福岡県北九州市小倉北区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドパレスロイヤルコート大手町
福岡県/北九州市小倉北区
グランドパレス朝日ヶ丘
福岡県/北九州市小倉北区
リヴィエール南小倉
福岡県/北九州市小倉北区
ミリオンコーポラス高峰館
福岡県/北九州市小倉北区
サンパーク小倉城内イクシア
福岡県/北九州市小倉北区
福岡県北九州市小倉北区における不動産市場の状況について、ご検討中の皆様へ詳細をお伝えします。小倉北区には「委託管理」されている中古マンションが196棟存在し、昨年1年間における売り出し物件の数は757件に上ります。これらの中で、成約に至った件数は126件となり、非常に活発な売買が行われていることが分かります。現在の市場において直近1か月での売り出し物件数は50件となっています。「委託管理」されている中古マンションの平均価格は、なんと1417万円。市場における最も一般的な取引価格帯は998万円から1398万円であり、この価格帯において多くの物件が手に入れられるでしょう。一方で、最高価格帯の物件は室町2丁目9-1に位置する小倉DCタワーで、その売り出し価格は8900万円(115.40平米)となっております。最低価格帯での物件は日明4丁目6-30にある日明コータースで、こちらの価格は140万円(37.02平米)となっております。過去10年間（2014年〜2024年）の不動産市場を振り返ると、中古マンション価格は約36%もの高騰を見せ、坪単価平均は52万円から71万円へと上昇しています。しかしながら、最近の5年間（2019年〜2024年）では、2%の微減を示し、坪単価平均は72万円から71万円へとわずかに下落していることも観測されます。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によると、小倉北区の中古マンション市場の将来性の偏差値は51を記録し、市区町村別のランキングでは21位に位置しています。このデータに基づき、現時点で買い時とされる物件は72件、売り時とされる物件は118件あるとシグナルが出ております。特に売り時とされる物件としては、グランドパレスロイヤルコート大手町、グランドパレス朝日ヶ丘、リヴィエール南小倉などが挙げられます。本記事では、これらの分析結果に基づき、小倉北区において売却することで得をする可能性のある、おすすめの中古マンションについてご紹介させていただきました。不動産売却を検討されている方々にとって、有益な情報提供ができることを願っております。
福岡県北九州市小倉北区における不動産市場の状況について、ご検討中の皆様へ詳細をお伝えします。小倉北区には「委託管理」されている中古マンションが196棟存在し、昨年1年間における売り出し物件の数は757件に上ります。これらの中で、成約に至った件数は126件となり、非常に活発な売買が行われていることが分かります。現在の市場において直近1か月での売り出し物件数は50件となっています。「委託管理」されている中古マンションの平均価格は、なんと1417万円。市場における最も一般的な取引価格帯は998万円から1398万円であり、この価格帯において多くの物件が手に入れられるでしょう。一方で、最高価格帯の物件は室町2丁目9-1に位置する小倉DCタワーで、その売り出し価格は8900万円(115.40平米)となっております。最低価格帯での物件は日明4丁目6-30にある日明コータースで、こちらの価格は140万円(37.02平米)となっております。過去10年間（2014年〜2024年）の不動産市場を振り返ると、中古マンション価格は約36%もの高騰を見せ、坪単価平均は52万円から71万円へと上昇しています。しかしながら、最近の5年間（2019年〜2024年）では、2%の微減を示し、坪単価平均は72万円から71万円へとわずかに下落していることも観測されます。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によると、小倉北区の中古マンション市場の将来性の偏差値は51を記録し、市区町村別のランキングでは21位に位置しています。このデータに基づき、現時点で買い時とされる物件は72件、売り時とされる物件は118件あるとシグナルが出ております。特に売り時とされる物件としては、グランドパレスロイヤルコート大手町、グランドパレス朝日ヶ丘、リヴィエール南小倉などが挙げられます。本記事では、これらの分析結果に基づき、小倉北区において売却することで得をする可能性のある、おすすめの中古マンションについてご紹介させていただきました。不動産売却を検討されている方々にとって、有益な情報提供ができることを願っております。
目次
1
グランドパレスロイヤルコート大手町
グランドパレスロイヤルコート大手町
2
グランドパレス朝日ヶ丘
グランドパレス朝日ヶ丘
3
リヴィエール南小倉
リヴィエール南小倉
4
ミリオンコーポラス高峰館
ミリオンコーポラス高峰館
5
サンパーク小倉城内イクシア
サンパーク小倉城内イクシア
6
サンライフ緑ヶ丘
サンライフ緑ヶ丘
7
グランドパレス小倉金田
グランドパレス小倉金田
8
トーカンマンション片野
トーカンマンション片野
9
サンリヤン南小倉駅前
サンリヤン南小倉駅前
10
ライオンズマンション三萩野
ライオンズマンション三萩野
11
リヴィエール足原
リヴィエール足原
12
サンライフ高峰
サンライフ高峰
13
パークタウン大手町1
パークタウン大手町1
14
グランドパレス到津
グランドパレス到津
15
サンリヤン木町
サンリヤン木町
16
リヴィエール高峰
リヴィエール高峰
17
アーティックス到津
アーティックス到津
18
下到津スカイマンション
下到津スカイマンション
19
グランドパレス真鶴
グランドパレス真鶴
20
小倉DCタワー
小倉DCタワー
21
コープ野村大手町2
コープ野村大手町2
22
藤和ハイタウン到津
藤和ハイタウン到津
23
リヴィエール大手町オーナーズレジデンス
リヴィエール大手町オーナーズレジデンス
24
オリエンタル朝日ヶ丘
オリエンタル朝日ヶ丘
25
サンローレル上富野
サンローレル上富野
26
サンライフ霧ケ丘2
サンライフ霧ケ丘2
27
ホワイトキャッスル中津口
ホワイトキャッスル中津口
28
サンライフ小倉原町
サンライフ小倉原町
29
グランドパレス熊本町プレミアム
グランドパレス熊本町プレミアム
30
いわきパークマンション上到津
いわきパークマンション上到津
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドパレスロイヤルコート大手町
偏差値
60
価格
1,190万円〜4,390万円
物件名
グランドパレスロイヤルコート大手町
築年月
1999年1月
平米数
59平米〜105平米
住所
福岡県北九州市小倉北区大手町13-13 グランドパレスロイヤルコート大手町
階建
14階
最寄駅
南小倉駅徒歩12分, 香春口三萩野駅徒歩18分, 西小倉駅徒歩20分
総合
60
196 物件中
適正価格
58
196 物件中
将来性
58
196 物件中
環境
満足度
63
196 物件中
グランドパレスロイヤルコート大手町の概要
グランドパレスロイヤルコート大手町は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、豊かな居住スペースを提供する59㎡の2LDKから広々とした105㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1190万円から4390万円に設定されており、築年数25年の歴史を持つ信頼できる住環境です。
適正価格（売却）
北九州市小倉北区の中古マンション市場において、グランドパレスロイヤルコート大手町は、独自のAI推測価格1929万円と比較して現在の平均売出価格が2406万円であり、市場平均を上回る価格設定となっているため、所有者にとっては売却に適したタイミングであることが示されています。
将来性
グランドパレスロイヤルコート大手町は、築25年を迎えるながらも、将来性の偏差値が58点とエリア平均よりも高く、立地や周辺開発の見通しなどから中長期的な価値の維持が見込まれる魅力ある物件です。
環境満足度
周囲には治安を守る警察施設が485m圏内にあり、多様な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水や津波のリスクが低く地盤も安定した地域に構えており、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認され、教育機関も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供しています。
2位
グランドパレス朝日ヶ丘
偏差値
59
価格
950万円〜1,780万円
物件名
グランドパレス朝日ヶ丘
築年月
1995年5月
平米数
64平米〜80平米
住所
福岡県北九州市小倉北区日明3丁目3-9 グランドパレス朝日ヶ丘
階建
14階
最寄駅
西小倉駅徒歩21分, 九州工大前駅徒歩28分
総合
59
196 物件中
適正価格
50
196 物件中
将来性
70
196 物件中
環境
満足度
57
196 物件中
グランドパレス朝日ヶ丘の概要
グランドパレス朝日ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置し、1995年5月に竣工した14階建てのレジデンスです。築年数に比較的若さを保ちながら、64平米から80平米の広さをもつ3LDKが950万円から1780万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場内で競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
