福岡県北九州市小倉北区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザハウス大手町エンブレムの概要

「ザハウス大手町エンブレム」は、北九州市内でも特に利便性が高く、ファミリー層にも適した4LDK、120㎡の広々とした造りのマンションで、2014年2月に完成した14階建ての高級住宅です。住所は福岡県北九州市小倉北区大手町13-53で、南小倉駅、香春口三萩野駅、西小倉駅がいずれも徒歩圏内にあり、63の住宅ユニットを擁しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は5,698万円であり、近隣の市況データを基にしたAIの分析によると、このエリアでは過去5年での物件価値の平均上昇率は10％ですが、「ザハウス大手町エンブレム」は7％の価値低下を見せています。理想的な価格は5,309万円とされており、市場価格がこれを上回っているため、売主にとっては利益を見込める可能性があると評価されています。

将来性

「ザハウス大手町エンブレム」は築後10年が経過しており、地域の同等物件に比べて新しく、先進性を持ち合わせていますが、駅からはやや離れている点が挙げられます。AI分析では将来性の偏差値が平均の52とされ、同エリア内での他物件と比較しても平均以下の数値を示しており、立地の点で若干の不利があります。

環境満足度

環境面では、治安の良さが特徴的で、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や生活必需品店も豊富に点在しており、日々の生活には大変便利です。災害リスクについても、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いエリアとなっています。教育環境も充実しており、北九州市立中島小学校や西小倉小学校、さらには篠崎中学校が近隣に位置しており、子育てにも適しています。

オークランド城内公園通りの概要

北九州市小倉北区城内に位置する「オークランド城内公園通り」は、2011年竣工の14階建て総戸数52戸のマンションで、現在の販売価格は1740万円（51㎡、2LDK）から3980万円（85㎡、4LDK）であり、西小倉駅からは徒歩13分という立地条件を持ち、教育施設や商業施設が充実するエリアにあるため、ファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる評価では、「オークランド城内公園通り」の売却偏差値が57ポイントと、平均よりも上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、AIが算出した適正価格2465万円に対し、販売価格が2897万円程度となっていることから、投資や資産価値の見地からも適切な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

2011年築で築13年の「オークランド城内公園通り」は、将来性の偏差値が46とエリア内で比較的低いですが、福岡県北九州市小倉北区の中心地としての発展性や、現在の再開発プロジェクトの進捗を鑑みると、今後の資産価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良いとされるエリアにあり、近くに交番が331mの範囲にあり、医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が徒歩圏内に位置するなど、生活利便性が高く環境満足度は60ポイントと評価されており、ファミリー層にも安心な住環境が提供されています。

小倉DCタワーの概要

福岡県北九州市小倉北区室町に位置する小倉DCタワーは、2011年竣工の40階建てで、西小倉駅から徒歩3分という交通至便な立地にあります。195室から構成され、56㎡の2LDKが2590万円から、115㎡の高層階の2LDKが8900万円と幅広い価格帯で提供されており、特に3580万円から3798万円の価格帯が市場での売買において多くみられます。

適正価格（売却）

小倉DCタワーの中古物件価格は、周辺エリアのマンション価格の上昇トレンドを上回る適正価格偏差値60を示し、平均売出価格4252万円に対してマンションマーケットのAIが分析した適正推測価格は3659万円です。このデータは、小倉北区の中古マンション市場で過去5年間に11％の価格上昇があったことを反映しており、現時点での売却が考えられるタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築13年の小倉DCタワーは、福岡県北九州市小倉北区の平均よりやや古いものの、駅近の利便性と地域の発展が期待されています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値45と市場平均よりも低い評価がされており、将来の価値上昇には慎重な見方が必要となるかもしれません。

環境満足度

治安が良好であり、交番が252m以内にある小倉DCタワーは、86件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが点在し、生活環境に非常に優れています。周辺地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育環境も充実しており、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣に位置しています。

グランドパレス熊本町プレミアムの概要

「グランドパレス熊本町プレミアム」は福岡県北九州市小倉北区熊本1丁目に位置し、築13年の質の高い都市生活を提供するマンションとして注目され、その魅力は74㎡の3LDKが1880万円から85㎡の4LDKが2750万円という価格帯に反映されています。周辺には三つの駅が徒歩圏内にあり、片野駅までは17分、香春口三萩野駅までは18分、城野（日豊本線）駅までは19分でアクセス可能、12階建てのこの物件は、ゆとりある住空間を提供する一方で、充実した都市インフラも併せ持つ立地の利便性を備えています。

