4LDKの多彩な間取りがあり、価格は1180万円から2680万円の幅で提供されており、特に売り出し価格の中で最も多く見られるのは1498万円から1730万円の範囲です。
適正価格（売却）
ダイナコート香椎の売却価格の偏差値は52で、福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な水準にあると言えます。過去5年間での地域の中古マンション価格の20％上昇に対し、当該物件は11％の価格上昇を示していますが、AIによる適正価格推測では1712万円とされており、現在の平均売り出し価格1795万円と比較しても適切な価格帯で取引されていることがうかがえます。
将来性
福岡市東区では平均的な築年数よりやや古いものの、ダイナコート香椎の将来性は偏差値77と評価されています。この高評価は、駅近の利便性と地域内の中古マンション市場の活発さに裏付けられています。築30年を迎えていますが、きちんとした管理とメンテナンスにより、今後も価値が維持されるであろう見込みです。
環境満足度
ダイナコート香椎の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院は51件、スーパーマーケット1件、コンビニ8件が周囲に点在しているため日常生活に不便はありません。また、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い事もこの地域の安全性を示しています。さらに、近隣には福岡市立香椎第3中学校があるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。
2位
ライオンズマンション香椎宮参道第2
偏差値
56
価格
780万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション香椎宮参道第2
築年月
1989年9月
平米数
30平米〜100平米
住所
福岡県福岡市東区香椎1丁目1-1 ライオンズマンション香椎宮参道第2
階建
11階
最寄駅
香椎宮前駅徒歩4分, 香椎駅徒歩7分, 西鉄香椎駅徒歩8分
総合
56
147 物件中
適正価格
55
147 物件中
将来性
56
147 物件中
環境
満足度
59
147 物件中
ライオンズマンション香椎宮参道第2の概要
ライオンズマンション香椎宮参道第2は、福岡市東区香椎にある、香椎宮前駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置するマンションで、1DK（30㎡）から4LDK（100㎡）の多様な間取りが780万円から2580万円で提供されており、築年数は1989年から数えておりますが、維持管理が行き届いており、快適な居住空間が維持されています。
適正価格（売却）
福岡市東区内での価格動向を分析した結果、ライオンズマンション香椎宮参道第2の売出価格は周辺相場と比較しても妥当性があり、現在の平均売り出し価格は1869万円と市場価値を反映しており、近隣の中古マンション市場の偏差値基準で4ポイント高い評価を受けているため、投資としても住宅としても適した物件です。
将来性
築年数が約35年となる本マンションですが、経年による価値低下が顕著でなく、駅近で利便性が高く、また地域内の開発動向や市場トレンドを組み合わせた分析による将来性の偏差値56という結果は、将来的な資産価値の保存や増加が見込めることを示しています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクの低さを評価基準にした環境満足度において、ライオンズマンション香椎宮参道第2は高評価を受けており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地し、また教育機関も徒歩圏内にあり、安全で快適な日常生活が期待できるエリアです。
3位
エンクレスト香椎
偏差値
56
価格
930万円〜1,260万円
物件名
エンクレスト香椎
築年月
2007年10月
平米数
24平米〜24平米
住所
福岡県福岡市東区千早5丁目4-1 エンクレスト香椎
階建
12階
最寄駅
香椎宮前駅徒歩8分, 千早駅徒歩9分, 西鉄千早駅徒歩9分
総合
56
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
72
147 物件中
環境
満足度
46
147 物件中
エンクレスト香椎の概要
エンクレスト香椎は、福岡市東区千早5丁目に位置し、香椎宮前駅から徒歩8分、千早駅と西鉄千早駅からそれぞれ徒歩9分とアクセスの良い12階建て、132室のマンションで、築年月は2007年10月であり、24㎡の1Kが930万円から1,260万円の幅広い価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場において販売価格の最も多い価格帯は1150万円（1K、24㎡）となっています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は52で、エンクレスト香椎の価格は周辺の中古マンション価格推移を踏まえると、過去5年間で福岡市東区では約20％の価格上昇が見られる中、この物件は8％の上昇率を示しており、市場平均の1045万円に対して現在の平均売出価格が1134万円となっているため、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築17年のエンクレスト香椎は、周辺物件と比較して長期の価値維持が期待され、将来性の高さを示す偏差値72を記録していることから、同一エリア内における他の物件と比較しても高い将来性があると言えます。
環境満足度
エンクレスト香椎は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安が良く生活に便利な環境が整っており、さらに国が提供するハザードマップにおける評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。学校も福岡市立香陵小学校、福岡市立千早小学校、福岡市立千早西小学校と多々あり、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
4位
ロマネスクヒルズ香椎南
偏差値
56
価格
1,000万円〜3,630万円
物件名
ロマネスクヒルズ香椎南
築年月
1993年10月
平米数
66平米〜82平米
住所
福岡県福岡市東区松崎3丁目33-3 ロマネスクヒルズ香椎南
階建
7階
最寄駅
名島駅徒歩14分, 千早駅徒歩16分, 西鉄千早駅徒歩16分
総合
56
147 物件中
適正価格
55
147 物件中
将来性
55
147 物件中
環境
満足度
58
147 物件中
ロマネスクヒルズ香椎南の概要
ロマネスクヒルズ香椎南は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩14分、千早駅から徒歩16分、西鉄千早駅からも徒歩16分という利便性の高い立地にあります。7階建てで総戸数28戸のこのマンションは1993年10月に築かれ、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1,000万円から3,630万円、市場で最も取引されている価格帯は1,580万円から1,790万円です。
適正価格（売却）
ロマネスクヒルズ香椎南の現在の販売価格は、福岡市東区における同条件の中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇率が平均20%に対して7%下落していることを踏まえると、売却偏差値は適正価格で55ポイントを示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1,484万円に比べ、平均売り出し価格は1,782万円と高く、売却するには良い時期であると推測されます。
将来性
築年数が31年を迎えているものの、ロマネスクヒルズ香椎南は、交通アクセスが良好であり、エリア内の平均より2ポイント高い将来性偏差値55ポイントを有しています。福岡市東区のマンション市場における平均築年数と比較して、やや古いものの、利便性の高さから将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ロマネスクヒルズ香椎南周辺のセキュリティについては、最寄りの交番が852mとやや距離がありますが、環境満足度の偏差値は58と他のマンションより高く、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、利便性が高い生活環境を有しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、福岡市立名島小学校、若宮小学校、名島小学校、松崎中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した立地です。