平均価格1310万円の評価を受けるグランドパレス朝日ヶ丘は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で10%の価値上昇を記録している小倉北区の中では、9%の価格下落を経て現在の価格に落ち着いており、購入者にとっては理想的な投資チャンスかもしれません。
将来性
築29年のグランドパレス朝日ヶ丘は、エリア内の同等物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は70と評価されています。これは周囲のマンション平均よりも18ポイント高く、西小倉駅や九州工大前駅へのアクセスも確保されていることが評価の一因となっています。
環境満足度
生活環境としてのグランドパレス朝日ヶ丘の魅力は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点です。安全面においては交番が1601メートルと若干距離がありますが、教育面では北九州市立中井小学校や北九州市立板櫃中学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。また、自然災害のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。
3位
リヴィエール南小倉
偏差値
58
価格
1,250万円〜1,580万円
物件名
リヴィエール南小倉
築年月
1994年2月
平米数
65平米〜75平米
住所
福岡県北九州市小倉北区木町4丁目11-15 リヴィエール南小倉
階建
8階
最寄駅
南小倉駅徒歩6分, 香春口三萩野駅徒歩24分, 西小倉駅徒歩28分
総合
58
196 物件中
適正価格
52
196 物件中
将来性
66
196 物件中
環境
満足度
57
196 物件中
リヴィエール南小倉の概要
「リヴィエール南小倉」とは、福岡県北九州市小倉北区木町に位置し、南小倉駅から徒歩6分という駅チカの利便性を持つ1994年築の8階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1250万円から1580万円と、エリア内の物件としては妥当な範疇にあります。
適正価格（売却）
リヴィエール南小倉の適正価格は、築年数や立地、広さを考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により1303万円と推測されていますが、現在の売出し価格は平均1380万円で、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、近年の北九州市小倉北区の不動産価格の上昇傾向を見ると、まだ価格上昇の余地を持つ可能性が高いです。
将来性
築年数が30年であるリヴィエール南小倉は、同区内の他物件と比べて若干新しく、また駅至近という立地条件は高評価要因となっており、AI分析による将来性偏差値は66で、地域の平均と比較しても高い数値を示しています。
環境満足度
周辺環境としては、リヴィエール南小倉は交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供し、また病院や小売施設が豊富に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しており、また近隣には北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な居住環境と言えるでしょう。
4位
ミリオンコーポラス高峰館
偏差値
58
価格
690万円〜1,890万円
物件名
ミリオンコーポラス高峰館
築年月
1989年3月
平米数
57平米〜74平米
住所
福岡県北九州市小倉北区高峰町7-12 ミリオンコーポラス高峰館
階建
6階
最寄駅
西小倉駅徒歩27分, 九州工大前駅徒歩29分
総合
58
196 物件中
適正価格
56
196 物件中
将来性
64
196 物件中
環境
満足度
53
196 物件中
ミリオンコーポラス高峰館の概要
「ミリオンコーポラス高峰館」は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、西小倉駅から徒歩27分、九州工大前駅から徒歩29分という立地にある1989年3月に竣工された6階建マンションであり、総戸数は32戸、広さは57㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間で、価格帯は690万円から1890万円となっており、その資産価値と市場における評価を反映したものです。
適正価格（売却）
売却偏差値56を持つ「ミリオンコーポラス高峰館」の適正価格は、地域の平均と比較してやや高評価を受けており、近年の北九州市の不動産市場の動向や物件の質を考慮すると、現在の売出し平均価格1469万円が妥当な範囲内であると考えられ、投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢であることが示されています。
将来性
将来性の観点から見ると、ミリオンコーポラス高峰館は築年数が35年を超えており、駅からの距離も徒歩27分と距離感はあるものの、偏差値64の評価を受けており、地域内での立地や環境の変化も踏まえると長期的視野に立った投資としては十分な将来性を秘めていると評価できます。
環境満足度
環境満足度においては、ミリオンコーポラス高峰館の立地する北九州市小倉北区は、医療機関や教育施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っていますが、最寄りの交番が1315m離れているため治安面での評価はやや低めですが、ハザードマップによると自然災害リスクは低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる住環境といえます。
5位
サンパーク小倉城内イクシア
偏差値
57
価格
1,980万円〜5,888万円
物件名
サンパーク小倉城内イクシア
築年月
2016年8月
平米数
57平米〜103平米
住所
福岡県北九州市小倉北区城内7 サンパーク小倉城内イクシア
階建
19階
最寄駅
西小倉駅徒歩11分, 旦過駅徒歩15分, 平和通駅徒歩15分
総合
57
196 物件中
適正価格
61
196 物件中
将来性
53
196 物件中
環境
満足度
59
196 物件中
サンパーク小倉城内イクシアの概要
サンパーク小倉城内イクシアは福岡県北九州市小倉北区城内7に位置し、西小倉駅まで徒歩11分という魅力的な立地にあり、2016年に建てられた19階建てのマンションです。広さは57㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広く、現在の販売価格は1,980万円から5,888万円の範囲になっており、市場の動向を踏まえると、ここ数年で5％価値が下落していますが、比較的グレードの高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
サンパーク小倉城内イクシアは機械学習による分析で平均偏差値61を獲得しており、周辺の中古マンション市場と比較しても適切な価格帯にあることがわかります。過去5年での福岡県北九州市小倉北区の物件価格の上昇傾向を見ると10%の増加に対し、本物件はわずか5%の下落を示しており、現在の平均販売価格4,562万円が将来的に見ても売り時と考えられます。
将来性
築8年と比較的新しく、西小倉駅に徒歩11分の便利な場所に位置するサンパーク小倉城内イクシアは、AI分析に基づく将来性偏差値が53となっており、エリアの平均と比べても1ポイント高い将来性が期待されます。駅近の物件としても価値は高く、今後の市場動向においても注目される存在です。
環境満足度
交番が近く治安の良さ、周辺に豊富な医療施設やショッピング施設があるなど、サンパーク小倉城内イクシアは環境満足度においても高い評価を得ています。ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活ができるエリアといえるでしょう。また、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣にあり、子育て世帯にも最適な環境です。
6位
サンライフ緑ヶ丘
偏差値
56
価格
1,190万円〜1,498万円
物件名
サンライフ緑ヶ丘
築年月
1990年3月
平米数
74平米〜78平米
住所
福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘1丁目11-7 サンライフ緑ヶ丘
階建
5階
最寄駅
西小倉駅徒歩19分, 平和通駅徒歩30分
総合
56
196 物件中
適正価格
55
196 物件中
将来性
61
196 物件中
環境
満足度
52
196 物件中
サンライフ緑ヶ丘の概要
「サンライフ緑ヶ丘」は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、緑豊かな環境にある1990年3月に築かれた5階建てのマンションで、西小倉駅からのアクセスも良好です。全25室からなり、広さは74㎡の3LDKから78㎡の4LDKの間で、販売価格は1190万円から1498万円の範囲に設定されており、これらの価格帯は地域の市場と比較しても妥当と考えられます。
適正価格（売却）
「サンライフ緑ヶ丘」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値55と適正な範囲内にありますが、過去5年の価格推移を見ると、地域平均の10％の上昇に対して同マンションは価格が変わらず、マンションマーケットAIが推測する適正価格1145万円に対して売り出し価格が1422万円となっているため、市場価格よりも高値で取引されている可能性があります。
