福岡県北九州市八幡西区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンパーク黒崎中央イクシア
福岡県/北九州市八幡西区
ソリーナ青山
福岡県/北九州市八幡西区
サンライフ穴生
福岡県/北九州市八幡西区
ライオンズヒルズ黒崎
福岡県/北九州市八幡西区
オークランド岸の浦
福岡県/北九州市八幡西区
福岡県北九州市八幡西区は、中古マンション市場においても非常に活発なエリアの一つです。同区内には178棟の中古マンションが存在し、委託管理されている物件が多く見受けられます。昨年一年間での売り出し物件は789件にのぼり、成約件数は131件となっています。これは、中古マンション市場の活性化を示唆しており、特に不動産投資家にとって注目のデータと言えるでしょう。現在、売り出されている物件数は直近1ヶ月で53件となっており、中古マンションの平均価格は1200万円です。最も多い価格帯は890万円から1298万円であり、幅広い予算に対応する物件が揃っています。売却を考える場合には、市場の動向や価格帯を把握することが重要です。価格の高低にも注目が集まりますが、最高価格は八幡西区藤原1丁目に位置するザプレイス自由ヶ丘プラチナムの6980万円（177.43平米）です。対して最低価格の物件は、鷹の巣2丁目のラレジダンスドサントゥールであり、こちらは110万円（19.88平米）となっています。これらの情報は、購入や売却の際に検討材料となります。さらに、八幡西区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあります。2014年から2024年の10年間で約17%の高騰を記録し、坪単価は51万円から60万円へと上昇しています。近年の5年間では1%の上昇で、坪単価は59万円から60万円へと変化しており、安定した価値の増加が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、八幡西区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ではランキング22位となっています。買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は156件で、売却のタイミングを見極める重要なシグナルが出ています。特にサンパーク黒崎中央イクシア、ソリーナ青山、サンライフ穴生などの物件は売り時とされており、売却を検討中の持ち主にとってはチャンスと言えるでしょう。本記事の独自調査によるデータ分析をもとに、福岡県北九州市八幡西区の優れた中古マンションの売却情報を提供しました。物件の価格、立地、広さなどに細かな注意を払いながら、不動産取引を考える際の参考にしていただければ幸いです。
福岡県北九州市八幡西区は、中古マンション市場においても非常に活発なエリアの一つです。同区内には178棟の中古マンションが存在し、委託管理されている物件が多く見受けられます。昨年一年間での売り出し物件は789件にのぼり、成約件数は131件となっています。これは、中古マンション市場の活性化を示唆しており、特に不動産投資家にとって注目のデータと言えるでしょう。現在、売り出されている物件数は直近1ヶ月で53件となっており、中古マンションの平均価格は1200万円です。最も多い価格帯は890万円から1298万円であり、幅広い予算に対応する物件が揃っています。売却を考える場合には、市場の動向や価格帯を把握することが重要です。価格の高低にも注目が集まりますが、最高価格は八幡西区藤原1丁目に位置するザプレイス自由ヶ丘プラチナムの6980万円（177.43平米）です。対して最低価格の物件は、鷹の巣2丁目のラレジダンスドサントゥールであり、こちらは110万円（19.88平米）となっています。これらの情報は、購入や売却の際に検討材料となります。さらに、八幡西区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあります。2014年から2024年の10年間で約17%の高騰を記録し、坪単価は51万円から60万円へと上昇しています。近年の5年間では1%の上昇で、坪単価は59万円から60万円へと変化しており、安定した価値の増加が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、八幡西区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ではランキング22位となっています。買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は156件で、売却のタイミングを見極める重要なシグナルが出ています。特にサンパーク黒崎中央イクシア、ソリーナ青山、サンライフ穴生などの物件は売り時とされており、売却を検討中の持ち主にとってはチャンスと言えるでしょう。本記事の独自調査によるデータ分析をもとに、福岡県北九州市八幡西区の優れた中古マンションの売却情報を提供しました。物件の価格、立地、広さなどに細かな注意を払いながら、不動産取引を考える際の参考にしていただければ幸いです。
目次
1
サンパーク黒崎中央イクシア
サンパーク黒崎中央イクシア
2
ソリーナ青山
ソリーナ青山
3
サンライフ穴生
サンライフ穴生
4
ライオンズヒルズ黒崎
ライオンズヒルズ黒崎
5
オークランド岸の浦
オークランド岸の浦
6
サンライフ三ケ森2
サンライフ三ケ森2
7
アースコートディアテラス三ケ森
アースコートディアテラス三ケ森
8
サンライフ東王子
サンライフ東王子
9
サンパーク折尾東
サンパーク折尾東
10
ザプレース産医大前テラス大浦
ザプレース産医大前テラス大浦
11
ノーブル黒崎
ノーブル黒崎
12
コーポランド鷹の巣
コーポランド鷹の巣
13
グランドパレス穴生コアステーション
グランドパレス穴生コアステーション
14
リヴィエールディア浅川学園台
リヴィエールディア浅川学園台
15
リヴィエール鷹の巣
リヴィエール鷹の巣
16
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ
17
サンパーク黒崎中央レジデンス
サンパーク黒崎中央レジデンス
18
リヴィエール相生ロゼオ
リヴィエール相生ロゼオ
19
グランドキャッスル折尾駅前プレミアム
グランドキャッスル折尾駅前プレミアム
20
アーティックス黒崎コルディア
アーティックス黒崎コルディア
21
ミリオンコーポラス紅梅西館
ミリオンコーポラス紅梅西館
22
ライオンズマンション青山(北九州市)
ライオンズマンション青山(北九州市)
23
ザプレイス自由ヶ丘プラチナム
ザプレイス自由ヶ丘プラチナム
24
IWAKI浅川TOWER
IWAKI浅川TOWER
25
グランドハイツ岸の浦
グランドハイツ岸の浦
26
コーポランド青山
コーポランド青山
27
サングレイス穴生2号館
サングレイス穴生2号館
28
リヴィエール折尾東
リヴィエール折尾東
29
エクレール青山
エクレール青山
30
日生コーポラス
日生コーポラス
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンパーク黒崎中央イクシア
偏差値
57
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
サンパーク黒崎中央イクシア
築年月
2014年3月
平米数
67平米〜84平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岡田町9-14 サンパーク黒崎中央イクシア
階建
14階
最寄駅
黒崎駅徒歩9分, 黒崎駅前駅徒歩10分, 西黒崎駅徒歩11分
総合
57
178 物件中
適正価格
51
178 物件中
将来性
56
178 物件中
環境
満足度
65
178 物件中
サンパーク黒崎中央イクシアの概要
「サンパーク黒崎中央イクシア」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2014年の築で総戸数は66戸、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1950万円から2980万円です。
適正価格（売却）
北九州市八幡西区の中古マンション市場において、「サンパーク黒崎中央イクシア」の価格は適性を示しており、近隣市場の平均価格より5ポイント高い51の偏差値を持ちますが、2％の価格下落率は売却に適した時期を示唆しており、売り出し価格は平均で2547万円となっているため、積極的な売却戦略が期待されます。
将来性
「サンパーク黒崎中央イクシア」は建築から約10年経過しており、エリア内のマンションと比較して比較的新しいことが魅力的で、今後の価値のキープにも期待が寄せられ、偏差値56というデータはその将来性の高さを示しています。
環境満足度
治安の良さや充実した生活環境を重視する方にお勧めの「サンパーク黒崎中央イクシア」は、生活施設の豊富さだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、周辺には北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。
2位
ソリーナ青山
偏差値
57
価格
800万円〜1,150万円
物件名
ソリーナ青山
築年月
1991年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
福岡県北九州市八幡西区青山1丁目2-36 ソリーナ青山
階建
5階
最寄駅
萩原（福岡県）駅徒歩6分, 熊西駅徒歩11分, 穴生駅徒歩14分
総合
57
178 物件中
適正価格
51
178 物件中
将来性
63
178 物件中
環境
満足度
56
178 物件中
ソリーナ青山の概要
