福岡県北九州市八幡東区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンコーポ八幡の概要

「アーバンコーポ八幡」は、福岡県北九州市八幡東区西本町にあり、八幡駅から徒歩8分の好立地に位置する12階建てのマンションで、室内は72㎡の3LDKから142㎡の4LDKまでの広々とした空間が特徴で、価格帯は1498万円から1998万円と、複数のライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値40を持つアーバンコーポ八幡の価格は、平均的な売却偏差値37を上回っており、近隣の中古マンションと比較して5年で12%の価格上昇を遂げた一方で、本物件は7%の上昇率であり、マンションマーケットAIによる推測価格2474万円に対して売り出し平均価格が1805万円となっているため、市場評価を踏まえると現在売却するには適していないと考えられます。

将来性

築31年のアーバンコーポ八幡は、同エリア内の平均築年数よりも若干古いながらも、将来性の見込みが高いと評価されており、AIによる将来性偏差値66という数値がこれを裏付けており、周辺の発展と合わせて長期的な住生活を考える方にとっては価値ある選択といえるでしょう。

環境満足度

アーバンコーポ八幡は、治安の良い立地にあり交番が近くにあり、医療施設や生活に必要なショップも充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育機関も近接しているため、家族向けの住環境としての充実度は高く、環境満足度63という数値が、住民の満足度の高さを物語っています。

枝光スカイマンションの概要

福岡県北九州市八幡東区に位置する枝光スカイマンションは、1990年7月に竣工された9階建てで、全53戸から成る居住空間を提供しており、1Rの19㎡から2LDKの47㎡まで様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、最寄り駅である枝光駅まで徒歩15分、スペースワールド駅まで徒歩19分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

枝光スカイマンションの価格範囲は160万円から510万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、平均価格としては適正な部類に入り、物件の価値はその立地や設備の充実度を反映したものと考えられます。

将来性

このマンションは築33年を迎えるものの、周辺の開発状況やエリアの価値上昇傾向を見ると、将来性の高い投資対象として考えられ、特にリノベーションを通じた価値の向上が期待されます。

環境満足度

枝光スカイマンションの立地は大変住みやすく、治安や日常の利便性に優れ、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校があり家族にも適した環境ですが、災害リスクに関しても国のハザードマップでは比較的安全な地域に位置していることが示されています。

昭和町スカイマンションの概要

福岡県北九州市八幡東区川淵町に位置する昭和町スカイマンションは、南小倉駅から徒歩33分という立地にある1986年9月竣工の8階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は690万円から898万円となっています。中古市場では非常に手頃な価格設定がされている物件で、16の居住空間があり、家族向けの間取りも豊富に揃っています。

適正価格（売却）

昭和町スカイマンションは、北九州市八幡東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値38を記録しています。同地区の中古マンション価格が近年12%の上昇を見せる中で11%の価値下落を示していることから、売却については慎重な判断が求められます。さらに、AIによる推定適正価格が1475万円に対して実際の平均販売価格が699万円であることから、現時点での売り出しには不向きであると判断されています。

将来性

本マンションは築38年と、八幡東区内における同価格帯の物件としては若干古めですが、AIによる将来性の評価は偏差値69であり、エリア平均よりも高い将来性を持っていると評価されています。このポイントは、将来の価値上昇やリノベーションの可能性など、投資家にとって魅力的な要素が含まれていることを示唆しています。

環境満足度

昭和町スカイマンションは、治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番までわずか65mという安心の距離です。また、46の医療施設や、3つのスーパー、6つのコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いエリアですし、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設も近くにあり、北九州市立高見小学校や北九州市立槻田小学校、北九州市立高見中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ミリオンコーポラス白帆の概要

ミリオンコーポラス白帆は福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、八幡駅から徒歩わずか4分、スペースワールド駅からも徒歩18分という駅近の利便性が魅力の10階建てマンションです。1979年7月に築かれたこのマンションは、26室からなり、価格は530万円（3DK、53㎡）から1690万円（3LDK、93㎡）まで幅広い選択肢を提供し、その立地と価格で多くの層から関心を集めています。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス白帆の現在の売り出し価格は市場データに基づくと、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値37に対して、少し高めに設定されており、地域内の不動産価値の上昇トレンドと比較しても、この物件の価格上昇率（9％）は平穏ながら健全な伸びを示しています。このことは、適度に市場価値が認識されていることを示唆しており、購入への関心を持つには十分な理由があります。