適正価格（売却）

「グランドパレス熊本町プレミアム」の適正売却価格は、地元北九州市における不動産市場の動向を考慮に入れつつ、同エリアの中古マンション価格の5年間の10％増加率と比較して静止した価格傾向を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測額2351万円と現在売出し中の平均価格2489万円との間には差異があるものの、市場価格の変動を見極めつつ投資としての売却も視野に入れてよい物件です。

将来性

北九州市の中心エリアに位置する本物件は、近隣エリアの平均築年数より5年若いという点で将来性が高く評価され、AI分析による偏差値は58ポイントと平均を上回っていますが、最寄駅までの距離を考慮した場合には、交通の利便性を向上させるための公共交通機関の整備や周辺の再開発などが今後の価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

「グランドパレス熊本町プレミアム」の立地は治安、医療、教育環境が非常に優れており、地元の交番まで395mと安心の距離にあるほか、病院が48件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の強固さも魅力の一つです。教育施設としては、北九州市立三郎丸小学校、足原小学校、私立小倉日新館中学校などが至近にあり、家族にとっても安心の環境が整っています。

ザハウス大手町プレミアムの概要

「ザハウス大手町プレミアム」は福岡県北九州市小倉北区大手町に位置し、南小倉駅から徒歩15分、西小倉駅及び旦過駅から徒歩17分という交通便利な立地にある14階建てマンションであり、2012年2月に竣工した70室からなる物件です。広さは64㎡の2LDKから138㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2780万円から6200万円となっており、現在市場に出ている物件の中での一般的な価格帯は4350万円から4580万円です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均価格から算出される偏差値48と比較して、ザハウス大手町プレミアムは偏差値54を記録しており、周辺マーケットの平均よりも価格競争力があると評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、同エリアの同条件物件が10％の価格上昇を見せる中、本物件は31％の価格下落を経ており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4048万円に対し、現行の平均売り出し価格が4263万円であり、売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

ザハウス大手町プレミアムは築12年と周辺の同価格帯マンションと比べてやや年数が経過しているものの、今後の再開発計画や周辺環境の発展など様々な要因を加味した将来性の指標では偏差値37と評価されており、周辺エリアの平均よりも14ポイント低い結果が出ていますが、再開発や地域経済の活性化の可能性を見極め必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が61件、スーパーが3件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が周囲に多数点在しており、生活利便性が非常に高いと言えます。地盤情報やハザードマップからも大手町地区は地盤が強固であり、洪水や高潮の心配が少なく安心して暮らせる地域性が評価され、偏差値62をマークしています。教育環境として、北九州市立中島小学校や北九州市立篠崎中学校などが近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境となっています。

アースコートディアガーデン西小倉の概要

福岡県北九州市小倉北区大門1丁目に位置する「アースコートディアガーデン西小倉」は、西小倉駅から徒歩わずか3分の立地にある2011年10月竣工の15階建てマンションで、広さは66㎡から89㎡の間で配置された54室が特徴です。価格は2700万円から3380万円で、リビングダイニングや寝室を含むゆとりの間取りプランが用意され、市場における人気価格帯は3100万円台前半となっています。

適正価格（売却）

「アースコートディアガーデン西小倉」の価格設定は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場と比較して偏差値56と高評価を受け、過去5年間の市場動向を考慮すると、平均価格は上昇傾向にありますが、本物件は9%の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI推定価格は2740万円で、現在の売出し平均価格3118万円との差異が売り時を示唆しています。

将来性

築年数が13年となる「アースコートディアガーデン西小倉」は、福岡県北九州市小倉北区における同価格帯のマンションと築年数が平均的であり、ビジネスやショッピングエリアにアクセスしやすい駅チカ物件です。しかし、AIによる将来性分析では偏差値49と平均よりもやや劣る点が見受けられ、将来の市場価値への注意が必要です。

環境満足度

この「アースコートディアガーデン西小倉」は、周辺に348m以内に交番があり安全性が高く、さらに医療施設67件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。また、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境といえるでしょう。

