福岡県北九州市小倉南区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アメニティ徳力2
福岡県/北九州市小倉南区
アメニティ徳力1
福岡県/北九州市小倉南区
プリメール企救丘
福岡県/北九州市小倉南区
アーバン志徳
福岡県/北九州市小倉南区
グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)
福岡県/北九州市小倉南区
福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場について、貴重なデータと共に深掘りしてみましょう。「福岡県北九州市小倉南区 委託管理」に含まれる中古マンションは116棟もあり、この地域がいかに住宅に恵まれているかが伺えます。昨年における売り出し物件数は442件に上り、この数字からは活発な売買市場の存在がうかがえます。なお、成約した件数は73件と、かなりの数の物件が新たな所有者の元へと移動しております。直近1か月を見ると、現在市場に出ている売り物件の数は18件となっており、選択肢も豊富です。これら「福岡県北九州市小倉南区 委託管理」エリアの中古マンションの平均価格は1355万円に設定されており、1180万円から1498万円という価格帯が最も多くを占めていることから、この金額帯が市場における標準的な価格帯であると言えるでしょう。さて、最高価格を誇る中古マンションはサンパーク守恒テラスで、価格は4880万円（101.02平米）にのぼります。一方で、市場に出ている最低価格の中古マンションはビブレマンション津田で、価格は100万円（18.74平米）となっており、大変リーズナブルな物件と言えます。中古マンションの価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約16%という価格の上昇が見られ、これは坪単価が55万円から64万円へと跳ね上がったことを意味しています。また、直近5年間（2019年〜2024年）では4%の価格上昇が確認されており、坪単価が61万円から64万円へと緩やかながらも上昇していることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「福岡県北九州市小倉南区 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値52を記録し、市区町村別ランキングで13位に位置しております。これは中古マンションの売買において、投資対象としてかなりのポテンシャルがあることを示しています。現在、買い時とされる物件は27件、売り時のシグナルが出ている物件は60件あり、特にアメニティ徳力2、アメニティ徳力1、プリメール企救丘といった物件が売り時とされています。このデータを踏まえ、中古マンションの売却を検討されている方々に向けて、売却に有利と考えられるおすすめのマンションを、本記事で紹介させていただきます。不動産売買において重要な情報収集と判断材料を、この記事で提供いたします。
福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場について、貴重なデータと共に深掘りしてみましょう。「福岡県北九州市小倉南区 委託管理」に含まれる中古マンションは116棟もあり、この地域がいかに住宅に恵まれているかが伺えます。昨年における売り出し物件数は442件に上り、この数字からは活発な売買市場の存在がうかがえます。なお、成約した件数は73件と、かなりの数の物件が新たな所有者の元へと移動しております。直近1か月を見ると、現在市場に出ている売り物件の数は18件となっており、選択肢も豊富です。これら「福岡県北九州市小倉南区 委託管理」エリアの中古マンションの平均価格は1355万円に設定されており、1180万円から1498万円という価格帯が最も多くを占めていることから、この金額帯が市場における標準的な価格帯であると言えるでしょう。さて、最高価格を誇る中古マンションはサンパーク守恒テラスで、価格は4880万円（101.02平米）にのぼります。一方で、市場に出ている最低価格の中古マンションはビブレマンション津田で、価格は100万円（18.74平米）となっており、大変リーズナブルな物件と言えます。中古マンションの価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約16%という価格の上昇が見られ、これは坪単価が55万円から64万円へと跳ね上がったことを意味しています。また、直近5年間（2019年〜2024年）では4%の価格上昇が確認されており、坪単価が61万円から64万円へと緩やかながらも上昇していることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「福岡県北九州市小倉南区 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値52を記録し、市区町村別ランキングで13位に位置しております。これは中古マンションの売買において、投資対象としてかなりのポテンシャルがあることを示しています。現在、買い時とされる物件は27件、売り時のシグナルが出ている物件は60件あり、特にアメニティ徳力2、アメニティ徳力1、プリメール企救丘といった物件が売り時とされています。このデータを踏まえ、中古マンションの売却を検討されている方々に向けて、売却に有利と考えられるおすすめのマンションを、本記事で紹介させていただきます。不動産売買において重要な情報収集と判断材料を、この記事で提供いたします。
目次
1
アメニティ徳力2
アメニティ徳力2
2
アメニティ徳力1
アメニティ徳力1
3
プリメール企救丘
プリメール企救丘
4
アーバン志徳
アーバン志徳
5
グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)
グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)
6
リヴィエール富士見2番館
リヴィエール富士見2番館
7
フォーレスト安部山
フォーレスト安部山
8
グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)
グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)
9
アーティックス守恒山手通り
アーティックス守恒山手通り
10
アメニティ曽根
アメニティ曽根
11
サンライフ企救丘駅前
サンライフ企救丘駅前
12
サンパーク徳力
サンパーク徳力
13
リヴィエールクリエ志徳
リヴィエールクリエ志徳
14
ロワイヤル企救丘
ロワイヤル企救丘
15
リヴィエールソフィア徳力
リヴィエールソフィア徳力
16
ザサンパークシティ守恒
ザサンパークシティ守恒
17
メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)
メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)
18
サングレイス曽根アバンティ
サングレイス曽根アバンティ
19
パレス空港通り
パレス空港通り
20
サンパーク徳力3
サンパーク徳力3
21
サンライフ企救丘駅前2
サンライフ企救丘駅前2
22
アーティックスエシェラン守恒
アーティックスエシェラン守恒
23
ジェイロイヤル徳力
ジェイロイヤル徳力
24
エクレール城野
エクレール城野
25
フォルム小倉南2番館
フォルム小倉南2番館
26
ペルル湯川新町1番館
ペルル湯川新町1番館
27
リヴィエールティアラ曽根
リヴィエールティアラ曽根
28
アルファシティ志井駅前
アルファシティ志井駅前
29
ミリオンコーポラス安部山公園駅前
ミリオンコーポラス安部山公園駅前
30
フォルム小倉南1番館
フォルム小倉南1番館
おすすめの福岡県北九州市小倉南区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アメニティ徳力2
偏差値
58
価格
1,050万円〜1,798万円
物件名
アメニティ徳力2
築年月
1994年10月
平米数
67平米〜82平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力5丁目7-3 アメニティ徳力2
階建
7階
最寄駅
徳力公団前駅徒歩6分, 徳力嵐山口駅徒歩8分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩10分
総合
58
116 物件中
適正価格
56
116 物件中
将来性
63
116 物件中
環境
満足度
57
116 物件中
アメニティ徳力2の概要
北九州市小倉南区の利便性の高い立地にある「アメニティ徳力2」は、徳力公団前駅から徒歩6分というアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年10月に建築されたこのマンションは、67㎡から82㎡の広さを持ち、価格帯は1050万円から1798万円で、平均価格帯は1498万円から1580万円となっており、多彩な生活ニーズに対応する泰然としています。
適正価格（売却）
アメニティ徳力2の中古マンション価格は、その地域の平均売却価格と比較して高い偏差値56を示しており、適正価格とされる1168万円よりも現在の平均売出し価格1484万円が高く、このエリアでの価格動向から見て売り時と推測されます。
将来性
築30年のアメニティ徳力2は、福岡県北九州市小倉南区の平均築年数よりやや古いものの、AIによる分析では将来性に対する偏差値が63と平均以上の数値を記録しており、駅近という立地の強みを活かしこれからの市場価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さと充実した日常生活が魅力のアメニティ徳力2は、交番が375m圏内にあり、医療施設やショッピング施設も周辺に多数存在しています。さらにはハザードマップにおいても安全性が高く、北九州市立広徳小学校、北九州市立志徳中学校といった教育施設の利便性も高いため、環境満足度の偏差値は57となっています。
2位
アメニティ徳力1
偏差値
57
価格
1,240万円〜1,690万円
物件名
アメニティ徳力1
築年月
1993年9月
平米数
63平米〜85平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力5丁目7-1 アメニティ徳力1
階建
7階
最寄駅
