福岡県北九州市小倉南区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ徳力2の概要

北九州市小倉南区の利便性の高い立地にある「アメニティ徳力2」は、徳力公団前駅から徒歩6分というアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年10月に建築されたこのマンションは、67㎡から82㎡の広さを持ち、価格帯は1050万円から1798万円で、平均価格帯は1498万円から1580万円となっており、多彩な生活ニーズに対応する泰然としています。

適正価格（売却）

アメニティ徳力2の中古マンション価格は、その地域の平均売却価格と比較して高い偏差値56を示しており、適正価格とされる1168万円よりも現在の平均売出し価格1484万円が高く、このエリアでの価格動向から見て売り時と推測されます。

将来性

築30年のアメニティ徳力2は、福岡県北九州市小倉南区の平均築年数よりやや古いものの、AIによる分析では将来性に対する偏差値が63と平均以上の数値を記録しており、駅近という立地の強みを活かしこれからの市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さと充実した日常生活が魅力のアメニティ徳力2は、交番が375m圏内にあり、医療施設やショッピング施設も周辺に多数存在しています。さらにはハザードマップにおいても安全性が高く、北九州市立広徳小学校、北九州市立志徳中学校といった教育施設の利便性も高いため、環境満足度の偏差値は57となっています。

アメニティ徳力1の概要

アメニティ徳力1は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、1993年築の7階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1240万円、85㎡の4LDKが最高1690万円で取引されている物件です。立地は徳力公団前駅から徒歩7分、徳力嵐山口駅から徒歩8分と利便性が高く、住所は徳力5丁目7-1にあります。

適正価格（売却）

アメニティ徳力1の平均価格は1482万円で、このエリアの平均偏差値48に対して偏差値52となっており、周辺の中古マンション価格の上昇率が5年間で11％に対し、当物件は4％の価格上昇を見せています。北九州市の不動産市場のデータを基にすると、現在が売り時と判断されます。

将来性

築31年を迎えるアメニティ徳力1は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、市場内での競争力と投資ポテンシャルを備えていると予測されます。

環境満足度

アメニティ徳力1の環境満足度は高く、治安の面では交番が373m圏内にあり、ハザードマップ上でも安全なエリアであることが確認され、また教育施設として北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校が近隣にあります。生活面では医療施設53件、スーパー6件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。

プリメール企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「プリメール企救丘」は、企救丘駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇るマンションで、築年数は1996年3月で、7階建の建物内には70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの様々な広さの部屋があり、価格帯は1280万円から2490万円となっており、多くの価格帯は1950万円～1998万円で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

「プリメール企救丘」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、AIが推定した平均価格1674万円に対して、現在の平均売出し価格が1835万円で、平均偏差値48に対し53と高値で推移しており、市場としては売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「プリメール企救丘」は築年数が28年で、地域の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性の予測では62という高い偏差値をマークしており、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境では、プリメール企救丘は交番が比較的遠い1313mの距離にあるものの、病院25件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育環境としては北九州市立企救丘小学校／志井小学校や北九州市立志徳中学校が近隣に位置しています。

アーバン志徳の概要

アーバン志徳は、福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置し、平均的な広さ62㎡から67㎡の住居空間を提供する1985年築の6階建マンションで、現在の市場価格で680万円から1690万円の間に設定され、主に1490万円から1590万円の価格帯で取引されており、周辺の便利な交通アクセスに加え、充実した生活施設が立地する住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

アーバン志徳の中古マンションとしての適正価格は、北九州市小倉南区の平均と比較して高い偏差値56を記録しており、過去5年間で周辺マンション価格が11%上昇する中、この物件はわずかに3%価値が下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格997万円に対して、市場での売り出し平均価格が1337万円というデータから、売主にとって好条件での売却が期待できる状況が伺えます。

将来性

39年の築年数を持つアーバン志徳は、この地域における他の同価格帯マンションと比べてやや古いながらも、徒歩7分という駅近の利便性や、持続的なメンテナンス状況を受け、独自AIにより与えられた偏差値55は、地域平均よりも高い将来性があることを示唆しており、投資としても適切な選択肢といえます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、洪水リスクの低さなど、アーバン志徳の周辺環境は高く評価されており、危険性の少ないハザードマップ評価や、北九州市立広徳小学校、北九州市立企救丘小学校、北九州市立志徳中学校などの教育施設が近隣にあることから、家庭を持つ世帯にとっても安心できる住環境が提供されています。

グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)の概要

「グリーンタウンもりつね」は、福岡県北九州市小倉南区守恒に位置し、守恒駅から徒歩11分の閑静な住宅街にある1〜18号棟から成るマンションで、築年月は1983年5月の5階建て、各戸の広さは74㎡から105㎡の間で、価格帯は580万円から1798万円となっています。