ソリーナ青山は福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1991年2月となります。価格帯は800万円の65㎡の3LDKから、1150万円の84㎡の3LDKまでと広さや価格の選択肢が豊富で、中古市場における主要価格帯は1020万円台です。
適正価格（売却）
ソリーナ青山の中古マンション価格は、周辺地域のマーケット動向を分析したデータによれば、福岡県北九州市八幡西区では過去5年間で平均約3％価格が上昇している中、本物件は約5％の価格上昇を見せています。一方でマンションマーケットのAIが予測する適正価格は984万円であり、現在の市場価格1023万円との比較から売却時の適切なタイミングであると判断されます。
将来性
33年の経過を見ても、ソリーナ青山は駅近であり、将来性は非常に高いとAIによる分析で出された偏差値63ポイントが示しています。これは、地域内の他のマンションの平均を大きく上回る数値であり、資産としての価値が長期にわたり維持されると期待されます。
環境満足度
ソリーナ青山は、交番が近く治安が良好であり、36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。ハザードマップ上でも安全性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、また北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、萩原小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
3位
サンライフ穴生
偏差値
56
価格
650万円〜1,690万円
物件名
サンライフ穴生
築年月
1988年6月
平米数
59平米〜66平米
住所
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目5-11 サンライフ穴生
階建
9階
最寄駅
穴生駅徒歩5分, 萩原（福岡県）駅徒歩6分, 森下（福岡県）駅徒歩12分
総合
56
178 物件中
適正価格
58
178 物件中
将来性
53
178 物件中
環境
満足度
58
178 物件中
サンライフ穴生の概要
福岡県北九州市八幡西区に位置する「サンライフ穴生」は、1988年6月に建設された9階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇り、住所は穴生1丁目5-11にあります。59㎡から66㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が650万円から1690万円の幅広い価格帯で市場に出されており、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い立地が特徴です。最寄りの穴生駅までは徒歩5分、他の周辺駅としては萩原駅徒歩6分、森下駅徒歩12分という交通至便な位置にあります。
適正価格（売却）
「サンライフ穴生」の価格帯は650万円から1690万円と幅広く、市場価格の動向を見ると、適正価格としては842万円とのAI推定値が出ており、現在の平均売出価格1295万円に対して売却偏差値58をマークしています。これは福岡県北九州市八幡西区の平均偏差値46よりも高く、近年の価格動向を踏まえても、この地域での3％の価格上昇に逆行して4％下落しているため、売り手にとっては有利な時期と言えます。
将来性
完成から36年を経た「サンライフ穴生」は福岡県北九州市八幡西区の同価格帯平均築年数よりやや古いですが、AI分析による将来性偏差値53を獲得しており、区内の平均をわずかに上回る将来性を持っています。交通アクセスの良さはこの地域の再開発など将来的な発展によってさらに価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す最寄りの交番からの距離は393mと近く、環境満足度の偏差値58を示しています。周辺には病院33件、スーパー5件、コンビニ6件が揃う充実した生活施設があり、ハザードマップによる地盤調査や洪水リスク評価では安全性が確認されています。また、教育施設として北九州市立青山小学校や穴生中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した住環境を備えています。
4位
ライオンズヒルズ黒崎
偏差値
53
価格
730万円〜1,500万円
物件名
ライオンズヒルズ黒崎
築年月
1991年11月
平米数
62平米〜83平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-48 ライオンズヒルズ黒崎
階建
6階
最寄駅
黒崎駅徒歩13分, 黒崎駅前駅徒歩13分, 西黒崎駅徒歩13分
総合
53
178 物件中
適正価格
51
178 物件中
将来性
47
178 物件中
環境
満足度
62
178 物件中
ライオンズヒルズ黒崎の概要
北九州市八幡西区岸の浦に位置する「ライオンズヒルズ黒崎」は、1991年11月に竣工された6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、多様な間取りが揃い、価格帯は730万円から1500万円となっており、黒崎駅へは徒歩13分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
北九州市の中古マンション市場を分析したところ、「ライオンズヒルズ黒崎」は周辺地域の平均価格推移に比べ、売却偏差値51の評価を得ており、過去5年間での価格変動は3％の高騰に反して11％の下落を見せていますが、現行の平均販売価格1065万円は、AIが推定する適正価格1005万円と比較して市場価格を若干上回っているため、価格競争力には自信が持てます。
将来性
築年数が33年を迎えた本マンションは、黒崎駅など3つの駅に徒歩13分のアクセス性を持っていますが、その将来性の偏差値は47と、地域平均より4ポイント低く、中期的な資産価値の上昇は期待しにくいものの、利便性の高い立地は魅力を保ち続けています。
環境満足度
「ライオンズヒルズ黒崎」周辺の生活環境は環境満足度偏差値62と高く評価されており、交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる安心の地盤環境に加え、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校など、教育施設も揃っています。
5位
オークランド岸の浦
偏差値
52
価格
540万円〜1,890万円
物件名
オークランド岸の浦
築年月
1983年11月
平米数
62平米〜77平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-40 オークランド岸の浦
階建
6階
最寄駅
黒崎駅徒歩13分, 黒崎駅前駅徒歩13分, 西黒崎駅徒歩14分
総合
52
178 物件中
適正価格
52
178 物件中
将来性
45
178 物件中
環境
満足度
61
178 物件中
オークランド岸の浦の概要
福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目に位置する「オークランド岸の浦」は、黒崎駅から徒歩13分にあり、1983年11月に建設された6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで、540万円から1890万円の価格帯で取引され、立地や広さから見ても、黒崎エリアにおける中古マンション市場において魅力ある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「オークランド岸の浦」の平均売出価格は951万円と、福岡県北九州市の中古マンション価格推移と比較して偏差値52と高めであり、近隣同等物件の平均価格873万円よりも若干高いが、豊富な周辺施設と比較的良好な交通アクセスを考慮すれば、現在売り出し中の価格も市場価格に見合った適正価格と判定できます。
将来性
築40年超の「オークランド岸の浦」は、将来性の面では偏差値45という評価を受けていますが、駅近立地という点では、再開発などの地域の将来的な変化により価値が向上する可能性を秘めており、長期的に見れば投資としても魅力があると考えられます。
環境満足度
「オークランド岸の浦」周辺環境は、治安に配慮した交番の近さや、豊富な医療施設、生活利便施設が整っており、偏差値61と評価される高い環境満足度を示しています。また、ハザードマップ上でも安全性が確認され、近隣の学校施設の充実もあり、家族向けとしても非常に適した住環境であることが伺えます。
6位
サンライフ三ケ森2
偏差値
52
価格
1,370万円〜1,830万円
物件名
サンライフ三ケ森2
築年月
1999年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目1-4 サンライフ三ケ森2
階建
8階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩6分, 永犬丸駅徒歩6分, 西山（福岡県）駅徒歩16分
総合
52
178 物件中
適正価格
52
178 物件中
将来性
51
178 物件中
環境
満足度
53
178 物件中
サンライフ三ケ森2の概要
サンライフ三ケ森2は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置し、67㎡の3LDKが1370万円から、80㎡の4LDKが1830万円で販売されており、築年月は1999年3月で、8階建てのマンションであることから、一戸当たりの平均価格は約1700万円となっています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場と比較すると、サンライフ三ケ森2は平均偏差値46に対し52と価値が高く認識されており、福岡県北九州市八幡西区内で5年間で平均3％の価格上昇が見られる中で5％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1577万円と現在の平均売出し価格1698万円の差異から、売却を検討するには適していると評価されます。