徳力公団前駅徒歩7分, 徳力嵐山口駅徒歩8分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩10分
総合
57
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
62
116 物件中
環境
満足度
56
116 物件中
アメニティ徳力1の概要
アメニティ徳力1は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、1993年築の7階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1240万円、85㎡の4LDKが最高1690万円で取引されている物件です。立地は徳力公団前駅から徒歩7分、徳力嵐山口駅から徒歩8分と利便性が高く、住所は徳力5丁目7-1にあります。
適正価格（売却）
アメニティ徳力1の平均価格は1482万円で、このエリアの平均偏差値48に対して偏差値52となっており、周辺の中古マンション価格の上昇率が5年間で11％に対し、当物件は4％の価格上昇を見せています。北九州市の不動産市場のデータを基にすると、現在が売り時と判断されます。
将来性
築31年を迎えるアメニティ徳力1は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、市場内での競争力と投資ポテンシャルを備えていると予測されます。
環境満足度
アメニティ徳力1の環境満足度は高く、治安の面では交番が373m圏内にあり、ハザードマップ上でも安全なエリアであることが確認され、また教育施設として北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校が近隣にあります。生活面では医療施設53件、スーパー6件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。
3位
プリメール企救丘
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,490万円
物件名
プリメール企救丘
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜96平米
住所
福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目3-1 プリメール企救丘
階建
7階
最寄駅
企救丘駅徒歩3分, 志井公園駅徒歩6分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩7分
総合
56
116 物件中
適正価格
53
116 物件中
将来性
62
116 物件中
環境
満足度
55
116 物件中
プリメール企救丘の概要
福岡県北九州市小倉南区に位置する「プリメール企救丘」は、企救丘駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇るマンションで、築年数は1996年3月で、7階建の建物内には70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの様々な広さの部屋があり、価格帯は1280万円から2490万円となっており、多くの価格帯は1950万円～1998万円で取引されている実績があります。
適正価格（売却）
「プリメール企救丘」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、AIが推定した平均価格1674万円に対して、現在の平均売出し価格が1835万円で、平均偏差値48に対し53と高値で推移しており、市場としては売り時と判断される傾向にあります。
将来性
「プリメール企救丘」は築年数が28年で、地域の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性の予測では62という高い偏差値をマークしており、長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境では、プリメール企救丘は交番が比較的遠い1313mの距離にあるものの、病院25件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育環境としては北九州市立企救丘小学校／志井小学校や北九州市立志徳中学校が近隣に位置しています。
4位
アーバン志徳
偏差値
55
価格
680万円〜1,690万円
物件名
アーバン志徳
築年月
1985年4月
平米数
62平米〜67平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目30-8 アーバン志徳
階建
6階
最寄駅
志井（北九州高速鉄道）駅徒歩7分, 徳力公団前駅徒歩8分, 徳力嵐山口駅徒歩9分
総合
55
116 物件中
適正価格
56
116 物件中
将来性
55
116 物件中
環境
満足度
55
116 物件中
アーバン志徳の概要
アーバン志徳は、福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置し、平均的な広さ62㎡から67㎡の住居空間を提供する1985年築の6階建マンションで、現在の市場価格で680万円から1690万円の間に設定され、主に1490万円から1590万円の価格帯で取引されており、周辺の便利な交通アクセスに加え、充実した生活施設が立地する住環境の良さが評価されています。
適正価格（売却）
アーバン志徳の中古マンションとしての適正価格は、北九州市小倉南区の平均と比較して高い偏差値56を記録しており、過去5年間で周辺マンション価格が11%上昇する中、この物件はわずかに3%価値が下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格997万円に対して、市場での売り出し平均価格が1337万円というデータから、売主にとって好条件での売却が期待できる状況が伺えます。
将来性
39年の築年数を持つアーバン志徳は、この地域における他の同価格帯マンションと比べてやや古いながらも、徒歩7分という駅近の利便性や、持続的なメンテナンス状況を受け、独自AIにより与えられた偏差値55は、地域平均よりも高い将来性があることを示唆しており、投資としても適切な選択肢といえます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、洪水リスクの低さなど、アーバン志徳の周辺環境は高く評価されており、危険性の少ないハザードマップ評価や、北九州市立広徳小学校、北九州市立企救丘小学校、北九州市立志徳中学校などの教育施設が近隣にあることから、家庭を持つ世帯にとっても安心できる住環境が提供されています。
5位
グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)
偏差値
55
価格
580万円〜1,798万円
物件名
グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)
築年月
1983年5月
平米数
74平米〜105平米
住所
福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目1 グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)
階建
5階
最寄駅
守恒駅徒歩11分, 競馬場前（福岡県）駅徒歩15分, 石田（福岡県）駅徒歩21分
総合
55
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
62
116 物件中
環境
満足度
53
116 物件中
グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)の概要
「グリーンタウンもりつね」は、福岡県北九州市小倉南区守恒に位置し、守恒駅から徒歩11分の閑静な住宅街にある1〜18号棟から成るマンションで、築年月は1983年5月の5階建て、各戸の広さは74㎡から105㎡の間で、価格帯は580万円から1798万円となっています。
適正価格（売却）
売り出されている「グリーンタウンもりつね」のマンションは、地区の平均よりも適正価格の偏差値が3ポイント高く、AIによる推測価格に対して売り出し平均価格が1154万円であり、この地域においては競争力のある価格帯と言えるでしょう。
将来性
築41年を経た「グリーンタウンもりつね」ですが、将来性の偏差値は62とエリア内の他マンションに比べて高く、駅至近という立地条件のため、中長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
「グリーンタウンもりつね」周辺は、治安が良く、生活環境に優れている点が際立ち、交番が近い上に医療施設や学校などが揃っており、災害リスクの低さも加味すると住環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
6位
リヴィエール富士見2番館
偏差値
52
価格
980万円〜1,698万円
物件名
リヴィエール富士見2番館
築年月
1995年7月
平米数
59平米〜75平米
住所
福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目4-36 リヴィエール富士見2番館
階建
11階
最寄駅
城野（北九州高速鉄道）駅徒歩4分, 城野（日豊本線）駅徒歩9分, 北方（福岡県）駅徒歩14分
総合
52
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
54
116 物件中
環境
満足度
52
116 物件中
リヴィエール富士見2番館の概要
リヴィエール富士見2番館は福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、北九州高速鉄道城野駅からたったの徒歩4分という利便性の高い立地にある1995年竣工の11階建てマンションです。広さ59㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの居住空間は、9.8万円から16.98万円の価格帯で提供されており、地域の成熟したインフラとバランスの取れた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