グランドキャッスル三萩野の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「グランドキャッスル三萩野」は、香春口三萩野駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、全65室からなる14階建てのマンションで、築年月は2013年7月です。広さは67㎡から90㎡の間で、価格帯は2080万円から3798万円までとなっており、市場では2830万円から3198万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較しても、グランドキャッスル三萩野は適正価格の偏差値が53ポイントと高く、エリアの平均偏差値48よりも上回っています。市場データによれば、地域内で同様の物件は過去5年で価格が約10％上昇しているのに対し、本物件は8％価格が下がっており、適正推測価格2907万円と現状の平均売出価格が3067万円で売り時であることを示唆しています。

将来性

建築から11年が経過しているグランドキャッスル三萩野は、同じ価格帯の物件に比べて築年数が3年ほど新しいことが特徴で、駅からのアクセスの良さも魅力の一つです。AIによる予測では将来性の偏差値が49ポイントとやや平均を下回る結果が出てはいますが、継続的な価値が期待される駅近物件です。

環境満足度

地域の治安や日常生活の便利さを示す「グランドキャッスル三萩野」の環境満足度は、周辺に警察署がやや離れている点が考慮されつつも、医療施設が73件、スーパー1件、コンビニ19件が周囲にあり、生活環境は整っています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、教育機関として北九州市立貴船小学校、北九州市立中島小学校、北九州市立足立中学校、北九州市立白銀中学校が近くにあることもポイントです。

アーティックス小倉竪町グランレゼの概要

「アーティックス小倉竪町グランレゼ」は福岡県北九州市小倉北区に位置し、2014年5月に竣工した14階建のレジデンスで、総戸数62戸の3LDKから4LDKまでのゆとりある間取りが特徴的です。その広さは71㎡から96㎡まで提供しており、さらに西小倉駅から徒歩14分という利便性も魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

このマンションは3243万円から3850万円という価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンション市場と比較して適正な価格設定がされています。具体的には、近隣の物件と比較して平均的な価格上昇率は10％であるのに対し、アーティックス小倉竪町グランレゼは7％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格3219万円はマーケット独自AIが算出する適正価格3112万円に近接しているため、バランスの取れた販売価格であると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、西小倉駅に近いことから、アクセスの良さと経年による劣化の少なさが今後の価値保持につながることが期待されます。AIによる将来性評価では偏差値51ポイントと、地域平均とほぼ同等のポテンシャルを持つと評価され、長期的な住環境維持や投資価値においても魅力的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が511m圏内にあることから、安心して生活できる環境が整っています。また、日常生活に必要な医療施設が33件、食料品を購入できるスーパー4件、さらにコンビニエンスストアも6件と充実した生活便利施設が周囲に点在しており、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校への通学も容易です。加えて、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も高いことがこのマンションの住環境の良さを示しています。

アーティックス井堀ソルパラッツォの概要

「アーティックス井堀ソルパラッツォ」は福岡県北九州市小倉北区井堀地区に位置し、南小倉駅から徒歩31分の場所にある2013年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数は70室であり、広さは70㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は2398万円から3650万円で、特に2599万円から2680万円の範囲が市場での取引実績が多い価格です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区での同条件物件の5年間にわたる10%の価格上昇を上回る12%増という成績を収めており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測によれば、2689万円と算出されているのに対し、平均売出価格は2654万円であり、現在は市価に見合った適正な価格水準であることが伺えます。

将来性

築年数は11年と、地域における同価格帯の平均築年数より若く、将来にわたる資産価値の保持が期待されます。加えて、将来性偏差値は66ポイントであり、これは地域平均を大きく上回る数値で、距離的な駅の遠さもこれからの開発次第で変動の余地があると考えられます。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が1256mとやや離れているものの、54の医療施設、3のスーパーマーケット、11のコンビニが近隣にあることから、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。教育環境としては北九州市立中井小学校、井堀小学校、板櫃中学校や私立西南女学院中学校などが周辺にあり、家族層にも適した環境です。

サンライフ熊本ザファーストの概要

サンライフ熊本ザファーストは福岡県北九州市小倉北区に位置し、平均価格2140万円から2680万円で70㎡から89㎡の広さを提供する2013年11月竣工の15階建てマンションで、片野駅から徒歩20分の利便性を誇り、総戸数は71戸です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は46と平均をわずかに下回っており、現在の売出し価格の平均が2358万円であるのに対して、独自AIによる適正推測価格は2612万円と評価されており、このギャップから現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が11年と新しいサンライフ熊本ザファーストは、将来性の高い物件として偏差値65を得ており、周辺エリアのマンション平均偏差値より13ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンライフ熊本ザファースト周辺は、交番が131m以内にある安全な地域で、46件の医療施設や9件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤で、北九州市立三郎丸小学校、寿山小学校、足原小学校といった教育施設の近さもポイントです。