将来性

築45年を迎えたミリオンコーポラス白帆は、その駅近立地により、将来性の高い評価を受けており、機械学習によるAI偏差値は68ポイントと地域平均を大きく上回っています。このエリアでは、継続的な開発と地域経済の成長が見込まれており、今後も価値が安定的に維持されることが期待されます。

環境満足度

交番が徒歩1分圏内にあり治安が良好な点、病院をはじめとする医療施設52件、スーパー3件、コンビニ8件が揃う生活至便な立地、そして地盤安定と洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価、さらには北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣にあることなど、ミリオンコーポラス白帆の環境満足度は61ポイントと評価されており、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

中央町スカイマンションの概要

「中央町スカイマンション」は、福岡県北九州市八幡東区中央1丁目に位置し、築年数が30年以上経過しているものの、15㎡の1Sタイプから73㎡の1Kタイプまでバリエーションに富んだ住戸があり、価格帯は180万円から320万円と幅広い層に対応できる価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は46と、地域の平均を上回っており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の動向と比較して過去5年間で12％の価格上昇が見られる一方で、中央町スカイマンションは9％の価格下落を示しており、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

中央町スカイマンションは築年数34年と比較的新しい建物ですが、最寄駅から徒歩15分の立地のため、アクセス面での将来性の偏差値は52と、測定されていますが、これは地域平均を若干上回るものです。

環境満足度

中央町スカイマンション周辺は治安が良好で、163m以内に交番があり、42件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクも低く、北九州市立八幡小学校や北九州市立中央中学校など教育施設も近隣に位置しています。

エクレール前田の概要

「エクレール前田」は、福岡県北九州市八幡東区前田に位置する、総戸数32戸の7階建てマンションで、1985年4月に竣工した歴史を持ちます。全室が68平米の3LDKで統一され、価格範囲は980万円から1248万円と、北九州市の住宅市場において中堅クラスを形成しており、八幡駅からは徒歩約10分の駅近物件であることが強みです。

適正価格（売却）

エクレール前田の適正価格は、近隣の同等物件と比較して高いものの、その価値はマンションマーケット独自のAI分析によると平均よりも4ポイント高く評価されており、現在1114万円での売り出しが行われているのに対し、AIによる適正推測価格は1707万円となるため、その価格差は投資の機会を示唆しています。

将来性

築39年というエクレール前田は、八幡東区における類似物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関してはAIによる偏差値55を獲得し、地域平均を上回る潜在力を秘めています。駅近でありながら静かな住環境と、周辺施設の豊富さが見込まれる将来価値を高めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、エクレール前田は環境満足度において偏差値62を記録しており、周囲には北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育施設の利便性も良好であり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ミリオンコーポラス尾倉の概要

ミリオンコーポラス尾倉は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、平均的な広さ58㎡から65㎡の住居を提供する10階建てのマンションで、1975年4月に築かれた23室からなる物件です。価格帯は780万円から1190万円で、最寄り駅である八幡駅までは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の価格帯780万円〜1190万円を見ると、周辺の同様の物件に比べ、ミリオンコーポラス尾倉は競争力があると言えますが、今後の価格変動や市場状況を考慮して売却時期を見極める必要がありそうです。地域の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、今はやや価格が下落傾向にありますが、将来的な価格回復の可能性もあるため、売却や投資に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

ミリオンコーポラス尾倉は築年数が長いながらも駅近であることや、地域の発展可能性を考慮すると、将来性の偏差値は56と平均以上を示しています。これは、AIの分析によるもので、特に交通の利便性や今後の地域計画によるポジティブな影響が期待できるため、中長期の投資対象としては見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ミリオンコーポラス尾倉周辺の治安状況は近隣に交番があるなど良好であり、必要な医療施設や商業施設も充実しており、生活に便利な環境です。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できる点が評価され、環境満足度の偏差値は61と高くなっています。教育環境も含めて、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

アメニティ高見の概要

アメニティ高見は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、築年数が約28年の歴史を持つ、6階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは77㎡から81㎡の間、価格帯は1480万円から1830万円であり、実際には中間価格1680万円で取引されるケースが最も多いようです。立地は南小倉駅から徒歩約34分と若干距離がありますが、静かな住環境を喜ぶ層には適しています。

