福岡県北九州市小倉北区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンリヤン南小倉駅前の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「サンリヤン南小倉駅前」は、南小倉駅徒歩5分のアクセス抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は2007年3月と比較的新しく、平米数70㎡〜80㎡の3LDKが市場価格1900万円から2080万円で取引されていますが、地域の中古マンション価格の動向を見ると、価格の妥当性がさらに浮き彫りになります。

適正価格（売却）

サンリヤン南小倉駅前の売出し価格は、福岡県のマンション市場データと照らし合わせ、平均的な価格推移と比較してやや高めの設定ですが、周辺環境とのバランスを考えた時、適正価格と言えるでしょう。特に、駅近であることを考慮すると、価格のプレミアムが加わるのは自然な流れです。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、より若いマンション群と比較してもその将来性は偏差値で58ポイントと高評価を受けており、長期での資産価値の維持や上昇が期待できるエリアに立地していることが影響しています。

環境満足度

サンリヤン南小倉駅前は、治安が良く生活環境に恵まれた地域に位置しており、周辺の教育施設の充実度も高く、家族層にとっては特に魅力的なマンションです。ハザードマップにおいても比較的安全な地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活を営むことができるだろうと評価されています。

サンモリッツ霧丘の概要

福岡県北九州市小倉北区黒住町に位置する「サンモリッツ霧丘」は、2007年に建設された10階建ての中古マンションで、56㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は980万円から1880万円と幅広い選択肢があります。城野駅、片野駅、香春口三萩野駅へのアクセスも徒歩圏内で、都心への便も良好です。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場において、サンモリッツ霧丘の価格帯は売却偏差値51を示し、地域の平均価格よりやや高い異動を見せます。近年の市場価格の動向に鑑みると、現在の平均価格1748万円は適正推測価格1681万円に対してやや高く、売主にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

「サンモリッツ霧丘」の築年数は、地域の他のマンションに比べて新しく、今後の市場でも魅力ある物件としての価値が期待されます。AI分析による将来性偏差値は56を記録し、同エリアにおいて中々の将来性があると評価されています。

環境満足度

マンション周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも安全性が確保されています。さらに、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いエリアであり、近隣には教育機関も豊富なため、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。

サンライフ小倉原町3の概要

「サンライフ小倉原町3」は、福岡県北九州市小倉北区原町に位置し、南小倉駅から徒歩11分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築年月は2007年2月1日であり、全64室からなります。広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間に広がっており、価格帯は1780万円から2800万円と、その地域における市場価格を反映したものとなっています。福岡県北九州市において適正な住環境を求める方にとって、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンライフ小倉原町3」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した結果、平均偏差値が48であることから、こちらの物件は50と2ポイント高い評価を受けています。近年の北九州市の中古マンション市場では、価格が5年間で10%上昇している中、本物件は逆に11%の価格下落を見せているため、現在2133万円の売り出し平均価格で市場に出されており、適正価格としては2127万円とAIが推測しているため、買い手にとって有利な価格帯で取引されています。

将来性

今年で築17年を迎える「サンライフ小倉原町3」は、地域平均よりも6年程度新しい築浅のマンションであり、将来性の高さを示しています。また、最寄り駅までの徒歩11分という立地が良く、交通の便利さも将来性の偏差値を51と支える要因となっていますが、他の同エリアの物件と比べると1ポイント低いものの、駅近であることから開発や地域のインフラ整備によってはさらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

「サンライフ小倉原町3」は、治安面においても安心の立地であり、最寄りの交番がわずか604mの距離にあるほか、周辺には病院や医療施設が78件、生活必需品を購入できるスーパーが2件、コンビニが7件と、日々の生活に便利な環境が整っています。さらにハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域です。また教育機関として北九州市立清水小学校や北九州市立篠崎中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は55と高い評価を得ています。

以和貴マンション金田2の概要

以和貴マンション金田2は福岡県北九州市小倉北区金田2丁目に位置し、西小倉駅から徒歩16分にある14階建てのマンションで、2006年11月に竣工した26戸の居住空間があり、売り出される平均面積は88㎡から91㎡で、4LDKまたは3LDKの間取りがメインです。価格帯は2,098万円が基準で、周辺環境に恵まれた立地特性を活かし、快適な住まいとしての価値を提供しています。