将来性
築34年を迎える「サンライフ緑ヶ丘」ですが、将来性評価の偏差値は61と平均以上で、西小倉駅から徒歩19分という距離にもかかわらず、地域内他マンションと比較して高い将来価値が予想されます。
環境満足度
このマンションの立地環境は、治安面で気になる点はあるものの、近くには北九州市立日明小学校や北九州市立板櫃中学校があり、家族にとって教育環境が充実しています。また、36件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に揃っており、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも住環境の大きなメリットです。
7位
グランドパレス小倉金田
偏差値
56
価格
2,780万円〜3,580万円
物件名
グランドパレス小倉金田
築年月
2015年8月
平米数
74平米〜80平米
住所
福岡県北九州市小倉北区田町19-5 グランドパレス小倉金田
階建
15階
最寄駅
西小倉駅徒歩16分, 南小倉駅徒歩17分, 旦過駅徒歩20分
総合
56
196 物件中
適正価格
58
196 物件中
将来性
49
196 物件中
環境
満足度
60
196 物件中
グランドパレス小倉金田の概要
福岡県北九州市小倉北区田町に位置する「グランドパレス小倉金田」は、西小倉駅から徒歩16分の好立地にある2015年8月竣工のマンションで、74㎡～80㎡の3LDKの間取りが中心であり、現在の販売価格は2,780万円から3,580万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場における多くの取引例と比較しても適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、グランドパレス小倉金田の適正価格は築年数や周辺市場データを基に算出された推定価値が2,554万円であり、現在の売り出し価格が3,054万円となっていることから、売却偏差値58を記録し、市場における他物件と比較した適正価格での取引が期待できる物件と判断されます。
将来性
建築から現在までの築9年を迎えているグランドパレス小倉金田は、同じエリアの物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価はある程度保たれていますが、市場平均の偏差値50に対して2ポイント劣る49と評価されており、やや駅からの距離が影響している可能性があります。
環境満足度
グランドパレス小倉金田の周辺環境は総合的な満足度が高く、安全性に配慮した交番の近接や、豊富な医療機関、充実した商業施設、そして国が発表するハザードマップに基づいた安全な地盤を擁しています。さらに、近隣には北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校等の教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。
8位
トーカンマンション片野
偏差値
56
価格
550万円〜1,390万円
物件名
トーカンマンション片野
築年月
1989年12月
平米数
42平米〜61平米
住所
福岡県北九州市小倉北区片野4丁目6-28 トーカンマンション片野
階建
10階
最寄駅
片野駅徒歩3分, 城野（北九州高速鉄道）駅徒歩8分, 城野（日豊本線）駅徒歩12分
総合
56
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
60
196 物件中
環境
満足度
57
196 物件中
トーカンマンション片野の概要
トーカンマンション片野は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、利便性の高い立地に佇む1989年12月竣工の10階建てマンションです。全36戸のこの物件では、2LDK・42㎡の部屋が550万円から、3LDK・61㎡の部屋が最高1390万円で取引され、主に820万円〜850万円の価格帯が市場に出回っています。片野駅からは徒歩3分という好アクセスを誇り、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
トーカンマンション片野の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値51を示し、市場平均価格よりやや高い傾向にあります。このエリアの不動産価格は過去5年で平均10％の上昇を見せる中、本物件は7％下落しており、現在の平均売り出し価格は826万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は814万円とされており、売却のタイミングとしては適正とされています。
将来性
築35年のトーカンマンション片野ですが、築年数はエリア内の同様価格帯のマンションと比べてほぼ同等で、将来性の偏差値は60を記録しています。この点数は周辺マンションの平均を8ポイント上回り、駅からの距離や周辺の開発状況を反映した結果であり、特に交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮した結果、トーカンマンション片野は環境満足度の偏差値57を獲得しています。周辺に交番があり治安が良好で、63件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり生活の利便性に優れ、地域の地盤も安定しているため、洪水や津波のリスクは低いとされます。さらに、北九州市立貴船小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て環境としても適しています。
9位
サンリヤン南小倉駅前
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,080万円
物件名
サンリヤン南小倉駅前
築年月
2007年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
福岡県北九州市小倉北区弁天町9-13 サンリヤン南小倉駅前
階建
11階
最寄駅
南小倉駅徒歩5分, 香春口三萩野駅徒歩26分, 片野駅徒歩27分
総合
55
196 物件中
適正価格
52
196 物件中
将来性
58
196 物件中
環境
満足度
57
196 物件中
サンリヤン南小倉駅前の概要
福岡県北九州市小倉北区に位置する「サンリヤン南小倉駅前」は、南小倉駅徒歩5分のアクセス抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は2007年3月と比較的新しく、平米数70㎡〜80㎡の3LDKが市場価格1900万円から2080万円で取引されていますが、地域の中古マンション価格の動向を見ると、価格の妥当性がさらに浮き彫りになります。
適正価格（売却）
サンリヤン南小倉駅前の売出し価格は、福岡県のマンション市場データと照らし合わせ、平均的な価格推移と比較してやや高めの設定ですが、周辺環境とのバランスを考えた時、適正価格と言えるでしょう。特に、駅近であることを考慮すると、価格のプレミアムが加わるのは自然な流れです。
将来性
築16年を迎えるこのマンションは、より若いマンション群と比較してもその将来性は偏差値で58ポイントと高評価を受けており、長期での資産価値の維持や上昇が期待できるエリアに立地していることが影響しています。
環境満足度
サンリヤン南小倉駅前は、治安が良く生活環境に恵まれた地域に位置しており、周辺の教育施設の充実度も高く、家族層にとっては特に魅力的なマンションです。ハザードマップにおいても比較的安全な地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活を営むことができるだろうと評価されています。
10位
ライオンズマンション三萩野
偏差値
55
価格
540万円〜2,350万円
物件名
ライオンズマンション三萩野
築年月
1992年2月
平米数
36平米〜80平米
住所
福岡県北九州市小倉北区吉野町5-30 ライオンズマンション三萩野
階建
14階
最寄駅
香春口三萩野駅徒歩8分, 片野駅徒歩16分, 平和通駅徒歩17分
総合
55
196 物件中
適正価格
52
196 物件中
将来性
65
196 物件中
環境
満足度
47
196 物件中
ライオンズマンション三萩野の概要
福岡県北九州市小倉北区に位置するライオンズマンション三萩野は、香春口三萩野駅から徒歩8分にある14階建てのマンションで、築年月は1992年2月であると同時に、36㎡の1DKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、540万円から2350万円の範囲で価格設定されています。
適正価格（売却）
北九州市小倉北区の市場データと機械学習を用いた評価に基づくと、ライオンズマンション三萩野は平均的な中古マンションの市価よりもやや高めの偏差値52を示し、特に同区内で見られる10%の価格上昇率に対し7%と堅調な価格上昇を維持しており、現在の市場では適正価格よりも高く価値があると分析されています。
将来性
ライオンズマンション三萩野は将来性において偏差値65を記録しており、駅近という立地条件の良さや、築年数の若さを反映して同エリア内の他マンションと比較して高いポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