5位
シルフアールレジア
偏差値
56
価格
2,090万円〜3,800万円
物件名
シルフアールレジア
築年月
2009年4月
平米数
70平米〜92平米
住所
福岡県福岡市東区名島5丁目67-48 シルフアールレジア
階建
11階
最寄駅
名島駅徒歩5分, 千早駅徒歩11分, 西鉄千早駅徒歩11分
総合
56
147 物件中
適正価格
57
147 物件中
将来性
53
147 物件中
環境
満足度
57
147 物件中
シルフアールレジアの概要
シルフアールレジアは、福岡市東区名島5丁目に位置し、名島駅から歩いてわずか5分の距離にある2009年4月竣工の11階建てマンションで、総戸数109戸の規模を誇ります。70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、2090万円から3800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場においても高い人気を集めています。
適正価格（売却）
シルフアールレジアの中古物件価格は、福岡市東区のマーケット動向を考慮しても適正価格帯と言えます。市場分析に基づく偏差値は57で平均を上回り、近隣物件と比較しても価格の妥当性がうかがえます。特に、現在の市場価格が推定適正価格よりも高い状態であり、出品を考えている所有者にとっては、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
同マンションの将来性に関しては、築15年と比較的新しく、駅近であることを考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。偏差値53を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても見劣りしない将来性があり、長期的な目で見た場合にも安心して投資できる物件と言えます。
環境満足度
シルフアールレジアの環境満足度は高く評価されており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにありますし、59件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域となっているため安心して暮らすことができます。教育環境も充実しており、福岡市立名島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
6位
アンピール箱崎東2
偏差値
55
価格
900万円〜2,550万円
物件名
アンピール箱崎東2
築年月
1993年8月
平米数
52平米〜76平米
住所
福岡県福岡市東区原田4丁目30-12 アンピール箱崎東2
階建
10階
最寄駅
箱崎駅徒歩21分, 柚須駅徒歩24分, 貝塚（福岡県）駅徒歩27分
総合
55
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
77
147 物件中
環境
満足度
37
147 物件中
アンピール箱崎東2の概要
「アンピール箱崎東2」は福岡県福岡市東区原田4丁目に位置し、平成5年（1993年）に竣工された10階建てのマンションで、全124室からなります。52㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は900万円から2550万円となっており、比較的手頃な価格で住宅を求める人々に選ばれる物件です。最寄り駅は箱崎駅で徒歩約21分、柚須駅、貝塚駅へのアクセスも可能で、複数路線の利用ができる点が魅力的です。
適正価格（売却）
「アンピール箱崎東2」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、総合的な売却偏差値は52であり、市場平均の偏差値51に比べてやや高い水準を示しています。福岡市東区の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の上昇を見せる中、このマンションは11％の価格上昇率となっており、現在の売出し価格の平均が1475万円と、AIによる適正価格推定値1383万円と比較しても適正範囲内であることから、購入に適した時期と判断できます。
将来性
築31年を経た「アンピール箱崎東2」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は77という高評価を受けています。これは、築年数の経過したマンションながらも、福岡市のさらなる発展や地域内の再開発計画などのポジティブな要素が評価されていることを指し示しており、長期的な価値維持や投資目的での購入においても魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても安心な居住環境が整っています。「アンピール箱崎東2」の環境満足度は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活において必要な施設が充実しているため、利便性が高いものと評価できます。ただし、最寄りの交番まで1384mとやや距離があるため、治安面での懸念は若干残りますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。
7位
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)
偏差値
55
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)
築年月
1992年2月
平米数
96平米〜122平米
住所
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-5 ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)
階建
4階
最寄駅
西鉄香椎駅徒歩12分, 香椎宮前駅徒歩13分, 西鉄千早駅徒歩13分
総合
55
147 物件中
適正価格
68
147 物件中
将来性
53
147 物件中
環境
満足度
45
147 物件中
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)の概要
福岡市東区香椎浜に位置する「ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)」は、広さ96㎡の2LDKから122㎡の4LDKまで展開する平成4年築の低層マンションで、価格範囲は一律2480万円です。立地としては、西鉄香椎駅に徒歩12分と利便性が高く、学校や買い物施設が近隣に充実しており、住環境は魅力的です。
適正価格（売却）
適正価格分析によると、ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)は、地域の中古マンション市場価格の平均と比べ適正価格偏差値が68と高く、現状価格は市場価格を大きく上回っていることが分かります。このエリアの中古物件は過去5年で価格上昇傾向にあるものの、本マンションは若干の価格下落を見せています。
将来性
築年数が31年を迎えるこのマンションは、価格帯としては近隣相場と比較して標準的な範囲内にあり、将来性の偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、駅からの距離や近辺の開発状況を踏まえると、将来にわたり価値を維持する可能性があります。
環境満足度
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)周辺は、治安の良い住宅地として知られ、交番が近隣にあり安全性が担保されています。生活の利便性を支える多数の医療施設や商業施設が手の届く範囲にあり、地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は45となっていますが、総合的な居住環境を考慮すると満足度はさらに高いと言えるでしょう。
8位
グランピア箱崎2
偏差値
55
価格
700万円〜1,998万円
物件名
グランピア箱崎2
築年月
1986年2月
平米数
49平米〜80平米
住所
福岡県福岡市東区原田4丁目12-2 グランピア箱崎2
階建
8階
最寄駅
柚須駅徒歩25分, 箱崎駅徒歩28分, 貝塚（福岡県）駅徒歩29分
総合
55
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
83
147 物件中
環境
満足度
31
147 物件中
グランピア箱崎2の概要
「グランピア箱崎2」は福岡市東区原田に位置し、1986年に完成した8階建ての中古マンションで、49㎡の3DKから80㎡までの住居を提供しており、販売価格は700万円から1998万円の範囲にあり、周辺エリアと比較しても標準価格帯は1000万円台中盤です。