適正価格（売却）

以和貴マンション金田2は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52を持ち、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション価格が5年間で10％上昇している一方で、このマンションは3％の価格下落を見せており、独自AIによる適正推測価格2,101万円に対し売り出し平均価格2,226万円で市場に出されており、売却に適している可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数が18年で周辺の同価格帯マンション平均より若干新しい以和貴マンション金田2は、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得しており、周辺地域の平均より2ポイント高く、将来的に価値が見込まれるエリアにありますが、駅からはわずかに距離があるため、その点は検討材料になるかもしれません。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する方にとって以和貴マンション金田2は理想的な選択であり、周辺には交番が602m圏内にあり、病院34件、スーパー4件、コンビニ4件が位置し、教育施設としては北九州市立西小倉小学校や北九州市立篠崎中学校／北九州市立思永中学校が近隣にあります。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、環境満足度の偏差値は40とされています。

リビオ大手町エンブレムの概要

リビオ大手町エンブレムは、福岡県北九州市小倉北区大手町3-25に所在し、平和通駅から徒歩13分の距離にある2006年築の14階建てマンション施設です。総戸数145戸を誇り、63㎡の5Kタイプから99㎡の4LDKタイプまで、様々な間取りが存在し、価格幅は2380万円から3800万円に設定されており、一般的な中古価格帯は2680万円から2780万円に集中しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮した際、リビオ大手町エンブレムの適正価格売却偏差値は54と算出され、地域平均の48を上回る結果が出ています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が10％上昇する中、この物件は7％の価値減となっており、AIによる推測価格は2554万円でありながら、市場平均売り出し価格は2773万円となっているため、売却のタイミングとしては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築18年と一定の年月を経ているリビオ大手町エンブレムは、新築時の魅力を保ちつつ、地域内の他物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅までの距離や周辺環境を鑑みたAIの将来性評価は平均より高い55点を獲得しており、投資や居住においても期待が持てる不動産と評価されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮すると、リビオ大手町エンブレムは交番が徒歩圏内に位置し、病院109件、スーパー3件、コンビニ19件が周辺に点在する充実したライフラインを有しています。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、さらには北九州市立中島小学校、西小倉小学校、思永中学校といった教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー世帯にも適した環境と言えます。

以和貴マンション金田の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「以和貴マンション金田」は、西小倉駅から徒歩15分に立地し、築年月は2005年7月で14階建ての総戸数52室からなるマンションであり、広さは75㎡から91㎡の間で、販売価格は2098万円から3980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値52となっており、以和貴マンション金田の中古マンション価格が福岡県北九州市小倉北区の平均を若干上回る水準であり、周辺の同条件物件の5年間での価格上昇率が10%に対し、以和貴マンション金田では11%の価格下落を見ておりますから、相対的に現在売りに出されている価格2508万円は市場平均よりも高めですが、投資としての売却機会に該当するかもしれません。

将来性

築年数が19年と北九州市小倉北区の同等価格帯のマンションと一致する「以和貴マンション金田」の将来性評価は偏差値47で、このエリアの平均と比べるとやや見劣りするものの、構造や維持状態によっては将来的な価値の上昇も期待できる潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さを裏付ける近隣の交番や、充実した医療施設、生活利便施設の多さが特徴であり、地盤が安定し、自然災害リスクが低い点も魅力的な「以和貴マンション金田」周辺環境には、北九州市立西小倉小学校や北九州市立篠崎中学校／北九州市立思永中学校など教育機関も整っており、ファミリー層には特に満足度が高いと言えるでしょう。

サンライフ足立公園の概要

福岡県北九州市小倉北区足立2丁目に位置する「サンライフ足立公園」は、築年数が17年の6階建てのマンションで、総戸数44戸を誇り、65㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,320万円となっています。この物件は、城野（日豊本線）駅から徒歩26分という立地にあり、築年数にしては綺麗な外観と充実した設備で注目を集めています。

適正価格（売却）

「サンライフ足立公園」の適正価格は、周辺地域の市場動向を基にしたAI分析によると、売却偏差値51を記録しており、地域平均より3ポイント高い評価を受けています。近年の北九州市小倉北区の中古マンション市場における価格上昇率を鑑みると、このマンションの価格帯は将来的にも価値を維持しやすい水準を示しており、現在売り出されている平均価格1,889万円が適正とされています。

将来性

築17年と一定の年数を経過している「サンライフ足立公園」ですが、福岡県北九州市小倉北区内で比較すると比較的新しく、将来性の偏差値は46と平均より若干低いものの、今後のリノベーションや周辺環境の発展により価値が向上する可能性があります。交通の便はやや不便な位置にありますが、その他の魅力的な要素が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

「サンライフ足立公園」は治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立っており、環境満足度の偏差値は39とされていますが、治安の良さや日常生活の利便性は住民にとって重要な要素です。近隣には北九州市立寿山小学校や北九州市立霧丘中学校など教育施設も充実しており、家族向けの住環境として高い評価を受けています。