地域の市場動向に基づき、リヴィエール富士見2番館の適正価格を算出すると、周辺相場に比べてやや高めな価格設定であるものの、駅近という立地や都市部へのアクセスの良さを考慮すると、市場価格は妥当な範囲内であると評価されています。特に現在の価格が推定適正価格である1283万円よりも高い1384万円での売り出し中であるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い機会かもしれません。
将来性
北九州市小倉南区の中心部に位置し、築年数が29年と多少経過しているリヴィエール富士見2番館ですが、駅に近く、周辺インフラの充実度も高いため、投資や居住の点で考えると持続的な魅力がある物件と言えます。AIによる分析での将来性偏差値が54を記録しており、このエリアでは高い将来性が期待されていることを示しています。
環境満足度
周辺環境の面では、リヴィエール富士見2番館は治安の面で若干の懸念がありますが、それを補う形で近隣には複数の医療施設、ショッピング施設、教育施設が整い、生活に必要なインフラが充実している点が高く評価されています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。
7位
フォーレスト安部山
偏差値
52
価格
790万円〜1,698万円
物件名
フォーレスト安部山
築年月
1991年3月
平米数
58平米〜92平米
住所
福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-30 フォーレスト安部山
階建
8階
最寄駅
安部山公園駅徒歩1分, 石田（福岡県）駅徒歩29分
総合
52
116 物件中
適正価格
55
116 物件中
将来性
49
116 物件中
環境
満足度
54
116 物件中
フォーレスト安部山の概要
「フォーレスト安部山」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、最寄りの安部山公園駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、1991年3月に完成した全45室の8階建てマンションです。平米数は58㎡の3DKから92㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は790万円から1698万円と中古マーケットでの多様なニーズに対応する物件となっています。
適正価格（売却）
北九州市小倉南区の中古マンション市場を鑑みた「フォーレスト安部山」の価格設定は、地域の平均価格から見ても高い偏差値55を記録しています。この数値は、過去5年間で近隣マンション価格が平均11％の上昇を見せる中で、6％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1098万円であり、現在の平均売出価格1360万円と比較すると売却の好機と捉えられます。
将来性
築33年という年数を経た「フォーレスト安部山」は、将来性の偏差値49を記録し、エリア内の中古マンション平均と比べ少しだけ低い値を示しますが、駅からの至近距離という立地の利点は大きく、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が790mの範囲にある他、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活便利施設が揃っており、「フォーレスト安部山」は環境満足度の高いマンションと言えます。地盤の安定性や津波リスクの低さも確認されており、近隣には北九州市立湯川中学校があり教育環境も優れています。
8位
グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,390万円
物件名
グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)
築年月
1996年4月
平米数
74平米〜82平米
住所
福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2 グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)
階建
7階
最寄駅
徳力公団前駅徒歩5分, 守恒駅徒歩12分, 徳力嵐山口駅徒歩12分
総合
52
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
55
116 物件中
環境
満足度
50
116 物件中
グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)の概要
「グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)」は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2に位置し、築年月は1996年4月、7階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。各住戸は広さ74㎡から82㎡で4LDKが主体で、価格帯は1180万円から2390万円と、地域の市場価格に即した競争力を持っています。最寄り駅である徳力公団前駅まで徒歩5分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
福岡県北九州市小倉南区の不動産市場において、グランドパレス企救丘カナディアンテラスの販売価格は、近隣の同型物件と比較して適正であると評価されています。売却偏差値は52で、平均売却価格は1706万円であり、市場の平均偏差値48より高く評価されています。AI分析による適正推測価格1633万円を踏まえれば、売り時と言えるでしょう。
将来性
徳力公団前駅から徒歩5分の立地に建つグランドパレス企救丘カナディアンテラスは、築年数が28年を数えますが、AIによる将来性評価は偏差値55と同区域内の平均よりもやや高く、この地域での需要が見込まれています。設備の更新やリフォームなどを検討することで、さらなる価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
グランドパレス企救丘カナディアンテラスは、交番が353m圏内にあり、治安の良さが評価されるほか、59件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップによる地盤の安全性も確認され、大災害リスクの低さも魅力の一つです。また、北九州市立徳力小学校、広徳小学校、志徳中学校と教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも好適な住環境と言えます。
9位
アーティックス守恒山手通り
偏差値
51
価格
1,650万円〜2,890万円
物件名
アーティックス守恒山手通り
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜104平米
住所
福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1 アーティックス守恒山手通り
階建
8階
最寄駅
企救丘駅徒歩14分, 石田（福岡県）駅徒歩16分, 守恒駅徒歩17分
総合
51
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
46
116 物件中
アーティックス守恒山手通りの概要
「アーティックス守恒山手通り」は、福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1に位置し、築2004年の8階建て、総戸数59戸の住宅です。広さは68㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと多様で、価格は約1650万円から2890万円の範囲に設定されており、売出し中の物件の中で最も多い価格帯は1998万円から2090万円となっています。企救丘駅、石田（福岡県）駅、そして守恒駅へはそれぞれ徒歩14分、16分、17分と、複数のアクセスポイントを有する利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
アーティックス守恒山手通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移データと比較して、平均偏差値が51と若干高めです。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均11％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格変動がなく、現在の平均売り出し価格は2014万円とされています。これは市場データを基にした適正推測価格1982万円よりも高く、市場価格に対して妥当な水準で取引されていると考えられます。
将来性
築19年を迎えるアーティックス守恒山手通りは、同区域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と評価され、これは地域平均よりも6ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されるポイントでもあります。その上、多方向へのアクセスが便利な駅近立地は、住みやすさと資産価値の両方をサポートしています。
環境満足度
アーティックス守恒山手通りは、周辺環境として医療施設が19件、コンビニ1件が点在し、最寄の交番も763mと非常に近いことから安心の治安環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響が少ないことも安全な居住環境を語る上での大きなメリットです。加えて、徒歩圏内に複数の学校があり、子育て家庭にとって嬉しいポイントとなっています。
10位
アメニティ曽根
偏差値
51
価格
1,580万円〜1,870万円
物件名
アメニティ曽根
築年月
1987年6月
平米数
71平米〜85平米
住所
福岡県北九州市小倉南区田原2丁目5-3 アメニティ曽根
階建
7階
最寄駅
下曽根駅徒歩9分
総合
51
116 物件中
適正価格
57
116 物件中
将来性
62
116 物件中
環境
満足度
35
116 物件中
アメニティ曽根の概要