適正価格（売却）
現在の物件価格は周辺市場の動向に照らして適正であり、福岡市東区の中古マンション市場が過去5年で20％上昇したのに対し、グランピア箱崎2の価格上昇率は15％に留まっており、AIによる分析では推測価格は1060万円とされていますが、出されている平均価格1124万円は売り時の適正価格圏内にあります。
将来性
もう築38年が経過しているグランピア箱崎2ですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値が83を記録しており、周辺エリアの類似物件よりも高い将来価値が見込まれていることから、長期間の投資としても注目される物件です。
環境満足度
警察署は1.5km以上離れており、一見治安が心配に思われるかもしれませんが、グランピア箱崎2の位置する地域は、医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在しています。また、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境が整っており、災害リスクの面でも安全なエリアとされています。
9位
アプローズ千早2番館
偏差値
55
価格
2,320万円〜3,580万円
物件名
アプローズ千早2番館
築年月
2006年2月
平米数
72平米〜101平米
住所
福岡県福岡市東区千早2丁目27-8 アプローズ千早2番館
階建
11階
最寄駅
名島駅徒歩8分, 千早駅徒歩9分, 西鉄千早駅徒歩9分
総合
55
147 物件中
適正価格
56
147 物件中
将来性
64
147 物件中
環境
満足度
46
147 物件中
アプローズ千早2番館の概要
福岡県福岡市東区千早2丁目27-8に位置する「アプローズ千早2番館」は、名島駅から徒歩8分、千早駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあり、2006年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸、広さは72㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、中古価格は2320万円から3580万円で、最も需要がある価格帯は2580万円〜2650万円となっています。
適正価格（売却）
アプローズ千早2番館は福岡市東区内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値が56ポイントと平均を5ポイント上回っており、福岡市東区で中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇する中、同マンションは3％の上昇に留まっているため、推測価格の2463万円に対して売出し平均価格が2798万円となっていることから、売却に適した時期と考えられます。
将来性
18年の築年数を持つアプローズ千早2番館は、福岡県福岡市東区における同クラスのマンションと比較して若干新しく、優れたアクセス性と将来性偏差値64ポイントの高評価を得ており、同区の中古マンション市場における平均偏差値54を大きく上回る投資価値を有しています。
環境満足度
アプローズ千早2番館の周辺環境は環境満足度の偏差値46となっており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っています；さらに、福岡市立名島小学校や福岡市立香椎第1中学校などの教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な立地です；ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く高潮影響も少ないとされています。
10位
アンピール千早駅前通り
偏差値
54
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
アンピール千早駅前通り
築年月
2006年7月
平米数
66平米〜116平米
住所
福岡県福岡市東区千早5丁目5-43 アンピール千早駅前通り
階建
15階
最寄駅
香椎宮前駅徒歩5分, 千早駅徒歩8分, 西鉄千早駅徒歩8分
総合
54
147 物件中
適正価格
60
147 物件中
将来性
55
147 物件中
環境
満足度
49
147 物件中
アンピール千早駅前通りの概要
福岡県福岡市東区千早5丁目に位置し、通勤・通学に便利な駅前立地の「アンピール千早駅前通り」は、66㎡から116㎡の間取りで構成される、2006年7月竣工の15階建て総戸数158のマンションです。最寄りの香椎宮前駅からは徒歩5分、さらに千早駅と西鉄千早駅が徒歩8分の距離にあり、3LDKから4SLDKまでの豊富な間取りが、2780万円から4280万円という価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
アンピール千早駅前通りの売り出し価格は、地域の市場価格動向を分析した結果59の偏差値を示しており、福岡市東区内の同条件の物件と比較して価格の下落が見られます。しかし、過去5年の地価上昇率をみると、このエリアは21%の高騰を経ており、マンションマーケットのAI推定適正価格2551万円と比較しても、平均売り出し価格3100万円〜3150万円の間であり、市場価格に適正な水準を保っています。
将来性
周辺地域の開発進展と共に、アンピール千早駅前通りの将来性は高く評価されており、エリア内の平均と比較して築年数が若干新しく、駅チカという立地利点を持つため、将来に渡っての資産価値の安定が期待されます。AI分析に基づく期待偏差値55は、地域の平均偏差値を上回り、市街地へのアクセスの良さも相まって、将来的にも価値が維持されるでしょう。
環境満足度
アンピール千早駅前通りは、治安の良さが際立ち、近隣には交番が近接し、病院や生活利便施設の充実度も高いことから環境満足度に優れています。洪水や高潮などの自然災害リスクも低い地域であり、子育て世代にも安心の教育機関が近隣に揃っているため、さまざまな層にとって暮らしやすいエリアとなっています。
11位
ソロン名島
偏差値
54
価格
938万円〜3,460万円
物件名
ソロン名島
築年月
1990年3月
平米数
57平米〜81平米
住所
福岡県福岡市東区松崎3丁目41-20 ソロン名島
階建
13階
最寄駅
名島駅徒歩10分, 千早駅徒歩18分, 西鉄千早駅徒歩18分
総合
54
147 物件中
適正価格
55
147 物件中
将来性
55
147 物件中
環境
満足度
54
147 物件中
ソロン名島の概要
「ソロン名島」は、築33年の経過している13階建てのマンションで、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることが魅力です。全部で155室の規模を誇り、57平米から81平米のバリエーションに富んだ間取りが用意されており、価格帯は約938万円から約3460万円と幅広く、主に1800万円台のリーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
福岡県内の中古マンション市場データを基に評価を行うと、「ソロン名島」の価格偏差値は55で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1702万円であり、市場の平均価格1992万円と比較して、現在価格が適正範囲内であることが伺えます。近隣の不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、長期的な目線で物件を評価すれば、投資としての可能性も見出せるでしょう。
将来性
築年数が33年の「ソロン名島」は、近隣の新築マンションと比較すると古さが目立ちますが、最寄り駅へのアクセスが良好であることや、今後のエリア開発の背景から見ても、市場でのポジショニングは健全で、マンションマーケットAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しています。この数値はエリアの平均を上回っており、将来の資産価値維持にも期待が持てます。
環境満足度
「ソロン名島」は、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校などの教育施設に囲まれた、子育て世帯に優しい住環境にあり、加えて治安面では交番が徒歩8分圏内にあり、周辺は医療施設31件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した生活利便施設が存在します。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことが確認でき、環境満足度においては高い評価が与えられている物件です。
12位
コラソンパセオ香椎(A〜D棟)
偏差値
54
価格
1,920万円〜3,000万円