適正価格（売却）

アメニティ高見の適正価格を評価すると、現在の市場価格は周辺地域の中古マンション価格上昇トレンドに若干遅れを取っており、適正価格の偏差値は46となり、平均より若干低い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI推定価格では約1963万円と高く評価されているため、将来的な価格回復の可能性を秘めている可能性があります。

将来性

将来性については、築年数が29年とやや長めであり、最寄り駅からのアクセスが徒歩34分という点はネガティブな要素かもしれません。AIによる将来性の偏差値は51であり、エリア内の他のマンションと比較しても中立的な評価を受けていますが、この地域の開発動向によっては価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、アメニティ高見は治安面で有利な立地条件を持ち、交番が近く、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。また、教育施設が近隣に複数存在し、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても比較的安全なエリアに位置するため、長期的な居住に向いていると評価できます。

グランドパレス高見の概要

「グランドパレス高見」は、福岡県北九州市八幡東区荒生田3丁目に位置する14階建てマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、72㎡から81㎡の快適な居住空間を提供し、価格帯は1300万円から2088万円と比較的手が届きやすい価格設定であり、機能性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

グランドパレス高見の価格帯は、市場データとAI分析に基づき、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場と比較して適正とされていますが、依然としてマーケットの平均価格から考えるとお買い得な物件であり、資産価値を重視するバイヤーにとっては注目に値します。

将来性

福岡県の都市計画やインフラ整備の進展に伴い、グランドパレス高見の周辺地域は将来的に発展が見込まれ、これがマンションの価値向上に寄与するとされており、特にファミリー層を中心に長期的な居住を見込めるエリアとして将来性が評価されています。

環境満足度

八幡東区は安全性と生活利便性が高いエリアであり、グランドパレス高見もその恩恵を受けています。教育機関へのアクセス良好で、北九州市立高見小学校や北九州市立槻田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。

メゾンモンブラン前田2の概要

「メゾンモンブラン前田2」は、福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、広さ83㎡から91㎡の4LDKを擁する11階建てのマンションです。1997年の竣工から26年が経過しており、八幡駅から徒歩8分の立地で、スペースワールド駅からも徒歩圏内にあります。価格帯は1135万円で一貫しており、項目においてマンションマーケットが開発したAIに基づく機械学習データをもとにした詳細情報が存在します。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の平均価格推移に照らし合わせると、「メゾンモンブラン前田2」の現価格は偏差値42と平均よりやや高い位置にありますが、近年価格が9％下落し、マンションマーケットAIによる推測価格2143万円に対して実売価格1600万円での取引が見られるため、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

築27年の「メゾンモンブラン前田2」は、同地域の他物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近という利点を有しています。今後の将来性は偏差値52と平均的であり、中立的な将来の価値変動が予測されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が361mの範囲内にあり治安が良いこと、生活面では周囲に病院73件、スーパー2件、コンビニ10件が充実していること、さらにハザードマップに基づき地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いこと、近隣の北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校の存在により、環境満足度は偏差値63と非常に良好です。

ビバライフ尾倉の概要

「ビバライフ尾倉」は、福岡県北九州市八幡東区尾倉3丁目に位置する12階建てのマンションで、築年は1986年2月、総戸数52戸となります。平米数は62㎡から84㎡で、価格帯は500万円から1499万円で、八幡駅から徒歩10分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ビバライフ尾倉の価格帯は、500万円の2LDKから1499万円の3LDKまでとなっており、周辺地域の中古マンションの相場と比較して、適正価格の偏差値は36とやや低いものの、これは築年数の影響を受けていると考えられます。

将来性

将来性の面では、ビバライフ尾倉は築38年とやや古いものの、交通の便が良好で、近隣の開発状況や市場の動向を鑑みると、将来性の偏差値が61と評価されています。特に、マンションが位置する北九州市は大規模な都市再生が進行中で、地域全体の価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ビバライフ尾倉は治安の良さや、周辺に充実した医療施設、生活利便施設が存在する点が評価され、偏差値は59となっています。また、地理的に洪水や高潮のリスクが低い立地であることも安心材料となり、子育てにも適した教育環境が整っています。

