福岡県北九州市八幡西区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴィエール三ヶ森ガーデンの概要

リヴィエール三ヶ森ガーデンは福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11に位置し、緑豊かな住環境の中、三ヶ森駅からわずか徒歩4分の立地にある8階建てのマンションで、築年月は2008年7月であり、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,590万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、リヴィエール三ヶ森ガーデンは適正価格の偏差値が50で、周辺地域の平均偏差値46と比べるとやや高めですが、福岡県北九州市八幡西区で同様の条件を満たす物件が5年間で3%の価格上昇を見せる中、本物件は8%価格下落しているため、売却を考えている現所有者にとっては妥当な価格で取引される可能性があります。

将来性

リヴィエール三ヶ森ガーデンの将来性の偏差値は51となっており、築16年ということを鑑みても周辺エリアの平均と同等の評価を受けていますが、駅からの近さや地域の発展が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は高いと言えそうです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は55と高く、リヴィエール三ヶ森ガーデンは特に治安の面で優れていることが伺え、近隣には充実した医療施設や生活便利施設が整っており、家族にも優しい環境です;国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや、近隣には北九州市立中尾小学校や北九州市立沖田中学校などの教育施設が存在するため、子育て世帯にも適しています。

レセンテ下上津役の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置するレセンテ下上津役は、緑豊かな住宅地に建つ11階建てのマンションで、平成19年10月竣工の比較的新しい物件です。総戸数38戸で、各戸の広さは69㎡から89㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,730万円から2,150万円と北九州市内の中古マンションとしては適正な価格設定です。最寄り駅はJR鹿児島本線の三ヶ森駅で、徒歩約19分の距離にあります。

適正価格（売却）

レセンテ下上津役は、北九州市の中古マンション市場における価格の動向を鑑みると、平均価格1898万円で売り出されており、近隣の物件と比較して機械学習データに基づく適正価格が2167万円であることを考えると、非常に購入価値が高いと判断できます。近年の地域の不動産価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

レセンテ下上津役は将来性に関して高い評価を受けており、築年数が17年と周辺地域の平均より新しく、長期に渡る住まいとして優れたポテンシャルを持っています。地域の開発動向や社会経済的な要因を含めたAIによる予測では、将来的な価格上昇が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的なマンションです。

環境満足度

周辺環境としては、レセンテ下上津役は治安の面で少し不安が残るものの、北九州市立中尾小学校や北九州市立塔野小学校といった教育施設へのアクセスが良く、子育て世帯に適しています。病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も周辺に充実し、快適な日常生活を送ることができる充実した住環境を提供しています。自然災害に関してもハザードマップに基づくリスクが低い立地で、安心して居住できる点も高く評価されています。

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの概要

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、2009年8月に完成した8階建のマンションで、87室の住戸があり、様々な間取りの選択肢が提供されています。54㎡の2LDKから88㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1250万円から2250万円で最も多い価格帯は1680万円〜1780万円です。立地は折尾駅から徒歩16分、本城駅から徒歩17分と、2つの駅が利用可能な利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジの平均販売価格は、北九州市八幡西区内の他の中古マンション市場価格と比較してやや割高な傾向にあるものの、その価格は同地区内の平均偏差値よりも2ポイント高い水準にあります。独自のAI価格分析による適正推測価格として1926万円と概算されているにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1778万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

サンパーク折尾学園の丘サウスリッジは築15年とまだ新しさが残る中古マンションで、同地区の同価格帯物件の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。マンションの将来性に関してAIによる偏差値は69を示し、地域平均よりも高く、将来価値が見込まれることを示唆しています。また、二つの駅に近く、利便性の面でも将来性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ周辺には病院が38件、スーパーマーケットが4件、コンビニが7件という生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。一方で交番が991m以内になく治安の面での不安を感じる場合もあるかもしれませんが、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクは低いとされています。また、北九州市立医生丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

ザプレイス自由ヶ丘プラチナムの概要

福岡県北九州市八幡西区藤原に位置する「ザプレイス自由ヶ丘プラチナム」は、2008年竣工のスタイリッシュな外観を持つ14階建てマンションで、総戸数37戸の落ち着いた居住空間が提供されています。立地は折尾駅から徒歩15分、本城駅から徒歩25分と2駅利用可能で、広さはゆとりを感じる77㎡から豪華な177㎡の間で価格帯は2,080万円から6,980万円に設定され、市場における主要価格帯は4,780万円から5,800万円であることから、さまざまな層のニーズに応え得る物件となっています。

適正価格（売却）

ザプレイス自由ヶ丘プラチナムの価格設定は、北九州市八幡西区内の類似物件と比較して適正であるとみなされています。中古マンション市場において、近隣物件の5年間の価格上昇率が3％であるのに対し、本物件は7％の価格上昇を示しており、適正価格を示す偏差値33は市場平均を下回るものの、物件固有の価値によるものです。現在の売り出し平均価格は4,827万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格6,631万円よりも安価であることが指摘され、今後価格が上昇する可能性が高い物件と言えます。