同区内の交番がやや遠いものの、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、治安面から見ると多少の不安はありながらも、地盤の安定性や災害リスクの低さから環境満足度は平均的な数値を維持しています。
11位
リヴィエール足原
偏差値
55
価格
680万円〜2,490万円
物件名
リヴィエール足原
築年月
1987年3月
平米数
63平米〜105平米
住所
福岡県北九州市小倉北区足原2丁目3-45 リヴィエール足原
階建
7階
最寄駅
城野（日豊本線）駅徒歩22分, 片野駅徒歩25分, 香春口三萩野駅徒歩26分
総合
55
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
56
196 物件中
環境
満足度
57
196 物件中
リヴィエール足原の概要
リヴィエール足原は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、1987年3月に築かれた7階建てマンションで、63㎡の3LDKから105㎡の5LDKまでの間取りがあり、680万円から2490万円の価格帯で売り出されており、ほどよい規模感の45戸の住まいが揃っています。
適正価格（売却）
リヴィエール足原の価格帯680万円〜2490万円は、平均偏差値51を示しており、北九州市小倉北区の中古マンション市場における5年の価格推移と比較しても、適正な価格であることが伺えます。
将来性
築36年を迎えるリヴィエール足原は、将来性の偏差値56という数値を持っており、周辺マンションと比較しても将来的な価値が見込まれる地域に位置しています。
環境満足度
治安の良さや充実した周辺施設から環境満足度57を獲得し、近隣に北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校があるなど、ファミリー層にとって望ましい住環境を提供しています。
12位
サンライフ高峰
偏差値
54
価格
980万円〜2,990万円
物件名
サンライフ高峰
築年月
1994年6月
平米数
62平米〜103平米
住所
福岡県北九州市小倉北区高峰町14-34 サンライフ高峰
階建
8階
最寄駅
西小倉駅徒歩26分, 南小倉駅徒歩28分
総合
54
196 物件中
適正価格
54
196 物件中
将来性
58
196 物件中
環境
満足度
52
196 物件中
サンライフ高峰の概要
福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置する「サンライフ高峰」は、1994年6月に竣工された8階建てマンションで、西小倉駅からの徒歩圏内という立地にありながら、3LDK（62㎡）が980万円からと、このエリアで比較的手頃な価格帯を誇ります。３SLDK（103㎡）までの広さのバリエーションが揃っており、価格のピークは1550万円から1680万円となっているため、ファミリーサイズの居住空間を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
「サンライフ高峰」の現行価格は中古市場の適正価格を示す偏差値54をマークしており、福岡県北九州市の他の中古マンションと比較しても価格の妥当性が高いと言えます。一般的には福岡県北九州市小倉北区のマンション価格が5年間で10％上昇する中、当該物件は価格上昇を見せていないため、積極的な投資機会や購入のタイミングと考えることができます。
将来性
「サンライフ高峰」は築30年を経過し、一定のリノベーションが必要とされる時期ですが、その将来性の偏差値は58と、地域平均を5ポイント上回り、持続可能な価値があると判断されます。長期的な視点での資産価値の保持や向上が期待できるため、内装や設備の更新を行うことで、より魅力的な住環境へと変化させる可能性を秘めています。
環境満足度
地元の利便施設が充実し、日々の暮らしをサポートする「サンライフ高峰」周辺は、46件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニに囲まれており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、住民のニーズに対応します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、近隣には信頼の置ける北九州市立中井小学校や私立西南女学院中学校が立地するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境である点が、環境満足度の偏差値52を裏付けています。
13位
パークタウン大手町1
偏差値
54
価格
550万円〜2,190万円
物件名
パークタウン大手町1
築年月
1986年9月
平米数
48平米〜94平米
住所
福岡県北九州市小倉北区大手町16-1 パークタウン大手町1
階建
11階
最寄駅
南小倉駅徒歩10分, 香春口三萩野駅徒歩18分, 西小倉駅徒歩23分
総合
54
196 物件中
適正価格
54
196 物件中
将来性
50
196 物件中
環境
満足度
59
196 物件中
パークタウン大手町1の概要
「パークタウン大手町1」は、福岡県北九州市小倉北区大手町に位置し、南小倉駅から徒歩10分という都市近郊の利便性を備えた1986年築の11階建てマンションです。総戸数は78戸で、広さは48㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は5500万円から2190万円と幅広いニーズに応える価格帯設定がなされています。中古マンション市場の活況を反映し、特に1180万円から1450万円の価格帯が最も需要が高い傾向にあります。
適正価格（売却）
この地域における中古マンション市場の動向を鑑みると、「パークタウン大手町1」の売却価格は総合的な偏差値が54と評価され、地域の平均値を上回る物件となっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約976万円に対して、現行の平均売り出し価格が1208万円で、過熱している市場においては売り手有利な価格設定が可能です。
将来性
築37年を数える「パークタウン大手町1」は、将来性の評価において偏差値50を記録し、平均をわずかに下回りますが、駅近でアクセスが良いことや緩やかな街の再開発が期待されることで、長期的な投資物件としての価値が見込まれます。
環境満足度
地域の安全性や生活利便性に関しては、パークタウン大手町1が特に優れており、周辺には交番も近く、治安の良さが保証されております。さらに、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、教育施設として北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校が近接しているため、家族層にも適した環境です。自然災害リスクへの安全性も確保されているため、環境満足度の偏差値59は納得の高評価と言えるでしょう。
14位
グランドパレス到津
偏差値
54
価格
898万円〜2,280万円
物件名
グランドパレス到津
築年月
1991年6月
平米数
51平米〜87平米
住所
福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目13-14 グランドパレス到津
階建
7階
最寄駅
南小倉駅徒歩25分
総合
54
196 物件中
適正価格
59
196 物件中
将来性
48
196 物件中
環境
満足度
56
196 物件中
グランドパレス到津の概要
グランドパレス到津は福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩約25分の距離にあります。平成3年（1991年）6月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は116戸です。広さは51㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は898万円から2280万円と、幅広い層のニーズに応えることが可能です。立地条件や築年数を考慮すると、このエリアのマンション市場においてリーズナブルな価格設定といえます。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるマンション売却偏差値が59と評価されているグランドパレス到津は、福岡県北九州市のマンション市場に比較して価格設定が適正であるとみなされています。同エリアの平均的な価格動向と比較しても、908万円〜2280万円の販売価格帯は、購入者にとって魅力的な価格帯であり、また投資家にとっても適正な収益性を考慮した売却価格帯であると推測されます。
将来性
将来性についての偏差値は48となっており、福岡県北九州市小倉北区内の他の物件と比較して平均的ですが、築年数が33年を迎えていることや、駅からの距離が徒歩25分であることを考慮すると、リノベーションや周辺地域の発展によって将来性が向上する可能性があります。具体的な改良や地域の計画に注目しながら、長期的な価値の変動を見極めることが求められます。
環境満足度
グランドパレス到津は、交番が667m以内にあるなど治安面での安心感があり、環境満足度の偏差値は56となっています。周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、教育施設として北九州市立高見小学校や北九州市立泉台小学校、北九州市立高見中学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。地盤が固く洪水リスクが低い点も住む際の安心材料となるでしょう。
15位
サンリヤン木町
偏差値
54
価格