リヴィエールソフィア日明の概要

リヴィエールソフィア日明は、福岡県北九州市小倉北区日明2丁目に所在し、築13年の歴史を刻む11階建のマンションで、総戸数42戸からなり、ゆとりの61㎡から85㎡の間取りが特徴です。販売価格は1550万円から2580万円の範囲で、主に3LDKから4LDKの広々とした居住スペースを提供し、西小倉駅まで徒歩余裕の16分、小倉駅や平和通駅へも接続が良好で、交通の利便性を享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

リヴィエールソフィア日明の適正価格は、中古マンション市場におけるデータ分析結果に基づき、平均的な価格推移に対して優れたスコアを獲得しており、過去5年間での物件価値の上昇傾向が見られるものの、AIによる適正価格評価に即してみると、約2032万円とされる価格に対して、現在の売り出し価格が約2028万円であり、投資としての売却タイミングには少々配慮が必要であるとされます。

将来性

福岡県北九州市小倉北区の中でも特に注目されるリヴィエールソフィア日明は、築年数が平均より若く、地域内の他の同類物件に比べ将来性が高いと評価されており、偏差値62の高評価を受けています。これはエリア内での価格推移や地域開発の動向などを総合的に分析した結果であり、長期的な居住や資産としての価値の維持・増加に期待が寄せられています。

環境満足度

治安、医療、生活便利施設のアクセスといった観点から見ると、リヴィエールソフィア日明は治安の面では交番が1km以上離れているためやや不安が残るものの、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ8件など、充実した日常生活を約束する施設が周辺に点在しています。また、北九州市立日明小学校が近く、家庭にとっても環境面で魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

トラストネクサス木町ウィングレジデンスの概要

トラストネクサス木町ウィングレジデンスは、福岡県北九州市小倉北区にある、2013年3月に竣工した9階建てのマンションで、広さ57㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,485万円と福岡の不動産市場においても比較的リーズナブルで、特に2500万円〜2690万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を評価すると、トラストネクサス木町ウィングレジデンスは福岡県北九州市小倉北区の市場動向を見ると、過去5年間で同条件の物件が10％の価格上昇を見せる中で、本マンションは2％の価格下落を記録、これによりマンションマーケットのAI分析に基づく適正価格から見て、現在の平均価格2729万円は売り時とは言えない可能性が示唆されています。

将来性

築11年で福岡県北九州市小倉北区の新築マンションの平均年数より若く、駅徒歩10分の立地は将来性の高さを示唆しており、AIによる将来性評価では偏差値57を記録、地域平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり、環境面では医療施設が70件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実、さらにハザードマップ上でも地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。また、周辺には北九州市立南小倉小学校などの教育施設も充実しており、小さいお子さんをお持ちの家庭にも安心の住環境です。

ポレスタータワー大手町リーモの概要

北九州市小倉北区のランドマークとして位置づけられる、「ポレスタータワー大手町リーモ」は2010年4月竣工の20階建て、132室の充実した住空間を提供しています。立地は南小倉駅から徒歩12分と都市生活の便利さと静けさを兼ね備え、60㎡の2LDKが約1890万円から、89㎡の4LDKが約3380万円と、都市型生活を求める層に適した価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古市場における「ポレスタータワー大手町リーモ」の価格は、周辺の中古価格動向と比較し、やや下落傾向にあり、現在の売り出し価格は平均2641万円です。これは地域の中古マンション価格が上昇する中でのわずかな落ち込みであり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測に基づく2719万円との比較から、将来の価値向上が見込まれる購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築14年と新しめのポレスタータワー大手町リーモは、エリア内での実需期待がまだまだ高く、将来性の偏差値は47と平均には及ばないものの、駅近で都市機能を身近に感じられる立地は、中長期的に見ても魅力的です。

環境満足度

安全面で見ると、交番が442m以内にあり、医療施設や商業施設も周辺に点在していることから、環境満足度は高く評価されています。教育環境も充実し、国のハザードマップに基づけば地盤や津波に対する安全性も確保されており、家族連れにとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