将来性

ザプレイス自由ヶ丘プラチナムは、築年数が2008年と北九州市八幡西区の平均よりやや高いものの、将来性偏差値70と評価されており、同エリア他マンションと比較しても18ポイント高い数値を記録しています。この将来性の高さは、既存の利便性に加えて計画されている地域の再開発や公共施設の充実、周辺エリアの経済発展などさまざまな要因が反映されており、長期的に安定した価値が見込まれる物件となっています。

環境満足度

ザプレイス自由ヶ丘プラチナム周辺の環境は、生活に必要な施設が揃っており、病院26件、スーパー3件、コンビニ3件が徒歩圏内にあり日々の利便性は非常に高いです。治安の面では交番が1,111m離れていることから、他地域と比較して劣る可能性はあるものの、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮リスクが低いことから、自然災害に対する安心感も提供されています。したがって、環境満足度は偏差値62と平均を上回り、安心して生活を送れる地域性が評価されています。

アーティックス浅川学園通りの概要

「アーティックス浅川学園通り」は、福岡県北九州市八幡西区藤原1丁目2-1に位置し、平成18年10月に竣工された69戸の15階建てマンションです。75㎡の3LDKが1980万円から、97㎡の4LDKが2880万円の価格帯で売り出されており、折尾駅から徒歩13分、本城駅から徒歩23分と利便性が高く、家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アーティックス浅川学園通りの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比べて平均価格である2250万円周辺で取引され、一般的な価格帯と比較して価格偏差値45とやや低めですが、これは地域の中古マンション価格が5年で3%上昇する中、当該物件が10%価値を下げたためと考えられます。

将来性

築年数が18年と若干新しい「アーティックス浅川学園通り」は、将来性の偏差値57を獲得しており、同地域のマンション相場に比べて魅力的な評価を受けています。交通アクセスの良さが評価され、特に将来への価値の維持も期待できるたフラスポイントです。

環境満足度

環境面では、アーティックス浅川学園通りの立地は環境満足度の偏差値58と評価されており、周辺に36件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番が955m離れているため、治安面での不安が懸念されます。しかし、ハザードマップによると地盤は強固で洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対して安全な地域と言えるでしょう。

以和貴マンション浅川ヴィラルーチェの概要

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」は、福岡県北九州市八幡西区の閑静な住宅地に位置し、2008年9月に建設された11階建てのマンションで、各戸72㎡から89㎡の広さを有し、価格は1,580万円から2,198万円の範囲で販売されており、最寄りの折尾駅まで徒歩23分と、利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」の売却価格偏差値は45と、周辺地域の価格推移データに基づき、市場平均価格に比べてやや低いものの、近5年間の3%の価格上昇を考慮すると、現在提示されている価格は投資家や購入意欲のある住宅探し中の人々にとって魅力的であると言えます。

将来性

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」は築16年でありながら、周辺平均の築年数よりも新しく、AI予測による将来性偏差値が65と高いことから、長期的な価値の維持が見込まれ、今後の地域開発や市場の動向によってはさらなる価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

「以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ」の周辺環境は生活施設が充実しており、特に病院やスーパー、コンビニが周囲に存在するほか、北九州市立浅川中学校が近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。

サンパーク折尾学園の丘ノースリッジの概要

「サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ」は、198室の容量を誇る2009年竣工の現代的なマンションで、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、本城駅から徒歩16分、折尾駅から徒歩17分の利便性があります。販売価格は広さ54㎡の2LDKが1200万円から、99㎡の4LDKが2280万円という範囲で設定されており、地域市場における価格帯としては平均的です。

適正価格（売却）

この物件の現行価格は、福岡県内の同類物件と比較した際に、適正価格の偏差値は45と平均を1ポイント下回っています。過去5年間で地域の不動産市場は3%の上昇を見せている中、サンパーク折尾学園の丘ノースリッジは8%の価格下落を経験しており、適正推測価格としては2188万円と評価されているにもかかわらず、実際の平均売出価格は1829万円であるため、買い手にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築15年と比較的新しく、周辺地域のマンションと比べても10年若い当マンションは、将来性の偏差値が62となっており、地域平均を11ポイント上回ることから長期的な価値の向上が期待できます。ただし、駅から多少遠いことは将来性を考える上での懸念点となります。

環境満足度

治安面で少しばかりマイナスポイントがあるものの、「サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ」周辺には、医療施設37件、スーパー4件、コンビニエンスストア6件と生活に必要なショッピング施設が充実しており、日常生活を快適に過ごすことができます。ハザードマップにおいても地盤は強固で、洪水のリスクが低く、さらには北九州市立医生丘小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境として適していると言えるでしょう。