物件名
コラソンパセオ香椎(A〜D棟)
築年月
1999年11月
平米数
88平米〜106平米
住所
福岡県福岡市東区香椎駅東3丁目22 コラソンパセオ香椎(A〜D棟)
階建
4階
最寄駅
香椎駅徒歩17分, 九産大前駅徒歩20分, 西鉄香椎駅徒歩21分
総合
54
147 物件中
適正価格
53
147 物件中
将来性
50
147 物件中
環境
満足度
60
147 物件中
コラソンパセオ香椎(A〜D棟)の概要
福岡市東区香椎駅東に位置する「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」は、1999年竣工の全72室から構成される4階建マンションで、広さは88㎡から106㎡のゆとりある4LDKが主体です。価格範囲は1,920万円から3,000万円と、地域相場に見合った価格設定がされており、福岡市東区の生活利便性と平均的なマンション市場価格を考えると、実需購入者にとって魅力的な物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」の現在の価格帯は福岡市東区のマーケットデータに基づくと適性範囲内にあります。過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で21%上昇している中、本物件はわずか5%のプライスダウンを経験しており、市場平均価格と比較して今売り出し中の平均価格2,812万円は購入者にとって魅力的であり、売主にとっても適正な売り時を迎えているといえます。
将来性
築年数が25年を迎えた「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」は、エリア内の他物件と比べてやや古さを感じますが、周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性はまだまだ秘めています。ただし、香椎駅から徒歩17分という立地はややマイナス要素とされることもあり、これが将来性評価の偏差値50に影響している可能性があります。
環境満足度
「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」の周辺環境は、スーパーやコンビニが充分に点在しており、日常買物には非常に便利な立地です。また、病院や公共施設も十分な数が存在し、治安についても交番が1.4km以内にあるため、比較的安心できる環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、福岡市立香椎下原小学校や福岡市立香椎第3中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が広がっています。
13位
エバーライフ箱崎第3
偏差値
54
価格
998万円〜1,580万円
物件名
エバーライフ箱崎第3
築年月
1985年3月
平米数
52平米〜60平米
住所
福岡県福岡市東区原田4丁目21-11 エバーライフ箱崎第3
階建
8階
最寄駅
柚須駅徒歩23分, 箱崎駅徒歩26分
総合
54
147 物件中
適正価格
53
147 物件中
将来性
77
147 物件中
環境
満足度
32
147 物件中
エバーライフ箱崎第3の概要
福岡市東区原田に位置する「エバーライフ箱崎第3」は、築年数が38年を数える中古マンションで、8階建ての構造に40戸が存在します。各住戸は52㎡から60㎡の間で、価格帯は998万円から1580万円と、福岡市東区の市場に見合った設定となっています。この物件は、利便性と居住性を兼ね備えた立地にありながら、経済的な価格帯で市場に出されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「エバーライフ箱崎第3」の売却価格偏差値は平均をわずかに上回る53ポイントと評価されており、最近の不動産市場の傾向を鑑みれば比較的妥当な価格であると考えられます。特に52㎡の2LDKは平均的な価格が1056万円であるため、現時点での売却を検討するのであれば、市場動向を把握しつつ最適な価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
福岡市東区の中古マンション市場において、「エバーライフ箱崎第3」の将来性は非常に高いとAIアナリティクスは予測しています。77ポイントという高偏差値は、地域の発展性や利便性の向上、更には築38年を経過していても維持管理が行き届いていることによるものです。将来的な価値の上昇が見込まれ、投資としても適した物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「エバーライフ箱崎第3」は、福岡市東区という生活に便利な地域にありながらも、環境満足度偏差値は32と低めです。周辺には福岡市立箱崎清松中学校があるなど教育施設に恵まれており、スーパーやコンビニが充実しているものの、治安に関しては他の物件と比較して劣る可能性があります。ただし、地盤は安定しており、自然災害へのリスクは低いため、快適な生活を求める人にとっては十分魅力的な立地と言えるでしょう。
14位
藤和ライブタウン名島
偏差値
54
価格
1,280万円〜1,990万円
物件名
藤和ライブタウン名島
築年月
1994年9月
平米数
67平米〜68平米
住所
福岡県福岡市東区名島4丁目53-1 藤和ライブタウン名島
階建
3階
最寄駅
名島駅徒歩4分, 千早駅徒歩17分, 西鉄千早駅徒歩17分
総合
54
147 物件中
適正価格
55
147 物件中
将来性
53
147 物件中
環境
満足度
55
147 物件中
藤和ライブタウン名島の概要
福岡市東区に位置する「藤和ライブタウン名島」は、67㎡〜68㎡の3LDKを擁し、名島駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスの良さが魅力の築29年の住宅です。価格範囲は1280万円から1990万円となっており、エリア内での販売動向を考慮すると、多くの物件が約1800万円代で取引されている現状があります。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン名島の売出価格は、福岡市東区の市場データと比較すると、その価値は偏差値55と平均を上回り、目安となる推定適正価格は約1437万円ですが、現在の平均売出価格が1708万円と高く、売却のタイミングとしては優位にあることが予想されます。
将来性
築年数が約30年の藤和ライブタウン名島は、将来性についてAI分析による偏差値が53ポイントと評価されており、同区域内の他の物件と比べても平均的な将来性が見込まれます。加えて、駅近という利点も手伝い、エリアの発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。
環境満足度
藤和ライブタウン名島周辺には治安と生活の利便性を高める要素が揃っており、警察の交番が210m圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。また、福岡市立名島小学校が近隣に位置し、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域と評価されています。
15位
ベルヴィ香椎
偏差値
54
価格
1,190万円〜3,080万円
物件名
ベルヴィ香椎
築年月
1995年2月
平米数
61平米〜99平米
住所
福岡県福岡市東区舞松原4〜5丁目 ベルヴィ香椎
階建
10階
最寄駅
舞松原駅徒歩3分, 香椎神宮駅徒歩11分, 土井駅徒歩25分
総合
54
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
54
147 物件中
環境
満足度
55
147 物件中
ベルヴィ香椎の概要
「ベルヴィ香椎」は、福岡県福岡市東区舞松原に位置し、舞松原駅からわずか徒歩3分の距離にある286室のタワーマンションです。築年数は29年で、61㎡の3LDKが1190万円から、99㎡の広々とした部屋が最大で3080万円で取引されており、価格帯は1620万円から1780万円が中心です。
適正価格（売却）
福岡市東区の中古マンション市場における相場の動向を考慮すると、「ベルヴィ香椎」の適正価格偏差値は平均値51に対し52とほどほどに高く、適正推測価格1671万円に対して売出し中の平均価格が1796万円となっており、比較的適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
舞松原駅に極めて近い立地と、地域の平均築年数に見合った経年を誇る「ベルヴィ香椎」は、周辺のインフラ整備と発展が見込まれる中で、AIによる将来性評価では平均より若干高い54の偏差値を記録しており、継続的な価値の保持が期待できる物件です。
環境満足度