サンリヤン上到津の概要

サンリヤン上到津は、福岡県北九州市小倉北区上到津に位置し、2014年に建てられた15階建てのマンションで、全56戸のうち3LDKが74㎡から、4LDKが93㎡までの広さを提供しており、現在の販売価格は1830万円から2950万円の範囲です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の他の中古マンション市場価格と比較してみると、サンリヤン上到津は適正価格偏差値45と評価され、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均10％上昇しているのに対して、こちらの物件は1％下落している状況ですが、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正価格は2750万円とされており、現行価格2423万円では売り時とは考えられていません。

将来性

築10年のサンリヤン上到津は、北九州市小倉北区のマンション平均築年数より年少であり、南小倉駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けており、長期的視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、サンリヤン上到津は交番まで546mと近く治安が良好であり、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、北九州市立泉台小学校や北九州市立高見小学校・高見中学校といった教育機関のアクセスも良好ですし、ハザードマップに基づく地盤の強度も高く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあるため、環境満足度は60の高評価です。

オーヴィジョン中井の概要

オーヴィジョン中井は、2011年1月に竣工された福岡県北九州市小倉北区中井2丁目の10階建てマンションで、九州工大前駅から徒歩22分、西小倉駅から29分という立地にあります。全34室のうち、71㎡の3LDKが1980万円、85㎡の4LDKが最大2490万円で取引されており、この地域に求められる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン中井の適正価格は周辺市場と比較して若干下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格2808万円から見ると、現在の平均売り出し価格2350万円は購入者にとって魅力的な価格帯と言え、資産価値の観点からも狙い目の物件です。

将来性

築年数が13年で比較的新しいオーヴィジョン中井は、同地区のマンションと比べると将来性が期待される物件です。55の将来性偏差値は地区平均を超えており、福岡市の市街地再開発や施設整備の進展によって、より価値が高まる可能性があります。

環境満足度

オーヴィジョン中井は、安全面において交番が約1.7kmとやや遠い点が懸念されるものの、地域社会のインフラストラクチャーは整っており、周辺には数多くの医療施設、日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが位置しています。また、教育施設も充実しており、地盤が安定していることもあり、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できます。

リヴィエール井堀リゾシアの概要

「リヴィエール井堀リゾシア」は、2014年9月に竣工した12階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目15に位置し、南小倉駅から徒歩30分という立地にあります。全45室から成り、広さは70㎡の3LDKから128㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は2150万円から3890万円となっており、市場における平均価格帯は2480万円から2550万円で推移しています。

適正価格（売却）

リヴィエール井堀リゾシアの適正価格は、周辺地域の中古マンションの平均価格推移と比較して4ポイント低い売却偏差値44を記録しており、過去5年間で10％の価格上昇が見られた地域相場に対し、当マンションは5％ほどの価格下落を見せています。このデータは、マンションマーケットの独自のAIによる適正推測価格3,117万円と現在の平均売出し価格2,701万円という数字に基づいており、売却にはあまり適していない時期であると考えられます。

将来性

築10年の「リヴィエール井堀リゾシア」は、エリア内の類似物件の平均築年数に比べて若干新しく、将来性を示す偏差値53は地域平均よりも僅かに高い水準です。ただし、最寄駅からの距離が徒歩30分という点は、将来性に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

リヴィエール井堀リゾシアの環境満足度は高く、治安面では交番が1.1km以内に位置している点が若干の課題となるものの、医療施設は46件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しているほか、公共施設として北九州市立一枝小学校、井堀小学校、到津小学校や板櫃中学校、私立西南女学院中学校・高等学校 事務室が近隣にあります。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる安全な地域であることが評価されています。

サンパーク中井2の概要

サンパーク中井2は、福岡県北九州市小倉北区中井2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩22分の距離にある平成23年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数22戸の規模を誇り、平米数は68㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2600万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

中井地区内の中古マンション市場を反映したサンパーク中井2の適正価格分析によると、売却偏差値は43で、平均値（48）より低く、周辺の同条件物件は上昇傾向にある一方で、本マンションは過去5年で約12％の価格下落を見せており、現時点では購入者にとっては価値ある選択肢かもしれませんが、売り手には不利な状況と言えます。

将来性

築13年と比較的新しいサンパーク中井2は、周辺のマンションに比べて若い建物でありながら将来性偏差値は46ポイントと平均を下回り、駅からの距離が影響しているかもしれませんが、今後の地域開発や交通網の改善によって価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