将来性
築25年のサンライフ三ケ森2は地域平均よりやや新しく、三ヶ森駅からの徒歩6分という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は51と平均的であり、地価の動向や周辺環境の発展を見据えた長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番への徒歩3分圏内、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件という豊富な周辺施設、洪水リスクの低い地盤とハザードマップ上での安全性、さらに北九州市立永犬丸西小学校と北九州市立永犬丸小学校、北九州市立永犬丸中学校へのアクセスの良さなどから、環境満足度偏差値は53として、居住者にとって充実した生活が送れる環境となっています。
7位
アースコートディアテラス三ケ森
偏差値
51
価格
2,259万円〜3,600万円
物件名
アースコートディアテラス三ケ森
築年月
2015年9月
平米数
73平米〜93平米
住所
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目13-15 アースコートディアテラス三ケ森
階建
10階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩7分, 永犬丸駅徒歩12分, 西山（福岡県）駅徒歩13分
総合
51
178 物件中
適正価格
51
178 物件中
将来性
43
178 物件中
環境
満足度
60
178 物件中
アースコートディアテラス三ケ森の概要
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目に位置するアースコートディアテラス三ケ森は、三ヶ森駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2015年9月築の10階建てマンションで、その価格範囲は2259万円(3LDK、73㎡)から3600万円(4LDK、93㎡)となっており、福岡県北九州市の不動産市場で注目されています。
適正価格（売却）
アースコートディアテラス三ケ森は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格に比べ適正価格を維持しており、当物件の売出し価格は平均2760万円でありますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は2743万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから売却の適期と考えられます。
将来性
築9年となるアースコートディアテラス三ケ森は、エリア内の同価格帯物件よりも新しく、近隣の三ヶ森駅へのアクセスの良さが将来性を支える要因の一つですが、AIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い43ポイントをマークしており、一定の注意が必要です。
環境満足度
アースコートディアテラス三ケ森の環境は、治安面で近隣に交番があり、病院43件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育環境として北九州市立中尾小学校、北九州市立塔野小学校、北九州市立沖田中学校が近くにあり、自然災害における安全性も高いと言えるでしょう。
8位
サンライフ東王子
偏差値
51
価格
940万円〜1,998万円
物件名
サンライフ東王子
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜104平米
住所
福岡県北九州市八幡西区東王子町12-23 サンライフ東王子
階建
9階
最寄駅
熊西駅徒歩14分, 萩原（福岡県）駅徒歩16分, 西黒崎駅徒歩17分
総合
51
178 物件中
適正価格
54
178 物件中
将来性
43
178 物件中
環境
満足度
55
178 物件中
サンライフ東王子の概要
「サンライフ東王子」は、築年月1995年2月の9階建てで、所在地は福岡県北九州市八幡西区東王子町12-23です。このマンションは、広さ60㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は940万円から1998万円となっており、ほどよい広さの部屋が6,400万円/㎡という相場で提供されています。最寄り駅は熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅で、いずれも徒歩20分以内の距離にあり、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
「サンライフ東王子」の適正価格は、地域の中古マンション市場データおよび過去の価格推移を参照すると、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均価格から見ると、高い評価を受けています。特に60㎡の3LDKが多く取引されるエリアで、このマンションの売出価格は、近隣の同等物件に対して約8%高めの設定ですが、購入希望者には適正と感じられる価格帯であることが特徴です。
将来性
築年数が29年と平均より若い「サンライフ東王子」は、最寄りの熊西駅から徒歩14分の好立地にありますが、将来性の偏差値は43と平均より低めです。近隣地域との比較では、新規開発の動向や将来のインフラ整備計画を考慮すると、立地の利便性と価値は維持されると予想され、エリア内の他の物件と比較しても変わらない、もしくはそれ以上の将来性があると考えられます。
環境満足度
治安に配慮し、生活施設が充実している「サンライフ東王子」周辺には、交番まで328mと安心の距離があり、病院、スーパー、コンビニが手近に揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、近隣には北九州市立筒井小学校／北九州市立熊西小学校／北九州市立萩原小学校や、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点も環境満足度が高い理由の一つです。
9位
サンパーク折尾東
偏差値
50
価格
1,750万円〜1,750万円
物件名
サンパーク折尾東
築年月
1997年10月
平米数
82平米〜82平米
住所
福岡県北九州市八幡西区力丸町1-19 サンパーク折尾東
階建
10階
最寄駅
本城駅徒歩3分, 折尾駅徒歩23分
総合
50
178 物件中
適正価格
51
178 物件中
将来性
49
178 物件中
環境
満足度
50
178 物件中
サンパーク折尾東の概要
「サンパーク折尾東」は、福岡県北九州市八幡西区力丸町に位置し、平成9年（1997年）10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数37戸からなります。住所は本城駅から徒歩3分、折尾駅からも徒歩23分の好立地にあり、広さは82平方メートル（3SLDK）で、現在の販売価格は1,750万円となっています。
適正価格（売却）
「サンパーク折尾東」の適正価格は、築年数や地域の価格動向を考慮した上で、福岡県北九州市八幡西区内の中古マンション市場での平均偏差値46に対して51と5ポイント高く、過去5年の価格上昇率3％に対する当マンションの価格下落率12％を反映し、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1,699万円とされており、現状の販売価格は1,750万円であることから、売却タイミングとしてちょうど良いと推測されます。
将来性
「サンパーク折尾東」の将来性として、築27年の物件としては平均的な築年数でありながら、本城駅への徒歩3分という駅近利便性を備え配備に、将来性の偏差値49をマーケットデータは示していますが、これは同エリア内の他の物件に比べて若干低い数値です。
環境満足度
環境面では、サンパーク折尾東は周辺に警察署の距離が1,081mと少し距離がありますが、病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあることから生活利便性は高いです。地盤が安定しており、災害リスクも比較的低い地域に位置しており、北九州市立医生丘小学校、北九州市立赤坂小学校、北九州市立本城小学校、北九州市立本城中学校といった教育機関にも恵まれ、家族にとっても安心して住める環境が整っています。
10位
ザプレース産医大前テラス大浦
偏差値
49
価格
2,850万円〜2,880万円
物件名
ザプレース産医大前テラス大浦
築年月
2017年4月
平米数
87平米〜111平米
住所
福岡県北九州市八幡西区大浦1丁目1-35 ザプレース産医大前テラス大浦
階建
2階
最寄駅
本城駅徒歩10分, 折尾駅徒歩17分
総合
49
178 物件中
適正価格
52
178 物件中
将来性
43
178 物件中
環境
満足度
52
178 物件中
ザプレース産医大前テラス大浦の概要
「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、本城駅から徒歩10分の距離にある静寂な住宅地に2017年に竣工した2階建てのマンションです。各戸は87㎡から111㎡の広さを有する3LDKが中心で、機能的な間取りと充実した設備が特徴です。
適正価格（売却）
本物件の価格帯は2,850万円から2,880万円で、北九州市八幡西区内の同条件の物件に比べると、価格はやや高水準にあるものの、新築時からの価値を保持し続ける堅調な市場動向を示しています。適正価格偏差値52は、地域平均を上回る価格設定ですが、その分立地や設備の良さを反映しています。
将来性