ライオンズマンション桃園公園の概要

ライオンズマンション桃園公園は、福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目に位置し、平均価格は200万円（17㎡の1K）から380万円（21㎡の1K）の間で設定されており、1991年築の9階建てマンションです。利便性の面では最寄りの八幡駅まで徒歩21分という立地条件で、築30年を超えた物件ながらも、低価格帯での購入が可能となっており、住まい探しをする方にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桃園公園の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値47と評価されており、周辺の同様の物件に比べると価格競争力があります。現在の市場価格は、地域の平均価格から見てもお手頃であり、購入者にとっては魅力的な価格帯で提供されていることが分かります。

将来性

このマンションの将来性は偏差値56と評価されており、築年数が33年であるにもかかわらず、同価格帯の他の物件と比べて築年数が若く、このことから将来的な価格上昇のポテンシャルが考えられます。加えて、現在の価格水準が比較的安定しているため、長期的な投資においても有望だと評価できます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に病院やコンビニが充実しており、生活利便性が高い点が評価されており、偏差値53となっています。特に、北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっては安心できる教育環境が整っていると言えるでしょう。

ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)の概要

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17に位置し、スペースワールド駅から徒歩24分の距離にある8階建てのマンションです。1994年10月に竣工されたこの物件は、74㎡の3LDKから152㎡の5LLDDKKまでの広さがあり、価格は890万円から2450万円の間で、最も多い価格帯は1480万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」の現在の価格は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3210万円に対して、平均1605万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンションの価格推移から見て、平均偏差値37に比べ6ポイント低いため、現時点での売却には向いていないとされています。

将来性

築30年を迎える「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、周辺エリアの中古マンションと比べやや古さを感じさせるものの、AIによる将来性偏差値は64で、エリア平均に比べ12ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高い「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、93m以内に交番、周辺には20件の医療施設、スーパー、コンビニがあり、北九州市立祝町小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立大蔵小学校、北九州市立大蔵中学校、北九州市立中央中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に住環境が優れていると言えます。

ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)の概要

ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は、福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目に所在し、スペースワールド駅から徒歩約27分の距離にある1997年11月竣工のマンションで、8階建ての中古マンションの広さは72㎡から90㎡の間であり、市場における価格範囲は約1080万円から1880万円の間であります。

適正価格（売却）

58室を擁するヴェルデコート大蔵東は、壱番館･弐番館共に適正価格の観点から考えると、北九州市八幡東区での中古マンション市場において相場の流れに対して、平均的な価格帯より若干高めであることが見受けられ、現状の市場価格と比較して販売期にはやや価値が下落する傾向があるものと推測されます。

将来性

築26年を迎えるヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は、エリア内での中古マンションとしては比較的若い部類に入り、立地の点では若干不便な場所にありますが、AIによる評価では将来性について比較的良好なスコアを持っており、総合的なポテンシャルの面では見込みがあるとされています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は治安が良く、必要な生活施設が揃っており、自然災害リスクの面でも安全性が高い評価を得ています。教育機関としては、北九州市立祝町小学校や北九州市立大蔵中学校が周辺に位置し、子育て世代の居住にも適していると言えるでしょう。

グランドハイツ大蔵の概要

「グランドハイツ大蔵」は、福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目に所在し、建築は1989年3月の5階建てマンションで、総戸数18戸、67㎡〜68㎡の広さを誇る3LDKから4DKの間取りがあり、価格帯は560万円から680万円と比較的手頃な価格で提供されています。スペースワールド駅までは徒歩24分と通勤・通学にも便利な立地でありながら、静かな住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ大蔵」の物件価格は平均的で、周辺の中古マンション価格の推移を考えると、適正価格の偏差値37を若干上回る傾向にあります。しかし、地域全体で見ると価格は5年間で約12％の上昇を見せており、この物件だけが1％ほど下落しているため、今後の価格回復に期待が持てます。

将来性

立地や築年数を鑑みたAI分析によると、「グランドハイツ大蔵」の将来性偏差値は56であり、これは周辺エリアのマンション平均を上回り、今後の価値向上が期待できると評価されています。経年による価値の低下を抑えるためのリノベーションなどが行われれば、さらなる価値の上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

住環境として、「グランドハイツ大蔵」周辺は治安が良好で、100m以内に交番があります。さらに、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが複数存在し、地盤がしっかりしていることから、災害リスクも低いことが評価されています。家族構成にも配慮し、北九州市立祝町小学校や北九州市立大蔵中学校が近隣に立地するため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。