サンパーク中井2は、治安の面で交番が若干遠く、周辺環境については一定の懸念がありますが、生活施設が充実しており医療施設56件、スーパー3件、コンビニ8件が近隣にあり日常生活の利便性は高いです。さらに地盤が固く、洪水や津波などの自然災害リスクも低いエリアに立地しており、教育施設として北九州市立中原小学校、北九州市立中井小学校、北九州市立板櫃中学校及び北九州市立中原中学校が近くに位置するため、子育て世代にも適した環境です。

グランドキャッスル下到津の概要

グランドキャッスル下到津は、2013年6月に竣工した14階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目7-5に位置し、南小倉駅から徒歩15分の距離にあり、西小倉駅からも徒歩28分でアクセス可能です。総戸数52室で、広さは62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における販売価格は、1698万円から2480万円とされており、周辺の生活利便施設の豊富さや、比較的新しい築年数が購入検討者にとって魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットにおける機械学習に基づいたデータ分析によると、グランドキャッスル下到津は総合偏差値が48であり、適正価格偏差値は44と平均をやや下回っています。同エリアの中古マンション市場の平均価格が5年間で約10％上昇している中、該当物件は価格が22％下落しており、売却するには現時点では適していないとされ、現実の市場価格がAIによる適正推測価格よりも低くなっています。

将来性

築11年のグランドキャッスル下到津は、北九州市小倉北区の同価格帯の物件に比べて新しく、長期的な居住に適していると言えます。しかし、最寄駅からの距離がややありアクセス性の面ではデメリットがあることから、AI分析では将来性偏差値を43とし、エリア平均よりも低く評価されています。

環境満足度

治安の面では、グランドキャッスル下到津の周辺には交番が近く、211m以内にあります。生活施設としては、近隣に病院が47件、スーパー2件、コンビニ9件があります。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波にも比較的安全な地域とされています。教育機関も充実しており、北九州市立到津小学校や北九州市立清水小学校、北九州市立篠崎中学校などが徒歩圏内に存在しており、環境満足度としては偏差値58と高く評価されています。

グランドパレスプラウド到津の概要

グランドパレスプラウド到津は、2010年竣工の福岡県北九州市小倉北区上到津に位置する15階建てマンションで、価格帯は1630万円（52㎡の2LDK）から2898万円（82㎡の4LDK）となっており、中心価格帯は2200万円台となっています。マンションは南小倉駅から徒歩18分のロケーションにあり、16室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドパレスプラウド到津の適正価格は、機械学習に基づくマンションマーケットの偏差値47とされており、このエリアの中古マンション価格の平均より1ポイント低いです。同区域における同条件のマンション価格は5年間で10％上昇している一方、本物件は33％価格が下落しており、適正推測価格の2462万円に対して、現在市場に出されている平均価格は2236万円で、売り時とは言えない状況です。

将来性

グランドパレスプラウド到津は築14年で、同区域の中価格帯マンションの平均築年数に比べ7年若い物件ですが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠いため、AIによる偏差値は平均より15ポイント低い36と評価されており、将来性の面では他の物件に比べて劣っていると見られています。

環境満足度

グランドパレスプラウド到津の環境満足度は高く、周辺には交番が437ｍと近く、治安の面で優れています。また、病院49件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っているほか、地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として北九州市立泉台小学校、北九州市立到津小学校、私立西南女学院中学校などが近くにあり、ファミリーにも適した環境が整っています。

サンリヤン到津の森公園の概要

サンリヤン到津の森公園は、福岡県北九州市小倉北区上到津に位置し、南小倉駅から徒歩21分の所にある2010年2月竣工の15階建てマンションです。総戸数は65戸で、広さは75㎡〜91㎡の間の3LDK〜4LDKの間取りがあり、2390万円からの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンリヤン到津の森公園の売却価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値40と評価されており、近隣の同等物件の市場価格が上昇している中、こちらの物件は10年間で13％の価格下落を見せています。適正推測価格は2759万円に対して、売り出し平均価格が2126万円となっており、市場平均を下回る価格設定がされているため、購入者にとっては魅力的な価格であるものの、売り手にとっては満足のいく売却時期ではないと言えます。