未来における価値維持が期待される「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は、竣工からわずか数年で、地域内の他物件と比較しても新しい部類に入るため、長期的に安定した需要が見込まれます。ただし、将来性偏差値は43と平均をわずかに下回るため、周辺の開発動向に注目が必要です。
環境満足度
このマンションは、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、交番や医療施設が近隣に複数点在する安全性の高い地区に位置しています。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤であることもポイントで、環境満足度偏差値は52という結果になり、快適な住環境が評価されています。
11位
ノーブル黒崎
偏差値
47
価格
750万円〜1,800万円
物件名
ノーブル黒崎
築年月
1990年1月
平米数
48平米〜79平米
住所
福岡県北九州市八幡西区黒崎5丁目1-10 ノーブル黒崎
階建
11階
最寄駅
西黒崎駅徒歩3分, 黒崎駅前駅徒歩6分, 黒崎駅徒歩7分
総合
47
178 物件中
適正価格
56
178 物件中
将来性
44
178 物件中
環境
満足度
40
178 物件中
ノーブル黒崎の概要
「ノーブル黒崎」は福岡県北九州市に位置し、西黒崎駅から徒歩3分という交通至便な立地にある築34年の11階建てマンションであり、総戸数51戸、48㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は750万円から1800万円となっています。
適正価格（売却）
ノーブル黒崎の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が56と平均より高く、マンションマーケットのAIによる推測価格1077万円に対して売り出し平均価格が1416万円であるため、売却検討には適した時期と考えられます。
将来性
築34年を数えるノーブル黒崎は、将来性の観点から見ると偏差値44と同地域の平均よりも若干低いですが、その駅近立地は将来にわたっても魅力的であり継続的な需要が期待されます。
環境満足度
周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安心できる地域に位置しており、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校など教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値40と評価されています。
12位
コーポランド鷹の巣
偏差値
58
価格
850万円〜1,800万円
物件名
コーポランド鷹の巣
築年月
1994年7月
平米数
66平米〜90平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目6-5 コーポランド鷹の巣
階建
9階
最寄駅
穴生駅徒歩4分, 萩原（福岡県）駅徒歩7分, 森下（福岡県）駅徒歩10分
総合
58
178 物件中
適正価格
50
178 物件中
将来性
65
178 物件中
環境
満足度
60
178 物件中
コーポランド鷹の巣の概要
コーポランド鷹の巣は、福岡県北九州市八幡西区に位置する築29年の9階建てマンションで、66㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの間取りがあり、穴生駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えており、価格帯は850万円から1800万円となっています。
適正価格（売却）
周辺の市場相場を分析した結果、コーポランド鷹の巣は福岡県北九州市八幡西区の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の推測値が1479万円に対し、現在の売り出し平均価格が1455万円であることから、価格設定は適正であると考えられますが、これからの市場変動を見据えた戦略が求められます。
将来性
コーポランド鷹の巣は築29年を迎えますが、駅からの距離が非常に近く立地が良いため、今後の再開発や地域の成長により価値の上昇が見込まれるため、投資としての将来性についても期待できるポイントが高く、マンションとしての魅力を保ち続けています。
環境満足度
コーポランド鷹の巣の立地は多方面から好評価を得ており、治安が良好な交番の存在、充実した医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺にあり、また基盤や自然災害に対する安全性も高く評価されています。教育施設も充実しており、北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、および北九州市立穴生中学校が近隣に位置し、子育て世代にも最適な環境が整っています。
13位
グランドパレス穴生コアステーション
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,580万円
物件名
グランドパレス穴生コアステーション
築年月
2016年2月
平米数
65平米〜91平米
住所
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目12-25 グランドパレス穴生コアステーション
階建
13階
最寄駅
穴生駅徒歩5分, 萩原（福岡県）駅徒歩8分, 森下（福岡県）駅徒歩13分
総合
57
178 物件中
適正価格
49
178 物件中
将来性
64
178 物件中
環境
満足度
60
178 物件中
グランドパレス穴生コアステーションの概要
「グランドパレス穴生コアステーション」は、2016年に築かれた13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、総戸数は42戸です。各住戸の広さは65㎡から91㎡の間で、3LDKや2LDKの間取りが提供されており、穴生駅から徒歩5分とアクセスにも優れています。価格帯は2,100万円から3,580万円で、広さや階数によって変動し、北九州市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯での取引が見受けられます。
適正価格（売却）
北九州市八幡西区の平均市場価格と比較して、グランドパレス穴生コアステーションは平均偏差値を上回る適性を持っており、提供されている2,100万円から3,580万円の価格帯は、同エリアの平均増加率と同様にプラス3％の高騰傾向にあります。現在の平均価格は2,624万円で、適正推測価格を2,695万円と踏まえると、市場価格においてはまだ価値を保持しているため、売却を急ぐ必要はないと判断されます。
将来性
グランドパレス穴生コアステーションは、築8年という比較的新しい建物であり、近隣のマンションと比較して6年程度新しいです。AIによる評価でも将来性の偏差値は64と高く評価されており、駅からのアクセスの良さも相まって、価値が高まる可能性が予想される物件です。
環境満足度
治安面での満足度も高いグランドパレス穴生コアステーションは、交番が近くにあり、医療施設は34件、スーパーは4件、コンビニは9件が周囲に点在しているなど、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤がしっかりしている地域で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害に対しても安心の環境が整っており、周辺には北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などの教育施設もあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
リヴィエールディア浅川学園台
偏差値
57
価格
1,870万円〜2,380万円
物件名
リヴィエールディア浅川学園台
築年月
2012年3月
平米数
74平米〜88平米
住所
福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目7-24 リヴィエールディア浅川学園台
階建
10階
最寄駅
本城駅徒歩25分
総合
57
178 物件中
適正価格
44
178 物件中
将来性
77
178 物件中
環境
満足度
52
178 物件中
リヴィエールディア浅川学園台の概要
リヴィエールディア浅川学園台は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、都市機能と自然環境が調和した立地にある2012年3月築の10階建てマンションであり、3LDKの74㎡タイプは約1870万円、4LDKの88㎡タイプは最大2380万円の価格帯で取引されており、総戸数は24戸の規模です。
適正価格（売却）
本物件の売却価格は、地域の同規模マンションの価格上昇率に逆行し5％の下落を見せている一方、独自のAI分析による適正価格は2700万円であり、市場価格2299万円との差が売却タイミングを検討する上での重要な指標であると考えられます。
将来性
リヴィエールディア浅川学園台は、地域の市場平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も77と高評価を受けており、本城駅からの距離はあるものの、緑豊かな住宅地としての価値が見込まれています。
環境満足度
治安や日々の買物の利便性を考慮すると、リヴィエールディア浅川学園台周辺は病院や教育施設が充実しており、地盤の安定や災害リスクの低さもポイント高く、長期的に安心して生活できる環境条件を備えています。
15位
リヴィエール鷹の巣
偏差値
56
価格
600万円〜1,098万円
物件名
リヴィエール鷹の巣
築年月
1981年9月
平米数