治安面では交番が1km以上離れているものの、ベルヴィ香椎周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされています。また、福岡市立香椎東小学校や福岡市立舞松原小学校、福岡市立青葉中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られる地域です。
16位
ガーデンライフ和白丘1番館
偏差値
54
価格
1,310万円〜2,540万円
物件名
ガーデンライフ和白丘1番館
築年月
1993年3月
平米数
68平米〜73平米
住所
福岡県福岡市東区和白丘4丁目2-1 ガーデンライフ和白丘1番館
階建
6階
最寄駅
福工大前駅徒歩5分, 三苫駅徒歩21分, 和白駅徒歩22分
総合
54
147 物件中
適正価格
55
147 物件中
将来性
52
147 物件中
環境
満足度
55
147 物件中
ガーデンライフ和白丘1番館の概要
ガーデンライフ和白丘1番館は、福岡県福岡市東区和白丘に位置し、福工大前駅から僅か徒歩5分の所に立地する1993年3月竣工の6階建てマンションで、広さは68㎡から73㎡の間で3LDKの間取りが主体となっています。価格帯は1310万円から2540万円で、地域の中古マンション市場と比較しながらも適正な価格設定がされている点が購入者にとっては大きな魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるマンションマーケットのデータ分析によると、ガーデンライフ和白丘1番館の適正価格は1595万円と推測され、実際の売り出し平均価格が1852万円であることから、買い手・売り手双方にとって適正な価格帯で取引される可能性があります。
将来性
福岡市東区和白丘に位置するガーデンライフ和白丘1番館は、築30年を経過し、エリア内の中古マンションと比較すると若干のバイアスはあるものの、駅近の立地と周辺の都市開発の進展により、将来的な価値の維持もしくは上昇が見込まれる物件と評価されます。
環境満足度
治安面では、警察の交番が1.2km以内にあり、近隣には30の医療施設や多数のコンビニが点在し、日常の利便性が高いエリアです。福岡市立和白丘中学校が近くにあることも家族層にとっては安心のポイントであり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いことから、環境満足度が高い住宅地域です。
17位
鎧坂団地(1〜3号棟)
偏差値
53
価格
490万円〜1,390万円
物件名
鎧坂団地(1〜3号棟)
築年月
1976年3月
平米数
61平米〜66平米
住所
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目24 鎧坂団地(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
九産大前駅徒歩10分, 香椎駅徒歩13分, 西鉄香椎駅徒歩14分
総合
53
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
56
147 物件中
環境
満足度
52
147 物件中
鎧坂団地(1〜3号棟)の概要
福岡市東区に位置する「鎧坂団地(1〜3号棟)」は、九産大前駅から徒歩10分のアクセスの良さと、築年数は古いものの、充実した生活施設が周辺にあることが特徴です。61㎡の5DKが約490万円から、66㎡の3LDKが最大約1390万円という価格帯で、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格で購入可能です。
適正価格（売却）
1976年築の「鎧坂団地」は、福岡市東区の中古マンション市場において、平均偏差値よりわずかに高い評価を受けている一方で、近年の価格下落が見られます。しかし、その価格帯での平均価格からすると、現在の売出し価格が平均よりも高く設定されているため、売却を検討するには良い時期かもしれません。
将来性
交通の便が良い立地にもかかわらず築年数が長い「鎧坂団地」ですが、将来性の観点からは平均を上回る評価を受けており、一定の価値を保ち続けている可能性があります。しかし、建物の老朽化を考慮に入れた上で、投資としての購入を検討する場合は注意が必要です。
環境満足度
「鎧坂団地」周辺は、治安の面で他の物件と比べるとややデメリットがあるものの、生活に必要な施設が揃っており、津波や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地盤である点は高評価です。さらに、近隣には福岡市立香住丘小学校や福岡市立香椎第2中学校など教育機関が充実しているため、家族向けの住環境としても魅力的です。
18位
シティライフ香椎駅前
偏差値
53
価格
2,680万円〜3,150万円
物件名
シティライフ香椎駅前
築年月
1998年3月
平米数
86平米〜88平米
住所
福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目22-11 シティライフ香椎駅前
階建
8階
最寄駅
西鉄香椎駅徒歩5分, 香椎駅徒歩6分, 香椎宮前駅徒歩12分
総合
53
147 物件中
適正価格
64
147 物件中
将来性
50
147 物件中
環境
満足度
46
147 物件中
シティライフ香椎駅前の概要
「シティライフ香椎駅前」は福岡県福岡市東区に位置し、西鉄香椎駅から徒歩5分のところに立地する1998年築の8階建てマンションで、86㎡の4LDKが2680万円から、88㎡の4LDKが3150万円で提供されています。築年月が1998年3月でありながら、利便性と居住性を兼ね備えた32戸の実績のある物件です。
適正価格（売却）
シティライフ香椎駅前の中古マンション価格は、福岡市東区における市場の動向を鑑みた場合、平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間の価格変動では20％の上昇が見られる地域の中で6％価格が下落していることから、売り出し価格2916万円は高めの設定であると言え、買い手にとって売り時と捉えることができます。
将来性
築年数26年の「シティライフ香椎駅前」は、同地区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄香椎駅への近さが魅力的で、周辺地域のマンション市場との将来性の偏差値は50ポイントと市場平均よりわずかに低いものの、継続的な価値が期待できる立地条件を有しています。
環境満足度
治安と生活利便性における環境満足度は高く、周辺365m内に交番の存在、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響が少ない地理的特性、さらに福岡市立香椎小学校の近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
19位
アーサー名島リバーパーク
偏差値
53
価格
1,600万円〜3,380万円
物件名
アーサー名島リバーパーク
築年月
2007年9月
平米数
74平米〜97平米
住所
福岡県福岡市東区松崎3丁目11-9 アーサー名島リバーパーク
階建
8階
最寄駅
名島駅徒歩14分, 千早駅徒歩22分, 西鉄千早駅徒歩22分
総合
53
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
62
147 物件中
環境
満足度
45
147 物件中
アーサー名島リバーパークの概要
「アーサー名島リバーパーク」は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩14分の利便性の高い立地にある8階建のマンションで、74㎡の3LDKが1600万円から、97㎡の4LDKが最高3380万円で販売されており、主流の価格帯は1950万円から2180万円です。2007年9月に築かれたこの物件は、現在充実した設備と適正な価格帯で、幅広い家族構成のニーズに応える住まいとなっています。
適正価格（売却）
アーサー名島リバーパークの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が52と標準よりわずかに高く、近年の福岡市東区の5年間で20%の価格上昇を見る中で、1%の上昇率を示しています。マンション市場のAI分析によると、適正推測価格は2157万円であり、市場平均価格が2270万円のこの物件は、売却の好機と言えるでしょう。
将来性
福岡市東区にあるアーサー名島リバーパークは、築17年という若さを保ちながら、将来性の点で偏差値62という高評価を受けており、同エリア内の他のマンションと比較しても9ポイント高い将来性を見込むことができ、投資および居住の両面で魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が819mとやや距離がありますが、アーサー名島リバーパークは病院16件、スーパー1件、コンビニ7件を有する充実した周辺設備を備えています。また、地盤が安定しており自然災害からのリスクが低い地域に位置し、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校へのアクセスも良好で、家族連れには特に安心して住むことができる環境です。