JONAIタワーの概要

「JONAIタワー」は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、西小倉駅から徒歩13分の便利な立地条件を持つ、高層の27階建てタワーマンションです。2005年5月に竣工されたこのマンションには、54㎡のコンパクトな2LDKから、広々とした194㎡の4LDKまでの様々な住戸タイプがあり、価格帯は1800万円から7800万円と幅広く、市場のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の「JONAIタワー」の中古物件価格は、近隣の不動産価格の上昇傾向をふまえると、平均的な市場価値を少し上回っています。過去5年の間に近隣エリアで不動産価格が10％上昇している中、このマンションは1％のプレミアムが付いており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3908万円ですが、実際の市場価格は約3802万円で推移しています。

将来性

築19年を数える「JONAIタワー」は、エリア内の同価格帯マンション平均の築年数に比べて古さが目立ちますが、その位置づけは価値があるものとされ、AIが算出した将来性の指数では、エリア平均を7ポイント上回る59ポイントを獲得し、長期的に見ても価値がある投資先として評価されています。

環境満足度

「JONAIタワー」の立地する小倉北区は、治安面で安心できる地域とされており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。自然災害に関する国のハザードマップでも、この地域は地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことが示されています。教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ポレスターブロードシティ大手門の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「ポレスターブロードシティ大手門」は、南小倉駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある2006年築の15階建てマンションで、現在の販売価格帯は2,150万円（97㎡）から3,080万円（111㎡）で、市場の動向と比べてもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中でも特にリーズナブルな価格帯の「ポレスターブロードシティ大手門」においては、独自のAI解析による適正価格が約3,053万円に対して現在の平均販売価格が約2,646万円と評価されており、市場価格よりも低く設定されておりますが、将来的に価値が上昇するポテンシャルを秘めています。

将来性

築18年というこのマンションの経年に鑑みても、駅近の立地と福岡市内という好条件を持つ「ポレスターブロードシティ大手門」は将来性評価で偏差値57を獲得しており、このエリアのマンションの将来性を示唆する数値としては高めであり好都合と言えます。

環境満足度

「ポレスターブロードシティ大手門」周辺は医療施設69件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、交番も近く治安も良好です。また、教育機関として北九州市立西小倉小学校や北九州市立篠崎中学校が近隣にあり、家族層にも配慮された環境で、津波や高潮のリスクが低いとされる地理的な優位性も兼ね備えています。

アクロス小倉セントラルスクエアの概要

「アクロス小倉セントラルスクエア」は、福岡県北九州市小倉北区にあり、2007年7月竣工の地上14階建てマンションで、65㎡の2LDKが約1380万円から、93㎡の4LDKが最高2280万円で取引されている物件です。価格帯は主に1880万円から1950万円で、80戸の住戸があります。立地としては、西小倉駅から徒歩26分、南小倉駅から徒歩28分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、次のカテゴリで詳しく解説します。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は47と、地域平均の48に対してわずかに低い数値を示しており、AIによる適正推測価格2105万円に対して、現在の売り出し平均価格は1925万円で、市場との乖離がある状況です。北九州市小倉北区の同条件の物件は過去5年で価格が10%上昇していますが、アクロス小倉セントラルスクエアの価格は横ばいのため、売主にとっては売却タイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

アクロス小倉セントラルスクエアの将来性の偏差値は64点と、地域平均より12ポイント高く、築年数は17年と比較的新しく、長期的な住まいとしてのポテンシャルを秘めています。しかし、駅からの距離が徒歩で26分とやや遠いため、今後の交通インフラの改善や発展が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

環境面では、アクロス小倉セントラルスクエアは治安面で交番が1km以上離れており注意が必要ですが、医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活には不自由しない環境です。ハザードマップ上でのリスクも低く、周辺には北九州市立中井小学校、北九州市立日明小学校、北九州市立到津小学校や中学校等の教育施設が充実しており、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地です。

アーティックス重住の概要

アーティックス重住は、福岡県北九州市小倉北区重住3丁目に立地し、城野（日豊本線）駅から徒歩6分の便利な8階建てマンションで、築年月2008年10月の66室から成り、提供される広さは58㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでで、中古価格は1600万円から3480万円の範囲で推移しており、特に2780万円から3280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アーティックス重住の中古価格は周辺地域の相場と比較して、売却偏差値50と適正範囲内にあり、例えば58㎡の物件が1600万円という価格は、近隣の類似物件に照らし合わせても妥当と言えるでしょう、一方で、市場価格の動向とAI分析を用いた予測価格が近似しているため、現在の売買市場における価格は適正とされています。

将来性

将来性に関して、アーティックス重住は16年の築年数を持ちながら、都市部へのアクセスの良さとエリア内での評価が高く、偏差値57という評価は、将来的な価値の維持あるいは上昇が期待される要素を持ち合わせており、特に若年層や都市部での勤務を考える人々に適した物件と言えます。

環境満足度

環境満足度では、アーティックス重住は治安、医療施設、買い物施設、教育機関のアクセスが良好であり、ハザードマップによる評価も高く、例えば周辺には病院が47件、スーパーが4件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、また北九州市立霧丘小学校や北九州市立霧丘中学校へも近いため、ファミリー層にとっても高い住環境の満足度を提供しています。

フローレンス小倉木町グランドアークの概要

フローレンス小倉木町グランドアークは、北九州市の要となる小倉北区に位置し、2006年竣工の15階建てマンションで、広さは84㎡から126㎡の間で展開し、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さが両立しています。価格帯は約1980万円から3250万円で、この地域の住宅市場において中古マンション需要が堅調を保つ中、比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

フローレンス小倉木町グランドアークの売却価格は、周囲の市場動向を鑑みると、平均的な適正価格よりやや下回っています。具体的には、近隣の同規模物件がこの5年で約10％の価格上昇を見せる中、この物件は9％下落しており、現在の平均売出し価格は約2576万円と推定されていますが、適正推測価格は2946万円とAI分析では割安感があることが示されています。

将来性

このマンションの将来性は、周囲に比べて同程度の築年数ながら駅チカという立地の良さや、今後の地域開発計画を考慮すると、中長期的な価値の維持や増加が期待できます。AIによる分析でも将来性の偏差値は平均よりわずかに高い52を記録しており、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

立地に優れたフローレンス小倉木町グランドアークは、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。近辺には北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設にも恵まれており、また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しているため、家族連れにも安心してお勧めできる立地です。

フローレンス大手町グランドアークの概要

フローレンス大手町グランドアークは、福岡県北九州市小倉北区大手町に所在し、南小倉駅から徒歩10分というアクセスの良さが特長の15階建てのマンションで、2008年6月に竣工しました。総合52の売却偏差値を持つこの物件は、82㎡の3LDKの物件が2060万円から、115㎡の4SLDKが3650万円の範囲で取引され、最も一般的な価格帯は2380万円から2630万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

フローレンス大手町グランドアークは、適正価格の売却偏差値が45と、北九州市小倉北区内の類似物件と比較して低い水準にあり、過去5年間の地域の物件価格上昇傾向に反して7%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが推測する2855万円の価格と比較すると、現在の平均売出価格2526万円は買い手にとっては魅力的な価格かもしれませんが、売り手にとっては最適な売却時期ではないと言えます。

将来性

フローレンス大手町グランドアークは、築16年となる物件で、周辺地域の同価格帯の中古マンションと比較して若干新しい建物です。将来性の偏差値は49で、エリア平均に近いもののやや低めですが、駅までの近さや市の発展に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の点で高い環境満足度を誇るフローレンス大手町グランドアークは、周囲に交番が近いほか、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に不便がありません。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低いとされています。また、清水小学校と篠崎中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

アーティックスグランクリュ高峰の概要

アーティックスグランクリュ高峰は、福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、西小倉駅から徒歩25分の距離にある7階建てのマンションです。築年月は2009年10月で、一部屋あたりの広さは77㎡から93㎡、価格範囲は2,180万円から2,780万円となっており、これには4LDKのゆとりある間取りが含まれています。

適正価格（売却）

アーティックスグランクリュ高峰の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めです。マンションマーケット独自のAI分析によると、本物件の適正推測価格は2,660万円であり、現在の売出し平均価格が2,380万円であることから、市場価格よりも割安であると考えられます。

将来性

アーティックスグランクリュ高峰は築年数が15年と比較的新しいため、物件の将来性は比較的高いとみられます。AI分析による将来性の偏差値は58ポイントであり、同エリアの他マンションに比べて将来価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

本マンションは治安面で懸念される交番の遠さを除けば、医療施設や買い物施設が充実しており、津波や高潮から影響を受けにくい立地にあるため、環境満足度は高いです。また、近隣には北九州市立中井小学校や北九州市立板櫃中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

アーティックスアルセーロ高峰の概要

「アーティックスアルセーロ高峰」は、福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、西小倉駅から徒歩25分の場所にある2007年7月築の13階建てマンションで、77㎡の3LDKが1780万円から、88㎡の4LDKが1900万円の価格帯で取引されており、立地や広さを考慮した市場の需要を反映した価格で提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場データをもとに算出された売却偏差値46を記録しており、北九州市小倉北区の5年間の不動産価格上昇傾向を踏まえ、現在の平均売出価格は市場平均よりもやや低めであるため、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

「アーティックスアルセーロ高峰」は築年数が17年で市場平均よりも新しく、将来性の偏差値は地域平均を上回る57を持っていますが、駅からの距離がややあるため、アクセス面での改善が期待される地域の発展と共に将来価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

立地環境として、アーティックスアルセーロ高峰は周囲に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校、北九州市立板櫃中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的ですが、治安の面では交番が遠いことがやや懸念材料となっております。

グランドパレス小倉白萩ヒルズの概要

グランドパレス小倉白萩ヒルズは、経済活動が盛んな福岡県北九州市小倉北区に位置し、総戸数89戸の15階建てのマンションで、2008年の竣工から約15年が経過していますが、設備の充実と管理の良さで人気があり、87㎡から116㎡の広さで3LDKから4LDKの間取りがあります。

適正価格（売却）

グランドパレス小倉白萩ヒルズの1680万円〜3110万円の価格帯は、福岡県北九州市小倉北区の市場動向を反映しており、適正価格偏差値43を挙げる一方で、周辺環境の発展と共に価値が見直される傾向にあり、中期投資の対象としても注目されています。

将来性

福岡県北九州市小倉北区というストラテジックなロケーションに位置するグランドパレス小倉白萩ヒルズは、築年数が比較的若く、現在の公共交通へのアクセスの不便さを補う地域開発が期待されており、将来性の偏差値は66と高評価を受けています。

環境満足度

グランドパレス小倉白萩ヒルズの居住環境は、近隣に複数の教育機関があり、病院や商業施設の数も十分で生活利便性は高く、ハザードマップにおけるリスク低減も見込め、環境満足度偏差値45という評価を確保しています。

サンリヤン足立橋の概要

「サンリヤン足立橋」は、2007年3月に竣工した福岡県北九州市小倉北区足原1丁目に位置するマンションで、総戸数36戸、6階建て構造を誇り、広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で展開され、市場価格は1690万円から2150万円のレンジを形成しています;最寄り駅である香春口三萩野駅までは徒歩24分とアクセスに少々時間がかかるものの、周辺環境や施設の充実度を考慮すれば、その価格帯は地域市場の動向に見合ったものと言えます。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の相場と比較して、サンリヤン足立橋の平均販売価格は1874万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格2053万円に対して適正であるとは言い難いものの、周辺地域の価格動向を考慮すれば、将来的な価値上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が17年の「サンリヤン足立橋」は、北九州市小倉北区の同価格帯のマンションと比較しても平均より若干新しく、今後の再開発計画や周辺環境の改善によって、将来的な価値向上が見込まれるエリアに位置しており、中期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクからの安全性を総合的に評価すると、「サンリヤン足立橋」周辺環境の満足度は高く、治安の良さを示す交番が245m以内に存在し、また病院や教育施設までのアクセスも良好であり、地盤の強固さや津波・高潮リスクの低さも加味すると、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

サンパーク中井の概要

「サンパーク中井」は福岡県北九州市小倉北区中井2丁目に位置し、九州工大前駅からの徒歩23分と少々距離があるものの、2005年8月に築かれた14階建ての充実した設備を備えるマンションで、総戸数52戸の2LDKから4LDKまで、広さは68㎡から88㎡の間で様々なライフスタイルに合わせた住空間を提供しており、現在の販売価格は1,580万円から2,790万円となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区中井周辺のマーケットデータに照らし合わせたサンパーク中井の売出価格は、平均とされる適正価格よりも低い水準にあり、築年数と状態を鑑みた適正価格は2,323万円と推測されていますが、市場の売り出し価格は平均1,798万円となっており、将来的な価値の上昇を期待する買い手にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

2005年の建築から数えて現在までのサンパーク中井は、その築年数が地域内の同価格帯の他のマンションと比較して若い部類に入りますが、駅からの距離が23分とやや長く、通勤や通学に不便を感じる可能性があるため、将来性の評価は平均をわずかに下回る49ポイントとなっています。

環境満足度

治安面で考慮すると、サンパーク中井は最寄りの交番まで1,623mと多少距離があるものの、近隣には病院や医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、生活に便利なロケーションです。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置し、近辺には北九州市立中井小学校や北九州市立中原中学校など教育施設も充実しており、環境満足度は59ポイントと高い評価を受けています。

ヴィセント到津の概要

「ヴィセント到津」は、福岡県北九州市小倉北区下到津に位置し、築年数19年の建物で、全52室から成る14階建てのマンションです。67㎡の2LDKから93㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格範囲は1550万円から2098万円で設定され、周辺市場と比較しても妥当な価格帯を維持しています。南小倉駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

福岡市北九州市の中古マンション市場を見ると、ヴィセント到津では平均価格1915万円での取引があり、平米数に応じた分析結果に照らして、適正価格の偏差値は44となっており、この地域の平均値を下回っています。同じエリアのマンションが価値上昇を見せる中で、ヴィセント到津の価値はやや下がっていることが窺え、投資としては短期ではなく中長期の視点での保有をお勧めします。

将来性

「ヴィセント到津」の将来性に関しては偏差値47と評価され、駅へ徒歩数分という魅力的な立地や、建物の新しさを踏まえても、同価格帯の市場平均と比較してきわどい状況ですが、将来の再開発計画や市の成長動向によっては、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴィセント到津は治安の良い地域に位置しており、108m以内に交番が存在し安全性が高いです。また生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため日常生活が快適です。教育環境も整っており、複数の小中学校が近隣にあるため、家族向けの住まいとしての評価が高いことが、環境満足度の偏差値58という数値で示されています。

クエストコート中井の概要

クエストコート中井は福岡県北九州市小倉北区中井4丁目に位置し、56㎡の1LDKから105㎡の3SLDKまでの広さを有する、総戸数178戸のマンションで、価格帯は1,250万円から2,780万円で、築年数は2005年12月のため、比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

AIによる分析では、クエストコート中井の中古価格は地域の中古マンション市場と比較して割安感があり、平均偏差値が47と平均よりわずかに低いものの、近年の地価の上昇を考慮すると購入者にとっては魅力的な価格設定であることが明らかです。

将来性

築年数が19年と若く、福岡県北九州市小倉北区における同価格帯の平均築年数より新しいこと、そして住宅価格の安定した推移を考えると、将来的にも価値が維持されやすいと考えられ、偏差値44は地域の平均と比較してやや劣るものの、長期的な視点で見れば安定した投資対象になり得ます。

環境満足度

クエストコート中井は治安、医療アクセス、買い物の利便性、教育施設の接近性など生活環境の指標において高い評価が得られる地域に建つマンションで、環境満足度の偏差値は56と高めであり、特に自然災害に関するリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ぺルル日明2の概要

「ぺルル日明2」は、福岡県北九州市小倉北区日明に位置し、西小倉駅から徒歩19分の距離にある2005年築、11階建てのマンションで、67㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の4LDKが2100万円の価格帯で売り出されており、立地や広さを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ぺルル日明2」の平均売り出し価格は1673万円で、近隣の中古マンション市場の価格動向に基づく適正価格1788万円と比較して、購入時には適正価格を下回る可能性がある一方、全体の市場価格が上昇傾向にある中で2%の価値下落が見られるため、売却に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築19年という築年数は、周辺の同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい部類に入り、将来性の評価は高く、56ポイントをマークしていますが、駅からの距離が若干あるため交通の利便性については多少の不便があるかもしれません。

環境満足度

治安面で不安があるかもしれませんが、「ぺルル日明2」周辺の生活インフラは充実しており、医療施設や商業施設が豊富に点在していますし、国のハザードマップにおいても安全な地盤が確認されており、自然災害のリスクが低いことや、周辺に北九州市立日明小学校が存在するため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

ルネッサンス21小倉東の概要

ルネッサンス21小倉東は福岡県北九州市小倉北区片野新町に立地し、平成20年に建設された10階建ての総戸数36戸で、29㎡の1DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格帯は550万円から1450万円と幅広く、最寄りの片野駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ルネッサンス21小倉東は売却偏差値平均48に対して44と低めではありますが、過去5年間の市場データを分析すると、周辺物件の価値上昇に比べて39％価値が下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1566万円に対し、市場平均売出価格1178万円となっているため、現時点では投資としては売り時には至っていないことがうかがえます。

将来性

築16年のルネッサンス21小倉東は、福岡県北九州市小倉北区内の中古マンション市場の平均築年数よりも若く、駅近という利便性の高さが評価され、将来性の偏差値は59と高く、エリア内でも特に将来価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ルネッサンス21小倉東は治安の良さが際立ち、周辺には警察署も近く、病院や学校が充実しており、地盤も安定していて自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値40となり、安心して暮らせる住環境が整っています。

リヴィエールグレース緑ヶ丘の概要

「リヴィエールグレース緑ヶ丘」は、福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘に所在し、西小倉駅から徒歩20分の距離にある2007年竣工の14階建マンションで、69㎡から87㎡の広さの3LDKが1570万円から2480万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較すると、居住空間の質と平均価格帯1830万円〜1880万円がバランスよくマッチしている物件です。

適正価格（売却）

リヴィエールグレース緑ヶ丘の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みたマンションマーケットAIの分析によると、適性とされる1998万円に対して、現行の平均売出し価格が1951万円であり、価格設定は市場価格をほぼ反映しており、購入者にとって比較的合理的な価格帯と言えます。

将来性

福岡県北九州市の中古マンション市場において、築17年の「リヴィエールグレース緑ヶ丘」は、将来的な価値の変動が見込まれるエリアであり、一定の再開発動向や市場の成熟度を考慮すると、現時点では将来性の偏差値41と低めではあるものの、適切な管理と地域発展により価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性における「リヴィエールグレース緑ヶ丘」の周辺環境は、治安に影響を与える交番の距離や医療施設の充実度に加え、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが少ないこと、更に北九州市立日明小学校や北九州市立板櫃中学校が近隣にあり、家庭にとっては教育環境も良好な条件が揃い、環境満足度の偏差値52はこの物件が提供する平和で快適な住環境を反映しています。

アースコート小倉香春口の概要

福岡県北九州市小倉北区に所在する「アースコート小倉香春口」は、香春口三萩野駅から徒歩4分の距離にあり、築年月2008年10月の15階建てマンションで、提供されている住戸は58平米の2LDKから112平米の4LDKまで多様で、価格帯は1380万円から3500万円となっており、周辺エリアの中古マンション市場において、複数の利便施設が手の届く位置にあることから、都市生活を送る方にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場での過去5年間の価格動向に基づき、アースコート小倉香春口は相場に比べて僅かに価値が下落しているものの、機械学習によるAI分析結果では適正推測価格が2230万円であり、現行の売り出し価格2029万円は市場価格よりも手頃であるため、投資や居住の観点からも今が購入のチャンスであると考えられます。

将来性

アースコート小倉香春口は、駅からの近さや16年という比較的新しい築年数を考慮すると、将来的にも価値が維持される可能性が高く、AI予測では将来性に関して平均的なスコアを得ており、この地区での資産価値の維持や成長が見込める可能性を指し示しています。

環境満足度

生活に必要な施設が近隣に充実しているほか、治安の面でも良い評価が得られているアースコート小倉香春口は、洪水や自然災害リスクも比較的低いとされており、地域社会との繋がりや子どもの教育環境を重視する家庭にとっても適した住環境が整っています。

小倉タワーの概要

福岡県北九州市小倉北区馬借に位置する「小倉タワー」は、2007年11月竣工の28階建てで総戸数147戸、61㎡の2LDKから163㎡の2SLDKまでの広さを提供するタワーマンションで、価格範囲は2880万円から9880万円、平和通駅から徒歩6分、小倉（福岡県）駅から徒歩10分というアクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

小倉タワーの中古マンション価格は、近隣物件の価格動向と比較して、売却偏差値49で適正価格帯にあり、平均売り出し価格が5699万円のなか、マンションマーケットのAIが推測した適正価格5776万円と近接しており、価格面では現在購入者にとって適した時期ではないと推測されます。

将来性

築年数17年の「小倉タワー」は、地域内の同等物件の平均よりも若干古いですが、将来性の偏差値は46と地域の平均より低く、駅近という利点を持ちながらも、今後の価値上昇が見込みにくい事を示唆しています。

環境満足度

安全面では交番が118m以内にあり、医療施設が113件、スーパー5件、コンビニ36件が周辺に点在し、洪水や地盤の問題も少ないとされる「小倉タワー」は、環境満足度の偏差値が47で、北九州市立西小倉小学校や思永中学校へのアクセスも良く、生活利便性が高いエリアです。

エイルマンション香春口の概要

福岡県北九州市小倉北区昭和町に位置するエイルマンション香春口は、香春口三萩野駅から徒歩7分の便利な立地にある2005年築の15階建てマンションで、210室の居住スペースがあり、59㎡の2LDKから150㎡の6LDKまでさまざまな間取りがあります。価格は1300万円から3980万円の範囲で、市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯にあることから、ファミリー層やシングル層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エイルマンション香春口の適正価格は、福岡県北九州市の中古マンション市場データと周辺の不動産情報を分析した結果、平均価格からはやや低いものの、周辺地域の価格上昇傾向を踏まえると将来的に価値が上昇する可能性が高いと考えられます。現在の平均販売価格は約2221万円で、市場における適正推測価格よりも割安であるため、購入を検討している方には良い投資機会と言えます。

将来性

香春口三萩野駅近くに立地するエイルマンション香春口は、築19年という新しさと駅の近さが組み合わさって、都心へのアクセスの良さと、北九州市小倉北区の再開発計画がもたらすエリア価値の向上を背景に、将来的に資産価値が増すことが予想されます。マーケットの動向と地域の成長から、この物件が今後も魅力を保ち続ける可能性は高いと考えられます。

環境満足度

エイルマンション香春口周辺の生活環境は高い満足度を提供しており、近隣には警察署や病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常の利便性は抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、周辺には教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心の居住エリアです。

グランドパレスアビオン片野の概要

グランドパレスアビオン片野は、福岡県北九州市小倉北区片野2丁目に位置し、築年数が2009年の比較的新しいマンションで、13階建ての豪華な住居空間を提供しています; 48㎡の快適な2LDKが1520万円から、広々とした80㎡の4LDKが2490万円までと、中古マンション市場においてもリーズナブルな価格設定が魅力で、特に1690万円台が市場では最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

この物件は、現在の地域市場における中古マンション価格の傾向を反映しており、福岡県北九州市小倉北区のマンション市場の平均的な価格成長率を上回る14％の価値下落が見られたものの、適正推測価格1855万円に対し現在の平均売出価格が1806万円と評価されており、購入時期を見極めれば投資としても有望な物件であると言えます。

将来性

築後15年という新しさを保っているグランドパレスアビオン片野は、地域平均と比較しても若い部類に入り、駅から徒歩5分の立地は通勤や通学、日々の利便性の高さを保証します; 将来性の偏差値は44ポイントとやや低めですが、この地域の発展と共に価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

グランドパレスアビオン片野の立地は、治安面で安心の交番が315m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど69件以上の生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、日々の生活が充実していることが特徴です; さらに、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が充実している点が環境満足度を高めています。

ザハウス足立3丁目の概要

ザハウス足立3丁目は、2005年に建設された北九州市小倉北区の14階建てマンションで、79㎡の4LDKが1980万円から、155㎡が5280万円で取引されており、このエリアで一般的な平均価格帯の2980万円から3480万円と比較して、適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向に基づき、ザハウス足立3丁目の相場価格は平均推移と比較してやや低く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3793万円に対して現在の平均売出価格3575万円であることから、売却に最適なタイミングではないと言えます。

将来性

築19年のザハウス足立3丁目は周辺地域の新しいマンションに対してやや劣るものの、将来性評価は中程度で、エリア内での価値の持続が見込まれるものの、駅からの距離が影響する可能性があります。

環境満足度

ザハウス足立3丁目は、治安の良い地域に位置し、近隣には教育施設や医療施設が充実しており、日常生活に必要なコンビニエンスストアやスーパーも複数存在しているため、生活環境としては大変優れています。

ポレスターメガシティ小倉ウエストガーデンの概要

福岡県北九州市小倉北区三萩野に位置する「ポレスターメガシティ小倉ウエストガーデン」は、香春口三萩野駅から徒歩3分の利便性を誇り、2008年に竣工した15階建のマンションで、95㎡～107㎡の居住スペースを提供する140戸のレジデンスから成り立っています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区のマンション市場動向を鑑みると、この地域での中古マンション価格は平均で5年間で10％の上昇を見せている中、「ポレスターメガシティ小倉ウエストガーデン」は1,980万円〜3,390万円の価格帯で、適性とされる2871万円よりも低めの市場価値を有しています。

将来性

「ポレスターメガシティ小倉ウエストガーデン」は築16年と新しめで、全体的な将来性の評価は平均築年数より若いにもかかわらず、周辺マンションに比べ41の偏差値はやや劣るものの、駅徒歩3分という立地は持続的な価値を約束します。

環境満足度

治安面では交番が863mと若干の距離がありますが、生活の利便性は充実しており、医療施設71件、スーパー2件、コンビニ19件が周辺に存在し、地盤も安定していて洪水リスクが低く、学校環境としては北九州市立貴船小学校や北九州市立足立中学校などが近くにあり、ファミリー層には魅力的な環境を提供しています。

シンフォニータウン妙見の概要

福岡県北九州市小倉北区妙見町に位置するシンフォニータウン妙見は、城野（日豊本線）駅より徒歩30分、緑豊かな住宅地に2006年2月に建てられた2階建てのマンションで、全18室の居住空間があり、4LDKの広さは102㎡から108㎡の範囲で、販売価格は1445万円から1880万円となっており、豊かな生活を求める家族に最適な物件です。

適正価格（売却）

シンフォニータウン妙見の適正価格は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、現在の1690万円〜1780万円の最も多い価格帯は市場平均偏差値48に比べて偏差値33と低めですが、近年の地域の中古物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、投資としての見込みも秘めています。

将来性

築18年のシンフォニータウン妙見は、北九州市小倉北区の築18年相当の物件と比べて新しい部類に入り、将来性の評価も偏差値51と平均点を保ちつつありますが、立地が駅からやや遠いため、地域内での移動手段の確保や今後の公共交通のアクセス改善も将来価値に影響を与える要素となります。

環境満足度

周辺環境としてはシンフォニータウン妙見は近隣に交番がなく、治安面に若干の不安がある可能性はありつつも、北九州市立足原小学校が近く、15件の医療施設や2件のコンビニが周辺にあり、ハザードマップでは安全とされる地域で、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家庭を持つ方々には魅力的な居住環境が整っています。