72平米〜88平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12 リヴィエール鷹の巣
階建
7階
最寄駅
穴生駅徒歩4分, 森下（福岡県）駅徒歩7分, 萩原（福岡県）駅徒歩12分
総合
56
178 物件中
適正価格
45
178 物件中
将来性
58
178 物件中
環境
満足度
66
178 物件中
リヴィエール鷹の巣の概要
リヴィエール鷹の巣は福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12に位置し、穴生駅まで徒歩4分の距離にある1981年9月竣工の7階建マンションです。販売中の部屋は、72㎡の4DKが600万円から、88㎡の4LDKが最高1098万円で提供されており、立地と広さを考慮した場合、アクセスの良さと居住空間の広さから価格は魅力的です。
適正価格（売却）
リヴィエール鷹の巣の販売価格は、600万円から1098万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45と若干低めですが、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると妥当な価格帯であると言えます。さらに同じエリア内の相場が5年間で3％上がっている中、本物件価格は1％下落しており、現在の市場価格に対してお買い得感があります。
将来性
築43年のリヴィエール鷹の巣は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数に比べてやや古いですが、将来性偏差値は58と高く、駅近の立地と周囲のインフラが充実しているため、再開発や周辺施設の増加など将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
環境満足度偏差値66を誇るリヴィエール鷹の巣は、周囲に167m以内に交番があり、治安が良好な上に、病院42件、スーパー3件、コンビニ5件が揃っており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに北九州市立竹末小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、及び北九州市立穴生中学校といった教育施設にも近く、子育てしやすい環境が整っています。
16位
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ
偏差値
56
価格
1,250万円〜2,250万円
物件名
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ
築年月
2009年8月
平米数
54平米〜88平米
住所
福岡県北九州市八幡西区大浦2丁目13-3 サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ
階建
8階
最寄駅
折尾駅徒歩16分, 本城駅徒歩17分
総合
56
178 物件中
適正価格
48
178 物件中
将来性
69
178 物件中
環境
満足度
52
178 物件中
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの概要
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、2009年8月に完成した8階建のマンションで、87室の住戸があり、様々な間取りの選択肢が提供されています。54㎡の2LDKから88㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1250万円から2250万円で最も多い価格帯は1680万円〜1780万円です。立地は折尾駅から徒歩16分、本城駅から徒歩17分と、2つの駅が利用可能な利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの平均販売価格は、北九州市八幡西区内の他の中古マンション市場価格と比較してやや割高な傾向にあるものの、その価格は同地区内の平均偏差値よりも2ポイント高い水準にあります。独自のAI価格分析による適正推測価格として1926万円と概算されているにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1778万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは築15年とまだ新しさが残る中古マンションで、同地区の同価格帯物件の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。マンションの将来性に関してAIによる偏差値は69を示し、地域平均よりも高く、将来価値が見込まれることを示唆しています。また、二つの駅に近く、利便性の面でも将来性が高いと言えるでしょう。
環境満足度
環境面では、サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ周辺には病院が38件、スーパーマーケットが4件、コンビニが7件という生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。一方で交番が991m以内になく治安の面での不安を感じる場合もあるかもしれませんが、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクは低いとされています。また、北九州市立医生丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。
17位
サンパーク黒崎中央レジデンス
偏差値
56
価格
2,398万円〜3,290万円
物件名
サンパーク黒崎中央レジデンス
築年月
2016年8月
平米数
71平米〜91平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岸の浦1丁目5-40 サンパーク黒崎中央レジデンス
階建
11階
最寄駅
黒崎駅徒歩12分, 黒崎駅前駅徒歩12分, 西黒崎駅徒歩14分
総合
56
178 物件中
適正価格
49
178 物件中
将来性
56
178 物件中
環境
満足度
62
178 物件中
サンパーク黒崎中央レジデンスの概要
サンパーク黒崎中央レジデンスは、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に位置し、建築年は2016年で11階建てのマンションです。総戸数は30戸、サイズは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2398万円から3290万円、特に2680万円から2980万円の間が一般的です。最寄り駅であるJR黒崎駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
サンパーク黒崎中央レジデンスは、北九州市八幡西区における中古マンションマーケットと比較して偏差値49を記録しており、平均より若干高めです。近年のエリア内の中古物件価格の上昇傾向を考慮すると、平均価格2797万円での売り出しは、推定される適正価格2854万円に比べて手頃と言えるでしょう。
将来性
築8年のサンパーク黒崎中央レジデンスは、将来性において偏差値56で評価されており、北九州市八幡西区エリアの他の物件に比べて若干有利な位置にあります。同地域における同築年数の物件の平均より4年若いこの物件は、その新しさと駅への近さにより、価値を維持しやすい状況にあると言えます。
環境満足度
サンパーク黒崎中央レジデンス周辺は、治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあります。生活に必要な施設が豊富に存在し、87件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。地盤や災害リスクといった観点からも、住環境は安全であることが評価され、環境満足度の偏差値は62と高めです。また、教育施設として北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒畑小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立黒崎中学校が周辺に複数存在するため、子育て世代にも好条件といえます。
18位
リヴィエール相生ロゼオ
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,200万円
物件名
リヴィエール相生ロゼオ
築年月
2015年3月
平米数
65平米〜94平米
住所
福岡県北九州市八幡西区相生町5-11 リヴィエール相生ロゼオ
階建
8階
最寄駅
穴生駅徒歩14分, 森下（福岡県）駅徒歩14分, 今池（福岡県）駅徒歩14分
総合
56
178 物件中
適正価格
44
178 物件中
将来性
65
178 物件中
環境
満足度
58
178 物件中
リヴィエール相生ロゼオの概要
リヴィエール相生ロゼオは福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、周辺のアクセス良好な立地に2015年築の8階建て質の高いマンションとして評価されており、広さは65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3200万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
リヴィエール相生ロゼオの売出し価格は市場データに基づくと、同エリアの平均価格と比較してやや低めで、提供されている物件の標準的な価格が約2599万円であり、価格推移としては5年間で約3％の価格上昇を記録しており、現在は適正価格帯での売り出しが推奨されています。
将来性