「アメニティ曽根」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅より徒歩わずか9分の距離にある1987年6月竣工、7階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡までとなっており、現在の市場価格は1580万円から1870万円の範囲です。各住戸は機能的な間取りと快適な居住空間を提供しており、この地域での居住を検討されている方々にとって非常に魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「アメニティ曽根」は、北九州市小倉南区の市場調査に基づき、平均的な価格推移を上回る偏差値57を持っており、適正価格としてはAI推定値の1319万円から乖離した現価格1716万円で取引されていることから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。このデータは、過去5年間の地域内の中古マンション価格の11%上昇という傾向と比較されています。
将来性
建築から37年が経過した「アメニティ曽根」は、地域内の他の同価格帯マンションよりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62と、エリア平均を10ポイント上回っており、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性などがポジティブに評価されています。そのため、再投資やリノベーションを行うことでさらなる価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「アメニティ曽根」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が443m以内、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し日々の生活に必要なサポートが手軽に受けられるほか、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした土地で洪水リスクも低く、北九州市立曽根小学校、同市立田原小学校、同市立曽根中学校といった教育施設の近接も合わせて、家族での居住に理想的な環境と言えるでしょう。
11位
サンライフ企救丘駅前
偏差値
51
価格
1,380万円〜3,790万円
物件名
サンライフ企救丘駅前
築年月
2002年2月
平米数
68平米〜91平米
住所
福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目1-43 サンライフ企救丘駅前
階建
14階
最寄駅
志井（北九州高速鉄道）駅徒歩4分, 企救丘駅徒歩5分, 志井公園駅徒歩8分
総合
51
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
49
116 物件中
環境
満足度
53
116 物件中
サンライフ企救丘駅前の概要
「サンライフ企救丘駅前」は、福岡県北九州市小倉南区志徳に位置し、最寄りの志井駅からは徒歩わずか4分の距離にある2002年築の14階建てマンションであり、全部で107の住戸が存在します。広さは68㎡から91㎡の間で、価格帯は1380万円から3790万円となっており、非常に利便性が高く、人気の価格帯は1680万円から1780万円となっています。
適正価格（売却）
北九州市小倉南区における中古マンション市場を分析した結果、サンライフ企救丘駅前は平均市場価格よりもやや高めの売却偏差値51を持つ物件です。近年のデータによれば、同区域で中古マンション価格が平均11%上昇しているのに対し、このマンションは若干の価格下落が見られます。しかし、マーケット分析AIによる推測では現在の平均売り出し価格が適正価格範囲内であるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数22年のサンライフ企救丘駅前は、エリア内での競争力を持ちつつ、建築後の年数がエリア平均よりも若いため、長期的な価値の維持が期待できます。交通アクセスの便が良いことも将来性を高める要因であり、AIによる偏差値は49と、エリア平均に比べてやや劣るものの、規模やロケーションを鑑みれば妥当な評価と言えます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から、サンライフ企救丘駅前は総合的な環境満足度53という評価を得ています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に不可欠な施設が充実しており、教育施設にも恵まれている点が高評価の一因です。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、防災面においても安心の立地条件を有しています。
12位
サンパーク徳力
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,200万円
物件名
サンパーク徳力
築年月
1999年6月
平米数
66平米〜104平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力新町2丁目19-30 サンパーク徳力
階建
8階
最寄駅
徳力公団前駅徒歩10分, 守恒駅徒歩12分, 徳力嵐山口駅徒歩17分
総合
50
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
42
116 物件中
環境
満足度
56
116 物件中
サンパーク徳力の概要
「サンパーク徳力」は福岡県北九州市小倉南区徳力新町に位置し、徳力公団前駅まで徒歩10分のアクセスが可能な8階建のマンションで、1999年6月に建設されました。総戸数は35戸で、広さは66㎡の3LDKから104㎡のゆとりあるレイアウトまで多様なプランがあり、現在のリセール市場において1,480万円から2,200万円という範囲で価格が設定されており、狭い面積の部屋でも広い空間を求める市場動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「サンパーク徳力」の売却価格は、近隣の同規模中古マンション価格の上昇傾向に比べ、過去5年間で16%の価値下落を見せている現象にも関わらず売り出し平均価格が1,767万円となっており、これはマンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,718万円を上回る数値であり、市場平均である偏差値48と比較しても適正価格における偏差値が51と高めであることから売り時と判断できます。
将来性
築25年を迎える「サンパーク徳力」は、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、各交通機関へのアクセスが良好な立地条件を備えていますが、その将来性に関してはAIによる分析で偏差値42と低めの評価を受けており、これは周辺エリア平均の偏差値51に比べて9ポイントも低いことを反映しています。
環境満足度
「サンパーク徳力」の周辺環境は、警察の交番が近接しており、治安の面では比較的安心できる地域であることがうかがえます。また、42の医療施設や身近なスーパー、6件のコンビニなどが生活の利便性を高めており、災害時の安全性においても地盤は固く洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくい地形であると評価されています。教育環境についても、徳力小学校や広徳小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な要素が揃っており環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。
13位
リヴィエールクリエ志徳
偏差値
49
価格
1,850万円〜2,280万円
物件名
リヴィエールクリエ志徳
築年月
2010年1月
平米数
66平米〜77平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目24-9 リヴィエールクリエ志徳
階建
8階
最寄駅
志井（北九州高速鉄道）駅徒歩3分, 企救丘駅徒歩8分, 志井公園駅徒歩11分
総合
49
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
43
116 物件中
環境
満足度
54
116 物件中
リヴィエールクリエ志徳の概要
福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置する「リヴィエールクリエ志徳」は、快適な3LDKから広々とした4LDKまで、66㎡から77㎡の間で選べるユニットが揃い、価格は1850万円から2280万円の範囲に設定されており、豊富なライフスタイルに合わせたプランが提供できるマンションです。快適な居住環境を誇り、築年月は2010年1月でありながら、現代の住まいへのニーズに応え、価値ある生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
「リヴィエールクリエ志徳」の現在の市場価格は2116万円で、近隣の同仕様マンションの平均市場価格と比較し、適正価格2045万円の評価を受けるなど、若干のプレミアムが付いているものの、周辺環境や物件の維持状況を考慮すると、優れた投資性と利便性を兼ね備えた価格帯であると考えられます。
将来性
築14年と比較的新しいこのマンションは、駅近くに立地し、周辺地域の発展と共に将来的な価値上昇が期待できる物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が43と市場平均より低い数値を示しており、購入の際には今後の地域開発や市場動向を注視することが推奨されます。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、災害リスクの低さなど、環境面での評価が高い「リヴィエールクリエ志徳」は、周辺に病院や教育施設が充実しており、特に北九州市立企救丘小学校、北九州市立志徳中学校が近隣にあることで、子育て世代にも適した生活環境を提供しており、環境満足度54という数値は、安心で快適な日々を送ることができることを示しています。
14位
ロワイヤル企救丘
偏差値
49
価格
950万円〜1,680万円
物件名
ロワイヤル企救丘
築年月
1994年11月
平米数
65平米〜78平米
住所
福岡県北九州市小倉南区石田南1丁目5-23 ロワイヤル企救丘
階建
7階
最寄駅
企救丘駅徒歩7分, 志井公園駅徒歩10分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩14分
総合
49
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
55
116 物件中
環境
満足度
42
116 物件中
ロワイヤル企救丘の概要