1,700万円〜3,690万円
物件名
サンリヤン木町
築年月
2002年1月
平米数
80平米〜95平米
住所
福岡県北九州市小倉北区木町1丁目9-7 サンリヤン木町
階建
15階
最寄駅
南小倉駅徒歩10分, 香春口三萩野駅徒歩16分, 片野駅徒歩22分
総合
54
196 物件中
適正価格
55
196 物件中
将来性
47
196 物件中
環境
満足度
60
196 物件中
サンリヤン木町の概要
福岡県北九州市小倉北区木町に位置する「サンリヤン木町」は、2002年築の15階建てで70の住戸から成るマンションで、南小倉駅から徒歩10分の便利な立地にあります。広さ80㎡の3LDKが約1700万円、95㎡の4LDKが最大で約3690万円と、北九州市の中古マンション市場で求められる価格帯に位置しており、特に2890万円から2980万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
「サンリヤン木町」の中古物件は、現在の市場状況と地域の価格推移を分析すると、適正とされる売却偏差値55を記録しており、中古マンション市場の価格が5年で平均10%上昇する中、こちらの物件価格は11%減少しています。しかし、AI推定の適正価格2375万円に対して、売り出し中の平均価格が2654万円となっており、売主にとって売り時である可能性が高いという分析結果が出ています。
将来性
築年数が22年という「サンリヤン木町」ですが、駅に近い利便性の高い立地も鑑みると、将来性の偏差値は47と周辺エリアの平均よりやや低いものの、継続的な需要が見込める地域です。この地域の中古マンション市場においては、良好な再販の可能性を秘めています。
環境満足度
「サンリヤン木町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を受けています。周辺には多数のスーパー、コンビニ、医療施設があり、日常生活を支えるための生活インフラが充実しています。また、地震や自然災害のリスクが低く、周辺には複数の教育機関が点在しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
16位
リヴィエール高峰
偏差値
54
価格
590万円〜1,598万円
物件名
リヴィエール高峰
築年月
1985年11月
平米数
55平米〜107平米
住所
福岡県北九州市小倉北区高峰町15-19 リヴィエール高峰
階建
6階
最寄駅
西小倉駅徒歩28分, 九州工大前駅徒歩29分
総合
54
196 物件中
適正価格
52
196 物件中
将来性
55
196 物件中
環境
満足度
54
196 物件中
リヴィエール高峰の概要
リヴィエール高峰は、福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置する、総戸数13戸の落ち着いた住環境を誇るマンションで、築年月は1985年11月、平米数は55㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでと幅広いライフスタイルに対応しています。価格は590万円から1598万円の範囲で、このエリアの中古物件市場において堅実な価格帯が形成されており、特に980万円から1150万円のセグメントで取引が活発です。
適正価格（売却）
分析によれば、リヴィエール高峰の価格帯は周辺の中古マンション市況と比較して適正であり、福岡県北九州市小倉北区での同条件物件が近年11%の価値上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を示しています。このため、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1052万円に対して、市場価格1129万円との差異は販売にあたり考慮すべきポイントです。
将来性
築年数が39年とやや古めのリヴィエール高峰ですが、その将来性は偏差値55と平均以上で評価されています。西小倉駅・九州工大前駅ともに徒歩約30分の立地条件は利便性の点で若干の課題を残しますが、都市再開発や公共交通の改善が期待されるエリアに位置しており、中長期的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
治安については、最寄りの交番が1.3km先とやや離れているものの、近隣に優れた医療施設や買い物施設が充実しており、生活の便利さを補っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、北九州市立中井小学校、日明小学校、板櫃中学校といった教育施設が近いことから、家族層にも適した環境が整っていると言えるでしょう。
17位
アーティックス到津
偏差値
54
価格
798万円〜2,590万円
物件名
アーティックス到津
築年月
1994年6月
平米数
61平米〜95平米
住所
福岡県北九州市小倉北区下到津5丁目10-21 アーティックス到津
階建
14階
最寄駅
南小倉駅徒歩15分
総合
54
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
52
196 物件中
環境
満足度
59
196 物件中
アーティックス到津の概要
北九州市小倉北区の住宅エリアに位置する「アーティックス到津」は、南小倉駅から徒歩15分の便利な立地に建つ14階建てマンションで、98戸の住居が1994年に竣工しました; 広さは61㎡の2LDKから始まり、ファミリー向けの95㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、価格は798万円から最高2590万円までと、北九州の中古市場では比較的手に入れやすい価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
「アーティックス到津」の中古価格は、過去5年の地域市場の傾向を考慮すると、適正価格として推定される1324万円に対し売出価格平均が1350万円とされており、地域平均偏差値48よりやや高い51をマークしています; これは周辺市場の11％上昇に対し、物件価値が5％下落したことを指し示しており、売却検討者にとっては現在が適切な売却タイミングであると考えられます。
将来性
築年数が平均より若干若い「アーティックス到津」は、建築から約30年が経過し、少し駅から距離があるものの、将来性を示す偏差値は地域平均と同じく52を記録しており、今後の市場価値の安定や成長が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「アーティックス到津」は、最寄りの交番がわずか83mという優れた安全環境を持ち、地域に根差した55の医療施設や生活利便性を高めるスーパー・コンビニ等のショップが充実している点で高い環境満足度を得ており、偏差値は59を記録しています; さらに周辺には複数の教育施設が存在しファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。
18位
下到津スカイマンション
偏差値
53
価格
550万円〜1,990万円
物件名
下到津スカイマンション
築年月
1984年10月
平米数
56平米〜82平米
住所
福岡県北九州市小倉北区清水1丁目3-21 下到津スカイマンション
階建
11階
最寄駅
南小倉駅徒歩14分, 西小倉駅徒歩24分, 平和通駅徒歩29分
総合
53
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
58
196 物件中
環境
満足度
51
196 物件中
下到津スカイマンションの概要
下到津スカイマンションは、福岡県北九州市小倉北区清水に位置し、築年数が約40年となる1984年10月に竣工した歴史のあるマンションです。全60室、11階建てのこのマンションは、56㎡の2DKから82㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は550万円から1990万円と幅広いニーズに応える物件となっており、最寄りの南小倉駅からは徒歩14分と利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
下到津スカイマンションの中古物件は、現在の市場と比較して適正価格の偏差値が51と算出されています。北九州市周辺の中古マンション市場が5年間で平均11%の価格上昇を見せている中、下到津スカイマンションは価格変動が少なく、平均売り出し価格が1138万円であることから、適正推測価格1079万円に対して少々高めの価格設定と言えるでしょう。
将来性
下到津スカイマンションの将来性の偏差値は58と推定されており、地域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。1984年の建築から数えて築40年となりますが、立地の良さや利便性を考慮すると引き続き市場での需要が見込める物件と考えられます。
環境満足度
下到津スカイマンション周辺は、治安が良く、交番が近い上に医療施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらには、北九州市立到津小学校や北九州市立篠崎中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的なエリアです。
19位
グランドパレス真鶴
偏差値
53
価格
1,000万円〜1,980万円
物件名
グランドパレス真鶴
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜84平米
住所
福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目7-28 グランドパレス真鶴