20位
三愛シティライフ箱崎2
偏差値
53
価格
800万円〜1,980万円
物件名
三愛シティライフ箱崎2
築年月
1985年10月
平米数
50平米〜59平米
住所
福岡県福岡市東区箱崎4丁目2-15 三愛シティライフ箱崎2
階建
8階
最寄駅
箱崎宮前駅徒歩5分, 箱崎九大前駅徒歩10分, 箱崎駅徒歩16分
総合
53
147 物件中
適正価格
58
147 物件中
将来性
55
147 物件中
環境
満足度
45
147 物件中
三愛シティライフ箱崎2の概要
「三愛シティライフ箱崎2」は、福岡市東区箱崎4丁目に位置する、総戸数47戸の8階建てマンションで、1985年10月に建設されました。平米数は50㎡から59㎡で価格帯は800万円から1980万円となっており、立地の良さが特徴です。最寄りの箱崎宮前駅までは徒歩5分とアクセスが便利で、箱崎九大前駅や箱崎駅へも徒歩圏内です。このエリアでのリーズナブルな価格帯と利便性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
「三愛シティライフ箱崎2」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値58と高い評価を受けています。近年このエリアでは中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件はマンションマーケット独自AIによる推測価格929万円に対し、平均売出価格が1373万円となるため、売主にとっては有利な市場環境にあります。
将来性
築39年の「三愛シティライフ箱崎2」は、福岡市東区の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近立地と将来性偏差値55という点で引き続き魅力的な投資先です。今後の再開発動向や地域の成長を考慮すると、中長期的視点での価値向上が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心な「三愛シティライフ箱崎2」は環境満足度45と評価されています。周辺には病院が33件、スーパー1件、コンビニ15件があり生活に不便はありません。また、福岡市立箱崎小学校や福岡市立福岡中学校が近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えている点が評価されています。
21位
ハイラーク香椎
偏差値
53
価格
1,390万円〜3,280万円
物件名
ハイラーク香椎
築年月
1993年7月
平米数
55平米〜84平米
住所
福岡県福岡市東区千早3丁目1-23 ハイラーク香椎
階建
11階
最寄駅
千早駅徒歩7分, 西鉄千早駅徒歩7分, 名島駅徒歩13分
総合
53
147 物件中
適正価格
60
147 物件中
将来性
54
147 物件中
環境
満足度
45
147 物件中
ハイラーク香椎の概要
「ハイラーク香椎」は、福岡市東区千早3丁目1-23に位置する、築年月1993年7月の11階建てで、総戸数73戸のマンションであり、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1390万円から3280万円で売り出されており、主に2099万円から2380万円の価格帯に集中しています。最寄り駅は千早駅が徒歩7分、西鉄千早駅が徒歩7分、名島駅が徒歩13分というアクセスの良い立地にある。
適正価格（売却）
ハイラーク香椎の適正価格評価は偏差値60と、地域平均の偏差値51を上回っています。福岡市東区における同規模の中古マンション市場は過去5年で平均21％の価格上昇を遂げている一方で、この物件は8％の価格下落を記録しており、算出された適正推測価格1485万円に比べ現在の売り出し平均価格2085万円という点から、売却に際しては市場価格を考慮した価格設定が求められます。
将来性
ハイラーク香椎は築月数が31年と近隣物件と比較しやや古いが、将来性の偏差値は54であり、福岡市東区の平均と同等です。立地は千早駅まで徒歩7分と利便性が高く、今後の再開発計画や地区の発展が見込まれる場合、投資としての魅力は高まる可能性があります。
環境満足度
ハイラーク香椎周辺は、最寄りの交番が785m以内にあり安全性が高いと評価されています。生活利便施設として病院が69件、スーパーが6件、コンビニエンスストアが10件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。また、国公開のハザードマップ上での地盤状況が良好で、洪水や津波、高潮に対するリスクが低く、福岡市立香陵小学校や福岡市立多々良中学校など教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層に適した生活環境と言えます。
22位
エバーライフ若宮台
偏差値
52
価格
780万円〜1,599万円
物件名
エバーライフ若宮台
築年月
1983年2月
平米数
65平米〜88平米
住所
福岡県福岡市東区若宮4丁目14-46 エバーライフ若宮台
階建
7階
最寄駅
千早駅徒歩18分, 西鉄千早駅徒歩18分, 舞松原駅徒歩20分
総合
52
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
50
147 物件中
環境
満足度
57
147 物件中
エバーライフ若宮台の概要
福岡市東区若宮4丁目に位置する「エバーライフ若宮台」は、千早駅から徒歩約18分の距離にあり、1983年2月に竣工した7階建てのマンションで、65㎡の3LDKが780万円、88㎡の3LDKが1599万円という価格設定で、築年数の割にはリーズナブルな価格帯が売りです。
適正価格（売却）
エバーライフ若宮台は、福岡市東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、5年間で21％の価値上昇が見られた地域市場において、6％価格が下落している一方で、AIによる適正価格予測が1245万円とされていることから、現在の平均売出価格1284万円は適正な売り時と判断され、購入検討者に対する魅力的な選択肢となります。
将来性
築40年を超える「エバーライフ若宮台」の将来性偏差値は50と評価されており、同区域内の中古マンション市場の平均に比べ若干低いものの、継続的な再開発や周辺環境の整備が進む東区に位置することで、長期的な投資としては安定した見通しが立てられます。
環境満足度
「エバーライフ若宮台」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院46件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、教育施設として福岡市立名島小学校や福岡市立若宮小学校、福岡市立松崎中学校が近隣にあり、家族層にも安心な環境である一方で、交番の距離は875mとやや遠く、治安面での懸念も留意すべきでしょう。
23位
ネクサスワールドマークマック(8号棟)
偏差値
52
価格
1,840万円〜3,780万円
物件名
ネクサスワールドマークマック(8号棟)
築年月
1991年3月
平米数
88平米〜137平米
住所
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-8 ネクサスワールドマークマック(8号棟)
階建
7階
最寄駅
千早駅徒歩13分, 西鉄千早駅徒歩13分, 西鉄香椎駅徒歩14分
総合
52
147 物件中
適正価格
57
147 物件中
将来性
55
147 物件中
環境
満足度
46
147 物件中
ネクサスワールドマークマック(8号棟)の概要
ネクサスワールドマークマック(8号棟)は福岡市東区香椎浜に位置し、築年数30年超の熟成されたマンションでありながら、千早駅や西鉄香椎駅からのアクセスも良好で、88㎡の2LDKから137㎡のゆとりある5LDKまでの各種分譲マンションが、1840万円から3780万円の価格帯に設定されており、多様なライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
地域市場における中古マンション価格の平均推移を基にした適正価格に関する分析によると、ネクサスワールドマークマック(8号棟)は平均的な価格帯を若干上回る水準にあり、実際の販売価格が推定される適正価格を超えているため、資産価値の高いタイミングで売却するのが賢明であると評価されています。
将来性
30年以上経過していることを勘案しても、ネクサスワールドマークマック(8号棟)は、福岡市東区という開発の進行する地域に位置しており、交通アクセスの利便性および地域の発展性を考慮すると、将来性に対しては平均以上の評価を得ていることがデータから読み取れます。