ロワイヤル企救丘は、北九州市小倉南区石田南1丁目に所在し、企救丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1994年竣工のマンションで、7階建ての建物内には65㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、市場価格は950万円から1680万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市の中古マンション市場分析によると、ロワイヤル企救丘の価格帯は、エリア平均の価格上昇傾向に比べてやや下落しており、現在の価格は独自AIによる推定適正価格1348万円に対して、実際の平均売り出し価格が1359万円となっており、売却を考えるにあたっては適度なタイミングと言えます。
将来性
築年数が30年であるロワイヤル企救丘の将来性は、駅近という立地の利点や、この地域への人口流入や都市開発の進展を考慮すると、同エリア平均と比較してやや上回る偏差値55を記録しており、中長期的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
ロワイヤル企救丘周辺の生活環境は、交番の距離がやや離れているものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ2件を擁し、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮リスクが少ない地区に位置しており、さらに北九州市立企救丘小学校が徒歩圏内にある点も環境満足度を高めています。
15位
リヴィエールソフィア徳力
偏差値
49
価格
1,850万円〜2,598万円
物件名
リヴィエールソフィア徳力
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜90平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力6丁目10-1 リヴィエールソフィア徳力
階建
13階
最寄駅
徳力嵐山口駅徒歩2分, 徳力公団前駅徒歩11分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩11分
総合
49
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
44
116 物件中
環境
満足度
51
116 物件中
リヴィエールソフィア徳力の概要
「リヴィエールソフィア徳力」は、経済的に活気のある福岡県北九州市小倉南区に位置し、便利な駅近立地に加えて、71.73㎡から90.40㎡の間の広さを持つ、ゆとりある住空間を提供する2006年築のマンションで、全体的に現代のライフスタイルに合った設計となっており、花の森公園の近くに位置することで都会の喧騒を感じさせない豊かな自然環境と、日々の快適さを兼ね備えた生活を享受できる物件です。
適正価格（売却）
中古マーケットでの売り出し価格は1,850万円から2,598万円の範囲内に設定されており、近隣の物件動向と照らし合わせると、適正価格偏差値としては52を記録しており、この価格帯で提供されるサービスと設備を考慮すると、バランスが良くリーズナブルであることが見て取れます。
将来性
「リヴィエールソフィア徳力」は、徳力嵐山口駅からわずか2分の駅チカ物件として将来のプラス評価が見込める立地条件を持ちながら、築年数が相対的に若いため中長期的な価値の維持が期待でき、さらに近年の北九州市の宅地開発動向を鑑みると、周辺インフラの充実に伴い、将来的な資産価値の向上が見込まれるエリアにあります。
環境満足度
物件周辺は、充実した医療施設や教育機関が存在し、日々の生活に必要なスーパー、コンビニなどの商業施設も整っており、また地域の治安を望ましい状態に保つために交番も近くに位置しています。自然災害リスクの面では、国のハザードマップにおいても安全が高く評価されており、快適で安心して暮らせる居住環境を提供しています。
16位
ザサンパークシティ守恒
偏差値
48
価格
2,790万円〜4,700万円
物件名
ザサンパークシティ守恒
築年月
2020年7月
平米数
60平米〜105平米
住所
福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-22 ザサンパークシティ守恒
階建
14階
最寄駅
守恒駅徒歩6分, 競馬場前（福岡県）駅徒歩14分, 徳力公団前駅徒歩16分
総合
48
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
33
116 物件中
環境
満足度
57
116 物件中
ザサンパークシティ守恒の概要
ザサンパークシティ守恒は、福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目に位置し、最寄りの守恒駅からは徒歩6分の好立地に建つ14階建てのマンションで、2020年7月竣工の比較的新しい施設です。2790万円から4700万円の価格帯に設定された広さ60㎡から105㎡の200室の住戸は、主に3LDKから4SLDKの間で構成されており、都心へのアクセスも良好なため、都市生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ザサンパークシティ守恒は、周辺地域の市場データに基づくと適正価格の偏差値が52と評価され、4年間の価格推移を見ると、周辺の同条件の中古マンション価格が平均11％上昇している中、この物件は29％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定市場価格は3171万円に対し、現在の平均売り出し価格が3304万円であるため、売主にとっては売り時のタイミングであると評価されています。
将来性
築4年という築浅のザサンパークシティ守恒は、地域内の同等マンションよりも新しく、駅からの距離も徒歩6分と便利な立地にあっても、AIによる将来性偏差値は33と平均より低めです。このことは、今後の価格の上昇可能性が限定的である可能性を示唆しており、購入時の長期投資戦略や周辺地域の開発動向など綿密な調査と検討が必要です。
環境満足度
ザサンパークシティ守恒の住環境は、治安の良さを指す警察の交番が至近距離にあり、周辺には34件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し生活の利便性も高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、北九州市立徳力小学校、守恒小学校、守恒中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
17位
メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)
偏差値
47
価格
970万円〜1,890万円
物件名
メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)
築年月
1991年7月
平米数
64平米〜91平米
住所
福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目6 メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)
階建
10階
最寄駅
企救丘駅徒歩5分, 志井公園駅徒歩6分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩8分
総合
47
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
37
116 物件中
環境
満足度
55
116 物件中
メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)の概要
メゾンモンブラン企救丘は福岡県北九州市小倉南区に位置し、3LDKの64㎡から4LDKの91㎡までの広さを有する10階建てのマンションで、1991年7月に建設されました。立地は企救丘駅から徒歩5分という駅近であり、快適な通勤や通学が可能な地点にあります。価格範囲は970万円から1890万円で、中古マンションマーケットにおいては1230万円から1350万円が一般的な取引価格であることから、比較的手の届きやすい価格帯であることがうかがえます。
適正価格（売却）
メゾンモンブラン企救丘の適正価格は、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、偏差値50で示される平均と比較してやや高い評価を受けています。市場分析の結果、近隣の同条件の物件価格が過去5年で11％上昇しているのに対し、この物件は30％の価格下落を示しているため、適正と評価される売出し価格は約1349万円であり、現在の売り出し価格が1353万円であることを考慮すると、販売時期として適していると捉えられます。
将来性
築33年という歴史を有するメゾンモンブラン企救丘は、福岡県北九州市小倉南区のマンション市場における平均築年数と比べると古さを感じさせる部分がありますが、将来性の面では偏差値37と平均から見るとあまり高くない評価です。しかし、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性など、立地条件を十分生かしたリノベーションなどによる価値向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は依然として検討に値します。
環境満足度
メゾンモンブラン企救丘の環境満足度は、治安面では交番が1.5km以内になく、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺には19件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。災害リスクとしては地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境においても北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
18位
サングレイス曽根アバンティ
偏差値
47
価格
850万円〜1,798万円
物件名
サングレイス曽根アバンティ
築年月
1992年5月
平米数
59平米〜121平米
住所
福岡県北九州市小倉南区東貫2丁目1-18 サングレイス曽根アバンティ
階建
7階
最寄駅
下曽根駅徒歩19分