折尾ガーデンヒルズの概要

折尾ガーデンヒルズは、福岡県北九州市八幡西区に位置する、2007年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1480万円から2450万円と北九州市の物件として魅力的です。特に、1880万円から2080万円の間に多くの売買が集中していることから、市場でのニーズが高いことが伺えます。最寄りの折尾駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さがあり、本城駅へも徒歩19分でアクセスできるため、公共交通機関を利用する居住者にとっても理想的な立地と言えます。

適正価格（売却）

折尾ガーデンヒルズは、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値46をマークしており、このエリアの中古マンションの価格が5年間にわたって3%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落を示しています。これは、独自のAI分析による適正価格推定額2237万円と現実の平均売り出し価格1981万円との間に差が生じていることから、現在は売り時でない可能性が高いと考えられます。しかし、この価格差は、購入者にとってはお得な機会を意味しているかもしれません。

将来性

築17年を迎える折尾ガーデンヒルズは、福岡県北九州市八幡西区において、同価格帯の物件と比べても築年数が若干若いことが魅力です。将来性の評価としては、AIが算出した偏差値が51となっており、地域平均の偏差値と比べて見劣りはしません。駅近の利便性や今後の地域開発が期待される点を考慮すると、長期的な視点で見た場合の投資価値も充分にあると言えるでしょう。

環境満足度

折尾ガーデンヒルズは、環境満足度において優れた地域性を持っており、最寄りの交番まで343mの距離にあり、治安の良さがうかがえます。また、病院を始めとする医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ8件と日々の生活に必要な施設が周辺に揃っており、居住者の生活利便性は非常に高いと言えます。国が公開しているハザードマップによると、地盤の安定性が確認されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、安心して生活する上での大きな利点です。

サンパーク紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区紅梅に立地し、築年数17年の12階建てサンパーク紅梅は、57㎡の2LDKから88㎡の4SLDKまでの間取りがあり、黒崎駅から徒歩14分の好立地にあります。購入可能価格範囲は1680万円から2790万円であり、このエリアのマンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

サンパーク紅梅の適正価格は、福岡県北九州市八幡西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値46に対して50と評価されており、AIによる推定価格2133万円に対し実売価格が2097万円であることから、若干の価格下落が見られますが、購入にあたっては適正な価格帯であると言えます。

将来性

将来性においては、築年数がエリア内で比較的新しく、駅近であることから利便性が高く、AIによる偏差値53を獲得しています。北九州市には人口流入も見られ、交通網の整備や都市開発が進んでおり、これらの要因が将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンパーク紅梅は充実した生活施設を備えており、治安の良さや自然災害リスクの低さ、そして教育施設の充実を背景に総合偏差値54となっており、安心して生活できる住環境を提供しています。

サンパーク三ヶ森3の概要

「サンパーク三ヶ森3」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、平米数53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、幅広い居住空間を提供する13階建てのマンションで、価格帯は1280万円から2380万円となっており、2008年の竣工以来、充実した共有施設と安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、サンパーク三ヶ森3は北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録し、平均価格帯の1700万円〜1880万円における販売動向を反映した価格設定がされていますが、AIによる適正推測価格2089万円と現行価格のギャップから、さらなる価値向上の可能性も示唆されます。

将来性

築年数が比較的若く、三ヶ森駅から歩いてすぐの駅近立地を有するサンパーク三ヶ森3は、将来性の評価において偏差値59を獲得しており、市場平均よりも良好な将来価値の伸びを見込める物件と判断されます。

環境満足度

地域社会の安全性を示す交番の近さや、周辺の41件に及ぶ医療施設、近隣のスーパーやコンビニ、さらに国公開のハザードマップにおける地盤の強固さや洪水・津波・高潮からの安全性、そして北九州市立永犬丸小学校や中学校へのアクセスの良さが環境満足度の高さを支える要因となっており、偏差値52を達成しています。

サンパーク三ヶ森2の概要

サンパーク三ヶ森2は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置し、2005年2月竣工の11階建て、総戸数37のマンションで、各戸は70㎡から85㎡の間で2LDKから4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,220万円から2,198万円で最も多い価格帯は1,680万円から1,750万円となっており、三ヶ森駅まで徒歩4分という利便性の良い立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク三ヶ森2の現在の価格帯は、北九州市八幡西区内の同築年数および同規模の中古マンション価格の平均と比較して適正であり、マンションマーケットのデータによる売却偏差値は44で、平均（46）より僅かに低い水準ですが、過去5年間の価格推移では3%の価格上昇が見られるため、安定した価値を維持している物件と言えます。

将来性

築年数が19年でありながら、将来性の偏差値が61と同地域のマンション平均より高いサンパーク三ヶ森2は、継続的な価値の保持が見込まれることに加え、三ヶ森駅からの利便性も手伝って将来的な価格上昇の可能性を示唆しており、住宅としての長期投資に適した物件と評価されています。

環境満足度

サンパーク三ヶ森2は治安の良さを物語る交番の近さ、日常生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニの充実度、さらには国のハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして徒歩圏内にある北九州市立永犬丸西小学校の存在など、環境満足度の高さが際立つ住宅エリアです。

アースコートジュエラ黒崎の概要

アースコートジュエラ黒崎は、福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目に位置し、黒崎駅まで徒歩14分という利便性の高さを誇る14階建てマンションで、築年月は2009年9月となっています。このマンションには56㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1210万円から2980万円で、中間価格帯は1590万円から2498万円のバリエーションがあり、こじんまりとした家庭から広い空間を求める家族まで多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

アースコートジュエラ黒崎の中古価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、売却偏差値が45と市場平均を下回っていることから、やや低評価と言えます。過去5年間のデータを基に、地域の中古マンション価格が3％の上昇を見せている中、本物件は7％の価格下落を経験しており、市場推定価格が2459万円であるにもかかわらず、実際の平均売り出し価格が2136万円となっており、現時点では売り時ではない可能性が高いと分析されます。

将来性

中古マンションとなるアースコートジュエラ黒崎は、築15年と若干の年数は経過していますが、地域平均の築年数に比べて若く、将来性偏差値は51と平均的な数値を示しているため、投資としても一定の期待が持てると評価されています。駅チカである点や、設備の充実度などを考慮すれば、将来にわたって住み心地の良い環境が維持されやすいとも予想されます。

環境満足度

生活の利便性に優れたアースコートジュエラ黒崎周辺は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで483mと安心の距離感にあります。医療機関が76件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っていることに加え、洪水リスクも低く、自然災害から比較的安全な地域と言えるでしょう。また、教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの学校が近くに位置しているため、家族にとっても暮らしやすい環境が整っています。

サンパーク鉄王の概要

北九州市八幡西区に位置する「サンパーク鉄王」は、萩原駅より徒歩20分の立地にある2009年築の15階建てマンションで、1LDKの46㎡から4LDKの103㎡までの広さの部屋があり、現在の販売価格帯は1170万円から2680万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場を見ると、サンパーク鉄王は適正価格の偏差値が42と市場平均を下回っているものの、競争力のある価格帯で取引されており、物件の平米単価では、近隣の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定です。

将来性

平均築年数より新しいサンパーク鉄王は将来性の偏差値が60と高く、エリア内の他マンションと比較しても優れた投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

サンパーク鉄王周辺環境は、治安がやや懸念される一方で、日常生活に必要な施設が充実しており、北九州市立引野小学校／北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生中学校／北九州市立引野中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、家族層にも適したリビング環境が整っています。

プライムガーデン筒井並木通りの概要

プライムガーデン筒井並木通りは福岡県北九州市八幡西区筒井町に位置し、西黒崎駅から徒歩4分の利便性を誇ります。2006年8月に築かれた14階建てのマンションで、全室数は60室、広さは69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、市場での価格帯は1880万円から2580万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却における適正価格は、中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値が46である中、プライムガーデン筒井並木通りは2072万円の平均価格設定で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2314万円と比較すると若干低めであり、現状では売り時でないと判断されています。

将来性

築年数が18年でエリアの平均築年数より新しいプライムガーデン筒井並木通りは、将来性を示唆する偏差値が52と地域平均よりも若干高く、駅近立地を活かしたポテンシャルが評価されています。

環境満足度

プライムガーデン筒井並木通りの周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が293mと近く、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件が位置する等、生活利便性が高いことに加え、地盤が安定し洪水や高潮リスクが低い地域であること、さらに北九州市立筒井小学校、熊西小学校、熊西中学校といった教育施設も近接しており、家族層にも適した環境が整っています。

アクロス黒崎ロイヤルヒルズの概要

「アクロス黒崎ロイヤルヒルズ」は、2007年竣工の福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置するマンションで、共有施設の充実と12階建ての見晴らしの良さが魅力です。物件サイズは1LDKのコンパクトな44㎡から家族向けの広々とした100㎡と多様で、価格は1190万円から2420万円の幅広い範囲にわたります。黒崎駅から徒歩圏内というアクセスの良さも評価されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市エリアの相場を考慮すると、「アクロス黒崎ロイヤルヒルズ」の価格帯は、市場と比較して若干低めの評価となっていることが把握されます。築年数の新しさと駅近という利点を活かし、マーケットの動向に注視しつつ適正価格を見極める必要があります。

将来性

築年数17年でありながら、その将来性は偏差値52を記録し、地域内の他物件と比較しても競争力があります。黒崎駅へのアクセスの良さ、さらには近隣の再開発計画などから中長期的な価値上昇も期待されるエリアです。

環境満足度

アクロス黒崎ロイヤルヒルズは、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどから見て、総合的な環境満足度は高く評価されています。生活利便性を高める多数の教育機関やショッピング施設が徒歩圏内にあることも、住民からの評判が良い要因です。

アースコート黒崎2エトワールの概要

アースコート黒崎2エトワールは、福岡県北九州市八幡西区東王子町7-13に位置し、2005年10月に竣工した11階建てのレジデンスで、熊西駅から徒歩10分とアクセスに優れ、58㎡から87㎡の間で多様な間取りがあり、価格は1680万円から2280万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、アースコート黒崎2エトワールの売却価格は適正価格偏差値47を記録し、周辺の平均価格増加率と比較してやや下落傾向にあるものの、2041万円の売り出し平均価格は独自AIによる推測価格2260万円を下回っており、現時点では買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築19年のアースコート黒崎2エトワールは、平均築年数に比べ若干新しい部類に入りますが、将来性偏差値は45ポイントと同一エリアの平均値に比べると幾分低い評価がされており、これは建物の老朽化などが影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良い立地に恵まれ、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している上、最寄りに北九州市立筒井小学校や北九州市立熊西中学校など教育施設が揃っており、環境満足度は高い偏差値63を獲得しており、家族層にも安心のリビング環境を提供しています。

ザプレース自由が丘の概要

ザプレース自由が丘は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、2006年竣工の7階建てマンションで、折尾駅から徒歩15分というアクセスと築年数のバランスを兼ね備え、中古マンション市場では60㎡の2LDKが1250万円から、広さ129㎡の3LDKが最高3380万円という価格設定で、特に2050万円〜2300万円の価格帯が購入希望者に多く見られます。

適正価格（売却）

ザプレース自由が丘の現行価格は、周辺地域の市場平均価格に対して若干低い傾向にあり、地域の中古マンション価格が5年間で3%上昇している中、同物件は6%下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格の推測では3070万円とされているのに対し、売出し平均価格が2412万円と価格競争力があるものの、現時点での売却には向かないと推定されています。

将来性

福岡県北九州市の平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値は54ポイントと、周辺の同条件マンションに比べてやや高い評価を受けていますが、立地が駅からやや離れている点は将来的な価値向上のポテンシャルを若干制限する要因となり得ます。

環境満足度

ザプレース自由が丘周辺の環境は、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番までの距離が1063mとやや離れていますが、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、日常生活における安全性と利便性の両面でバランスがとれた環境を提供しています。

リヴィエールソフィア三ヶ森の概要

「リヴィエールソフィア三ケ森」は、平成20年築の9階建てマンションで、26戸からなり、福岡県北九州市八幡西区に立地し、三ヶ森駅からたったの徒歩1分の交通至便な位置にあります。さまざまなライフスタイルに対応できる72㎡の3SLDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は約1580万円から2210万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を基にしたデータによれば、「リヴィエールソフィア三ケ森」の価格は、周辺物件と比較しても適正価格での取引が見込まれます。現行の平均販売価格は1934万円と、AI推定適正価格2135万円に対して低く設定されており、購入のチャンスと評価されるケースが多い反面、売却には不向きである可能性が示唆されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいため、今後のリノベーションなどによる資産価値の向上が期待されます。駅近という立地の利点は変わらず、潜在的な交通利便性により、このマンションの将来性にはプラスが予想されますが、AIによる分析ではエリア平均と比較して将来性の偏差値は49と若干低目です。

環境満足度

リヴィエールソフィア三ケ森周辺は安心の治安環境を提供し、医療施設や商業施設が充実しており、日々の買い物にこまることがありません。さらに国のハザードマップでも安全性が高いとされ、津波や高潮のリスクも低い位置に存在します。教育機関についても永犬丸小学校や沖田中学校などが近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

サンライフ折尾クレアールの概要

サンライフ折尾クレアールは、福岡県北九州市八幡西区光明2丁目に位置し、平成21年築の10階建て総戸数37戸のマンションで、広さ67㎡から79㎡の3LDKを主体とした設計が特徴です。周辺には商業施設や教育機関が充実しており、特に最寄りのJR鹿児島本線・折尾駅からは徒歩10分と利便性が高く、また同線の本城駅も徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1,700万円から1,998万円と、築10年以上経過した八幡西区の中古マンション市場においては相場を反映した適正な設定とされていまして、売却時の適正価格偏差値は46で、売り出し平均価格1807万円はマンションマーケットがAI分析により推測した適正価格2073万円に比べて若干低いため、売主にとっては売却に適した時期とはいえない状況です。

将来性

サンライフ折尾クレアールは築年数15年を経過しており、中古マンション市場でいうと若干の年季が入っているものの、周辺の都市開発や整備状況を見ると、今後の価値上昇が期待される地域にあり、AI分析による将来性の偏差値51は、地域内の他の物件と比較しても引けを取らない数値を示しています。

環境満足度

住環境に関して、サンライフ折尾クレアールは治安の面で近隣に交番があり安心感がありますし、医療施設が48件、スーパー3件、コンビニ7件と日々の生活に必要な施設が揃っています。自然災害に強い立地で、国が公開するハザードマップ上でも安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設も北九州市立折尾東小学校、北九州市立則松小学校、北九州市立折尾中学校など、子育て家庭に適した環境が整っている点も特筆すべきです。

サンパーク青山の概要

「サンパーク青山」は、福岡県北九州市八幡西区西王子町に位置し、萩原駅から徒歩11分のアクセスの良い14階建てのマンションです。総戸数96戸で2006年5月に建てられ、現在は61㎡の2SLDKが1,380万円から、102㎡の4LDKが3,170万円の価格帯で市場に出ており、中間価格帯は1,980万円〜2,180万円です。

適正価格（売却）

「サンパーク青山」の居住用物件の適正価格は、周辺市場データと比較して、平均偏差値46と比べるとわずかに高い49を示しています。市場の動向に即したAI分析によると、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均3％上昇していますが、「サンパーク青山」は逆に14％の価値下落を経験しており、推定される適正価格2,211万円に対し現在価格は2,129万円となっています。

将来性

「サンパーク青山」の将来性を測ると、築18年とエリア平均より若干新しく、立地の良さが評価されていますが、AIが予測する将来性の偏差値は44と、地域平均を6ポイント下回っており、長期的な価値向上は限定的かもしれません。

環境満足度

環境面において「サンパーク青山」は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており、日常の利便性は高いと言えます。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また筒井小学校や熊西小学校など複数の教育機関のアクセスが便利な点も評価され、環境満足度の偏差値は57と優れています。

アプローズ青山の概要

福岡県北九州市八幡西区南王子町に立地する「アプローズ青山」は、2007年11月築の12階建てマンションで、総戸数は156戸、面積は52㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、990万円から2180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「アプローズ青山」の売却価格の適正さを示す偏差値は46で、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場データに基づき、近隣の物件価格の5年間での3%の上昇に対して、本物件は6%価格下落しておりますが、AIによる推測価格1791万円に対して現在の平均売出し価格は1502万円と売り時ではないことが伺えます。

将来性

築年数17年とエリア内の同価格帯の物件に比べて比較的新しい「アプローズ青山」は、萩原駅から徒歩18分の立地であり、将来性の偏差値は55と周辺物件平均を上回り、総合的な将来性が期待されます。

環境満足度

「アプローズ青山」は、周辺に36件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニを擁し、また北九州市立熊西小学校や北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生中学校、北九州市立引野中学校が近隣にあり、住環境の整った地域で、ハザードマップ上でも安全性が高い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は49です。

グランドパレスヴィオン浅川の概要

福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目に位置する「グランドパレスヴィオン浅川」は、本城駅から徒歩26分の場所にあり、築年数は2007年2月で、15階建てのマンションで合計69室から成り立ち、69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、1590万円から2180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、現地エリアの市場データに基づいて、適正偏差値が47と算出されており、近隣の中古マンション市場の平均価格を若干上回る価格設定となっていますが、過去5年間の価格動向に照らし合わせると、周辺エリアの価格上昇を反映しない7%の価格下落を経験しており、現時点では売り時ではないと推察されています。

将来性

築年数が17年の「グランドパレスヴィオン浅川」は、同地域の他物件と比べ若干新しく、将来性の偏差値は51と他の物件よりも若干高い評価を得ており、設備の維持や建物の品質を継続して高い水準で保つことができれば、長期的に見ても価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「グランドパレスヴィオン浅川」の立地は環境満足度の偏差値が52と高く、周辺には北九州市立光貞小学校、北九州市立浅川中学校が位置するなど教育施設が充実しているほか、医療施設が33件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。また、治安面では交番が少し遠いものの、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

グランドパレスコアステーション黒崎の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「グランドパレスコアステーション黒崎」は、築年数が2005年7月の比較的新しい15階建てで総戸数42戸からなり、居住空間は73㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまで幅広く提供されており、西黒崎駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に適しているマンションです。

適正価格（売却）

「グランドパレスコアステーション黒崎」の売出し価格範囲は1800万円から2690万円で、周辺地域の中古マンション市場を考慮すると、価格偏差値は43と、平均よりも低めであることから、バイヤーにとっては魅力的な投資機会である可能性がありますが、売主にとっては潜在的に低価格で販売せざるを得ない状況が想定されます。

将来性

築19年で現代の建築基準を満たす「グランドパレスコアステーション黒崎」は、築年数が平均より少しだけ若く、駅近の利点を考慮すると、長期的な価値の保持が期待されますが、AIによる将来性評価では標準よりやや劣る偏差値46を示しているため、今後の市場動向やエリアの開発計画などに留意する必要があります。

環境満足度

「グランドパレスコアステーション黒崎」周辺は、治安のよさが確認できる交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設の充実ぶり、及び災害リスクが低い地盤の評価などから、環境満足度は高く、偏差値58となっており、生活に必要なインフラが整っているため、子育て世代にも安心してお勧めできる住環境です。

ホワイトキャッスル楠木の概要

ホワイトキャッスル楠木は、福岡県北九州市八幡西区に位置する本城駅から徒歩8分の好立地にある、2005年9月竣工の13階建てマンションで、総戸数77戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回る価格帯は1280万円から1790万円の間に設定されており、このエリアのマンションの中では価格、立地ともに魅力的な物件といえます。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル楠木の売出し価格は、福岡県北九州市八幡西区における同条件の物件と比較して、適正価格の偏差値が39と評価されており、エリア内の中古マンション市場の平均偏差値46より7ポイント低いですが、その価格での取引が活発であり、市場のニーズと合致していることを反映しています。

将来性

福岡県北九州市八幡西区に位置するホワイトキャッスル楠木は、周辺地域の再開発計画やアクセスの良さから、将来性に期待が持てる物件です。AIによる将来性評価では、偏差値55を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価を受けています。駅近で築年数が比較的新しいため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ホワイトキャッスル楠木は、治安の良い住宅エリアにあり、交番が徒歩圏内に位置しています。また、34の医療施設、複数のスーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っている点も魅力です。さらに、ハザードマップによる安全評価も高く、近隣の医生丘小学校、折尾東小学校、赤坂小学校、折尾中学校、本城中学校といった教育施設へのアクセスも容易であり、家族層には非常に住みやすい環境が整っています。

グランドパレスグラリッシュ浅川の概要

グランドパレスグラリッシュ浅川は、敷地面積71㎡から88㎡の広さを確保した3LDKから3SLDKまでの多様な間取りが特徴の福岡県北九州市八幡西区に位置する2005年築の13階建てマンションで、最もアクセスしやすい折尾駅から徒歩27分、本城駅から徒歩30分という立地条件にあり、比較的に便利な生活圏内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてグランドパレスグラリッシュ浅川の売却価格は1,430万円から2,290万円と幅広く設定されており、このエリアの中古マンション相場と比較するとやや価格が抑えられている傾向にあることが見受けられ、マーケット分析に基づいたAI推測価格2,209万円に対して平均価格1793万円という結果は購入者にとっては魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

築年数が19年となり近隣同様の物件に比べて新しいグランドパレスグラリッシュ浅川は、将来性においては評価が分かれるところですが、53点の偏差値はエリア平均を上回っており、駅からの距離があることを考慮しても、将来的に価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

地域の治安状況、ハザードマップにも基づく自然災害リスクの低さ、そして周辺の充実した生活施設の存在が評価されるグランドパレスグラリッシュ浅川は、環境面での安心感が高く、特に近隣の学校施設の存在は家族層にとっても重要なポイントとなり、48点の環境満足度は周辺地域においても平均値としては十分な数値と言えます。

リヴィエールソフィア吉祥寺の概要

「リヴィエールソフィア吉祥寺」は福岡県北九州市八幡西区に所在し、筑豊香月駅から徒歩13分の位置にある2007年10月に竣工した7階建のマンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。ここでは、3LDKの71㎡サイズの住戸が約1,280万円から、広めの4LDKで100㎡超えの物件が最大約1,880万円の価格帯を示しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション相場と比較した場合、リヴィエールソフィア吉祥寺の価格はその築年月を考慮しても適正価格の偏差値は41とやや低めであり、平均を下回る結果となっていますが、それは近年の不動産市場の動きと照らし合わせると、この物件が今後価値を増す可能性を秘めていることを示唆しています。

将来性

一方で、将来性を見据えた評価は偏差値55と平均より高く、駅近という立地の良さや比較的築年数が浅いことがその評価の一因となっています。この地域では新しいマンションの供給も限られているため、中期的に見れば価値の上昇が期待される立地です。

環境満足度

環境面では、リヴィエールソフィア吉祥寺は安心感のある治安環境に恵まれており、地域のハザードマップ等を見ても自然災害のリスクが低いことが分かります。生活面での利便性も高く、医療施設や学校、買い物施設が充実しているため、家族層にとっても非常に住みやすいエリアであると評価されています。

アーティックス医生ヶ丘の概要

「アーティックス医生ヶ丘」は、2008年3月に竣工した北九州市八幡西区の本城駅から徒歩7分に位置する7階建てのマンションで、総戸数は45戸、広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1150万円から2280万円で、このエリアで人気の価格帯は1650万円から1930万円です。

適正価格（売却）

アーティックス医生ヶ丘の中古マンション価格は、地域の市場価格の動向を反映しており、周辺の平均価格の上昇率3%に対して8%の価格下落を見せています。専門の価格推定AIによる適正価格は2072万円とされていますが、現在の売出し平均価格が1734万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

2008年築のアーティックス医生ヶ丘は、16年の築年数を持ちつつも、同エリア中で比較的新しい部類に入る物件であり、将来的な価値の維持が期待できる可能性があります。最寄り駅が徒歩7分というアクセスの良さも、将来性を高める要因となりますが、AIによる将来性評価の偏差値は50と、地域平均に対して水準を保っています。

環境満足度

アーティックス医生ヶ丘周辺は、交番からの距離が1203mと少々離れていますが、病院34件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した生活施設が周囲に密集しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤に立地しています。また、子育て環境として、北九州市立医生丘小学校や北九州市立本城中学校などの教育施設が近隣にあり、家族にも適した環境です。

サンライフ黒崎駅前の概要

「サンライフ黒崎駅前」は北九州市八幡西区に位置し、防犯面・災害リスクへの対策が整った2006年築の15階建てマンションで、2LDK（56㎡）から4SLDK（88㎡）までの多様な間取りがあり、高い利便性を持つ黒崎駅前駅からは歩いてわずか5分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の不動産市場における適正価格分析によれば、「サンライフ黒崎駅前」の現行価格1,590万円〜2,780万円は、地域の平均と比較して妥当な範囲内であり、2,452万円と算出されたAI推定による適正価格とも近い数値を示しており、投資の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

将来性

築18年の「サンライフ黒崎駅前」は、急速な開発が進む北九州市の中核部にあり、現状の建物品質と地域の発展性を鑑みた時、将来的な価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

〈サンライフ黒崎駅前〉は、治安の良さを示す交番の近接性、充実した地元医療施設、便利な商業施設の存在、さらに教育機関へのアクセスの良さから、家族にも優しい居住環境としての満足度が高いマンションであり、日々の生活の利便性と安心感を提供します。

ペルル萩原リュイールの概要

「ペルル萩原リュイール」は、福岡県北九州市八幡西区に位置する、築15年の12階建マンションで、住所は萩原1丁目5-18にあります。最寄り駅である萩原（福岡県）駅からは徒歩わずか3分の距離に位置し、また穴生駅、陣原駅へも徒歩圏内です。広さは73㎡から83㎡で3LDKから4LDKのプランがあり、価格帯は約1598万円から1920万円となっており、市場における同規模の中古マンションと比較しても、非常にアクセスの良い立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市における中古マンション市場の動向を考慮すると、ペルル萩原リュイールの適正価格偏差値は46となっており、このエリアの平均価格とほぼ同等です。過去5年間でエリア内のマンション価格が平均3%上昇している中、本物件は7%価値が下がってしまっているため、現状では売却には適していないと考えられます。しかし、マンションマーケットのAIによる予測では、1994万円のポテンシャルがあり、現在の平均売出価格1748万円であることから、購入者にとって見かけ上以上の価値がある可能性があります。

将来性

ペルル萩原リュイールは比較的新しい築15年の物件であり、駅からの徒歩3分という立地は将来的な価値を維持する上でも有利な要素です。物件の将来性を示す偏差値は52で、エリア内の他のマンションと比べて将来価値が高いと判断されています。この点から、長期的な視点での投資や住宅としての利用を考える際には、非常に有望な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

交番が795m以内にあり、治安面での安心感がありますし、地域には病院が35件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから環境面での安全性も高く、近隣には北九州市立青山小学校、萩原小学校、穴生小学校、穴生中学校、熊西中学校といった教育施設も充実しており、子育て世帯にも適していることから環境満足度は高い評価を受けています。

サンパーク西鳴水の概要

サンパーク西鳴水は、福岡県北九州市八幡西区西鳴水2丁目に位置し、平米数57㎡から96㎡の広さを持つマンションで、価格帯は950万円から2280万円で展開されています。黒崎駅と西黒崎駅へのアクセスが徒歩21分から24分とやや距離がありますが、築年月は2007年2月と比較的新しく、総戸数154室の14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

サンパーク西鳴水の価格範囲は、周辺地域の市場価格を反映しており、適正価格の売却偏差値41は周辺相場と比較して低めです。価格帯が多く1670万円〜1880万円で取引されているこの物件は、AIによる推定では2286万円が適正価格とされており、現在売り出し中の平均価格1725万円とのギャップがあり、売り時を見極めが重要になる可能性があります。

将来性

築年数17年のサンパーク西鳴水は、北九州市八幡西区の平均より若干新しい部類に入りますが、駅からの距離感を考慮すると将来性の偏差値は市場平均と同じ50と評価されています。今後の地域開発や交通網の変化に注目し、価値の向上に期待が持てる地域の動向に関心を持つことが重要です。

環境満足度

サンパーク西鳴水の環境満足度偏差値は45で、周辺の治安やハザードマップに基づく自然災害のリスクが他物件と比較して平均的です。地域内には北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒畑小学校などの教育施設が存在し、医療施設やコンビニなどの生活必需施設のアクセスも良いため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。