階建
14階
最寄駅
南小倉駅徒歩15分
総合
53
196 物件中
適正価格
52
196 物件中
将来性
46
196 物件中
環境
満足度
60
196 物件中
グランドパレス真鶴の概要
「グランドパレス真鶴」は福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目にあり、南小倉駅から徒歩15分の距離に位置する1995年3月竣工の14階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは64㎡から84㎡の間に設定されている3LDKタイプの居住スペースが提供され、市場に出回っている物件価格は1000万円から1980万円の範囲で形成されています。立地や設備、物件の状態を鑑みた上でのこの価格帯は、地域内の不動産市場と比較しても適正な水準と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の「グランドパレス真鶴」の売り出し価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく私たちのAI推測価格1558万円よりもやや高い平均1661万円であり、小倉北区のマーケット平均偏差値48に比べて偏差値52と評価されています。この傾向は過去5年間でこの地域のマンションが平均10％の価値上昇を見せたのに対し、本物件は若干価値が下落していることを示しておりますが、これは改修やリノベーションによる価値向上の機会があることを意味しています。
将来性
築年数が29年の「グランドパレス真鶴」は、近隣の物件の平均築年数と比べると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れている関係で、将来性の偏差値は46と、地域平均を下回っています。ただし、小倉北区では都市再生や公共交通の整備などの要素が将来的な不動産価値にプラスの影響を及ぼす可能性が高いため、地域開発の動向に注目することが重要です。
環境満足度
周辺環境が充実している「グランドパレス真鶴」は、治安の面で信頼が置ける位置に交番がある他、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ9件などの豊富な生活関連施設が近隣に点在しています。加えて、近接している北九州市立泉台小学校や私立西南女学院中学校をはじめとした教育機関の存在は、子育て世代にとっても魅力的な要素です。国が提供するハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、この点も環境満足度を高めています。
20位
小倉DCタワー
偏差値
53
価格
2,590万円〜8,900万円
物件名
小倉DCタワー
築年月
2011年2月
平米数
56平米〜115平米
住所
福岡県北九州市小倉北区室町2丁目9-1 小倉DCタワー
階建
40階
最寄駅
西小倉駅徒歩3分, 小倉（福岡県）駅徒歩11分, 平和通駅徒歩12分
総合
53
196 物件中
適正価格
60
196 物件中
将来性
45
196 物件中
環境
満足度
53
196 物件中
小倉DCタワーの概要
福岡県北九州市小倉北区室町に位置する小倉DCタワーは、2011年竣工の40階建てで、西小倉駅から徒歩3分という交通至便な立地にあります。195室から構成され、56㎡の2LDKが2590万円から、115㎡の高層階の2LDKが8900万円と幅広い価格帯で提供されており、特に3580万円から3798万円の価格帯が市場での売買において多くみられます。
適正価格（売却）
小倉DCタワーの中古物件価格は、周辺エリアのマンション価格の上昇トレンドを上回る適正価格偏差値60を示し、平均売出価格4252万円に対してマンションマーケットのAIが分析した適正推測価格は3659万円です。このデータは、小倉北区の中古マンション市場で過去5年間に11％の価格上昇があったことを反映しており、現時点での売却が考えられるタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築13年の小倉DCタワーは、福岡県北九州市小倉北区の平均よりやや古いものの、駅近の利便性と地域の発展が期待されています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値45と市場平均よりも低い評価がされており、将来の価値上昇には慎重な見方が必要となるかもしれません。
環境満足度
治安が良好であり、交番が252m以内にある小倉DCタワーは、86件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが点在し、生活環境に非常に優れています。周辺地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育環境も充実しており、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣に位置しています。
21位
コープ野村大手町2
偏差値
52
価格
760万円〜2,490万円
物件名
コープ野村大手町2
築年月
1983年4月
平米数
64平米〜92平米
住所
福岡県北九州市小倉北区大手町10-50 コープ野村大手町2
階建
12階
最寄駅
香春口三萩野駅徒歩16分, 南小倉駅徒歩17分, 西小倉駅徒歩18分
総合
52
196 物件中
適正価格
53
196 物件中
将来性
58
196 物件中
環境
満足度
46
196 物件中
コープ野村大手町2の概要
「コープ野村大手町2」は、福岡県北九州市小倉北区に所在し、平成元年(1989年)築の総戸数195戸のマンションで、平米数は64㎡から92㎡の間で3LDKタイプが主流です。売出価格は760万円から2490万円で、最も一般的な価格帯は1198万円から1390万円となっており、香春口三萩野駅から徒歩16分、南小倉駅から徒歩17分と複数のアクセスオプションを備えています。この物件は12階建てで、番地は大手町10-50となります。
適正価格（売却）
コープ野村大手町2の価格帯は、福岡県北九州市の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値が53と評価されています。このエリアでは過去5年で11%の価格上昇が見られた一方で、当該物件は1%価格下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格1197万円に対し、現在の販売価格は1377万円と高めですが、これは市場の需給状況に基づくものと考えられます。
将来性
築41年の「コープ野村大手町2」は、長期に渡る居住性を備えた物件であり、周辺の同価格帯の物件と比較しても高い将来性を有しています。AI分析に基づく将来性偏差値は平均を6ポイント上回る58となっており、中期的にも価値の維持が期待できますが、駅からの距離や築年数を考慮する必要があります。
環境満足度
コープ野村大手町2は生活施設が充実しており、交番まで699mと近く、治安面での安心感があります。また、周辺には67件の医療施設や食料品店が数件存在し、日常の買い物に困ることはありません。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、北九州市立中島小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設が近隣に点在しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
22位
藤和ハイタウン到津
偏差値
52
価格
1,250万円〜2,990万円
物件名
藤和ハイタウン到津
築年月
1997年1月
平米数
67平米〜85平米
住所
福岡県北九州市小倉北区金鶏町7-11 藤和ハイタウン到津
階建
11階
最寄駅
南小倉駅徒歩20分
総合
52
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
48
196 物件中
環境
満足度
58
196 物件中
藤和ハイタウン到津の概要
福岡県北九州市小倉北区金鶏町に位置する「藤和ハイタウン到津」は、1997年竣工の築26年、11階建ての総戸数71戸の中古マンションであり、3LDKから4LDKまでの広さは67㎡から85㎡で構成されており、価格帯は1,250万円から2,990万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯での実勢価格は1,698万円から1,780万円です。最寄駅の南小倉駅から徒歩20分の距離であり、生活利便施設へのアクセスやエリア内の教育施設への近さも魅力と言えるでしょう。
適正価格（売却）
藤和ハイタウン到津は市場データに基づく売却偏差値51を持ち、周辺の中古マンション市場と比較してもやや適正価格帯であることが伺えます。当該物件は近年10％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットによるAI推測適正価格は1,751万円とされており、平均売り出し価格が1,819万円であることから、売却のタイミングとしては比較的適切な時期にあると判断できます。
将来性
築26年の「藤和ハイタウン到津」は、将来性の偏差値が48ポイントと平均より低いものの、エリアの平均築年数に比べ若干新しい部類に入ります。駅からの距離はやや離れているものの、北九州市内における都市開発や交通網の整備などにより、将来的に価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
治安の観点では、近隣に交番がなく不安が指摘されていますが、生活環境に関しては病院39件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、日常生活には便利です。自然災害リスクも低く、近くには北九州市立泉台小学校や私立照曜館中学校があり、子育て世帯にも優れた環境が整っており、環境満足度の偏差値58は周辺地域と比較して高い数値を示しています。
23位
リヴィエール大手町オーナーズレジデンス
偏差値
52
価格
2,350万円〜3,898万円
物件名
リヴィエール大手町オーナーズレジデンス
築年月
2015年7月
平米数
67平米〜90平米
住所
福岡県北九州市小倉北区大手町8-1 リヴィエール大手町オーナーズレジデンス
階建
15階
最寄駅
旦過駅徒歩13分, 平和通駅徒歩16分, 香春口三萩野駅徒歩16分
総合
52
196 物件中
適正価格
53
196 物件中
将来性
60
196 物件中
環境
満足度
44
196 物件中
リヴィエール大手町オーナーズレジデンスの概要
リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、2015年7月に完成した福岡県北九州市小倉北区大手町に位置する15階建てマンションで、67㎡の3LDKが2350万円から、最大90㎡の4LDKで3898万円という価格設定がされており、立地の良さと利便性を兼ね備え、平和通駅や香春口三萩野駅へのアクセスも良いことから、都心の利便性と住環境の良さを求める層に注目されています。
適正価格（売却）
リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値が2943万円であり、現在の市場価格は平均3093万円で取引されているため、平均売却価格偏差値53を記録し、地域の中古マンション市場の価格動向に比較しても販売価格が妥当な範囲にあることがわかります。
将来性
この物件は、福岡県北九州市小倉北区の他マンションと比較して新しい築年数を誇りながらも、将来性の偏差値は60と高く、駅に近い立地条件の良さや、周辺環境の成熟が今後の価値上昇につながる可能性を示唆しており、長期的な資産価値の観点からも魅力的な投資対象となることが期待されます。
環境満足度
リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、近隣に国立小倉病院をはじめとする74の医療施設があり、安心の医療環境が整っており、生活利便性の面でもスーパーやコンビニが充実していて、治安も良好な地域であるため、環境満足度の偏差値は44となっており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。
24位
オリエンタル朝日ヶ丘
偏差値
52
価格
190万円〜410万円
物件名
オリエンタル朝日ヶ丘
築年月
1990年9月
平米数
21平米〜24平米
住所
福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目6-2 オリエンタル朝日ヶ丘
階建
4階
最寄駅
九州工大前駅徒歩29分, 西小倉駅徒歩30分
総合
52
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
49
196 物件中
環境
満足度
57
196 物件中
オリエンタル朝日ヶ丘の概要
オリエンタル朝日ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区井堀に位置し、九州工大前駅から徒歩29分の距離にある1990年築の4階建てマンションで、総戸数32戸からなり、1Kと1Rの間取りで21㎡から24㎡の広さがあります。売り出し中の物件価格は190万円から410万円で、このエリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、特に300万円から330万円の間の物件が市場に出回っている傾向にあります。
適正価格（売却）
オリエンタル朝日ヶ丘の適正価格は、北九州市小倉北区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値48に対して偏差値51を記録しており、エリア内で価格上昇率が11%を示す他物件と比べて9%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格が310万円である一方で、現在の平均販売価格は324万円となっており、このタイミングでの売却が適切と考えられます。
将来性
築34年のオリエンタル朝日ヶ丘は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しくはないものの、交通アクセスはやや不便な立地にあります。将来性をAIで分析した結果、偏差値は49を記録し、この地域の平均偏差値と比較して若干低い結果となっていますが、駅まで徒歩圏内であるため、補修やリノベーションを含めた長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、オリエンタル朝日ヶ丘は交番までの距離が1235mと他物件に比べやや遠いものの、51の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニなど充実した生活施設が点在しており、地盤が安定し洪水リスクが低い立地になっています。近隣には北九州市立中井小学校や北九州市立井堀小学校、北九州市立板櫃中学校など教育機関があり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。
25位
サンローレル上富野
偏差値
52
価格
1,380万円〜1,680万円
物件名
サンローレル上富野
築年月
1995年7月
平米数
68平米〜93平米
住所
福岡県北九州市小倉北区上富野1丁目2-22 サンローレル上富野
階建
8階
最寄駅
小倉（福岡県）駅徒歩21分, 平和通駅徒歩22分, 香春口三萩野駅徒歩29分
総合
52
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
53
196 物件中
環境
満足度
52
196 物件中
サンローレル上富野の概要
「サンローレル上富野」は、福岡県北九州市小倉北区上富野に位置し、小倉駅から徒歩約21分の立地にある1995年7月竣工の8階建てマンションで、広さは68㎡から93㎡の間でバリエーションに富んだ住戸が配置されており、市街地へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「サンローレル上富野」の価格は1,380万円から1,680万円で、地域の市場動向を鑑みると平均価格から見てやや高めですが、5DKの68㎡は平均1,490万円、4LDKの93㎡は平均1,580万円となっており、このエリアの中古マンション市場における偏差値は適正価格で51、将来性は53、環境満足度は52と評価されており、バランスの取れた物件と言えます。
将来性
築年数29年の「サンローレル上富野」は、地域平均よりも若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや遠いことが課題です；近隣には新しい開発が進行中で、将来的には便利な住環境がさらに整備されることが予想され、AIによる偏差値評価は平均よりも1ポイント高い53となっており、中長期的な観点から投資対象としての魅力も保持しています。
環境満足度
「サンローレル上富野」周辺は、警察署まで755mと安全面で高い評価を得ており、36件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が手厚く充実しています；さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、周辺の教育施設としては、国立福岡教育大学附属小倉小学校や北九州市立菊陵中学校などがあり、教育環境も充実しているため、ファミリー層にも推奨できる環境です。
26位
サンライフ霧ケ丘2
偏差値
52
価格
630万円〜1,198万円
物件名
サンライフ霧ケ丘2
築年月
1989年3月
平米数
57平米〜75平米
住所
福岡県北九州市小倉北区高坊2丁目4-25 サンライフ霧ケ丘2
階建
7階
最寄駅
城野（日豊本線）駅徒歩12分, 城野（北九州高速鉄道）駅徒歩23分, 安部山公園駅徒歩24分
総合
52
196 物件中
適正価格
50
196 物件中
将来性
60
196 物件中
環境
満足度
46
196 物件中
サンライフ霧ケ丘2の概要
「サンライフ霧ケ丘2」は、福岡県北九州市小倉北区高坊に位置し、築年数は34年を迎えるものの57㎡の3LDKが630万円から、広さ75㎡の4LDKが最高1198万円の価格帯で市場に出されており、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定がされています;城野（日豊本線）駅まで徒歩12分という立地の良さも特徴的です。
適正価格（売却）
「サンライフ霧ケ丘2」の価格帯は、周辺地域の価格動向を鑑みると適正と見られ、市場価格としては平均的なものとなっています;特に57㎡の3LDKであれば630万円という価格は、同エリア内の同広さ物件の価格相場と比較しても妥当性が高いため、購入を考慮している方には適切な価格であると言えるでしょう。
将来性
本マンションは、周辺の駅近くに立地し、福岡県北九州市小倉北区という発展しつつあるエリアに位置することから、将来的に価値が増す可能性があります;築34年とある程度の年数が経過していますが、構造的な維持管理が適切に行われていることから、長期的な視点で見た場合には、十分に投資価値があると評価されています。
環境満足度
「サンライフ霧ケ丘2」は、環境面において様々な利点があり、特に周辺に北九州市立霧丘小学校や北九州市立霧丘中学校があるほか、スーパーやコンビニが複数点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが高い環境満足度につながっています;ただし、交番がやや遠いためセキュリティ面に関しては注意が必要です。
27位
ホワイトキャッスル中津口
偏差値
52
価格
630万円〜1,680万円
物件名
ホワイトキャッスル中津口
築年月
1985年7月
平米数
55平米〜158平米
住所
福岡県北九州市小倉北区宇佐町1丁目3-42 ホワイトキャッスル中津口
階建
10階
最寄駅
香春口三萩野駅徒歩12分, 平和通駅徒歩14分, 小倉（福岡県）駅徒歩18分
総合
52
196 物件中
適正価格
51
196 物件中
将来性
58
196 物件中
環境
満足度
47
196 物件中
ホワイトキャッスル中津口の概要
ホワイトキャッスル中津口は、北九州市小倉北区宇佐町に位置する、香春口三萩野駅から徒歩12分にある10階建てのマンションで、55㎡の2LDKから158㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、現行価格は630万円から1680万円の範囲です。1985年竣工のこの物件は、総戸数70戸と規模も適度で、居住者のニーズに対応する多様な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
北九州市小倉北区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ホワイトキャッスル中津口は適正価格の偏差値51と判定され、周辺平均の48よりもわずかに高い点が見受けられますが、近年の価格上昇傾向を鑑みると、売却に最適なタイミングかもしれません。
将来性
39年の築年数を持つホワイトキャッスル中津口は、周辺物件よりもやや古いながらも、将来性の偏差値58を獲得しており、駅近であることや周辺の利便性を考慮した上での評価です。中期的な投資としては検討の余地があるでしょう。
環境満足度
周辺環境の治安の懸念はあるものの、ホワイトキャッスル中津口は必要な医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクや高潮影響も低い安全な地域に位置しています。また、近隣の学校施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
28位
サンライフ小倉原町
偏差値
52
価格
1,150万円〜2,080万円
物件名
サンライフ小倉原町
築年月
1994年3月
平米数
60平米〜85平米
住所
福岡県北九州市小倉北区原町1丁目11-1 サンライフ小倉原町
階建
14階
最寄駅
南小倉駅徒歩11分, 西小倉駅徒歩23分, 香春口三萩野駅徒歩26分
総合
52
196 物件中
適正価格
54
196 物件中
将来性
46
196 物件中
環境
満足度
56
196 物件中
サンライフ小倉原町の概要
「サンライフ小倉原町」は、福岡県北九州市小倉北区原町に位置し、平成6年(1994年)築の地上14階建てマンションです。住所は原町1丁目11-1、総戸数は99戸となっており、南小倉駅からは徒歩11分の立地にあります。平米数は60㎡の3LDKが1150万円から、85㎡の4LDKが2080万円までの価格帯で販売されており、福岡県北九州市のマンション市場において一定の評価を受けています。
適正価格（売却）
「サンライフ小倉原町」の価格帯は、1150万円から2080万円となっており、近隣のマンション市場と比較した場合、売却偏差値は54を記録しています。福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場データに基づくと、このエリアの平均価格偏差値は48であり、本物件はその平均を上回る価格設定となっており、価格面での魅力が見受けられます。
将来性
築年数が約30年となる「サンライフ小倉原町」は、将来性の偏差値が一般的な同エリアのマンションの平均偏差値48に対して46と若干低めですが、その駅近の立地や利便性を考慮し、今後のリノベーションやエリア開発の動向に注目が集まる物件です。
環境満足度
生活環境としての利便性が高い「サンライフ小倉原町」は、環境満足度偏差値56を記録しており、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。加えて、ハザードマップによるリスク評価も良好であり、北九州市立清水小学校や北九州市立篠崎中学校など教育施設の充実も魅力的です。
29位
グランドパレス熊本町プレミアム
偏差値
51
価格
1,880万円〜2,750万円
物件名
グランドパレス熊本町プレミアム
築年月
2010年1月
平米数
74平米〜85平米
住所
福岡県北九州市小倉北区熊本1丁目7-11 グランドパレス熊本町プレミアム
階建
12階
最寄駅
片野駅徒歩17分, 香春口三萩野駅徒歩18分, 城野（日豊本線）駅徒歩19分
総合
51
196 物件中
適正価格
53
196 物件中
将来性
58
196 物件中
環境
満足度
43
196 物件中
グランドパレス熊本町プレミアムの概要
「グランドパレス熊本町プレミアム」は福岡県北九州市小倉北区熊本1丁目に位置し、築13年の質の高い都市生活を提供するマンションとして注目され、その魅力は74㎡の3LDKが1880万円から85㎡の4LDKが2750万円という価格帯に反映されています。周辺には三つの駅が徒歩圏内にあり、片野駅までは17分、香春口三萩野駅までは18分、城野（日豊本線）駅までは19分でアクセス可能、12階建てのこの物件は、ゆとりある住空間を提供する一方で、充実した都市インフラも併せ持つ立地の利便性を備えています。
適正価格（売却）
「グランドパレス熊本町プレミアム」の適正売却価格は、地元北九州市における不動産市場の動向を考慮に入れつつ、同エリアの中古マンション価格の5年間の10％増加率と比較して静止した価格傾向を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測額2351万円と現在売出し中の平均価格2489万円との間には差異があるものの、市場価格の変動を見極めつつ投資としての売却も視野に入れてよい物件です。
将来性
北九州市の中心エリアに位置する本物件は、近隣エリアの平均築年数より5年若いという点で将来性が高く評価され、AI分析による偏差値は58ポイントと平均を上回っていますが、最寄駅までの距離を考慮した場合には、交通の利便性を向上させるための公共交通機関の整備や周辺の再開発などが今後の価値向上に貢献する可能性があります。
環境満足度
「グランドパレス熊本町プレミアム」の立地は治安、医療、教育環境が非常に優れており、地元の交番まで395mと安心の距離にあるほか、病院が48件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の強固さも魅力の一つです。教育施設としては、北九州市立三郎丸小学校、足原小学校、私立小倉日新館中学校などが至近にあり、家族にとっても安心の環境が整っています。
30位
いわきパークマンション上到津
偏差値
51
価格
980万円〜1,100万円
物件名
いわきパークマンション上到津
築年月
1989年3月
平米数
69平米〜69平米
住所
福岡県北九州市小倉北区上到津1丁目1-11 いわきパークマンション上到津
階建
5階
最寄駅
南小倉駅徒歩18分
総合
51
196 物件中
適正価格
55
196 物件中
将来性
44
196 物件中
環境
満足度
55
196 物件中
いわきパークマンション上到津の概要
「いわきパークマンション上到津」は、福岡県北九州市小倉北区上到津1丁目に位置し、南小倉駅から徒歩18分という立地にある5階建てのマンションで、全13戸から成り立っており、1989年3月に竣工されました。各住戸は69㎡で3Kタイプがあり、販売価格は980万円から1100万円と設定されていますが、周辺の市場価格と比較して適切な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市小倉北区の市場動向を分析した結果、いわきパークマンション上到津の価格は、近隣の中古マンション価格の中でも適正価格を提示していることが判明しました。マンションマーケット独自のAI推定価格が829万円であるため、現在の平均売り出し価格が1100万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
1989年築の「いわきパークマンション上到津」は、築年数が35年と平均的でありながらも将来性の評価は偏差値44と若干低めですが、周辺開発や交通アクセスの改善など、ポテンシャルを高める要素も含まれており、長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。
環境満足度
住環境としての満足度が高い「いわきパークマンション上到津」は、治安の良さや生活利便性が魅力です。交番が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップ上でも、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点が強調されています。教育機関としては、北九州市立到津小学校や西南女学院中学校・高等学校が付近にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地と言えます。
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