将来性

築14年のサンリヤン到津の森公園は、エリア内の同価格帯のマンションよりも比較的新しい建物でありながら、将来性の偏差値は45と他の物件と比較して若干見劣りがあります。立地が駅から離れている点が将来価値に影響を及ぼしている可能性がありますが、今後のエリア開発などの動向によって、価値の見直しが期待される場合もあります。

環境満足度

サンリヤン到津の森公園周辺は、交番が近く治安の良さを感じられるエリアであり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップにおいても安全な地域とされ、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、近隣には北九州市立泉台小学校があるため、子育て世代にも安心の環境が提供されており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

サンパーク高峰レジデンスの概要

「サンパーク高峰レジデンス」は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、2012年に建設された7階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは69㎡から120㎡の間で変わります。価格帯は1998万円から3520万円で、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力ですが、最寄駅からは西小倉駅まで徒歩25分、南小倉駅まで徒歩29分とやや距離があります。

適正価格（売却）

サンパーク高峰レジデンスの適正価格評価における偏差値は33と福岡県北九州市小倉北区のマンション市場平均（48）に比べて低いものの、周辺の中古マンション市場動向や同条件の物件と比較して、現価格は市場価格よりもお得であることが伺えます。ただし、AIによる適正推測価格4188万円に対して現在の平均価格3022万円となっており、将来の価値上昇を見込む可能性があります。

将来性

サンパーク高峰レジデンスは、築12年と若干駅から距離がありますが、将来性の偏差値は57と周辺エリアの平均を上回っており、将来的な価値の向上が期待される地域に位置しています。周辺の発展や将来のインフラ整備などが予測されれば、より良い投資対象となるでしょう。

環境満足度

生活利便性において、サンパーク高峰レジデンスの環境満足度は52と評価されており、病院47件、スーパー3件、コンビニ7件と必需の生活施設が周辺に充実している点が評価されています。さらに、安全性の観点では国のハザードマップにも沿っており、自然災害から比較的守られた地盤の固い地域にあります。教育施設についても、近隣に北九州市立中井小学校や北九州市立板櫃中学校などが位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライフ小倉2の概要

「サンライフ小倉2」は福岡県北九州市小倉北区吉野町に所在し、築年月は2011年4月の14階建てマンションで、総戸数は65戸です。住居面積は64㎡から84㎡で、タイプは3LDKから4LDKまでの間で選ぶことが可能です。立地は香春口三萩野駅から徒歩7分という駅近であり、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、日々の生活に便利な環境です。価格帯は1,780万円から2,300万円で、中心価格帯は1,930万円から1,980万円となっています。

適正価格（売却）

現在のサンライフ小倉2の販売価格帯は、1,780万円から2,300万円であり、地域の中古マンション市場と比較した場合、価格的にはやや割安感があります。しかし、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、サンライフ小倉2は販売価格が過去5年間で9%下落しており、この点は検討材料となるかもしれません。専門のAI評価では、適正推測価格が2,496万円と算出されていますが、平均売出価格が2,009万円であるため、購入にあたっては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が比較的若いサンライフ小倉2は、将来性についても明るい見通しが持たれています。福岡県北九州市小倉北区という地域の発展性と、交通の利便性から考えても、バランスの取れた投資先としての可能性を秘めていると言えるでしょう。なお、エリア内の同様な物件の平均と比べると若干低い偏差値50を記録していますが、駅近の利点は将来的にプラス評価される要素です。

環境満足度

このマンションは周辺に幅広い生活施設が揃っており、日々の利便性は高い水準です。治安面では、交番がやや遠いものの、北九州市立貴船小学校や北九州市立白銀中学校といった教育機関の至近に位置し、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。自然災害に対する防災面でも、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低いとされているため、安心して居住できる環境が整っています。

アーティックス下到津グランレスタAの概要

アーティックス下到津グランレスタAは福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩17分、西小倉駅から徒歩25分にある2012年竣工の14階建てマンションで、住戸規模は75㎡の3LDKから103㎡の4SLDKまでの幅広い居住空間が提供されており、市場価格は1880万円から2990万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場において、アーティックス下到津グランレスタAは平均偏差値48に対し偏差値42と評価されており、過去5年で10%高騰する市場動向と比較して15%の価格下落を経験していることから、現在の平均売出し価格2498万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格3009万円と比較すると低い価格帯に位置しています。

将来性

築12年のアーティックス下到津グランレスタAは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、比較的現代的な機能性を持ちながら、将来性の評価は偏差値43と地域平均よりも下回る結果となっており、立地の面で駅からの距離が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

アーティックス下到津グランレスタA周辺は、治安が良好な地区であり、交番の存在や複数の医療施設、コンビニエンスストアが生活利便性を高めています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる環境であると評価できる一方で、スーパーの数が少ない点は考慮する必要があるかもしれません。また、教育面では北九州市立到津小学校や私立西南女学院などの教育施設が近隣に位置しています。

リヴィエールクリエ金田の概要

「リヴィエールクリエ金田」は福岡県北九州市小倉北区金田2丁目に位置し、9階建ての中規模マンションで、全22室の居住スペースを提供しており、建物は2012年8月に完成、75㎡の3LDKを中心に価格は2,300万円となっており、その価格帯での売り出しが最も多いことから、域内の居住環境を代表する価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「リヴィエールクリエ金田」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売出し平均価格2,300万円であるのに対し、予測される適正価格は約2,477万円であり、現在は市場評価に比べて割安感がある状況と評価されており、このエリアの同条件物件が近年10％の価格上昇を見せているのに対し、リヴィエールクリエ金田はその波に乗り切れていないことが明らかです。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「リヴィエールクリエ金田」は、将来性の観点から見ると、周辺エリアの平均と比べて若干低い偏差値44を持っており、駅からの距離が17分と少し離れていることが要因の一つと考えられますが、この価格帯のマンションとしては検討の余地がある物件です。

環境満足度

「リヴィエールクリエ金田」の周辺環境は、交番が近いことから治安の面で評価が高く、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくい地理的位置にあるため安心して住むことができるでしょう、さらに、近隣には多数の医療施設や生活に便利な商業施設があり、北九州市立西小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設が充実しているため、子育て世代にも適しています。

アースコートディアネクサス片野の概要

アースコートディアネクサス片野は、福岡県北九州市小倉北区片野1丁目に位置し、建物は2014年11月竣工の15階建てで総戸数68戸、広さは72㎡から92㎡の間で多種多様な間取りが用意され、価格帯は1998万円から3100万円となっており、香春口三萩野駅から徒歩6分、片野駅から徒歩8分、城野（日豊本線）駅から徒歩18分という3駅利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

アースコートディアネクサス片野の売出し価格は、北九州市小倉北区の市場価格と比較してやや低めですが、これは同エリアの中古マンション価格が5年間で平均10％上昇しているのに対し、本物件は約19％下落しており、独自AIが算出した適正推測価格が2952万円であることを考慮すると、ますます価格の魅力が増していると言えるでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しいアースコートディアネクサス片野は、駅に近い立地でありながら、将来性の偏差値は45と平均よりも低めですが、この地域の発展可能性や今後の市場動向によっては、評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

アースコートディアネクサス片野の環境満足度については、治安面で463m以内に交番があり、医療施設が73件、スーパー2件、コンビニ16件が周辺にあることや、ハザードマップ上でも安全とされる地域に位置していることから高い評価が見込まれます。加えて、北九州市立貴船小学校や北九州市立中島小学校、私立小倉日新館中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アーティックス小倉グランゲートの概要

アーティックス小倉グランゲートは、福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目5-10に位置し、築年月は2011年9月で、11階建て62室から成るレジデンスです。4LDKの広さが124㎡から144㎡までとゆとりのある住空間で、販売価格は3,450万円から5,980万円となっています。交通アクセスも良好で香春口三萩野駅まで徒歩7分、片野駅まで徒歩11分、城野駅まで徒歩21分で、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

アーティックス小倉グランゲートの適正価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値36と平均値を下回っており、市場平均価格の5,788万円に対して、この物件の平均販売価格が4,855万円と割安であると評価されています。地域市場での5年間の価格上昇率10％に対し、本物件は5％下落していることから、購入に際しては価格交渉を検討する余地があります。

将来性

築13年のアーティックス小倉グランゲートは、福岡県北九州市小倉北区の同クラス物件の平均築年数と比べてやや年季が入っており、将来性に関しては慎重な検討が必要ですが、偏差値53という数値が示すように、駅近の便利な立地や周辺のインフラ整備の良さが将来の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としてアーティックス小倉グランゲートは非常に魅力的で、治安の面では交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しており、環境偏差値は40となります。地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことや、教育施設が充実している点も、家族層にとって高い評価を受けています。