福岡県北九州市小倉南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アメニティ徳力2
福岡県/北九州市小倉南区
プリメール企救丘
福岡県/北九州市小倉南区
アーティックス守恒山手通り
福岡県/北九州市小倉南区
アメニティ曽根
福岡県/北九州市小倉南区
リヴィエールソフィア徳力
福岡県/北九州市小倉南区
福岡県北九州市小倉南区にお住まいで、バイク置き場のある中古マンションの売却をご検討の方に朗報です。この地域には、魅力的な中古マンションが44棟存在し、昨年の売り出しは108件に及びました。そして、そのうち18件が新しいオーナーを見つけ成約に至りました。このような動きを踏まえ、現在の売り出し物件数は2件となります。平均的な価格を見てみると、1437万円というのがこの地域での中古マンションの平均的な売出価格です。一番多い価格帯は1280万円〜1580万円の間であり、多くのバイヤーが狙っている価格帯と言えるでしょう。最も高価な物件は、アーティックス守恒山手通りに位置する立派なマンションで、価格は2890万円（104.43平米）です。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、豊国曽根スカイマンションであり、こちらは390万円（69.15平米）となっており、幅広い選択肢があります。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の間に約13%という価格の上昇が見られ、坪単価では59万円から67万円へと上がっています。また、2019年から2024年の間には9%の上昇があり、坪単価は61万円から67万円へと高騰していることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによりますと、この地域の中古マンションの将来性は偏差値54を記録し、市区町村別ランキングでは7位に位置付けられています。売却タイミングを見計らうのに重要な売り時となるシグナルは18件、購入をお考えの方に役立つ買い時のシグナルは12件出ております。売り時とされる物件には、アメニティ徳力2やプリメール企救丘、そしてアーティックス守恒山手通りなどが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値をもとに、小倉南区におけるバイク置き場付きの中古マンション売却において有利な、おすすめのマンションを詳しくご紹介していきます。これから売却を検討される方にとって、大変参考になる内容となっておりますので、是非ともご一読ください。
福岡県北九州市小倉南区にお住まいで、バイク置き場のある中古マンションの売却をご検討の方に朗報です。この地域には、魅力的な中古マンションが44棟存在し、昨年の売り出しは108件に及びました。そして、そのうち18件が新しいオーナーを見つけ成約に至りました。このような動きを踏まえ、現在の売り出し物件数は2件となります。平均的な価格を見てみると、1437万円というのがこの地域での中古マンションの平均的な売出価格です。一番多い価格帯は1280万円〜1580万円の間であり、多くのバイヤーが狙っている価格帯と言えるでしょう。最も高価な物件は、アーティックス守恒山手通りに位置する立派なマンションで、価格は2890万円（104.43平米）です。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、豊国曽根スカイマンションであり、こちらは390万円（69.15平米）となっており、幅広い選択肢があります。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の間に約13%という価格の上昇が見られ、坪単価では59万円から67万円へと上がっています。また、2019年から2024年の間には9%の上昇があり、坪単価は61万円から67万円へと高騰していることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによりますと、この地域の中古マンションの将来性は偏差値54を記録し、市区町村別ランキングでは7位に位置付けられています。売却タイミングを見計らうのに重要な売り時となるシグナルは18件、購入をお考えの方に役立つ買い時のシグナルは12件出ております。売り時とされる物件には、アメニティ徳力2やプリメール企救丘、そしてアーティックス守恒山手通りなどが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値をもとに、小倉南区におけるバイク置き場付きの中古マンション売却において有利な、おすすめのマンションを詳しくご紹介していきます。これから売却を検討される方にとって、大変参考になる内容となっておりますので、是非ともご一読ください。
目次
1
アメニティ徳力2
アメニティ徳力2
2
プリメール企救丘
プリメール企救丘
3
アーティックス守恒山手通り
アーティックス守恒山手通り
4
アメニティ曽根
アメニティ曽根
5
リヴィエールソフィア徳力
リヴィエールソフィア徳力
6
サンライフ徳力
サンライフ徳力
7
サンライフ曽根2
サンライフ曽根2
8
サンパーク徳力3
サンパーク徳力3
9
ジェイロイヤル徳力
ジェイロイヤル徳力
10
サンライフ曽根
サンライフ曽根
11
ペルル湯川新町1番館
ペルル湯川新町1番館
12
リヴィエールティアラ曽根
リヴィエールティアラ曽根
13
ミリオンコーポラス安部山公園駅前
ミリオンコーポラス安部山公園駅前
14
リヴィエールクリエ曽根
リヴィエールクリエ曽根
15
トーカンマンション北九大前
トーカンマンション北九大前
16
ペルル企救丘弐番館
ペルル企救丘弐番館
17
サンビレッジ長行
サンビレッジ長行
18
アーバンパレス徳力2
アーバンパレス徳力2
19
サンライフ下曽根駅前3
サンライフ下曽根駅前3
20
リーセント小倉
リーセント小倉
21
サンモリッツ小倉南ネクシア
サンモリッツ小倉南ネクシア
22
サンライフ小倉南
サンライフ小倉南
23
ペルル城野駅前
ペルル城野駅前
24
リヴィエールソフィア曽根
リヴィエールソフィア曽根
25
グランドパレス葛原
グランドパレス葛原
26
豊国曽根スカイマンション
豊国曽根スカイマンション
27
サンパーク下曽根2
サンパーク下曽根2
28
ペルル湯川新町2番館
ペルル湯川新町2番館
29
オークランド沼本町
オークランド沼本町
30
リヴィエール小倉東
リヴィエール小倉東
おすすめの福岡県北九州市小倉南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アメニティ徳力2
偏差値
58
価格
1,050万円〜1,798万円
物件名
アメニティ徳力2
築年月
1994年10月
平米数
67平米〜82平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力5丁目7-3 アメニティ徳力2
階建
7階
最寄駅
徳力公団前駅徒歩6分, 徳力嵐山口駅徒歩8分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩10分
総合
58
44 物件中
適正価格
56
44 物件中
将来性
63
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
アメニティ徳力2の概要
北九州市小倉南区の利便性の高い立地にある「アメニティ徳力2」は、徳力公団前駅から徒歩6分というアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年10月に建築されたこのマンションは、67㎡から82㎡の広さを持ち、価格帯は1050万円から1798万円で、平均価格帯は1498万円から1580万円となっており、多彩な生活ニーズに対応する泰然としています。
適正価格（売却）
アメニティ徳力2の中古マンション価格は、その地域の平均売却価格と比較して高い偏差値56を示しており、適正価格とされる1168万円よりも現在の平均売出し価格1484万円が高く、このエリアでの価格動向から見て売り時と推測されます。
将来性
築30年のアメニティ徳力2は、福岡県北九州市小倉南区の平均築年数よりやや古いものの、AIによる分析では将来性に対する偏差値が63と平均以上の数値を記録しており、駅近という立地の強みを活かしこれからの市場価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さと充実した日常生活が魅力のアメニティ徳力2は、交番が375m圏内にあり、医療施設やショッピング施設も周辺に多数存在しています。さらにはハザードマップにおいても安全性が高く、北九州市立広徳小学校、北九州市立志徳中学校といった教育施設の利便性も高いため、環境満足度の偏差値は57となっています。
2位
プリメール企救丘
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,490万円
物件名
プリメール企救丘
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜96平米
住所
福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目3-1 プリメール企救丘
階建
7階
最寄駅
企救丘駅徒歩3分, 志井公園駅徒歩6分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩7分
総合
56
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
62
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
プリメール企救丘の概要
福岡県北九州市小倉南区に位置する「プリメール企救丘」は、企救丘駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇るマンションで、築年数は1996年3月で、7階建の建物内には70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの様々な広さの部屋があり、価格帯は1280万円から2490万円となっており、多くの価格帯は1950万円～1998万円で取引されている実績があります。