総合
47
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
55
116 物件中
環境
満足度
35
116 物件中
サングレイス曽根アバンティの概要
「サングレイス曽根アバンティ」は、福岡県北九州市小倉南区東貫2丁目に位置し、平成4年（1992年）に建設された7階建ての質実剛健なマンションで、豊富な住戸タイプがあり59㎡の2SLDKから121㎡の5LDKまでの間取りが提供され、現在の市場価格は850万円から1,798万円で取引されており、これは地域の市況や物件の維持状況をふまえたものです。
適正価格（売却）
近辺の中古マンション市場と比較して、'サングレイス曽根アバンティ'は平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値51を持ち、物件価格11％上昇傾向にある地域で下落傾向の本物件は、現行市場価格平均1,402万円とAI算出の推定適正価格1,385万円がほぼ一致しており、売却のタイミングとしては適正と評価されます。
将来性
築年数が32年となるサングレイス曽根アバンティは、施設の老朽化と距離的不便があるものの、AIによる将来性偏差値55と地域平均を上回る評価を得ており、今後の再開発やインフラ整備による地域価値の上昇が期待されるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
治安の面では交番がそこそこ遠くほかの物件と比較して劣るかもしれませんが、サングレイス曽根アバンティは生活便利施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが周囲に揃っています。災害リスクも低く、また、北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適していることがうかがえるでしょう。
19位
パレス空港通り
偏差値
45
価格
950万円〜1,798万円
物件名
パレス空港通り
築年月
1994年6月
平米数
71平米〜79平米
住所
福岡県北九州市小倉南区中曽根東2丁目12-9 パレス空港通り
階建
7階
最寄駅
下曽根駅徒歩11分
総合
45
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
45
116 物件中
環境
満足度
40
116 物件中
パレス空港通りの概要
「パレス空港通り」は福岡県北九州市小倉南区中曽根東に位置し、平成6年（1994年）6月に建設された7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は950万円から1798万円と、周辺の市場状況を鑑みても比較的リーズナブルである一方、最も頻繁に取引される価格帯は1498万円から1698万円の範囲に収まっており、多くの家庭に手が届くオプションとして人気があります。
適正価格（売却）
北九州市小倉南区における中古マンション市場の分析によると、「パレス空港通り」の価格帯は、エリア平均と比較して適正な価格帯に位置していることが確認でき、この物件はAIが推定した適正価格1499万円と現行売り出し価格1506万円が極めて近いため、買い手にとっても売り手にとっても利益を見込める可能性が高いタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数が30年に達している「パレス空港通り」は周囲のマンションと比べてやや古いものの、徒歩11分の立地にある下曽根駅へのアクセスの良さや、今後予想されるエリア開発の動向によって、将来的な価値の上昇が期待されるエリアにありますが、現時点でのAIによる将来性の評価は平均を下回る45ポイントです。
環境満足度
「パレス空港通り」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番から622m圏内にあり、31件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニに至るまでの豊富な生活利便施設が点在しているほか、地盤の安定と洪水リスクの低さ、更には北九州市立曽根東小学校などの教育施設へのアクセスが良好であるため、ファミリー層に特に高い環境満足度を提供しています。
20位
サンパーク徳力3
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,180万円
物件名
サンパーク徳力3
築年月
2012年6月
平米数
66平米〜70平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目14-1 サンパーク徳力3
階建
10階
最寄駅
志井（北九州高速鉄道）駅徒歩5分, 徳力嵐山口駅徒歩9分, 徳力公団前駅徒歩9分
総合
59
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
73
116 物件中
環境
満足度
54
116 物件中
サンパーク徳力3の概要
サンパーク徳力3は、福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に所在し、快適な都市生活を実現する2012年竣工のマンションで、温かみのある住宅地に位置しています。全18室を誇るこの10階建てマンションは、66㎡から70㎡のゆとりある間取りで設計され、価格は1,980万円から2,180万円の帯で推移しており、中心価格帯は2,080万円から2,130万円であることから、この地域の住宅市場において競争力があることが伺えます。交通の利便性も高く、北九州高速鉄道の志井駅から徒歩5分という好立地が魅力の一つです。
適正価格（売却）
総合的な市場評価として売却偏差値50を誇るサンパーク徳力3は、近隣の中古マンション価格と比較して適正価格とされています。地域の不動産市場の動向から見た物件価格の推定値は2,113万円であり、実際の平均販売価格2,106万円との差異はわずかに7万円と非常に近いため、売主としては市場価値を十分に反映した適正な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
築年数が12年と比較的新しいサンパーク徳力3は、今後の価値増減を見据えた際に将来性偏差値73という高評価を獲得しており、同区内の同価格帯物件と比較しても顕著な長期的資産価値を有していると見なされています。駅近で、かつ長期にわたる快適な居住を求める層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
サンパーク徳力3は充実した公共安全設備を備え、近隣には北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校等の教育機関が立地しており、ファミリーにとっても環境満足度が高い地域であると評価されます。治安の良さ、複数の医療施設、スーパーやコンビニの近接性など、日常生活に必要な施設が手の届く距離に揃っているため、安心して生活を営むことが可能です。
21位
サンライフ企救丘駅前2
偏差値
57
価格
1,700万円〜2,480万円
物件名
サンライフ企救丘駅前2
築年月
2003年11月
平米数
71平米〜88平米
住所
福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目1-52 サンライフ企救丘駅前2
階建
14階
最寄駅
企救丘駅徒歩4分, 志井（北九州高速鉄道）駅徒歩6分, 志井公園駅徒歩7分
総合
57
116 物件中
適正価格
46
116 物件中
将来性
72
116 物件中
環境
満足度
53
116 物件中
サンライフ企救丘駅前2の概要
「サンライフ企救丘駅前2」は、福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目に位置し、利便性の高い企救丘駅から徒歩わずか4分の立地に建つ総戸数78戸の14階建てマンションで、2003年11月1日に竣工しました。広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、販売価格帯は1700万円から2480万円で、福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場としては一般的な価格範囲に位置しています。
適正価格（売却）
「サンライフ企救丘駅前2」の売却偏差値は46で、福岡県北九州市小倉南区の平均偏差値48に僅かに劣るが、過去5年間で周辺の類似物件価格が10%上昇している中、当該物件は25%と顕著な価格上昇を見せています。ただし、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格は約2173万円であり、実際の販売価格の平均が1909万円となっているため、購入にあたっては価格面での魅力は感じられるものの、投資としての売却時期は慎重な判断が求められます。
将来性
築年数21年と新しいわけではありませんが、「サンライフ企救丘駅前2」は福岡県北九州市小倉南区の同等マンションに比べて施設の若さを保っており、さらに高評価を得ています。将来性の偏差値は72と、エリア内の他のマンションと比較しても20点高い評価を受けており、周辺エリアの発展や利便性の高さから、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
「サンライフ企救丘駅前2」は、治安に関しての懸念が若干あるかもしれませんが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮被害のリスクは低いとされています。教育環境も優れており、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校、北九州市立志徳中学校が近隣に位置しているため、家族ぐるみの居住に適した環境が整っています。
22位
アーティックスエシェラン守恒
偏差値
55
価格
1,940万円〜2,880万円
物件名
アーティックスエシェラン守恒
築年月
2006年2月
平米数
79平米〜90平米
住所
福岡県北九州市小倉南区星和台1丁目2-34 アーティックスエシェラン守恒
階建
11階
最寄駅
守恒駅徒歩11分, 企救丘駅徒歩19分, 競馬場前（福岡県）駅徒歩19分
総合
55
116 物件中
適正価格
49
116 物件中
将来性
62
116 物件中
環境
満足度
53
116 物件中
アーティックスエシェラン守恒の概要