リヴィエール相生ロゼオの地域内での築年数は比較的新しく、交通の利便性が良好であるため、65点の将来性の高さを示す偏差値は、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的視点での資産価値の安定または向上が期待できます。
環境満足度
リヴィエール相生ロゼオの居住環境は、生活に必要な施設が近隣に充実しており、国のハザードマップにも基づく安全性の高さが保証されていますが、849m以内に交番がないため、治安面で他の物件と比べて劣っている可能性があると言えます。
19位
グランドキャッスル折尾駅前プレミアム
偏差値
56
価格
2,620万円〜3,980万円
物件名
グランドキャッスル折尾駅前プレミアム
築年月
2016年3月
平米数
68平米〜101平米
住所
福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目29-35 グランドキャッスル折尾駅前プレミアム
階建
14階
最寄駅
折尾駅徒歩6分, 本城駅徒歩25分, 水巻駅徒歩29分
総合
56
178 物件中
適正価格
48
178 物件中
将来性
62
178 物件中
環境
満足度
57
178 物件中
グランドキャッスル折尾駅前プレミアムの概要
福岡県北九州市八幡西区に位置する「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は、駅近徒歩6分の利便性と2016年3月に竣工した新しさを持つ、68㎡から101㎡までの広さを誇る14階建てのマンションで、価格帯は2620万円から3980万円となっており、快適な居住空間を求める方々に適した物件です。
適正価格（売却）
福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場において、グランドキャッスル折尾駅前プレミアムは適正価格の偏差値48を記録、市場価格は平均3492万円に対し現在の平均売出価格が3344万円であり、投資家や家探しの方は売買のチャンスとなる時期を見極めることが求められます。
将来性
建築から8年が経過し、中古マンションとしても新しい部類に入るこの物件は、将来性を示す偏差値62を獲得しており、価値の維持やエリア内での競争力を考慮すると、住居選びにおける将来への期待が高まるポイントです。
環境満足度
「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ等の充実した施設環境、またハザードマップに基づいた安全性の高さから環境満足度の偏差値57を誇り、生活の質を重視する住む人にとって望ましい選択となるでしょう。
20位
アーティックス黒崎コルディア
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,610万円
物件名
アーティックス黒崎コルディア
築年月
2015年10月
平米数
86平米〜97平米
住所
福岡県北九州市八幡西区東王子町4 アーティックス黒崎コルディア
階建
13階
最寄駅
熊西駅徒歩11分, 萩原（福岡県）駅徒歩13分, 西黒崎駅徒歩14分
総合
55
178 物件中
適正価格
46
178 物件中
将来性
63
178 物件中
環境
満足度
57
178 物件中
アーティックス黒崎コルディアの概要
アーティックス黒崎コルディアは福岡県北九州市八幡西区東王子町4に所在し、熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅に近接し、築年月2015年10月の13階建て、総戸数37戸で、市場に出ている中古物件は4LDK、86㎡が2980万円から、97㎡が3610万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
アーティックス黒崎コルディアは、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値46を記録しており、適正価格の指標としては平均的な水準ですが、過去5年の価格推移を見ると、平均3％の価格上昇に対して12％の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3242万円であるため、現行価格は市場を下回る可能性が示唆されています。
将来性
築後約9年で構造的な新しさを保持しているアーティックス黒崎コルディアは、将来性も高く評価されており、駅からのアクセスが良好でありながら、AIによる将来性の偏差値は63となり、地域内のマンションと比べても勝っています。
環境満足度
アーティックス黒崎コルディアの環境満足度は、交番が至近距離にあり治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点、災害リスクの低さの面で高評価され、偏差値57といった優れた生活環境を提供する要素が揃っており、加えて北九州市立の複数の小中学校が周辺に点在しているため、家庭を持つ層にも適した立地であるといえるでしょう。
21位
ミリオンコーポラス紅梅西館
偏差値
55
価格
930万円〜1,380万円
物件名
ミリオンコーポラス紅梅西館
築年月
1995年4月
平米数
62平米〜73平米
住所
福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目9-39 ミリオンコーポラス紅梅西館
階建
7階
最寄駅
黒崎駅徒歩16分, 黒崎駅前駅徒歩17分, 西黒崎駅徒歩21分
総合
55
178 物件中
適正価格
49
178 物件中
将来性
64
178 物件中
環境
満足度
53
178 物件中
ミリオンコーポラス紅梅西館の概要
ミリオンコーポラス紅梅西館は、福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目に位置し、黒崎駅から徒歩16分の便利な立地にある7階建てマンションで、1995年4月に竣工しました。総戸数は21戸で、広さは62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は930万円から1380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1100万円台です。
適正価格（売却）
ミリオンコーポラス紅梅西館の物件価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均と比較して、平均的な価格偏差値46に対してわずかに高い偏差値49を記録しています。価格推移を見ると、近隣の類似物件が5年間でおよそ3％の値上がりを示している中、本物件は6％の上昇率を示しており、予測適正価格1192万円に対して、実際の売り出し価格は1135万円であり、購入のチャンスと捉えるべき時期かもしれません。
将来性
築年数29年のミリオンコーポラス紅梅西館は、エリア内の同価格帯物件と比較して現代のニーズに合う若めの築年数を持っており、AIによる将来性評価では64と高めのスコアを獲得しています。これは平均的なエリアのマンションと比べて13ポイント高い数値で、投資や自己使用を見据えた長期的な視点では魅力ある選択肢となる可能性があります。
環境満足度
安全性が高く、生活利便性に優れたミリオンコーポラス紅梅西館は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が堅固で自然災害のリスクが低く、周辺には北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校など教育施設も揃い、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。
22位
ライオンズマンション青山(北九州市)
偏差値
55
価格
390万円〜1,350万円
物件名
ライオンズマンション青山(北九州市)
築年月
1990年5月
平米数
44平米〜103平米
住所
福岡県北九州市八幡西区青山2丁目3-1 ライオンズマンション青山(北九州市)
階建
10階
最寄駅
萩原（福岡県）駅徒歩6分, 熊西駅徒歩12分, 穴生駅徒歩14分
総合
55
178 物件中
適正価格
49
178 物件中
将来性
58
178 物件中
環境
満足度
57
178 物件中
ライオンズマンション青山(北九州市)の概要
ライオンズマンション青山は福岡県北九州市八幡西区に位置し、萩原駅から徒歩6分の利便性を持つ10階建ての住宅施設で、総戸数は41戸、広さは44㎡から103㎡の間で2DKから3LDKまでの間取りがあります。築年月は1990年5月で、このエリアのマンションとしては平均的な築年数を有しており、価格帯は3900万円から1350万円の範囲内で市場に出回っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション青山の適正価格は、北九州市八幡西区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、現行の平均価格帯において、市場平均の偏差値46に比べて49と高い評価を受けていますが、エリア内の価格上昇率と比較すると、相対的に価値の上昇は見られません。したがって、売却を考慮する場合は市場動向を注視する必要があります。
将来性
将来性においては、ライオンズマンション青山の偏差値は58と評価されており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。立地の良さや駅の近さ、そして築年数が34年と平均築年数に比べやや古いものの、今後の再開発計画や周辺環境の充実によって価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
環境満足度では57の偏差値となっており、これは治安や日常生活の便利さを示す指標として高い数値です。近くに警察署があり、医療施設や商業施設が充実しており、また地盤が強固で洪水リスクが低いという点や北九州市立の複数の小中学校が近接していることからも、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