適正価格（売却）
「プリメール企救丘」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、AIが推定した平均価格1674万円に対して、現在の平均売出し価格が1835万円で、平均偏差値48に対し53と高値で推移しており、市場としては売り時と判断される傾向にあります。
将来性
「プリメール企救丘」は築年数が28年で、地域の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性の予測では62という高い偏差値をマークしており、長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境では、プリメール企救丘は交番が比較的遠い1313mの距離にあるものの、病院25件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育環境としては北九州市立企救丘小学校／志井小学校や北九州市立志徳中学校が近隣に位置しています。
3位
アーティックス守恒山手通り
偏差値
51
価格
1,650万円〜2,890万円
物件名
アーティックス守恒山手通り
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜104平米
住所
福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1 アーティックス守恒山手通り
階建
8階
最寄駅
企救丘駅徒歩14分, 石田（福岡県）駅徒歩16分, 守恒駅徒歩17分
総合
51
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
46
44 物件中
アーティックス守恒山手通りの概要
「アーティックス守恒山手通り」は、福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1に位置し、築2004年の8階建て、総戸数59戸の住宅です。広さは68㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと多様で、価格は約1650万円から2890万円の範囲に設定されており、売出し中の物件の中で最も多い価格帯は1998万円から2090万円となっています。企救丘駅、石田（福岡県）駅、そして守恒駅へはそれぞれ徒歩14分、16分、17分と、複数のアクセスポイントを有する利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
アーティックス守恒山手通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移データと比較して、平均偏差値が51と若干高めです。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均11％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格変動がなく、現在の平均売り出し価格は2014万円とされています。これは市場データを基にした適正推測価格1982万円よりも高く、市場価格に対して妥当な水準で取引されていると考えられます。
将来性
築19年を迎えるアーティックス守恒山手通りは、同区域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と評価され、これは地域平均よりも6ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されるポイントでもあります。その上、多方向へのアクセスが便利な駅近立地は、住みやすさと資産価値の両方をサポートしています。
環境満足度
アーティックス守恒山手通りは、周辺環境として医療施設が19件、コンビニ1件が点在し、最寄の交番も763mと非常に近いことから安心の治安環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響が少ないことも安全な居住環境を語る上での大きなメリットです。加えて、徒歩圏内に複数の学校があり、子育て家庭にとって嬉しいポイントとなっています。
4位
アメニティ曽根
偏差値
51
価格
1,580万円〜1,870万円
物件名
アメニティ曽根
築年月
1987年6月
平米数
71平米〜85平米
住所
福岡県北九州市小倉南区田原2丁目5-3 アメニティ曽根
階建
7階
最寄駅
下曽根駅徒歩9分
総合
51
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
62
44 物件中
環境
満足度
35
44 物件中
アメニティ曽根の概要
「アメニティ曽根」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅より徒歩わずか9分の距離にある1987年6月竣工、7階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡までとなっており、現在の市場価格は1580万円から1870万円の範囲です。各住戸は機能的な間取りと快適な居住空間を提供しており、この地域での居住を検討されている方々にとって非常に魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「アメニティ曽根」は、北九州市小倉南区の市場調査に基づき、平均的な価格推移を上回る偏差値57を持っており、適正価格としてはAI推定値の1319万円から乖離した現価格1716万円で取引されていることから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。このデータは、過去5年間の地域内の中古マンション価格の11%上昇という傾向と比較されています。
将来性
建築から37年が経過した「アメニティ曽根」は、地域内の他の同価格帯マンションよりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62と、エリア平均を10ポイント上回っており、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性などがポジティブに評価されています。そのため、再投資やリノベーションを行うことでさらなる価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「アメニティ曽根」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が443m以内、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し日々の生活に必要なサポートが手軽に受けられるほか、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした土地で洪水リスクも低く、北九州市立曽根小学校、同市立田原小学校、同市立曽根中学校といった教育施設の近接も合わせて、家族での居住に理想的な環境と言えるでしょう。
5位
リヴィエールソフィア徳力
偏差値
49
価格
1,850万円〜2,598万円
物件名
リヴィエールソフィア徳力
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜90平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力6丁目10-1 リヴィエールソフィア徳力
階建
13階
最寄駅
徳力嵐山口駅徒歩2分, 徳力公団前駅徒歩11分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩11分
総合
49
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
44
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
リヴィエールソフィア徳力の概要
「リヴィエールソフィア徳力」は、経済的に活気のある福岡県北九州市小倉南区に位置し、便利な駅近立地に加えて、71.73㎡から90.40㎡の間の広さを持つ、ゆとりある住空間を提供する2006年築のマンションで、全体的に現代のライフスタイルに合った設計となっており、花の森公園の近くに位置することで都会の喧騒を感じさせない豊かな自然環境と、日々の快適さを兼ね備えた生活を享受できる物件です。
適正価格（売却）
中古マーケットでの売り出し価格は1,850万円から2,598万円の範囲内に設定されており、近隣の物件動向と照らし合わせると、適正価格偏差値としては52を記録しており、この価格帯で提供されるサービスと設備を考慮すると、バランスが良くリーズナブルであることが見て取れます。
将来性
「リヴィエールソフィア徳力」は、徳力嵐山口駅からわずか2分の駅チカ物件として将来のプラス評価が見込める立地条件を持ちながら、築年数が相対的に若いため中長期的な価値の維持が期待でき、さらに近年の北九州市の宅地開発動向を鑑みると、周辺インフラの充実に伴い、将来的な資産価値の向上が見込まれるエリアにあります。
環境満足度
物件周辺は、充実した医療施設や教育機関が存在し、日々の生活に必要なスーパー、コンビニなどの商業施設も整っており、また地域の治安を望ましい状態に保つために交番も近くに位置しています。自然災害リスクの面では、国のハザードマップにおいても安全が高く評価されており、快適で安心して暮らせる居住環境を提供しています。
6位
サンライフ徳力
偏差値
49
価格
1,098万円〜1,198万円
物件名
サンライフ徳力
築年月
1989年7月
平米数
59平米〜74平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力新町2丁目5-1 サンライフ徳力
階建