福岡県北九州市小倉南区星和台に位置する「アーティックスエシェラン守恒」は、2006年2月竣工の11階建てで、広さは79㎡から90㎡のゆとりある間取りを提供しており、最寄りの守恒駅からは徒歩11分という利便性の高い立地です。価格帯は1940万円から2880万円と、地域相場と比較しても理にかなった範囲内に設定されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「アーティックスエシェラン守恒」の適正価格は、地域内の他物件と比較して平均偏差値49を記録し、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場の動向に則した価格設定がなされています。市場分析によると、ここ5年間で福岡県北九州市小倉南区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は約4%の価格上昇を見せており、現在の売出し平均価格が2238万円であるため、売買市場においてはむしろ購入するのに適切なタイミングかもしれません。
将来性
建築から18年が経過している「アーティックスエシェラン守恒」は、福岡県北九州市小倉南区の他の同類物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の評価偏差値は62と高く、地域内での長期的な価値維持が期待されます。築年数とアクセスの良さから考えても、資産としての価値が見込まれるマンションであると言えるでしょう。
環境満足度
生活に必要な設備が整う「アーティックスエシェラン守恒」は、周辺に交番があり421m以内で安全性が高く、病院27件、スーパー0件、コンビニ4件と便利な立地です。地盤環境も良好で、自然災害のリスクも低く抑えられており、近隣の北九州市立守恒小学校や中学校へのアクセスも非常に良いので、家族にも適した住環境と言えます。
23位
ジェイロイヤル徳力
偏差値
54
価格
1,590万円〜2,080万円
物件名
ジェイロイヤル徳力
築年月
2007年10月
平米数
69平米〜92平米
住所
福岡県北九州市小倉南区南方2丁目8-30 ジェイロイヤル徳力
階建
6階
最寄駅
徳力公団前駅徒歩11分, 守恒駅徒歩13分, 徳力嵐山口駅徒歩18分
総合
54
116 物件中
適正価格
45
116 物件中
将来性
63
116 物件中
環境
満足度
55
116 物件中
ジェイロイヤル徳力の概要
「ジェイロイヤル徳力」は2007年竣工の中古マンションで、福岡県北九州市小倉南区南方に位置し、6階建ての27室から構成されており、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は1590万円から2080万円で、市場データに基づくと、この地域の中古マンション市場における多くの取引は1650万円台で行われています。最寄りの徳力公団前駅までは徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
このマンションの推定適正価格は、近隣の市場価格の動向を基に、独自AIが算出した2320万円に設定されていますが、現在の平均売出し価格は1966万円となっており、近隣の平均偏差値48に対して偏差値45とやや下回っているため、購入に際しては価格交渉の余地があることを示しています。
将来性
築年数17年の「ジェイロイヤル徳力」は、将来性の高さを示す偏差値63を持ち、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント突出しています。地理的に駅近であり、周辺の都市開発が進んでいる可能性や、建物自体の状態が良好であることなどがその理由の一端を示していると推測されます。
環境満足度
生活に必要な施設が整っている「ジェイロイヤル徳力」周辺は、環境満足度の偏差値が55と評価され、安全面では612m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しています。災害リスクが低い立地も魅力で、洪水や津波、高潮に対する心配が少なく、近くには北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳小学校、北九州市立広徳中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
24位
エクレール城野
偏差値
54
価格
800万円〜2,000万円
物件名
エクレール城野
築年月
1993年11月
平米数
65平米〜86平米
住所
福岡県北九州市小倉南区城野4丁目3-8 エクレール城野
階建
7階
最寄駅
城野（北九州高速鉄道）駅徒歩8分, 城野（日豊本線）駅徒歩11分, 北方（福岡県）駅徒歩11分
総合
54
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
53
116 物件中
エクレール城野の概要
エクレール城野は、平均価格約1,300万円で取引される福岡県北九州市小倉南区城野4丁目3-8に位置する、全55室から成る7階建てマンションで、城野駅から徒歩8分という好立地にあります。1993年11月竣工のエクレール城野は、65㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、8百万円から2千万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
エクレール城野の適正価格は、周辺市場データを基にしたAI分析により、総合偏差値が50と評価されています。北九州市小倉南区の中古マンション価格が過去5年間で11％上昇している一方で、エクレール城野は価格変動がなく適正価格1301万円に対し現在価格1299万円と安定しており、売却にはあまり向いていないとされています。
将来性
エクレール城野の将来性は、31年の築年数を持ちながらも、AI分析による偏差値58という結果が出ており、平均よりも将来価値があると予測されています。駅近の利便性と周辺開発の進展が価値の維持、向上に寄与していると見られます。
環境満足度
エクレール城野は、治安の良い環境にあり、交番も717m以内に位置しています。医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が低いとされています。教育環境も良好で、北方小学校や城野小学校、城南中学校が近隣に位置しています。
25位
フォルム小倉南2番館
偏差値
54
価格
160万円〜260万円
物件名
フォルム小倉南2番館
築年月
1991年3月
平米数
17平米〜38平米
住所
福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-3 フォルム小倉南2番館
階建
5階
最寄駅
安部山公園駅徒歩12分, 城野（日豊本線）駅徒歩22分, 北方（福岡県）駅徒歩29分
総合
54
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
65
116 物件中
環境
満足度
47
116 物件中
フォルム小倉南2番館の概要
福岡県北九州市小倉南区湯川新町に位置する「フォルム小倉南2番館」は、1991年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数39室の規模を誇ります。最寄り駅は安部山公園駅で徒歩12分の立地にあり、17㎡の1Rが160万円から、38㎡の1Rが260万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場で見ると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
「フォルム小倉南2番館」の適正価格は、周辺の相場と比較してやや高めの評価を受け、売却偏差値は50となっています。近年の北九州市小倉南区の中古マンション市場は、平均して価格が上昇している一方で、本物件は若干の価格下落を見せているため、現在売り出し中の物件は市場価格よりもやや安めに設定されており、購入に際しては市況を考慮した交渉が望まれます。
将来性
築33年を迎える「フォルム小倉南2番館」ですが、その将来性の偏差値は65と評価され、周辺エリアのマンション平均よりもずば抜けて高い将来性が予想されます。交通の利便性や今後の地域開発等を考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
「フォルム小倉南2番館」周辺の生活環境は、医療施設が充実しており、病院が30件存在しますが、スーパーマーケットは0件とやや不便です。コンビニは4件あり、日常の買い物には困りません。治安については交番が少し離れているものの、ハザードマップによると自然災害のリスクは低い地域であり、近隣には北九州市立湯川小学校や北九州市立若園小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えています。
26位
ペルル湯川新町1番館
偏差値
53
価格
690万円〜1,280万円
物件名
ペルル湯川新町1番館
築年月
1993年4月
平米数
60平米〜76平米
住所
福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-34 ペルル湯川新町1番館
階建
7階
最寄駅
安部山公園駅徒歩10分, 石田（福岡県）駅徒歩23分
総合
53
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
68
116 物件中
環境
満足度
42
116 物件中
ペルル湯川新町1番館の概要
「ペルル湯川新町1番館」は、福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目に位置し、1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、経年のにも関わらず、安部山公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地であることが特徴です。全62戸のうち、3LDKの60㎡タイプは約690万円からと手頃な価格で取引されており、4LDKの76㎡タイプは最高1280万円と市場価値が評価されています。
適正価格（売却）
北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析すると、「ペルル湯川新町1番館」の価格は平均的で、売却偏差値50となっていますが、近隣相場が過去5年間で11％上昇している中、本物件はわずかに価値が下がっているため、現時点での売却には慎重さが求められます。
将来性
築30年を超える「ペルル湯川新町1番館」は、将来性の偏差値が68と平均を大きく上回る評価を受けており、駅近という利点や、見込まれる地域開発により、中長期的な投資価値が見込まれる立地にあることが明らかになっています。
環境満足度
「ペルル湯川新町1番館」の環境満足度は、治安がやや懸念される周辺環境を抱えつつも、近隣には北九州市立湯川中学校をはじめとする複数の教育施設があり、また医療施設や生活必需施設も充実しており、日常生活における利便性は高いと評価されています。
27位
リヴィエールティアラ曽根
偏差値
53
価格
1,890万円〜2,280万円
物件名
リヴィエールティアラ曽根
築年月
2006年8月
平米数
79平米〜101平米
住所
福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-30 リヴィエールティアラ曽根
階建
14階
最寄駅
下曽根駅徒歩9分
総合
53
116 物件中
適正価格
46
116 物件中
将来性
72
116 物件中
環境
満足度
41
116 物件中
リヴィエールティアラ曽根の概要
リヴィエールティアラ曽根は、福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、下曽根駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数56戸となっています。価格帯は1,890万円の5DK、79㎡から2,280万円の4LDK、101㎡まで幅広く、2006年の竣工時から一定の評価を保ち続け、特に2,048万円から2,080万円の帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
リヴィエールティアラ曽根の売り出し価格は、平均価格2,078万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても安定した価値を持っています。一方で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が2,365万円であることから、現行価格は市場評価よりもやや低く設定されており、投資家にとっては購入機会となり得る一方、売主にとっては価格交渉を検討すべき時期かもしれません。
将来性
福岡県北九州市の小倉南区に位置するこのマンションは、築18年と比較的新しく、将来性の偏差値は72と、同地区の他のマンションに比べ20ポイントも高い評価を受けています。駅近立地という点も将来性を支える要素であり、近隣地域の開発動向や利便性の高い位置にありながらも、穏やかな住環境を保持している点がプラスに作用しています。
環境満足度
リヴィエールティアラ曽根の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院をはじめとする医療施設36件、買い物に便利なスーパー5件、コンビニ11件が近隣にあり、生活利便性が高いことから環境満足度が高くなっています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安心感もこのエリアの魅力であり、北九州市立田原小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。
28位
アルファシティ志井駅前
偏差値
53
価格
1,698万円〜2,397万円
物件名
アルファシティ志井駅前
築年月
1998年8月
平米数
73平米〜98平米
住所
福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目25-20 アルファシティ志井駅前
階建
8階
最寄駅
志井（北九州高速鉄道）駅徒歩4分, 企救丘駅徒歩10分, 徳力嵐山口駅徒歩12分
総合
53
116 物件中
適正価格
46
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
54
116 物件中
アルファシティ志井駅前の概要
「アルファシティ志井駅前」は福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置し、1998年8月に竣工した8階建てのマンションであり、3LDKの約73平米の部屋が1698万円から、4LDKで約98平米の部屋が2397万円で販売されており、企救丘駅や徳力嵐山口駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
「アルファシティ志井駅前」は適正価格の偏差値が46と、北九州市小倉南区での同条件の物件の平均価格と比較して若干低いため、買い得感のある物件として評価されていますが、市場の適正推測価格2254万円に対して実際の販売価格が平均2009万円であることから、現在は売り時ではないとの分析結果が出ています。
将来性
築26年の「アルファシティ志井駅前」ですが、将来性の偏差値は58と地域平均を上回る評価を受けており、駅近の利便性と市内でも発展が見込まれるエリアにあることから、中長期的な投資としても魅力があると判断されています。
環境満足度
治安面では交番が1km以内になくやや不安が残るものの、「アルファシティ志井駅前」周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、生活環境の総合的な満足度は高いと言えます。
29位
ミリオンコーポラス安部山公園駅前
偏差値
53
価格
900万円〜1,298万円
物件名
ミリオンコーポラス安部山公園駅前
築年月
1993年1月
平米数
60平米〜78平米
住所
福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-3 ミリオンコーポラス安部山公園駅前
階建
7階
最寄駅
安部山公園駅徒歩2分, 石田（福岡県）駅徒歩28分
総合
53
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
56
116 物件中
環境
満足度
53
116 物件中
ミリオンコーポラス安部山公園駅前の概要
「ミリオンコーポラス安部山公園駅前」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、平米数60㎡〜78㎡、価格帯900万円〜1298万円で提供される利便性の高いマンションです。1993年に竣工された7階建ての本物件は、安部山公園駅から徒歩わずか2分の立地にあり、通勤や通学に適した環境を誇っています。
適正価格（売却）
北九州市の中古マンション市場を分析すると、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は平均市場価格と比較してやや高めの評価を受けています。平均適正価格が1078万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1056万円となっており、市場の動向と照らし合わせた販売価格であることから、購入者にとっては比較的妥当な価格帯であると言えます。
将来性
ミリオンコーポラス安部山公園駅前は築31年と歴史を持つ建物ですが、福岡県北九州市という地域性や、駅からの至近距離にある便利な立地を鑑みると、今後も安定した需要が見込めることから、将来性の偏差値は56と評価されています。長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。
環境満足度
周辺環境の面では、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は生活施設が充実しており、特に医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設に恵まれています。治安面では交番が838m離れているものの、周辺地域が洪水リスクや高潮リスクが低い点、また地盤が安定している点で環境満足度は良好と捉えられ、北九州市立湯川中学校が近くにあるため家族層にも適した住環境と言えます。
30位
フォルム小倉南1番館
偏差値
52
価格
300万円〜460万円
物件名
フォルム小倉南1番館
築年月
1991年3月
平米数
35平米〜38平米
住所
福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-6 フォルム小倉南1番館
階建
5階
最寄駅
安部山公園駅徒歩13分, 城野（日豊本線）駅徒歩23分, 北方（福岡県）駅徒歩28分
総合
52
116 物件中
適正価格
47
116 物件中
将来性
65
116 物件中
環境
満足度
47
116 物件中
フォルム小倉南1番館の概要
「フォルム小倉南1番館」は福岡県北九州市小倉南区湯川新町に位置し、平米数は35㎡から38㎡の範囲で、主に1DKから1LDKの間取りがあります。築年1991年のこのマンションは、5階建ての構造で、安部山公園駅から徒歩13分という魅力的な立地を誇り、価格帯は300万円から460万円となっており、中心価格帯は390万円台で市場に出回っています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「フォルム小倉南1番館」は北九州市小倉南区の中古マンション市場において、偏差値47を記録しており、これは地域平均の48よりわずかに低いです。近年の市場価格の上昇を考慮すると、本物件はその価値を十分に反映していない可能性があり、現在の平均売出価格387万円は、潜在的な価値をもつ不動産投資としては売り時ではないとされています。
将来性
フォルム小倉南1番館の将来性は、中古マンションとして33年の築年数を持ちながら、偏差値65と評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。これは、駅近であることや、今後の地域開発などの要因により価値が向上する可能性を示しています。
環境満足度
周辺環境として、「フォルム小倉南1番館」は治安にやや不安がある場所に位置していますが、医療施設が29件、コンビニが4件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、北九州市立湯川小学校や北九州市立若園小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した地域であると言えます。自然災害に対する安全性も高く、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さが評価されています。
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