23位
ザプレイス自由ヶ丘プラチナム
偏差値
55
価格
2,080万円〜6,980万円
物件名
ザプレイス自由ヶ丘プラチナム
築年月
2008年6月
平米数
77平米〜177平米
住所
福岡県北九州市八幡西区藤原1丁目8-24 ザプレイス自由ヶ丘プラチナム
階建
14階
最寄駅
折尾駅徒歩15分, 本城駅徒歩25分
総合
55
178 物件中
適正価格
33
178 物件中
将来性
70
178 物件中
環境
満足度
62
178 物件中
ザプレイス自由ヶ丘プラチナムの概要
福岡県北九州市八幡西区藤原に位置する「ザプレイス自由ヶ丘プラチナム」は、2008年竣工のスタイリッシュな外観を持つ14階建てマンションで、総戸数37戸の落ち着いた居住空間が提供されています。立地は折尾駅から徒歩15分、本城駅から徒歩25分と2駅利用可能で、広さはゆとりを感じる77㎡から豪華な177㎡の間で価格帯は2,080万円から6,980万円に設定され、市場における主要価格帯は4,780万円から5,800万円であることから、さまざまな層のニーズに応え得る物件となっています。
適正価格（売却）
ザプレイス自由ヶ丘プラチナムの価格設定は、北九州市八幡西区内の類似物件と比較して適正であるとみなされています。中古マンション市場において、近隣物件の5年間の価格上昇率が3％であるのに対し、本物件は7％の価格上昇を示しており、適正価格を示す偏差値33は市場平均を下回るものの、物件固有の価値によるものです。現在の売り出し平均価格は4,827万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格6,631万円よりも安価であることが指摘され、今後価格が上昇する可能性が高い物件と言えます。
将来性
ザプレイス自由ヶ丘プラチナムは、築年数が2008年と北九州市八幡西区の平均よりやや高いものの、将来性偏差値70と評価されており、同エリア他マンションと比較しても18ポイント高い数値を記録しています。この将来性の高さは、既存の利便性に加えて計画されている地域の再開発や公共施設の充実、周辺エリアの経済発展などさまざまな要因が反映されており、長期的に安定した価値が見込まれる物件となっています。
環境満足度
ザプレイス自由ヶ丘プラチナム周辺の環境は、生活に必要な施設が揃っており、病院26件、スーパー3件、コンビニ3件が徒歩圏内にあり日々の利便性は非常に高いです。治安の面では交番が1,111m離れていることから、他地域と比較して劣る可能性はあるものの、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮リスクが低いことから、自然災害に対する安心感も提供されています。したがって、環境満足度は偏差値62と平均を上回り、安心して生活を送れる地域性が評価されています。
24位
IWAKI浅川TOWER
偏差値
55
価格
1,800万円〜2,490万円
物件名
IWAKI浅川TOWER
築年月
2010年2月
平米数
68平米〜83平米
住所
福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38 IWAKI浅川TOWER
階建
13階
最寄駅
折尾駅徒歩24分
総合
55
178 物件中
適正価格
46
178 物件中
将来性
69
178 物件中
環境
満足度
50
178 物件中
IWAKI浅川TOWERの概要
IWAKI浅川TOWERは、2010年に完成した13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38に位置しており、折尾駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は38戸で、68㎡から83㎡の間の広さを持つ3SLDKや3LDKの部屋が存在し、市場価格は1800万円から2490万円となっており、地域内の他のマンションと比較しても適正な価格帯です。
適正価格（売却）
北九州市八幡西区の中古マンション市場において、IWAKI浅川TOWERの価格は平均偏差値46に対してわずかに上を行く水準にあり、過去5年間で近隣の物件価格が3％上昇する中、6％の価格上昇を見せています。市場調査に基づく適正推測価格が2403万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2135万円という点から、販売価格は購入者にとって魅力的であると言えます。
将来性
築14年のIWAKI浅川TOWERは、福岡県北九州市八幡西区にある同額帯の物件と比較して新しさを保ち、AI分析による将来価値の偏差値も69と高評価です。周辺の発展と共に、このエリアの不動産価値は今後も上昇が見込まれ、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。
環境満足度
IWAKI浅川TOWER周辺は生活施設が豊富で、病院24件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい便利な立地条件を備えています。一方で、最寄りの交番が1.8km以上離れている点は留意が必要ですが、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を考慮すれば、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。また、北九州市立浅川小学校や北九州市立浅川中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。
25位
グランドハイツ岸の浦
偏差値
54
価格
300万円〜1,298万円
物件名
グランドハイツ岸の浦
築年月
1983年3月
平米数
58平米〜80平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目5-28 グランドハイツ岸の浦
階建
5階
最寄駅
黒崎駅徒歩16分, 西黒崎駅徒歩16分, 黒崎駅前駅徒歩17分
総合
54
178 物件中
適正価格
47
178 物件中
将来性
59
178 物件中
環境
満足度
56
178 物件中
グランドハイツ岸の浦の概要
「グランドハイツ岸の浦」は、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に位置し、築40年の歴史を持つ5階建てのマンションで、平米数は58㎡から80㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は300万円から1298万円で、市内の便利な生活圏内という利点も兼ね備えています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場データに基づくと、「グランドハイツ岸の浦」は平均価格帯520万円〜550万円に比べて適正価格で販売されており、エリア平均の偏差値46に対して47とわずかに高い数値を示しています。
将来性
建築から41年を経た「グランドハイツ岸の浦」ですが、その将来性の偏差値は59とエリアの平均を上回っており、経年による影響を補って余りあるポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
周辺環境として治安の良さや、豊富な生活施設の存在が確認される「グランドハイツ岸の浦」は、環境満足度の偏差値56を誇り、特に北九州市立熊西小学校／北九州市立鳴水小学校／北九州市立黒畑小学校、北九州市立黒崎中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
26位
コーポランド青山
偏差値
54
価格
1,200万円〜1,898万円
物件名
コーポランド青山
築年月
2001年6月
平米数
66平米〜86平米
住所
福岡県北九州市八幡西区青山1丁目4-3 コーポランド青山
階建
12階
最寄駅
萩原（福岡県）駅徒歩6分, 熊西駅徒歩9分, 西黒崎駅徒歩14分
総合
54
178 物件中
適正価格
44
178 物件中
将来性
62
178 物件中
環境
満足度
56
178 物件中
コーポランド青山の概要
「コーポランド青山」は、福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数33室、築年数は2001年6月で、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から1898万円となっています。
適正価格（売却）
コーポランド青山の価格帯1200万円〜1898万円は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における売却偏差値44と比較して、同地区で観測された平均価格上昇率3%に対し、本物件が4%の上昇を示したことから、適正価格を推測した結果、マンション市場のAI分析により推定される売り出し適正価格は2070万円とされており、現在の平均売り出し価格1670万円との差から、売却には不向きな時期と分析されています。
将来性
築年数23年のコーポランド青山は、北九州市八幡西区における同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、将来性が期待されており、AI分析に基づく偏差値62という高評価を受けていることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
コーポランド青山の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常のショッピングに優れ、国公開のハザードマップにおいても安全性が高いとされ、地域の学校教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校や北九州市立青山小学校、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した生活条件が整っています。