7階
最寄駅
徳力公団前駅徒歩6分, 守恒駅徒歩8分, 徳力嵐山口駅徒歩15分
総合
49
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
42
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
サンライフ徳力の概要
「サンライフ徳力」は、北九州市小倉南区に位置し、徳力公団前駅から徒歩6分という利便性が高い7階建てのマンションです。1989年7月に築かれ、総戸数48戸の規模を誇ります。平米数は59㎡から74㎡の間で、価格帯は1098万円から1198万円となっており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定と言えます。広さと立地を考慮した価格帯で評価されているため、特にファミリー層からの関心が高い物件です。
適正価格（売却）
サンライフ徳力は、適正価格の観点から見ると、似た条件の中古マンションと比較してやや高めの設定となっています。市場データに基づく売却偏差値は52と平均よりも優れており、AIが算出した適正推測価格978万円に対して現在の価格1085万円であることから、投資や売却を考慮する際は価格相場を把握し、タイミングを見計らうことが重要です。
将来性
将来性の分析においては、サンライフ徳力の築年数が35年であることや、地域内の市場データを鑑みると、偏差値42と平均よりも低い数値が出ています。ただし、継続的なメンテナンスや再開発の可能性、そして駅近という地理的利点を考慮すると、将来的に価値が向上する可能性も十分にあります。
環境満足度
環境満足度に関しては、サンライフ徳力は治安の面で評価が高く、近隣に交番がございます。また、医療施設60件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度偏差値は53となっています。教育環境も整っており、北九州市立徳力小学校や広徳小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
7位
サンライフ曽根2
偏差値
45
価格
1,498万円〜1,498万円
物件名
サンライフ曽根2
築年月
1995年3月
平米数
68平米〜78平米
住所
福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目10-37 サンライフ曽根2
階建
6階
最寄駅
下曽根駅徒歩8分
総合
45
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
43
44 物件中
環境
満足度
41
44 物件中
サンライフ曽根2の概要
「サンライフ曽根2」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、築年月は1995年3月、6階建てのマンションであり、単位面積は68㎡から78㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの部屋があります。価格は平均して約1498万円となっており、最寄駅である下曽根駅からは徒歩8分の距離に立地しています。このマンションは、北九州市の活気ある生活圏内でありながら、静かな住環境を提供する住宅地にあります。
適正価格（売却）
サンライフ曽根2の売出し価格1498万円は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、適正価格偏差値52を記録しています。この価格帯は地域の平均値と近似しているため、市場価格に適した販売価格であると言えます。地域全体の価格動向を分析すると、価格は安定した傾向にあるため、投資としても妥当な選択肢となりうるでしょう。
将来性
築年数が29年を数えるサンライフ曽根2では、将来性の観点から偏差値43を獲得しています。この数値は、同一エリアのマンション平均と比較して若干低めですが、駅からの近さや地域の開発計画などを考えると、長期的な視点では魅力的なポテンシャルを秘めていると見ることができます。
環境満足度
環境偏差値41を持つサンライフ曽根2は、治安の良いエリアに位置しており、生活利便性も高く評価されています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なサービスが手軽に利用できる状況です。また、ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが比較的低いことも、住み心地の良さに寄与しています。
8位
サンパーク徳力3
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,180万円
物件名
サンパーク徳力3
築年月
2012年6月
平米数
66平米〜70平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目14-1 サンパーク徳力3
階建
10階
最寄駅
志井（北九州高速鉄道）駅徒歩5分, 徳力嵐山口駅徒歩9分, 徳力公団前駅徒歩9分
総合
59
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
73
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
サンパーク徳力3の概要
サンパーク徳力3は、福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に所在し、快適な都市生活を実現する2012年竣工のマンションで、温かみのある住宅地に位置しています。全18室を誇るこの10階建てマンションは、66㎡から70㎡のゆとりある間取りで設計され、価格は1,980万円から2,180万円の帯で推移しており、中心価格帯は2,080万円から2,130万円であることから、この地域の住宅市場において競争力があることが伺えます。交通の利便性も高く、北九州高速鉄道の志井駅から徒歩5分という好立地が魅力の一つです。
適正価格（売却）
総合的な市場評価として売却偏差値50を誇るサンパーク徳力3は、近隣の中古マンション価格と比較して適正価格とされています。地域の不動産市場の動向から見た物件価格の推定値は2,113万円であり、実際の平均販売価格2,106万円との差異はわずかに7万円と非常に近いため、売主としては市場価値を十分に反映した適正な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
築年数が12年と比較的新しいサンパーク徳力3は、今後の価値増減を見据えた際に将来性偏差値73という高評価を獲得しており、同区内の同価格帯物件と比較しても顕著な長期的資産価値を有していると見なされています。駅近で、かつ長期にわたる快適な居住を求める層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
サンパーク徳力3は充実した公共安全設備を備え、近隣には北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校等の教育機関が立地しており、ファミリーにとっても環境満足度が高い地域であると評価されます。治安の良さ、複数の医療施設、スーパーやコンビニの近接性など、日常生活に必要な施設が手の届く距離に揃っているため、安心して生活を営むことが可能です。
9位
ジェイロイヤル徳力
偏差値
54
価格
1,590万円〜2,080万円
物件名
ジェイロイヤル徳力
築年月
2007年10月
平米数
69平米〜92平米
住所
福岡県北九州市小倉南区南方2丁目8-30 ジェイロイヤル徳力
階建
6階
最寄駅
徳力公団前駅徒歩11分, 守恒駅徒歩13分, 徳力嵐山口駅徒歩18分
総合
54
44 物件中
適正価格
45
44 物件中
将来性
63
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
ジェイロイヤル徳力の概要
「ジェイロイヤル徳力」は2007年竣工の中古マンションで、福岡県北九州市小倉南区南方に位置し、6階建ての27室から構成されており、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は1590万円から2080万円で、市場データに基づくと、この地域の中古マンション市場における多くの取引は1650万円台で行われています。最寄りの徳力公団前駅までは徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
このマンションの推定適正価格は、近隣の市場価格の動向を基に、独自AIが算出した2320万円に設定されていますが、現在の平均売出し価格は1966万円となっており、近隣の平均偏差値48に対して偏差値45とやや下回っているため、購入に際しては価格交渉の余地があることを示しています。
将来性
築年数17年の「ジェイロイヤル徳力」は、将来性の高さを示す偏差値63を持ち、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント突出しています。地理的に駅近であり、周辺の都市開発が進んでいる可能性や、建物自体の状態が良好であることなどがその理由の一端を示していると推測されます。
環境満足度
生活に必要な施設が整っている「ジェイロイヤル徳力」周辺は、環境満足度の偏差値が55と評価され、安全面では612m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しています。災害リスクが低い立地も魅力で、洪水や津波、高潮に対する心配が少なく、近くには北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳小学校、北九州市立広徳中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
10位
サンライフ曽根
偏差値
54
価格
690万円〜1,198万円
物件名
サンライフ曽根
築年月
1989年12月
平米数
61平米〜68平米
住所
福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17 サンライフ曽根
階建
7階
最寄駅
下曽根駅徒歩8分
総合
54
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
75
44 物件中
環境
満足度
37
44 物件中
サンライフ曽根の概要
サンライフ曽根は、1989年12月に竣工した北九州市小倉南区下曽根に位置する7階建てのマンションで、平米数は61㎡から68㎡の範囲にあり、各住戸は3LDKから4DKの間で構成されています。物件住所は福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17で、最寄りの下曽根駅からは徒歩8分の距離にあり、交通の利便性が高い立地を誇ります。この物件は全35室の規模を持ち、築年数は30年を超えていますが、その価格帯は690万円から1198万円と、北九州市内の中古マンション市場における相場と比較しても妥当な範囲であることが特徴です。
適正価格（売却）
サンライフ曽根の適正価格は、市場データを基に評価された売却偏差値の総合で54、適正価格で50となっており、福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、若干のプレミアムが見られる水準です。ここ5年間の価格変動では11％の高騰が見られる地域市場の中で、サンライフ曽根は10％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットによるAIの分析では適正推測価格が935万円であり、現在の平均売り出し価格が919万円と近いため、売却のチャンスを見極めることが重要とされています。
将来性
サンライフ曽根の将来性は、AIによる分析で偏差値75と評価されており、これはエリア平均の偏差値よりも23ポイントも高い値です。35年の築年数を持つ本物件は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもかなり古いですが、その理由は、駅近という優れた立地条件や、将来的な再開発などの地域のポテンシャルが考慮されていると推測されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、サンライフ曽根は売却偏差値で37と低めのスコアですが、治安の良さと充実した生活施設が近隣に多数存在する点は評価できます。具体的には、交番が447m圏内にあるほか、周辺には医療施設37軒、スーパー3軒、コンビニ7軒があり、日常生活に便利です。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立曽根東小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
11位
ペルル湯川新町1番館
偏差値
53
価格
690万円〜1,280万円
物件名
ペルル湯川新町1番館
築年月
1993年4月
平米数
60平米〜76平米
住所
福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-34 ペルル湯川新町1番館
階建
7階
最寄駅
安部山公園駅徒歩10分, 石田（福岡県）駅徒歩23分
総合
53
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
68
44 物件中
環境
満足度
42
44 物件中
ペルル湯川新町1番館の概要
「ペルル湯川新町1番館」は、福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目に位置し、1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、経年のにも関わらず、安部山公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地であることが特徴です。全62戸のうち、3LDKの60㎡タイプは約690万円からと手頃な価格で取引されており、4LDKの76㎡タイプは最高1280万円と市場価値が評価されています。
適正価格（売却）
北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析すると、「ペルル湯川新町1番館」の価格は平均的で、売却偏差値50となっていますが、近隣相場が過去5年間で11％上昇している中、本物件はわずかに価値が下がっているため、現時点での売却には慎重さが求められます。
将来性
築30年を超える「ペルル湯川新町1番館」は、将来性の偏差値が68と平均を大きく上回る評価を受けており、駅近という利点や、見込まれる地域開発により、中長期的な投資価値が見込まれる立地にあることが明らかになっています。
環境満足度
「ペルル湯川新町1番館」の環境満足度は、治安がやや懸念される周辺環境を抱えつつも、近隣には北九州市立湯川中学校をはじめとする複数の教育施設があり、また医療施設や生活必需施設も充実しており、日常生活における利便性は高いと評価されています。
12位
リヴィエールティアラ曽根
偏差値
53
価格
1,890万円〜2,280万円
物件名
リヴィエールティアラ曽根
築年月
2006年8月
平米数
79平米〜101平米
住所
福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-30 リヴィエールティアラ曽根
階建
14階
最寄駅
下曽根駅徒歩9分
総合
53
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
72
44 物件中
環境
満足度
41
44 物件中
リヴィエールティアラ曽根の概要
リヴィエールティアラ曽根は、福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、下曽根駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数56戸となっています。価格帯は1,890万円の5DK、79㎡から2,280万円の4LDK、101㎡まで幅広く、2006年の竣工時から一定の評価を保ち続け、特に2,048万円から2,080万円の帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
リヴィエールティアラ曽根の売り出し価格は、平均価格2,078万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても安定した価値を持っています。一方で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が2,365万円であることから、現行価格は市場評価よりもやや低く設定されており、投資家にとっては購入機会となり得る一方、売主にとっては価格交渉を検討すべき時期かもしれません。
将来性
福岡県北九州市の小倉南区に位置するこのマンションは、築18年と比較的新しく、将来性の偏差値は72と、同地区の他のマンションに比べ20ポイントも高い評価を受けています。駅近立地という点も将来性を支える要素であり、近隣地域の開発動向や利便性の高い位置にありながらも、穏やかな住環境を保持している点がプラスに作用しています。
環境満足度
リヴィエールティアラ曽根の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院をはじめとする医療施設36件、買い物に便利なスーパー5件、コンビニ11件が近隣にあり、生活利便性が高いことから環境満足度が高くなっています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安心感もこのエリアの魅力であり、北九州市立田原小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。
13位
ミリオンコーポラス安部山公園駅前
偏差値
53
価格
900万円〜1,298万円
物件名
ミリオンコーポラス安部山公園駅前
築年月
1993年1月
平米数
60平米〜78平米
住所
福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-3 ミリオンコーポラス安部山公園駅前
階建
7階
最寄駅
安部山公園駅徒歩2分, 石田（福岡県）駅徒歩28分
総合
53
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
ミリオンコーポラス安部山公園駅前の概要
「ミリオンコーポラス安部山公園駅前」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、平米数60㎡〜78㎡、価格帯900万円〜1298万円で提供される利便性の高いマンションです。1993年に竣工された7階建ての本物件は、安部山公園駅から徒歩わずか2分の立地にあり、通勤や通学に適した環境を誇っています。
適正価格（売却）
北九州市の中古マンション市場を分析すると、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は平均市場価格と比較してやや高めの評価を受けています。平均適正価格が1078万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1056万円となっており、市場の動向と照らし合わせた販売価格であることから、購入者にとっては比較的妥当な価格帯であると言えます。
将来性
ミリオンコーポラス安部山公園駅前は築31年と歴史を持つ建物ですが、福岡県北九州市という地域性や、駅からの至近距離にある便利な立地を鑑みると、今後も安定した需要が見込めることから、将来性の偏差値は56と評価されています。長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。
環境満足度
周辺環境の面では、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は生活施設が充実しており、特に医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設に恵まれています。治安面では交番が838m離れているものの、周辺地域が洪水リスクや高潮リスクが低い点、また地盤が安定している点で環境満足度は良好と捉えられ、北九州市立湯川中学校が近くにあるため家族層にも適した住環境と言えます。
14位
リヴィエールクリエ曽根
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
リヴィエールクリエ曽根
築年月
2013年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目12-2 リヴィエールクリエ曽根
階建
8階
最寄駅
下曽根駅徒歩7分
総合
52
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
71
44 物件中
環境
満足度
39
44 物件中
リヴィエールクリエ曽根の概要
福岡県北九州市小倉南区に位置する「リヴィエールクリエ曽根」は、下曽根駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、27室から成り、2013年2月の築でありながら維持状態が良いことが特徴です。提供される3LDK、73㎡サイズの室内空間は1,980万円から、そしてより広い4LDK、86㎡の居住空間は最大で2,880万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの中古マンションとしては、プライベートな居住空間を手に入れるための適正な価格設定と評価されています。
適正価格（売却）
リヴィエールクリエ曽根はその立地と物件の質を鑑みると、福岡県北九州市内の同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均を上回る48をマークしており、近年の市場動向では平均11%の価格上昇に対して13%の高騰を記録しています。特にマンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,645万円であり、現在売り出し中の平均価格が2,489万円であることから、購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高く、売り手にとっても将来的な価格上昇を見込めるチャンスを持つ物件です。
将来性
築10年未満の「リヴィエールクリエ曽根」は、将来性の面で非常に高い評価を受けており、机上のAI分析による偏差値は71を記録しています。これは地域内で比較しても平均偏差値よりも18ポイント高く、駅近立地や建物の新しさなどが将来の市場価値を大きく左右する要因として評価されています。さらに地域の都市計画や公共交通網の発展状況を見据えれば、長期的な価値維持や増加が期待される立地であると言えるでしょう。
環境満足度
「リヴィエールクリエ曽根」の環境満足度は、周辺施設の充実度に基づくと、幅広い層から高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、36件の医療機関、4件のスーパー、9件のコンビニが日常生活の利便性を支える素材となっており、国によるハザードマップにおいても地盤の強固さと洪水リスクの低さが保証されています。加えて、北九州市立田原小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
15位
トーカンマンション北九大前
偏差値
51
価格
620万円〜1,498万円
物件名
トーカンマンション北九大前
築年月
1990年2月
平米数
47平米〜88平米
住所
福岡県北九州市小倉南区北方2丁目24-10 トーカンマンション北九大前
階建
11階
最寄駅
北方（福岡県）駅徒歩5分, 競馬場前（福岡県）駅徒歩5分, 守恒駅徒歩16分
総合
51
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
トーカンマンション北九大前の概要
トーカンマンション北九大前は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、駅至近の便利な立地に1990年に建てられた規模の大きなマンションで、47㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は620万円から1498万円までと幅広く、中心価格帯は980万円〜1050万円となっています。
適正価格（売却）
北九州市小倉南区における中古マンション市場と比較し、トーカンマンション北九大前は売却偏差値50で、他物件の平均価格上昇に対して6％の価格下落しているものの、推測適正価格1089万円に近い1061万円で取引されており、売り時を見極めるための検討が必要な物件といえます。
将来性
築34年と北九州市内同等クラスのマンションとしては若干古い部類に入りますが、トーカンマンション北九大前は駅から5分という利便性と、将来性の偏差値が53を記録しており、この地域の他の物件に比べても将来の価値が見込まれるポテンシャルを持つと評価されています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接や、充実した医療施設、コンビニの利便性に加え、ハザードマップでの評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置するトーカンマンション北九大前は、北九州市立北方小学校や北九州市立企救中学校といった教育施設の近さもあり、子育て世帯にも喜ばれる環境満足度を有しています。
16位
ペルル企救丘弐番館
偏差値
50
価格
1,050万円〜2,090万円
物件名
ペルル企救丘弐番館
築年月
1996年10月
平米数
72平米〜117平米
住所
福岡県北九州市小倉南区志井6丁目15-10 ペルル企救丘弐番館
階建
10階
最寄駅
志井公園駅徒歩8分, 企救丘駅徒歩8分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩16分
総合
50
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
ペルル企救丘弐番館の概要
福岡県北九州市小倉南区の閑静な住宅地に位置する「ペルル企救丘弐番館」は、1996年10月に竣工された10階建ての中古マンションで、3LDK、72㎡の部屋が1050万円から、3SLDK、117㎡の部屋が最高2090万円までの価格帯が設定されており、売り出し中の物件では1380万円〜1480万円が主流の価格帯で、志井公園駅から徒歩8分という立地条件の良さを備えています。
適正価格（売却）
北九州市小倉南区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ペルル企救丘弐番館は他の類似物件に比べて10%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では1605万円とされているにも関わらず、現在の平均売出価格は1421万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な一方で、売主にとっての売り時とは言い難い状況です。
将来性
ペルル企救丘弐番館は築28年とやや古いものの、志井公園駅まで徒歩8分というアクセスの良さから、将来性偏差値は52と同地区平均を上回り、中期的な資産価値の維持や向上が期待される立地にあります。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番までは1,918mとやや距離がありますが、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度としては高い評価が与えられています。また、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校も近隣にあり、子育て世帯には住みやすい環境が整っています。
17位
サンビレッジ長行
偏差値
50
価格
490万円〜860万円
物件名
サンビレッジ長行
築年月
1995年6月
平米数
60平米〜68平米
住所
福岡県北九州市小倉南区長行東2丁目9-2 サンビレッジ長行
階建
8階
最寄駅
徳力嵐山口駅徒歩9分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩16分, 徳力公団前駅徒歩18分
総合
50
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
サンビレッジ長行の概要
「サンビレッジ長行」は福岡県北九州市小倉南区長行東に位置する、築年月が1995年6月の8階建てマンションで、総戸数は32戸です。広さは60㎡～68㎡の間で、価格帯は490万円〜860万円と北九州市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範囲にあり、徒歩圏内に複数の鉄道駅があることから利便性が高い立地と言えます。
適正価格（売却）
「サンビレッジ長行」は周辺の不動産市況を鑑みると、売却価格の偏差値が46と、地域平均偏差値48に対してやや劣る評価ですが、現在の売出し平均価格723万円に対して、AI推測の適正価格は982万円となっており、価格面での将来性を考慮すると、投資としてのポテンシャルが見込まれます。
将来性
「サンビレッジ長行」の立地する北九州市小倉南区は、都市機能が整いつつあるエリアであり、築29年の本物件は駅近というメリットを備えています。AIによる将来性の評価で偏差値53を記録し、同じエリア内の平均を上回る評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「サンビレッジ長行」周辺は、教育施設として北九州市立長尾小学校や北九州市立長行小学校があり、ファミリー層に適した環境です。治安面では交番までの距離がややありますが、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、安心して生活できる住環境が整っています。
18位
アーバンパレス徳力2
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,198万円
物件名
アーバンパレス徳力2
築年月
2001年5月
平米数
77平米〜90平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目21-1 アーバンパレス徳力2
階建
6階
最寄駅
徳力公団前駅徒歩7分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩11分, 徳力嵐山口駅徒歩13分
総合
49
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
47
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
アーバンパレス徳力2の概要
「アーバンパレス徳力2」は、福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目に所在し、徳力公団前駅から徒歩7分の好立地に建つ6階建てのマンションで、平米数は77㎡から90㎡の間で、価格帯は1480万円から2198万円となっており、その立地と品質を考慮すると、一定の魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
「アーバンパレス徳力2」の売り出し価格は、平均価格1763万円であり、独自AIによる適正推測価格2004万円よりも低く設定されており、近年の地域の不動産価格の動向によれば、この物件は市場平均と比較してやや下落傾向にあるものの、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築年数が23年と比較的新しい「アーバンパレス徳力2」は、3つの駅に近い駅チカ物件であり、継続して人気を保つことが予想される一方、AIによる将来性の偏差値は47ポイントであり、周辺マンションと比較して若干低いものの、総合的な将来性は依然保たれていると考えられます。
環境満足度
「アーバンパレス徳力2」は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害への備えが整った環境を有し、さらに北九州市立広徳小学校や企救丘小学校、志徳中学校といった教育施設の近隣に位置するため、環境満足度は高く評価されています。
19位
サンライフ下曽根駅前3
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,450万円
物件名
サンライフ下曽根駅前3
築年月
2005年5月
平米数
69平米〜93平米
住所
福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3 サンライフ下曽根駅前3
階建
14階
最寄駅
下曽根駅徒歩9分
総合
49
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
63
44 物件中
環境
満足度
40
44 物件中
サンライフ下曽根駅前3の概要
サンライフ下曽根駅前3は、福岡県北九州市小倉南区津田新町に位置し、JR鹿児島本線の下曽根駅から歩いて約9分の場所にある2005年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数78室の規模を誇ります。広さは3LDKの69㎡から4LDKの93㎡までのレイアウトがあり、市場価格は1380万円から2450万円の範囲で推移しており、中心的な価格帯は1730万円から1780万円であります。このエリアでは教育施設の充実もポイントで、近隣には北九州市立田原小学校があり、子育てにも適しています。
適正価格（売却）
サンライフ下曽根駅前3の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の推移を鑑みると、平均的な偏差値48に対してやや低い43を記録しています。例えば、近隣の同条件の物件価格が過去5年間で約10%上昇している傾向にあるのに対し、本マンションは7%程度価格が低下しています。マンションマーケットのAIによる推定では、適正価格が約2222万円とされていますが、現行の平均売出価格1785万円と比較してお買い得な価格帯にあると言えるでしょう。
将来性
サンライフ下曽根駅前3の将来性は、築19年ながらも駅近という立地のアドバンテージを持ち、近年のインフラ整備や街の活性化が見込まれる地域の開発状況を反映して、中古マンションの将来性である偏差値を63と評価されており、これは平均値の52に比べて11ポイント高い数値です。将来的な資産価値の向上が期待されることから、投資目的や自己利用を問わず、潜在的な魅力を秘めた物件であるといえます。
環境満足度
このマンションは、治安が良好であることが評価され、最寄りの交番まで680mという距離に加え、周辺には医療施設が38件、スーパー5件、コンビニ12件が立地しているなど、日常生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、安全性の高さが生活の質を支えています。総合的な環境満足度は、一定のポイントに達しており、安心して生活できる住環境が提供されています。
20位
リーセント小倉
偏差値
48
価格
1,150万円〜1,798万円
物件名
リーセント小倉
築年月
1996年11月
平米数
65平米〜79平米
住所
福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-35 リーセント小倉
階建
15階
最寄駅
北方（福岡県）駅徒歩7分, 競馬場前（福岡県）駅徒歩11分, 城野（北九州高速鉄道）駅徒歩16分
総合
48
44 物件中
適正価格
44
44 物件中
将来性
49
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
リーセント小倉の概要
リーセント小倉は福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-35に立地し、北方（福岡県）駅から徒歩7分、築年月は1996年11月であり、総階数15階建てのマンションです。65㎡の3LDKが1150万円から、79㎡の4LDKは最高1798万円で販売されており、多くの物件が1298万円から1380万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
リーセント小倉の売り出し平均価格は1386万円であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1796万円と比較すると、周辺市場における近年の10％の価格上昇傾向に対して本物件は下落しており、適正価格の偏差値は平均より3ポイント低い44となっています。
将来性
築28年のリーセント小倉は、福岡県北九州市小倉南区内での同価格帯の平均築年数よりも1年長いものの、駅からの距離が7分という駅近の利便性を持っており、将来性の偏差値は49ポイントとなり、地域平均からわずか2ポイント低いという評価です。
環境満足度
リーセント小倉の環境満足度は高く、周辺の治安は交番が73mと近いため良好ですし、病院27件、スーパー2件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しています。地盤も安定し、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いという評価があり、近隣には北九州市立北方小学校や北九州市立企救中学校といった教育施設もあります。
21位
サンモリッツ小倉南ネクシア
偏差値
47
価格
1,080万円〜1,860万円
物件名
サンモリッツ小倉南ネクシア
築年月
2006年2月
平米数
55平米〜81平米
住所
福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目9-31 サンモリッツ小倉南ネクシア
階建
8階
最寄駅
安部山公園駅徒歩9分
総合
47
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
37
44 物件中
サンモリッツ小倉南ネクシアの概要
「サンモリッツ小倉南ネクシア」は、福岡県北九州市小倉南区上葛原に位置し、安部山公園駅から徒歩9分の距離にある2006年2月竣工の8階建てマンションで、販売中の中古マンションは55㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1,080万円から1,860万円の範囲となっており、その中で最も多い価格帯は1,598万円から1,690万円です。
適正価格（売却）
サンモリッツ小倉南ネクシアの中古マンション価格は、近隣物件の価格動向を参照すると平均と比較して適正価格の偏差値48と算出されており、5年間で10％の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は3％価格が下落している状況です。独自AIによる適正価格予測では1,775万円である一方、現状の平均売出価格は1,611万円であるため、売却には向かない時期と判断されています。
将来性
築18年のサンモリッツ小倉南ネクシアは、地域の平均築年数に比べて新しく、将来性の評価は偏差値56であり地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅近で日々の通勤・通学に便利なロケーションが、将来的な価値を支える重要な要素です。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離は406mと近く、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており生活環境は優れています。国公開のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低い地域で、教育環境も北九州市立葛原小学校や北九州市立湯川中学校があり子育てにも適した環境が整っています。
22位
サンライフ小倉南
偏差値
47
価格
710万円〜1,598万円
物件名
サンライフ小倉南
築年月
1997年6月
平米数
58平米〜74平米
住所
福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目2-28 サンライフ小倉南
階建
8階
最寄駅
下曽根駅徒歩9分
総合
47
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
36
44 物件中
サンライフ小倉南の概要
福岡県北九州市小倉南区の「サンライフ小倉南」は、下曽根駅から徒歩9分の立地にある1997年築の8階建てマンションで、総戸数77戸、広さは3LDKの58㎡から4DKの74㎡の間で展開されており、710万円から1598万円の価格帯で売り出されています。この地域の中古マンション市場では、1100万円から1180万円の間が最も流通しやすい価格帯とされ、サンライフ小倉南もその範囲内で販売されています。
適正価格（売却）
サンライフ小倉南は、地域の平均価格と比較して売却偏差値が47と若干低めですが、これは近年の小倉南区の中古マンション価格が5年間で10％上昇したのに対して、サンライフ小倉南は2％減少しているためです。市場独自のAIによる価格分析によると、1429万円という適正価格に対し、現在の売出し平均価格が1208万円となっているため、購入者にとって優位な交渉が見込める可能性があります。
将来性
サンライフ小倉南の築年数は27年で地元市場の平均と一致し、将来性の偏差値は平均よりも高い57です。これは、駅近の便利な立地と福岡県北九州市の持続的な成長により、長期的な価値の維持が期待されているためです。
環境満足度
環境面での評価はやや低く偏差値36ですが、サンライフ小倉南は交番が近く治安が良いこと、周辺に38件の医療施設や4件のスーパー、13件のコンビニが立地しており、生活利便性が高いです。また地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、近隣には信頼できる北九州市立田原小学校があります。
23位
ペルル城野駅前
偏差値
46
価格
990万円〜1,430万円
物件名
ペルル城野駅前
築年月
2002年3月
平米数
62平米〜85平米
住所
福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目3-20 ペルル城野駅前
階建
10階
最寄駅
城野（北九州高速鉄道）駅徒歩5分, 城野（日豊本線）駅徒歩9分, 片野駅徒歩12分
総合
46
44 物件中
適正価格
44
44 物件中
将来性
43
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
ペルル城野駅前の概要
北九州市小倉南区富士見２丁目に位置する「ペルル城野駅前」は、城野（北九州高速鉄道）駅から徒歩5分という優れた立地にある10階建てのマンションで、2002年3月に完成しました。総戸数27室、広さは62㎡から85㎡の間で、価格帯は990万円から1430万円となっており、総合的な売却偏差値は46と評価されています。
適正価格（売却）
「ペルル城野駅前」は、市場分析と地域の価格動向を鑑みると、平均偏差値48に対して適正価格偏差値44と若干低めです。近隣同様条件のマンション価格が5年の間に10%上昇している一方で、本物件は15%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測価格1621万円に対し現売出し価格1226万円で、現時点では売却には不適当と考えられます。
将来性
築22年が経過している「ペルル城野駅前」ですが、福岡県北九州市小倉南区における同価格帯のマンション平均築年数より約5年若く、駅からの近さも将来性を左右する要因のひとつです。しかしながら、将来性評価は平均偏差値より8ポイント低い43とされており、中長期的な投資としては十分な検討が必要です。
環境満足度
治安の面では、近隣675m範囲内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高い環境です。地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、学校施設にも恵まれており、家族向けの住環境としては環境満足度偏差値53と高い評価を受けています。
24位
リヴィエールソフィア曽根
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,080万円
物件名
リヴィエールソフィア曽根
築年月
2005年6月
平米数
71平米〜90平米
住所
福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-3 リヴィエールソフィア曽根
階建
14階
最寄駅
下曽根駅徒歩10分
総合
46
44 物件中
適正価格
42
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
43
44 物件中
リヴィエールソフィア曽根の概要
リヴィエールソフィア曽根は福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、築年数約18年の14階建てマンションで総戸数34戸、専有面積は71㎡から90㎡の間で展開しており、価格帯は1,480万円から2,080万円となっています。最寄り駅はJR日豊本線の下曽根駅で、駅から徒歩約10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
リヴィエールソフィア曽根の中古マンション価格は、近隣の市況データをもとに算出された適正価格と比較してやや低い水準にあり、現在の平均売出価格は約1,894万円であり、マンションのマーケット偏差値は平均より低い42を示していますが、この地域の中古マンション市場が活発化している可能性もあるため、価格動向を注視することが重要と言えます。
将来性
リヴィエールソフィア曽根は将来性に関して、建築から数えて19年が経過しているものの、エリア内平均の築年数に比べて新しい部類に入り、駅からの距離も魅力的な範囲内でAIによる予測では将来性の偏差値が平均を上回る54点を獲得しています。将来的な価値の上昇も期待されるエリアです。
環境満足度
住環境に関しては、リヴィエールソフィア曽根は治安の面で近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は43となっています。また、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、北九州市立田原小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の立地です。
25位
グランドパレス葛原
偏差値
46
価格
840万円〜1,640万円
物件名
グランドパレス葛原
築年月
2000年2月
平米数
53平米〜90平米
住所
福岡県北九州市小倉南区葛原本町4丁目3-4 グランドパレス葛原
階建
5階
最寄駅
下曽根駅徒歩24分, 安部山公園駅徒歩26分
総合
46
44 物件中
適正価格
42
44 物件中
将来性
45
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
グランドパレス葛原の概要
グランドパレス葛原は、福岡県北九州市小倉南区葛原本町に位置し、最寄り駅である下曽根駅から徒歩約24分にある平成12年築の5階建マンションで、44戸からなる住宅施設です。広さは2LDKの53㎡から4LDKの90㎡までの間で、価格帯は840万円から1640万円となっており、地域の市場価格から見れば、中古価格としては比較的手頃であると言えます。
適正価格（売却）
現在のグランドパレス葛原の価格帯は、840万円から1640万円とされていますが、近隣のマンション市場と比較すると、適正価格偏差値は42とやや低めで、周辺地域で見られる価格上昇の傾向には若干遅れを取っています。市場データに基づく適正推測価格は約1879万円であり、現在の売り出し平均価格がこれに不足していることから、投資目的での購入なら今が買い時と言える可能性があります。
将来性
築24年のグランドパレス葛原は、将来性を示唆するデータとして偏差値45と平均より低い評価を受けています。しかし、今後の北九州市の都市計画や周辺地域の発展によって、投資価値が変動する可能性は十分にあり、不動産市場の将来的な動きには注意深く見守る必要があります。
環境満足度
環境満足度の面では、グランドパレス葛原は地域内での比較ではやや劣る部分が見られますが、生活利便施設として病院が18件、コンビニが4件と十分な数が存在し、地域のハザードマップ上で洪水やその他の自然災害のリスクが低い地域に位置している点は評価できます。さらに、地元の教育施設である北九州市立葛原小学校が近くにあることから、ファミリー層には魅力的な住環境と言えるでしょう。
26位
豊国曽根スカイマンション
偏差値
46
価格
390万円〜1,498万円
物件名
豊国曽根スカイマンション
築年月
1988年3月
平米数
64平米〜79平米
住所
福岡県北九州市小倉南区中曽根東1丁目2-1 豊国曽根スカイマンション
階建
8階
最寄駅
下曽根駅徒歩9分
総合
46
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
37
44 物件中
豊国曽根スカイマンションの概要
福岡県北九州市小倉南区に位置する「豊国曽根スカイマンション」は、下曽根駅から徒歩9分の距離にあり、1988年3月に建設された8階建てのマンションです。64㎡の3LDKが390万円から、79㎡の3SLDKで最大1498万円という価格帯で、地域の物件相場を考慮した場合、広さとアクセスの利便性を考えると適正な価格帯であるとされています。
適正価格（売却）
「豊国曽根スカイマンション」の中古価格は390万円から1498万円に設定されており、近隣の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値は47（市場平均48）です。福岡県北九州市小倉南区の同条件マンション価格が過去5年間で10％増加している一方で、本マンションは6％価格が下落しており、売却が推奨される時期ではないことが示唆されます。
将来性
築36年という歴史を持つ「豊国曽根スカイマンション」は、将来性の偏差値53と評価されており、これは地域のマンション平均に比べて1ポイント高い数値です。駅への近さが将来性の高評価に貢献していることが伺えますが、築年数が平均よりも高いことを考慮すると、将来のリノベーションなどが価値向上の鍵になりそうです。
環境満足度
「豊国曽根スカイマンション」の環境満足度は偏差値37と算出されています。セキュリティ面では、交番が近いことに加えて、地域が津波や高潮のリスクから比較的安全とされるハザードマップの評価も受けています。また、周辺には、北九州市立曽根小学校、北九州市立曽根東小学校、北九州市立曽根中学校があり、教育環境も充実している点が特徴的です。
27位
サンパーク下曽根2
偏差値
45
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
サンパーク下曽根2
築年月
1998年1月
平米数
75平米〜91平米
住所
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町15-11 サンパーク下曽根2
階建
8階
最寄駅
下曽根駅徒歩5分
総合
45
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
37
44 物件中
サンパーク下曽根2の概要
北九州市小倉南区に立地するサンパーク下曽根2は、1998年築の歴史を持つ8階建てのマンションであり、総戸数24戸にわたり75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバラエティに富んだプランを提供しており、1350万円から1880万円の価格幅で購入可能です。JR日豊本線下曽根駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
サンパーク下曽根2の適正価格は、地域の市場動向を基準に分析された結果、売却の適正価格偏差値が47と算出され、近隣の物件と比較して平均的であるものの、最も多く売買されている価格帯は1390万円から1580万円であり、今後の市場の動向や物件の状態を鑑みた戦略的な価格設定の検討が求められます。
将来性
将来性については、築26年を迎えたサンパーク下曽根2ですが、偏差値52と評価され、同エリア内での立地の良さや設備の充実度が考慮され、中長期的な資産価値の維持が期待されています。特に駅近であることが、将来的な資産価値に好影響を与える要素となっています。
環境満足度
周辺環境においては、サンパーク下曽根2は治安の良さと利便性を併せ持つ地域に位置しており、最寄りの交番まで252mと近距離にあり、また医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している点から、環境満足度偏差値は37とされています。北九州市立田原小学校が近くに存在し、ファミリー層にとっては子育て環境としても良好な立地と言えるでしょう。
28位
ペルル湯川新町2番館
偏差値
45
価格
840万円〜1,498万円
物件名
ペルル湯川新町2番館
築年月
1994年10月
平米数
69平米〜78平米
住所
福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-35 ペルル湯川新町2番館
階建
8階
最寄駅
安部山公園駅徒歩10分, 石田（福岡県）駅徒歩23分
総合
45
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
46
44 物件中
環境
満足度
43
44 物件中
ペルル湯川新町2番館の概要
福岡県北九州市小倉南区に位置する「ペルル湯川新町2番館」は、安部山公園駅より徒歩10分にあり、築年数は1994年10月とやや古いものの、この地域での生活に必要なアメニティーを備えた8階建てのマンションです。広さは69㎡から78㎡で、価格帯は840万円から1498万円となっており、4LDKの広々とした居住空間が特徴で、市内での家族生活に適した立地と条件を提供しています。
適正価格（売却）
ペルル湯川新町2番館の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、過去5年間の価格推移を見ると約12％の価値減少が見られます。現在の平均売り出し価格は1145万円と、適正価格1348万円とされるマーケット独自AI推測値よりも低価格となっており、売却には不適切で、購入機会としては魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
「ペルル湯川新町2番館」の将来性を示す偏差値は46ポイントで、周辺マンションの平均と比較して5ポイント低く、築年数が30年を超えることから、大規模なリノベーションや地域開発の動向によっては将来性が変動する可能性がありますが、現在は立地の利便性を考慮した中長期的な投資の目線で評価すべき物件です。
環境満足度
このエリアの治安や利便性を考えた環境満足度は、ペルル湯川新町2番館周辺には病院26件、スーパー2件、コンビニ3件があり、国のハザードマップによれば地盤の強度も高く、洪水リスクが低い安心の立地を持っています。ただし、最寄りの交番が992m離れており、より安全性を期待する居住者にはその点を考慮に入れる必要があるでしょう。教育施設としては、北九州市立湯川中学校が近隣にあります。
29位
オークランド沼本町
偏差値
45
価格
1,580万円〜2,498万円
物件名
オークランド沼本町
築年月
2014年7月
平米数
73平米〜117平米
住所
福岡県北九州市小倉南区沼本町2丁目3-48 オークランド沼本町
階建
5階
最寄駅
下曽根駅徒歩29分
総合
45
44 物件中
適正価格
38
44 物件中
将来性
60
44 物件中
環境
満足度
37
44 物件中
オークランド沼本町の概要
福岡県北九州市小倉南区沼本町2丁目に位置する「オークランド沼本町」は、平米数73㎡〜117㎡の広さを誇る一戸当たりの価格が1580万円から2498万円で、駅からは徒歩29分の距離にある2014年築の5階建てマンションです。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して、オークランド沼本町の価格は平均偏差値48に対し38と低く、過去5年間で10%の価格上昇が見られる周辺市場に対し、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格2696万円との差異を考慮すると、売却のタイミングとしては現状では不適切と言えます。
将来性
築後10年と新しい「オークランド沼本町」は、周辺地域のマンションと比較しても築年数が比較的短く、AIによる将来性評価で平均60ポイントと高得点を獲得しており、投資性としては一定の魅力が見込めると評価されています。
環境満足度
治安の面では390m以内に交番があり、周辺には病院や商業施設が充実しているほか、北九州市立吉田小学校や北九州市立沼小学校といった教育機関の近接が生活環境の良さを示しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けています。
30位
リヴィエール小倉東
偏差値
44
価格
650万円〜1,530万円
物件名
リヴィエール小倉東
築年月
1993年1月
平米数
60平米〜77平米
住所
福岡県北九州市小倉南区津田南町18-26 リヴィエール小倉東
階建
7階
最寄駅
下曽根駅徒歩28分
総合
44
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
34
44 物件中
リヴィエール小倉東の概要
「リヴィエール小倉東」は、福岡県北九州市小倉南区津田南町に位置し、広さ60㎡から77㎡の間の3LDKの部屋を持つ7階建てマンションで、1993年に建てられた62戸の規模を誇ります。立地は最寄りの下曽根駅から徒歩28分と比較的距離がありますが、650万円から1530万円という価格帯は、北九州市での家賃相場を鑑みると手頃であり、特に850万円〜880万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「リヴィエール小倉東」の価格帯650万円から1530万円は、北九州市小倉南区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、平均偏差値47と評価され、市場平均よりわずかに低い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が10%の上昇を見せている中、本物件は下落傾向にあることから、将来価値の見込みを考慮した適切な売却タイミングを見極める必要があります。
将来性
31年の築年数を持つ「リヴィエール小倉東」は、福岡県北九州市の中古マンション市場の平均に対してやや古い部類に入りますが、将来性に関するAI分析では偏差値53を獲得しており、市場平均よりも若干優れた将来性があるとされています。これはリノベーションなどの価値向上の可能性や、周辺開発の影響による地域価値の上昇を示していることかもしれません。
環境満足度
セキュリティ面での懸念が指摘されるものの、「リヴィエール小倉東」周辺は、病院4件とコンビニ2件の配置があり、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。また、国のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、安全性の確保もされています。さらに、地元の北九州市立貫小学校が近くに位置することは、家族連れにとって魅力的なポイントであると言えるでしょう。
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