環境満足度
ネクサスワールドマークマック(8号棟)周辺は治安が良好で、医療施設や生活必需品を揃える店舗が豊富にあり、自然災害のリスクも低いなど、居住環境は非常に魅力的です。加えて、周辺には複数の教育施設が点在し、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
24位
ヒューマインド和白丘クロスコート
偏差値
52
価格
1,580万円〜4,390万円
物件名
ヒューマインド和白丘クロスコート
築年月
2004年2月
平米数
70平米〜95平米
住所
福岡県福岡市東区和白丘1丁目2-18 ヒューマインド和白丘クロスコート
階建
10階
最寄駅
福工大前駅徒歩11分, 和白駅徒歩11分, 三苫駅徒歩22分
総合
52
147 物件中
適正価格
53
147 物件中
将来性
60
147 物件中
環境
満足度
44
147 物件中
ヒューマインド和白丘クロスコートの概要
「ヒューマインド和白丘クロスコート」は、福岡県福岡市東区和白丘に位置し、平成16年2月に建設された全44戸の中規模マンションで、70㎡の3LDKが1580万円から、95㎡の2LDKが最高4390万円で売り出されており、住所は福岡市東区和白丘1丁目2-18、最寄駅は福工大前駅、和白駅、三苫駅と複数あり、特に福工大前駅と和白駅は徒歩11分の距離にあります。
適正価格（売却）
福岡市東区の市場動向を考慮した売却推定価格において、ヒューマインド和白丘クロスコートの適正価格偏差値は53で市場平均を僅かに上回り、特に1980万円から2930万円の間に多くの取引が集中していますが、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格下落しており、現在の平均売出価格はAIによる推計適正価格2383万円に対して2561万円であり、売却のタイミングとしては適している可能性が高いと評価されます。
将来性
築20年のヒューマインド和白丘クロスコートは、エリア内の中古マンション平均築年数より新しく、駅から徒歩11分の立地を持ちます。AIによる将来性評価では偏差値が60と平均より高く、エリア内の他マンションと比較してもその将来性は優れているとされ、住宅としての価値維持や資産価値の観点から見ても、投資対象としての魅力があると言えます。
環境満足度
治安の面ではヒューマインド和白丘クロスコートは交番に678mと非常に近く、病院を含む医疗施設も周囲に多数存在し、スーパー1件、コンビニ7件が近隣にあり日常生活の利便性が高まっています。教育環境も充実しており、特に福岡市立和白丘中学校が近接していることは子育て世代にとってプラスです。地震や洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の心配が少ない立地となっており、災害リスクが低いこともこの物件の環境満足度を高めています。
25位
ケントパレス福岡東
偏差値
52
価格
1,060万円〜2,480万円
物件名
ケントパレス福岡東
築年月
1990年10月
平米数
77平米〜93平米
住所
福岡県福岡市東区松崎3丁目33-38 ケントパレス福岡東
階建
8階
最寄駅
千早駅徒歩14分, 西鉄千早駅徒歩14分, 名島駅徒歩17分
総合
52
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
48
147 物件中
環境
満足度
57
147 物件中
ケントパレス福岡東の概要
ケントパレス福岡東は、福岡市東区松崎に位置し、千早駅から徒歩14分にある1990年築の8階建てマンションです。総戸数37戸で、広さは77㎡から93㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが対象で、市場価格は1,060万円から2,480万円となっており、特に1,490万円から1,680万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
ケントパレス福岡東の推定適正価格は1,454万円で、福岡市東区の平均的な中古マンション価格と比較して、偏差値52を記録しており、価格の妥当性を示しています。近隣エリアの同条件物件と比べ、過去5年間で約20％の価格上昇が見られる中、本物件は35％の価値減を経験しており、売却を検討するのであれば好機と言えるでしょう。
将来性
築34年のケントパレス福岡東は、福岡市東区における同等物件の平均築年数より4年長いものの、駅の近さと平均偏差値48を持っており、まだまだ将来性があると評価されていますが、新たな開発やリノベーションが行われるかによってその将来性は大きく変わりうるため注意が必要です。
環境満足度
ケントパレス福岡東周辺は、交番が遠めの位置にあり、治安面での懸念はあるものの、生活必需施設が充実しており、特に医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しています。ハザードマップによるリスク評価も比較的低く、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としては高評価が見込まれます。
26位
ルネッサンス21吉塚駅前
偏差値
52
価格
1,690万円〜3,699万円
物件名
ルネッサンス21吉塚駅前
築年月
2001年2月
平米数
57平米〜83平米
住所
福岡県福岡市東区馬出6丁目14-10 ルネッサンス21吉塚駅前
階建
8階
最寄駅
吉塚駅徒歩5分, 馬出九大病院前駅徒歩9分, 箱崎宮前駅徒歩14分
総合
52
147 物件中
適正価格
57
147 物件中
将来性
57
147 物件中
環境
満足度
43
147 物件中
ルネッサンス21吉塚駅前の概要
「ルネッサンス21吉塚駅前」は福岡県福岡市東区馬出6丁目に立地し、平成13年2月に建設された8階建てのマンションで、全32戸からなります。57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,690万円から3,699万円と、福岡市東区の平均的な価格帯に位置しています。吉塚駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、家族向けの居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格は、福岡市東区内の中古マンション市場と比較して相対的に高めであることが確認できます。ここ数年の地域の価格上昇傾向とは異なり、ルネッサンス21吉塚駅前は若干の価格下落を示していますが、それでも適正価格とされる推測値は2,115万円であるため、市場平均よりも高い適正価格偏差値57を保っています。
将来性
現在23年の経過を見るルネッサンス21吉塚駅前の将来性は、立地の良さや鉄道駅への近さで評価され、福岡市東区内の同価格帯マンションの平均と同等の築年数でありながら、将来性偏差値は57と平均を上回っています。交通アクセスの便利さや維持状態の良好さが将来的な価値の維持、向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
治安面で多少の懸念はありますが、ルネッサンス21吉塚駅前の立地する環境は、生活利便施設の点で高い満足度を示しています。近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、福岡市立馬出小学校や福岡市立吉塚中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境です。
27位
アムール香椎駅南
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,990万円
物件名
アムール香椎駅南
築年月
1994年11月
平米数
57平米〜78平米
住所
福岡県福岡市東区水谷2丁目19-4 アムール香椎駅南
階建
8階
最寄駅
香椎宮前駅徒歩4分, 千早駅徒歩8分, 西鉄千早駅徒歩8分
総合
52
147 物件中
適正価格
58
147 物件中
将来性
56
147 物件中
環境
満足度
43
147 物件中
アムール香椎駅南の概要
アムール香椎駅南は福岡県福岡市東区水谷2丁目19-4に位置し、最寄りの香椎宮前駅から徒歩4分、千早駅と西鉄千早駅へも徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションです。1994年11月に竣工し、総戸数49戸のこの物件は57㎡（2LDK）から78㎡（4LDK）の間の広さの住戸を有しており、価格帯は1380万円から2990万円で、主な価格帯は1850万円〜2090万円です。
適正価格（売却）