適正価格（売却）

売り出されている「グリーンタウンもりつね」のマンションは、地区の平均よりも適正価格の偏差値が3ポイント高く、AIによる推測価格に対して売り出し平均価格が1154万円であり、この地域においては競争力のある価格帯と言えるでしょう。

将来性

築41年を経た「グリーンタウンもりつね」ですが、将来性の偏差値は62とエリア内の他マンションに比べて高く、駅至近という立地条件のため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「グリーンタウンもりつね」周辺は、治安が良く、生活環境に優れている点が際立ち、交番が近い上に医療施設や学校などが揃っており、災害リスクの低さも加味すると住環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

徳力団地の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力団地に立地し、徳力公団前駅から徒歩5分の距離にある「徳力団地」は、総戸数2325戸の大規模マンションで、築年数は1969年6月竣工の歴史を持ちながら、45㎡の3DKが300万円、46㎡の2LDKが630万円という価格帯で市場に出回っており、地区内では購入しやすい物件として知られています。

適正価格（売却）

近年の福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析した結果、徳力団地の価格帯は適正価格とされる売却偏差値52を記録し、平均価格と比較しても4ポイント高い評価を受けていますが、周辺市場の11%の価格上昇に対し、6%の価格下落を示したことから、投資家にとってはこのタイミングでの売却が期待される状況です。

将来性

徳力団地は築55年という年月を重ねているものの、その立地の利便性から将来性の偏差値は52となっており、北九州市の中古マンション市場においても平均的な将来性を保持しています。特に、駅からの近さが、今後も継続的な需要を見込ませる大きなポイントとなっています。

環境満足度

徳力団地は、治安の良さを示す交番まで79mという近さ、便利さを支えるスーパー4件、コンビニ5件の充実、さらには基盤のしっかりした地盤、洪水や高潮のリスクが低い地理的な優位性に加え、北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳小学校、北九州市立広徳中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の高さを示す偏差値60を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

アメニティ徳力3の概要

アメニティ徳力3は、築年月1995年2月の福岡県北九州市小倉南区南方2丁目1-5に位置する5階建のマンションで、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを有する20室からなる住宅施設です。最寄りの徳力公団前駅からは徒歩8分とアクセス良好で、価格帯は1180万円から1480万円となっており、市場における同条件の物件と比較しても適正とされる価格設定です。

適正価格（売却）

アメニティ徳力3の価格帯は1180万円から1480万円となっており、最も多い価格帯は1280万円から1380万円です。一方で、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1279万円であり、売出し平均価格は1317万円となっているため、価格帯は市場の平均に比べて妥当、あるいはやや上の範囲内であります。

将来性

築29年を経過したアメニティ徳力3は、徳力公団前駅から徒歩8分という利便性高い立地にあります。AIによる将来性の偏差値は57ポイントと、エリア平均の偏差値よりも高く、将来性が期待されています。北九州市小倉南区としては、公共交通の利便性に加え、周辺施設の整備状況も勘案されることで、この偏差値が算出されています。

環境満足度

アメニティ徳力3の環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や津波の危険が低い地域に位置しています。また、教育機関として北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

エミネンス企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「エミネンス企救丘」は、企救丘駅から徒歩3分の好立地にある1996年築の中古マンションで、広さは74㎡の1Rから110㎡の4SLDKまでを提供し、物件価格は1,380万円から2,790万円で、この地域での平均価格と比較して、適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「エミネンス企救丘」の適正価格は、北九州市小倉南区の中古マンション市場データと比較して、平均価格より優れており、中古物件の価格はこの5年間で平均11%の価格上昇が見られる一方で、この物件は2%の価格下落を記録しており、売却時の適正推測価格は約2,044万円に対して、売出価格が約2,063万円となっているため、市場での競争力は高いと言えます。

将来性

「エミネンス企救丘」は築年数が28年と若干古い部類に入るものの、将来性の評価は高く、良好な立地と維持された建物条件に支えられています。駅からのアクセスの良さが、今後も居住者や投資家にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、交番までの距離が1,517mとやや遠いものの、豊富な医療施設、周辺の商業施設の便利さ、そして国のハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さが、住環境の満足度を高めています。また、教育施設としては北九州市立企救丘小学校、北九州市立志井小学校、北九州市立志徳中学校があり、ファミリー層にも適しております。

エクレール徳力の概要

「エクレール徳力」は、福岡県北九州市小倉南区に所在し、徳力公団前駅から徒歩6分の良アクセスを誇るマンションで、築年数は1995年3月と若干の年数を経ていますが、全6階建ての安定した構造で、広さ62㎡から69㎡の3LDKタイプが9,800万円から1,380万円という価格帯で取引されているため、このエリアでは比較的お求めやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

現在のエクレール徳力は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であり、適正価格の評価は総合的に53の偏差値を示していますが、近年の市場動向を鑑みると、5年間で約11％の価格上昇が見られた一方で、この物件は4％価格が下落し、現時点の売り出し平均価格は推測される適正価格よりも高めに設定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては、今が売却の適時である可能性があります。

将来性

エクレール徳力は、周辺の施設や交通の便利さを考慮すると将来性が期待される物件ですが、築29年となりますので、長期的な価値維持には建物のメンテナンスやリノベーションが重要になるでしょう。このエリアの平均的なマンションと比較して、駅に近く利便性の高さが評価されており、偏差値54という数字がそれを裏付けています。

環境満足度

エクレール徳力は、治安のよさを物語る交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数あり、日々の生活が便利で安心できる点が高い評価を受けています。加えて、地震や自然災害のリスクが比較的低い地域に立地しており、周辺の教育施設も充実しているため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

リヴィエール富士見2番館の概要

リヴィエール富士見2番館は福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、北九州高速鉄道城野駅からたったの徒歩4分という利便性の高い立地にある1995年竣工の11階建てマンションです。広さ59㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの居住空間は、9.8万円から16.98万円の価格帯で提供されており、地域の成熟したインフラとバランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向に基づき、リヴィエール富士見2番館の適正価格を算出すると、周辺相場に比べてやや高めな価格設定であるものの、駅近という立地や都市部へのアクセスの良さを考慮すると、市場価格は妥当な範囲内であると評価されています。特に現在の価格が推定適正価格である1283万円よりも高い1384万円での売り出し中であるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い機会かもしれません。

将来性

北九州市小倉南区の中心部に位置し、築年数が29年と多少経過しているリヴィエール富士見2番館ですが、駅に近く、周辺インフラの充実度も高いため、投資や居住の点で考えると持続的な魅力がある物件と言えます。AIによる分析での将来性偏差値が54を記録しており、このエリアでは高い将来性が期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境の面では、リヴィエール富士見2番館は治安の面で若干の懸念がありますが、それを補う形で近隣には複数の医療施設、ショッピング施設、教育施設が整い、生活に必要なインフラが充実している点が高く評価されています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。

フォーレスト安部山の概要

「フォーレスト安部山」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、最寄りの安部山公園駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、1991年3月に完成した全45室の8階建てマンションです。平米数は58㎡の3DKから92㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は790万円から1698万円と中古マーケットでの多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を鑑みた「フォーレスト安部山」の価格設定は、地域の平均価格から見ても高い偏差値55を記録しています。この数値は、過去5年間で近隣マンション価格が平均11％の上昇を見せる中で、6％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1098万円であり、現在の平均売出価格1360万円と比較すると売却の好機と捉えられます。

将来性

築33年という年数を経た「フォーレスト安部山」は、将来性の偏差値49を記録し、エリア内の中古マンション平均と比べ少しだけ低い値を示しますが、駅からの至近距離という立地の利点は大きく、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が790mの範囲にある他、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活便利施設が揃っており、「フォーレスト安部山」は環境満足度の高いマンションと言えます。地盤の安定性や津波リスクの低さも確認されており、近隣には北九州市立湯川中学校があり教育環境も優れています。

グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)の概要

「グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)」は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2に位置し、築年月は1996年4月、7階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。各住戸は広さ74㎡から82㎡で4LDKが主体で、価格帯は1180万円から2390万円と、地域の市場価格に即した競争力を持っています。最寄り駅である徳力公団前駅まで徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区の不動産市場において、グランドパレス企救丘カナディアンテラスの販売価格は、近隣の同型物件と比較して適正であると評価されています。売却偏差値は52で、平均売却価格は1706万円であり、市場の平均偏差値48より高く評価されています。AI分析による適正推測価格1633万円を踏まえれば、売り時と言えるでしょう。

将来性

徳力公団前駅から徒歩5分の立地に建つグランドパレス企救丘カナディアンテラスは、築年数が28年を数えますが、AIによる将来性評価は偏差値55と同区域内の平均よりもやや高く、この地域での需要が見込まれています。設備の更新やリフォームなどを検討することで、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

グランドパレス企救丘カナディアンテラスは、交番が353m圏内にあり、治安の良さが評価されるほか、59件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップによる地盤の安全性も確認され、大災害リスクの低さも魅力の一つです。また、北九州市立徳力小学校、広徳小学校、志徳中学校と教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも好適な住環境と言えます。

アーティックス守恒山手通りの概要

「アーティックス守恒山手通り」は、福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1に位置し、築2004年の8階建て、総戸数59戸の住宅です。広さは68㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと多様で、価格は約1650万円から2890万円の範囲に設定されており、売出し中の物件の中で最も多い価格帯は1998万円から2090万円となっています。企救丘駅、石田（福岡県）駅、そして守恒駅へはそれぞれ徒歩14分、16分、17分と、複数のアクセスポイントを有する利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーティックス守恒山手通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移データと比較して、平均偏差値が51と若干高めです。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均11％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格変動がなく、現在の平均売り出し価格は2014万円とされています。これは市場データを基にした適正推測価格1982万円よりも高く、市場価格に対して妥当な水準で取引されていると考えられます。

将来性

築19年を迎えるアーティックス守恒山手通りは、同区域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と評価され、これは地域平均よりも6ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されるポイントでもあります。その上、多方向へのアクセスが便利な駅近立地は、住みやすさと資産価値の両方をサポートしています。

環境満足度

アーティックス守恒山手通りは、周辺環境として医療施設が19件、コンビニ1件が点在し、最寄の交番も763mと非常に近いことから安心の治安環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響が少ないことも安全な居住環境を語る上での大きなメリットです。加えて、徒歩圏内に複数の学校があり、子育て家庭にとって嬉しいポイントとなっています。

アメニティ曽根の概要

「アメニティ曽根」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅より徒歩わずか9分の距離にある1987年6月竣工、7階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡までとなっており、現在の市場価格は1580万円から1870万円の範囲です。各住戸は機能的な間取りと快適な居住空間を提供しており、この地域での居住を検討されている方々にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「アメニティ曽根」は、北九州市小倉南区の市場調査に基づき、平均的な価格推移を上回る偏差値57を持っており、適正価格としてはAI推定値の1319万円から乖離した現価格1716万円で取引されていることから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。このデータは、過去5年間の地域内の中古マンション価格の11%上昇という傾向と比較されています。

将来性

建築から37年が経過した「アメニティ曽根」は、地域内の他の同価格帯マンションよりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62と、エリア平均を10ポイント上回っており、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性などがポジティブに評価されています。そのため、再投資やリノベーションを行うことでさらなる価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アメニティ曽根」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が443m以内、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し日々の生活に必要なサポートが手軽に受けられるほか、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした土地で洪水リスクも低く、北九州市立曽根小学校、同市立田原小学校、同市立曽根中学校といった教育施設の近接も合わせて、家族での居住に理想的な環境と言えるでしょう。

アルファシティ徳力の概要

「アルファシティ徳力」は、福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩5分とアクセスが良好な8階建てのマンションです。1649万円から1999万円の価格帯で、各住戸は81㎡から90㎡のゆとりある4LDKが中心となっており、築年は1997年と比較的経年のある物件ですが、実際の成約価格帯は1900万円台が多く見られることから、地域市場においては一定の需要があると考えられます。

適正価格（売却）

「アルファシティ徳力」の平均売り出し価格1826万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値51を記録し、僅かながら平均よりも高い価格帯で取引されていますが、過去5年間の地域内価格上昇率に対し、本物件が12％の価格下落を示していることから、売却に際しては適切なタイミングと戦略が求められることが明らかです。

将来性

築年数が27年と経過している「アルファシティ徳力」の将来性の偏差値は46と、エリア内の平均と比較してやや劣るものの、交通利便性の高さや周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、一定の魅力が保たれており、長期的な視点でメンテナンスやリノベーションを行うことによって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が至近距離にあるため治安の面では安心でき、また病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値は57と高評価を獲得しています。さらに、徒歩圏内には北九州市立徳力小学校や広徳小学校、志徳中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

サンライフ企救丘駅前の概要

「サンライフ企救丘駅前」は、福岡県北九州市小倉南区志徳に位置し、最寄りの志井駅からは徒歩わずか4分の距離にある2002年築の14階建てマンションであり、全部で107の住戸が存在します。広さは68㎡から91㎡の間で、価格帯は1380万円から3790万円となっており、非常に利便性が高く、人気の価格帯は1680万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場を分析した結果、サンライフ企救丘駅前は平均市場価格よりもやや高めの売却偏差値51を持つ物件です。近年のデータによれば、同区域で中古マンション価格が平均11%上昇しているのに対し、このマンションは若干の価格下落が見られます。しかし、マーケット分析AIによる推測では現在の平均売り出し価格が適正価格範囲内であるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年のサンライフ企救丘駅前は、エリア内での競争力を持ちつつ、建築後の年数がエリア平均よりも若いため、長期的な価値の維持が期待できます。交通アクセスの便が良いことも将来性を高める要因であり、AIによる偏差値は49と、エリア平均に比べてやや劣るものの、規模やロケーションを鑑みれば妥当な評価と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から、サンライフ企救丘駅前は総合的な環境満足度53という評価を得ています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に不可欠な施設が充実しており、教育施設にも恵まれている点が高評価の一因です。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、防災面においても安心の立地条件を有しています。

サングレイス朽網の概要

北九州市小倉南区に位置する「サングレイス朽網」は、朽網駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高い立地で、広さ62㎡の3SLDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを備えた1990年築の5階建てマンションです。中古価格帯は660万円から1390万円と幅広く、このエリアにおける住宅市場での選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サングレイス朽網」の価格は、地域の市場動向を分析した結果、適正価格を示す売却偏差値が50と算出され、901万円とAI価格推定による適正価格に近い902万円での売り出しとなっており、市場価値を適切に反映した価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築34年の「サングレイス朽網」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が45と平均を下回る事から、再開発や周辺環境の変化に伴う資産価値の上昇を望むにはリスクを考慮する必要があるかもしれませんが、堅実な住まいとしての価値は維持されています。

環境満足度

治安面では最寄の交番が700m以内にあり、14件の医療施設、近隣のスーパー、コンビニが日常生活を支える利便性を提供しています。また、地盤が安定し洪水・高潮のリスクが低い地域であり、北九州市立東朽網小学校や朽網小学校が近くに存在することも、家族層にとっては環境満足度を高める要因です。

サンパーク徳力の概要

「サンパーク徳力」は福岡県北九州市小倉南区徳力新町に位置し、徳力公団前駅まで徒歩10分のアクセスが可能な8階建のマンションで、1999年6月に建設されました。総戸数は35戸で、広さは66㎡の3LDKから104㎡のゆとりあるレイアウトまで多様なプランがあり、現在のリセール市場において1,480万円から2,200万円という範囲で価格が設定されており、狭い面積の部屋でも広い空間を求める市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンパーク徳力」の売却価格は、近隣の同規模中古マンション価格の上昇傾向に比べ、過去5年間で16%の価値下落を見せている現象にも関わらず売り出し平均価格が1,767万円となっており、これはマンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,718万円を上回る数値であり、市場平均である偏差値48と比較しても適正価格における偏差値が51と高めであることから売り時と判断できます。

将来性

築25年を迎える「サンパーク徳力」は、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、各交通機関へのアクセスが良好な立地条件を備えていますが、その将来性に関してはAIによる分析で偏差値42と低めの評価を受けており、これは周辺エリア平均の偏差値51に比べて9ポイントも低いことを反映しています。

環境満足度

「サンパーク徳力」の周辺環境は、警察の交番が近接しており、治安の面では比較的安心できる地域であることがうかがえます。また、42の医療施設や身近なスーパー、6件のコンビニなどが生活の利便性を高めており、災害時の安全性においても地盤は固く洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくい地形であると評価されています。教育環境についても、徳力小学校や広徳小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な要素が揃っており環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

リヴィエールクリエ志徳の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置する「リヴィエールクリエ志徳」は、快適な3LDKから広々とした4LDKまで、66㎡から77㎡の間で選べるユニットが揃い、価格は1850万円から2280万円の範囲に設定されており、豊富なライフスタイルに合わせたプランが提供できるマンションです。快適な居住環境を誇り、築年月は2010年1月でありながら、現代の住まいへのニーズに応え、価値ある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「リヴィエールクリエ志徳」の現在の市場価格は2116万円で、近隣の同仕様マンションの平均市場価格と比較し、適正価格2045万円の評価を受けるなど、若干のプレミアムが付いているものの、周辺環境や物件の維持状況を考慮すると、優れた投資性と利便性を兼ね備えた価格帯であると考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいこのマンションは、駅近くに立地し、周辺地域の発展と共に将来的な価値上昇が期待できる物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が43と市場平均より低い数値を示しており、購入の際には今後の地域開発や市場動向を注視することが推奨されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、災害リスクの低さなど、環境面での評価が高い「リヴィエールクリエ志徳」は、周辺に病院や教育施設が充実しており、特に北九州市立企救丘小学校、北九州市立志徳中学校が近隣にあることで、子育て世代にも適した生活環境を提供しており、環境満足度54という数値は、安心で快適な日々を送ることができることを示しています。

ロワイヤル企救丘の概要

ロワイヤル企救丘は、北九州市小倉南区石田南1丁目に所在し、企救丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1994年竣工のマンションで、7階建ての建物内には65㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、市場価格は950万円から1680万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の中古マンション市場分析によると、ロワイヤル企救丘の価格帯は、エリア平均の価格上昇傾向に比べてやや下落しており、現在の価格は独自AIによる推定適正価格1348万円に対して、実際の平均売り出し価格が1359万円となっており、売却を考えるにあたっては適度なタイミングと言えます。

将来性

築年数が30年であるロワイヤル企救丘の将来性は、駅近という立地の利点や、この地域への人口流入や都市開発の進展を考慮すると、同エリア平均と比較してやや上回る偏差値55を記録しており、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

ロワイヤル企救丘周辺の生活環境は、交番の距離がやや離れているものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ2件を擁し、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮リスクが少ない地区に位置しており、さらに北九州市立企救丘小学校が徒歩圏内にある点も環境満足度を高めています。

リヴィエールソフィア徳力の概要

「リヴィエールソフィア徳力」は、経済的に活気のある福岡県北九州市小倉南区に位置し、便利な駅近立地に加えて、71.73㎡から90.40㎡の間の広さを持つ、ゆとりある住空間を提供する2006年築のマンションで、全体的に現代のライフスタイルに合った設計となっており、花の森公園の近くに位置することで都会の喧騒を感じさせない豊かな自然環境と、日々の快適さを兼ね備えた生活を享受できる物件です。

適正価格（売却）

中古マーケットでの売り出し価格は1,850万円から2,598万円の範囲内に設定されており、近隣の物件動向と照らし合わせると、適正価格偏差値としては52を記録しており、この価格帯で提供されるサービスと設備を考慮すると、バランスが良くリーズナブルであることが見て取れます。

将来性

「リヴィエールソフィア徳力」は、徳力嵐山口駅からわずか2分の駅チカ物件として将来のプラス評価が見込める立地条件を持ちながら、築年数が相対的に若いため中長期的な価値の維持が期待でき、さらに近年の北九州市の宅地開発動向を鑑みると、周辺インフラの充実に伴い、将来的な資産価値の向上が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

物件周辺は、充実した医療施設や教育機関が存在し、日々の生活に必要なスーパー、コンビニなどの商業施設も整っており、また地域の治安を望ましい状態に保つために交番も近くに位置しています。自然災害リスクの面では、国のハザードマップにおいても安全が高く評価されており、快適で安心して暮らせる居住環境を提供しています。

ソリーナ守恒の概要

「ソリーナ守恒」は、福岡県北九州市小倉南区守恒本町に位置し、地元では交通の便が良いと評判の守恒駅からわずか徒歩4分の距離にある1995年7月築の6階建てマンションで、60㎡の3LDKが1100万円から、68㎡の3LDKは最大1260万円という価格帯で販売されており、この地域のマンション市場における一般的な価格帯に比べてもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ソリーナ守恒」の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較して平均価格が1136万円と、市場価値に対して価格が適切に設定されていることを示しており、福岡県北九州市の中古マンション市場がこの5年で11%の価格上昇を見せている中、同マンションが市場価格よりも安定して販売されていることは、購入者にとって有利な条件といえます。

将来性

築年数が29年とやや古いものの、その将来性は駅近の立地条件を有しており、交通アクセスの便利さや生活環境の良さから、若干の築年数にも関わらず、住まいとしての価値を維持している「ソリーナ守恒」は、今後も安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ソリーナ守恒」は、交番が近くにあり治安が良いこと、豊富な医療施設や便利な買い物施設が周辺に充実しており、洪水リスクや津波、高潮など自然災害のリスクが低く、地域の安全性に関して高い評価が可能です。さらに北九州市立徳力小学校が近く家族にも適した環境が整っており、快適な生活をサポートする要素が充分に備わっています。

サンライフ徳力の概要

「サンライフ徳力」は、北九州市小倉南区に位置し、徳力公団前駅から徒歩6分という利便性が高い7階建てのマンションです。1989年7月に築かれ、総戸数48戸の規模を誇ります。平米数は59㎡から74㎡の間で、価格帯は1098万円から1198万円となっており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定と言えます。広さと立地を考慮した価格帯で評価されているため、特にファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

サンライフ徳力は、適正価格の観点から見ると、似た条件の中古マンションと比較してやや高めの設定となっています。市場データに基づく売却偏差値は52と平均よりも優れており、AIが算出した適正推測価格978万円に対して現在の価格1085万円であることから、投資や売却を考慮する際は価格相場を把握し、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

将来性の分析においては、サンライフ徳力の築年数が35年であることや、地域内の市場データを鑑みると、偏差値42と平均よりも低い数値が出ています。ただし、継続的なメンテナンスや再開発の可能性、そして駅近という地理的利点を考慮すると、将来的に価値が向上する可能性も十分にあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンライフ徳力は治安の面で評価が高く、近隣に交番がございます。また、医療施設60件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度偏差値は53となっています。教育環境も整っており、北九州市立徳力小学校や広徳小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)の概要

メゾンモンブラン企救丘は福岡県北九州市小倉南区に位置し、3LDKの64㎡から4LDKの91㎡までの広さを有する10階建てのマンションで、1991年7月に建設されました。立地は企救丘駅から徒歩5分という駅近であり、快適な通勤や通学が可能な地点にあります。価格範囲は970万円から1890万円で、中古マンションマーケットにおいては1230万円から1350万円が一般的な取引価格であることから、比較的手の届きやすい価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン企救丘の適正価格は、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、偏差値50で示される平均と比較してやや高い評価を受けています。市場分析の結果、近隣の同条件の物件価格が過去5年で11％上昇しているのに対し、この物件は30％の価格下落を示しているため、適正と評価される売出し価格は約1349万円であり、現在の売り出し価格が1353万円であることを考慮すると、販売時期として適していると捉えられます。

将来性

築33年という歴史を有するメゾンモンブラン企救丘は、福岡県北九州市小倉南区のマンション市場における平均築年数と比べると古さを感じさせる部分がありますが、将来性の面では偏差値37と平均から見るとあまり高くない評価です。しかし、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性など、立地条件を十分生かしたリノベーションなどによる価値向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は依然として検討に値します。

環境満足度

メゾンモンブラン企救丘の環境満足度は、治安面では交番が1.5km以内になく、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺には19件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。災害リスクとしては地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境においても北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

コーポランド徳力(A〜E棟)の概要

コーポランド徳力(A〜E棟)は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力のマンションです。平成2年6月竣工で、75㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格は850万円から2290万円の範囲内で取引されており、その価格帯は近隣相場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

平米数と価格帯を考慮した場合、コーポランド徳力(A〜E棟)の適性価格は周辺市場の動向に照らして、市場平均価格よりも約5ポイント高い評価を受けています。売却偏差値は53をマークし、中古マンション市場の厳しい評価を凌駕するポテンシャルを秘めていることがわかります。

将来性

築30年を超えるコーポランド徳力(A〜E棟)は、今後の大規模修繕や再開発計画の有無によって、その将来性が大きく左右されるでしょう。現在のところマーケットの分析による将来性の偏差値は42とやや厳しい見方をされていますが、アクセスの良さやエリアのポテンシャルを考えれば、投資価値は依然として期待できるかもしれません。

環境満足度

住環境の豊かさにおいて、コーポランド徳力(A〜E棟)は高い満足度を誇っています。治安の良さ、医療施設の充実、さらには学校の近接性など、家族層には特に重要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は47となっており、安定した快適な生活を追求する居住者にとって魅力的なエリアであることが伺えます。

サングレイス曽根アバンティの概要

「サングレイス曽根アバンティ」は、福岡県北九州市小倉南区東貫2丁目に位置し、平成4年（1992年）に建設された7階建ての質実剛健なマンションで、豊富な住戸タイプがあり59㎡の2SLDKから121㎡の5LDKまでの間取りが提供され、現在の市場価格は850万円から1,798万円で取引されており、これは地域の市況や物件の維持状況をふまえたものです。

適正価格（売却）

近辺の中古マンション市場と比較して、'サングレイス曽根アバンティ'は平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値51を持ち、物件価格11％上昇傾向にある地域で下落傾向の本物件は、現行市場価格平均1,402万円とAI算出の推定適正価格1,385万円がほぼ一致しており、売却のタイミングとしては適正と評価されます。

将来性

築年数が32年となるサングレイス曽根アバンティは、施設の老朽化と距離的不便があるものの、AIによる将来性偏差値55と地域平均を上回る評価を得ており、今後の再開発やインフラ整備による地域価値の上昇が期待されるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では交番がそこそこ遠くほかの物件と比較して劣るかもしれませんが、サングレイス曽根アバンティは生活便利施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが周囲に揃っています。災害リスクも低く、また、北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適していることがうかがえるでしょう。

サンライフ曽根2の概要

「サンライフ曽根2」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、築年月は1995年3月、6階建てのマンションであり、単位面積は68㎡から78㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの部屋があります。価格は平均して約1498万円となっており、最寄駅である下曽根駅からは徒歩8分の距離に立地しています。このマンションは、北九州市の活気ある生活圏内でありながら、静かな住環境を提供する住宅地にあります。

適正価格（売却）

サンライフ曽根2の売出し価格1498万円は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、適正価格偏差値52を記録しています。この価格帯は地域の平均値と近似しているため、市場価格に適した販売価格であると言えます。地域全体の価格動向を分析すると、価格は安定した傾向にあるため、投資としても妥当な選択肢となりうるでしょう。

将来性

築年数が29年を数えるサンライフ曽根2では、将来性の観点から偏差値43を獲得しています。この数値は、同一エリアのマンション平均と比較して若干低めですが、駅からの近さや地域の開発計画などを考えると、長期的な視点では魅力的なポテンシャルを秘めていると見ることができます。

環境満足度

環境偏差値41を持つサンライフ曽根2は、治安の良いエリアに位置しており、生活利便性も高く評価されています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なサービスが手軽に利用できる状況です。また、ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが比較的低いことも、住み心地の良さに寄与しています。

ガーデンハウス徳力(A〜F棟)の概要

ガーデンハウス徳力（A～F棟）は福岡県北九州市小倉南区企救丘に所在し、徳力公団前駅から徒歩10分に位置する1989年竣工の3階建マンションで、価格は1127万円（76㎡、4LDK）から1598万円（82㎡、4LDK）の範囲内で、主にファミリー層に適した住宅環境を提供します。

適正価格（売却）

ガーデンハウス徳力（A～F棟）は売却偏差値において適正価格が51と、中古マンション市場の平均偏差値48を上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の11%上昇に対し、本物件は28%の価格下落を示しているため、現在提示されている平均価格1336万円はマーケット状況を鑑みて妥当であり、売出しタイミングも適切であると考えられます。

将来性

築35年のガーデンハウス徳力（A～F棟）の将来性偏差値は39と、周辺エリアの平均を下回るものの、交通アクセスの良さが将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めていることを示唆しており、長期的な投資視点での魅力は未だ十分にあります。

環境満足度

安全性と日常の生活利便性を考慮した環境満足度において、ガーデンハウス徳力（A～F棟）は最寄りの交番が453m以内、医療施設58件、小売店舗が複数点在し、地盤も堅固なことが評価され、46の偏差値を得ており、北九州市立徳力小学校や北九州市立志徳中学校が近隣に位置するなど、ファミリーにも適した住環境です。

パレス空港通りの概要

「パレス空港通り」は福岡県北九州市小倉南区中曽根東に位置し、平成6年（1994年）6月に建設された7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は950万円から1798万円と、周辺の市場状況を鑑みても比較的リーズナブルである一方、最も頻繁に取引される価格帯は1498万円から1698万円の範囲に収まっており、多くの家庭に手が届くオプションとして人気があります。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場の分析によると、「パレス空港通り」の価格帯は、エリア平均と比較して適正な価格帯に位置していることが確認でき、この物件はAIが推定した適正価格1499万円と現行売り出し価格1506万円が極めて近いため、買い手にとっても売り手にとっても利益を見込める可能性が高いタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が30年に達している「パレス空港通り」は周囲のマンションと比べてやや古いものの、徒歩11分の立地にある下曽根駅へのアクセスの良さや、今後予想されるエリア開発の動向によって、将来的な価値の上昇が期待されるエリアにありますが、現時点でのAIによる将来性の評価は平均を下回る45ポイントです。

環境満足度

「パレス空港通り」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番から622m圏内にあり、31件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニに至るまでの豊富な生活利便施設が点在しているほか、地盤の安定と洪水リスクの低さ、更には北九州市立曽根東小学校などの教育施設へのアクセスが良好であるため、ファミリー層に特に高い環境満足度を提供しています。

企救丘スカイマンションの概要

北九州市小倉南区に位置する企救丘スカイマンションは、企救丘駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1992年築の6階建てで、25戸の居住スペースを提供しています。広さは2SLDKの57㎡から4DKの77㎡までバリエーションに富んでおり、多彩な生活スタイルに対応可能な設計となっています。価格帯は1,380万円で統一されており、これはエリアの相場と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

企救丘スカイマンションの現在価格は、北九州市小倉南区における同条件のマンション価格の推移を分析した結果、市場平均と比べて4ポイント高い評価を得ており、近年11％の価格上昇が見られる中で49％の価値下落が見られたことから、AIによる適正価格推定では827万円とされているにもかかわらず、実際の売出し価格は906万円となっており、市場に対して高い評価を受けていることが伺えます。

将来性

築32年経過している企救丘スカイマンションは、地域の同価格帯物件よりやや築年数が古いものの、駅からの近さが魅力です。しかし、AIが評価する将来性の偏差値は30で、近隣のマンションの平均より22ポイント低い数値を示しています。これは、新しい建築技術やデザインが求められる現代市場において、リニューアルや建替えのポテンシャルに疑問符がつくことを暗示している可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度において、企救丘スカイマンションは病院16件、スーパー4件、コンビニ3件が存在し、地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置している点が評価されています。治安面での懸念として、交番が1.7キロメートル先にあるため、より安全性が高い立地を求める方には不向きかもしれません。教育施設としては北九州市立企救丘小学校と北九州市立志井小学校が近隣に位置しており、子育て家庭には適した環境です。