サンライフ八幡駅南の概要

サンライフ八幡駅南は、福岡県北九州市八幡東区尾倉1丁目に立地し、八幡駅から徒歩9分の迅速なアクセスが魅力の1996年7月竣工、11階建てのマンションです。全40室からなり、現在、62㎡の3LDKが1,150万円から、64㎡が1,300万円の価格帯で売り出されており、このエリアの同等物件と比べて非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンライフ八幡駅南の価格帯は1,150万円〜1,300万円で、周辺の中古マンション市場の平均価格に比べて、5年間での価格上昇率が平均の12％ではなく3％と控えめであるため、売却偏差値37を得ており、市場における期待価格を下回っていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2,057万円と比べると現在の価格はかなりお手頃であり、購入タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

将来性についての偏差値63は、サンライフ八幡駅南が地域内で期待される価値の高い物件であることを示しています。築28年でありながら、周囲の同価格帯の平均築年数よりも5年若く、さらに福岡県の経済成長と都市開発の恩恵を受ける立地的メリットが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

環境満足度では、サンライフ八幡駅南は周囲に必要な施設が充実しており、570m以内に交番があり、治安も良好です。医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、また地盤と洪水リスクの低さに加えて、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣に位置する点もファミリー層にとって優れた環境と言えるでしょう。

さわらびガーデンモール2番街の概要

「さわらびガーデンモール2番街」は福岡県北九州市八幡東区西本町に所在し、築19年の立地条件が優れたマンションで、80〜89㎡の広さで構成される3LDKが主流で、1900万円から2380万円で取引が行われています;鍵となるのはその利便性で、八幡駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

周辺市場の分析とAI推定によるさわらびガーデンモール2番街の適正価格は、エリアの平均よりも低い偏差値31を記録しており、現在の平均価格2321万円に対して、AI予測価格は4127万円と大幅に異なることから、市場価格が適正であるとは言えず、投資には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

このエリアの平均に比べ築年数が若干新しい「さわらびガーデンモール2番街」は、将来性の偏差値が62と高く、駅近の立地や八幡東区が持つ都市開発のポテンシャルを鑑みると、中期から長期の投資目線では価値が上がる可能性がある物件です。

環境満足度

「さわらびガーデンモール2番街」は、交番の近接や治安の良さ、充実した医療・商業施設、自然災害に対する安全性、そして教育機関の充実を含め、環境満足度の偏差値が61と、住環境として高い評価を受けているエリアに位置しています。

アースコート八幡駅前の概要

「アースコート八幡駅前」は、福岡県北九州市八幡東区前田1丁目に位置する、八幡駅からわずか徒歩6分の距離にある2007年築の13階建てマンションで、総戸数48戸、サイズは81㎡から91㎡のゆとりの4LDKが主で、価格帯は2,180万円から2,500万円となっており、比較的手が届きやすい価格であることが特徴です。

適正価格（売却）

アースコート八幡駅前の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、周辺の中古マンション価格の5年間での12%の高騰に対し、1%下落と小幅にとどまり、適正価格の偏差値は38となっており、現在の平均価格2286万円は地域相場を考慮すると妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築17年を迎えるアースコート八幡駅前は、八幡駅の利便性を享受しつつ、近隣施設や都市計画の展開にも恵まれ、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る評価を受けており、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

アースコート八幡駅前は、治安の面では243m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実しており日々の生活に便利です。また、北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であるほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害リスクも低い、環境満足度が高いマンションとして評価されています。

エメラルドマンション枝光の概要

エメラルドマンション枝光は、福岡県北九州市八幡東区白川町に位置し、築年数40年を超える歴史を持つ3階建ての低層マンションであり、各戸の広さは48㎡から71㎡の間で変動します。物件価格は580万円から950万円となっており、特に2LDKの48㎡の部屋が580万円、3LDKの71㎡が950万円で市場に出されている状況です。立地としては枝光駅から徒歩17分、スペースワールド駅から徒歩20分と公共交通へのアクセスも比較的容易であり、その利便性が住む人々に評価されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション枝光の適正価格を評価するにあたり、北九州市内の中古マンション市場と比較すると、平米数と価格帯を考慮した際に平均偏差値37に対して偏差値42を記録しており、市場価格より若干高い傾向にあります。このエリアは過去5年の間に中古マンションの価格が平均12％の上昇を見せている中、エメラルドマンション枝光は2％の価値下落を経験しており、独自AIによる適正価格予測では1426万円に達すると評価されていますが、現実の市場価格はこれを大きく下回るため、売り時とは言い難い状況といえます。

将来性

築46年が経過しているエメラルドマンション枝光は、同エリアの他のマンションに比べるとやや古めであり、立地も枝光駅から徒歩17分とやや距離がありますが、将来性の偏差値64は周辺エリアの中で12ポイント高く、長期的な価値維持が期待されるポテンシャルを秘めているとAIは分析しています。エリアの開発状況や公共施設の整備状況に大きく左右されますが、将来性の高さは注目に値します。

環境満足度

エメラルドマンション枝光周辺は治安が良好であり、交番が700メートル圏内に位置しているため、安心感があります。また、生活利便性の面で見ると、21件の医療施設、3件のスーパーマーケット、1件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活で必要なものが手に入りやすい環境です。さらにハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育環境も優れており、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校や私立九州国際大学付属中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライフ八幡駅南2の概要

サンライフ八幡駅南2は福岡県北九州市八幡東区尾倉1丁目に位置し、八幡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2005年10月に建設されたこのマンションは10階建てで、総戸数は36戸、個々の居室は68㎡から82㎡の広さを誇ります。築年数が相応に経過しているものの、周辺地域における平均的な物件と比較しても、十分に競争力のある価格帯で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

サンライフ八幡駅南2の価格帯は1,590万円から1,780万円で、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却偏差値が37である中、本物件は31と僅かに低めです。しかし、近隣のマンション価格が過去5年で約12%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇は8%にとどまっており、適正価格かつ買い得感のある物件と言えるでしょう。

将来性

サンライフ八幡駅南2の将来性は非常に有望です。偏差値67をマークし、19年の築年数を持つこのマンションは、同区内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来的な価値向上も期待できる状況にあります。駅近でアクセスも優れており、地域再開発の動向を見ると、さらなる利便性の向上も予測されます。

環境満足度

環境面ではサンライフ八幡駅南2は高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番の近さ、生活必需施設の豊富さ、さらには自然災害リスクの低さがこの地域の魅力を高めています。近隣には質の高い教育機関が点在しており、ファミリー層にも朗報であり、居住満足度が高いエリアと言えるでしょう。

オーヴィジョン到津の森の概要

「オーヴィジョン到津の森」は福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分の距離にある2007年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数27戸、広さ83㎡から87㎡の4LDKが主流のレイアウトとなっており、2350万円から2500万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン到津の森は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値37に対して41と高めであり、過去5年間で12％の価格上昇が見られる北九州市八幡東区の動向を鑑みると、本物件は5％のプライスダウンがあり、市場推定価格3001万円に対して売出し中の平均価格2425万円となっていることから、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築17年のオーヴィジョン到津の森はエリア内同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の評価は平均的で偏差値は50を示していますが、駅からの距離が若干長いため、今後の公共交通網の拡充や地域開発が価格や利便性に与える影響に注目が集まります。

環境満足度

治安と利便性に優れた環境に位置するオーヴィジョン到津の森は、最寄りの交番まで569mと近く、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、日頃の生活が便利です。地域のハザードマップに基づいても安全性が高く、津波や高潮リスクが低い地域であり、北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

八幡駅前スカイマンションの概要

八幡駅前スカイマンションは、福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、平成18年築の10階建てで、63㎡の2SLDKから74㎡の4DKまでの間取りがあり、価格範囲は580万円から1298万円で、近年の地域の物件価格の上昇率を考慮すると、特に880万円から930万円の価格帯の物件が市場でよく動いています。

適正価格（売却）

八幡駅前スカイマンションは、八幡駅からわずか徒歩3分の距離にあり、近隣の中古マンションの価格動向と比較した際に、前述の価格範囲は市場の適正価格とみなされ、特に1023万円の売り出し平均価格は、独自AIによる1895万円の推測適正価格に対して割安と評価されています。

将来性

築年数は経過していますが、再開発計画の進行や近隣施設の充実により、八幡駅前スカイマンションの将来性は、地域平均の偏差値58を上回る評価を受けており、長期投資においても有望視されています。

環境満足度

八幡駅前スカイマンションは安全で便利な立地にあり、237m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しているほか、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が周辺にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ハイツ帆桂の概要

ハイツ帆桂は1980年築の9階建マンションで、福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、八幡駅から徒歩わずか4分の距離にあるため交通の利便性が高いうえ、45㎡から49㎡の室内は手頃な広さを提供しており、3600万円から5000万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場においてハイツ帆桂は平均より価格が高い傾向があり、築年数の割に3760万円から5000万円の販売価格は若干の割高感がある可能性がありますが、駅近という立地の優位性を考慮すれば納得の範囲と言えるでしょう。

将来性

ハイツ帆桂の築年数は既に40年を超えていますが、その将来性は依然として偏差値53と平均以上をキープしており、利便性の高い立地や周辺施設の充実が評価されています。

環境満足度

ハイツ帆桂周辺は治安の良さや多様な生活施設が集まっており、病院や教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いという点で高い環境満足度を得ています。

サンライフ桃園の概要

「サンライフ桃園」は、福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目に位置し、築年数は1984年7月であり、総階数は9階建て、住戸数は26室です。広さは63㎡の4DKから74㎡の3LDKまでで、価格帯は630万円から1295万円、周辺の利便施設として八幡駅まで徒歩14分の距離にありますが、黒崎駅へもアクセス可能で、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

サンライフ桃園の中古マンション市場での適正価格は、同地区の平均偏差値37に比べて43とやや高めであり、過去5年間で周辺物件価格の平均上昇率が12%に対して、本物件は11%下落しています。そのため、マンションマーケット独自AIによる推定価格1,377万円に対し現状の平均売り出し価格905万円と比較すると、販売時期としては不適切と見られています。

将来性

同エリア内の他の物件と比較した時の将来性は偏差値50と平均的であるものの、八幡駅への徒歩14分という立地は、利便性を考えると魅力的であることから、将来的な価値上昇のポテンシャルは保持しています。

環境満足度

サンライフ桃園の環境満足度については、治安の面で交番が727m圏内にあることや、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活の利便性が高い点が評価され、偏差値59となっており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

昭和第3マンションの概要

昭和第3マンションは福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分という立地にあり、48室を有する築年数50年の8階建てマンションです。42㎡の3DKが198万円から、52㎡の3DKが400万円までの価格帯で販売されており、平均して350万円から360万円で取引されています。

適正価格（売却）

昭和第3マンションの販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に反して16％の価値下落を示していますが、適正推測価格713万円に対して平均販売価格が335万円となり、現段階では売却に適さない可能性が高いとされています。

将来性

築51年と比較的古い昭和第3マンションは、将来性の偏差値46という数値で評価され、近辺の物件と比較してやや低い将来性が予想されるものの、都市計画や地域再開発計画の進行により評価が変わる可能性も否定できません。

環境満足度

昭和第3マンションは治安の良さを示す交番が532mの範囲内にあり、生活環境の利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。さらに、地盤の安定性と洪水・津波・高潮のリスクが低い点、北九州市立高見小学校や北九州市立泉台小学校、北九州市立高見中学校といった教育施設の近接が環境満足度62の評価に繋がっています。

オークランド西本町の概要

オークランド西本町は福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目に位置する、1988年竣工の10階建てマンションで、総戸数は24室あり、住居の広さは53㎡から57㎡で2LDKから3LDKの間の造りがあります；八幡駅まで徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションの売却価格としては630万円から1398万円で設定され、福岡県北九州市八幡東区の市場価格と比較すると、適正価格の偏差値39を持ち、価格推移の観点から現在は将来価格上昇を期待しつつ、長期的な投資視点での購入が適切と考えられます。

将来性

築36年のオークランド西本町は、将来性の偏差値50を有しており、鉄道駅への近さや周辺の発展を考慮すると、長期に渡って安定した需要が見込まれる立地であるため、資産価値の維持や緩やかな向上が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れたオークランド西本町は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している上に、国のハザードマップに基づくと洪水リスクも低い安全な地域であり、付近には北九州市立花尾小学校や北九州市立皿倉小学校などの教育機関もあり、家族にも適した住環境の環境満足度の偏差値63と評価されています。

サンリヤン昭和町2の概要

サンリヤン昭和町2は、穏やかな住宅街に位置する北九州市八幡東区昭和2丁目の地に建つ、73㎡から90㎡の広さを誇るユニットを含む2009年竣工の12階建マンションであり、家族向けの3LDKから4LDKまでを提供し、南小倉駅から徒歩29分のアクセスは、電車を利用する通勤・通学にも無理のない範囲です。

適正価格（売却）

1860万円から1980万円という販売価格は、八幡東区内の中古マンション市場データを考慮した際、適正価格の偏差値38と評価され、平均売却価格が5年で12％の価格上昇を見せているこの地域において、サンリヤン昭和町2は価値をしっかりと保っており、物件の資産価値としては安定した見通しを持てるでしょう。

将来性

本マンションは、築15年と新しい築年数に対してAI分析による将来性の偏差値51を得ており、今後の資産価値の伸びしろが期待できる一方、徒歩29分の立地は通勤通学にとって長所と短所の両面を持っていますが、住環境の良さとのバランスで未来に向けた住まい選びの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さに加え、32件にも及ぶ医療施設や豊富な近隣の商業施設、そして豪雨や津波といった天災リスクが低い地盤と環境に恵まれ、さらに北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校など、優れた教育機関の近接は、家族連れにとって確かな満足度を提供する要素となっています。

サンパーク尾倉の概要

サンパーク尾倉は福岡県北九州市八幡東区尾倉2丁目に位置し、平米数は66㎡から87㎡の間で、価格帯は1,480万円から1,940万円、築年月は2003年であり、八幡駅から徒歩5分というアクセスの良さが売りです。多くの居住者に選ばれている価格帯は1580万円帯で、30室から成る11階建のマンションとして、地元市場において一定の人気を博しています。

適正価格（売却）

サンパーク尾倉の平均売出し価格は1635万円で、地域の平均価格推移やマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2681万円と比較すると、売却偏差値が34となり、平均よりも低めであることがうかがえます。近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で12％高騰しているのに対し、本物件は4％下落しているため、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築21年を迎えるサンパーク尾倉は、周辺地域に比べ若干新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。駅近であり、今後の市場価値の上昇が期待されるエリアに位置し、中長期的な投資として見ると、その将来性は高いといえるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が308m以内にあるなど安全性を期待できるサンパーク尾倉は、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり生活環境が充実しています。地盤がしっかりしており、高潮や洪水の危険性が低い立地条件を有しており、北九州市立花尾小学校、北九州市立皿倉小学校、北九州市立尾倉中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

オークランドレクサス大蔵の概要

「オークランドレクサス大蔵」は福岡県北九州市八幡東区羽衣町に位置し、スペースワールド駅から徒歩28分の距離にあります。築20年を超えるこのマンションは、8階建ての構造で、71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、中古市場での販売価格帯は1,268万円から1,680万円となっており、最も人気のある価格帯は1,298万円から1,350万円です。

適正価格（売却）

「オークランドレクサス大蔵」の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値33と評価されており、平均偏差値37に対してやや低めです。このことは、同マンションが現在売却市場での適正価格より低い価格で取引されていることを示しており、購入者にとって有利な価格帯となっています。

将来性

「オークランドレクサス大蔵」は築年数が22年ということを考慮すると、将来性の観点から見ても有望です。AIによる評価では偏差値61を獲得しており、これは地域の他のマンションより9ポイント高い評価です。市街地へのアクセスにやや不便があるものの、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、オークランドレクサス大蔵は交番が徒歩圏内にありますし、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、生活環境として高い満足度が得られるでしょう。加えて周辺の学校施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス八幡中央の概要

ダイアパレス八幡中央は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、築年月は1990年2月、全14階建てであり、広さは67㎡から89㎡の3LDKが主なタイプです。価格帯は650万円から1498万円で、一番多い価格帯は1098万円から1190万円、近隣駅としてスペースワールド駅が徒歩17分、八幡駅が徒歩19分、枝光駅が徒歩28分とアクセス良好で、周辺の中古マンション市場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八幡中央は、地域の中古マンション価格の推移に基づき、適正売却偏差値が37と算出されており、これは福岡県北九州市八幡東区の平均よりもやや低い数値です。5年間で12%価格上昇しているエリアの中で、このマンションは7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1,953万円に比べて、売り出し平均価格が1,117万円であるため、今は売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

築34年のダイアパレス八幡中央の将来性偏差値は54で、エリア平均よりも2ポイント高く、中長期的な観点では安定した評価を受けています。近隣の公共交通機関へのアクセスも良好で、また充実した周辺のインフラが将来価値へポジティブに寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面で、ダイアパレス八幡中央は治安が良好な立地条件を有し、交番が徒歩にてすぐの距離にあります。医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ6件と生活利便性も高く、国が提供するハザードマップによると地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、北九州市立皿倉小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近辺に点在しているため、家族にも適した環境です。