アムール香椎駅南の中古価格は、福岡市東区の中古マンション市場と比べて偏差値58と高く、エリア内の価格上昇率21%に対して8%下落していることから、安定した価値を保っていることが伺えます。マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1579万円であることを考慮すると、現行の平均価格2027万円はマーケット価格よりもやや高いものの、これからの市場変動を見越して現在の価格での売却も有効な選択肢と言えそうです。
将来性
築年数が30年のアムール香椎駅南は、福岡市東区の中古マンション市場の平均に対して若干古いものの、偏差値56を記録していることから駅近の利便性が評価されています。このエリアは、引き続き発展が期待され、将来的な需要も見込まれるため、中長期的視点での投資価値もあると考えられます。
環境満足度
治安の面で評価が高いアムール香椎駅南は、最寄りの交番が618m圏内にあり、85の医療施設、4つのスーパー、13のコンビニが周辺にある充実した生活環境を誇ります。地盤やハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いエリアです。教育環境も整っており、福岡市立千早小学校、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校へのアクセスも良いため、家族層にも優れた住環境を提供しています。
28位
ガーデンライフ和白丘2番館
偏差値
52
価格
1,200万円〜2,290万円
物件名
ガーデンライフ和白丘2番館
築年月
1993年3月
平米数
64平米〜65平米
住所
福岡県福岡市東区和白丘4丁目2-5 ガーデンライフ和白丘2番館
階建
5階
最寄駅
福工大前駅徒歩6分, 三苫駅徒歩20分, 和白駅徒歩20分
総合
52
147 物件中
適正価格
54
147 物件中
将来性
49
147 物件中
環境
満足度
53
147 物件中
ガーデンライフ和白丘2番館の概要
「ガーデンライフ和白丘2番館」は、福岡県福岡市東区和白丘に位置し、福岡市営地下鉄「福工大前駅」から徒歩6分というアクセスの良さが魅力のマンションです。36戸からなるこの物件は、1993年3月に築かれた5階建てで、現在市場に出ている中古マンションの広さは64㎡から65㎡の間で、価格は1200万円から2290万円で取引されており、近隣の物件相場と照らし合わせても適正な価格範囲にあると考えられます。
適正価格（売却）
「ガーデンライフ和白丘2番館」の適正価格に関しては、近年の福岡市東区内の中古マンション市場の動向を分析すると、平均偏差値51に対して、この物件の偏差値は54とやや高めです。それは、同エリア内の類似物件が過去5年で約21%の価格上昇を見せている一方で、本マンションは7%の価格下落を示しているため、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築31年を迎える「ガーデンライフ和白丘2番館」の将来性は、AIによる分析結果に基づき偏差値49と計算され、周辺エリアの同等物件と比較してやや低めですが、その近隣には福工大前駅があり、都市機能へのアクセスが便利なことから、将来的な価値の維持が期待できる立地です。
環境満足度
「ガーデンライフ和白丘2番館」の環境満足度は、治安面で交番が少し離れているものの、近隣には医療施設が30件、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、日常生活が非常に便利です。また、国のハザードマップにも記されている通り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントです。学校環境としても、福岡市立和白丘中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。
29位
コスモ香椎
偏差値
51
価格
1,350万円〜1,980万円
物件名
コスモ香椎
築年月
1997年10月
平米数
70平米〜76平米
住所
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目25-11 コスモ香椎
階建
7階
最寄駅
九産大前駅徒歩11分, 香椎駅徒歩11分, 西鉄香椎駅徒歩12分
総合
51
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
52
147 物件中
環境
満足度
50
147 物件中
コスモ香椎の概要
コスモ香椎は福岡市東区に位置し、平成9年に竣工した7階建て、総戸数25のマンションで、70㎡の3LDKが1350万円、76㎡の3SLDKが1980万円と販売価格が設定されており、駅近立地である九産大前駅、香椎駅、西鉄香椎駅から徒歩11分以内のアクセスが可能です。
適正価格（売却）
福岡県福岡市東区の市場データを基に評価されたコスモ香椎の売却価格は、総合偏差値51をわずかに上回る52となり、地域内の中古マンション相場から見ても、5年間で21%の価格上昇が見られる中、コスモ香椎の価格は6％低下しており、現在の平均売り出し価格が1756万円に対して、AIが算出した適正価格が1643万円であることから売り時と評価されます。
将来性
築27年を迎え、福岡市東区の同価格帯の平均築年数と比較しても若干新しいコスモ香椎は、将来性評価としてAIによる偏差値52を獲得し、このエリアの他のマンションとほぼ同等の将来性が期待されます。
環境満足度
コスモ香椎の住環境は、保育施設、教育施設へのアクセスが良く、福岡市立香椎小学校、福岡市立香椎第2中学校が近隣に存在するほか、759m以内に交番、26件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、地盤やハザードマップの情報からも自然災害のリスクが低いとされるため、環境満足度は偏差値50と評価されます。
30位
JGMヴェルデガーデン香椎の杜
偏差値
51
価格
1,730万円〜3,630万円
物件名
JGMヴェルデガーデン香椎の杜
築年月
2003年5月
平米数
75平米〜100平米
住所
福岡県福岡市東区香椎2丁目23-1 JGMヴェルデガーデン香椎の杜
階建
8階
最寄駅
香椎駅徒歩10分, 西鉄香椎駅徒歩14分, 香椎宮前駅徒歩15分
総合
51
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
52
147 物件中
環境
満足度
50
147 物件中
JGMヴェルデガーデン香椎の杜の概要
福岡市東区に位置する「JGMヴェルデガーデン香椎の杜」は、香椎駅から徒歩10分という好立地に加え、豊かな緑に囲まれた閑静な住宅地に建つ8階建てのマンションです。2003年5月の竣工から築20年が経過し、中古市場での取引きが活発であり、75㎡の5DKが1730万円から、100㎡の4LDKが3630万円の範囲で価格が設定されており、比較的手頃な価格帯である2180万円〜2290万円での取引が多く見受けられます。
適正価格（売却）
「JGMヴェルデガーデン香椎の杜」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮して、総合売却偏差値51を記録しています。近年の福岡市東区における不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、マンションマーケットAI推定の適正価格2297万円に対して現在の平均売出価格が2334万円と、市場価格を上回る傾向にありますが、価格の下落は10%にとどまっており、売却に際しては適正な価格設定が求められます。
将来性
築21年を迎える本物件ですが、福岡市東区内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、交通アクセスの良さも魅力となっています。将来性の評価はAIによる偏差値52ポイントとなり、同エリア内での平均値とほぼ同等です。このエリアは福岡市の中でも発展が見込まれる地域の一つであるため、今後の再開発やインフラ整備が物件価値にプラスに働くことが期待されます。
環境満足度
「JGMヴェルデガーデン香椎の杜」周辺の環境は、治安や生活の利便性に富んでおり、特に医療施設33件、スーパー1件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実しています。交番の距離は812mと若干遠いものの、国が提供するハザードマップによる地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さも評価されています。さらに、福岡市立香椎第3中学校が徒歩圏内に位置するため、家族層にとっても安心して長く住める環境が整っており、環境満足度としては総合評価偏差値50を獲得しています。
福岡市東区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
福岡県の周辺エリアから記事を見つける
福岡県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける