福岡県北九州市門司区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴィエール門司港オーシャンクラブの概要

福岡県北九州市門司区のリヴィエール門司港オーシャンクラブは、門司港駅から徒歩10分という立地にあり、2013年竣工の11階建てで、広さは75㎡から91㎡の居住空間を提供しています；価格帯は2390万円から2998万円までとリーズナブルで、特に75㎡の3LDKが多く、現代のライフスタイルに合ったデザインと機能性が魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

リヴィエール門司港オーシャンクラブの売却価格は、地域の不動産市場データと比較して、平均的な価格の範囲内にありますが、近年の市場の動向を見ると、若干の上昇傾向が観察されており、今後の経済情勢によっては売却の好機が訪れる可能性があるため、投資としての魅力は保っています。

将来性

築10年を下回るリヴィエール門司港オーシャンクラブは、福岡県北九州市の不動産市場にあって新しい部類に入り、将来性の評価は高く、特に交通の便利さや周辺の都市開発によって価値の高まりが期待されており、中長期的な資産価値の向上が見越されます。

環境満足度

リヴィエール門司港オーシャンクラブ周辺は、治安の良さが際立ち、北九州市立門司海青小学校をはじめとする教育施設も充実しているため、家族層には特に魅力的な居住エリアとなっています；また、病院を含めた医療施設の充実や、周辺の自然環境の豊かさもあり、高い環境満足度を誇っています。

リヴィエールステージ西新町の概要

「リヴィエールステージ西新町」は、福岡県北九州市門司区の閑静な住宅地に位置し、築年2010年の10階建てマンションで全36戸からなるしっかりとした管理体制の物件です。各部屋は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有し、その価格帯は1,680万円から2,380万円で、同地域の他物件と比較しても総合的な居住満足度が高いとされています。

適正価格（売却）

「リヴィエールステージ西新町」の売出価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値45をマークしており、地域平均と比べやや低めの傾向にありますが、3LDKの65㎡が1,680万円からと手頃な価格設定であり、今後の市場価値変動を見極めながらの購入が賢明と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値61と高評価を受けており、他の同エリアの物件と比べても将来の価値上昇が期待されます。築後14年と比較的新しく、遠いとされる門司駅から徒歩22分の立地も、静かで落ち着いた生活環境を好む層には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

「リヴィエールステージ西新町」の周辺には安心の治安環境があり、交番が徒歩5分圏内に存在します。さらに、生活に便利な医療施設や商業施設が充実しており、家族連れにも適した環境であると言えるでしょう。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、防災面でも安心できる住環境です。

サンライフ萩ケ丘公園の概要

福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置する「サンライフ萩ケ丘公園」は、2010年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数67室、広さは67㎡から85㎡の間で、3LDKまたは4LDKの間取りがあります。最寄駅である門司駅からは徒歩12分と魅力的な立地条件を持ち、家族向けの住環境が整っております。

適正価格（売却）

築年数の経過を見越しても、「サンライフ萩ケ丘公園」は1648万円から2280万円の価格帯を持ち、マンションマーケットデータに基づく適正価格推計では2440万円と分析されており、現在の価格は適正価格を下回っております。これは、地域のマーケット動向及び将来の価値を鑑みると、資産価値の高い投資と見なせます。

将来性

福岡県北九州市のマンション市場において、「サンライフ萩ケ丘公園」の将来性偏差値は57と算出され、平均値よりも優れたポテンシャルを秘めています。立地に優れ、築年数も比較的新しいことから、長期的な価値の維持や上昇が見込まれ、ファミリー層にも適しています。

環境満足度

「サンライフ萩ケ丘公園」周辺は、充実した生活インフラと良好な治安環境を誇ります。539m以内に交番があるほか、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、地盤が安定している上、災害リスクが低い地域です。また、教育機関が周囲に複数存在するため、子育て家庭にも理想的な住環境が提供されています。

リヴィエールソフィア清滝の概要

「リヴィエールソフィア清滝」は、福岡県北九州市門司区清滝4丁目に位置し、緑豊かな住環境の中に建つ14階建てのマンションで、2010年10月に築造されました。80㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、41室の居住空間を提供しております。価格帯は、2070万円から2530万円であり、このエリアにおいて人気の住宅サイズであることから、需要の高さが伺えます。

適正価格（売却）

「リヴィエールソフィア清滝」の販売価格は、近隣相場を踏まえた場合、売却偏差値40として、市場価値は若干低めであると見られます。近年の門司区の中古マンション市場では、価格が平均で9％上昇傾向にある中、本マンションは下落傾向にあるため、価格交渉の余地があると推測されます。ただし、今後の価値回復も期待されるため、長期的な視点での購入を考えるバイヤーには適した物件と言えるでしょう。

将来性

築後13年を迎える「リヴィエールソフィア清滝」は、将来性の偏差値が59と高く、エリア内での競争力を維持しています。築年数が平均より若いことから、建物の状態がよく、先進的な住宅設備も期待できることが指標となっています。ただし、具体的な最寄駅からの距離は明記されておらず、交通の利便性を評価するためには追加情報が必要です。

環境満足度

リヴィエールソフィア清滝周辺は、治安面で優れた環境に位置しており、交番が78メートル以内にあるため、安心して生活できる地域であることが評価されます。生活便利施設が充実しており、病院が32件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活が快適に送れる環境が整っています。さらに、北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中学校のような教育施設の存在も、家族層にとって魅力的なポイントとなります。

アースコートレトロ門司港の概要

「アースコートレトロ門司港」は北九州市門司区東本町1丁目7-20に所在し、築13年の歴史を持つ15階建てのマンションであり、69㎡の3LDKが約1590万円から、90㎡の4LDKが最大約2130万円で取引されており、各居室数に応じて多様なライフスタイルに適応可能な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区の中古マンション市場において、平均価格推移を考慮した場合、アースコートレトロ門司港の平均販売価格は5年間で5％の上昇を示しており、適正価格指標としての偏差値は平均値より低いものの、独自AI分析による理論価格が2410万円に対して平均1848万円での取引がされており、価格的には購買者にとって魅力的な水準にあると言えます。

将来性

立地の良さと建物の新しさを考慮すると、アースコートレトロ門司港は出光美術館駅から徒歩7分という便利な位置にあり、築年数はエリア平均よりも新しく、将来性を示す偏差値は62と平均を上回る評価を受けており、投資としてのポテンシャルも期待されます。

環境満足度

アースコートレトロ門司港周辺は、治安に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、教育環境も整っている点で高い環境満足度を提供しています; また、国のハザードマップによれば、防災面でも安心の地盤と低リスクな地域であることが評価されています。

アーティックス門司グランレゾルテの概要

「アーティックス門司グランレゾルテ」は福岡県北九州市門司区大里本町3丁目6-25に位置し、立地は門司駅から徒歩わずか1分という魅力的な駅近物件です。2010年11月に竣工したこの11階建てのマンションは、総戸数62戸で、3LDKの67平米から4LDKの124平米までの多様な間取りがあり、価格帯は1,990万円から3,080万円と幅広い層のニーズに応える物件であり、特に2,499万円から2,680万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アーティックス門司グランレゾルテの売却価格は、北九州市門司区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値50と適正範囲にあるものの、近年の価格推移をみると5年間で9%の高騰傾向にある地域市場に対し、こちらの物件は17%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2,637万円で、現在の売り出し価格平均が2,610万円と僅かに下回っており、売り急ぐよりは市場価値を見極めた方が良いかもしれません。

将来性

築14年を迎えるアーティックス門司グランレゾルテは、同地域の同価格帯の物件の中では相対的に新しく、将来性の偏差値は48と平均より僅かに低いものの、立地の良さが将来にわたる価値を持続させる要因となっています。駅から徒歩1分のアクセスの良さは、長期的な賃貸需要やリセールバリューにも大きく影響し、今後の市場動向次第では価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

アーティックス門司グランレゾルテ周辺の生活環境は非常に整っており、治安面では593m以内に交番が存在し、56件の医療施設やスーパー4件、コンビニ5件があり日々の生活に便利です。国のハザードマップに則り安全性を評価すると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れる必要が少ない地域であるため、環境満足度は高く評価できます。

門司ミッドエアの概要

福岡県北九州市門司区大里本町に立地する「門司ミッドエア」は、門司駅からわずか徒歩2分という絶好のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2010年の竣工以来、その圧倒的な存在感で地域のランドマークとしても知られています。50㎡の1SLDKから115㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供し、その価格範囲は1750万円から4980万円となっており、定期的なメンテナンスと管理体制の良さで、資産価値を維持し続けています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における総合的な分析に基づくと、「門司ミッドエア」の平均売出価格は2978万円、これはマーケットとしてはやや適正価格を下回る水準とされ、周辺市場の価格上昇傾向と比べると売り急ぐ必要はないと判断されます。5年間での価格推移も、同エリアのマンションが平均9％増加する中、5％の下落となっており、購入者にとってはお得な投資機会とも言えるでしょう。

将来性

「門司ミッドエア」は築後14年を経過しており、AIによる将来性予測では56点と平均を上回る評価を得ています。北九州市門司区の他の物件と比較しても1年程度築年数が若いこと、加えて駅近という利便性と長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来の再開発や地域の経済動向がプラスに作用する可能性が高い点が、その評価に繋がっています。

環境満足度

「門司ミッドエア」の立地環境は、治安の良さを示す交番まで630mと近く、また周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、53件の医療施設が周囲に存在することから、緊急時にも安心して生活することができます。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い、津波や高潮の心配がほとんどないという点では、長期的な居住においても非常に高い環境満足度を提供します。

ベイトリア門司マリーズの概要

福岡県北九州市門司区大里本町に位置する「ベイトリア門司マリーズ」は、門司駅からわずか5分というアクセスの良さと、築年月が2013年8月で既に8年の時を経た14階建てのマンションです。販売中の中古マンションは66㎡の3LDKが2050万円から、99㎡の4LDKが3580万円までの範囲で、この区画で最も人気の価格帯は2380万円から2650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格を地域市場の動向と比較したマンションマーケット独自AIの分析によると、「ベイトリア門司マリーズ」は平均的な適正価格(47偏差値)よりやや低めの44偏差値と評価されており、市場予測価格2954万円に対して実際の平均売出価格は2563万円となっています。北九州市門司区内の同様物件と比較すると、他物件の価格上昇率が5年で約9％なのに対し「ベイトリア門司マリーズ」は6％下落しており、売却のタイミングとしては不適切と判断されています。

将来性

「ベイトリア門司マリーズ」は、福岡県北九州市門司区の中でも比較的新しく、地域の他の物件の平均築年数より約8年若いです。駅からの距離、設備の新しさ、および今後見込まれる地域の開発可能性を考慮すると、マンションマーケットAIによる将来性評価は53と、地域平均と同等であり、安定した資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

「ベイトリア門司マリーズ」の住環境は、治安、医療、買物、災害リスクなどの観点から見ても優れています。交番が徒歩約10分圏内にあり、近隣には51もの医療施設が確認され、スーパー4件、コンビニ5件があるため、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境に位置しているため、環境満足度は30と評価されています。

清滝三丁目アパートメントの概要

清滝三丁目アパートメントは、福岡県北九州市門司区に位置し、門司港駅から歩いてわずか7分のアクセスを誇る2014年築の11階建てマンションであり、市街地として注目されています。各室は84㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまであり、充実した生活空間を提供しており、中古価格は2,400万円から2,800万円の範囲で、近隣物件に比べて現代的な設備とリーズナブルな価格が魅力的です。

適正価格（売却）

2400万円から2800万円とされる清滝三丁目アパートメントの価格帯は、北九州市門司区の市場状況と比較検討した結果、適正価格偏差値は43と若干低めであり、一般の推測市場価格とのギャップがあります。バリュエーションの専門データに基づくと、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は平均を下回る売出価格であるため、現在は購入のチャンスかもしれません。

将来性

北九州市門司区内における将来性を考慮した場合、清滝三丁目アパートメントは築10年と比較的新しい部類に入り、交通アクセスの良さや近代的な構造は将来の価値上昇につながる可能性を秘めていますが、現時点でのデータでは将来性の偏差値は45と平均に対してやや低い位置付けとなっているため、継続的な街の発展に注目が必要です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で清滝三丁目アパートメントは環境満足度の高さを誇っており、警察署や医療施設、教育機関が徒歩圏内に揃っている一方、災害リスクも低いとされるハザードマップによるデータにより、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供していますが、偏差値37と市場データ上での評価は改善の余地があると言えるでしょう。

アースコートディアマーレ門司駅前の概要

「アースコートディアマーレ門司駅前」は福岡県北九州市門司区に位置し、60㎡から91㎡の間で様々な居住スペースを提供する、駅チカで利便性の高い15階建てのマンションです。築年月は2012年10月と比較的新しく、価格帯は1,598万円から2,690万円となっており、この地域のマンション市場においても比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

アースコートディアマーレ門司駅前の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格2,805万円に対して売り出し価格が2,393万円と、購入者には魅力的な価格であり、売り主にとってはやや売り時を逸している状況です。

将来性

エリア内で比較的新しい築12年の物件であること、駅からの徒歩5分の距離にあることから、将来性の偏差値は51を記録し、エリア平均とほぼ同等の将来性が期待されます。特に駅近物件は利便性が高く、市場での需要が常に見込まれるため、長期投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

アースコートディアマーレ門司駅前周辺は、警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に存在します。地盤が安定しており自然災害リスクも低いので、安心して居住することができると言えるでしょう。

アーティックス門司コートレゾルテの概要

「アーティックス門司コートレゾルテ」は、福岡県北九州市門司区に位置し、便利な立地の門司駅からたったの徒歩3分の距離にある2012年7月竣工の11階建てマンションです。この地域では希少価値が高いため、価格帯2980万円から3850万円の76㎡3LDKから118㎡4LDKの広さを持つ54の居室が非常に求められています。

適正価格（売却）

アーティックス門司コートレゾルテの適正価格は、地域の市場価値と比較し、平均の偏差値47に対して39と評価されていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年で9%上昇した中で、当該施設は6%の価値減を示しています。売却平均価格が3793万円であり、専門的な分析では市場適正価格4583万円と推定されていることから、価格調整が必要とされています。

将来性

アーティックス門司コートレゾルテは12年という比較的新しい築年数を誇り、駅近の立地にも関わらず将来性の評価はエリア平均よりやや劣る50の偏差値が付けられています。しかし、交通の便が良く、周辺インフラの整備が進む可能性を考慮すると、長期的にはプラスの評価が見込まれます。

環境満足度

環境面では、アーティックス門司コートレゾルテは669m以内に交番があり、治安が良い上、周辺に53件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがある充実した生活環境が整っており、国のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと言えます。