27位
サングレイス穴生2号館
偏差値
53
価格
480万円〜1,319万円
物件名
サングレイス穴生2号館
築年月
1986年10月
平米数
58平米〜86平米
住所
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目11-15 サングレイス穴生2号館
階建
10階
最寄駅
穴生駅徒歩4分, 萩原（福岡県）駅徒歩8分, 森下（福岡県）駅徒歩11分
総合
53
178 物件中
適正価格
45
178 物件中
将来性
56
178 物件中
環境
満足度
60
178 物件中
サングレイス穴生2号館の概要
「サングレイス穴生2号館」は、交通アクセス良好な福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、穴生駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る平成元年竣工の10階建マンションで、現在は1LDKから3LDKまでの広さ58㎡から86㎡の間で48万円〜1319万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は580万円〜838万円での取引となっています。
適正価格（売却）
北九州市八幡西区における中古マンション市場の動向を考えると、サングレイス穴生2号館は一般的な価格偏差値46に対して45と若干低めに評価されており、近年の地域の価格上昇傾向（平均3%増）に対して、2%減の評価を受けているため、現段階では売却には不向きと推測され、その適正推測価格は1137万円とされています。
将来性
築年数が38年ということを考慮に入れても、駅チカ立地という大きなメリットを持つサングレイス穴生2号館は、将来性の評価としては偏差値56と平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地条件が長期的な価値を約束していると言えそうです。
環境満足度
治安、生活の利便性、自然災害に対する安全性など、環境満足度の偏差値60という高評価を受けているサングレイス穴生2号館周辺には、交番が近くにあり、スーパーやコンビニだけでなく医療施設も充実しており、周辺の地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境であることが伺えます。
28位
リヴィエール折尾東
偏差値
53
価格
730万円〜1,600万円
物件名
リヴィエール折尾東
築年月
1990年5月
平米数
65平米〜97平米
住所
福岡県北九州市八幡西区友田1丁目3-15 リヴィエール折尾東
階建
6階
最寄駅
本城駅徒歩10分, 折尾駅徒歩21分, 陣原駅徒歩24分
総合
53
178 物件中
適正価格
49
178 物件中
将来性
59
178 物件中
環境
満足度
52
178 物件中
リヴィエール折尾東の概要
「リヴィエール折尾東」は福岡県北九州市八幡西区友田1丁目に位置し、本城駅から徒歩10分の利便性を備えた6階建てのマンションで、総戸数35戸、築年月は1990年5月であり、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しています。価格帯は730万円から1600万円で、リーズナブルな価格設定が特徴である一方で充実した住環境を提供しており、市内の中古マンション市場において一定の需要を維持しています。
適正価格（売却）
リヴィエール折尾東の適正価格について検討すると、近隣の中古マンションと比較すると、その売却価格は平均的でありながら、福岡県北九州市の不動産市場で見られる価格上昇傾向を考慮すると、現段階での売却は推奨されておらず、持ち続けた場合の資産価値の増加が期待されます。過去5年間の価格変動とマーケット動向を分析すると、今後のリセール価格向上に向けた戦略的なタイミングが求められる状況です。
将来性
このマンションの将来性を評価する際には、34年の築年数がありながらも、アクセスの良さと地域内の相対的な価格競争力を考慮する必要があります。特に、公共交通機関への近接性は今後も継続して価値を保つ要素であり、地域のインフラ整備の進展や都市開発の動向次第では、価値がさらに高まる可能性があります。そのため、長期的な投資観点からは、潜在的な価値向上の余地を秘めています。
環境満足度
「リヴィエール折尾東」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また24件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが複数店舗存在しています。教育施設に関しても、近隣には北九州市立の折尾東小学校、赤坂小学校、折尾中学校、本城中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件です。自然災害のリスクも低いことがハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる住環境が整っています。
29位
エクレール青山
偏差値
53
価格
620万円〜1,398万円
物件名
エクレール青山
築年月
1988年2月
平米数
63平米〜72平米
住所
福岡県北九州市八幡西区青山3丁目18-13 エクレール青山
階建
8階
最寄駅
萩原（福岡県）駅徒歩16分, 熊西駅徒歩19分, 穴生駅徒歩21分
総合
53
178 物件中
適正価格
50
178 物件中
将来性
63
178 物件中
環境
満足度
48
178 物件中
エクレール青山の概要
「エクレール青山」は、1988年築の8階建てマンションで、福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置しています。総戸数は49戸で、各住戸のサイズは63㎡から72㎡の範囲にあります。価格帯は620万円から1398万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっているのが特徴です。アクセス面では、萩原駅まで徒歩16分と、周辺駅へのアクセスも便利で生活に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
エクレール青山の物件価格は築年数や立地を勘案した上で、平均価格帯としては780万円から930万円となっています。地域の中古マンション市場動向を見ると、近年で3%の価格上昇が見られるのに対し、このマンションは5%の高騰率を示しており、売却時の適正価格としてマンションマーケット独自AIは983万円を推定します。この価格に対して現在の売り出し平均価格は941万円であり、購入検討者にとっては投資価値のある買い時であると言えるでしょう。
将来性
福岡県北九州市八幡西区青山の「エクレール青山」は36年の築年数を誇りますが、将来性の偏差値は平均より高い63ポイントを獲得しています。地域内での将来的な価値の増加が見込まれるほか、長期的な住環境としての安定を考慮すると、資産価値の維持や向上が期待できる物件となります。
環境満足度
「エクレール青山」の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性を考慮すると高評価を受けています。交番が近い上に医療施設や商業施設が充実しており、北九州市立熊西小学校や北九州市立萩原小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、安心して長期にわたり居住できる環境が整っています。
30位
日生コーポラス
偏差値
53
価格
120万円〜980万円
物件名
日生コーポラス
築年月
1974年10月
平米数
45平米〜59平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岡田町11-10 日生コーポラス
階建
5階
最寄駅
黒崎駅徒歩13分, 黒崎駅前駅徒歩14分, 西黒崎駅徒歩16分
総合
53
178 物件中
適正価格
47
178 物件中
将来性
53
178 物件中
環境
満足度
59
178 物件中
日生コーポラスの概要
日生コーポラスは、福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、黒崎駅から徒歩13分と便利な立地にある1974年築の5階建マンションです。室内面積は45㎡から59㎡で、2DKや2LDKの間取りがあり、市場価格は120万円から980万円の範囲内にありますが、一般的な取引価格帯は350万円から520万円となっています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場に照らし合わせると、日生コーポラスの適正価格はAI推定価格647万円に対して平均売出価格475万円となっており、周辺の平均価格推移と比較して微減の傾向が見られますが、偏差値は47と一定の評価を受けています。
将来性
築50年を迎える日生コーポラスは、築年数が周辺物件に比べて高いものの、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く保たれています。駅近であることが評価されており、今後のリノベーションや地区計画によっては更なる価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
治安面では交番が441m以内に位置し、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。地盤や洪水リスクも安心で、北九州市立熊西小学校、鳴水小学校、黒畑小学校、黒崎中央小学校、黒崎中学校などの教育施設が周辺に多数あることも魅力の一つです。
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